Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Ипотека при разводе супругов с детьми - правильные действия

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

Защита прав детей в ситуации развода с ипотекой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Исковое заявление о разводе с несовершенноетними детьми и ипотекой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

После заполнения всех пунктов, укажите какие фамилии, вы хотите оставить себе после расторжения брака. В конце заявления поставьте свои подписи и дату.

Однозначного отчета на вопрос, сколько судом будет рассматриваться иск о расторжении брачного союза между людьми, у которых есть совместные несовершеннолетние дети, нет.

С учетом специфики раздела как долга, вытекающего из ипотечного кредитного договора, так и недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, иск о разделе ипотеки после развода должен подаваться исключительно в районный суд. Наличие совместных отпрысков, возраст которых к моменту подачи заявления о разводе не достиг 18 лет, является препятствием к оформлению развода в районном ЗАГСе, поскольку закон предписывает оформление развода в таком случае в порядке судопроизводства.

Соглашение на раздел жилья и долгов можно составить:

  • когда люди разводятся, но формально еще расставание не оформлено (во время действительности брака);
  • после получения свидетельства о разрыве уз.

Как Вам сказать даёт денег или нет. Я не прошу — не даёт. Ну а если вдруг даст или в магазин сходит или, не дай Боже, в аптеку, то начинает причитать как всё дорого и как всё его задолбало и что все деньги уходят на еду и на лекарства потому что я плохо готовлю и не занимаюсь совершенно детьми, поэтому они болеют. Ну и остальной бред.

До документов доехать нужно ещё, мы сейчас у мамы в деревне. Но нужно будет скоро возвращаться, у старшей занятия в подготовительной группе и танцы.

Нужно отметить, несмотря на то, что порядок развода при наличии несовершеннолетних детей несколько отличается от стандартной процедуры, его можно облегчить. Два человека могут между собой договориться и решить вопросы мирно, если откинут в сторону личные обиды и подумают не только о себе, но и о своих детях.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

В 2019 году заявление на развод можно подать через ЗАГС или суд. К заявлению приложите копию паспорта, свидетельство о регистрации брака и квитанцию об оплате госпошлины в размере 650 рублей с каждого супруга, если планируете развод в загсе. Такое требование указано в пункте 2 статьи 333.26 налогового кодекса РФ.

Так, в ЗАГСе расторгаются браки между супругами, у которых нет никаких претензий и вопросов друг к другу, которые самостоятельно урегулированы в правовом отношении быть не могут и подлежат разрешению судом.

Для многих людей, впрочем, такой подход кажется неприемлемым с моральной точки зрения – всего 5% жителей России пользуются таким договором.

Когда процедура развода осуществляется в ЗАГСе, то пакет документов понадобится небольшой, но если супруги расторгают брак через суд, в том числе и мировой, следует собрать более емкий портфель бракоразводных бумаг. Каким будет решение об определении места проживания, когда в спор вступит родитель, имеющий все права на квартиру в ипотеке, и второй, не имеющий собственного жилья и не претендующий на него, будет зависеть от множества аспектов.

Начнём с самого простого варианта, когда у пары нет несовершеннолетних детей. В этой ситуации заявление нужно будет подавать в орган загс. Только помните, что подобное заявление можно подавать, когда муж и жена согласны на развод.

Если муж и жена могут прийти к компромиссу – они сами договариваются, делят квартиру и оформляют достигнутые договоренности в письменный документ – соглашение. Если компромисс невозможен – делёж происходит при участии суда.

Размер государственной пошлины при разделе ипотеки или ипотечной квартиры определяется исходя из положений ст. 333.19 ч. 1 НК РФ, устанавливающей порядок расчета госпошлины для исков имущественного характера.

Первое что надо сделать родителям, планирующим при разводе проводить операции с находящимся под ипотечным обременением жильем, — выписать ребенка и обеспечить ему альтернативную регистрацию.

Если развод супругами осуществляется в территориальном ЗАГСе, то заявление представлено формой, которую предстоит заполнить в самом ЗАГСе обоими супругами.

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

Разделить ипотечное жилье без вмешательства судебных органов супруги могут – даже, если у них есть несовершеннолетние дети. Прежде всего, стоит знать, что служба опеки и попечительства будет контролировать процесс выдела детям равнозначного жилья — такого же, какое у них было раньше.

Будут учитывать и технические параметры жилья, и условия проживания. Если условия будут хуже, то согласие на раздел представители органов опеки могут не дать.

Кроме того, если родители нарушат права детей, то их могут привлечь к ответственности. Органы опеки вправе поставить на рассмотрение вопрос о лишении родительских прав, определении места жительства, или вообще — назначении опекунства.

Стоит внимательно отнестись к разделу ипотечного жилья вместе с детьми, иначе у родителей могут быть проблемы.

  1. Супруги между собой заключают мировое соглашение о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту.
  2. Мировое соглашение они должны оформить в нотариальной конторе. Нотариус обязательно должен заверить документ!
  3. Далее им необходимо оформить регистрацию развода в ЗАГСе.
  4. С соглашением и документами, свидетельствующими развод, уже бывшие супруги обращаются в банк или кредитную компанию, где оформлялась ипотека.
  5. Представитель банковской организации должен предложить обратившимся гражданам оформить новые договоры, может быть уже с другими условиями оплаты, для каждого гражданина отдельно. Таким образом, у бывших супругов на руках будут 2 договора.
  6. Если работник кредитной компании отказал в принятии документации, то бывшим супругам придется обращаться все-таки в суд. В требованиях следует указать, что вы желаете изменить условия договора, оформить с каждым собственником свой договор и т.п.

Заметьте, что банк — важный участник решения проблемы по разделу ипотечного имущества, поэтому его работников лучше оповестить заранее о планах.

Целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банковской организации.

В случае, если имеется брачный контракт, то ипотечное жилье нельзя будет поделить по мировому соглашению. Оно будет делиться так, как предусматривает брачный контракт.

За сделками с недвижимостью, числящейся как место прописки несовершеннолетнего, пристально следят органы государственной опеки. В результате сделок он не должен остаться без жилья и условия проживания после деления не могут быть существенно ухудшены.

Прежде чем решать, как продать ипотечную квартиру при разводе и делить средства, придется выписать детей и определить им новое место проживания. Банковскими правилами предусмотрено время на такие операции. При разделе самой квартиры за родителем, с которым остается ребенок, закрепляется и большая часть площади с пропорциональной нагрузкой в виде процентов по кредиту.

В случае если права несовершеннолетнего на жилье нарушаются, родители могут быть привлечены к ответственности: вопросом о лишении родительских прав, определением места пребывания и назначением опекунства займутся соответствующие органы.

Известны случаи, когда за время супружества семья решается взять ипотечный кредит. Если кредит взят уже после регистрации взаимоотношений в ЗАГСе, то жилая площадь становится совместной собственностью и при разводе через суд делится на общих основаниях.

В этом случае в силу вступают нормы Семейного Кодекса РФ в части главы 4 Гражданского Кодекса РФ, в части раздела имущества и выплаты алиментов на детей, Конституции Российской Федерации и международно-правовых актов, в частности Конвенции по правам детей.

Как происходит развод с ипотекой и детьми — судебная практика.

В совокупности этот круг документов определяет порядок рассмотрения судьями дел о разводе, где решается вопрос об определении детей с одним из родителей, а также истцами выступают третьи лица в виде представителей финансовой организации.

Итак, если детей нет, то ипотека разделяется между разводящимися супругами в равных долях, если они сами не уладили этот вопрос. Действия, касающиеся ипотеки, возможны исключительно при согласовании с банком, независимо от рода и сложности.

Ипотека при разводе супругов с детьми: проблемы и решение 0

При разводе возможны варианты:

  • продажа ипотечного жилья и полный расчет с банком;
  • разделение долей и перезаключение договора на двух лиц;
  • разделение долей и жилья по судебному решению.

Исходя из ситуации, когда ребенок за время совместной супружеской жизни появился, следует понимать, что он выступает равноправной стороной спора.

Развод при наличии детей возможен только через суд. На судебное заседание привлекаются органы опеки и попечительства, в целях контроля над соблюдением прав ребенка, а также для выполнения роли специалистов и защитников. Этот же совет выдает заключение о проверке каждого из родителей и целесообразности оставления ребенка с одним из них.

Как развестись с мужем если есть несовершеннолетние дети и ипотека? Как правило, в приоритете у суда мать. Ребенка обычно оставляют с ней, в связи с чем и доля в жилье увеличивается, а доля при оплате ипотеки уменьшается.

При определении выплаты алиментов ежемесячная сумма выплат для лица, которое будет оплачивать алименты, снижается, срок кредитования соответственно увеличивается.

Развод при наличии детей причиняет ребенку стресс и психологическую травму. Ведь в судебном разбирательстве ребенок становится эпицентром борьбы, так как вокруг него «завязано» право владения и распоряжения отсуженным имуществом. В данном случае родители могут снизить градус напряжения и пойти следующим путем:

  • заключить мировое соглашение о разделе имущества и будущем обеспечении ребенка. Данный вариант повсеместно используется на Западе и в мировой практике. Это универсальный способ защитить свое имущество и нервы. Суду проще принимать решение, если предоставляется таковое соглашение;
  • предоставить договор и решение суда в банковское учреждение, вместе со справками о доходах, поскольку договор перезаключается на двух лиц в соответствии с принятым судом решением и финансовыми возможностями каждого из разведенных супругов;

Порядок развода, основные принципы

Имущество и обязательства по кредиту, оформленному до вступления в брак, — собственность, не подлежащая делению. Такая ситуация в практике развода с детьми при наличии ипотеки самая простая. Суд или взаимная договоренность родителей определяет место проживания несовершеннолетнего: к ситуации с квартирой этот вопрос не относится.

Но судом, который обязан обеспечить защиту интересов детей, может быть учтен факт наличия или отсутствия жилплощади. Каким будет решение об определении места проживания, когда в спор вступит родитель, имеющий все права на квартиру в ипотеке, и второй, не имеющий собственного жилья и не претендующий на него, будет зависеть от множества аспектов.

Ипотека при разводе супругов с детьми и раздел нажитого в брачном союзе имущества регулируются законодательными нормами. В законах четко определено понятие семьи, прописаны основные положения о правах и обязанностях супругов по отношению к обществу и собственным детям. Действие норм распространяется только на семейные союзы, официально узаконившие отношения и проживающие в браке. На «гражданский» союз, несмотря на их многочисленность в современном обществе, нормы семейного законодательства не действуют.

Развод, когда есть ипотека и несовершеннолетние дети, предполагает раздел не только материальных ценностей, но и имеющихся долгов. В части кредитных взаимоотношений такое правило значит, что в процессе прохождения официальной процедуры развода супругам необходимо урегулировать вопросы разделения ипотечных обязательств.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет при выплате кредита

Сегодня в рамках кредитного процесса действует правило, что при получении супругом статуса заемщика другой становится созаемщиком. При невозможности главного должника погашать ипотеку делать это будет обязана вторая половина. Существующее общепринятое правило действует при наличии следующих условий:

  • займ был получен в зарегистрированном браке;
  • имеется свидетельство о прохождении государственной регистрации союза;
  • отсутствует брачное соглашение, содержащее особые условия.

Согласно общепринятым правилам, нажитые при проживании в браке материальные ценности относятся к категории совместно нажитого имущества и при разрыве официальных отношений делятся пополам. Правило действует и в отношении обязательств по кредиту. Что означает равное их деление и получение каждым супругом при разводе равного размера долгов.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, зависит от совокупности жизненных обстоятельств. На практике при проживании в семье детей, не достигших возраста совершеннолетия, суд часто выносит иное решение, и преимущество может получить лицо, с которым в будущем будут жить дети. Задолженность по ипотеке может оплачиваться супругами в равных соотношениях или пропорциях, определенных судебным решением.

Любая операция с недвижимостью должна проводиться исключительно с дозволения банка, будь то продажа жилья, переоформление кредитного соглашения на более платежеспособного клиента, раздел кредита или ежемесячных платежей. Нельзя разделить ипотеку только посредством обращения в суд – подобные попытки окажутся бесплодными.

Один из вариантов выхода из ситуации – составление добровольного соглашения. Мужу и жене потребуется самостоятельно письменно составить соглашение о том, кто продолжит погашать задолженность, кто станет собственником жилья. Разделом кредита и ипотеки при наличии этого документа суд заниматься не станет.

При отсутствии возможности договориться законодательство устанавливает следующие способы раздела ипотеки при расторжении брака.

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

В этой ситуации супруги после получения разрешения от банка вносят в ипотечный договор необходимые изменения. Общая ответственность по кредиту меняется на раздельную. Оставшаяся задолженность не меняется, однако из одной ипотеки образуются два новых кредита. Каждый из разведенных супругов оплачивает личную часть долга.

Раздел кредита допустим только в той ситуации, если в ипотечной квартире несколько комнат, и можно выделить доли супругов в натуральной форме. То есть к однокомнатной квартире или к комнате подобный вариант не относится.

Для самих супругов это тоже не самый удачный вариант: если у них нет дополнительного жилья, то им придется проживать под одной крышей в течение нескольких лет, пока ипотека не будет полностью погашена, а жилье – продано. Это может привести к напряженной атмосфере, особенно если кто-то из пары заведет новые отношения.

При этом даже если кто-то из супругов живет отдельно, то у него может возникнуть нежелание вносить платежи за ту квартиру, в которой находится не он, а бывший муж/жена – уже, возможно, с новой семьей. Невыплата ипотеки приведет к просрочкам, реализации банком жилья на торгах, и в итоге бывшие созаемщики потеряют деньги.

Ипотечный договор переоформляется на определенного супруга, а вторая сторона отказывается от своей доли. Потребуется составить отказ в письменной форме и заверить его у сотрудника нотариального агентства.

Если банк откажет переоформлять кредитный договор или делить ипотеку на два отдельных кредита, то у разводящихся супругов есть такие варианты дальнейших действий:

  • продолжать погашать ипотеку;
  • оплатить ипотеку досрочно, найдя требуемую сумму, после чего квартира продается, а полученные деньги делятся между супругами;
  • продать ипотеку и выплатить кредит (потребуется разрешение банка);
  • обратиться в суд с просьбой обжаловать отказ, вынесенный финансовым учреждением.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Особенности досрочного погашения ипотеки состоят в следующем. После того как кредит оплачен, а остаток вырученных после проведения сделки денег поделен между разведенными супругами, паре больше нет необходимости совместно решать финансовые вопросы и находиться на одной территории. Однако супруги при выборе такого варианта столкнутся со следующими проблемами:

  1. для того чтобы воспользоваться этим способом, потребуется получить согласие со стороны банка, а финансовые учреждения идут на этот шаг неохотно – при досрочном погашении ипотеки они потеряют определенную часть %;
  2. будет сложно найти покупателя, согласного купить ипотечную квартиру (особенно ситуация затрудняется, когда в жилье прописаны несовершеннолетние дети, а сам кредит погашался с использованием маткапитала – в этом случае шанс найти желающего приобрести квартиру сводится практически к нулю);
  3. залоговое жилье продается по существенно заниженной стоимости.

С документами поняла, нужно купить билет на ближайший автобус. Младшую с собой возьму, она на ГВ ещё. Скатаюсь туда-сюда.

В семейном кодексе указано несколько ситуаций, при которых вы должны подавать заявление на развод именно в загс, даже если у вас есть несовершеннолетние дети. Вот эти ситуации:

  • Кто-либо из супругов признан безвестно отсутствующим по решению суда.
  • Кто-либо из супругов признан недееспособным по судебному решению.
  • Кто-то из супругов отбывает наказание в тюрьме за совершение преступления, сроком больше трёх лет.

Не могу я у него просить, просто не могу. Даже на детей. Каждый рубль в упрёк. Даже когда он якобы не попрекает, то звучит это упрёком.

Такое заявление называется формой № 9. В правой верхней части пропишите отделение органа загс, куда будет подано заявление, с левой стороны работник загса заполнит необходимые реквизиты. Заполнить нужно все строки и данные от имени каждого из супругов.

Благополучные супруги, у которых квартира в ипотеке, как делить при разводе даже не задумываются. Но при возникновении конфликта этот вопрос встает остро.

При отсутствии обоюдного соглашения о том, с кем останутся дети после развода, этот вопрос решается через суд, который будет опираться на обстоятельства конкретного дела и исходить из требований действующего Законодательства РФ. Определение места жительства ребенка (детей) – весьма сложный вопрос, на решение которого прямо влияют многочисленные факторы.

Кредитор напрямую заинтересован в полной и своевременной выплате кредита, поэтому он не только принимает участие в судебном процессе, но и выражает согласие или возражение относительно раздела кредита между разводящимися супругами и переоформления кредитного договора. Подробнее о разделе ипотеки читайте в статье «Как разделить ипотеку после развода».

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

Когда заявление будет принято в судебном органе власти, истец получит уведомление о том, когда назначено по его делу судебное заседание. Необходимо знать, что с момента подачи искового заявления о разводе, в течение одного месяца судом будет принято решение о расторжении брака через суд.

Согласно действующему законодательству, все, что нажито супругами при нахождении в брачных отношениях брака является их общей собственностью.

В случае оформления ипотечного кредита на одного супруга до официального зарегистрированного брака, ипотека может быть разделена/не разделена между супругами.

Некоторые мирные варианты выхода из ситуации

Низкая правовая грамотность и эйфория, сопровождающая годы счастливого совместного проживания, играют злую шутку: точно определить процент вложенного в ипотечную покупку и степень участия в погашении ипотечного кредита каждого из супругов очень сложно. Учитываются все вложения, в том числе социальные пособия. Как материнский капитал можно использовать при ипотеке, подробно описано тут.

Отдельное обстоятельство — наличие несовершеннолетних детей, чьи интересы обязательно учитываются при сделках с недвижимостью, в которой ребенок прописан. Действия, ухудшающие условия проживания детей, могут быть квалифицированы органами опеки как недостаточное выполнение родителями обязанностей. В этом случае предусмотрены действия вплоть до лишения родительских прав и опеки государства над таким ребенком.

Первое что надо сделать родителям, планирующим при разводе проводить операции с находящимся под ипотечным обременением жильем, — выписать ребенка и обеспечить ему альтернативную регистрацию.

Ипотека при разводе супругов с детьми: проблемы и решение 1

Супружеская пара может быть созаемщиками с момента оформления ипотечного договора или с даты вступления в брак. В последнем случае степень участия в выплатах может быть подтверждена поправкой к договору или сохраненными чеками о выплатах. Общепринятое мнение, что имущество по умолчанию делится на две равные части — ошибочно.

  • наличие детей;
  • степень участия в процессе погашения каждого;
  • платежеспособность в целом и уровень доходов.

Обязанность подтвердить факт, что один из созаемщиков платил больше или даже полностью гасил долг, возлагается на него самого.

Юристы рекомендуют, проводя операции по оплате ежемесячных процентов, обязательно сохранять все чеки и документальные подтверждения источников средств. Только в том случае можно доказать суду право претендовать на большую часть имущества при делении, определяемого как совместно нажитое, или на соответствующую сумму возмещения при непропорциональном разделе.

Кредитные обязательства по невыплаченной доле делятся пропорционально частям передаваемого имущества. Получающий больше обязан и рассчитываться в том же объеме.

Судьба квартиры и кредита может быть решена договоренностью сторон или через суд:

  1. Равноценный раздел имущества, при котором судьбу обязательств перед банком определяют его эксперты. Неплатежеспособный гражданин может быть избавлен от обязанности делить оплату решением банка, но второй будет вынужден платить по долгам полностью. Самые сложные случаи — раздел однокомнатных квартир, в которых перед реструктуризацией договора придется определить доли.
  2. Пропорциональное деление, при котором большая доля остается за опекуном детей или за родителем, оплатившим большую часть кредитного бремени.
  3. Добровольный отказ делить метры от одной из сторон. Вместе с имуществом переходят и обязательства по кредиту, что дает банку право отказать в таком переоформлении. Если изучение финансового состояния не вызывает сомнений в платежеспособности и договор перезаключается, второй из супругов, вкладывавший деньги за время пребывания в браке, может потребовать компенсацию. Если добровольно решить вопрос не удается, предписания, как именно делить доли, выдает суд.
  4. Продажа квартиры упрощает раздел. Вырученная сумма делится на долю для досрочного погашения задолженности и остаток. Вторую часть супруги могут поделить между собой как по договоренности, так и в судебном порядке. Право на конкретную долю также придется подтверждать документально.

Нередко кто-либо из пары оформляет ипотеку на себя еще до того, как зарегистрировать супружеский союз. В этом случае есть следующий вариант действий.

Например, если собственник муж, причем и в браке он продолжал погашать ипотеку личными средствами, то делить квартиру не потребуется. А если жена после брака тоже вносила свою часть средств в выплату кредита, то она вправе претендовать на свою долю жилья после развода. Но она может получить финансовую компенсацию в размере внесенных личных денег, отказавшись от доли в квартире.

В случае когда квартира приобреталась в ипотеку с материнским капиталом, то после развода родителей дети остаются собственниками причитающихся им долей. В этой ситуации супруг, с которым остаются проживать общие несовершеннолетние дети, получат еще более крупную долю квартиры. Второй супруг может вообще остаться без доли – суд постановит выплатить ему финансовую компенсацию в определенном размере.

Любые сделки с недвижимостью, если участниками процедуры выступают дети, а квартира приобреталась с маткапиталом, потребуют согласия не только банка, но и органов опеки и попечительства.

Ипотека при разводе супругов с детьми — как делить?

Как правило, банку все равно, из каких отчислений поступят взносы за ипотечное жилье. Это может быть осуществлено из материнского капитала при рождении ребенка.

При разводе данный факт учитывается и супруг должен быть готов к тому, что жилье ему принадлежать не будет, поскольку ответственным плательщиком он являться не будет, а его биологический вклад в создании ребенка не учитывается, так как не является юридическим фактом, кроме случаев признания отцовства.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли быть племянники и племянницы наследниками по праву представления

Если в суде будет признан факт, что оба супруга являются созаемщиками в одинаковых долях, но одна сторона докажет, что после развода у нее не будет возможности и средств погашать обязательства перед банком, обязанность оплаты возлагается полностью на вторую сторону.

Стоит помнить, что даже если жилье остается в целости, без раздела, ни один из супругов не вправе распоряжаться имуществом до полного погашения займа. Данное условие является обязательным и даже прописано в договоре об ипотечном кредитовании.Другим хитрым способом является переложение своих обязанностей на другого супруга.

ипотека при разводе

Данный случай возникает в судебном решении, если супруг докажет, что он жильем не пользуется и оплачивать свою часть не собирается.

Тут истцом будет банк, так как часто второй супруг отказывается принимать данную часть и перезаключать договор с банком. Это возможно только в принудительном порядке, но время будет растянуто, а банку ничего не останется, как переоформлять ежемесячные взносы и пересчитывать весь ипотечный заем. Проще забрать жилье.

Банки стараются себя обезопасить и редко принимают положительное решение, если ипотечный кредит берут молодые семьи, либо супруги у которых плохая кредитная история в другом банке, наличие двух и более кредитов в иных финансовых учреждениях, отсутствие постоянного дохода (чаще касается индивидуальных предпринимателей).

В данном случае банк предлагает заключить брачный договор касательно ипотеки, где прописать все нюансы возможного раздела имущества.

Это почти идеальный вариант, потому что избавляет разводящихся и от необходимости проживать под одной крышей, и от обязательства выплачивать кредит. Но он не всегда осуществим. На это есть несколько причин.

  • Во-первых, нужно согласовать продажу с банком, выдавшим кредит, а они не всегда охотно дают на это свое разрешение, ведь ими теряется немалая часть взимаемых с заемщика процентов за пользование кредитом. Но если оба заемщика платежеспособны, то банковская организация может принять такой вариант развития событий и предложить им после реализации жилья использовать вырученные средства на первоначальный взнос для покупки двух отдельных квартир и получение двух новых ипотечных займов.
  • Во-вторых, вряд ли удастся найти покупателя, который захочет связываться с покупкой жилья, находящегося в залоге у банка.
  • В-третьих, продажей квартиры супругам, скорее всего, придется заниматься сообща, но у редких разводящихся это может вызвать положительные эмоции.

Бывшие супруги в соответствии с буквой закона на равных остаются собственниками квартиры, но и вместе обязаны гасить долг – только уже каждый свою часть. Это не совсем удобно, особенно, если иного жилья ни у того ни у другого нет и приходится проживать под одной крышей. Встречаются ситуации, когда один из созаемщиков попросту перестает вносить платежи по своей части кредита, потому что:

  • не живет в ипотечной квартире и не считает себя обязанным платить за нее
  • не платит намеренно, чтобы банк выставил ипотечную квартиру на торги принудительно
  • не имеет достаточных для того денежных средств и т.д.

Что касается первого и второго случаев, то супругу, исправно вносящему ипотечные платежи, нужно понимать, что такая ситуация ему в некоторой мере на руку. При условии, что он будет гасить и свою часть кредита и ту, что должен платить бывший супруг, у него есть хороший шанс в дальнейшем претендовать на бОльшую долю в квартире. То есть, вносить платежи в полной мере нужно обязательно, иначе может произойти ситуация, относящаяся ко второму случаю, описанная ниже.

Один из супругов, которому совместное проживание в ипотечной квартире с экс-женой (или мужем) опостылело, может намеренно перестать выплачивать кредит. Рано или поздно это приведет к тому, что банк обратится в суд и получит решение о принудительном изъятии и продаже квартиры в ипотеке. После реализации жилья с аукциона оба бывших могут остаться ни с чем – ведь стоимость ее будет гораздо ниже рыночной, зато это хороший шанс избавиться от семейных уз и совместного быта окончательно.

Сюда же можно отнести подвариант, при котором один из супругов досрочно гасит свою часть ипотечного займа, тогда второй остается единственным заемщиком и уже несет индивидуальную ответственность за его погашение. Тогда становится не очень понятно, как поделить квартиру в ипотеке, какова будет судьба самого жилья.

  • Вариант 1. Ипотечный кредит не будет делиться. Зачастую такой вариант развития событий -самый популярный. Дело в том, что супруги, живущие в так называемом гражданском браке, не зарегистрированном официально, не имеют перед друг другом имущественных или каких-либо еще обязательств. Поэтому ипотечное жилье остается в собственности у того супруга, который оформлял ипотеку.
  • Вариант 2. Ипотека делится между супругами. Такое возможно только по судебному решению. Супруги должны являться созаемщиками, и иметь перед банковской организацией равные обязательства по выплате займа — тогда ипотеку они смогут поделить. Ответственность перед банком у них будет солидарная. Жилье разделят пополам, как и в случае с официальным браком.

Особенности деления обязательств

По закону при разводе между супругами делится все приобретенное в браке имущество, движимое и недвижимое. Квартира, купленная в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом, соответственно, она делится поровну.

Однако процедура раздела ипотечной недвижимости при не выплаченном долге имеет множество нюансов и сложностей. Помимо супругов, есть третье лицо – банк, для которого квартира является залогом.

Разведенные супруги делят все имущество, которое было куплено за время брака. Квартира, приобретенная на ипотечные средства после заключения брака, должна делиться поровну.Сложность заключается в том, что часто заемщик (один из супругов) не согласен делить квартиру, поскольку он является собственником и вносил свои личные средства на оплату долга.

С юридической точки зрения, любая недвижимость, купленное в браке, является общей. Не имеет значения, кто записан собственником и чьи средства вносились. Не влияет на раздел имущества и факт трудоустройства супругов. Неработающий супруг, бывший на содержании второго, имеет право получить 50% всего приобретенного.

Трудность раздела залоговой недвижимости заключается и в том, что делится сама жилплощадь и остаток долга перед банком. Любое решение данного вопроса не освобождает одного из супругов от выплаты алиментов на содержание несовершеннолетних детей.

Ипотечный кредит, взятый в браке, имеет свои особенности. Муж и жена, получая ипотеку, являются созаемщиками и обязаны в равной мере гасить долг. Банк не участвует в спорах супругов и имеет право потребовать выполнения обязанностей с любого заемщика, если выплаты не поступают вовремя. Оба заемщика несут равную ответственность за выплату кредита.

Все вышеперечисленное касается официального брака. Ипотека в случае неофициального сожительства делится только при условии, что оба стали созаемщиками по своему желанию и имеют равные права на квартиру.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок

При заключении договора с кредитной организацией следует заранее обсудить все вопросы с изменением условий в будущем и уточнить у работника банка, как делится квартира в ипотеке после развода.

Он становится единоличным владельцем недвижимости и обязуется выплачивать долг. Оформить на себя ипотеку имеет право любой из супругов, являющийся платежеспособным клиентом банка. Подобная сделка имеет свои нюансы.

Банк оставляет за собой право отказать в переоформлении ипотеки. При заключении договора учитывался доход полной семьи и обоих заемщиков. При оформлении кредита на одного заемщика, понадобится проверка его платежеспособности. Если банк сочтет доходы заемщика недостаточными для ежемесячных выплат, он откажет в заключении сделки.

Супруг, который остается с детьми, имеет право на алименты в размере, определенном государством (25% от среднего ежемесячного дохода и 50% на ребенка до 3 лет). Не имеет значения, остается ли супруг с детьми в купленной квартире и кто будет платить долг. Если документы на получение алиментов поданы, они будут взыскиваться с ответчика.

Супруг, который становится единоличным владельцем квартиры, обязан выплатить второму супругу компенсацию в размере половины всех внесенных платежей. Иное разрешение вопроса маловероятно: доказать, чьи деньги вносились, после развода невозможно.

Банк имеет право потребовать комиссию за совершение подобной сделки в размере 10% от суммы невыплаченного долга.

Вопрос, как делится ипотека при разводе с детьми, имеет несколько возможных путей решения. Каждый супруг вправе получить свою долю от потраченных на квартиру средств или жить в приобретенной квартире.

Дополнительный договор с банком. Если оба супруга хотят сохранить квартиру и согласны продолжать выплаты по ипотеке, необходимо составить отдельные договоры для каждого заемщика. Банк в редких случаях соглашается разделить обязанности каждого плательщика. Составляются два договора для каждого заемщика, где подробно прописываются условия выплат каждого.

Что делать с ипотекой при разводе супругов если есть дети

Продажа недвижимости. Продавать ипотечную квартиру возможно в случае, если супруги не смогли прийти к соглашению. Недвижимость будет длиться в судебном порядке. Банк дает свое согласие на продажу залоговой недвижимости при условии, что продавец перечислит на счет банка остаток долга. Оставшаяся сумма делится между заемщиками.

Наиболее простое решение того, как делится ипотека в случае развода. Супруги могут прийти к соглашению, обговорить все условия дальнейших выплат и не совершать больше никаких сделок с банком. Кредитная организация не станет предъявлять претензий, если выплаты будут поступать регулярно.

Трудным случаем является ипотека, взятая до брака, но выплачиваемая в период семейной жизни. Супруги, принимая решение разойтись, задаются вопросом, делится ли ипотека при разводе в данном случае. Решение этого вопроса требует консультации юриста и зависит от его компетентности.

Второй супруг может подать в суд документы, доказывающие, что он вкладывал в недвижимость деньги: чеки, квитанции, оплата ремонтных работ.

При наличии доказательств, что второй супруг вложил свои личные средства, в результате чего рыночная стоимость квартиры возросла, он может рассчитывать на получение суммы в размере половины всех совершенных выплат.

Ипотечный кредит для военнослужащих выдается по накопительной системе с участием целевого жилищного займа, который предоставляет государство. Деньги даются конкретному военному безвозмездно. Согласно закону, недвижимость, которая приобретена военнослужащим, совместно нажитым имуществом не признается.

Законный (-ая) супруг (а) военнослужащего после развода не могут получить долю в квартире. Военная ипотека делится при разводе в крайней редких случаях, если второй супруг докажет внесение своих личных средств поверх целевого займа, предоставит документальные доказательства.

. Прописка возможна после снятия обременения банка и окончания выплат. Получить квартиру или долю ребенок может лишь после смерти собственника (родителя) на правах прямого наследования.

Семейный кодекс Российской Федерации оговаривает все необходимые понятия, касаемо раздела имущества и бракоразводного процесса. В том числе, содержится пункт, где имеется ипотечное кредитование и несовершеннолетний ребенок.

Из основных понятий человеку необходимо знать:

  • к общему имуществу приравнивают все то, что куплено в период брачного союза. И неважно за чьи именно средства все это приобреталось;
  • при ипотечном кредитовании ссуду выплачивают оба заемщика;
  • кредитный договор обязывает супругов оплачивать кредит как будучи в браке, так и после его расторжения;
  • имущество делится в равных долях;
  • если имеются несовершеннолетние дети, то доля увеличивается в сторону гражданина, с которым проживает малыш.

Стоит помнить, что раздел имущества, купленного в ипотечное кредитование, сопровождается не малым количеством нюансов и особенностей.

Из основных стоит выделить:

  • наличие кредитных обязательств. Помимо объекта недвижимости между бывшими супругами делятся и кредитные обязательства. Некоторые кредитные организации позволяют отказаться от обязательств и переоформить договор на одно лицо;
  • в расторжении брачного союза принимает участие и кредитное учреждение. Для последней инстанции главное, чтобы супруги также выполняли обязательства;
  • обязательства можно истребовать, если второй супруг также вносил ежемесячный платеж за квартиру.

Несмотря на то, что ипотечный договор заключается с конкретным лицом, ответственность по выплате ложится на всю семью. Кредитная компания при бракоразводном процессе вправе затребовать досрочную выплату обязательств.

А если будет конфликтная ситуация, то сразу с двух людей.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на сдачу квартиры

Помимо этого, может быть:

  • кредитная компания дает согласие на разбивку долга на двоих людей, что позволит производить выплату по двум договорам;
  • существует возможность написать заявление о переоформлении сделки с передачей прав собственности только одному человеку. Это делается, если подтверждена платежеспособность только одного человека;
  • если одна из сторон отказывается платить ежемесячный платеж, то второй оплачивает 100%;
  • если на лицевой счет заемщика не поступают денежные средства более квартала, то банковская компания вправе выставить обеспечение на реализацию. После этого созаемщики получают финансы от остатка, а кредитор возвращает заемную сумму.

Нюансы при разводе:

  • ипотечный объект недвижимости вправе быть разделен на несколько частей для урегулирования вопроса. Например, по брачному договору или через судебную инстанцию;
  • в судебной инстанции недвижимость разделяется на две равные части. Возможно как уменьшение, так и увеличение долей в зависимости от доказательной базы вопроса;
  • при расторжении брака можно досрочно погасить кредитные обязательства. если этого не сделать, то потом также супруги выплачивают обязательства в равных долях;
  • если вторая половинка оплатила кредит, то она вправе подать исковое требование на финансовую компенсацию.

Если супруги хотят самостоятельно реализовать имущество, то для начала они должны заручиться согласием кредитного учреждения.

Важные моменты развода

Сегодня на рынке ипотечного кредитования присутствует множество банковских продуктов, при помощи которых имеется возможность получения кредитных средств для приобретения собственного жилья. При наличии маленьких детей и заключении кредитного договора важно понимать особенности кредитования в рамках отдельных программ.

Военная ипотека

Нормы семейного законодательства в виде равного получения прав и обязанностей между супругами не распространяются на случаи, когда кредит оформляется по программе для военных. Для участия в них контрактник получает статус участника НИС и на его личный накопительный счет регулярно поступают средства из государственного бюджета. По истечении определенного законодательством срока военнослужащий имеет право направить их на погашение займа.

Важно понимать, что владельцем ипотечного жилья является только военнослужащий. Дети и супруга не вправе претендовать на недвижимость, если она была приобретена в рамках программы для военных и полностью оплачена за счет накопительного счета. Для семьи и детей при разводе это означает, что они в дальнейшем не должны погашать займ, но и собственником ипотечной недвижимости стать не смогут.

На практике складывается ситуация, при которой средств государственной поддержки оказывается недостаточно для приобретения желаемого вида жилья, и семья с детьми вынуждена после оформления кредита погашать его с привлечением собственных средств. В такой ситуации военнослужащий будет обязан выплатить компенсацию в размере суммы, превышающей размер целевого финансирования.

Процесс кредитования жилья в новостройках имеет ряд особенностей. При разводе важное значение имеет момент возникновения права собственности. Согласно действующим нормам, заемщик становится хозяином недвижимости только после сдачи объекта в промышленную эксплуатацию. С учетом такой особенности при разводе существует два варианта:

  • в период сдачи объекта супруги находились в браке, что означает равные права и обязанности супругов раздел будет происходить по правилу равного деления;
  • ввод в эксплуатации произошел после получения свидетельства о разводе, в ходе судебного разбирательства будет определен размер компенсационных выплат одного из супругов.

Материнский капитал

Сегодня часто в рамках процесса кредитования супруги привлекают средства материнского капитала, представляющего собой один из вариантов получения государственной поддержки для решения жилищного вопроса многодетными семьями. Она выражается в получении фиксированного объема средств, на которые семья может рассчитывать после рождения второго ребенка.

Средства капитала можно потратить на оплату первого взноса по ипотеке, выплату процентов или погашение основной суммы долга. Именно такую возможность в большинстве случаев используют российские семьи. Оплата начисленных пеней и штрафов за допущенные при погашении займа просрочки действующим законодательством сегодня запрещена.

После развода право на возврат потраченных сумм владелица не имеет. После расторжения брачного союза кредитные обязательства могут делиться:

  • в равных пропорциях;
  • на основании долей, определенных решением суда;
  • по достигнутому взаимному соглашению.

Женщина в декрете часто не работает и основным источником дохода является зарплата мужа, при расторжении союза она получает равные обязанности в дальнейшем погашении займа и определенной доли ипотечного имущества. При использовании средств материнского капитала обязательным условием является выделение доли на каждого члена семьи, то есть несовершеннолетние дети также становятся владельцами жилья.

Как упростить процедуру развода при ипотеке?

Кредитные организации отрицательно относятся к изменению содержания ипотечного соглашения, поэтому даже соглашение супругов о согласии раздела ипотеки часто не является гарантом того, что банк пойдет на перезаключение договора. Для исключения такой ситуации юристы советуют подавать иск в суд и не упоминать при этом о наличии совместно приобретенных долговых обязательств.

Последовательность действий при разводе и наличии ипотеки:

  1. оформление и подача одним из супругов иска с требованием провести раздел общего имущества;
  2. прохождение в реестре переоформления прав собственности;
  3. обращение в банк и предоставление решения суда;
  4. прохождение процедуры переоформления кредитного соглашения.

Процедура расторжения брачных отношений с несовершеннолетними детьми способна быть длительной по времени. В ряде случаев суд вправе принять решение и отложить момент разрыва отношений, при наличии сомнений в правильности принятого супругами решения. В связи с такими моментами желательно урегулировать вопрос о выплатах по займу.

При расторжении брака потребуются следующие документы:

  • паспорта супругов;
  • документы на ипотечную недвижимость и иные правоустанавливающие бумаги;
  • выписка из органа государственной регистрации о наличии обременения;
  • кредитный договор;
  • документы на детей;
  • справка о сумме кредитной задолженности.

На любом из этапов бракоразводного процесса возможно заключение взаимного соглашения и достижение договоренностей, которые определяются супругами самостоятельно.

Заключение

Что делать с ипотекой при разводе супругов, если есть дети, зависит от ряда обстоятельств. Согласно общепринятым нормам, совместно нажитое имущество и долговые обязательства подлежат делению между супругами в равных пропорциях. Наличие несовершеннолетних детей меняет правила раздела и суд может определить иные условия, касающиеся ипотечных обязательств и прав владения жильем.

Нормы семейного права распространяются только на официально зарегистрированные браки, но при наличии достаточных оснований возможно получить право во владении ипотечным имуществом при нахождении в «гражданском» браке. Итоговый результат раздела имущества часто зависит от того, привлекались ли к процессу кредитования средства целевого использования.

Необходимые документы при разводе

Чтобы положить начало бракоразводному процессу, необходимо подать заявление в суд по месту регистрации и нахождения истца.

Согласно ст. 16 Семейного Кодекса заявление имеет право подать один из супругов, а также опекун, но только в случае признания лица недееспособным. Подача заявления о расторжении брака одним лицом допускается, если один из супругов умер.

В течение года после рождения ребенка и на время беременности супруги муж не имеет права на подачу заявления о расторжении брака, поскольку предусматривается, что будет нанесен неправомерный ущерб супруге и будущему ребенку. Даже если имеются общие несовершеннолетние дети, брак может быть расторгнут в ЗАГСе только в случаях:

  • имеется постановление суда о признании супруга недееспособным;
  • супруг осужден за умышленное преступление на срок более трех лет;
  • вынесено решение суда о признании лица безвестно отсутствующим.

Это исключительные случаи. Что касается ипотеки, то при возникновении вышеуказанных случаев, часть долга, если договор был заключен на двух лиц, возлагается на одного из супругов.

Если же данные случаи возникли в отношении заемщика, то в первом случае – долг возлагается на опекуна, во втором – на второго супруга, в третьем случае – выплата приостанавливается на срок до 6 месяцев, пока наследники не вступят в право владения и распоряжение имуществом. Ипотека, как часть имущества, возлагается на преемника должника.

Помимо заявления в судебный орган о расторжении брака необходимо подать:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • копии свидетельства о рождении ребенка или детей;
  • справку ГУПс по Ф№6 о регистрации по месту проживания членов семьи;
  • выписку из Росреестра (МФЦ) о наличии/отсутствии недвижимого имущества;
  • выписку из БТИ о наличии/отсутствии иного имущества (гаражи, земельные участки и т.д.)
  • выписку из банка о наличии счетов.

Чаще всего супруги стараются скрыть часть имущества, поскольку не зарегистрированное на супруге имущество не может входить в объект деления. При наличии ипотеки ребенок при рождении регистрируется в доле на жилую площадь. Именно поэтому он в судебном деле фигурирует как заинтересованная сторона.

Составление договора об оплате ипотеки при разводе – оптимальный выход из сложившейся ситуации. Бракоразводный процесс не является основанием для приостановления ежемесячных выплат по телу кредита, и процентные начисления продолжают насчитывать, а задолженность возрастает.

Учитывая, что бракоразводный процесс быстрым не бывает, то при просрочке более четырех месяцев жилье может перейти во владение кредитора, при этом погашенная сумма не возвращается, поскольку должник в полной мере не выполнил обязательства и пользовался приобретенным имуществом, которое, в обязательном порядке, является залогом кредита.

При разделе ипотечного жилья в банке открывается на ребенка счет, куда перечисляется часть денежных средств от проданного имущества, если квартира, с согласия банка, продается.

С согласия сторон часть доли забирает супруг, с которым остается ребенок. Сдать жилье в аренду никак не получится, поскольку необходимо согласие банка. Если данный факт все же выясниться, то банк вправе потребовать упущенной выгоды.

Гражданин, который будет являться истцом по делу, должен собрать документационный пакет.

  1. Копия паспорта.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Детские свидетельства о рождении.
  4. Справки о доходах, если речь идет также о взыскании алиментов.
  5. Документ об оплате госпошлины.
  6. Согласие супруга на развод нотариально удостоверенное, если таковое имеется.
  1. Договор, заключенный с банком.
  2. Свидетельство или выписка, подтверждающая права собственности на имущество.
  3. Платежные документы, свидетельствующие оплату взносов по ипотеке.

Также могут понадобиться и другие бумаги.

  1. Если просто — разделить жилье и оформить долевую собственность — то достаточно будет договора с банком и личных документов.
  2. Если требования будут касаться алиментов на детей, то детские документы все обязательны.
  3. Если же в разделе будут задействованы третьи лица — например, родственники, которые выделяли деньги на ипотеку — то договора, расписки и другие бумаги будут кстати.

Советы и выводы

Как видно, развод при наличии ипотеки и детей в семье – дело хлопотное и несколько нервное. Именно поэтому перед началом бракоразводного процесса стоит посетить юриста и оценить все свои возможности.

Перед оформлением ипотеки, если брак не совсем крепкий, целесообразно заключить брачный договор. Это исключить недоразумения во время бракоразводного процесса, облегчит работу суду и приведет к положительному решению для обоих разводящихся.

В первую очередь необходимо помнить о ребенке. Он во время суда подвержен психологическому давлению, поскольку становиться объектом раздела.

Ни суд, ни попечительский совет не даст ребенка в обиду, даже если имущества много, а разделить ипотеку сложно. Только планомерный и взвешенный подход дадут положительные результаты, и развод пройдет в мирном ключе.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector