Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Договор дарения земельного участка с домом и без: базовые документы и налоги

Договор дарения земельного участка ппф

Дарение земли – о чем идет речь?

ГК в статьях, посвященных дарению земли (ст. 572-582), уточняет, что под земельным участком подразумевается часть земли, имеющая определенные характеристики (площадь, границы, правовой статус), отмеченные в документах, выдаваемых госорганами.

Например, объектом дарения могут быть участки СНТ (сельскохозяйственного назначения) и ИЖС (отведенные под индивидуальное жилищное строительство).

Процедура дарения земли имеет ряд особенностей:

  1. Дарение безвозмездно, то есть даритель не вправе требовать, чтобы одаряемый выполнил какие-либо из его условий.
  2. Дарение является односторонней сделкой, то есть одаряемый не должен передавать дарителю что-то в ответ.
  3. Договор дарения земельного участка не требует обязательного заверения у нотариуса и (с 2013 года) государственной регистрации. Одаряемому придется регистрировать только переход права собственности.
  4. Дарение земельного участка может происходить по доверенности, но только если сама доверенность составлена корректно. Документ, не содержащий ФИО одаряемого и описания предмета сделки, признается ничтожным.

Преимущества дарственных на землю

Оформлять договор дарения земельного участка намного проще, чем заключать иные сделки с землей, кроме того, профессионалы считают такой вариант одним из самых безопасных способов передачи прав собственности. Да и времени такая сделка занимает сравнительно немного – максимум месяц с момента составления договора до получения на руки всех документов.

Основным преимуществом дарения для дарителя является возможность избежать налога (13% НДФЛ) на законных основаниях, естественно, только если речь идет о подобных договоренностях между близкими родственниками (супругами). При дарении земли постороннему налог придется платить в полном объеме, поэтому такие сделки не практикуются между гражданами, которых родственные узы не связывают.

Для многих семейных пар важным преимуществом дарственной является то обстоятельство, что при таком подходе недвижимость уже не будет считаться приобретенной в браке, а принадлежит исключительно лицу, получивших этот дар. Таким образом, развод не станет причиной для раздела подаренной земли, если, конечно, соответствующего пункта нет в брачном контракте.

Однако стоит помнить, что если одаряемый (получивший землю), является плательщиком алиментов, участок будет расценен как  прибыль, и сумма, которая выплачивается для материальной поддержки ребенка, увеличится.

Безвозмездная основа и притворная сделка

Подарить землю можно только на безвозмездной основе, и вернуть участок, если договор подписан, будет почти невозможно (если, конечно, того не пожелает новый собственник). Когда подпись на документе поставлена, и нотариус все оформил, бывший владелец обязуется передать права на землю и человек, получивший такой подарок, больше ничего не должен дарителю.

Если в договоре обнаруживаются какие-либо встречные требования (в принципе, закон это допускает), такую сделку в судебном порядке достаточно легко признать притворной и, соответственно, аннулировать ее. Впрочем, такой договор может не принять и Росреестр, что автоматически означает невозможность зарегистрировать подарок.

Что означает притворность сделки? Нередко случается так, что за безвозмездным подарком скрываются договоренности, связанные с обменом или продажей какого-либо ценного имущества. Такие дарственные «с подвохом» делаются затем, чтобы можно было выгодно решить налоговые или иные вопросы, например, переложив обязательства с дарителя на одариваемого.

Договор дарения земли

После того, как одаряемый выполнит эти обязательства, даритель может обратиться в суд и вернуть землю себе. В некоторых случаях договор дарения предусматривает некоторые обязательства получателя подарка, но связанные не со встречными требованиями, а с ограничениями по использованию земли или владению наделом.

Можно заключить так называемую консенсуальную дарственную, предполагающую, что земля будет передана одариваемому человеку не сразу после заключения договора, а через определенный срок. Правоотношения сторон в подобных документах могут отличаться, но безвозмездность – это главное, что объединяет обычный и консенсуальный договор.

Согласно законодательству, дарственная может оформляться не только в пользу физического лица, но и на коммерческую компанию или организацию, включая государственные структуры. Выступать дарителем также может коммерческая структура, однако только по отношению к частному лицу, между коммерческими  компаниями такие сделки запрещены. Кроме того, подарить можно только приватизированную землю.

Официально дарение должно обязательно оформляться специальным письменным договором дарения земельного участка (дарственной).

Договор дарения земельного участка ппфОн представляет собой документ, в соответствии с которым одна сторона передает другой определенное имущество (в данном случае земельный участок) на бесплатной основе.

Сторонами сделки при этом выступают:

  • даритель — собственник земли;
  • одариваемый — лицо, в пользу которого составляется дарственная (будущий собственник имущества).

Составление данного договора — это один из основных способов, при помощи которого можно передать права собственности на него третьим лицам. Главной особенностью этой сделки является тот факт, что передача имущества осуществляется на безвозмездной основе, то есть собственник не получает за участок абсолютно никакой платы.

Также определенные особенности состоят в следующем:

  • полученное в дар имущество не подлежит разделу в случае развода;
  • со стоимости полученного участка одариваемый должен уплатить НДФЛ в размере 13%;
  • в случае оформления сделки между близкими родственниками (первой степени родства) одариваемый не платит налог.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли заложить квартиру с прописанным ребенком

Дарственная составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.

Договор дарения земельного участка ппфОднако чтобы избежать, риска оспаривания, лучше все-таки заверить договор у нотариуса — это позволит не только удостовериться в правильности его составления, но и подтвердить дееспособность дарителя и наличие у него прав на совершение сделки. Оспорить такой документ будет практически невозможно.

Какие документы понадобятся?

Составление договора дарения земельного участка – меньшее из зол. Куда больше времени и сил отнимает сбор документов, необходимых для регистрации сделки дарения земли. В комплект обязательных документов входят:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на землю.
  2. Документы на имеющиеся на участке постройки или справка об отсутствии таковых.
  3. Кадастровый план-схема.
  4. Паспорта участников и документы, удостоверяющие полномочия лиц, которые выступают их представителями.
  5. Договор дарения – нужны минимум 2 экземпляра.
  6. Квитанция, подтверждающая, что госпошлина оплачена.
  7. Документ, удостоверяющий близкое родство дарителя и одаряемого – такая бумага позволит сэкономить на налоге.
  8. Документ, подтверждающий, что третьи лица не имеют прав на землю.

Предупреждение

Пакет необходимых документов расширяется, если дарителем выступает несовершеннолетний гражданин либо если земля является совместно нажитым имуществом супругов. В первом случае пакет нужно дополнить письменным согласием органов попечительства (в 2-х экземплярах), во втором – письменным и нотариально заверенным согласием супруга(и).

Базовые документы и новые правила 2018 года

Базовым документом для оформления сделки является свидетельство, которое подтверждает право собственности на земельный надел, кроме того, необходим технический паспорт на участок. Если даритель обрел право на участок, когда уже находился в браке, для отчуждения участка ему необходимо получить и заверить у нотариуса согласие «второй половинки» (так как это имущество автоматически считается нажитым в браке и поэтому в равной степени принадлежит обоим супругам).

Дарение земли, равно как и любые другие сделки с ней, в 2018 году требует обязательного межевания (документального подтверждения площади и границ), а также постановки земли на кадастровый учет. Ранее эта процедура была добровольной, и многие собственники этим не занимались. Теперь пользоваться участком, границы которого не подтверждены, можно сколь угодно долго, но подарить его или продать без кадастрового паспорта ни один собственник не может, так как Росреестр просто не зарегистрирует переход прав.

Если, например, у земли и дома один и тот же владелец, нельзя подарить участок, оставив себе недвижимость, сразу оформляется договор дарения земельного участка с домом. Однако, если собственники дома и земли разные, только землю подарить можно (так как просто нельзя подарить то, что не является собственностью).

Предлагаем ознакомиться:  Как земли сельхозназначения перевести в ДНП?

Как отменить договор?

Любая сделка с недвижимостью в 2019 году предполагает ряд нюансов, способствующих изменению хода событий, а иногда и вовсе расторжению договор. В случае дарения земельного участка, признание договора считается недействительным, если:

  • одаряемый своими действиями причинил вред дарителю (моральный, физический);
  • факт совершенной сделки существенно ухудшил материальное положение дарителя;
  • установлен факт пренебрежительного отношения к объекту дарения со стороны одаряемого;
  • сделка была осуществлена под давлением одаряемого (угрозы, шантаж).

Каждый факт, влияющий на юридическую силу договора о дарении, должен быть подтвержден документально.

Договор дарения земельного участка ппф

Аннулирование договора дарения земли во внесудебном порядке невозможно, однако, законодательство отмечает ряд оснований, при наличии которых отмена сделки может быть произведена через суд:

  1. Ухудшились материальное положение или здоровье дарителя. Если суд признает положение дарителя критичным, это приведет к отмене договора.
  2. Одаряемый допустил ухудшение состояния полученного участка земли (например, испортил плодородный слой).
  3. Одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя либо вынудил его подписать договор угрозами и шантажом.

К слову, даритель также несет ответственность, если недостатки подаренного участка привели к тому, что одаряемый получил травму. Однако суд, в котором истцом выступает одаряемый – огромная редкость.

Нотариальное заверение

Дарственная на землю оформляется в виде договора, который может быть составлен в простой письменной форме или же составлен и заверен в нотариальном порядке (но это необязательно). Договор должен быть составлен согласно нормам, установленным законодательством – при необходимости можно воспользоваться каким-либо шаблоном, имеющимся в свободном доступе.

Профессионалы рынка недвижимости, а также граждане, которые уже попадали в неприятности, связанные с таким сделками, рекомендуют все же не экономить на нотариусе, а также на услугах профессионального юриста.  Цены подобных услуг вполне умеренные, в то время как при возникновении спорных ситуаций правильно составленный и заверенный документ поможет избежать потери земли.

К нотариусу приходят и даритель, и одариваемый — если один из них отсутствует, сделку оформить невозможно.Более того, выразить желание подарить землю должен не только даритель, но и предполагаемый будущий собственник должен согласиться принять его в дар, односторонний порядок в подобных сделках не предусмотрен.

Важные ограничения

Договор дарения земли будет признан незаконным, если он заключен от имени несовершеннолетнего или недееспособного (представители данных категорий могут выступать только в роли одаряемого). Более того, если такая сделка совершается официальным представителем несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного человека в его пользу, ее нотариальное заверение обязательно. Также без нотариуса не обойтись, если необходимо подарить только одну или несколько долей участка.

Не могут быть одариваемыми и государственные служащие, если в качестве дарителя выступает не родственник, то же самое касается сотрудников медицинских учреждений и социальных служб.

Если участок располагается в приграничной зоне, его нельзя подарить гражданину другой страны или человеку без гражданства. Нельзя сказать, что такие попытки на практике встречаются часто, но все же они имеют место.

В случаях, когда человек, подаривший землю, в итоге «переживает» одариваемого (если это предусмотрено в договоре), сделка может быть отменена. Но договор дарения будет аннулирован, если в нем указано, что одариваемый может получить земельный надел только после смерти дарителя. В этом случае сделка представляет собой ничто иное, как завуалированное завещание, и позволяет исключить наследственные права лиц (помимо одаряемого), которые могут претендовать на наследство.

Исключительные случаи

В определенных случаях даритель может потребовать назад подаренную землю и есть высокая вероятность, что он ее получит. Обратиться в суд с иском об отмене договора даритель может, если одариваемый представляет серьезную угрозу как для человека, безвозмездно отдавшего ему участок, так и для его семьи.

Налогообложение

Что касается налога, который взимается при оформлении дарственной — если подарок предназначается членам семьи, относящимся к первой степени родства, ставка будет нулевой. Если одариваются посторонние, придется внести в государственную казну 13% от кадастровой стоимости земли в виде НДФЛ.

Предлагаем ознакомиться:  Допрос в налоговой в качестве свидетеля

Получение в дар надела влечет за собой необходимость в своевременном внесении еще и земельного налога, определение ставок которого находится в компетенции местных властей. Стоит знать, что налоговый вычет на дарственные не распространяется, и если речь идет о больших участках, безвозмездно отчуждаемых в пользу дальних родственников или посторонних, возможно, стоит посоветоваться с юристами и поискать менее затратный вариант. В то время как налоговый вычет при покупке квартиры получить можно.

После подписания договора собственность обязательно должна быть переоформлена в Росреестре, и лишь после завершения этой процедуры человек, которому подарили участок, становится его полноправным владельцем (обычно эта процедура занимает около двух недель). Наличие на руках договора без госрегистрации не делает одаряемого владельцем земли и если даритель умер до того, как сделка зарегистрирована (осуществлена передача прав собственности), ее не посчитают завершенной.

Оформление у нотариуса

При визите в нотариальную контору, нотариус поможет составить проект договора дарения земельного участка.

Документы, предоставляемые на рассмотрение нотариусу в 2019 году:

  • паспорта участников договора;
  • право собственности дарителя на земельный участок;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • технический паспорт на жилое сооружение (в случае, если на земельном участке присутствуют постройки);
  • согласие супруга (супруги) дарителя на передачу в дар имущества.

Простая письменная форма для заполнения договора дарения отражает следующие позиции:

  • паспортные данные участников сделки с указанием адресов проживания;
  • данные свидетельства на право собственности дарителя;
  • данные кадастрового и технических паспортов на участок и возможные жилые сооружения на его территории;
  • данные об отсутствии обременительных моментов, связанных с земельным участком (ипотека, наличие на территории участка объектов общего пользования и т. д.);
  • оценочная стоимость недвижимости.

На основании предоставленных документов, нотариус определит, как правильно написать договор.

Заключение

Стоит учитывать, что при кажущейся простоте процедуры, подготовка и подписание договора дарения требует очень ответственного подхода. Если в нем найдутся ошибки и неоднозначные пункты, договор может оспорить не только прежний владелец земли, но и другие лица, которые считают себя претендентами на участок (например, наследники).

Просто так отозвать дарственную нельзя, это делается только в судебном порядке. Если захочется вернуть землю, прежнему владельцу ее придется выкупить у нового собственника или договориться с ним об обратной дарственной. Поэтому, даже взяв за основу типовой договор, в котором, казалось бы, все учтено, перед подписанием стоит еще раз прочесть его, а если есть вопросы или сомнения, лучше проконсультироваться у юриста. Впрочем, некоторые нюансы разъяснить может и нотариус.

Игорь Василенко

Существенные условия

При условии расположения на земельном участке гаража, дома и других построек, даритель обязан подтвердить право на владение каждым объектом недвижимости. Законодательство не допускает дарение земельного участка без учета располагающихся на нем объектов недвижимости. Вместе с земельным участком передаются в дар и все построенные в пределах этого участка объекты.

Передача в дар земли сельскохозяйственного назначения возможна только после установления границ земельного участка (межевания) и последующей регистрации. Аналогичные действия обязательны и при дарении доли земельного участка.

Процедура дарение участка с незарегистрированными постройками в 2019 году (находящимися в процессе строительства) допускает регистрацию построек уже после смены владельца земельного участка (при вступлении одаряемого в право собственности).

При обстоятельствах, исключающих присутствие дарителя и одаряемого, заключить договор о дарении земельного участка возможно посредством нотариально оформленной доверенности.

Сколько стоит?

Для того, чтобы определить сколько стоит регистрация сделки, следует учесть все составляющие, подлежащие оплате:

  • нотариальные услуги;
  • госпошлину за регистрацию недвижимости;
  • переход права собственности.

Оплата услуг нотариуса определяется в соответствие с требованиями НК РФ.

  • госпошлина за регистрацию составит 2000 руб.;
  • переход права собственности обойдется в 350 руб.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector