Зачем нужен реестр обманутых дольщиков: что дает включение в реестр, получение компенсации

Что такое реестр обманутых дольщиков, что он дает и как в него попасть.

Особенности включения в реестр

Нужно сказать, что дольщики, не состоящие в реестре проблемных объектов долевого строительства фактически лишены реальной помощи.

С начала 2017 года возможность получения помощи от государства существенно возросла в связи с образованием компенсационного фонда дольщиков. Законодательство обязывает застройщика производить отчисления в виде процентов от суммы полученных средств по соглашениям ДДУ. Средства фонда идут на решение проблем обманутых дольщиков.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Еще одной мерой поддержки, призванной решать возникшие проблемы дольщика по договорам ДДУ из-за неисполнения либо ненадлежащего выполнения застройщиком своих обязательств является возможность включения их в реестр пострадавших дольщиков.

Для включения пострадавшего дольщика в реестр, необходимо составить и подать заявление, которая затем будет рассмотрена о чём дольщику сообщат письменно. Почти всегда это отказ. Однако, если вы пострадали, будучи участником долевого строительства, необходимо как можно быстрее написать и подать заявление.

С начала 2017 года вступил в действие Приказ Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр, который полностью заменил предыдущий нормативный акт Приказ Минрегиона России от 20.09.2013 N 403.

Теперь критерии, по которым пострадавших дольщиков относят к числу таковых, установлены Приказом Министерства регионального развития РФ и Приказом Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр, утверждающим критерии отнесения граждан к числу пострадавших» Установленные этим нормативным актом критерии почти во всех случаях позволяют эффективно оспорить в суде отказ во включении дольщика в реестр, хотя этот порядок можно считать ещё более затруднительным чем ранее действовавшей.

Что дает включение в реестр

Что такое реестр обманутых дольщиков, что он дает и как в него попасть.

На сегодняшний день каждый дольщик защищен законом, тем не менее, списки людей, которых обманули застройщики, постоянно пополняется. Человек платит деньги, однако не получает жилье. В такой проблеме решение может быть найдено при помощи реестра обманутых дольщиков. Для работы с людьми, пострадавшими от нечестных строительных компаний была создана специальная государственная программа. Граждане, решившиеся встать на специальный реестровый учет, могут рассчитывать на субсидию или какую-либо компенсацию.

Предлагаем ознакомиться:  Мать не дает видеться с ребенком и я не записан отцом что делать

Довольно часто бывает, что застройщики получают деньги у граждан, но многоквартирный дом не достраивают. Или здание построено, но не может быть введено в эксплуатацию. По этой причине дольщики оказываются без квартир и средств. Все, что они могут предпринять, это встать на учет в специальный реестр обманутых дольщиков.

Тяжбы в судах с застройщиками могут не дать желаемый результат, так как описание произошедшего не возвращает потраченные средства. Сложнее всего, когда такого юридического лица просто больше нет и найти невозможно. Вся надежда только на помощь государства, которая может быть оказана после внесения данных в реестр.

Следует отметить, что списки дольщиков рассматриваются по отдельным регионам. В городах и областях существуют собственные реестры. Такие проблемы решаются на местных уровнях, и сложно сказать, какой будет оказанная помощь.

Внесенные в реестр данные общедоступны и их может увидеть каждый желающий. К просмотру открыты сведения о гражданах, строительных объектах и застройщиках дома. Необходимо отметить, что эта информация важна для людей, собирающихся участвовать в долевом строительстве и неуверенных в выбранной компании.

Основания, по которым заявление о включении пострадавшего дольщика в Реестр не будет удовлетворяться

Основными критериями, по которым нормы приказа Минстроя № 560/пр относят дольщика к числу пострадавших чьи права нарушены являются:

  • неисполнение застройщиком условий ДДУ (с даты, указанной в договоре) на протяжении полугода;
  • отсутствие прироста вложений в течение двух подряд отчетных периодов;
  • начало какой-либо процедуры банкротства (несостоятельности) застройщика.

В указанных случаях появляется законное основание обратиться через региональный портал в Главгосстройнадзор. Для этого необходимо соблюдать установленный законом порядок подачи заявления.

Что такое реестр обманутых дольщиков, что он дает и как в него попасть.

Дольщик не будет соответствовать критериям, установленным Приказом № 560/пр, если объект долевого строительства не считается проблемным, а также если:

  • Многоэтажка введена в эксплуатацию.
  • Незавершенная многоэтажка строится без необходимых разрешительных документов на землю под объектом строительства.
  • Многоэтажка строится на земле, на которую у застройщика нет госрегистрации права собственности, либо договора аренды и т.д.
  • Строительство многоэтажки идет на земле, целевое использование которой не допускает строительство указанных объектов недвижимости.
Предлагаем ознакомиться:  Как расторгнуть брак, если муж не дает согласия на развод?

Следующие условия определяют право дольщика на регистрацию в реестре, при которых дольщик будет считаться пострадавшим (приказ № 560/пр):

  • Деньги на строительство должны быть привлечены застройщиком только в рамках ДДУ, прошедшего гос. регистрацию и в соответствии с правилами, прописанными законом № 214-ФЗ.
  • Застройщиком не исполнены обязанности по передаче дольщику жилья, расположенного в проблемной многоэтажке.
  • Дольщиком исполнены обязательства по оплате.
  • Проблемный застройщик не должен иметь правопреемника, который мог бы принять на себя исполнение всех возложенных по ДДУ обязанностей
  • Необходимым является наличие обеспечения обязательств застройщика по ДДУ поручительством со стороны банка либо страхованием гражданской ответственности в СК.
  • Заявитель должен отсутствовать в реестре пострадавших граждан касаемо того же самого проблемного объекта.
  • Отсутствие двойной продажи одного и того же жилого помещения в строящейся многоэтажке

как правило отказы во включении в реестр бывают из-за:

  • несоответствия критериям, установленных постановлением;
  • несоответствия поданного пакеты документов требованиям закона.

Если дольщик, чьи права были нарушены, будет включён в реестр, это будет являться основанием для оказания государством мер, направленных на поддержку пострадавших дольщиков, в том числе для оказания финансовой помощи с целью окончания строительства многоэтажки либо выделения дольщикам денежной компенсации.

Оформление документов и получение компенсации

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Так как разбирательство происходит в суде, следует подать заявление в суд. Также важно наличие основных документов:

  • паспорта, удостоверяющего личность дольщика;
  • договора долевого участия;
  • документов, подтверждающих передачу денежных средств застройщику за квартиру.

Необходимо постоянно быть бдительным и осторожным, покупая квартиру, вне зависимости от способа покупки. Смогут ли обманутые дольщики вернуть свои деньги или получить свою жилплощадь, зависит от многих моментов, в которых лучше разберется специалист.

Кто считается пострадавшим дольщиком и может зарегистрироваться в Реестре

Реестр ведется на основании положений Закона 214-ФЗ (ст. 23). Соблюдение установленного порядка сведет риски остаться у разбитого корыта к минимуму и позволит решить проблему.

Согласно «Правил ведения Реестра» заявление можно подать лично. Для этого нужно подготовить и приложить:

  • Копию подтверждающего личность заявителя документа.
  • Копию ДДУ.
  • Копии платежек, подтверждающий факт осуществления дольщиком проплат по ДДУ.
  • При наличии, копию решения суда о том, что застройщик находится в состоянии банкротства (введена одна из процедур банкротства).
Предлагаем ознакомиться:  Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

Для регистрации заявления в электронном виде необходимо:

  • зарегистрироваться на госпортале как физ. лицо;
  • войти в личный кабинет и выбрать в поисковой строке нужную услугу: «отнесение граждан, чей денежный вклад был привлечен для строительства многоэтажки и чьи права были нарушены к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан»;
  • выбрать и активировать кнопку «оформить заявление»;
  • заполнить поля раздела «заявитель и заявление»;

Что такое реестр обманутых дольщиков, что он дает и как в него попасть.

Для того, чтобы избежать отказа, необходимо обратить особое внимание на дату, форму заполнения документа, статус и вид имеющегося договора в данном случае ДДУ.

Если имеется набравший силу судебный акт о том, что требования заявителя к застройщику по проблемной недвижимости включены в реестр требований кредиторов и в отношении застройщика введена одна из процедур банкротств, такой судебный акт также должен быть отсканирован и приложен к остальным документам.

Далее нужно:

  • заполнить поля раздела документы;
  • после проверки правильности заполнения заявлений и подготовленных скан-копии документов необходимо активировать кнопку отправить;
  • после того как на экране отобразится подтверждение о принятии заявления, необходимо следить за изменением статуса заявления.

Если дольщик не может самостоятельно подать заявление, в его интересах это может сделать представитель по доверенности, удостоверенной нотариально.

Результат, касаемо оказанной гос. услуги должен отображаться в личном кабинете заявителя на региональном портале госуслуг.

Кто не включается в реестр

При соблюдении всех упомянутых условий обманутый гражданин оказывается в реестре. Однако надо знать поводы для отказа, чтобы была возможность его избежать.

  1. Запрос о включении человека в реестр могут отклонить, если ситуация не является соответствующей всем критериям.
  2. Могут отказать, если застройщик уже выполнил перед дольщиками свои обязательства.
  3. В случае, если были предоставлены не все требуемые документы.
  4. Если граждане вступили в ДДУ, не регистрируя договор в Росреестре, либо если у земли под домом другое назначение.

Реестр обманутых дольщиковhttps://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

По всем остальным обращениям, как правило, дается положительный ответ. В противном случае, можно обратиться за консультацией в уполномоченные органы.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector