Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Как продать свою квартиру в Болгарии очень быстро? - Prian.ru

Как продать квартиру в Болгарии. Как продать недвижимость в Болгарии дистанционно

Не покупайте без помощи профессионалов

Часто покупатели не обращаются к риелторам, а доверяют своим знакомым, которые уже приобрели жилье в Болгарии. Теодора Петкова, директор агентства недвижимости «МИР», считает это большой ошибкой: «Всегда можно узнать у знакомых, как они покупали, какая была процедура, либо спросить о районе, где они купили. Но иностранные граждане не знают всех законов, особенностей и процедур в Болгарии».

Я хочу продать квартиру в Болгарии срочно. Что мне нужно сделать?

Экспресс-продажа недвижимости в Болгарии – решение для тех, кому срочно нужны деньги. Причины могут быть разные: долги по кредитам, желание эмигрировать, намерение банка наложить запрет на продажу имущества, бракоразводный процесс, проблемы со здоровьем… Да мало ли какие в жизни могут быть ситуации.

Просто оставьте заявку здесь или позвоните по телефону 359 887 737370, чтобы обсудить вашу недвижимость.

  • Срочно продать квартиру в Болгарии.

  • Я не спешу с продажей, могу подождать.

  • Я нашел покупателя сам. Не хочу ехать в Болгарию. Нужно юридическое сопровождение и гарантия получения денег.

Кто быстро купит квартиру в Болгарии

В случае экспресс-продажи покупателем становится профессиональный участник рынка недвижимости. Для таких компаний – это бизнес. Например, Select Properties выкупает квартиры, обновляет их, делает ремонт, если требуется, после чего продаёт на открытом рынке или предлагает инвесторам, которые с ними сотрудничают. Собственник получает деньги сразу же, после{amp}amp; одобрения оферты и подготовки документов для сделки.

Как продать жилье в Болгарии

Пример: Квартира в комплексе Fort Noks выкуплена за €18000 и продана спустя 2 недели.

Не покупайте заочно

Некоторые россияне выбирают жилье в Болгарии, не покидая родину, по одним только фотографиям и описаниям. Они вносят задаток, а по приезду в Болгарию квартира оказывается совсем не такой, какой они ее себе представляли. Внесенную сумму вернуть не получается и приходится либо покупать непонравившееся жилье, либо терять деньги.

Чтобы избежать такой ситуации, не нужно покупать недвижимость, не посмотрев ее лично. Всегда лучше лишний раз заплатить 350–370 евро за билет на самолет до Болгарии, чем покупать кота в мешке.

Многие риелторские агентства предлагают ознакомительные туры, некоторые компании даже возвращают деньги, потраченные на поездку, если клиент впоследствии купит жилье.

Какую комиссию по сделке платит продавец?

– Схема работает очень просто. Первый шаг – вы присылаете нам информацию о квартире – фотографии, подробное описание, планировки. В течение 72 часов Select Properties отправляет вам первоначальное предложение о покупке. Если вы согласны с офертой, мы назначаем встречу для осмотра объекта, после чего – менее чем через неделю – делаем окончательное предложение.

В случае срочной сделки собственник получит от 60% до 85% от рыночной стоимости недвижимости. На практике, 80-85% предлагают владельцам квартир в отличном состоянии, со стандартной планировкой, расположенным в самых востребованных районах Болгарии. Остальные получают 60-80% от цены объекта.

– Будьте осторожны, если кто-то говорит, что заплатит 100% от рыночной стоимости при срочной сделке. Такие предложения, к сожалению, встречаются в Болгарии. Сначала компания обещает выплатить цену, близкую к рыночной, владелец соглашается, подписывает договор. Затем они снижают предложенную сумму, а собственник оказывается в ловушке, он вынужден согласиться.

Срочная продажа квартиры в Болгарии

Пример: Эта квартира в комплексе Sunny Day 6 была выкуплена у собственника в срочном порядке за €15000.

В случае экспресс-продажи у собственника не будет дополнительных расходов. Нет сборов ни за подготовку оферты, ни за работу оценщика, ни за проведение сделки. Т.к. квартира не выходит на открытый рынок, не надо оплачивать рекламу или гонорар риэлтора. Select Properties напрямую выкупает у владельцев недвижимость и берет на себя все юридические расходы. Сделку можно провести удалённо.

Срочная продажа квартиры в Болгарии

Пример: Квартира в Святом Власе была выкуплена 4 месяца назад за €20000.

Если в результате оценки выяснится, что недвижимость не соответствует требованиям компании к срочным сделкам, в выкупе могут отказать. В этом случае владельцу предложат другие варианты продать квартиру в Болгарии.

  Срочная сделка Продажа на аукционе Стандартная продажа План «Селект» План «Смарт»
Комиссия 0% 2,5% 5% €199 €499
Условия

Первоначальный взнос – €0.

Предложение о покупке за 72 часа. Немедленный выкуп и перечисление денег продавцу.

Первоначальный взнос – €0.

Продажа на аукционе в течение 90 дней. Комиссия – 2,5% от цены объекта при продаже.

Первоначальный взнос – €0.

Средний срок продажи – 6 месяцев.

Договор на эксклюзивную продажу.

Комиссия – 5%.

Первоначальный взнос – €199.

Средний срок продажи – 9 месяцев.

Нет договора об эксклюзивности.

Комиссия – 0%.

Первоначальный взнос – €499-1095.

Средний срок продажи – 6 месяцев.

Возврат первоначального взноса, если продажа не состоится.

Комиссия – 0%.

  • Оформление онлайн-заявки или звонок в офис. Первичная консультация собственника жилья (1 день).

  • Осмотр объекта. Проверка юридической чистоты (2 дня).

  • Заключение договора выкупа (1-3 дня).

  • Полная оплата. Закрытие сделки (1-4 дня).

Предлагаем ознакомиться:  Срок давности по взысканию долга по кредиту банком и колекторами

Продавцу необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Действующий загранпаспорт;

  2. Нотариальный акт;

  3. Декларация о семейном положении;

  4. Декларация об отсутствии неоплаченных подлежащих принудительному исполнению налоговых задолженностей, пошлин и задолженностей по пенсионным взносам.

Согласно законодательству Болгарии, любое имущество, приобретенное гражданином, состоящим в законном браке, становится совместно нажитым имуществом обоих супругов. Отсюда следует, что и муж, и жена обладают равными правами на недвижимость, которая была приобретена кем-то из них в период брака.

Если предварительно не был заключен брачный договор, при продаже любого совместно нажитого имущества, помимо обычного пакета документов, необходимо письменное согласие обоих супругов, даже если супруги уже успели оформить развод.

Когда один из супругов против продажи имущества, не согласен с условиями договора или требует раздела имущества, дело решается через суд. Чаще всего суд выносит решение выставить недвижимость на торги, а полученные финансовые средства разделить поровну между бывшими супругами.

Как правило, средний период продажи недвижимости в Солнечном береге, в Святом Власе и в других крупных городах составляет от 1 до 6 месяцев. Все зависит от расположения объекта, его качественных характеристик и установленной покупателем цены. Чем выше ликвидность жилья и чем ниже его цена, тем быстрее оно продастся.

Курорт Студии (комнаты) Двухкомнатные квартиры Апартаменты с 2 спальнями Апартаменты с 3 спальнями Дома и виллы
Солнечный берег от 7500 € от 18 400 € от 25 500 € от 40 000 € от 67 000 €
Святой Влас от 15 000 € от 22 500 € от 32 500 € от 59 900 € от 122 000 €
Несебр от 18 890 € от 29 990 € от 44 000 € от 66 500 € от 66 500 €
Равда от 14 500 € от 24 995 € от 38 000 € от 78 000 € от 85 000 €
Поморие от 21 100 € от 32 373 € от 79 000 € от 90 900 € от 99 900 €
Бургас от 29 990 € от 38 500 € от 49 500 € от 55 500 € от 49 995 €

Ознакомьтесь с ценами на недвижимость в Болгарии

«Я смогу без помощи риэлторов продать квартиру в Солнечном береге, не тратя деньги на их услуги!»

Реальность: В Солнечном береге предложения на вторичном рынке почти на 70% превышают спрос. К тому же высок риск попасть на мошенников.

Преимущество сотрудничества с BolgarskiyDom: Мы привлечем несколько опытных риэлторов, которые помогут быстро и выгодно продать жилье. Мы гарантируем чистоту сделки!

Как продать квартиру в Болгарии. Как продать недвижимость в Болгарии дистанционно

«Я размещу объявление о продаже жилья в Болгарии без посредников на нескольких сайтах и быстро найду покупателя!»

Реальность: Без знания психологических тонкостей создания объявлений и владения актуальной информацией о рыночной стоимости аналогичных объектов можно писать много объявлений, но безрезультатно.

Преимущество сотрудничества с BolgarskiyDom: О вашей квартире узнают более 80% потенциальных покупателей недвижимости в Болгарии.

Часто к нам обращаются не сразу, а после 6-12 месяцев неудачных попыток продать недвижимость в Болгарии самостоятельно, через сайты объявлений и огромные рекламные плакаты на балконах. Почему это не работает?

Просто вспомните свои чувства во время поиска и принятия решения, когда вы сами были на месте покупателя. В первую очередь всех беспокоит вопрос безопасности, а только потом — выгоды. В новой стране с незнакомыми законами человек чувствует себя неуверенно. BolgarskiyDom дарит людям спокойствие за вложенные деньги.

Помните о рисках off-plan

В 2010 году один покупатель приобрел апартаменты в жилом комплексе, который должен быть построен к 2011 году. Он заключил предварительный договор и внес 50 % суммы. Однако наступил 2014 год, а этот жилой комплекс до сих пор не достроен. При этом компания, занимавшаяся возведением объекта, обанкротилась и свои обязательства выполнить не может. И такие случаи в Болгарии нередки.

Несоблюдение условий договора с застройщиком, а именно затягивание сроков строительства, становится самой частой проблемой при покупке болгарской недвижимости off-plan. Чтобы подстраховаться, нужно прописывать в договоре материальную ответственность застройщика. Один из покупателей, приобретавших апартаменты в строящемся комплексе, предусмотрел в договоре штраф в размере 10 тыс.

Покупка недвижимости off-plan в Болгарии — рискованное дело, поскольку застройщики нередко имеют финансовые проблемы или становятся банкротами, а проект может быть заморожен на годы. При возможности лучше не рисковать и выбрать жилье на вторичном рынке, благо предложений достаточно. Но если всё же нужно купить объект на этапе строительства, следует быть осторожными.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на покупку квартиры: образец 2019

Как продать квартиру в Болгарии. Как продать недвижимость в Болгарии дистанционно

Некоторые просят строительную компанию предоставить гарантийные письма, подтверждающие, что строительство будет доведено до конца, однако на практике такие документы не помогают. Лучше проверить репутацию застройщика — выяснить, сколько лет он работает на рынке; сколько было успешных проектов, а сколько остались долгостроями;

почитать отзывы в Интернете; поспрашивать знакомых, которых покупали недвижимость у данного застройщика. Данные о компании (информацию об учредителе, устав, годовую отчетность, документы, существующие проблемы) можно узнать на сайте Торгового регистра. Можно также обратиться к адвокатам, которые помимо открытой информации в официальных реестрах могут предоставить дополнительные сведения.

Все споры с застройщиком нужно уладить в течение пяти лет с момента подписания предварительного договора — таков срок исковой давности. Стоит также помнить, что в Болгарии нет компаний, занимающихся страхованием недвижимости на этапе строительства.

Сколько денег получит продавец?

При покупке вторичной недвижимости основную сумму нужно вносить только после того, как объект будет нотариально оформлен в собственность покупателя. Те, кто вносит средства до заверения нотариусом, рискуют потерять деньги, и ничто не гарантирует возмещение убытков. Предварительный договор сам по себе ничего не обещает. Для большей уверенности его можно заверить у нотариуса, однако тот возьмет за работу пошлину — определенный процент от суммы сделки.

Не выплачивайте всю сумму до завершения строительства

В большинстве европейских стран при покупке off-plan деньги переводятся застройщику или агентству недвижимости частями, по мере завершения стадий строительства. 100 % суммы начисляется только когда объект полностью готов, сдан в эксплуатацию и имеет все нужные документы, подтверждающие готовность. В Болгарии распространена практика, при которой 100 % средств переводятся сразу после того, как подписан договор купли-продажи.

Не рекомендуется выплачивать сразу всю сумму. При покупке объекта off-plan серьезный продавец всегда согласиться принимать деньги частями, например, 20 % при закладке фундамента, 65 % при настиле крыши и оставшиеся 15 % при сдаче дома в эксплуатацию. Порядок оплаты может быть разным, но его нужно обязательно прописать в предварительном договоре купли-продажи.

— Акт 14, подтверждающий, что здание построено без нарушений проекта или с небольшими отклонениями, не влияющими на безопасность. Наличие этого акта дает возможность проводить любые операции с недвижимостью.

— Акт 15, подтверждающий, что здание соответствует указанным требованиям. На основании этого документа выдается разрешение на эксплуатацию объекта.

— Акт 16, подтверждающий, что дом готов к заселению.

Вся сумма должна быть внесена только после того, как покупатель получит акт 16.

Не занижайте цену в нотариальном акте

Болгарские продавцы нередко настаивают на вписании в нотариальный акт половину суммы, чтобы платить меньше налогов. Например, если объект стоит 50 тыс. евро, в акте будет значиться сумма сделки 25 тыс. евро, а другая половина суммы нигде не будет отражена. При налоге на передачу прав собственности (ставка — 3 %) экономия для покупателя составит 750 евро, не считая прочие сборы.

Есть недобросовестные продавцы, которые требуют понизить цену в нотариальном акте, и если покупатель не соглашается, грозятся не вернуть задаток. В таком случае покупателю приходится либо мириться с условиями, либо подавать в суд. Однако судебные тяжбы такого рода могут длиться годами.

Обязательное условие срочной сделки – выезд оценщика на объект. Первоначальное предложение владелец квартиры получает на основе фотографий, характеристик, планировок. Но чтобы точно определить рыночную стоимость недвижимости, оценщик должен увидеть объект вживую. Сотрудники Select Properties делают эту работу быстро (буквально за несколько часов) и бесплатно. Чтобы убедиться в корректности оценки, вы можете пригласить независимого оценщика – уже за вознаграждение.

Не покупайте жилье с долгами и обременениями

Как и в любых других странах, при покупке недвижимости в Болгарии проводится проверка юридической чистоты сделки. Однако во многих случаях даже после такой проверки жилье переходило к новому собственнику вместе с долгами предыдущего владельца. Например, покупатель приобретает квартиру и получает от агентства документы об отсутствии задолженностей, но через два месяца получает счет по задолженности за отопление и воду, согласно которому предыдущий хозяин должен 200 евро, но платить приходится новому собственнику. Чтобы избежать неприятностей такого рода, нужно зафиксировать показания счетчиков воды и электричества на момент покупки.

Бывают и худшие сценарии, при которых люди, честно заплатившие за жилье, оказываются на улице, поскольку выясняется, что недвижимость под залогом. Например, в одном из комплексов на Солнечном Берегу десяток квартир были проданы с обременением в 2010 году и только в 2013 году владельцы получили письма с уведомлениями.

Чтобы застраховаться от таких случаев, нужно нанимать опытных адвокатов и нотариусов для полной юридической проверки. Часть информации можно получить и без специалистов — в государственной базе данных Реестра недвижимости («Агенция по вписванията»).

Обычно в момент оформления сделки нотариус при покупателе проверяет наличие обременения. При покупке недвижимости на этапе строительства в предварительном договоре прописывается ответственность застройщика на случай, если объект не будет выведен из ипотечного обременения на момент подписания у нотариуса. Добросовестные застройщики берут на себя обязательство выплатить любой процент.

«Часто даже при покупке первичной недвижимости может оказаться так, что застройщик продает апартаменты с ипотекой по одной или другой причине. Серьезные компании снимают ипотечное обременение вовремя, но есть и такие, которые могут этого не сделать. И если клиент не знает, о чем спрашивать и к кому обратится, ситуация становится очень неприятной»,— говорит Теодора Петкова.

Квартира может оказаться заложенной даже при покупке в рассрочку. Рассказывает Тодор Стоянов, финансовый директор компании Prime Property BG: «Я знаю случаи, когда после подписания предварительного договора покупатель начинает оплачивать взносы. Тем временем продавец берет кредит в банке и в качества обеспечения по кредиту делает залог на квартиру, которая продается.

Нотариус не может позаботиться о том, чтобы на недвижимости не было долгов и обременений. У него есть доступ только к Реестру недвижимости и там он может проверить на претензии или наличие ипотеки. Хороший нотариус всегда потребует у продавца удостоверение о наличии или отсутствии долгов («удостоверение за наличие» или «липса на задължения»).

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить налоговый вычет и вернуть 13% от стоимости покупок

Не приобретайте «ателье»

В Болгарии на продажу нередко выставляются «ателье» — рабочие студии или офисы, которые обычно находятся в жилых зданиях. Такая недвижимость относится к категории нежилых объектов, а получить многократную визу владельца недвижимости в Болгарии могут только покупатели жилья. Кроме того, для «ателье» установлены более высокие налоги. Относится ли объект к жилому фонду, можно узнать в нотариальном акте: там должно быть написано «за живеене».

Конечно, недвижимость можно перевести в жилой фонд, но это связано с трудностями. В частности, есть ограничения по площади, жилое помещение должно иметь отдельный вход, санузел и кухню, высота потолков должна быть от 2,6 м, а окна не должны выходить на север.

Не забывайте об отсутствии центрального отопления

Большинство россиян не живут в Болгарии круглый год, а лишь приезжают на отдых во время отпусков, поэтому в курортных комплексах редко бывает центральное отопление. Оно отсутствует и в обычных жилых домах приморских городов. Например, в Варне центральным отоплением охвачены всего пара кварталов.

Для тех, кто планирует приезжать в Болгарию не только летом, но и, например, на Новый год, стоит выбирать комплексы с отоплением или подумать над тем, как обогревать апартаменты самостоятельно. Можно обзавестись электрообогревателями, но зимой во время сильных ветров случается обрыв проводов. Камин с дровами — тоже неудачная идея, так как есть риск пожаров. К тому же, устанавливать камин разрешено не во всех комплексах: его тяжесть может повредить несущие конструкции здания.

Квартиры, которые пустуют в течение всей зимы и не отапливаются, склонны к образованию плесени, поэтому надо предусмотреть систему вентиляции.

Помните, что площадь в Болгарии рассчитывается по-другому

Как продать квартиру в Болгарии. Как продать недвижимость в Болгарии дистанционно

Неопытные российские покупатели болгарской недвижимости часто недоумевают, когда вместо обещанных 100 м² получают 85–90 м². И дело не в том, что болгарские продавцы — мошенники, просто в этой стране общая площадь жилья включает не только площадь полов, но и толщину стен, площадь балкона и общих территорий.

В объявлениях указывается общая площадь. Она включает чистую площадь (вместе с балконом и толщиной стен) и общие части (включают площадь лестничных клеток, коридоров и лифтов, пропорционально разделенную между всеми апартаментами). В среднем, площадь общих частей составляет 10–15 % от общей.

Не гонитесь за дешевыми предложениями

Порой в Болгарии встречаются слишком дешевые предложения — стоимостью около 10 тыс. евро. Ликвидные квартиры в комплексах у моря столько стоить не могут, а значит у недвижимости есть серьезные изъяны, например, она может быть удалена от моря более чем на 1 км, иметь плохую планировку, быть расположенной в подвальном помещении, быть с обременениями или продаваться без документов. Нередко низкие цены используются в рекламе мошенниками, которые таким образом заманивают клиентов.

Перед покупкой недвижимости в Болгарии следует следить за ситуацией на рынке и внимательно изучать предложения, чтобы иметь представление о ценах. О том, сколько стоит жилье в стране, вы можете узнать из статьи «Цены на недвижимость в Болгарии».

Помните о самоуправстве управляющих компаний

Большинство россиян покупают в Болгарии апартаменты, расположенные в курортных жилых комплексах. С управляющей компанией они заключают договор, согласно которому собственники должны оставлять ключи от своих квартир — якобы на случай аварийных ситуаций (протечки и прочего). Пользуясь тем, что есть ключи, некоторые недобросовестные управляющие компании сдают в аренду апартаменты без ведома собственников во время их отсутствия.

Еще одна проблема связана с тем, что управляющие компании необоснованно повышают плату за обслуживание, не уведомив жильцов. По закону, для изменения тарифов достаточно согласия собственников, которые в данный момент могут лично участвовать в общем собрании. Зимой управляющая компания принимает решение с участием лишь нескольких жильцов. Большинство владельцев апартаментов возвращаются летом и узнают, что должны заплатить в несколько раз больше, чем рассчитывали.

Кроме того, управляющие компании могут запретить делать ремонт (даже законный, без нарушения фасада). Случалось и так, что во время отсутствия жильцов УК меняла замок общей двери, и жильцы не могли попасть в дом.

Если жильцов не устраивает обслуживание, управляющую компанию всегда можно сменить. Для этого нужно согласие большинства собственников.

Проводите тщательную проверку на предмет незваных наследников

Был случай, при котором россиянин купил недвижимость, ранее принадлежавшую трем умершим лицам. Позже объявились наследники одного из них и стали требовать треть имущества. В итоге россиянину пришлось заплатить треть стоимости недвижимости наследникам, чтобы те отказались от дальнейших претензий.

В Болгарии легко получить справку о том, что то или иное лицо является наследником. Затем бумагу можно так же легко заверить у нотариуса — тот не проверяет документы на подлинность, а лишь ставит печать.

От появления наследников, никто не застрахован. Можно лишь рекомендовать тщательнее проводить проверку юридической чистоты. Нужно также убедиться, что в истории объекта недвижимости (особенно если это земельный участок) не было судебных тяжб.

Кроме того, при покупке недвижимости у британцев нужно проверять, был ли собственник в браке, когда покупал жилье в Болгарии. Иначе есть риск, что объявится его супруг или супруга и объявит продажу недействительной, если не было его или ее согласия на заключение сделки. C болгарами таких проблем, как правило, не возникает.

Чтобы избежать рисков, нужно приобретать жилье без обременений и долгов, от доказанного собственника, согласно всем законным процедурам и при заключении сделки заплатить полную сумму по цене, указанной в нотариальном акте.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector