Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформляется - ТСЖ

Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформляется

Процедура оформления

Одним из способов приобретения собственности является ее перевод из муниципальной в личную. На сегодняшний день программа бесплатной приватизации продлена до весны 2018 года. В результате процедуры заключают договор передачи квартиры в собственность.

До 1991 года квартиры, где жили люди, не являлись личной собственностью. Их предоставляли по месту работы и выдавали ордер, а членов семьи затем прописывали по этому адресу. Но с 1991 года стала возможной приватизация жилплощади, то есть оформление жилья, где они проживали, бесплатно в собственность.

Для этого заявитель обращается в органы местной власти и предоставляет следующие документы:

  • правоустанавливающие бумаги — ордер и договор соцнайма;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о составе семьи;
  • оригиналы и копии удостоверений личности всех прописанных членов семьи;
  • технический паспорт;
  • документ о том, что право на приватизацию не было использовано ранее.

Со всем пакетом документов отправляются в местную администрацию, пишут заявление и подают документы. Их проверяют и принимают решение. Для этого законодатель выделил срок 2 месяца. Если оно положительное, то всех членов семьи приглашают на подписание договора. Бывают случаи, когда муниципальные власти отказывают в приватизации. Так, нельзя оформить квартиру в собственность, если она:

  • признана аварийной;
  • находится в военных городках;
  • является комнатой в общежитии;
  • представляет собой служебное помещение.

О договоре

Факт приобретения собственности подтверждается договором, который составляется таким же образом, как и любой другой договор. Своим правом могут воспользоваться прописанные в квартире лица, если они ранее не участвовали в этой процедуре. Приватизировать можно как целую жилплощадь, так и отдельные комнаты в коммуналках. Приватизация — это право граждан, но не их обязанность.

Договор о передачи жилого помещения в собственность граждан является двусторонним соглашением, которое заключается между наймодателем и нанимателем. Один экземпляр выдают на руки новоиспеченному собственнику для подтверждения факта того, что отныне квартира является частной собственностью. Он имеет строго установленную форму. В договор передачи жилого помещения в собственность должны быть включены следующие пункты:

  • данные о недвижимости;
  • сведения о сторонах договора;
  • информация о собственнике;
  • данные документа, на основе которых наниматели проживали в квартире;
  • сведения о распределении долей;
  • условия, при которых осуществляется передача в собственность.

На документе ставят печать, штамп и подписи сторон. Каждый из участников должен подписать договор и получить свой экземпляр на руки.

Заключение договора может состояться при наличии следующих условий:

  • при регистрации лиц по месту жительства (речь идет только о тех, кто проживает в квартире на постоянной основе, лица, зарегистрированные временно, не учасвуют в процедуре);
  • участие в приватизации разрешено по закону;
  • имеется согласие всех зарегистрированных лиц;
  • помещение соответствует возможности проведения приватизации.

Повторно пройти процедуру приватизации смогут только граждане, которые первоначально участвовали в ней до достижения совершеннолетнего возраста. В то же время и при участии в несовершеннолетнем возрасте они являются полноправными участниками и владельцами доли недвижимости.

После заключения

Важно! Договор передачи квартиры в собственность не требуется заверять у нотариуса. Но его обязательно следует зарегистрировать должным образом в Росреестре.

Помимо этого, данную процедуру сегодня можно пройти через многофункциональные центры (МФЦ). Данный документ является бессрочным. После предоставления его для регистрации в Росреестр, выдается свидетельство о собственности. За заключение договора никаких платежей владелец жилья передавать не должен. Но за государственную регистрацию ему придется оплатить пошлину.

Расторжение

Договор передачи квартиры в собственность может быть расторгнут, если жильцы решат, что им лучше жить в муниципальном жилье. То же самое случится если выяснится, что при заключении были допущены нарушения.

При расторжении договора он теряет силу, а гражданин перестает быть собственником жилья и вновь становится нанимателем помещения, которое входит в многоквартирный дом. С этой целью он должен подать заявление в муниципальные органы и получить соответствующее разрешение.

Также заявление на расторжение можно подать в МФЦ. Если в ответ на него гражданин получит отказ, то он вправе обратиться в суд.

В то же время следует знать, что есть случаи, при которых договор передачи квартиры в собственность граждан расторгнуть невозможню. В их число входят следующие:

  • один из собственников выступает против такого действия;
  • в приватизации принимал участие несовершеннолетний;
  • у собственника имеется другое жилье;
  • в квартире прописаны новые жильцы после заключения договора приватизации.

Кроме того, следует знать, что после расторжения заключить договор повторно будет уже невозможно. Потеряют такое право и другие участники.

Бывают ситуации, когда договор на передачу квартиры в собственность граждан теряют. Тогда его обязательно нужно восстановить. С этой целью обращаются к бывшему собственнику, где решался жилищный вопрос, то есть к муниципальным властям. Без этого документа никакие сделки с недвижимостью совершить невозможно. Дубликат договора выдают через неделю после того как подадут заявление.

Недействительность

Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформляется

При нарушении какого-либо из обязательных условий, договор признают недействительным со всеми вытекающими отсюда последствиями. Это осуществляется в судебном порядке в течение года после заключения договора. Суд признает его недействительным при наличии одного или нескольких условий:

  • если кого-то из участников ввели в заблуждение;
  • его заключили под давлением;
  • кто-либо из участников являлся недееспособным на момент заключения договора;
  • кто-либо из зарегистрированных на постоянной основе лиц не принял участия в приватизации;
  • права несовершеннолетних лиц были нарушены.

Исковое заявление вправе подать собственники, зарегистрированные по данному адресу на постоянной основе лица, представители государственных органов, опекуны, органы опеки и сотрудники прокуратуры. Поэтому очень важно соблюсти все условия. Тогда возможных неприятностей удастся избежать и появится право отчуждения недвижимого имущества, если это было необходимо.

Если покупают приватизированную недвижимость, то продавец предоставляет договор о приватизации. Изучая документ следует обратить внимание на дату его заключения. Если приватизация состоялась с 1991 года по 1993 год нужно быть особенно осторожным. Дело в том, что тогда процедура была налажена не до конца.

В процесс не включали несовершеннолетних лиц. Но естественно, несмотря на это, они имеют право на квартиру. Поэтому следует узнать, проживали ли на тот момент в квартире дети или нет. Если их не было, то все в порядке. Но если дети были, то нужно получить от них документ о том, что они не имеют никаких претензий.

Лучше всего, если это будет заявление от гражданина, которое заверено у нотариуса.

Под заключением договора передачи права собственности на квартиру или какое-либо иное имущество, выдаваемое гражданам от государства на безвозмездной основе, подразумевается приватизация.

Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформляется

С её помощью некоторые жители Российской Федерации могут реализовать своё право на получение жилья, относящегося к собственности органов муниципалитета и государства (например, лицо вправе претендовать на помещение, в котором живёт на основании заключённого договора соцнайма).

Возможность приватизировать жилое помещение предоставляется на добровольной основе, то есть является правом, но не обязанностью гражданина, поэтому лицо может отказаться от участия в приватизации (в этом случае отказ должен составляться письменно и заверяться в нотариальной конторе).

Далеко не каждое жилое помещение возможно оформить в собственность. Невозможно приватизировать следующие объекты недвижимости:

  • расположенные в закрытых военных городах;
  • признанные аварийными;
  • относящиеся к служебным помещениям;
  • расположенные в общежитиях.

Приватизация может оформляться как в пользу одного гражданина, так и в качестве общей собственности нескольких лиц.

Чтобы передать жильё во владение, требуется получить согласие всех лиц, возраст которых достиг полных 14 лет, проживающих в квартире, которая подлежит приватизации (то есть имеющих право на часть данного имущества).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на какое-либо имущество позволяет гражданину осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащими ему активами.

Право собственности означает возможность реализовать любые действия со своим имуществом, не противоречащие действующему законодательству и не нарушающие права и интересы других лиц.

Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформляется

Например, им может быть осуществлена передача права собственности на квартиру. Кроме того, распоряжение отдельными видами имущества, такими, например, как земельные участки и другие природные ресурсы, ограничивается некоторыми дополнительными условиями: в частности, распоряжение и пользование ими не должно наносить ущерба окружающей среде.

Предлагаем ознакомиться:  Транспортный налог 2019 калькулятор по регионам

Право собственности влечет за собой ряд обязанностей, которые налагаются на владельца такого права: так, согласно статье 210, собственник должен нести все расходы, необходимые для нормального содержания своего имущества. Например, если речь идет об автомобиле, его владелец должен за свой счет осуществлять необходимый ремонт и прохождение технического осмотра транспортного средства.

Кроме того, статья 211 устанавливает, что риски случайной гибели принадлежащего ему имущества также лежат на собственнике.К примеру, повреждение того же автомобиля в результате аварии станет финансовым бременем именно для его владельца. Вместе с тем, в той же статье оговаривается, что субъектом несения таких рисков может выступать и другое лицо или организация, в случае если это предусмотрено законом или договором.

В частности, такая ситуация может возникнуть при наличии договора страхования имущества. В этом случае риски его случайной гибели или повреждения будут возложены на страховую компанию.

Договор приватизации квартиры

В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз.

Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации. В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен.

Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего права собственности по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.

В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть признана недействительной и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).

Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.

Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформляется

Если покупают приватизированную недвижимость, то продавец предоставляет договор о приватизации. Изучая документ следует обратить внимание на дату его заключения. Если приватизация состоялась с 1991 года по 1993 год нужно быть особенно осторожным. Дело в том, что тогда процедура была налажена не до конца.

В процесс не включали несовершеннолетних лиц. Но естественно, несмотря на это, они имеют право на квартиру. Поэтому следует узнать, проживали ли на тот момент в квартире дети или нет. Если их не было, то все в порядке. Но если дети были, то нужно получить от них документ о том, что они не имеют никаких претензий. Лучше всего, если это будет заявление от гражданина, которое заверено у нотариуса.

Очень долго в нашей стране институт частной собственности не существовал. Возможность приобретения жилья появилась в отечественном законодательстве относительно недавно.

Целесообразно остановиться на одном из способов обзавестись жильем — переводе его из муниципальной в личную собственность граждан, или приватизации, которая пока возможна до 1 марта 2017 года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Что это?

  • Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформляетсяДоговор подтверждает безвозмездную передачу жилья в домах с государственной и муниципальной принадлежностью в личную собственность физических лиц и выглядит он соответственно также, как любой подобный документ.
  • Правом бесплатной приватизации могут воспользоваться физические лица, зарегистрированные в квартире, а также отсутствующие, но не утратившие право на площадь в жилом помещении.
  • В роли объектов приватизации рассматриваются:
  • отдельное жилье;
  • комнаты в коммунальных квартирах.

Следует подчеркнуть, что заключение договора подобного рода — право, но не обязанность граждан.

Согласно Конституции, ГК РФ и ЖК РФ, человек не может принуждаться к приобретению собственности на квартиру в порядке приватизации.

Оформление договора требует предоставления пакета документов:

  • письменное заявление, напечатанное или заполненное вручную чернилами синего или черного цвета;
  • копии паспортов всех лиц, желающих поучаствовать в бесплатной приватизации;
  • копии свидетельств о рождении несовершеннолетних, участвующих в приватизации;
  • копия ордера на вселение в жилое помещение или договора о пользовании квартирой в порядке социального найма;
  • кадастровый паспорт (с 2013 года не входит в перечень обязательных документов и предоставляется по желанию заявителя);
  • разрешение на процедуру от органов опеки, если в жилище проживают исключительно лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста;
  • справки с прежнего и текущего мест проживания о том, что право приватизации заинтересованными лицами ранее не было реализовано;
  • согласие всех членов семьи на приватизацию, выраженное в письменном виде в произвольной форме, либо письменно выраженный отказ от участия в ней.

Регистрация права собственности на квартиру: необходимые документы для оформления договора передачи, как оформить

В качестве получателя может выступать родственник, опекун, опекаемый или любое третье лицо по выбору собственника.

При этом, чтобы эта передача была легитимной и впоследствии не могла быть оспорена, необходимо соблюдать правильную юридическую процедуру такой передачи.

На практике передача прав собственности на квартиру от одного физического лица другому чаще всего оформляется одним из трех способов. Первый из них — договор купли-продажи. Данный способ применим в случае возмездной передачи жилой недвижимости: покупатель должен передать продавцу плату за товар. Размер этой платы определяется в каждом случае индивидуально, в соответствии с договоренностью.

На основании этого документа новый собственник сможет получить свидетельство о своем праве на данное жилье.

Ранее обязательным условием легитимного осуществления сделки купли-продажи и последующего перехода прав на квартиру является регистрация договора между сторонами в учреждении юстиции, однако, в соответствии с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс с 1 марта 2013 года, договор купли-продажи жилого помещения больше не подлежит обязательной регистрации в органах юстиции.

Как и при получении любого другого дохода, Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает уплату налога на доходы физических лиц при продаже квартиры в размере 13%. Однако продажа квартиры достаточно часто осуществляется не с целью извлечения прибыли, а для улучшения жилищных условий.

В этой связи законодатель установил допущения, при которых продавец освобождается от уплаты налога. В частности, речь идет о сделках, сумма которых не превышает 1 миллиона рублей, а также о ситуациях, когда продаваемая квартира находилась в собственности продавца не менее трех лет.

В обоих этих случаях последний не облагается обязанностью по уплате налогов.

Схожим вариантом передачи прав на жилье является договор мены. Этот вариант применяется в случае, если собственники двух квартир желают совершить обмен своим имуществом. При этом, в случае если стороны подписали соответствующие документы, стоимость обоих объектов предполагается равнозначной, если в тексте документа не указано иное.

В противном случае, если обмениваемые жилые помещения неравнозначны, одна из сторон должна доплатить другой сумму, составляющую разницу в ценах между этими квартирами. В остальном все права и обязанности, возникающие у сторон, аналогичны тем, которые влечет за собой заключение договора купли-продажи: это условие установлено статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор дарения

Второй достаточно часто используемый способ передачи прав на жилую недвижимость — договор дарения. Этот путь подразумевает безвозмездную добровольную передачу имущества от собственника к новому правообладателю. Такой вариант уступки прав распространен между родственниками или в других случаях, когда людей связывают отношения неэкономического характера. Таким образом, этап оплаты передачи собственности на квартиру при выборе этого варианта отсутствует.

Тем не менее, остальная часть процедуры практически идентична сценарию, связанному с договором купли-продажи. В частности, стороны должны подписать документ, который в этом случае будет носить название договора дарения или просто дарственной.

Как и в случае с договором, оформляемым при продаже квартиры, до 1 марта 2013 года регистрация договора дарения в учреждении юстиции была обязательной, однако с этой даты обязательная регистрация такого рода договоров отменена.

Поскольку приобретение собственности на безвозмездной основе является получением дохода, одаряемый, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, должен уплатить налог на подаренное имущество в размере 13% его стоимости. Как и в случае с оформлением договора купли-продажи квартиры, законом предусмотрен ряд исключений из этого правила.

Предлагаем ознакомиться:  Основания прекращения аренды земельного участка

Так, от уплаты налога при получении в дар жилой недвижимости гражданин освобождается в случае, если состоит в близких родственных отношениях с дарителем.

Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформляется

В частности, пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ указывает, что в этом качестве могут выступать супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные, то есть имеющие общего отца или мать, братья и сестры.

Третий распространенный в нашей стране способ передачи жилой недвижимости от одного физического лица к другому — оформление завещания. Этот документ представляет собой прижизненное волеизъявление собственника в отношении распоряжения принадлежащей ему квартирой после его смерти. Владелец имущества волен самостоятельно выбирать, кто должен унаследовать его жилье.

Это могут быть как люди, связанные с ним отношениями родства или свойства, так и иждивенцы или просто третьи лица.В качестве наследников в документе можно указать одно или нескольких лиц, причем в последнем случае квартира будет делиться между ними в соответствии с долями, указанными в завещании, или пропорционально, если такое указание отсутствует. Для того чтобы документ был действительным, его необходимо оформить у нотариуса.

Кроме того, обязательным условием является полная дееспособность гражданина. В противном случае после его смерти завещание может быть оспорено по суду.

Особенностью передачи жилой недвижимости по завещанию является то, что до своей смерти завещатель сохраняет за собой полный объем прав по владению, распоряжению и использованию своего имущества. К наследнику права на квартиру переходят лишь после его смерти.

В течение жизни завещатель может сдавать квартиру, безвозмездно передавать ее во временное пользование, продавать и совершать с ней любые другие действия.

Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформляется

При этом в любой момент он может отменить действующее завещание или составить новое, которое автоматически отменяет действие предыдущего.

Таким образом, составление завещания не накладывает на собственника обязательств по передаче жилой недвижимости. Это коренным образом отличает алгоритм передачи квартиры по завещанию от передачи по договору дарения. В последнем случае все права на жилье переходят к одаряемому непосредственно в момент заключения договора с одновременной потерей этих прав бывшим собственником.

Возможность передачи собственности на квартиру от умершего к его наследникам существует и при отсутствии завещания. В этом случае процесс передачи имущества регламентируется в соответствии с порядком наследования по закону. В отношении налогообложения наследуемого недвижимого имущества существует особый порядок: так, с 2006 года передача квартиры по наследству налогом не облагается.

При этом, в отличие от договора дарения, это правило не требует подтверждения наличия близких родственных отношений между завещателем и получателем собственности.

Таковы основные способы, которыми передаются права собственности на жилую недвижимость в современной России. Действующее законодательство предусматривает большое разнообразие алгоритмов передачи прав собственности. Другие способы, хотя и применяются реже, не становятся от этого менее легитимными.

При этом популярность различных способов оформления прав на жилье, как показывает практика, со временем меняется с учетом актуальных условий.Так, одним из наиболее распространенных способов получения недвижимости в собственность в течение длительного периода была приватизация жилья.

Этот процесс представляет собой бесплатную передачу квартиры, находящейся в государственном или муниципальном жилищном фонде, гражданину, который постоянно проживает в ней в течение длительного времени. Поэтому постоянная регистрация в данной квартире является обязательным условием оформления приватизации, а осуществить данную процедуру каждый из участников в течение своей жизни может только один раз.

Сроки окончания бесплатной приватизации жилья в России постоянно переносились: в последний раз она должна была завершиться 1 марта 2013 года, однако была продлена еще на два года, до 1 марта 2015 года.

Существуют и другие варианты передачи прав на жилье: в частности, гражданин может получить квартиру в собственность по договору ренты, обязавшись выплачивать ее лицу, передавшему права, либо по схожему с ним договору пожизненного содержания, предусматривающему выплату ренты вплоть до кончины собственника.

Другими основаниями получения прав собственности на жилье являются полная выплата пая в жилищном кооперативе, решение суда или так называемая приобретательная давность. Последний инструмент применяется в случае, когда гражданин в течение пятнадцати и более лет добросовестно проживал в квартире, которая не была его собственностью.

При этом истинный владелец жилья неизвестен или не предъявлял претензий на вступление в собственность.

Но многие даже и не догадываются, что представляет собой этот процесс, для чего он нужен и с чего начинается. Помните, не только покупка является основанием для регистрации права собственности на квартиру или дом, это касается и таких сделок, как, например, дарение и наследование.

В любом случае факт приобретения должен быть зафиксирован в государственном реестре, только тогда покупатель (или получатель) станет законным владельцем и сможет распоряжаться своим имуществом.

Регистрация жилого помещения обязательна для любого владельца

Право собственности подразумевает, что человек располагает конкретными правами, закреплёнными законодательно. Это права владения, использования и распоряжения принадлежащим имуществом по своему усмотрению.

Конечно, здесь не должно быть перегибов. В законе есть чёткие указания на то, что вправе/не вправе делать владелец.

В первую очередь, он получает возможность продавать, завещать, дарить, передавать своё имущество другим людям.

С 1 января 2017 года в России действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Главной целью его создания является упрощение процедуры регистрации жилого помещения. Несомненным плюсом можно считать и то, что для ознакомления с информацией о недвижимости можно посетить ближайшее отделение Росреестра.

Расторжение

Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформляется

Договор передачи квартиры в собственность может быть расторгнут, если жильцы решат, что им лучше жить в муниципальном жилье. То же самое случится если выяснится, что при заключении были допущены нарушения. При расторжении договора он теряет силу, а гражданин перестает быть собственником жилья и вновь становится нанимателем помещения, которое входит в многоквартирный дом.

Передача права собственности на квартиру родственнику

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

Согласно ст. 209 ГК РФ, право собственности на имущество дает возможность гражданину осуществлять владение, распоряжение, пользование принадлежащими ему активами.

При этом право собственности обозначает возможность выполнять любые действия с собственным имуществом, не противоречащие действующему закону и не нарушающие интересы и права иных лиц.

К таким случаям относится передача прав собственности на квартиру между родственниками.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В представленном материале можно узнать, какими способами может осуществляться передача права собственности, и какими документами оформляется передача собственности.

Переход права собственности на квартиру, на практике, оформляется одним из представленных ниже способов. Первым из них является договор купли-продажи.

Такой вариант используется в случае возмездной передачи жилплощади: покупатель обязан передать продавцу денежные средства за передаваемую недвижимость. Размер данной суммы определяется индивидуально в каждом случае, в соответствии с обоюдным соглашением сторон. На основании данного документа новый собственник получит выписку ЕГРН на данную недвижимость.

Важно! Существенными условиями договора купли-продажи считаются цена и предмет. Без их указания договор не может быть заключен, а передача квартиры в собственность родственнику не состоится.

В содержании договора необходимо максимально подробно указать, что именно является предметом сделки, и указать цену отчуждаемого имущества.

Передача квартиры в собственность дочери или сыну оформляется в виде договора, который можно составить самостоятельно или при помощи услуг юриста.

Мы предлагаем помощь в оформлении договора купли-продажи, по которому произойдет передача прав собственности на квартиру между родственниками. Позвоните нашим специалистам и получите подробные рекомендации по заполнению всех документов для сделки.

Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформляется

Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан покупателем и продавцом. В дополнение к договору составляется акт приема-передачи. Он позволит подтвердить, что продавец осуществил передачу, а покупатель принял соответствующее имущество и оплата произведена между сторонами.

После того как соглашение и акт оформлены, покупателю и продавцу нужно представить пакет документации в Росреестр, чтобы передача прав собственности на квартиру была надлежащим образом зарегистрирована. При купле-продаже жилой площади регистрации подлежит:

  • переход права право собственности на покупателя;
  • договор купли-продажи.
Предлагаем ознакомиться:  Срочный трудовой договор на время декретного отпуска

Важно! Такие способы передачи квартиры родственнику, как сделки купли-продажи, не рекомендуется применять на практике. Это не позволит получить освобождение от налога, если жилая площадь была на правах собственности у родственника менее 3-х лет. Кроме того, у налоговых органов возникнут подозрения, что такой тип сделки носит фиктивный характер.

Если стороны решили воспользоваться таким способом передачи прав, необходимо указать в договоре реальную рыночную стоимость недвижимости. Это позволит обратиться в налоговые органы для получения налогового вычета.

Договор дарения

Другой достаточно распространенный метод передачи прав на жилое помещение — договор дарения. Данный путь подразумевает добровольную передачу имущества безвозмездно от собственника к новому владельцу.

Подобный вариант уступки прав встречается между родственниками либо в иных случаях, когда людей не связывают отношения экономического характера.

Поэтому этап оплаты передачи прав собственности на жилплощадь при выборе такого способа отсутствует.

Как и в случае с соглашением, оформляемым при продаже жилья, до 1 марта 2013 года регистрация договора дарения была обязательной в учреждении юстиции, но с этого времени обязательная регистрация подобного рода соглашений отменена.

Важно! Дарение между ближайшими родственниками не может облагаться налогом. Согласно НК РФ (ст. 217), доходы, которые получены в процессе дарения, освобождены от налогов в том случае, если одаряемый и даритель — это близкие родственники либо члены семьи.

Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформляется

Задать вопрос юристу

Передача квартиры в собственность может осуществляться путем составления завещания. Данный документ является прижизненным волеизъявлением собственника, направленный на предоставление права собственности определенному лицу после смерти наследодателя.

Владелец имущества вправе самостоятельно определять, кто будет наследовать его квартиру. Это могут быть как родственники, иждивенцы, так просто третьи лица. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, завещание составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса, при этом взымается государственная пошлина.

Важно! Если завещания не составлено при жизни собственника, наследование недвижимости будет происходить по закону. В этом случае жилое помещение получат наследники в порядке очередности наследования. В частности, наследниками 1-ой очереди являются супруг, родители, дети наследодателя. Внук наследодателя и его потомки могут наследовать по праву представления.

Доля наследника по законодательству, умершего до открытия самого наследства либо одновременно с наследодателем, по праву переходит по праву представления к его потомкам и разделяется между ними в равных частях.

Как передать права собственности на квартиру, которая еще фактически не построена? Такая необходимость может возникать, если граждане являются участниками программы долевого строительства многоквартирных домов. Такие правоотношения характеризуются следующими особенностями:

  • по договору долевого участия граждане получают не объект недвижимости, а право требования передачи прав на жилье после ввода дома в эксплуатацию;
  • договор, а, следовательно, и право требование, подлежат государственной регистрации в органах Росреестра;
  • право требования является самостоятельным объектом гражданских прав и может выступать предметом сделок;
  • застройщик не имеет право препятствовать распоряжению правом требования.

Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформляется

Если родственники приняли решение о передаче прав требования между собой, это позволит сделать делегирование прав, для которого оформляется договор уступки на квартиру между родственниками. Новый владелец сможет реализовать приобретенное право требования только после официального завершения строительных работ и ввода дома в эксплуатацию.

Договор на передачу квартир в собственность по договору долевого участия – это, по сути, отложенное право собственности, возникновение которого может быть отсрочено на длительный срок. Если участник долевого строительства не намерен ждать ввода дома в эксплуатацию, он может распорядиться своим правом требования к заказчику путем уступки третьим лицам, в том числе родственникам.

Как переуступить право собственности на квартиру родственнику, если дом еще находиться в стадии строительства? В этом случае оформляется договор уступки права собственности на квартиру между родственниками (второе название – договор цессии между родственниками). На стадии регистрации подобной сделки нет необходимости подтверждать родственные отношения, юридического значения этот факт не имеет.

Договор передачи права собственности на объект долевого строительства может заключаться только при условии, что первоначальное соглашение с застройщиком зарегистрировано в органах Росреестра. В подтверждение этого факта на руках должна быть выписка ЕГРН.

Случаи передачи прав собственности первому лицу не подпадают под понятие договора цессии, так как в рассматриваемом случае владелец права требования самостоятельно определяет условия договора уступки, в том числе порядок определения стоимости сделки.

Договор цессии составляется в простой письменной форме, его нотариальное удостоверение не требуется. Уступка права требования на квартиру между родственниками будет осуществляться по следующему алгоритму действий:

  • определение условий сделки между владельцем и приобретателем права требования по цессии;
  • оформление договора уступки;
  • обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационной процедуры;
  • получение на руки выписки ЕГРН с подтверждением передачи права требования;
  • уведомление застройщика о состоявшейся уступке права требования.

Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформляется

Важно! Согласие застройщика на оформление договора цессии не требуется, однако от его уведомления зависит порядок исполнения обязательств по передаче готового объекта. Если уведомление не было направлено, застройщик имеет право обращаться за приемкой квартиру к лицу, с которым он заключал договор долевого участия.

С момента государственной регистрации договору уступки, у родственника возникает весь комплекс прав и обязанностей, которыми обладал первоначальный участник. В этот перечень входит и право требовать передачи построенного объекта в срок, установленный в договоре долевого строительства, а также надлежащего качества.

Еще один метод передать жилплощадь на близкого родственника — оформить с ним договор пожизненного содержания с иждивением.

По соглашению получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а последний обязан в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать другой стороне договора определенную денежную сумму либо оказывает помощь в другом виде (ст. 583 ГК РФ).

Различают 3 формы ренты:

  1. постоянная (выплата не ограничена каким-нибудь сроком);
  2. пожизненная (выплата ограничена сроком жизни получателя ренты);
  3. пожизненное содержание с иждивением.

В ст. 585 ГК РФ указано, что имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты за определенную оплату либо бесплатно.

Свидетельство о регистрации и два паспорта

С 2017 года государство больше не выдаёт свидетельства о регистрации

Особенности договора передачи квартиры в собственность

В этом случае учитываются многие факторы, так как не все объекты недвижимости допускаются до приватизации (например, признанные аварийными или относящиеся к служебным). Сама процедура приватизации не отличается от регистрации права собственности. Только перечень документов здесь будет несколько иной:

  1. Паспорта всех лиц, проживающих в квартире (или свидетельства о рождении детей).
  2. Технические паспорта (если необходимо).
  3. Заявление о приватизации.
  4. Ордер на объект (договор социального найма).
  5. Подтверждение о проживании лиц в данной квартире (выписка из домовой книги).
  6. Справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам.
  7. Если гражданин не заинтересован в приватизации, потребуется письменный отказ (заверить у нотариуса).
Бланк заявления о приватизации квартиры

Если вы собрались приватизировать квартиру, заполните бланк заявления утверждённого образца

Имейте в виду, список может быть расширен. Лучше заранее его уточнить у работников той инстанции, в которую вы будете обращаться (отделение ЕГРН или МФЦ). Помимо перечисленного списка, предоставляется заявление о приватизации, квитанция об уплате пошлины (2 тыс. рублей) и договор передачи жилья в собственность. Срок рассмотрения заявки — 2 месяца.

Квартира подарена или получена в наследство

В том случае, если вы захотели подарить квартиру, составляется договор между дарителем и одариваемым, и подписывается обеими сторонами. Если квартира является совместно нажитым имуществом между вами и супругом/супругой, не забудьте заручиться согласием второй стороны. Согласие должно быть представлено письменно и заверено у нотариуса.

Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформляется

Есть ещё один момент, на который необходимо обратить внимание. Если вы дарите квартиру члену семьи или близкому родственнику, то она освобождается от налога. Если одаряемый является неблизким родственником, то он обязан представить налоговую декларацию о получении дохода и уплатить налог в размере 13%.

Что касается оформления квартиры в собственность по наследству, то подготовьтесь к определённым хлопотам. По истечении шести месяцев оформляется наследство (у нотариуса). Когда наследство переоформлено, можно приступать к получению права собственности.

Что требуется:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру (которое было у прежнего хозяина),
  • свидетельство о наследстве,
  • выписка из реестра прав,
  • оценочная стоимость квартиры (и технические паспорта).

После рассмотрения нотариусом всех документов, назначается срок получения свидетельства о праве на наследство. Далее вы соблюдаете регламент по регистрации собственности, как и в выше перечисленных случаях.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector