Образец договора ТСЖ на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения

Договор на содержание жилья между ТСЖ и собственниками-нечленами ТСЖ

Содержание

Нужен ли собственнику помещения договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг и обслуживание?

1.1. Холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение и вывоз мусора.

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;

б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;

в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;

г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;

ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;

з) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.

Подписи сторон

Товарищество собственников жилья

«___________»

Собственник

(Ф. И. О.) (подпись)

М. П.

(Ф. И. О.) (подпись)

Прямая обязанность ТСЖ заключать договора с собственниками жилья законом не определена. В то же время часть 6 статьи 155 ЖК РФ гласит, что владельцы помещений, которые не вступили в ТСЖ, вносят оплату за жилье и услуги коммунального характера на основании заключенных договоров.

То есть обязанность заключения договоров ТСЖ с владельцами жилья касается только тех собственников, которые на являются членами товарищества. Договора нужно заключать не только с владельцами, которые стали таковыми после образования ТСЖ, но также и с теми, кто вышел из состава товарищества.

Отсутствие договора не снимает с собственника обязанностей по оплате коммунальных услуг.

Заключение договора между собственником и ТСЖ регулируется нормами Жилищного кодекса РФ. В статье 137 указано, что товарищество вправе заключать соглашение, а статья 155 определяет наличие письменно оформленных отношений с собственником как основание для внесения обязательных платежей.

Любой многоквартирный дом нуждается в тщательном обслуживании. Прекрасно, когда это обслуживание осуществляется не каждым владельцем недвижимости в отдельности, а целым организованным органом, который имеет целью, как можно дольше сохранять дом и общедомовые помещения в подобающем состоянии.

Иногда этот орган выступает в роли управляющей компании, иногда в роли ТСЖ. Безусловно, все вышеперечисленные организации выполняют необходимые работы по дому не по собственной инициативе, а по требованию соглашения, который был ранее составлен между ними и жильцами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

  • Именно этот факт регулирует всю деятельность подобных организаций, а также рамки выполняемых ими действий.
  • В этой статье мы подробно изучим вопросы, которые касаются составления договора между владельцами жилья в многоквартирном доме и органами ТСЖ, а также углубимся в изучение различных нюансов и спорных моментов данной тематики.
  • О плюсах и минусах ТСЖ, а также о том, какие объекты общедомового имущества и придомовой территории находятся на его балансе, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

Как мы уже выяснили, любой многоквартирный дом нуждается в надлежащем уходе.

Проведение ремонтных работ в срок. Своевременная починка сломанного, поддержание территории в хорошем состоянии, действия, направленные на повышение комфорта проживающих. Выполнение этих задач ложится на плечи специально созданных организаций, самыми популярными из который в нашей стране являются управляющие компании и товарищества.

Разумеется, выполняются услуги на основе поощрений и вознаграждений, что регламентируется соответствующим правовым актом. Именно этот документ регулирует все вопросы, которые только могут быть подняты между сторонами и которые имеют важнейшее значение.

Так как в этой статье речь идет о товариществе собственников жилья, то целесообразно изначально поговорить о том, что представляет собой данная организационно правовая форма.

Товарищество представлено в виде юридического лица, которое имеет официальную регистрацию. Кроме того, данная организация пропагандирует себя как некоммерческая и в своем большинстве состоит из владельцев помещений, имеющихся в многоквартирной постройке.

Также в состав товарищества могут входить обитатели соседних строений. Все эти лица вместе могут осуществлять управление не только многоквартирным домом, но и общей территорией, на которой базируются постройки.

Члены ТСЖ не имеют официальной заработной платы, а осуществляют свою деятельность добровольно, на основе благодарности от жильцов в виде небольшого процента от сумы проведенных работ.

Ответить на вопрос, обязательно ли заключать соглашение, ответить достаточно просто, если вы подкованы с точки зрения жилищного права. А если нет – то можно запутаться.

  1. О правах и обязанностях правления и учредителей перед жильцами вы можете узнать из нашей статьи.
  2. Договор с ТСЖ образец.
  3. Читайте на нашем сайте о порядке создания ТСЖ, в частности о его организации в многоквартирном доме.
  • В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса, товарищество создается с целью управления многоквартирной постройкой.
  • Кроме того, жилищный кодекс регламентирует в своих статьях и иные аспекты, связанные с управлением домом и взаимодействию с его обитателями.
  • Так, статья 137 Жилищного кодекса предусматривает возможность товарищества заключать акты в виде договоров на содержание и ремонт многоквартирного дома с его непосредственными участниками.
  • Кроме того, в пункте 1 статьи 138 жилищного кодекса законодатель обязывает товарищество заключать данные акты-договоры с собственниками в письменной форме и неукоснительно следовать их пунктам.

Вопрос оплаты деятельности также находится в ведении жилищного права. Норма кодекса 155 обязывает собственников регулярно вносить платежи, которые идут на оплату расходов деятельности товарищества по благоустройству и поддержанию дома в надлежащем виде.

Об обязанностях управляющего читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как зарегистрировать организацию в ГИС ЖКХ.

Форма документа

В какой форме составляется?

Собственники, прежде чем воспользоваться услугами товарищества должны составить соответствующее соглашение с ними.

Если этот вопрос для вас также актуален – советуем посвятить время на изучение данного пункта.

Письменное соглашение, то есть составленное от руки еще пару лет назад был весьма популярно. Но сейчас оно потерял свою актуальность по ряду причин:

  1. Написанный текст не редко тяжел для восприятия.
  2. Написанный текст может быть утрачен.

При допущении ошибок может быть признан недействительным.Нет возможности сохранить на электронном носителе.

  • Из этих минусов вытекают плюсы документа, составленного при помощи компьютера.
  • Если вы и по сей день не знаете, какому способу отдать предпочтение, то лучше все таки сделать выбор в пользу печатного текста, а не рукописного.
  • О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

Что вносить? Любой контракт состоит из ряда пунктов, каждый из которых отражает суть начинающихся правоотношений.

В договоре между товариществом и владельцами жилья есть отдельно взятые аспекты, которые должны быть в обязательном порядке. Ознакомимся с ними:

    1. Стороны. Обязательно нужно описать, какие стороны принимают участие в данном акте и кем конкретно они представлены. Чем больше конкретики, тем лучше.
    2. Предмет – это правоотношения между товариществом и владельцами по поводу содержания многоквартирного дома. В этом пункте необходимо описать, какие действия входят в предмет договора.
    3. Права и обязанности. После того как озвучен предмет, необходимо описать что собственники вправе рассчитывать на него, но только в случае если будут исправно платить. Также необходимо описать права и обязанности членов товарищества.
    4. Ответственность также не менее важный пункт. Иногда случается так, что одна из сторон не выполняет тот или иной пункт, чем нарушает прав, а другой стороны.

Необходимо четко прописать меры ответственности, чтобы у сторон не было желания систематически расторгнуть соглашение.

    1. Необходимо уделить должное внимание вопросам расторжения и изменения соглашения. Как правило, изменение имеет место быть в ситуации, когда обе стороны желают внести новшество.

Договор на содержание жилья между ТСЖ и собственниками-нечленами ТСЖ

Так или иначе, но в вашем случае пункты могут добавляться и изменяться.

  1. Если у кого-то из участников есть нестандартные, особые условия взаимодействия, то их тоже следует указать в первую очередь для того, чтобы со временем информация о данном пункте соглашения не была утрачена.

О том, как составить заявление в ТСЖ о протечках, затоплениях и требованиях ремонта, вы можете узнать из нашей статьи.

Если вы хотите, чтобы обслуживанием вашего дома занималось товарищество собственников жилья, то в первую очередь вам необходимо узнать мнение остальных жильцов по данному вопросу.

Для этого собирается общее собрание собственников, на котором решается, доверяют ли жильцы свой дом ТСЖ. После этого необходимо выбрать компанию.

  1. Ее можете сформировать вы сами из самих жильцов, но для этого вам необходимо пройти все процедуры регистрации как юридического лица.
  2. Если же у вас на примете есть компания, которая обслуживает рядом находящийся дом, вы можете предложить сотрудничество этому ТСЖ.
  3. После того, как все формальности были доведены до совершенства, есть смысл переходить к следующему шагу.

Отношения управляющей компании с собственниками нежилых помещений

Согласно ранее процитированной части 1 статьи 8 ГК РФ права и обязанности могут возникать из действий граждан и юридических лиц.

На собственников помещений в МКД императивно возложено бремя содержания общего имущества в МКД. В случае создания в доме ТСЖ, именно на это ТСЖ возлагается обязанность по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества и по управлению МКД, а на собственников помещений возлагается обязанность по оплате выполненных ТСЖ работ.

… 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…».

Договор на содержание жилья между ТСЖ и собственниками-нечленами ТСЖ

Если в МКД создано ТСЖ, при этом размер платы за содержание жилья не определен, тогда такой размер определяют органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ: «4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли … решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления…»

Немаловажно отметить, что органы местного самоуправления утверждают размер платы за содержание жилья исходя из соответствующего перечня работ и услуг. Таким образом, в отсутствие надлежащим образом утвержденного органами управления ТСЖ перечня и стоимости работ по содержанию жилья, такому ТСЖ необходимо руководствоваться не только утвержденным органом местного самоуправления размером платы за содержание, но и примененным при расчете этого размера соответствующим перечнем работ и услуг.

Отношения по предоставлению услуг и выполнению работ по содержанию жилья между ТСЖ и собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, являются договорными, однако при отсутствии соответствующего договора, подписанного сторонами, такие договорные отношения являются фактически сложившимися. Отсутствие договора в письменной форме, подписанного сторонами, не влечет за собой освобождение какой-либо из сторон договора от исполнения соответствующих обязанностей и реализации соответствующих прав.

Как ТСЖ не имеет права отказываться от выполнения тех или иных работ, ссылаясь на отсутствие подписанного договора, так и собственники помещений дома не имеют права отказываться от оплаты выполняемых ТСЖ работ по причине отсутствия такого договора. Договорные отношения считаются фактически сложившимися, условия договора определяются в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ.

«Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ)». Таким образом, в случае надлежащего исполнения ТСЖ работ и предоставления услуг по управлению МКД, по содержанию и текущему ремонту общего имущества, то есть при фактическом исполнении ТСЖ договора на предоставление указанных услуг, ссылка отдельного собственника помещения МКД на отсутствие заключенного договора неправомерна.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49 установлено: «Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен».

То есть, ненадлежащее оформление договора не может являться основанием его неисполнения.

Пунктом 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 установлено: «12. Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ)».

«В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Договор на содержание жилья между ТСЖ и собственниками-нечленами ТСЖ

… Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее — Постановление N 22).

Следовательно, вывод суда о необходимости наличия договора на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственником нежилого помещения и Товариществом противоречит положениям статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ, разъяснениям, изложенным в пункте 12 Постановления N 22, и не мог быть положен в основу судебного акта».

Из анализа следует, что отношения между ТСЖ и собственниками помещений, не являющимися членами этого ТСЖ, действительно договорные. Однако, условия этих договоров определяются в установленном законом порядке, а отсутствие подписанных сторонами договоров в письменном виде не освобождает стороны от исполнения обязанностей, вытекающих из фактически сложившихся договорных отношений. Условия указанных договоров при этом определяются в соответствии с нормами жилищного законодательства РФ.

По материалам сайта «АКАТО».

С 1 января 2017 года изменился характер отношений между управляющей МКД организацией (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК) и собственником нежилого помещения.

Раньше у такого собственника было два варианта получить коммунальные услуги: в общем порядке через УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК либо по договору с ресурсоснабжающей организацией (РСО).

Предлагаем ознакомиться:  Как выбить долг с должника без расписки

Она больше не предоставляет коммунальные услуги в нежилые помещения, но при этом у нее появились новые обязанности.

Договор на содержание жилья между ТСЖ и собственниками-нечленами ТСЖ

Как собственник нежилого помещения в МКД оплачивает ЖКУ

Такие изменения в законодательство внесло постановление Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

г. ______________

«___»__________ 20__г.

Причины для оформления бумаги между собственниками жилья и товариществом

К причинам заключения соглашения можно отнести:

  • отказ от членства в ТСЖ;
  • выход из состава товарищества;
  • приобретение жилья, например, человек купил квартиру и не вступил в ТСЖ.

В таких случаях договорные отношения заключить просто необходимо, поскольку впоследствии возникнут проблемы с оплатой коммунальных услуг.

1.1. Собственник — лицо, владеющее на праве собственности нежилым помещением по адресу: _______________________, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается своей долей в общем имуществе Собственников в многоквартирном доме.

Доля Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.2. ТСЖ — некоммерческая организация, образованная Общим собранием Собственников многоквартирного дома для выполнения функций по предоставлению коммунальных услуг и технического обслуживания многоквартирного дома.

1.3. Исполнители — организации различных форм собственности, которые на договорной основе с ТСЖ будут выполнять обязательства по предоставлению Собственнику услуг по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение.

В отношениях с Исполнителями ТСЖ действует от своего имени. Возложение обязательств на Исполнителей и иных лиц не освобождает ТСЖ от ответственности по настоящему договору.

1.4. Общее имущество в многоквартирном доме — имущество, принадлежащее Собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Помещения в данном доме не являются частями нежилых помещений и квартир, а представляют собой помещения и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В общее имущество входят в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, технические подвалы, крыши, фасады, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого осуществляется обслуживание, указан в Техническом паспорте на строение N ______ от «___»__________ 20__г.

1.5. Сотрудники Собственника нежилого помещения и его законные пользователи (арендаторы и т.д.) имеют право пользования данным нежилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и упомянутыми лицами. Пользователи помещения обязаны использовать данное нежилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

1.6. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

2.1. Собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: (город, область, район, поселок), предоставлять коммунальные услуги Собственнику нежилых помещений в данном доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.

2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении N 1 к настоящему договору.

2.3. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет ТСЖ, указаны в Приложении N 2 к настоящему договору.

Договор на содержание жилья между ТСЖ и собственниками-нечленами ТСЖ

3.1.1. Надлежащим образом выполнять свои обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором:

  • обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
  • обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
  • обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
  • принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах — распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
  • представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
  • контролировать своевременное внесение собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;
  • составлять и представлять для утверждения сметы доходов и расходов на соответствующий год, а также отчет о финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период;
  • вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;
  • созывать и проводить Общие собрания;
  • доводить решения Общих собраний до Собственника.

3.1.2. Заключать с Исполнителями договоры на оказание Собственнику коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

3.1.3. В договорах с Исполнителями об оказании Собственнику услуг по текущему и капитальному ремонту обязательно предусматривать обязанность Исполнителей неукоснительно соблюдать «Положение об организации капитального ремонта жилых зданий в г. ____________», утвержденное (указать, кем и когда).

3.1.4. Осуществлять контроль за расходованием денежных средств на содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества Собственников многоквартирного дома.

3.1.5. Не позднее чем за _____ дней до введения новых тарифов представить Собственнику извещение об изменении тарифов.

3.1.6. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.

3.1.7. На основании решения Общего собрания осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.

3.1.8. За _____ дней до истечения срока действия настоящего договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего договора.

3.2.1. Принимать от Собственника плату за коммунальные услуги и другие платежи, которые обязан произвести Собственник.

ТСЖ и собственники квартир в МКД и нежилых помещений дома: что это такое, каковы особенности их взаимодействия, какие нужны документы от граждан для товарищества?

3.2.2. В случае невнесения Собственником платы в течение _____ месяцев поручить Исполнителю по соответствующему договору произвести отключение помещения от подачи водоснабжения, электроэнергии и сигнала кабельного телевидения в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

3.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив его в известность о дате и времени осмотра.

3.2.4. По решению Общего собрания сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, фасады, земельный участок многоквартирного дома.

Доходы от сдачи в аренду указанных объектов направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, а также на другие цели, предусмотренные Уставом ТСЖ.

3.2.5. По вопросам, связанным с содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях на основании доверенности Собственника.

3.2.6. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.2.7. В случае непредоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г. ___________ нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

3.2.8. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.9. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.10. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

Какие виды соглашений предусмотрены?

Деятельность товарищества обязывает ТСЖ к заключению следующих договоров:

  1. Договор на содержание жилья между ТСЖ и собственниками-нечленами ТСЖДокумента, регулирующего вопросы предоставления ТСЖ жильцам дома качественного коммунального обслуживания и работ, обеспечивающих должное техническое состояние дома.
  2. Документа, определяющего права и возможности ТСЖ в вопросе распоряжения финансами товарищества.

Помимо обязательных договоров, ТСЖ заключает официальные соглашения:

  1. С жильцами дома, отказавшимися войти в товарищество.
  2. С физическими или юридическими лицами, желающими арендовать у товарищества незанятое помещение с целью эксплуатации на условиях, не ущемляющих интересы и комфорт жильцов дома. Подобный договор подписывают лишь после оповещения членов ТСЖ и согласия большинства из них на подобную сделку между организацией и арендатором.
  3. С организациями-поставщиками услуг для обеспечения дома газом, электричеством, теплом.
  4. Со сторонними подрядчиками, специализирующимися на оказании ремонтных, строительных и прочих работ для оперативного решения проблем аварийного характера или возникших во время эксплуатации дома.

На основании статьи 143 ЖК РФ, жильцы дома становятся членами ТСЖ по заявлению и только после этого, они могут заключить договор с товариществом на обслуживание.

Между собственниками квартир и ТСЖ могут быть заключены такие виды договоров:

  1. На оказание услуг по коммунальному обслуживанию.
  2. На поддержание в надлежащем состоянии и ремонта общего имущества в МКД.
  3. На управление МКД.

ТСЖ и собственники квартир в МКД и нежилых помещений дома: что это такое, каковы особенности их взаимодействия, какие нужны документы от граждан для товарищества?

В договоре детально прописываются все обязанности ТСЖ и перечень услуг, которые товарищество обязуется предоставлять.

Также указываются обязанности жильцов — своевременная оплата за услуги, предоставляемые ТСЖ; поддержание в порядке жилья и общедомовой территории; своевременная передача показаний счетчика и пр.

Членам ТСЖ стоит обратить свое внимание на ст.421 ГК РФ, согласно которой, на самого жильца МКД законом не возлагается обязательство подписывать договор. Гражданский кодекс оставляет за владельцем жилья право принимать самостоятельное решение — подписывать этот договор или нет.

Справка! ТСЖ не вправе заставлять или принуждать жильца МКД подписывать договор. Но если человек пользуется всеми услугами ТСЖ — возникает факт конклюдентного действия — собственник жилья автоматически считается стороной договора, даже без его подписания.

Как правильно составлять различные виды договоров?

Договор на оказание услуг между владельцем жилья и товариществом заключается в соответствии с требованиями норм Гражданского кодекса. Он должен содержать в себе всю обязательную информацию и реквизиты.

Правила оформления

ТСЖ и собственники квартир в МКД и нежилых помещений дома: что это такое, каковы особенности их взаимодействия, какие нужны документы от граждан для товарищества?

Договор на оказание услуг заключается в простой письменной форме. Заверять бумагу у нотариуса не нужно. Для оформления используется обычная бумага формата А4. ТСЖ может предложить жильцу стандартный бланк, которые допускается заполнять от руки. Но чаще всего договора оформляются с использованием технических средств печати.

Документ не должен содержать помарок, ошибок и исправлений. Любые поправки в содержание бланка вносятся путем составления дополнительного соглашения. Документ оформляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

1.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

1.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

1.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смену прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировку трехходовых кранов, набивку сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборку, осмотр и очистку грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистку от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистку канализационного лежака;

д) проверку исправности канализационных вытяжек;

е) проверку наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли и фасадов;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

а) ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замену разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установку пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт, утепление и прочистку дымоходов и вентиляционных каналов;

ТСЖ и собственники квартир в МКД и нежилых помещений дома: что это такое, каковы особенности их взаимодействия, какие нужны документы от граждан для товарищества?

и) ремонт труб наружного водостока;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

а) уборку в зимний период:

  • подметание свежевыпавшего снега — 1 раз в сутки;
  • посыпку территорий противогололедными материалами — 1 раз в сутки;
  • подметание территорий в дни без снегопада — 1 раз в сутки;
  • очистку урн от мусора — 1 раз в двое суток;
  • уборку контейнерных площадок — 1 раз в сутки;

б) уборку в теплый период:

  • подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см — 1 раз в сутки;
  • очистку урн от мусора — 1 раз в двое суток;
  • промывку урн — 1 раз в месяц;
  • уборку газонов — 1 раз в сутки;
  • выкашивание газонов — 3 раза в сезон;
  • поливку газонов, зеленых насаждений — 2 раза в сезон;
  • уборку контейнерных площадок — 1 раз в сутки;
  • подметание территорий в дни выпадения обильных осадков — 1 раз в двое суток;
  • стрижку кустарников, вырубку поросли, побелку деревьев — 1 раз в год;
  • протирку указателей — 5 раз в год.

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

  • нижних трех этажей — 6 дней в неделю;
  • выше третьего этажа — 2 раза в неделю, в домах с лифтами — 1 раз в неделю;
  • влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов 6 дней в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей — 2 раза в месяц, в домах с лифтами — 1 раз в месяц;

ТСЖ и собственники квартир в МКД и нежилых помещений дома: что это такое, каковы особенности их взаимодействия, какие нужны документы от граждан для товарищества?

в) влажную протирку стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов

г) мытье окон — 2 раза в год;

д) влажную протирку стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков — 2 раза в год;

е) влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков — 1 раз в месяц.

6. Обслуживание мусоропроводов:

  • профилактический осмотр мусоропроводов — 2 раза в месяц;
  • мойку нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистку и дезинфекцию всех элементов мусоропровода, дезинфекцию мусоросборников — 1 раз в месяц;
  • удаление мусора из мусороприемных камер, уборку мусороприемных камер, мойку сменных мусоросборников — 6 дней в неделю;
  • устранение засоров — по мере необходимости.

7. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

8. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

9. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом. Перечень видов работ по текущему и капитальному ремонту приведен в Информационном приложении N ___________.

ТСЖ и собственники квартир в МКД и нежилых помещений дома: что это такое, каковы особенности их взаимодействия, какие нужны документы от граждан для товарищества?

10. Перечень работ и услуг, указанных в пункте 1 настоящего приложения, может быть изменен по соглашению сторон в соответствии с изменениями действующего законодательства.

Подписи сторон

Приложение N 2

к договору от «___»__________ 20__г. N ___________

Подписи сторон

Показать содержание

Понятие

Строго установленной формы договора с ТСЖ нет, все зависит от того, с кем заключается соглашение. При этом существуют общие пункты, которые обязательно должны присутствовать в документе:

  • Договор на содержание жилья между ТСЖ и собственниками-нечленами ТСЖМесто составления соглашения.
  • Дата подписания документа обеими сторонами.
  • Данные о сторонах, подписавших договор: физлица указывают инициалы, данные паспорта, контактные сведения; юрлица указывают свое наименование, регистрационные сведения, контактные данные.
  • Адресные, технические сведения квартиры, в которой будут выполняться работы или для которой будут оказываться услуги, данные о лицах, проживающих в помещении.
  • Наименование услуги (услуг), работ.
  • Способ определения потребляемых квартирой ресурсов (по нормативам или с привлечением учетных приборов).
  • Алгоритм контроля над имеющимися учетными приборами.
  • Стоимость оказываемых услуг, форма, время расчета.
  • Алгоритм определения качества услуг, формат отказа от них при низком качестве, уровень снижения расценок при неудовлетворительном качестве полученных услуг.
  • Обязательства, права, санкции для участников сторон договора.
  • Условия прекращения выполнения услуг.
  • Порядок прекращения действия договора.
  • Длительность действия соглашения.

Структура, обязательные пункты и их содержание

Договор должен включать в себя следующие разделы:

  1. Дата и место подписания.
  2. Номер документа, который присваивается в ТСЖ.
  3. Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документов на основании которых действуют участники.
  4. Предмет договора. В данном случае это будут услуги. В разделе необходимо указать перечень услуг, которые будут оказаны собственнику. Такой список можно оформить в виде отдельного приложения, который будет являться приложением к договору.
  5. Стоимость и порядок расчетов. Цена на услуги определяется прейскурантом, который может быть приложением к договору. Расчеты за услуги производятся ежемесячно, на основании квитанций, выставляемы ТСЖ.
  6. Права обязанности и ответственность сторон. В этом разделе необходимо указать, что ТСЖ должно своевременно и качественно оказывать услуги, а собственник оплачивать их. Ответственность наступает в случае неисполнения сторонами своих обязанностей.

    Для товарищества – это непредоставление, нарушение сроков и низкое качество услуг, для собственника – несвоевременная оплата или внесение средств в неполном объеме. Ответственность выражается в виде неустойки за каждый день нарушения обязательств.

  7. Порядок урегулирования споров. Здесь должно быть указано, что при возникновении разногласий стороны разрешают их путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.
  8. Срок действия бумаги.
  9. Банковские реквизиты сторон.
Предлагаем ознакомиться:  Поручительство, Уступка требования (цессия) и передача права собственности

Соглашение должно быть подписано участниками сделки или их законными представителями. Со стороны ТСЖ это председатель правления ТСЖ.

  • Цель создания товарищества собственников жилья — это обеспечение оптимального управления собственностью, которая принадлежит всем владельцам недвижимости в многоквартирном доме.
  • В данном случае следует сказать, что она будет делиться на два вида.
  • В этой статье речь пойдет о том, что является собственностью ТСЖ.

Статья 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации говорит о том, что общее имущество товарищества используется для обслуживания более двух помещений одновременно. Фактически, имуществом такого рода будут владеть все, кто является членом ТСЖ. К числу объектов следует относить:

  • лестничные клетки в подъездах;
  • любое техническое оборудование;
  • технические ограждения;
  • крыши;
  • социально бытовые помещения;
  • придомовая территория.

Важно! Существует возможность создания новых объектов собственности. Они создаются на специальные взносы, поступающие не только от собственников жилья, но и от жильцов, не состоящих в организации.

Однако решение о создании или покупке новой собственности может быть принято только на общем собрании членов.

  1. Только так возможно реализовать свои права и обязанности по содержанию общественного имущества.
  2. И все права обязанности будут обеспечиваться непосредственно управляющей организацией.
  3. При заключении контракта необходимо обязательно учитывать, что все затраты по обслуживанию несут на себе жильцы многоквартирного дома.

Это не зависит от того, является ли хозяин жилья членом ТСЖ. Но с тех, кто не входит в товарищество, оплата будет взиматься исключительно за содержание жилья в ТСЖ. За создание или приобретение новых объектов или же за дополнительные сервисные услуги такие жильцы платить не обязаны.

Размер выставляемых счетов будет определяться общей сметой, которая утверждается решением собрания. Постановление Правительства Российской Федерации под номером 491 это подтверждает, и также оно подтверждает обязательность всех платежей.

Деятельность, которая включает в себя обслуживание собственности – это:

  • представление всех интересов жильцов;
  • составление заключения договоров с организациями;
  • слежение за соблюдением устава;
  • контроль над соблюдением условий договоров;
  • сбор оплаты за ЖКУ;
  • контроль над своевременным внесением оплаты;
  • страхование имущества.

Согласно уже упомянутой выше статье Жилищного Кодекса Российской Федерации, общее имущество ТСЖ — это всё движимое и недвижимое, расположенное внутри многоквартирного дома. Это могут быть и технические помещения, и мебель, и инвентарь, и оргтехника, и абсолютно любые расходные материалы.

ТСЖ и собственники квартир в МКД и нежилых помещений дома: что это такое, каковы особенности их взаимодействия, какие нужны документы от граждан для товарищества?

Использование перечисленных объектов должно предусматриваться в уставе товарищества. Обновление или приобретение нового имущества может осуществляться за счёт членских взносов, если эти действия соответствуют уставу.

  • Долевая собственность не может ни отчуждаться, не приобретаться организацией.
  • На соответствующее решение только собрание жильцов может дать ТСЖ такое право.
  • Покупки в обязательном порядке фиксируются в соответствующих бухгалтерских документах.
  • А зафиксировать права на недвижимое пространство будет необходимо в соответствующих инстанциях.

ТСЖ не может приобретать собственность, которая раньше принадлежала жильцам, если предполагается использование в целях проживания. В качестве примера можно привести различные пространства на первых этажах зданий, служившие в коммерческих целях.

Место, в котором располагается правление, обладает определенными требованиями. В частности, речь идет о том, что она предоставляется из долевого имущества, например это может быть любое нежилое помещение в ТСЖ.

Ответственность за принятие решения о предоставлении лежит на общем собрании.

Может выделяться пространство в подвалах, на технических этажах, в коридорах.

Довольно часто жильцы решает приобрести отдельное помещение от собственника, который будет оплачено из средств членов товарищества.

Обязательными предъявляемыми условиями являются следующие:

  1. доступ к электрической сети;
  2. доступ к тепловой сети;
  3. наличие специальных средств для хранения документации;
  4. обеспечение охраны.

ТСЖ и собственники квартир в МКД и нежилых помещений дома: что это такое, каковы особенности их взаимодействия, какие нужны документы от граждан для товарищества?

Под документацией понимается бухгалтерская отчетность, заключенные договора, различные картотеки, счета и многое другое. Обеспечение охраны, а именно — установка сигнализации или система наблюдения, необходимо в случае наличия кассовых аппаратов.

  1. Что касается постановлений, в них определяется порядок передачи нежилого пространства во владение городской или поселковой администрации.
  2. Очень часто подобные помещения нельзя выделить из общедомовой собственности.
  3. Причина этого заключается в наличии определенных коммуникаций или специального инженерного оборудования, которые являются объектами, необходимыми для обслуживания дома.
  4. Предметом спора между товариществом и хозяином довольно часто становится закрытие доступа к нежилому пространству, где могли бы или могут проводиться те или иные аварийные, технические или регламентные работы.

Часто проблемы случаются из-за возможности участия владельцев жилого и нежилого пространства во внесении расходов на содержание. И данные проблемы решается с помощью правильно составленного договора.

Главный документ, на который необходимо ориентироваться — это Жилищный кодекс Российской Федерации. ЖК РФ возлагает обязанности по содержанию недвижимости на владельцев нежилых пространств.

Важно! Объем оплаты за содержание устанавливается на общем собрании жильцов. Иногда в отношении владельца нежилого имущества могут применяться повышающие расценки коэффициенты.

Как оформляется право собственности на помещение для ТСЖ и возможно ли это? Управляющая структура, как уже было сказано выше, может являться собственником недвижимости. И это касается также и нежилых помещений.

Единственное условие при этом — если приобретение представляет собой акт дарения, непосредственную покупку или любых иных действий, которые подробно описываются в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Решение о действиях принимается всеми жильцами, то есть общим собранием членов товарищества. Если решение было положительным, то ТСЖ может становиться собственником.

ТСЖ и собственники квартир в МКД и нежилых помещений дома: что это такое, каковы особенности их взаимодействия, какие нужны документы от граждан для товарищества?

Все отношения между владельцами того или иного имущества регулируется Федеральными законами, постановлениями правительства, а также Жилищным кодексом Российской Федерации. ТСЖ и собственники нежилых помещений могут заключать договоры.

Среди них стоит отметить:

  • перечисление всей долевой собственности;
  • список всех услуг по содержанию объекта;
  • рассчитанная стоимость содержания всего дома.

Также при составлении документа учитывается и ряд других моментов. В частности, речь идет о том, что необходимо тщательно разработать порядок доступа к коммуникационному оборудованию в случае необходимости ремонта или же в случае аварии. Сотрудники управляющей структуры должны иметь доступ ко всем приборам учета.

В договоре следует тщательно прописать все права пользования общедомовыми объектами. Также распределяется ответственность по уходу за придомовой территорией.

Поставка коммунальных услуг — это уже предмет отдельного контракта, который заключается между сторонами.

ТСЖ и собственники квартир в МКД и нежилых помещений дома: что это такое, каковы особенности их взаимодействия, какие нужны документы от граждан для товарищества?

Причина этого заключается в том, что поставщики в большинстве своем предпочитают работать только с одним потребителем, которым и является товарищество.

Чтобы задержать даже вероятности судебных разбирательств, каждое действие, осуществляемые структурой, должно проводиться только с одобрением владельцев. Обладателями не жилого пространства отношения строятся на основании заключенных договоров.

ООО является собственником пристроенного помещения к многоквартирному дому и имеет прямые договора с водоканалом и горэлектросетью на поставку соответствующих ресурсов. При этом ТСЖ требует оплату за ХВС, ГВС, ЭЭ , стоки на содержание общедомового имущества. При этом в частности ООО вообще не потребляет ГВС.

ООО является собственником пристроенного помещения к многоквартирному дому и имеет прямые договора с водоканалом и горэлектросетью на поставку соответствующих ресурсов. При этом ТСЖ требует оплату за ХВС, ГВС, ЭЭ, стоки на содержание общедомового имущества. При этом в частности ООО вообще не потребляет ГВС.

Александр

Александр, добрый день! Тут зависит все от того, является или нет данное помещение частью многоквартирного жилого дома  к которому оно пристроено.

расходуемые вне жилых/нежилых помещений в мкд — в коридорах, на лестничных площадках, чердаках подвалах и т.д. ) пропорционально площади данного помещения. ст. 249 ГК

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Подписи сторон

Как заключается договор ТСЖ с собственником нежилого помещения и что входит в содержание общего имущества?

Случаи отказа могут быть связаны с нарушениями, допущенными инициатором. Например, заинтересованная сторона не представила документов, подтверждающих право на заключение соглашения.

Отказ может быть связан со статусом инициатора, например, таковой не является собственником или нанимателем жилья.

В таких случаях необходимо устранить имеющиеся недостатки и обратиться с заявлением повторно. Если заинтересованное лицо считает отказ необоснованным, то можно направить жалобу в надзорные инстанции, либо решать спор в судебном порядке.

Соглашение между собственником и ТСЖ является основанием для оплаты услуг ЖКХ. Он заключается с тем лицами, которые не являются членами товарищества. Документ заключается в простой письменной форме по одному экземпляру для каждой из сторон. Срок и условия определяются сторонами сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Если владелец жилья не хочет становиться членом товарищества либо недоволен его работой, может возникнуть вопрос о том, могут ли собственники заключать прямые договора с различными организациями при наличии ТСЖ. На поставку энергоресурсов, отопления, воды – нет. На проведение, например, ремонтных работ в квартире фирмой, не имеющей отношения к ТСЖ дома – да.

Справка! Собственник, не относящийся к кругу лиц – участников ТСЖ, и не подписавший договор с ТСЖ на предоставление услуг, не подлежит никакому наказанию, если он вовремя рассчитывается за коммунальные платежи, не нарушает региональных правил проживания в многоквартирном здании.

Недобросовестный жилец может попытаться воспользоваться отсутствием договора и перестать платить по коммунальным платежам. А в случае судебного иска с претензией из-за отсутствия выплат, свое поведение такой владелец квартиры может оправдывать отсутствием информации о размерах задолженностей.

Для предотвращения такой ситуации, управлению ТСЖ следует уведомлять жильцов о необходимости составить договор, воспользовавшись услугами почты. Без наличия фактов, подтверждающих, что отсутствие заключенного договора – вина жильца, суд может оштрафовать ТСЖ.

Александр

Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном земельном участке.Собственник пристроенного нежилого помещения, отвечающий всем изложенным требованиям, платить за ОДН не должен.

  • в связи с тем, что помещения расположены в пристроенном к многоквартирному жилому дому двухэтажном здании на обособленном земельном участке, инженерные системы которого имеют собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям и являются самостоятельным объектом недвижимости, оснований считать ответчика лицом, обязанным нести расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг на общедомовые нужды, в данном случае у судов не имелось. Документами-основаниями, подтверждающими данные факты являются:- документы на право собственности на объект недвижимости (пристроенному нежилому помещению должен быть присвоен новый адрес);
  • документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение;
  • документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома;
  • технический паспорт на многоквартирный жилой дом;
  • технический паспорт на нежилое помещение.
  • Важно отметить, что если в техническом паспорте на многоквартирный дом изначально предусмотрено наличие пристроенного нежилого помещения, то оно будет считаться частью многоквартирного жилого дома, и собственник такого помещения должен нести обязанности по оплате ОДН наравне с собственниками встроенных нежилых помещений.Отсутствие самостоятельных инженерных коммуникаций также является основанием для начисления платы за ОДН.

ТСЖ и собственники квартир в МКД и нежилых помещений дома: что это такое, каковы особенности их взаимодействия, какие нужны документы от граждан для товарищества?

Документами-основаниями, подтверждающими данные факты являются:

  • документы на право собственности на объект недвижимости (пристроенному нежилому помещению должен быть присвоен новый адрес);
  • документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение;- документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома;
  • технический паспорт на многоквартирный жилой дом;- технический паспорт на нежилое помещение.

Важно отметить, что если в техническом паспорте на многоквартирный дом изначально предусмотрено наличие пристроенного нежилого помещения, то оно будет считаться частью многоквартирного жилого дома, и собственник такого помещения должен нести обязанности по оплате ОДН наравне с собственниками встроенных нежилых помещений.

Отсутствие самостоятельных инженерных коммуникаций также является основанием для начисления платы за ОДН.

Так, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 28.02.2014 N 15АП-22479/2013 по делу N А53-12874/2013 приходит к выводу

об обоснованности несения расходов на общедомовые нужды собственником нежилых помещений на основании того, что пристройка и дом были построены в одно время, в доме имеется единый ввод, отдельных вводов и технологических присоединений к сетям для получения водоснабжения, отопления у пристройки не имеется.

То есть электроснабжение жилого дома и нежилого помещения ответчика осуществляется по единой инженерной сети и в существующей схеме невозможно выделить в качестве отдельной составляющей снабжение помещения предпринимателя, а значит, для целей расчета платы за электропотребление предпринимателя следует рассматривать как собственника нежилого помещения многоквартирного жилого дома, вне зависимости от адреса, присвоенного объекту, в котором соответствующее нежилое помещение расположено.

Таким образом, ключевым в вашем случае будет тот факт, имеются ли у вашего помещения самостоятельные инженерные коммуникации, а также было ли предусмотрено в техническом паспорте на многоквартирный дом изначально наличие пристроенного нежилого помещения.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения вмногоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имуществамногоквартирного дома, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственного нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

Согласно Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11. 2010 N 4910/10, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Пошаговая инструкция заключения

Этапами заключения договорных отношений являются:

  1. Предложение одного из участников.
  2. Переговоры по обсуждению условий сделки.
  3. Подготовка необходимых документов.
  4. Составление и подписание бланка.

По результатам каждая из сторон получает на руки свой экземпляр.

С чего начать?

Начинается процедура с определения необходимости заключения договора. В качестве инициатора может выступать как собственник, так и ТСЖ. То есть если человек не намерен становиться членом товарищества, то ему необходимо заключить договор об оказании услуг.

Это касается и ТСЖ. Если в процессе анализа состояния оплаты за ЖКХ выявляется, что с каким-либо собственником договор не заключен, необходимо инициировать процедуру.

Куда обратиться?

Ответ на этот вопрос зависит от стороны-инициатора.

  • Если в качестве инициатора вступает владелец жилья, то ему необходимо обратиться к общему собранию ТСЖ или в правление товарищества. Основанием будет являться заявление, составленное в произвольной форме.
  • Когда инициатива исходит от товарищества, то владельцу жилья направляется письменное уведомление. Письмо необходимо переслать заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату.

Документы

Основанием для заключения соглашения об оказании услуг является не только обращение одной из сторон, но ряд обязательных документов. Собственник должен будет предоставить:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье – свидетельство, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, мены или дарения.

Товарищество прилагает к бумаге – протокол общего собрания жильцов или выписку из него о создании ТСЖ, Устав и свидетельство о регистрации в качестве юридического лица.

Если в процедуре участвуют законные представители, то необходимы нотариально заверенные доверенности. Правило не касается председателя правления ТСЖ. Он действует на основании Устава.

Обращение собственника о заключении договорных отношений будет рассмотрено в течение тридцати дней. В случае, если инициатором выступает товарищество, то оно предлагает собственнику заключить соглашение до указанной в уведомлении даты.

Оформление договора является безвозмездным. Оплата пошлины за его составление законом не предусмотрена. Расходы могут быть связаны только с привлечением к процедуре законного представителя.

Акт проверки финансово хозяйственной деятельности ТСЖ

Качество ведения документооборота и финансовой деятельности ТСЖ должно подвергаться проверке не реже, чем раз в год.

Итоговый отчет о работе ревизии должен включать следующие пункты:

  1. Наименование документа.
  2. Место проведения проверки и дату.
  3. Перечисление лиц, выполнявших ревизию.
  4. Указание личных данных о председателе и бухгалтере ТСЖ, периода, их деятельности на этих должностях.
  5. Перечисление собраний, проведенных за конкретный отрезок времени, и рассматриваемых на них вопросов.
  6. Сводную смету доходов и расходов ТСЖ.
  7. Перечисление сделанных ТСЖ платежей.
  8. Рекомендации для устранения недочетов в работе ТСЖ, например, о взыскании задолженностей.
  9. Выводы о результатах ревизии.
  10. Перечисление количества страниц в отчете, информация о местонахождении всех экземпляров отчета.
  11. Личные подписи председателя комиссии, ее членов.

Образец акта проверки финансово хозяйственной деятельности.

Для предупреждения/снижения количества претензий со стороны ТСЖ к жильцам дома и наоборот, их взаимоотношения должны регулироваться с помощью договоров и правил устава сообщества. Оформление официальных документов дисциплинирует обе стороны, что, в конечном итоге, выгодно для всех.

Какие документы нужны для предоставления товариществу?

Подписи сторон

Приложение N 2

Правила оформления

По смыслу соглашения между собственниками и ТСЖ, заключаемые в отношении жилых и нежилых помещений идентичны. Отличия могут заключаться только в отдельных условиях сделки.

В нежилых помещениях МКД может располагаться инженерное оборудование и приборы. По этой причине необходимо определить права владельца в части пользования общим имуществом и порядок доступа представителей ТСЖ в помещение, например, для снятия показаний с прибора учета.

Важно! Чтобы вступить в товарищество, желающие пишут заявление и подтверждают свои права владения путем предоставления отчета из Единого государственного реестра.

К подтверждающим документам относятся следующие договора:

  • купли;
  • дарения;
  • наследования;
  • пожизненного содержания и другие подобные документы.

При этом надо иметь в виду, что все они без выписки из Единого реестра не дают права на собственность. Заявление и подтверждающие документы предоставляются председателю правления ТСЖ, и затем вопрос о вступлении нового члена рассматривается на заседании и выносится на общее собрание.

Владельцы квартир, не пожелавших вступить в ТСЖ, заключают с ним договор на содержание и ремонт общего имущества и оплачивают эти услуги. Все владельцы квартирных помещений обязаны выполнять требования административного законодательства, а также соблюдать Устав и правила ТСЖ.

Предлагаем ознакомиться:  Что такое межевание земельного участка, как сделать межевание земель, дачного участка, для чего нужно

Показать содержание

Понятие

Смотрите фрагмент  вебинара для наших подписчиков на тему «Переход на прямые договоры между РСО и потребителем»

Внимание: выводы настоящей рекомендации не распространяются на собственников машино-мест. УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК взаимодействуют с этими собственниками в том же порядке, что и с собственниками жилых помещений в МКД.

Кто должен вводить в эксплуатацию и опломбировать ИПУ, который установлен в нежилом помещении МКД

Работы по вводу ИПУ в эксплуатацию должна проводить РСО.

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод происходит на основании договоров с РСО. Такие договоры нужно заключать по правилам законодательства о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. Это предусматривает абзац 3 пункта 7 Правил № 354.

Постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. № 643 утвержден типовой договор горячего водоснабжения. Пункт 13 договора предусматривает обязанность РСО осуществлять допуск к эксплуатации приборов учета (узлов учета) горячей воды. Пункт 19 устанавливает обязанность по опломбированию приборов учета.

Жалобы на управляющую компанию: куда могут обратиться жильцы

Вид договора управляющей компании с собственником нежилого помещения зависит от способа управления МКД. Если домом управляет УО, действуют одни правила; если ТСЖ, ЖК, ЖСК – другие.

Смотрите фрагмент вебинара для наших подписчиков на тему «Распространенные ошибки в общении с жителями: практика, советы и примеры»

Домом управляет УО

УО заключает с каждым собственником помещения договор управления МКД. Условия договора утверждает общее собрание собственников помещений в доме. Эти условия одинаковы для всех собственников (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Специального договора для собственников нежилых помещений закон не предусматривает.

Вместе с тем, договор управления МКД должен содержать положения, которые касаются конкретно собственников нежилых помещений в МКД. Таких специальных положений два:

  • обязанность собственника заключить в письменной форме договоры ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями и договор на оказание услуг по обращению с ТКО – с региональным оператором;
  • последствия на случай, если собственник не заключит договоры.

Это требование предусматривает абзац 14 подпункта «п» пункта 31 и абзац 9 подпункта «к» пункта 148(22) Правил № 354.

Если ваш договор управления МКД не содержит указанных положений, стоит включить их в текст. Это избавит вас от лишних споров и недопонимания с собственниками. Как избежать проблем с составлением договора мы учим на курсах по управлению МКД.

Как взаимодействовать с собственником нежилого помещения

Ответ на вопрос о том, заключать ли договор с собственником нежилого помещения, зависит от того, состоит такой собственник в жилищном объединении или нет.

Если собственник не входит в число членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, заключите с собственником договор об оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Если же собственник – член жилищного объединения, то никакой договор заключать не нужно. Члены ТСЖ, ЖК, ЖСК вносят обязательные платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в порядке, который установили органы управления товарищества или кооператива (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Вы обязаны известить собственников нежилых помещений в МКД о необходимости заключить ряд новых договоров. Сделайте это как можно раньше. Хоть закон не предусматривает срок для уведомления, медлить не стоит. Чем быстрее вы известите собственников, тем ниже риск негативных последствий.

Для получения полного доступа к публикации воспользуйтесь получением демо-доступа.

Внимание: если вы не уведомите собственника нежилого помещения, это может привести к недопониманию и спорам.

Если собственник не заключит прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, то они будут определять объем коммунальных ресурсов расчетными способами. В итоге собственник заплатит больше, чем планировал.

А значит, эта организация обязана возместить убытки в размере переплаты.

Встанут ли суды на сторону собственников, покажет практика. Вместе с тем, уже сам факт спора и недопонимания с собственником можно расценить как негативное последствие.

Собственник нежилого помещения обязан представить вам ряд документов и сведений. Они необходимы для управления МКД, поэтому в ваших интересах их вовремя получить.

Документы, которые надо запросить у собственника, – это копии договоров ресурсоснабжения с РСО. Вы вправе требовать копию договора уже с момента его заключения (п. 18 Правил № 354).

Но, скорее всего, вы не знаете, когда именно собственник заключил договор с РСО и заключил ли вообще. Поэтому стоит направить собственнику запрос с формулировкой: «Прошу представить копии всех договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Если договоры еще не заключены, прошу представить их копии в течение 5 (пяти) дней с момента заключения».

Кроме того, получите от собственника две группы сведений.

  1. Объемы коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по договорам ресурсоснабжения. Собственники нежилых помещений обязаны предоставлять эти данные в том же порядке и сроки, которые установлены для сдачи показаний ИПУ потребителями коммунальных услуг (п. 18 Правил № 354).
  2. Объемы услуги по обращению с ТКО, оказанной за расчетный период по договору с регоператором ТКО. Чтобы получить эти данные, направьте запрос собственнику. Он должен предоставить сведения в течение трех рабочих дней (абз. 4 п. 148(1) Правил № 354).

Ситуация: как действовать, если собственник нежилого помещения в МКД не передает УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК данные об объемах потребленных коммунальных ресурсов

Вы вправе направить письменный запрос о предоставлении информации:

  • собственнику нежилого помещения (п. 18 Правил № 354);
  • соответствующей РСО (подп. «е(1)» п. 18 Правил, обязательных при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124, далее – Правила № 124).

РСО не должна учитывать объем поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в МКД, когда определяет объемы коммунальных ресурсов для расчетов с исполнителем коммунальных услуг. Это устанавливает пункт 21 Правил № 124.

Вы обязаны предоставить сведения о собственниках нежилых помещений ресурсоснабжающим организациям, которые поставляют коммунальные ресурсы в МКД, и региональному оператору по обращению с ТКО. Это предусматривает абзац 4 пункта 6 и абзац 5 пункта 148(1) Правил № 354.

Чтобы исполнить обязанность, составьте сообщение, в котором укажите:

  • адреса МКД, где находятся нежилые помещения;
  • перечень помещений;
  • Ф. И. О. или наименования собственников помещений.

Совет: если у вас есть дополнительная информация о собственниках, также укажите ее в сообщении. Например, номера телефонов или другие контакты собственников. Это избавит вас от лишних вопросов со стороны РСО и регоператора ТКО.

Сообщение направьте по почте, доставьте в офис адресата или передайте любым другим удобным способом. Главное, чтобы способ подтверждал факт того, что адресат получил информацию.

Такое сообщение доставьте каждому из адресатов один раз. Но если данные о собственниках нежилых помещений изменятся, управляющей компании потребуется предоставить обновленную информацию.

Александр

Обязанности перед жильцами

Внимание! Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему жилым помещением.

Он может предоставить в пользование другому лицу квартиру по найму. А также заключить с ним договор безвозмездного проживания, но при этом данное использование не должно ущемлять интересы других граждан.

Кроме прав, собственник обязан соблюдать необходимые условия проживания в помещении. Ему нужно поддерживать в надлежащем виде жилую площадь, на которой он проживает. Он должен соблюдать права и законные интересы соседей, следовать правилам использования квартирных помещений. Кроме этого, владелец вынужден нести расходы по содержанию общего имущества и помещений.

Участие в товариществе, которое организовано в доме, дает право не только присутствовать на собрании, но и принимать разные решения, например, относительно нежилых помещений. Именно члены ТСЖ определяют необходимость о ставке консьержа, или какой косметический ремонт нужно сделать в вестибюле, коридоре или на лестничной клетке. А это напрямую влияет на рыночную стоимость квартир в этом здании.

Учитывая тот фактор, что именно товарищество распоряжается помещениями коллективного применения, квартиросъемщики с его поддержкой принимают решение, как использовать чердак или подвал своего дома. А оформление за товариществом прилегающей территории, позволит организовать не только парковку машин, но и детскую площадку.

Справка. Кроме вносимых взносов, источником доходов для товарищества могут быть и государственные субсидии.

Для этого участникам следует помнить, что власти муниципалитета, являющиеся владельцами не приватизированных квартир в здании, также обязаны покрывать расходы по содержанию жилья, а в случае отказа, ТСЖ имеет право взыскать часть взносов в принудительном порядке.

А также в соответствии со ст. 153 ГК РФтоварищество может выступить инициатором строительства дополнительных сооружений с дальнейшим извлечением доходов из них. Например, допускается, при оформлении всех разрешений пристроить к жилому зданию помещение под магазин или кафе, и сдавать его в аренду: вполне возможно, что данные платежи перекроют большую часть коллективных расходов.

Владелец частного предприятия, которое находится на территории дома, независимо от членства в товариществе, обязан нести коммунальные расходы и тратиться на поддержание в надлежащем состоянии общих принадлежностей. При этом важным моментом является то, что предметно подразумевается под расходами на содержание общего имущества.

Такое уточнение обусловлено ст. 210 Гражданского кодекса РФ, где сказано, что владелец объекта несет бремя содержания помещения и имущества, находящегося в нем, если другое не оговорено в договоре ТСЖ.

Помимо этого, согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники необитаемых помещений обязаны нести расходы на содержание коллективного имущества в многоквартирном доме. Они определяются долевым участием в праве общей собственности.

  1. Он состоит из жильцов, избранных на определенные должности.
  2. Председатель является главным координатором всей деятельности, аккумулирует и распределяет денежные средства, имеющиеся в обороте организации.
  3. Председатель, члены правления и ревизионной комиссии подотчетны остальным владельцам и информируют их о любых изменениях, происходящих в период работы товарищества.

СПРАВКА! Все действия по управлению домовладением выполняются в рамках законодательства, не выходя за его пределы.

Они имеют перед собственниками следующие обязанности:

  • смета доходов и расходов ежегодно утверждается собранием, хранится у бухгалтера;
  • члены товарищества утверждают, трудовой распорядок, должностную инструкцию и размер оплаты лиц, занимающихся обслуживанием домовладения;
  • председатель представляет собственникам отчетные документы, в которых отражается доходная и расходная часть управленческого процесса;
  • спорные вопросы и конфликтные ситуации выносятся на всеобщее обсуждение на собрания владельцев.

Кроме того, деятельность ревизионной комиссии позволяет сделать работу прозрачной, а результаты проверок открытыми.

  • расходы постоянно контролируются;
  • по итогам проверки обнародуется отчёт об управлении домом.

Работа ТСЖ в сфере выполнения обязательств должностных лиц перед собственниками регулируется статьей 138 ЖК.

ВНИМАНИЕ! В связи с тем, что ТСЖ является юридическим лицом, ответственность за то или иное нарушение, в зависимости от его вида и характера, регламентируется административным, гражданским или уголовным кодексами.

Так, нераскрытие информации, являющееся обязательным по закону, может стать предметом гражданского иска, а в некоторых случаях – административного разбирательства.

Такое обязательство товариществ, как раскрытие информации, определяется стандартом, утвержденным постановлением Правительства № 731. К сведениям, о которых уведомляются собственники, относятся:

  1. общие информационные данные об организации (название ТСЖ, его место нахождения, реквизиты регистрационного документа, фамилии, имена и отчества должностных лиц, осуществляющих свою деятельность, их контактные номера телефонов, адрес официального сайта, режим работы управленческого аппарата);
  2. показатели хозяйственной и финансовой деятельности учреждения (отчетность бухгалтера, расчетно-сметная документация на текущий и прошедший годы, отчет о том, выполнена ли смета доходной и расходной части, заключения аудиторских проверок, если они проводились);
  3. сведения о механизме и способах предоставления услуг по ремонтным работам и содержанию имущества (план мероприятий, запланированных на год, договоры, регламентирующие оказание услуг, заключенные товариществом, отчетность, показывающая выполнение годового плана, информацию о выявленных случаях проведения работ ненадлежащего качества);
  4. данные о денежных средствах (в какой сумме взимаются взносы и сборы, образован ли резервный фонд, об актуальных тарифах на услуги коммунального характера).

ВАЖНО! Эта информация размещается на официальном сайте ТСЖ, специализированных стендах, находящихся в помещениях домовладения.

Заявитель может лично оформить запрос с целью получить интересующие его данные, на который организация обязана ответить в полном объеме.

А именно, договоров на обслуживание, тарифов на уплату коммунальных услуг для рассмотрения в суде, других разбирательств в государственных ведомствах.

Этим обусловлены запросы информации, направляемые в товарищества. Они оформляются следующим образом:

  1. в правом верхнем углу листа указывается название учреждения, его место нахождения, личные данные заявителя (фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный номер телефона);
  2. посередине листа пишут название документа – заявление;
  3. в содержательной части фиксируется просьба о предоставлении необходимых сведений в рамках стандарта;
  4. ставится дата и личная подпись гражданина.

СПРАВКА! Ответ на запрос подготавливается в течение 30 календарных дней, что позволяет собрать полную и достоверную информацию.

Создание ТСН / ТСЖ в апартаментах

Юристы нашей компании создали множество ТСН по всей России на абсолютно разных типах недвижимости: в многоквартирных домах, в коттеджных поселках, в гаражных комплексах, в офисных зданиях. В этой статье мы расскажем основные особенности создания ТСН в апартаментах.

 ТСЖ и собственники квартир в МКД и нежилых помещений дома: что это такое, каковы особенности их взаимодействия, какие нужны документы от граждан для товарищества? Большой опыт работы на разных типах недвижимости
Мы создавали ТСН в коттеджных поселках, в многоквартирных домах, в офисных зданиях, в апартаментах, в гаражных комплексах, на земельных участках.
 ТСЖ и собственники квартир в МКД и нежилых помещений дома: что это такое, каковы особенности их взаимодействия, какие нужны документы от граждан для товарищества? Основная идея
Мы не просто формально регистрируем Вам ТСН, как это делают наши конкуренты. Мы создаем ТСН так, чтобы его создание нельзя было оспорить в суде.
 ТСЖ и собственники квартир в МКД и нежилых помещений дома: что это такое, каковы особенности их взаимодействия, какие нужны документы от граждан для товарищества? Поэтапная оплата
За наши услуги Вы платите поэтапно. Половина суммы оплачивается авансом. Вторая половина – после окончания государственной регистрации. В наших интересах получить вторую часть оплаты как можно скорее, не тянуть сроки.
 ТСЖ и собственники квартир в МКД и нежилых помещений дома: что это такое, каковы особенности их взаимодействия, какие нужны документы от граждан для товарищества? Материальная ответственность
За отказ в регистрации по нашей вине уменьшаем наш гонорар на сумму потерянной государственной пошлины (4000 руб.)
 ТСЖ и собственники квартир в МКД и нежилых помещений дома: что это такое, каковы особенности их взаимодействия, какие нужны документы от граждан для товарищества? Высокая квалификация сотрудников
Все юристы нашей компании закончили юридический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова и имеют опыт работы не менее трех лет
 ТСЖ и собственники квартир в МКД и нежилых помещений дома: что это такое, каковы особенности их взаимодействия, какие нужны документы от граждан для товарищества? Оказываем эту услугу по всей России
Мы наработали большой опыт создания товариществ собственников недвижимости, так как юристы нашей компании помогают регистрировать ТСН по всей России.

Апартаменты – это элитное жилье, которое в силу закона имеет статус нежилого помещения.

Собственники жилых помещений в многоквартирных домах с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ получили право объединяться в товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы.

В 2014 — 2016 годах в Гражданский кодекс Российской федерации были внесены изменения, которые коснулись некоммерческих объединений граждан.

ТСЖ (товарищество собственников жилья) стало одной из форм ТСН (товарищества собственников недвижимости).

Очень важно понять, что в настоящее время создать ТСЖ нельзя, создаются только ТСН. Товарищества собственников недвижимости регулируются Гражданским кодексом РФ. Но там находится всего три статьи, посвященные ТСН в самой общей форме.

Они не могут урегулировать деятельность всех видов ТСН. Гражданский кодекс РФ отсылает нас к специальным законам: к Жилищному кодексу РФ, который регулирует деятельность ТСЖ, и к Федеральному закону от 15.04.

1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который регулирует деятельность СНТ, ДНТ и проч.

Обратите внимание, что законом не предусмотрены иные формы ТСН кроме как ТСЖ или СНТ/ДНТ/ОНТ! Бытует большое заблуждение, что есть отдельный вид — ТСН в нежилых зданиях. Такого вида ТСН не предусмотрено законодательством. Создание и деятельность ТСН в апартаментах прямо не урегулирована ни в каком законе. В таких случаях в юриспруденции применяется аналогия закона.

АНАЛОГИЯ ЗАКОНА

Частично проблему пробельности в праве в 2009 г. решил Высший арбитражный суд РФ, который издал Постановление Пленума № 64 от 23 июля 2009 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

В пункте 1 данного Постановления сказано: «Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ».

Высший арбитражный суд РФ признал возможность применения норм, направленных на регулирование отношений между собственниками жилых помещений, к собственникам нежилых помещений (статьи 289, 290 Гражданского кодекса РФ).

К порядку принятия общих решений собственниками помещений в Постановлении относится пункт 6, согласно которому по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44–48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

Кроме того, пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» прямо говорит: «В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 — 48 ЖК РФ».

ПЕРВАЯ ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ АНАЛОГИИ ЗАКОНА

Как правило, управляющую компанию для оказания коммунальных и иных сопутствующих услуг собственникам навязывает застройщик. Между собственниками и такой управляющей компанией нередко возникают споры, которые они вынуждены разрешать в судебном порядке.

Так, бизнес-центр «Купеческий двор» (Ростов-на-Дону) в 2010 году выиграл судебный процесс, в котором суд подтвердил легитимность проведенного собрания и право собственников на смену формы управления зданием.

В этом деле аффилированная с застройщиком управляющая компания оспаривала возможность применения Жилищного кодекса РФ к взаимоотношениям собственников бизнесцентра. Это было первое судебное решение, в котором спор об управлении нежилым зданием рассматривался в арбитражном суде согласно нормам Жилищного кодекса РФ.

Суд мотивировал решение Постановлением Пленума ВАС РФ № 64. Апелляционный суд также полностью поддержал доводы суда первой инстанции о возможности применения норм Жилищного кодекса РФ по аналогии и правомочности общего собрания.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector