Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Вступил в наследство но не оформил право собственности: что будет с имуществом

Вступил в наследство но не оформил право собственности: что будет

Право наследования после смерти родственника

Для того чтобы воспользоваться правом на получение наследства, необходимо совершить оговоренные в законе действия, которые расцениваются как фактическое вступление в право наследования, или подать заявление в нотариальную контору.

Все это надо сделать в срок, который равняется 6 месяцам со дня регистрации смерти. Если наследник не вступил в наследство по завещанию, процедура осуществляется по закону.

Если наследники вступают в свои права по закону, право на наследование в первую очередь приобретают родители, супруги и дети ушедшего из жизни гражданина.

Когда речь идет о вступлении в наследственные права по завещанию, то к осуществлению процедуры выдвигается ряд определенных требований.

Некоторые пытаются обойти процедуру вступления в наследство и продать имущественные активы, написав простую расписку покупателям. Но чтобы продать квартиру, например, нужно сначала приобрести на нее право собственности.

Продать жилье можно только после оформления необходимой документации у нотариуса и получения свидетельства о праве на наследство.

Одни размышления над тем, можно ли продать квартиру, не вступив в наследство, не дадут результата. Подробнее о правилах законного принятия имущества вы можете узнать из материала «Вступление в наследство после смерти».

Выморочное имущество – это такая категория наследуемого имущества, которое наследователи отказываются получать или на которое они не могут претендовать в связи с определенными обстоятельствами.

При рассмотрении того, что будет с имуществом, если не вступать в наследство, можно перечислить следующие случаи перехода имущества наследственного в выморочное:

  • отсутствие наследователей и по завещанию, и по закону;
  • отстранение наследователей от процедуры;
  • отказ правопреемников от имущества без указания лица, в пользу которого они отказались;
  • никто из наследников не принял наследство;
  • у наследователей нет прав наследовать имущественные активы после смерти завещателя.

Вступил в наследство но не оформил право собственности: что будет

На вопрос, кому переходит собственность, если никто не вступил в наследство, можно однозначно ответить, что государству.

Законом не предусмотрена возможность отказа государства от наследственного имущества. Выморочное имущество переходит к нему со всеми обременениями. Как и правопреемники, государство отвечает по  долгам наследодателя.

Наследниками выморочного имущества являются муниципальное образование или субъект РФ, на территории которого находится земельный участок или жилое помещение, принадлежавшее умершему. Наследуются этот участок, помещение или доля в праве общей долевой собственности на них.

Переходящее в собственность муниципалитета жилое помещение оформляется в составе фонда социального использования. Прочее выморочное имущество передается в собственность РФ. Вот что происходит с имуществом, если никто не вступил в наследство.

Заботясь о судьбе нажитого, многие граждане заранее составляют завещание. Либо наследники получают свою долю по закону. Однако на практике стали все чаще встречаться случаи перехода выморочного имущества в пользу государства. Это связано с рядом особенностей и нюансов, ознакомиться с которыми вы сможете, прочитав материал «Какое имущество является выморочным».

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Предлагаем ознакомиться:  Как заполнить декларацию на налоговый вычет

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Вступил в наследство но не оформил право собственности: что будет

Если оплошность уже была допущена, большинство родственников впадают в панику и опасаются потерять добытое имущество. Однако такой ход событий не лишает прав владения. Ст. 1152 ГК РФ закрепляет за владельцем его права даже в случае допущения просрочек при обязательной регистрации.

Содержание законодательного акта гласит, что имущество (или его часть), полученное в пределах наследства, принадлежит получателю вне зависимости от времени регистрации в Росреестре. Закон не устанавливает определенные сроки для постановки на учет.

Несмотря на отсутствие в реестре закрепленного владельца недвижимости, получатель имущества имеете право в ней проживать. Однако это не освобождает от уплаты налогов и коммунальных платежей: хозяин несет полный пакет расходов, связанных с содержанием здания или квартиры.

Не исключено появление других наследников и потенциальных владельцев, которые вправе предъявить претензии на имущество. В такой ситуации фактическому получателю придется принять участие в судебных разбирательствах, связанных с доказательством владения.

Государственные инстанции обращают пристальное внимание на такие факторы:

  • причина запоздалого обращения родственников;
  • личность получателя наследства, способ распоряжения имуществом;
  • личность, проживающая в оспариваемом объекте недвижимости, ее платежеспособность (может рассматриваться презумпция фактического принятия наследства);
  • кем производилась оплата задолженностей усопшего, если таковые имелись.

Ст. 209 ГК РФ утверждает, что владелец имущества правомерен распоряжаться последним в любых целях. Единственное ограничение — законность использования. Действия получателя наследства не должны противоречить законодательным предписаниям и нормативам. Однако это правило вариативно в отношении к недвижимости: собственность не может быть перепродана или отведена в пользование другим людям без отображения в реестре.

Сложности связаны с рисками при попытке реализации. Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности на квартиру, маловероятно найти покупателя, согласного на приобретение имущества в таком порядке. Чтобы в полном объеме распоряжаться недвижимостью, на руках должны присутствовать бумаги о купле-продаже, а без регистрации такая сделка не будет законной.

Отсутствие актуальных реестровых данных существенно осложнит не только передачу дома по наследству, но и дарение жилплощади. Закон оглашает, что даже в случаях отсутствия прав собственности на недвижимость, полученную по наследству, потомки получателя не лишаются наследственных прав.

Подтверждение владения будет осуществляться через суд. Составляется иск, в требования которого входит признание дома частью наследной массы. Основная доля судебных решений приходится на удовлетворение иска, но бывают и спорные вопросы, отчего сделки с наследственным имуществом считаются рискованными.

Занесение прав владения недвижимостью в Росреестр поможет избежать всевозможных проблем с государством. Своевременное прохождение всех инстанций наделит наследника полнотой прав и избавит от бюрократических обязанностей.

Регистрация позволит:

  1. Удостоверить право собственности в случае возникновения жилищных споров и наследственных посягательств со стороны родственников, которые появились после истечения срока подачи заявления.
  2. Проводить сделки купли-продажи, сдачи в аренду и прочих форм передачи имущества во владение с соблюдением всех законных этапов.
  3. Избежать лишних вопросов государственных органов в случае прописки в квартире других людей.
  4. Предупредить судебные разбирательства в вопросах о наследовании недвижимости потомками и родственниками.

Если учесть ст. 209 ГК РФ, то собственник вправе распоряжаться имуществом, как ему будет угодно. Но является ли свидетельство о праве на наследство правом собственности, чтобы совершать разного рода сделки, для которых нужна регистрация статуса собственника. На самом деле продать имущество без соответствующей записи в Росреестре невозможно.

Чтобы продать недвижимость, по документу о праве на наследуемое имущество необходимо долго искать покупателя. Так как любой новый владелец желает получить жилое помещение во владение в полном объеме, в том числе и документально обеспеченное, чего нельзя сделать при наличии одного только свидетельства о наследстве.

Для того чтобы принять наследство, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Пропуск сроков

Законом дается 6 месяцев на то, чтобы претенденты на наследство подали заявку на его получение. При наличии завещания или выполнении всех положенных условий по истечении полугодового периода наследованное имущество будет передано наследникам.

Предлагаем ознакомиться:  Дисциплинарное взыскание налагается не позднее

Однако может так случиться, что срок прошел, а заявок так и не было. Тогда вступает в силу очередность вступления. Коротко она представляет собой следующую последовательность:

  1. Супруг (супруга), дети, родители.
  2. Братья и сестры, а также дедушки и бабушки наследодателя.
  3. Тети и дяди.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Дети племянников и племянниц, а также братья и сестры бабушек и дедушек.
  6. Дети двоюродных внуков и внучек, дети двоюродных сестер и братьев, а также дети двоюродных бабушек и дедушек.
  7. Неродные дети (пасынки и падчерицы), а также отчим с мачехой.

Мы привели этот список для того, чтобы можно было понять, как долго может продолжаться ожидание конца процедуры наследования.

Вступил в наследство но не оформил право собственности: что будет

В течение трех месяцев с момента окончания 6-месячного срока вправе принять наследство те, кто стоит по очереди ниже. Причем надо обязательно ждать, пока не произойдет «непринятие наследства другим наследником». Логично будет предположить, что всем очередникам можно будет писать заявление сразу после истечения 6 месяцев.

Может случиться, что наследники первой очереди по каким-то причинам пропустили положенный срок. Если эти причины уважительны и тому есть документальные и свидетельские подтверждения, они могут вклиниться в процесс наследования и через суд восстановить пропущенный срок.

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства — шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Квартира в наследство и завещание

Как мы уже говорили, срок вступления в наследство как по завещанию, так и по закону составляет полгода. Если человек признается умершим по решению суда, отсчет идет с установленной в судебном постановлении даты.

Лишь в некоторых случаях законодательство позволяет сократить срок практически в 2 раза.

Бывают и такие ситуации, когда правопреемник не успевает оформить документы в течение полугода и не знает, что делать, если вовремя не вступил в наследство. В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, при наличии доказательств фактического принятия наследства признается, что наследник принял имущественные активы. Это может быть осуществление мер по сохранению наследственного имущества, оплата расходов на его содержание и пр.

Пропуск даты вступления в наследство возможен по причине того, что правопреемник не знал о смерти наследодателя. В корыстных целях одни наследники порой не хотят оповещать других об этом. Таким способом они устраняют претендента на завещанное имущество, желая получить как можно больше активов от завещателя.

Пропущенный срок является серьезной проблемой, и решать ее нужно решать в судебном порядке.

Более подробная информация о том, как правильно поступить в случае пропуска даты принятия наследства, находится в материале «Пропущены сроки».

Уважительными причинами для пропуска сроков вступления в наследство суд признает операции, длительное лечение и незнание о наступлении смерти наследодателя.

Вступил в наследство но не оформил право собственности: что будет

Когда наследник не знает об уходе из жизни завещателя по причине нежелания ухаживать за ним, суд может отказать в продлении срока принятия наследственного имущества.

Если родственники не вступили в права наследования и факт их ухода от ответственности был доказан, судебный орган оставляет без удовлетворения заявление о продлении отведенного на принятие наследства времени.

Чтобы получить шанс на восстановление срока, нужно обосновать оправдывающую пропуск причину. Если хотите избежать судебных разбирательств, требуется согласие всех правопреемников. При его отсутствии вопрос решается только через суд.

Узнайте подробности об особенностях процедуры восстановления и правильном оформлении документов на продление периода наследования из статьи «Восстановление срока вступления в наследство».

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.
Предлагаем ознакомиться:  Как рассчитать налог на продажу наследственной квартиры?

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

Вступил в наследство но не оформил право собственности: что будет

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Ответственность по долгам завещателя

Существует два вида долговых обязательств. Одни прекращают действовать с момента наступления смерти физического лица, другие передаются по наследству. К первым относятся долги, связанные с выплатами личного характера (например, алименты), ко вторым – обязательства по кредитам. Поэтому следует внимательно изучить договор кредитования, прежде чем принять наследство от родственника.

Можно ли не вступать в наследство после смерти родителя или все-таки стать собственником оставленного имущества – личное решение каждого.

Это ответ на часто задаваемый претендентами на получение имущества вопрос: если не вступать в наследство, перейдут ли долги.

Ответственность правопреемников по уплате долгов завещателя наступает только с момента вступления в наследство и регламентируется ст. 1175 ГК РФ. Поэтому каждый вправе сам решить для себя, обязательно ли вступать в наследство, когда с имуществом переходят и долговые обязательства.

Подробнее о том, как определяется состав долговых обязательств, вы можете узнать из публикации «Долги по наследству».

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector