Договор субаренды нежилого помещения - бланк образец 2019

Договор расторжения субаренды нежилого помещения образец

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: образец

Субаренда — это передача имущества или его часть, находящегося в аренде, во временное пользование третьим лицам. Соглашение составляется на определенный срок, не превышающий срок действия договора аренды, составленный с собственником. Документ автоматически расторгается при наступлении указанной в нем даты.

Инфо

При субаренде в сделке принимают участие три стороны — собственник, арендатор и субарендатор. Владелец недвижимости сдает помещения в аренду арендатору. Арендатор заключает договор с субарендатором и за определенную плату определяет во временное пользование часть имущества.

Допсоглашение – пример. Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье. Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды (далее по тексту – ДА), позволяющие его однозначно индивидуализировать. Для этого помимо ссылки на собственно ДА, в котором описан такой объект, прописываются (по возможности):

  • наименование объекта недвижимости;
  • его полный адрес;
  • площадь объекта;
  • кадастровый номер;
  • для участка земли также: категория земель и разрешенное использование, описание границ и др.

Указание индивидуальных характеристик объекта договора особенно важно, когда ДА расторгается не полностью, а только в отношении одного из нескольких указанных в нем объектов.

Внимание

Единственное, что потребуется сделать — это принять переданное для аренды имущество, оценить его состояние и, по необходимости, забрать плату за коммунальные платежи. Земельного участка Договор субаренды земельного участка оформляется с согласия собственника и подлежит обязательной регистрации. При составлении документа субарендатор должен ознакомиться с соглашением на аренду имущества.

Если договор имеет ограниченный срок действия, то право распоряжаться землей по субаренде можно только данный период. Договор субаренды земли может подлежать автоматической пролонгации в соответствии с продлением договора аренды. В этом случае расторгнуть документ можно двумя способами:

  1. Расторгнув договор аренды с собственником.
  2. В суде.

Автоматическая пролонгация невыгодна субарендодателю.

Если вторая сторона не против расторжения договора, составляется соглашение В судебном порядке если субарендодатель против досрочного расторжения договора, вопрос решается в судебном порядке. Истцу необходимо описать причину расторжения контракта, указать сроки. Как правило, решение суда положительное. Исключения составляют случаи, когда у субарендодателя имеются претензии к субарендатору.

Например, текущая задолженность или причинение материального вреда имуществу. Суд может вынести решение в пользу ответчика, обязав субарендатора выполнить требования субарендодателя При нарушении условий договора в одностороннем порядке субарендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор при нарушении условий контракта.

Если в отношении последнего действует досрочное расторжение, то и отношения между субарендатором и субарендодателем прекращаются автоматически. Данное правило регламентировано статьей 618 ГК РФ. Но в договоре аренды могут быть указаны другие условия. Так, если собственник заинтересован в дальнейшем сотрудничестве с субарендатором, то в соглашение включается отдельный пункт.

Он указывает на то, что при досрочном расторжении договора аренды, сделка с субарендатором остается действительной. В этом случае субарендатор автоматически становится арендатором. Переоформлять договор не требуется. Новый арендатор также получает права на сдачу в субаренду части вверенного ему имущества. После окончания срока действия договора субаренды, соглашение расторгается автоматически и не требует составления дополнительных документов.

Такой документ не требует дополнительных регистраций и заверений, кроме полномочных подписей и печатей компаний-участников (сторон). Правовые особенности соглашения Существует несколько предпосылок для разрыва арендных договоренностей. Это:

  1. их нарушение одним из участников договора аренды помещения.
  2. завершение срока аренды.
  3. неприемлимое повышение рентной платы.
  4. обоюдное согласие сторон-участников.

Последний вариант — самый удобный для судебных инстанций. И это логично, потому что желание обоюдное и добровольное. А это значит, что конфликта не существует как такового. Следовательно, его совершение — самое малозатратное. В Гражданском законодательстве говорится о том, что участники имеют право на досрочный разрыв арендных договоренностей. Но оно же предполагает возможность сторонами регулировать условия досрочных расторжений.

Особенности оформления соглашения расторжения Поэтому перед составлением соглашения, необходимо убедиться в том, не исключают ли такую возможность условия арендного договора. И хотя бытует мнение, что эти положения противоречат друг другу, на сегодняшний день они выглядят именно так. Неудобной чертой такого положения дел, является то, что абсолютно любой субъект может подать иск и оспорить правомерность заключения такого соглашения.

Для того, чтобы минимизировать такую возможность, необходимо совершать завершение сделки при участии юриста, имеющего подобную практику. Из приведенного выше, можно сделать вывод, что Российское законодательство дает возможность арендатору и арендодателю самим урегулировать расторжение арендных соглашений. Эта процедура значительно упрощается при условии отсутствия разногласий сторон.

Предлагаем ознакомиться:  ИП на УСН 6% - как уменьшить налог на страховые взносы без работников

Договор расторжения субаренды нежилого помещения образец

Регистрация доп соглашения о расторжении договора аренды Допсоглашение следует составлять в той же форме, что и сам расторгаемый договор (п. 1 ст. 452 ч.1 ГК РФ). Допсоглашение, являясь неотъемлемой частью ДА:

  1. Не подлежит госрегистрации, если посредством его заключения расторгается ДА, не требующий госрегистрации. Например, заключенный на период до 1 года ДА:
  • здания или сооружения – см.

    п.2 ст. 651 ч.2 ГК РФ. К ДА нежилым помещениям применяются положения указанной нормы со всеми вытекающими последствиями (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53);

  • земельного участка (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
  1. Подлежит госрегистрации, если посредством его использования расторгается договор, подлежащий госрегистрации в соответствии с законодательством РФ.

Действие контракта прекращается автоматически при окончании периода предоставления имущества по соглашению аренды, если иное не предусмотрено документами. Досрочное расторжение может осуществляться в любые сроки, при возникновении обстоятельств, препятствующих дальнейшему взаимоотношению сторон. При нарушении условий договора и направлении уведомления с требованием выполнить принятые обязательства, ответ должен быть получен в течение 30 дней с момента получения письма.

Аналогичный период потребуется выждать для решения возникшей проблемы. Какие правовые последствия прекращения действия контракта Если договор был зарегистрирован, после составления соглашения о расторжении контракта, необходимо обратиться в Росреестр с документами и заявлением, указав на прекращение действия документа.

Действие договора субаренды напрямую зависит от условий соглашения аренды. Если в отношении последнего действует досрочное расторжение, то и отношения между субарендатором и субарендодателем прекращаются автоматически.

Так, если собственник заинтересован в дальнейшем сотрудничестве с субарендатором, то в соглашение включается отдельный пункт.

В этом случае субарендатор автоматически становится арендатором. Переоформлять договор не требуется.

После окончания срока действия договора субаренды, соглашение расторгается автоматически и не требует составления дополнительных документов.

Земельного участка

Договор субаренды земельного участка оформляется с согласия собственника и подлежит обязательной регистрации.

Если договор имеет ограниченный срок действия, то право распоряжаться землей по субаренде можно только данный период.

Автоматическая пролонгация невыгодна субарендодателю. При необходимости досрочного расторжения договора сделать это можно только при нарушении условий соглашения. И доказать это придется в суде.

Он имеет право расторгнуть договор в любые сроки, но возврат арендной платы возможен только в добровольном порядке.

Нежилого помещения

 Субарендодателю не придется переживать, что в арендованном им имуществе появятся третьи лица основываясь на условия действующего договора субаренды
 Субарендатору не придется доказывать, что он нанес материальный ущерб имуществу при подписании соглашения о расторжении договора с него снимается вся ответственность за сохранность вверенного имущества

Образцы соглашения о досрочном расторжении договора аренды помещения

Договор субаренды нежилого помещения № 90

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды квартиры приложение оплаты

г. Владимир                                                                          «12» февраля 2017 г.

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п.1.2 Договора (далее – Объект), а Субарендатор обязуется принять Объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату. Согласие арендодателя, являющегося собственником Объекта, на сдачу Объекта в субаренду Арендатором получено и представлено Субарендатору до момента подписания сторонами Договора.

1.2. Объект имеет следующие характеристики:

  • объект недвижимости: часть нежилого помещения общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Гоголя, д.5.
  • кадастровый номер 47:14:1503001:145;
  • назначение: нежилое;
  • площадь Объекта 200 кв.м.
  • Объект обеспечен электроэнергией, выделенная потребляемая мощность до 100 кВа.

План Объекта является неотъемлемой частью Договора (Приложение №2).

1.3. Фактическая передача Объекта осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью Договора.

1.4. На момент заключения Договора Объект не обременен залогом или иными правами третьих лиц, кроме известных Субарендатору. Субарендатору известно обо всех ограничениях (обременениях) Объекта.

1.5. Объект передается в субаренду для использования в коммерческой деятельности Субарендатора, далее по тексту «Разрешенное использование».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.1. Передать Субарендатору Объект в течение пяти дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи (Приложение №1), который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Обеспечить возможность беспрепятственного пользования Субарендатором Объектом, а также беспрепятственный подъезд к Объекту по дорогам, проходящим через земли Арендатора.

2.1.3. Принять Объект у Субарендатора по Акту приема-передачи в течение пяти дней с момента прекращения действия Договора.

2.2.1. Принять Объект у Арендатора в течение пяти дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему.

2.2.3. Рационально и экономично использовать энергоресурсы.

проекты реконструкции или строительства инженерных коммуникаций, зданий, сооружений; смету; план производства работ; проект рекультивации нарушенных земель. В случае обнаружения Арендатором несогласованных изменений внешнего вида Объекта, самовольных построек, переделок или прокладок инженерных сетей, изменения почвенного покрова, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а Объект приведен в прежний вид за счет Субарендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендатора.

alt

2.2.5. Участвовать в содержании и восстановлении дорог к Объекту в доле, соответствующей частоте использования и нагрузке автотранспорта Субарендатора, его клиентов (партнеров) и площади занимаемого Объекта.

2.2.6. При осуществлении коммерческой деятельности на Объекте соблюдать правила и нормы его эксплуатации (использования), а также общепринятые нормы делового оборота и деловой этики.

2.2.7. Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на Объекте с учетом их нормального износа.

2.2.8. Деятельность, указанную в п.1.5, согласовывать с проверяющими и контролирующими органами и другими организациями, осуществляющими функции надзора, в том числе в области деятельности Субарендатора.

2.2.9. Соблюдать на Объекте требования законодательства в области деятельности Субарендатора, нести все расходы, связанные с этим и полную ответственность за соблюдение технических, пожарных, экологических и санитарных норм и правил, а также выполнять предписания контролирующих органов, вызванные действиями (бездействием) Субарендатора.

2.2.10. Обеспечить соблюдение работниками Субарендатора, а так же лицами, временно посещающими Объект, Правил внутриобъектного, пропускного и охранного режимов Арендатора, являющихся приложением к настоящему договору (Приложение №3).

2.2.11. Содержать Объект в надлежащем санитарном, экологическом и противопожарном состоянии. Не захламлять бытовыми и/или производственными отходами, мусором, Объект и территорию, прилегающую к арендованному Объекту. Сторонами установлена зона ответственности Субарендатора по поддержанию чистоты и порядка в пределах арендуемого Объекта и 5 (пяти) метрах от границ по периметру.

Для выполнения требований противопожарной безопасности установить на Объекте контейнеры для сбора отходов производства и потребления. В случае обнаружения Арендатором нарушений условий настоящего пункта, Арендатор вызывает представителя Субарендатора для составления акта осмотра. При неявке представителя акт составляется в одностороннем порядке. По результатам осмотра Арендатор выдает Субарендатору предписание с указанием срока устранения допущенных нарушений.

Предлагаем ознакомиться:  Брачный договор в гражданском браке

2.2.12. Письменно за один месяц сообщать Арендатору об освобождении арендуемого Объекта в связи с окончанием срока действия Договора, или при его досрочном расторжении.

2.2.13. Немедленно извещать Арендатора о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы разрушения или повреждения Объекта.

2.2.14. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых может явиться какое-либо обременение или отчуждение Объекта без письменного разрешения Арендатора.

2.2.15. Обеспечивать представителям Арендатора, а также представителям обслуживающих и контролирующих организаций беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

2.2.16. Использовать Объект для целей Разрешенного использования.

2.2.17. Заключить договор на вывоз отходов производства и потребления (за счет Субарендатора), копию которого предоставить Арендатору в месячный срок с момента вступления настоящего договора в силу. В случае не выполнения требований настоящего пункта, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере ежемесячной арендной платы.

2.2.18. Передать Объект Арендатору по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента прекращения действия Договора.

2.3.1. Производить осмотр Объекта в любое время по согласованию с Субрендатором.

2.3.2. Требовать устранения допущенных Субарендатором нарушений в отношении использования Объекта согласно условиям Договора.

2.4.1. Производить отделимые улучшения Объекта по согласованию с Арендодателем.

2.4.2. Требовать устранения допущенных Арендатором нарушений условий настоящего Договора.

2.4.3. Размещать наружную рекламу с соблюдением требований действующего законодательства. Установка и эксплуатация рекламных конструкций осуществляется Субарендатором по отдельному договору с Арендатором.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта и до момента фактического возврата Объекта Субарендатором по Акту приема-передачи.

3.1.1. Арендная плата устанавливается за Объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей. Размер арендной платы рассчитан, исходя из существующего на момент заключения Договора земельного налога и при увеличении данного налога, арендная плата подлежит соразмерному увеличению в бесспорном порядке.

3.2. Общая арендная плата за один месяц составляет 20000 (двадцать тысяч) рублей, в том числе НДС – 18%.

3.3. Субарендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее десятого числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке. При отсутствии счета, выставляемого Арендатором, Субарендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно.

3.4. Оплата арендной платы за первый и последний месяцы действия Договора производится в течение пяти дней после подписания Акта приема-передачи (Приложение №1).

3.5. Оплата предоставляемых Арендатором по заявкам Субарендатора услуг (уборка территории, расчистка дорог, вывоз мусора) производится на основании выставленных Арендатором счетов в течение пяти банковских дней с момента выставления счета. В случае неоплаты счета в установленный срок, заявка ликвидируется.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

4.2. За нарушение сроков, указанных в п.3.3, п.3.4 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

4.3. В случае нарушения срока, указанного в п.3.3 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере 30% суммы месячной арендной платы, предусмотренной настоящим договором.

4.4. За нарушение срока, указанного в п.2.1.1 Договора, Субарендатор имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи Объекта.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector