Можно ли оформить ипотеку по доверенности?

Договор ипотеки по доверенности

Что говорит законодательство?

Оформление ипотечного кредита предъявляет ряд требований к перечню необходимых для оформления кредита документов. Необходимость прибегнуть к механизму доверенности часто возникает в связи с невозможностью заемщика тратить время на стояние в очередях государственных учреждениях для получения необходимой бумаги.

Часто физические лица обращаются к услугам специалистов риэлторских компаний или брокерам, которые имеют налаженные связи и процесс сбора требуемых документов у них занимает гораздо меньше времени. За небольшое вознаграждение клиент экономит собственное время и период, необходимый для подписания кредитного договора, существенно сокращается.

Сегодня действующее законодательство четко прописывает условия передачи прав для сбора требуемого пакета документов третьим лицом. При соблюдении всех правил и наличии доверительных документов кредитные организации не выступают против подобного варианта предоставления документов.

Возможности поручительства распространяются только до определенного момента. Получение одобрения по кредиту и заключение договора предполагают выполнения ряда требований. В список основных условий входит:

  • необходимость личного присутствия заемщика в момент подписания соглашения;
  • отсутствие у доверенного лица право подписи;
  • наличие взаимоотношений с кредитной комиссией.

Зачем присутствовать при подписании договора ипотеки?

Особенностью ипотечных договоров является наличие жестких требований к заемщику. Условие личного присутствия физического лица прописано во внутренних правилах деятельности банков, поэтому возможность оформление по доверенности специалистами учреждения не рассматривается. При оформлении договора требование в виде обязательности присутствия выдвигается не только к заемщику, но и продавцу недвижимости как заинтересованного в сделке лица.

Несмотря на то, что кредитные организации выступают между продавцом и покупателем в качестве посредника, они также заинтересованы в проведении юридически чистой сделки. Без денежных средств кредитора проведение операции покупки было бы невозможно. Подобный подход и требование личного присутствия заемщика оправдан и обусловлен большим количеством мошеннических схем на рынке финансовых услуг.

Предлагаем ознакомиться:  Брачный договор для ипотеки: образец, для чего он нужен, возможно ли это при покупке квартиры и для банка

Право последней подписи

Наличие доверенности позволяет третьему лицу заниматься сбором документов и справок, но право последней подписи всегда принадлежит заемщику и практика нотариальной передачи не распространена. Судебная практика пестрит делами о мошеннических действиях в области кредитования, поэтому любой специалист скажет о том, что самостоятельно выполнять последний шаг в виде подписания договора должен только заемщик.

Стоит учесть, что правило последней подписи распространяется на работу некоторых государственных учреждений. Несмотря на наличие у третьего лица доверенности, в ряде случаев для возможности выдачи документов необходимо личное посещение организации. Только при таком условии документ будет выдан физическому лицу.

Нюансы получения одобрения комиссии

Важным этапом кредитной сделки считается получение одобрительного решения от банка в виде возможности получить займ. Не все кредитные учреждения готовы сегодня идти на работу с посредником при заключении соглашений и при невозможности клиента лично участвовать в переговорных отношениях, вероятность получения отказа в сотрудничестве от банка весьма высока.

Можно ли оформить ипотеку по доверенности?

Сегодня распространена ситуация, когда специалисты банка специально организуют личную встречу с клиентом перед заключением соглашения для оценки надежности клиента. На таких собеседованиях часто уточняются спорные моменты и обсуждаются возможные варианты кредитной сделки лично с заемщиком. В связи с такими особенностями обращаться в кредитную организацию через посредника часто оказывается бессмысленно. Результатом подобного исхода может стать зря потраченное время на заключение доверенности и сбор пакета документов.

Заменой обращения к услугам доверенных лиц может стать обращение к организации, которая выступает в качестве партнера банка. В этом случае клиент получает ряд преимуществ и выигрывает время, сокращая срок оформления документов. Связана такая ситуация с тем, что партнеры кредитной организации воспринимаются специалистами банка в качестве надежных и проверенных участников, при этом большая часть документов уже подготовлена.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector