Договор посуточной краткосрочной аренды квартиры: что должно включаться в образец? - Юридическая консультация

Образец и порядок заполнения договора посуточной аренды квартиры

Особенности договора

К этому виду договоров применяются некоторые общие положения для всех договоров аренды, но также они имеют свои особенности:

  1. В первую очередь, это срок договора. Из самого названия следует, что он может заключаться на определенное время, измеряемое в сутках. По окончании срока действия заключенного письменного соглашения арендатор обязан освободить помещение и передать его владельцу. Если есть необходимость в продлении договора, то нужно заключать новое соглашение или дополнительное соглашение к этому документу.
  2. При указании срока окончания договора в документе прописывается не только определенная дата, но и время, когда арендатор должен сдать арендуемую жилую площадь.
  3. В документе должен быть прописан запрет на пересдачу квартиры третьим лицам или подселение дополнительных людей.
  4. За нарушение условий договора должны быть прописаны штрафные санкции к нарушителю.
  5. Договор может предусматривать передачу арендодателю страховой суммы на случай повреждения или пропажи имущества, компенсацию морального вреда за получение жалоб от соседей. В договоре подробно прописываются все условия, при которых страховая сумма не будет возвращена арендатору.

Образец и порядок заполнения договора посуточной аренды квартиры

Как и любой другой документ, договор посуточной аренды должен иметь обязательные пункты, без которых он может быть признан ничтожным. При составлении этого документа важно соблюдать следующие обязательные условия заполнения:

  1. Правильное название документа. Оно должно содержать в себе правильное наименование сделки, с учетом того, кто ее заключает. Если соглашение подписывается между физическими лицами, то процедура аренды должна быть прописана в виде найма жилого помещения. Если соглашение заключается между юридическими лицами, то процесс передачи квартиры будет называться арендой.
  2. В документе обязательно должны быть перечислены все реквизиты сторон. В зависимости от вида арендатора будут разные реквизиты. Для физических лиц необходимо указать паспортные, персональные, контактные данные и сведения о прописке. Для юридических лиц обязательно указать полное наименование организации, ИНН, ОГРН, банковские реквизиты, контактные сведения.
  3. В соглашении обязательно прописывается техническое состояние квартиры и находящихся в ней предметов. Важно описать все характеристики ремонта, коммуникаций, наличие и состояние мебели, техники и иных ценных вещей.
  4. Санитарное состояние помещения. Важно прописать, что арендаторы не оставляли после себя горы мусора, затопленный пол и прочие возможные неприятные последствия.
  5. В договор обязательно должны вноситься персональные и паспортные данные людей, которые будут проживать в квартире. Присутствие других не допустимо.
  6. Обязательство по уплате арендной платы и страховой суммы на случай компенсации владельцу причиненного ущерба.
  7. Обязательства владельца перед арендатором о предоставлении квартиры в указанный срок в определенном техническом и санитарном состоянии. Также сюда входит обязательство своевременно принять квартиру по окончании действия договора и вернуть страховой взнос, если все обязательства арендатора были выполнены.
  8. Важно прописать права арендатора, что он имеет право делать и в каком виде он может предъявить претензии.
  9. Ответственность сторон, которую будут нести обе стороны соглашения при нарушении ими своих обязательств.
  10. Условия окончания действия контракта, возможность его продления и досрочного расторжения.
  11. Предусмотреть возможные чрезвычайные ситуации и порядок действий каждой из сторон.
Предлагаем ознакомиться:  Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя

При подписании договора важно проверить обеим сторонам документы участников. Если квартира имеет несколько собственников, то должно быть письменное согласие от остальных владельцев на право сдачи квартиры в аренду. Согласие заверяется у нотариуса.

Если помещение сдается не собственником, то представитель должен иметь соответствующий документ на право осуществления таких полномочий. Этот документ также заверяется нотариусом. Особенно этот момент касается деятельности риэлторов.

Дополнения

Кроме основного бланка договора, который заполняется и подписывается в двух экземплярах, может быть предусмотрено подписание дополнительных бумаг. Их наличие должно быть указано в самом бланке договора. К таким документам относятся:

  • расписка в получении страховой суммы;
  • расписка в получении арендной платы;
  • акты приема-передачи жилого помещения.

При заполнении акта приема жилья в аренду и приема от арендатора важно проверить полноту сведений об объекте соглашения и совпадение этих данных с техническими характеристиками, указанными в основном бланке договора. Между двумя этими документами не должно быть разногласий.

Стоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье в найм помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза. Окончательная цена зависит от многого:

  • Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
  • Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
  • От наличия мебели и ремонта. От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.

Образец и порядок заполнения договора посуточной аренды квартиры

Сдача квартиры в аренду на сутки — в этом случае жилое помещение, которое сдаётся в аренду в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер.

Поэтому в ней должен быть:

  • полной комплект мебели,
  • посуда,
  • полотенца и постельное белье для постояльцев,
  • средства гигиены,
  • гладильная доска и утюг,
  • бытовая и кухонная техника.

Один из способов заработная на территории нашей страны — сдача посуточно в аренду квартир. Но важно учитывать, что для ведения подобного бизнеса официально понадобиться составить специальный договор.

Причем таковой будет различаться для долгосрочной и посуточной аренды. Все тонкости таких документов определены на законодательном уровне, нужно заранее со всем разобраться.

Соблюдение законодательных норм позволит избежать всевозможных трудностей в дальнейшем. В первую очередь — с государственными контролирующими органами.

Установлены особые требования к договора посуточной аренды. С таковыми нужно будет предварительно ознакомиться.

Часто различные затруднения возникают именно в силу отсутствия понимания основных пунктов соглашения.

Общие моменты

Стоимость суток аренды номера в гостинице обходятся относительно дорого. Именно поэтому оптимальным решением в некоторых городах является аренда квартиры на один день.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды спортзала образец

Он может быть заключен как на одну ночь, так и на несколько. Такой документ является многофункциональным, он позволяет одновременно решить сразу несколько различных задач.

Образец и порядок заполнения договора посуточной аренды квартиры

В первую очередь — это подтверждение и формализация взаимоотношений с клиентом. Со всеми тонкостями следует разобраться заранее.  

Но при этом существует ряд правил, выполнять которые нужно. Они обозначены в законодательстве.

Прежде, чем приступить к оформлению соответствующего типа соглашения между арендатором и собственником жилья, нужно разобраться некоторые нюансы:

  • определения;
  • с какой целью заключается;
  • действующие нормативы.

Определения

По возможности нужно будет с таковыми ознакомиться. Но для верной трактовки всей информации в таковом нужно заранее разобрать некоторые важные понятия.

К таковым сегодня относятся:

  • договор аренды;
  • объект аренды;
  • арендодатель;
  • арендонаниматель;
  • арендная плата.
«Договор аренды» Специальной формы соглашение, согласно которому один гражданин передает другому некоторое имущество во временное пользование. Под таковым имуществом и понимается «объект аренды». В данном контексте подразумевается квартира. Сторонами договора являются «арендодатель» и «арендонаниматель». Под арендодателем подразумевается лицо, которое предоставляет во временное пользование свое имущество
Арендонаниматель Некоторое лицо, которое берет в аренду квартиру. Причем как одна, так и другая сторона может быть юридическим/физическим лицом. Какие-либо ограничения по этому поводу не налагаются в законодательстве. Договор аренды будет стандартным
«Арендная плата» Некоторая сумма денег, которая должна быть передана от нанимателя жилья собственнику согласно договору. Причем сумма может быть различной. Данный момент обговаривается предварительно. Следует учесть, что с полученного дохода понадобится уплатить налоговый сбор

Договор посуточной аренды квартиры краткий или же подробный позволяет одновременно решить сразу обширный перечень разных задач.

Формализация и установление Определенного режима взаимоотношения между арендодателем и арендатором
Возможность предоставлять отчетность При необходимости компетентным органам
Путем составления договора Можно будет избежать всевозможных проблем в процессе сдачи

Например, работающим вахтовым методом оплачивают поднаем жилья. Соответственно, таковой договор будет представлять собой отчетную документацию.

При отсутствии таковой денежную компенсацию получить будет невозможно. Также договор необходим для подтверждения величины своих доходов самим гражданам, которые сдают собственность в аренду.

Так как это может привести к достаточно неприятным последствиям. В частности — к наложению штрафа со стороны надзорных органов, налоговой инспекции.

Жестко установленный формат договора посуточной аренды квартиры на сегодняшний день не определен.

Тем не менее, существует очень обширный ряд специальных рекомендаций по поводу оформления соглашения такого типа.

Образец и порядок заполнения договора посуточной аренды квартиры

Именно с таковой нужно ознакомиться предварительно, в первую очередь. Само соглашение имеет целый ряд всевозможных нюансов, тонкостей — нужно заранее изучить их, до подписания документа.

Также нужно учитывать, что отдельные типы соглашений этого рода должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор с водителем грузового автомобиля: образец

Существует четкое разграничение между арендой долгосрочной и краткосрочной. Этот вопрос нужно будет заранее проработать. Соглашения для данных видов предоставления услуг будут различаться.

Арендатор и арендодатель несут ответственность друг перед другом в рамках обозначенного выше нормативного документа.

Со всеми тонкостями процесса лучше всего будет ознакомиться предварительно.

Важно изучить договор перед подписанием. Так как часто все сложности возникают именно из-за банального непонимания условий соглашения.

Составить бланк договора аренды квартиры можно на одном листе. Обычно обращаться к юристу за составлением такового документа не требуется.

Но также важно учесть, что процесс оформления подразумевает целый перечень тонкостей. Нужно будет предварительно с таковыми разобраться.

Особенно важно это если составляться таковой договор будет с организацией. К важным вопросам, предварительное рассмотрение которых строго обязательно, относятся:

  • стороны соглашения — между физическими лицами, между физическим и юридическим лицом;
  • если с описью имущества.

Стороны соглашения

Составляем договор аренды квартиры посуточно — 6 пунктов

Посуточная аренда квартир – это довольно популярная услуга на рынке недвижимости. Такой возможностью, например, пользуются люди, приезжающие из других городов, так как порой это обходится дешевле, чем снять номер в отеле.

Однако даже для таких краткосрочных деловых отношений стоит заключить договор. О том, зачем это нужно и как правильно это сделать поговорим ниже.

Казалось бы, что со стороны арендатора, что со стороны арендодателя – всё довольно просто. Арендатор платит деньги, живет пару дней и съезжает с квартиры. Никаких проволочек и всё по-человечески. Но не стоит недооценивать недобросовестных людей (или просто мошенников).

  • Во-первых, сняв квартиру, вы можете обнаружить, что ключи, выданные вам, не подходят к двери, а в квартире уже кто-то живет.
  • Во-вторых, сдав квартиру и на словах договорившись о том, что «50% сегодня, 50% завтра утром», приезжаете на следующий день в квартиру, а там кругом разруха, всё вынесли и обещанных денег, конечно же, нет.

Именно из-за таких случаев и стоит составлять договор, тем более что это не отнимет у вас много времени.

Документы

Для проверки чистоты сделки обе стороны должны иметь при себе документы, подтверждающие данные, которые вносятся в бланк контракта об аренде.

Арендодатель должен представить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • свой паспорт или ИНН, ОГРН юридического лица;
  • документ, предоставляющий информацию о всех членах семьи;
  • нотариально заверенное согласие всех прописанных граждан, а также собственников жилья, на право сдачи квартиры в аренду.

https://www.youtube.com/watch?v=99CTskU45G0

Арендатор должен иметь при себе свой паспорт, подтверждающий личность, а также паспорта всех тех, кто будет проживать в квартире. Если арендует юридическое лицо, то его представитель должен предъявить:

  • учредительные документы организации;
  • регистрационные документы юридического лица;
  • документ, уполномочивающий данного гражданина на совершение этой сделки от лица компании.

К сожалению, этими мерами предосторожности пользуются далеко не все граждане, поэтому в этой сфере действуют очень много мошенников.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector