Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Договор безвозмездной аренды жилого помещения 2019: образец

Договор аренды жилья на безвозмездной основе образец

Какой закон регулирует

Данная конструкция регулируется главой 36 ГК РФ, а если какие-то нормы отсутствуют, то дополнительно применяются правила, отраженные в главе об аренде – гл. 34 ГК. Глава 8 ЖК РФ посвящена правам нанимателя по соглашению соцнайма, которые применяются, если в пользование (поднаем) передается муниципальная квартира.

Следует сразу подчеркнуть юридическую ошибочность популярного определения «договор безвозмездной аренды жилого помещения». В данном случае речь идет о предоставлении объекта недвижимости в пользование. Подразумевается полное отсутствие оплаты за получение соответствующих прав. Точнее будет – «договор безвозмездного пользования».

Следующим отличием от стандартного арендного соглашения являются названия сторон соглашения. Здесь применяют термины:

  • «ссудодатель» – владелец жилья;
  • «ссудополучатель» – человек, получивший права пользования квартирой.

На какой срок заключать договор?

Важно понимать, что от срока действия договора напрямую зависят условия досрочного расторжения.

  • Если срок действия договора неограничен , закон разрешает ссудодателю (законному собственнику) расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого достаточно будет предупредить другую сторону за один месяц;
  • Если же договор безвозмездного пользования заключался на определенный срок , то расторгнуть договор досрочно может только ссудополучатель (т.е. жилец).


    Если «безвозмездный пользователь» отказывается его расторгнуть добровольно, единственный вариант для собственника помещения – судебный иск. Исковое заявление подается по месту регистрации владельца квартиры.
    .

Зачем оформлять письменно, если живут бесплатно

Основная задача контракта – закрепить официально договоренности по проживанию в квартире, обосновать право временного пользования тех людей, которые не являются собственниками жилья, возложить определенные обязанности на бумаге.

Основой договора безвозмездной аренды является типовое соглашение о передаче квартиры во временное пользование. Стандартными являются обязанности ссудополучателя оплачивать в полном размере потребленную электроэнергию, иные коммунальные услуги, стационарное подключение телефонной линии.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли уволить женщину в декретном отпуске

Также оговаривают в тексте договора безвозмездной аренды жилого помещения, пользуясь типовым образцом:

  • запрет на проживание посторонних лиц;
  • разрешение занимать только часть общей площади, пользоваться определенным оборудованием;
  • ответственность при затоплении, в иных аварийных ситуациях;
  • срок действия договора безвозмездной аренды.

Ссудополучатель при наличии такого письменного подтверждения получает правовые основания для временно регистрации по данном адресу. Его не выселят до завершения установленного срока действия.

Подписанный акт приема-передачи нужен двум сторонам. Этот документ фиксирует действительное техническое (эстетическое) состояние объекта недвижимости на определенную дату. Он предотвращает необоснованные претензии, помогает получить достаточную компенсацию убытков при рассмотрении спора в судебных инстанциях.

Риски могут быть следующие:

  • Несвоевременная оплата коммунальных услуг.
  • Разрушение имущества.
  • Если требования соглашения выполняется – выселить граждан трудно.
  • Если передача квартиры по договору безвозмездного пользования скрывает обычную аренду, то ссудодатель рискует получить доначисление налога от ФНС. Но доказать этот момент очень трудно.

В целом риски тем выше, чем меньше доверия между сторонами договора.

Образец 2018-2019

1. ПРЕДМЕТ

1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю находящееся в его пользовании в силу закона жилое помещение, расположенное по адресу:
_______________________________________________________________________________________
1.2. Ссудополучатель приобретает все права и несет все обязанности пользователя жилого помещения на время действия настоящего договора.
1.3. Объем прав и обязанностей ссудополучателя не может быть большого объема прав и обязанностей ссудодателя.

2.1. Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в пользование жилое помещение со всеми вещами, принадлежащими ссудодателю и находящимися в указанном жилом помещении, согласно описи.
2.2. Ссудополучатель обязуется принять указанное помещение от ссудодателя.
2.3. Ссудополучатель обязуется поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение текущего ремонта, а также нести все расходы на ее содержание.
2.4.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли в завещании быть два наследника

3. СРОК

3.1 Стороны устанавливают срок с «__»___________201__года по «__»__________201__г.3.2. При обоюдном согласии сторон может быть продлен на неопределенный срок.

4.1.Ссудодатель:4.1.1. Предоставляет ссудополучателю право использовать жилое помещение для своего личного пользования.4.1.2. Передает ссудополучателю комплект ключей от входных дверей, обеспечивающих доступ к имуществу ссудодателя, согласно прилагаемой описи.4.2. Ссудополучатель обязуется:4.2.1. в случае порчи или исчезновения имущества ссудодатель по какой-либо причине сообщать доверителю об этом не позднее 24 часов после случившегося;4.2.2.

Оплачивать междугородние и международные телефонные разговоры и счета за электроэнергию;4.2.3. Содержать жилое помещение в надлежащем виде;4.2.4. В случае пропажи или порчи мебели, телефона, холодильника или иной утвари по вине ссудополучателя, возмещать стоимость покупки или ремонта утраченного имущества.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения сторонами обязательств.5.2. Стороны могут прервать действие настоящего договора с предварительным уведомлением не менее чем за 30 дней. В этом случае расчеты, связанные с оплатой расходов на содержание имущества производится за период до полного расторжения.5.3.

6. ДАННЫЕ СТОРОН

ССУДОДАТЕЛЬ_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Заключение договора

Безвозмездный договор аренды квартиры между физическими лицами не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Законодательно не запрещено даже устное соглашение. Однако письменная форма лучше для предотвращения конфликтов и решения спорных вопросов.

Что прописать

Ниже приведены пункты, которые рекомендуется указать в договоре при безвозмездной аренде жилого помещения у физического лица:

  • При отсутствии даты завершения соглашения договор признается бессрочным.
  • Сделанные ссудополучателем улучшения никак не компенсируют без согласования соответствующих действий с владельцем.
  • Целевое назначение – для проживания.
  • При отсутствии возражений договорные отношения продлеваются автоматически на неопределенное время по завершении оговоренного срока.
  • Описывают обязательное состояние объекта при обратной передаче.
  • В отдельных пунктах перечисляют права и обязанности сторон, штрафные санкции.

Образец договора

Дополнительные требования и условия можно разместить в основном тексте, либо оформить приложениями. Образец стандартного договора безвозмездной аренды поможет по примеру жилья добавить собственные коррекции. В частности, допустимы особые условия для досрочного расторжения и выполнения проверок.

Расторжение

Досрочное прекращение действия договора безвозмездной аренды жилого помещения предусмотрено для обеих сторон нормами статей 698 и 699 ГК РФ. Ссудодатель вправе воспользоваться этим в следующих случаях:

  • нецелевое использование жилого объекта (для производственной, коммерческой или иной деятельности);
  • значительное ухудшение параметров квартиры при сравнении с исходным состоянием по акту приема-передачи;
  • передача имущества в пользование посторонним лицам;
  • не выполнение обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг.
Предлагаем ознакомиться:  Зачем необходим расчет задолженности по алиментам и как приставы вычисляют размер сумм неустойки? Образец заявления

Основания для расторжения договора безвозмездной аренды жилого помещения ссудополучателем:

  • выявлены существенные недостатки, скрытые на момент подписания соглашения и акта;
  • непригодность квартиры для проживания в результате форс-мажорных обстоятельств;
  • предъявление законных прав третьими лицами на распоряжение данным объектом недвижимости.

Налоговый вопрос

При безвозмездной аренде жилого помещения отсутствует база для применения стандартной схемы налогообложения по ставке 13%. Однако некоторые юристы рекомендуют обратить внимание на статью 250 НК РФ. В пункте 8 есть ссылка на внереализационные доходы, полученные в результате получения имущественных прав на безвозмездной основе.

Следует помнить о том, что соседи или ссудополучатель могут сообщить в ФНС о действительности арендных отношений. В этом случае кроме оплаты налогов не исключены дополнительные штрафные санкции.

Подходящий вариант оформления выбирают с учетом реальных условий. Представленным безвозмездным механизмом пользуются, чтобы обеспечить законность проживания, упростить трудоустройство и решение других бытовых задач. Коммерческие отношения с чужими людьми лучше регулировать стандартным контрактом. «Белая» оплата подоходного налога исключает претензии со стороны проверяющих органов.

Дополнительные сведения представлены в тематическом разделе.

Договор аренды жилья на безвозмездной основе образец

Оставляйте замечания и задавайте вопросы в комментариях. Не забывайте ставить репосты и лайки для лучшей информированности других будущих собственников жилья.

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector