Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Как перевести СНТ в ИЖС в 2019: список необходимых документов, ошибки

Как перевести участок из СНТ в ИЖС

Можно ли перевести земельный участок СНТ в ИЖС

— Предпринимательское право — Как перевести участок из днп в ижс спб

Встал вопрос о смене вида разрешенного использования на ИЖС. Согласно ЗК (земельный кодекс), а в частности статьи 7, 40, 85, правообладатель зем.

участка вправе по своему умотрению выбирать и менять вид разрешенного использования без дополнительных разрешений и процедур согласования из предусмотренных зонированием территорий.

Проше говоря, Ваш участок находится в определенной зоне и эта зона имеет не один вид разрешенного использования, который Вы соответственно можете сменить.3.

Было написано письмо на имя главы города о просьбе указать к какой территориальной зоне относиться Ваш участок, с приложенными нотариально заверенными копиями правообладающих документов на участок. Письмо приняли в приемной Администрации города. Архитектура не приняла у меня письмо, ни в приемной, ни письмами с уведомлением о вручении (а доставка по городу таких писем — месяц).4.

В свою очередь, каждая категория делится на несколько видов разрешенного использования. Наиболее востребованная категория земли, на которой можно строиться безбоязненно, и чаще всего интересует обычного человека решившего возвести дачу или загородный дом — это земли населённых пунктов.

Земельные участки: ИЖС, ДНП, СНТ и ЛПХ ДНП – партнёрство нового типа, но примерно на том же уровне, что и ИЖС. ЛПХ – по большому счету существует для фермеров, а СНТ – это просто классическое советское товарищеское садоводство.

Но прежде чем сделать какие-либо выводы, следует хотя бы узнать, как расшифровываются данные аббревиатуры: ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство ДНП – дачное некоммерческое партнерство ЛПХ – личное подсобное хозяйство СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

По прогнозам некоторых экспертов, законопроект к окончательному чтению будет серьезно скорректирован, поэтому отложим подробный разбор его положений.

На сегодняшний день возможность изменения категории или вида использования земли зависит от того, утверждены ли документы территориального планирования для данного населенного пункта. Земельные участки: какой предпочесть? д.

Для просмотра этого видео, пожалуйста, включите JavaScript, и рассмотреть вопрос об установке веб-браузера, поддерживающего HTML5-видео. Согласно Земельному кодексу РФ, земли по целевому назначению делятся на ряд категорий.

Нас интересуют только две – земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов (последние раньше назывались «земли поселений»). Только на этих двух типах земель возможно строительство объектов загородной жилой недвижимости.

Перевод снт в ижс

Иногда перевести участок из одной категории земель в другую бывает довольно просто, а иногда — практически невозможно.

Вторичная причина — занятие сельским хозяйством, садоводством, животноводством и огородничеством. Участок в СНТ, как правило, приобретают для того, чтобы было, куда выехать на отдых, для разведения грядок и выращивания сельскохозяйственных культур. Важно Строительство дома является второстепенной причиной.

Перевод земли из СНТ в ИЖС Земельный участок и той, и другой категории имеет свои положительные и отрицательные стороны. Внимание И, хотя земли, предназначенные для индивидуального строительства, стоят намного дороже, чем дачные участки, они пользуются большей популярностью.

Во-первых, возможность оформления постоянной регистрации.

На дачном участке сделать это довольно проблематично. Во-вторых, расположение участка в черте муниципального образования, а значит, развитая инфраструктура.

И, в-третьих, благоустройство участка «ложиться на плечи» местного бюджета.

ДНП – это дачное некоммерческое партнерство, на земле с РВИ «для дачного хозяйства». Этот термин применяется, как правило, к загородным дачным коттеджным посёлкам, вновь создаваемым на больших полях, бывших посевных.

СНТ, ДНП и ИЖС — что это? О различиях между СНТ, ДНП и ИЖС рассказывается в нашей статье. Что такое СНТ, ДНП и ИЖС Земельные участки могут быть выделены под ИЖС или входить в СНТ и ДНП.

Что такое ИЖС? Узнайте в чем отличие от СНТ или дачного товарищества Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. В нашей стране существует несколько категорий земли.

Можно значительно сэкономить себе время, и обратиться в юридическую фирму, которая оказывает населению услуги в подготовке различных документов. Стоимость услуг таких специалистов в Москве и Московской области — примерно 15-40 тысяч рублей.

Стоимость будет зависеть от того, какие документы на участок есть у заявителя в наличии, и от объёма работ, который предстоит сделать посреднику. На его имя нужно будет выписать доверенность, если документы на смену статуса также будет сдавать он.

Плюс в том, что сам заявитель не потратит ни минуты своего времени на стояние в очередях и ожидания ответа чиновников. Возникающие вопросы Главный вопрос заключается в том, сколько времени можно ждать ответа из администрации. Законный срок — 1 месяц, но как показывает практика, можно прождать и 3 месяца, и так и не дождаться положительного ответа.

  • Вы спрашивали… ИЖС, дачное хозяйство и садовое назначение земельного участка
  • СНТ, ДНП и ИЖС — что это?
  • Что такое ИЖС? Узнайте в чем отличие от СНТ или дачного товарищества
  • Земельные участки: ИЖС, ДНП, СНТ и ЛПХ
  • Что такое ДНП, СНТ, ИЖС, ЛПХ?
  • Оформить землю из аренды в собственность
  • Снт днп как перевести в ижс
  • Перевод земель из одной категории в другую
  • Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС — принципы, целесообразность, сроки
  • Коттеджные поселки
  • Земельные участки: какой предпочесть?
  • Как получить разрешение на строительство

Вы спрашивали… ИЖС, дачное хозяйство и садовое назначение земельного участка · СНТ – это садовое некоммерческое товарищество (как правило, в старых постсоветских садах) при разрешенном виде использования земли (РВИ) «садоводство».

В случае продажи участка по окончании срока аренды арендатор обладает преимущественным правом покупки в силу п. Снт днп как перевести в ижс Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г.

Перевод земель из одной категории в другую Понятия разные, отчаются и уровни принятия решений по установлению категории и по смене назначения.

Как перевести участок из СНТ в ИЖС

Плюсы и минусы Результат смены категории земельного участка имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Кадастровая стоимость участка значительно вырастет что приведёт к повышению суммы налога на имущество В течение 5-ти лет после смены статуса земли необходимо построить какое-нибудь здание на участке Процедура оформления Чтобы сменить категорию земельного участка, необходимо обратиться за консультацией в администрацию того муниципального образования, к которому относится данное СНТ.

ИЖС – «классика», представляющая собой индивидуальное жилищное строительство СНТ – аналог ДНП, с некоторыми отличиями, означает садовое некоммерческое товарищество ЛПХ – такая устаревающая категория, постепенно выходящая с рынка, как личное подсобное хозяйство Ознакомившись с расшифровкой типов земельных участков можно очень отчетливо разобраться с тем, для каких целей и как тот или иной конкретный участок земли должен использоваться, тем не менее, нельзя забывать и о существовании различных нюансов, а также имеющихся преимуществах и недостатках каждого из существующих типов земли.

При подборе вариантов с целью приобретения необходимо учитывать, что, если земля вам нужна для возведения на ней частного загородного дома или коттеджа, вас должна интересовать земля только таких категорий, как земли сельхоз назначения, а также земли поселений.Уже из полного названия можно понять цели использования каждого вида земли, а значит и их особенности, недостатки, достоинства.

При выборе земли следует смотреть на её категорию. Что такое ДНП, СНТ, ИЖС, ЛПХ? Чтобы определиться с их различиями, преимуществами и недостатками, необходимо понимать значение перечисленных аббревиатур, которые могут ввергнуть в ступор любого неискушенного покупателя, подбирающего по объявлениям участок для последующего возведения на нём загородного дома. Итак, что касается самих терминов: ДНП – не что иное, как дачное некоммерческое партнерство, самая прогрессивная на сегодняшний день категория.

  • Конституционное право
  • Предпринимательское право
  • Обратиться с заявлением в местную администрацию.
  • В заявлении требуется указать первоначальную категории земли и категорию, в которую требуется перевести землю.
  • Если земельным участком владеют несколько лиц или имеют на нее право собственности, то требуется предоставить от них нотариально заверенное согласие на изменение категории земель, либо данные лица должны подать заявление лично.
  • Предоставить вместе с заявлением выписку из кадастрового паспорта, копии кадастровых планов, а также иные документы на земельный участок (например, договор дарения, аренды, свидетельство о праве собственности и пр.).
  • Спустя месяц, после подачи заявления и всех необходимых документов, администрация предоставить письменный ответ и акт, содержащий сведения о возможности перевода категории земельного участка или письменный обоснованный отказ.
Предлагаем ознакомиться:  Куда жаловаться на судью: квалификация, департамент, президент?

Отличия в характеристиках СНТ и ИЖС

Характеристика СНТ ИЖС
Определение Садоводческое некоммерческое товарищество — некоммерческая организация, учреждённая гражданами на добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. От 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Индивидуальное жилищное строительство – форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счёт (СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства 01.01.2000 г.).
Рыночная стоимость Относительно невысокая Высокая
Разрешение на строительство Не требуется Требуется
Электроснабжение В зависимости от местоположения участка (имеется ли возможность присоединения электросетей) Обязательно
Газоснабжение В зависимости от возможности подключения В зависимости от возможности подключения
Налоговая нагрузка Ниже, чем ИЖС Выше, чем СНТ
Наличие адреса В милицейском адресе отсутствует название улицы, но присутствует название СНТ и номер участка (дома) Полноценный адрес с наименованием улицы и номером дома
Возможность регистрации Есть Есть
Наличие инфраструктуры Зависит от местоположения участка Обязательно
Характеристика СНТ ИЖС
Определение Садоводческое некоммерческое товарищество –  некоммерческая организация, учреждённая гражданами на добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. От 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Индивидуальное жилищное строительство – форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счёт (СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства 01.01.2000 г.).
Рыночная стоимость Относительно невысокая Высокая
Разрешение на строительство Не требуется Требуется
Электроснабжение В зависимости от местоположения участка (имеется ли возможность присоединения электросетей) Обязательно
Газоснабжение В зависимости от возможности подключения В зависимости от возможности подключения
Налоговая нагрузка Ниже, чем ИЖС Выше, чем СНТ
Наличие адреса В милицейском адресе отсутствует название улицы, но присутствует название СНТ и номер участка (дома) Полноценный адрес с наименованием улицы и номером дома
Возможность регистрации Есть Есть
Наличие инфраструктуры Зависит от местоположения участка Обязательно

Как перевести землю садового товарищества в категорию индивидуального жилищного строительства

Основная цель использования участка СНТ — загородный отдых и выращивание плодово-ягодных, овощных культур. Возведение жилых домов на таких наделах не запрещено, но требует соблюдения СНиПов.

Еще одна категория требований, которые нужно учитывать при строительстве – действующие правила товарищества.

Типовые ситуации необходимости перевести участок из СНТ в «ИЖС»:

  • Для строительства дома в целях экономии денежных средств приобретен участок в СНТ. Дом отстроен, а коммуникации к нему предлагается подвести за собственный счет.
  • Необходимо продать построенный дом или оформить залог по займу. Более привлекательным вариантом является объект недвижимости, возведенный на участке под индивидуальное жилищное строительство.
  • Отстроенный дачный коттедж по уровню комфорта намного превосходит жилищные условия имеющейся у семьи квартиры. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства в предпочтительном варианте жилья.
  • Необходимо использовать средства «материнского капитала».

Уполномоченным органом на осуществление перевода земель сельскохозяйственного назначения в иные категории является правительство субъекта федерации. Ходатайство о переводе надела с одновременной сменой ВРИ участка подается:

  • В администрацию поселения, на территории которого расположено СНТ.
  • В администрацию района, при расположении СНТ на межселенной территории.

При обоснованном желании перевода земучастка в категорию «Земли поселений», ходатайство и прилагаемая документация направляется администрацией, принявшей документы в субъект Федерации.

Перечень документов, подтверждающих заявленное ходатайство:

  • Паспорт заявителя.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Подтверждение права пользования наделом.

Согласно ст.2 Федерального закона № 172-ФЗ для перевода земельного участка из состава одной категории земель в другую должны быть предоставлены следующие документы:

  • ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или земельного участка из состава одной категории земель в другую (подробно о ходатайстве дано разъяснение в разделе «Процедура перевода СНТ в ИЖС» данной статьи);
  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • выписка их Единого государственного реестра недвижимости;
  • заключение государственной экологической экспертизы в случае необходимости;
  • согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава одной категории земель в состав другой категории земель.

В случае, если заявитель не предоставил выписку из Единого государственного реестра недвижимости и заключение государственной экологической экспертизы – органы исполнительной власти или местного самоуправления имеют право запросить данные документы самостоятельно.

За свою жизнь, среднестатистический гражданин может столкнуться с разного рода участками, каждый из которых будет обладать как положительными, так и отрицательными качествами. Поэтому перед тем как выбирать, следует в точности познакомиться с особенностями того или иного надела.

  1. Первая сложность – потеря времени, так как администрация часто рассмат ривает документы долго, не давая письменного ответа сроком до трех месяцев.
  2. Вторая проблема – бесконечные очереди, в которых нужно ожидать от одного часа и больше.
    Порой такие простаивания дают положительный результат. Но если в заявлении была допущена ошибка, то весь пакет документов будет «завернут» администрацией, и процедуру необходимо будет повторять вновь.
  3. Самая большая сложность переводов в расхождении планов с планом развития территории.
    Такое происходит, если администрация имеет идеи относительно развития и использования таких участков.
    Тогда владелец попросту не получит разрешения на перевод никогда.
  4. Могут быть сложности при оформлении земли, если у нее несколько собственников, а оформление производится одним из них.

Как перевести участок из СНТ в ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство, оно же ИЖС, подразумевает именно ту форму собственности, при которой объект недвижимости носит сугубо индивидуальный характер. Это даёт право собственнику строить на своей земле, какое угодно жилое здание, не превышающее три этажа и не нарушающее действующих законов. Также, помимо жилых построек, допускаются гаражи, бани, надворные хозяйства.

Если прежде по данному вопросу был получен отказ, то оформление участка под ИЖС возможно оформить только после ликвидации всех причин отказа. Даже если у вас в наличии весь пакет необходимых документов, нет гарантии, что администрация даст согласие на переоформление участка.

Если обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, который поможет оформить все в срок до двух месяцев, по денежному обеспечению все выйдет от 15 000 рублей до 50 000 рублей , включая вознаграждение за проделанную работу. В таком случае получается довольно выгодная сделка, которая экономит личное время владельца земли на сборы документов и простаивание в очередях.

Являясь владельцем участка земли сельхозназначения, вы имеете право использовать его исключительно для этих целей. На нем возможно выстроить подсобные помещения и капитальный жилой дом, но оформить прописку в нем будет довольно затруднительно. Это вы сделаете, лишь доказав, что проживаете в нем круглогодично.

В указанном акте должны быть прописаны основания для изменения категории, площадь и кадастровый номер участка, прежняя и измененная категория земли. Останется внести изменения категории ЗУ в Росреестре, для чего потребуется написать заявление на внесение изменений в ЕГРН, приложить к нему паспорт и акт от администрации.

  • паспорт собственника;
  • доверенность на представителя собственника, заверенная нотариально (в случае если ходатайство будет передавать не сам собственник, а стороннее лицо);
  • документы, которые служат подтверждением законности прав заявителя на распоряжение участком: например, при покупке участка это договор купли/продажи, получении его в дар – дарственная и пр.);
  • свидетельство о собственности на ЗУ/кадастровый паспорт или объединяющая эти два документа выписка из ЕГРН со сроком давности не менее месяца;
  • если на участке есть постройки, то необходим технический план на них.

Стоит отметить и еще один немаловажный плюс ― подорожание стоимости земли. Это связано с тем, что спрос на участки под ИЖС значительно выше. А значит и их цена на рынке более высокая. Некоторые предприимчивые граждане зарабатывают на таком способе перевода, покупая земли с одной категорией и продавая их с другой.

Как перевести СНТ в ИЖС в 2020: процедура, список документов, ошибки

№ п/п Что необходимо сделать? Пояснение
1 Предоставить ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или о переводе земельного участка из состава одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на рассмотрение ходатайства В ходатайстве указывается:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых планируется;
  • обоснование перевода земельного участка из состава одной категории земель в другую;
  • права на земельный участок.
2 Предоставить необходимые документы Список необходимых документов представлен в разделе «Необходимые документы при переводе СНТ в ИЖС» данной статьи.
3 Получить акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, либо акт об отказе перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую Акт принимается в следующие сроки:

  • в течение трёх месяцев со дня поступления ходатайства;
  • в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства – исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую содержит следующие сведения:

  • основания изменения категории земель;
  • границы и описания местоположения земель, для земельных участков их площадь и кадастровые номера;
  • категория земель, перевод из которой осуществляется;
  • категория земель, перевод в которую осуществляется.

Акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, либо акт об отказе перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую направляется заинтересованному лицу в течение 14 дней со дня принятия акта.

Предлагаем ознакомиться:  Дополнительный отпуск за ненормированный рабочий день по ТК РФ

При переводе земельного участка, входящего в состав СНТ в статус земель для ИЖС возможно получить отказ в ряде случаев:

  • с ходатайством о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую обратилось лицо, не имеющее на то полномочий;
  • к ходатайству приложены документы, составленные с нарушением законодательства.

В случае отказа рассмотрения ходатайства оно должно быть возвращено заинтересованному лицу в течение 30 дней с момента поступления. Причина отказа при рассмотрении ходатайства в обязательном порядке в письменном виде разъясняется заинтересованному лицу.

Пример 1. Супруги Чесноковы на протяжении 30 лет владеют земельным участком, входящим в состав СНТ. Земельный участок оформлен на супругу, но с ходатайством о переводе земельного участка из состава СНТ в категорию земельного участка, подлежащего ИЖС, обратился супруг. Данное ходатайство не может быть рассмотрено, т.к. супруг не имеет права на проведение данной процедуры.

В течение 30 дней семья Чесноковых получила письмо из районной Администрации об отказе в рассмотрении ходатайства о переводе земельного участка из состава одной категории земель в состав другой категории земель с обоснованием отказа (ходатайство предоставлено лицом, не имеющим на то полномочий).

Собственники участков СНТ имеют законное право обратиться с ходатайством о присвоении земельному наделу ВРИ «ИЖС» в местную администрацию.

В случае, когда права на земельный надел не оформлены, рекомендуется сделать это до начала процедуры смены ВРИ.

Органы Росреестра затребуют с заявителя следующие документы:

  • Распорядительный акт администрации о выделении земли участникам товарищества.
  • Садовая книжка.
  • Описание границ участка.
  • Отчет о проведении общего собрания членов товарищества о распределении участков.
  • Выписка из кадастрового плана на весь земельный массив, принадлежащий СНТ (с выделением на плане границ, принадлежащего вам участка).
  • Документ правления СНТ, подтверждающий факт выделения вам земельного надела.

Перечень необходимых документов для смены ВРИ надела, отражен в тексте административного регламента по оказанию одноименной муниципальной услуги.

Основные документы, подтверждающие обоснованность подаваемого ходатайства:

  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность на представителя при невозможности самостоятельной подачи ходатайства.
  • Документ, подтверждающий юридическое право владения землей.
  • Ситуационный план земучастка.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Проект планировки территории.

В случае, когда земельный надел имеет нескольких собственников, необходимо предоставить их письменное согласие.

Если на участке СНТ расположено капитальное строение, Росреестр затребует документы, подтверждающие факт их постройки и принадлежность вам.

Цель использования здания не должна противоречить предполагаемой цели использования земли.

Общее время, требуемое для смены ВРИ земли, — 1-3 месяца, в зависимости от сложности случая.

В случае отказа рассмотрения ходатайства оно должно быть возвращено заинтересованному лицу в течение 30 дней с момента поступления. Причина отказа при рассмотрении ходатайства в обязательном порядке в письменном виде разъясняется заинтересованному лицу.

Пример 1. Супруги Чесноковы на протяжении 30 лет владеют земельным участком, входящим в состав СНТ. Земельный участок оформлен на супругу, но с ходатайством о переводе земельного участка из состава СНТ в категорию земельного участка, подлежащего ИЖС, обратился супруг. Данное ходатайство не может быть рассмотрено, т.к. супруг не имеет права на проведение данной процедуры.

Владельцам участков необходимо понимать тот факт, что не все ходатайства о смене категории земель будут удовлетворены. Законодательство достаточно чётко поясняет причины, которые могут послужить отказом для перевода земель из одной категории в другую. Заинтересованное лицо в судебном порядке может оспаривать решение органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в судебном порядке, но в случае противоречия желания заявителя федеральному законодательству суд, как правило, принимает решение об отказе в переводе земель из одной категории в другую.

  • кадастровый номер земельного участка;
  • категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых планируется;
  • обоснование перевода земельного участка из состава одной категории земель в другую;
  • права на земельный участок.

Причины отказа перевода СНТ в ИЖС

В соответствии со ст.4 Федерального закона № 172-ФЗ заявитель может получить отказ перевода земельного участка из одной категории в другую по ряду причин:

  • федеральное законодательство ограничивает перевод конкретных земель из одной категории в другую;
  • отрицательное экологическое заключение;
  • несоответствие желаемой категории земель утверждённым документам территориального планирования, землеустроения.

Участки под СНТ довольно недорогие, однако не все одинаково пригодны для жизни круглый год. Обычно на них возводятся домики для проживания летом и занятия овощеводством. Строить на таком участке можно только садовые дома. А на землях под ИЖС разрешено сооружать постройки до 3 этажей в целях постоянного проживания.

Перевод СНТ в ИЖС возможен при соблюдении определенных формальностей. Он регулируется нормами Земельного кодекса, Градостроительного кодекса и ФЗ-172 «О переводе участков земли из одной категории в другую».

Важно! Даже в случае, если владеют участком СНТ несколько собственников, переоформить надел из одной категории в другую можно. Необходимо собрать пакет документов и написать заявление.

По ряду причин заявитель может получить отказ перевода СНТ в ИЖС в соответствии со ст. 4 Федерального закона № 172-ФЗ:

  1. Отрицательное экологическое заключение.
  2. На участок наложен запрет на перевод.
  3. Территория не подходит для развития.
  4. Нет возможности присоединения к населенному пункту, из-за чего невозможно внести изменения в документы планирования.
  5. Заявление подано не самим собственником участка.

В судебном порядке заинтересованные граждане могут оспорить решение органов власти, но в случае противоречия федеральному законодательству, суд принимает решение об отказе переводе земель. Отказ выдается только в письменном виде.

Отказ в присвоении ВРИ «ИЖС» участку, находящемуся в СНТ, выносится в следующих случаях:

  • Представлен неполный пакет документов.
  • Недостаточное обоснование необходимости перевода земель из одной категории в другую.
  • Отсутствие согласия совладельцев земли.
  • Расхождение намерений заявителя с генеральным планом территории.
  • Наличие обременений, препятствующих переводу земли.

В случае неразрешимых законным путем причин отказа удовлетворения ходатайства, рекомендуется воспользоваться привилегиями закона «О дачной амнистии» — зарегистрировать построенный дом в упрощенном порядке и оформить в нем регистрацию по месту пребывания.

Госпошлина за оказание услуги перевода земель не предусмотрена. При этом заявителю необходимо оплатить сторонние и дополнительные услуги.

  1. Если раннее не проводилось межевание земли, то собственнику придется заплатить за эту процедуру 10–15 тыс. рублей.
  2. За бумажную выписку из ЕГРН в Росреестре нужно заплатить 400 р. Электронная выписка не подходит. За оформление доверенности у нотариуса около 700–1000 руб. Если собственников несколько, то каждому из них придется заверить свое согласие.
  3. При обращении в специализированные юридические конторы услуги обойдутся в 15–45 тыс. руб. Это не считая представительства интересов в суде, в случае отказа в переводе СНТ в ИЖС их услуги могут доходить до 100 тыс. руб.

На заметку. При обращении к специалистам у собственника не останется необходимости стоять в очередях для получения бумаг. Обязанность собрать пакет документов и предоставить их в администрацию полностью ложится на плечи юриста. В случае отказа он обязан исправить все имеющиеся ошибки.

Сроки рассмотрения прописаны в регламенте предоставления государственной или муниципальной услуги, которым руководствуются органы местного управления. На рассмотрение поступившего заявления обычно уходит от 30-60 рабочих дней.

После подачи документов, специалист выдает расписку, которая подтверждает дату принятия ходатайства. Если ответ затягивается можно обратиться с ней для разъяснения причины долгого рассмотрения прошения.

Вопрос №1. Мы не имеем возможности перевести наш земельный участок из СНТ в ИЖС. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: садоводство. Можем ли мы доме, построенном на данном участке, оформить регистрацию?

Законодательство позволяет Вам строить на Вашем участке дом для круглогодичного проживания, в связи с чем Вы так же имеете право оформить регистрацию в данном доме, но лишь после регистрации собственно самого дома с получением кадастрового паспорта.

Предлагаем ознакомиться:  Сбербанк вводит комиссию 4% с переводов на карту: кто будет платить

Вопрос №2. У нас на земельном участке СНТ построен дом, где мы и проживаем круглогодично. Администрация не даёт разрешения на перевод земель из одной категории в другую, мотивируя свой отказ отдалёнными планами на данную территорию. Законно ли это?

Решение администрации Вы всегда можете оспорить в судебном порядке, но следует помнить о том, что в соответствие с Федеральным законом № 172-ФЗ в случае несоответствия желаемой категории земель утверждённым документам территориального планирования или землеустроения администрация не имеет права выдавать акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.

Итак, для реализации мечты о большом загородном доме лучше использовать земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, так как это позволит избежать множества проблем, возникающих при официальной регистрации строения, получении прописки, подведении коммуникаций, отсутствии социально значимых объектов. Вопросы касательно строительства на землях ИЖС регулируются законом.

Земельные участки категории СНТ являются наиболее привлекательными по цене, поэтому многие приобретают их для строительства дач и загородных коттеджей. Существенным недостатком таких построек становится проблематичность в получении прописки. Однако в настоящее время и этот вопрос можно решить при определенной настойчивости.

Возможность присвоения участкам СНТ ВРИ «ИЖС» зависит от категории земель, на которых располагается садоводческое товарищество. Более сложным случаем считается расположение участка на сельскохозяйственных землях.

Но и в этом случае, при отсутствии законных ограничений на использование земли, вполне вероятно осуществить процедуру и переоформить своими силами.

В чем разница между ИЖС и СНТ и ДНП

ИЖС – это участок, который предназначается под жилищное строительство. А ДНП – это дачные участки, объединённые в некоммерческое партнерство.

Основное отличие заключается в том, что земли, предназначенные для ИЖС, находятся только в жилых районах.

То есть предполагается наличие коммуникаций, дорог и другой инфраструктуры.

А вот ДНП далеко не всегда располагает даже частью необходимого, здесь может не быть:

  • электроснабжения;
  • водоотведения;
  • канализации и прочего.

Такой участок может быть расположен как на сельскохозяйственной территории, так и на земле некоторых поселений. Кроме того, дома, возведенные на территории ДНП, будут дешевле, поскольку сама земля оценивается по кадастру крайне низко.

Что это такое?

ДНП – организация некоммерческого направления. Это своего рода объедение собственников дачных участков. Целью такой организации является контроль за обслуживанием поселка.

По сути, работа ДНП очень похожа на ТСЖ. Нередко владельцы участков подбирают управляющую компанию, именно она обслуживает дачное объединение.

ИЖС – это выделенные под строительство домов земли. Находятся они на территории определенных населенных пунктов. Это могут быть поселки, города и другое.

Главное отличие данного вида участков – обеспеченность всей необходимой инфраструктурой и коммуникациями.

Статус земли

ДНП имеет свой статус:

  • на земле разрешено проводить сельскохозяйственные работы, ведь это её прямое назначение:
  • разрешена садовническая и огородническая деятельность;
  • допустимо строительство дачных домиков, возведение бань, сараев и прочего.

ИЖС предназначается под постройку жилого дома.

Следует отметить, что высота строения не должна превышать 3-х этажей.

Помимо дома, для круглогодичного проживания разрешено возведение бани, гаража и других сооружений. Также допустима огородно-садовая деятельность.

Права на участок

Форма права на участок ИЖС и ДНП ничем не отличаются.

При оформлении каждого из них собственник получает свидетельство о государственной регистрации права.

ДНП имеет 1 очень существенный недостаток. Дело в том, что пользоваться различными благами социального обеспечения будет возможно только за свой счет.

Это связано с тем, что дачные домики не закрепляются по обслуживанию за поликлиниками, детскими садами и другими государственными и муниципальными учреждениями.

То есть, присоединиться к инфраструктуре расположенного вблизи поселка невозможно на бюджетной основе.

Если дом возведен на территории ИЖС, то можно получить абсолютно любые социальные гарантии и обеспечение.

Школы, детские сады, больницы – ко всему можно прикрепиться на бюджетной основе, то есть не нужно платить за предоставление услуг.

Чем отличаются?

Весомое отличие – это социальное обеспечение. Однако многие люди, приобретают все-таки участки ДНП. Это связано с тем, что такая земля обходится при покупке гораздо дешевле.

Два подобных участка разного назначения в кадастровой стоимости отличаются. Поэтому в целях экономии люди приобретают землю ДНП.

Но, сэкономив на этом, в будущем придется потратиться на многое другое. Хотя бы, чтобы оформить ребенка в детский сад и школу, самому обратиться в поликлинику, потребуется временная регистрация на территории поселения.

Поэтому ИЖС гораздо удобней и проще.

Что выбрать?

Теперь вы знаете, чем отличается ДНП от ИЖС. Поэтому выбрать будет не так сложно. Но, для того чтобы окончательно убедиться в решении, необходимо взвесить все преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы

Каждая категория земель имеет свои преимущества и недостатки. Исходя из рассмотрения которых следует принимать решение.

Главный недостаток ИЖС – это высокая стоимость. Но возведение домов на таких участках дает возможность получить постоянную прописку, социальные нормы.

А также можно использовать их для предоставления залога различным банкам.

ДНП, в свою очередь, предназначаются для ведения сельскохозяйственной деятельности. Это означает, что социальные нормы не предоставляются.

Кроме того, оформить прописку очень сложно и это займет длительный период времени. Банки не всегда предоставить кредиты и ипотеки под залог недвижимости, построенной на участке ДНП.

На территории ДНП разрешено построить дом. Даже такого типа, как капитальный, то есть рассчитанный на постоянное проживание.

Строительство ИЖС объектов возможно высотой не больше 3-х этажей. Дом можно возвести только для 1 семьи.

Для того, чтобы прописаться в доме на территории ДНП, нужно для начала зарегистрировать здание в БТИ. Но не всегда это возможно, поскольку существует ряд требований.

Получить прописку будет возможно, но займет это много времени и нужно доказать, что другого места для постановки на регистрационный учет нет.

Если дом на участке под ИЖС построен с соблюдением всех норм, то встать на регистрационный учет можно быстро. Проблем не возникнет, если дом зарегистрирован в БТИ.

Зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС необходимо в БТИ.

Требуется соблюдение определенных требований:

  • нужно, чтобы к дому были подведены все коммуникации, дорога и была другая инфраструктура;
  • обязательно должно быть разрешение на ввод в эксплуатацию.

Дом на ДНП не требуется обязательно регистрировать.

Коммуникации

На территории ДНП не предусматривается коммуникаций. Если они нужны, то его правление занимается организаций проведения электроснабжения за счет взносов.

Снабжение водой обычно индивидуальное, как и канализация. Газоснабжение и обеспечение теплом возможно посредством установки индивидуальной котельной.

На участках ИЖС обычно все коммуникации уже имеются. Чтобы к ним подключиться, нужно все согласовать со службами.

За счет взносов правление ДНП осуществляет обслуживание территории.

В этом плане ИЖС проигрывает – только в случае нахождения дома в коттеджном поселке, обслуживание территории будет проходить за счет взносов и регулярно.

Но цена на это выше, чем в ДНП. В противном случае вывоз мусора и уборка снега должна будет осуществлена своими силами.

Налоги

Налоги на ДНП значительно ниже – всего 0,3% от суммы оценки по кадастру в год.

А вот для ИЖС – дороже – 1,5%. Но оформить налоговый имущественный вычет проще, если дом возведен под ИЖС.

Если участок уже имеется, и он относится к категории ДНП, то возможно перевести его под ИЖС. Но для этого необходимо соблюдение некоторых условий.

Порядок действий

Порядок действий в 2018 году остается таким же, как и в 2018.

Нужно:

  1. Собрать пакет документов.
  2. Написать заявление.
  3. Подать все в органы местного самоуправления.

Потребуется подождать ответ 1-3 месяцев.

Документы

Для перевода земли из одной категории в другую, нужно собрать определенные документы:

  • кадастровый паспорт;
  • подтверждение права собственности;
  • паспорт.

Индивидуальные жилищные строительства и земли сельскохозяйственного назначения отличаются способностью прописаться в жилом строении. Под сельхозназначения приобрести прописку будет сложнее. Как правило, это относится к тем, кто планирует переехать для постоянного проживания или это жилое строение будет единственным, где можно получить регистрацию.

Территории земли с обозначением ДНП и СНТ могут стать частью лишь сельскохозяйственных участков. В соответствии с изменениями законодательства, земли ДНП иногда могут присутствовать и на участках поселений. Территории для индивидуального жилищного строительства всегда должны находиться в зоне жилых строений.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector