Вынос границ земельного участка в натуру на местности: что это такое, стоимость восстановления, межевые знаки, образец акта согласования

Договор на вынос границ в натуру образец

Этапы выноса в натуру

Порядок проведения работ предполагает определенную последовательность действий (этапы):

  1. Подготовительный этап
    — после согласования техзадания подписывается так называемый договор подряда на выполнение работ;
    — изучаются и анализируются все документы, имеющиеся у владельца: содержащие описание земучастка и подтверждающие на него права собственника;
    — получение данных из ГКН, актуальных и необходимых для работы;
  2. Полевой этап
    — полевые работы, включающие в себя определение точек на местности и закрепление их межевыми знаками.
  3. Камеральный этап
    — камеральная обработка итоговых результатов с обязательным составлением акта, в котором указываются точки выноса границ земучастка в натуру;
    — предоставление отчета заказчику в виде оформления сдаточного акта о результатах проделанной работы.

Межевые знаки, закрепляющие границы земучастка, могут быть, как временными, так и долгосрочными. Порядок установки последних определен приказом российского Минэкономразвития. Это же ведомство разработало их типы. Чаще долгосрочные межевые знаки используются для фиксации границ объектов землеустройства.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Но, как показала практика, такие знаки легко утрачиваются. Колышек или прут арматуры выдернуть легко, это может сделать и ребенок, и собака. Поэтому за заказчиком (владельцем участка) закреплено законодательное право: включить в договор подряда пункт об установке на земельном участке долгосрочных межевых знаков. Подрядчик это условие должен выполнить, установив один из трех типов знаков, разработанных и утвержденных приказом Минэкономразвития.

Работы по процедуре выноса должны выполняться кадастровыми инженерами с использованием высокоточных спутниковых GPS-приемников. При этом все зафиксированные данные по степени точности должны соответствовать нормативным документам. Требования по точности очень жесткие. В отношении земельных участков погрешность точек местоположения границ не должна превышать 2-5 см.

Вынос границ земельного участка в натуру: что это такое?

Оформление акта выноса относится к последнему, камеральному этапу работ по выносу границ земучастка. Это завершающая процедура, выполняется она после окончания полевых работ. Когда заказчик убедится в наличии установленных на местности межевых знаков, кадастровый инженер приступает к оформлению акта.

Поскольку участок и исходная информация о нем известны заранее, документ, как правило, готовится перед выездом на объект, что экономит время и заказчика, и подрядчика. После выполнения всех работ по выносу остается только вписать в акт дату и поставить подписи.

По факту это типичный приемосдаточный акт установленных межевых знаков. В документе указываются:

  1. причина обращения в организацию (на основании чего вынесены точки);
  2. паспортные данные собственника земли;
  3. местоположение участка на местности;
  4. схема установки межевых знаков, и что они из себя представляют (колья, арматура, долгосрочные знаки).

Документ оформляется в 2-х экземплярах. Один передается на руки заказчику, второй остается в организации, осуществляющей работы по выносу границ земучастка. Акт скрепляется двумя подписями: кадастрового инженера и заказчика. После этого услуга считается выполненной.

В настоящее время в нормативных документах четкая форма акта выноса точек на местности не указана, требования к его подготовке отсутствуют. Поэтому каждый исполнитель сам регламентирует форму и порядок составления акта.

В некоторых случаях кадастровые инженеры придерживаются в своей работе соответствующих рекомендаций саморегулирующих организаций. В отдельных субъектах РФ НПА формы актов выноса границ земучастка и разбивки построек утверждены своей властью. Но в любом случае, к акту могут прилагаться материалы графического формата (схемы, план), не возбраняется сопровождать его техническим отчетом, куда могут входить и фотоматериалы.

Документ является правоустанавливающим, и в дальнейшем может использоваться в качестве доказательства при судебных спорах. Также акт является подтверждением того, что межевые знаки установлены не самовольно силами собственника участка, а с помощью аттестованного кадастрового инженера, пользовавшегося в своей работе кадастровыми данными.

В случае необходимости, например, споре между соседями, готовится исполнительный чертеж. В нем указывается:

  • количество точек под вынос;
  • площадь используемого участка по факту;
  • площадь прирезки или самозахвата.

Дополнительно, в каждом конкретном случае, указываются элементы рельефа, наличие зданий и сооружений. Иметь акт выноса точек на руках полезно любому владельцу земельного участка. Это избавит его от необоснованных претензий со стороны соседей и различных организаций. Главное – постоянно заботиться о сохранности межевых знаков. В противном случае, при возникновении спорной ситуации, процедуру придется заказывать заново.

Предлагаем ознакомиться:  Оформление автомобиля на двух собственников: особенности и пошаговая инструкция действий || Договор совместного владения автомобилем

Образец акта выноса

Вынос границ земельного участка в натуру – это способ восстановления (установления) межевых линий, проходящих между соседствующими участками. Относится к кадастровой деятельности. Заключается в определении площади ЗУ посредством выделения параметров и конфигурации надела.

Для выноса границ в натуру используются только актуальные сведения, которые специалисты получают посредством:

  1. Заказа выписки из государственного кадастра недвижимости (ГКН) или использование кадастрового плана общей территории, с уже выделенными соседними участками.
  2. Проведения геодезических работ на участке, согласно полученному плану.

Сведения опираются на координаты поворотных точек смежных участков. Полномочия по сохранению данной информации вменяются службе Росреестра, а допуск к ней предоставлен специалистам кадастровой службы и сертифицированному кадастровому инженеру.

В результате проведения обозначенной процедуры, достигаются следующие цели, требующиеся для использования надела или имущественного распоряжения таковым:

  • определяется площадь ЗУ внутри границ;
  • выявленные параметры согласуются с владельцем и соседями;
  • закрепляются в сведениях ГКН.

Правила и

инструкции межевания

, сопровождающие вынос границ земельного участка на местности, опираются на Федеральный закон о ГКН, принятый 24.07.07 г., под №

221-ФЗ

.

Это документ, подписанный кадастровым инженером, собственником ЗУ и участником (участниками) обследования участка на предмет установления межевых знаков.

Акт выноса границ земельного участка имеет юридическую силу в качестве гарантии права пользования и распоряжения участком по целевому назначению. Обязателен при возникновении споров с соседями, которые рассматриваются в суде.

В следующем видео рекомендуем посмотреть зачем нужен акт выноса границ участка.

Подача иска о восстановлении границ ЗУ

Эта операция выполняется по документам, если в них содержится необходимая информация, что бывает не всегда. Иногда у заказчика нет на руках ни разбивочной основы, ни документа с указанием точек для выноса. В таких ситуациях делается запрос в Росреестр. Вынос границ земучастка включает в себя 3 этапа:

  • Подготовительный. Собираются все, необходимые для выноса точек, документы.
  • Полевой. Проводится комплекс геодезических работ по определению координат с привлечением спутникового оборудования. В качестве меток могут выступать специальные металлические штифты, помеченные краской (сигнальной лентой). На твердых поверхностях (асфальт, стены, бетонные полы) применяют унифицированные строительные дюбеля, имеющие расширенную площадку).
  • Камеральный. Готовится Акт выноса земельного участка.

Вынос точек делается в трехмерной проекции. В зависимости от характера работ точность выноса варьируется от 2-х см, при определении границ земучастка, до миллиметра, при специальных работах во время строительства. В память оборудования для геодезии точки импортируются с компьютера при помощи спецпрограмм, что значительно сокращает период подготовки к выносу.

Для облегчения работы геодезистов существуют картографические сервисы, например, «Публичная Кадастровая Карта». Даже, если отсутствуют исходные позиции опорной межевой сети, благодаря спутниковым системам GPS/ГЛОНАСС работу можно выполнить, заложив на местности реперные точки с довольно высокой точностью – до 1 см.

Каких-то условий или ограничений для закладки реперов не существует, это можно делать практически в любом месте, что избавляет исполнителей от длинных теодолитных ходов. На объектах строительства каждому этапу выноса, от засечки до надежной фиксации точки, должно уделяться повышенное внимание. Любая ошибка сопряжена с большими рисками при строительстве.

Куда обращаться

Чтобы провести восстановление границ земельного участка, следует обратиться в геодезическую компанию, занимающуюся предпринимательской деятельностью. Для этого следует проверить наличие лицензии на обозначенный вид работ и написать заявление.

Допустимо также заказать межевание в МФЦ, где хранятся сведения о кадастровых инженерах, уполномоченных на проведение данных работ.

Стоимость

Обычно компании назначают цену в зависимости от количества установленных межевых знаков. Один межевой знак стоит от 500 рублей – до 1500. Иногда встречаются более высокие цены, в зависимости от статуса компании и использования её логотипа на табличке или ярлыке каждого установленного колышка.

На ровных участках устанавливается от 4 колышков. Если конфигурация сложная – весь изгиб оформляется установлением знаков в местах поворотных точек.

Если в компании не установлена очередь, то кадастровому инженеру следует лишь получить выписку из ГКН, которая готовится в течение недели. На её основании разработать межевой план (в зависимости от цели существуют разные виды межевых планов) и провести геодезические работы. Работа на местности обычно проводится в один день, подготовка документации составляет приблизительно неделю. Из этого расчёта, допускается ориентироваться на 2 недели.

Договор на вынос границ в натуру образец

Межевой план

Если межевание требуется для постановки ЗУ на кадастровый учёт, свидетельство о праве собственности может отсутствовать. В этом случае допустимо представить правоустанавливающий документ на землю. Например, акт о выделе участка, выданный администрацией. Такие документы не имеют срока давности.

Предлагаем ознакомиться:  Договор сдачи в аренду кафе с оборудованием

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

После того, как подана соответствующая заявка, собственникам участка остаётся только согласовать время топографических работ, которые будут проводиться топографами, под руководством кадастрового инженера.

До этого времени кадастровым инженером должна быть получена выписка из ГКН, по которой он подготовит кадастровый проект межевания. Если он восстанавливал границы соседних участков, у него в распоряжении может находиться кадастровый план территории. Если на нём зафиксированы границы соседних ЗУ, то составить обозначенный межевой документ будет значительно легче.

В назначенный день владелец ЗУ и топографы встречаются на участке. В соответствии с составленным планом, кадастровый инженер определяет места поворотных точек, куда вбиваются колышки.

Как правило, к этому моменту бывают готовы акты выноса границ в натуру и акт согласования межевых границ с соседями. Они подписываются участниками. Кадастровый инженер передаёт бумажные варианты межевого дела правообладателю ЗУ. А электронный вариант отправляет в ГКН.

В случае наложения границ соседствующих участков друг на друга или при возникновении кадастровой ошибки, регистрационные работы будут приостановлены до выяснения обстоятельств. В зависимости от объёма установленных нарушений, регистрация может приостанавливаться, с правом подачи иска в суд.

То же касается возникновения споров с соседями. Например, покупатель приобрёл надел без межевания, границы ЗУ были установлены со слов продавца. При возведении капитального строения сосед указал на нарушение границ. Возник спор. В ином случае владелец мог узнать, что его сосед неправомерно увеличил свой участок, нарушив его права. Такие и подобные им случаи требуют обращения в суд.

Иск подаётся в арбитраж общей юрисдикции по району расположения недвижимости.

Сроки подачи иска должны ориентироваться на рамки, установленные для срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). В целом процедура рассмотрения занимает не более чем 2 месяца.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

  1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
  2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Исковое заявление

Иск подаётся на имя мирового судьи, с указанием сторон спора. В основной части следует указать:

  1. Обстоятельства, при которых возникло право собственности на ЗУ.
  2. Его кадастровые характеристики, место расположения.
  3. Обстоятельства, при которых возник спор. Доказательства правомерности иска, указание на нарушение прав истца ответчиком.
  4. Меры, предпринятые истцом для разрешения спора по согласию сторон (досудебная процедура).
  5. Ответная реакция ответчика на попытку урегулирования ситуации спора.
  6. Обращение к суду о признании иска.

К заявлению прилагаются документы:

  • о проведении досудебной процедуры;
  • о правомочиях владения ЗУ;
  • доказательства нарушения прав истца;
  • акт выноса границ в натуру;
  • для представителей – нотариально удостоверенная доверенность.

Госпошлина

Государственная пошлина уплачивается в размере 300 рублей и прилагается к пакету документации.

После рассмотрения вопроса в суде, спорящим сторонам будет выдана выписка о принятом решении. Она подготавливается в течение 3 дней, а вступает в силу по прошествии 10 дней от даты выдачи.

Вынос границ в натуру определяет регламент имущественных притязаний лиц. Осуществляется в результате проведения геодезических и кадастровых работ на участке.

Вынос в натуру строительных осей

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

При возведении любого строительного объекта неоднократно возникает необходимость определения и закрепления на площадке (здании) точек, осей, плоскостей отдельных элементов сооружения с проектной точностью, которая регламентируется строительными ГОСТами и СНиПами. Это очень ответственный этап возведения любого здания.

Ведь от изначального выноса участка для строительства, а впоследствии — и главных осей объекта будет зависеть точность геометрических характеристик строящегося сооружения. Напряженный график работ ежедневно видоизменяет строительную обстановку, поэтому места для долговременного расположения меток необходимо выбирать с особой тщательностью, чтобы они никому не мешали и сохранялись на протяжении всего строительства, вплоть до отделочных работ.

Практика показывает, что вынос главных осей делается на возводимых объектах неоднократно, начиная с разметки котлована или траншей для фундамента. Для этой цели используют обычные колышки и шпагат или леску. После разметки шпагат и колышки убирают, чтобы не мешали. Вырыв котлован (траншеи), оси восстанавливают, и по отвесу или лазерному уровню сверяют разметку.

Предлагаем ознакомиться:  Работа без трудового договора - ответственность работодателя

Выполнив заливку фундамента, размечают оси для стен, колонн, перегородок, других ответственных конструкций. После завершения строительства, если объект крупный, например, производственный корпус завода, маркировку осей сохраняют, перенося на колонны. По одной стене на них наносят цифры, по другой (перпендикулярной)– буквы.

Вынос проекта в натуру

Одним из определяющих моментов процесса строительства, безусловно, является вынос проекта в натуру. Главная цель – ориентировочная привязка объекта к рельефу местности и планировочным элементам: дорожное полотно, коммуникации. В ходе строительства эта процедура делается неоднократно:

  • при выставлении опалубки;
  • при возведении каждого этажа здания;
  • перед монтажными работами по возведению колонн, межэтажных перекрытий;
  • при выставлении точек лифтовых камер, вентилируемого фасада;
  • при разметке отверстий технологического назначения в уже смонтированных конструкциях.

Вынос в натуру проекта открывает перспективы для решения вопросов по выемке грунта из котлована, планировке и подготовке подкрановых путей, ориентации будущего здания по отношению к объектам, стоящим рядом. Результатом выноса в натуру является оформление пакета землеустроительных и геодезических документов.

  • площадь прирезки,
  • самозахвата,
  • элементы рельефа,
  • имеющиеся на участке здания и сооружения.

Также готовится разбивочный чертеж с расположением, обозначением, типом фиксации точек выноса, с указанием расстояния от них до главных осей. По требованию заказчика работ предоставляется дополнительная информация.

Межевые знаки границ ЗУ

Межевые знаки границ земельного участка – это линия между участками, принадлежащими разным собственникам, оформляются установкой данных знаков.

Они устанавливаются в местах поворотных точек и фиксируются:

  • в натуре – специальными колышками;
  • в картографическом варианте плана расположения ЗУ;
  • на бумажном и электронном вариантах сведений ГКН.

Знаки передаются владельцу специальным актом, после установления колышков. Каждый колышек требуется обеспечить специальным ярлыком или табличкой, с данными координат. Допустимо так же зафиксировать координаты, не стирающейся надписью на одной из сторон тела межевого знака.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

После передачи акта установления и согласования границ, сведения становятся достоянием информационного банка ГКН. Соответственно – их недопустимо передвигать и менять установленное положение. Так как они возводятся на меже между наделами, потребности в данных незаконных действиях не возникает.

Основания для выноса

Основанием считается документально удостоверенная правоспособность собственника или иного титульного владельца ЗУ, которому потребовалось восстановить границы земель. В числе таковых могут быть:

  • риэлторы, выставляющие землю на торги;
  • собственники – продавцы участка;
  • соседи, между которыми возник спор;
  • лица, реорганизовывающие ЗУ;
  • добросовестные владельцы, планирующие распределение зон застройки.

Правоспособность подтверждается представлением кадастровому инженеру подтверждений о титуле владельца.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Нередко возникают ситуации, когда не размежёванные земли обводят забором или начинают возводить капитальное строение. В результате выявляется наложение границ, что регламентирует прекращение несанкционированной деятельности и ликвидацию результатов работ на основании действия статьи 7.1 КоАП РФ.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

  1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
  2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector