Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя? Как отозвать, возможно ли аннулировать договор дарения в России после госрегистрации и в каких случаях даритель может это сделать?

Если квартира по дарственной после смерти получателя может ли даритель отменить

Оформление договора дарения

Суду нужно представить неопровержимые факты нарушений условий договора. Что должны знать все участники сделки

  • Перед совершением акта дарения имущества (квартиры, дома, прав владения, акции, доли в бизнесе и т.п.), подумайте, какие могут возникнуть последствия после кончины дарителя у одаряемых лиц. Близкий, но не родной по крови человек может оказаться в ситуации еще более трудной.
  • Своевременная государственная регистрация прав собственности на подаренное имущество делает ничтожной возможность признания недействительным договора дарения.
  • Продать или подарить можно не только квартиру или дом целиком, но и часть недвижимого имущества, которое принадлежит дарителю на правах личной собственности.
  • Если сделка оформляется в простом письменном виде, скорее всего у третьих лиц возникнет желание ее оспорить.

Важно

Такой договор не будет считаться заключенным из-за противоречия с законодательством. Запрет содержится в ст. 572 ГК РФ в 3 части. О ничтожности соглашения нужно сообщить нотариусу, который ведет дело о наследовании.

Прав и обязанностей такая сделка за собой не влечет. К сведению: передача подаренной квартиры должна осуществляться только при жизни собственника.

Внимание

После его смерти, имущество будет передано наследникам усопшего. Обычно, такие крупные подарки, как квартира, дарит ближайшая родня.

Инфо

Такой вид передачи имущества не облагается НДФЛ. Если даритель проживает в подаренной квартире, он боится остаться без жилья, особенно это актуально у пожилых родственников: бабушек, дедушек. Они дарят единственную квартиру внукам, и чтобы не оказаться на улице, включают в договор условие о получении квартиры после их смерти.

Этого делать нельзя, такое соглашение не пройдет регистрацию в Росреестре.

При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия. Право собственности дарителя на объект недвижимости, являвшийся предметом такого договора, может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, если воля дарителя на отмену дарения в связи со смертью одаряемого выражена в заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению приложены договор дарения, содержащий соответствующее условие, а также свидетельство о смерти одаряемого.

Основания для отмены дарения, статья 578 ГК РФ.При заключении договора дарения одна сторона, являющаяся дарителем, передает на безвозмездной основе другой стороне, называемой одаряемым, какое-либо имущество. Одаряемым и дарителем могут являться несколько лиц. К примеру, если недвижимость передается в общую долевую собственность, то одаряемыми будут несколько человек.

И если квартира уже находится в распоряжении нескольких лиц, то ее дарение будет возможно только с согласия всех собственников. Условия отмены дарения У дарителя есть право не исполнять договор, по которому он обещает передать одаряемому в будущем какую-либо вещь, или осуществить освобождение одаряемого от каких-либо имущественных обязательств.

Отмена дарения в случае смерти одаряемого, если эта норма оговорена в договоре дарения, осуществляется по заявлению дарителя или, при определенных обстоятельствах, в судебном порядке путем подачи искового заявления. Нормы статьи 578 ГК РФ не устанавливают сроки для отмены дарения, поэтому на практике применяются общие сроки исковой давности.

Важно

Одаряемая оформила право собственности на подаренную квартиру, как того требует законодательство. В договор был включен пункт, в соответствии с которым в случае смерти гражданки М.

даритель вправе отменить дарственную.

Вопрос Гражданин Л. оформил договор дарения на свою дочь С., согласно которому предметами дарения были дом с земельным участком и автомобиль. Случилось так, что спустя два года С. умерла. Но перед этим она успела составить завещание на своего сына.

Отец гражданки С. хочет отменить дарение и через суд признать договор дарения недействительным, так как внук его выгоняет из дома, а другого места жительства он не имеет. В договоре дарения отсутствует пункт, который дает право дарителю на отмену дарения в случае смерти одаряемого.

Какое решение в данной ситуации вынесет суд? Ответ Отмена дарения в случае смерти одаряемого возможна при условии, если соответствующее основание будет оговорено в договоре дарения. Гражданин Л. упустил такую возможность, скорее всего, по незнанию или не предвидел сложившуюся ситуацию. Как видно, на момент составления дарственной гражданин Л.

Обязательно, если собственник не хочет, чтобы квартирой пользовался кто-то еще, кроме конкретного человека и если уж случилось так, что он покинул этот мир, то договор дарения квартиры после смерти дарителя аннулируется. Но это будет действительно только, если дарственная действительно содержит такой пункт.

Если даритель изъявлял такое желание устно, пусть даже самому получателю, подарить квартиру после смерти не получится, так как этот документ никакой юридической силы больше не имеет.

И в этом случае даже если бывшим хозяином это пожелание (и даже требование) неоднократно озвучивалось, но никак не было закреплено в дарственной на квартиру, по смерти получателя подарка прежний хозяин не сможет на этом настоять даже через суд.

Итак, если у вас в планах осчастливить родственника подарком в виде квартиры — нужно это не обещать, а сделать и вместе с ним посетить Регистрационную или Кадастровую палату (о правилах проведения сделки дарения между близкими родственниками читайте тут). Ведь никто не может знать, доживет ли он, строго говоря, хотя бы до завтрашнего дня. Этим можно обезопасить любимых людей от неприятных моментов и разочарований.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Как было указано выше передача в квартиры в безвозмездный дар, это гражданский договор, который может быть аннулирован, или признан незаконным. В связи с этим Гражданский кодекс предполагает два юридических способа отмены дарственной:

  • первый способ, это юридические факты прямо указанные в статье 578 Гражданского кодекса;
  • второй способ, это правовые действия сторон, которые под соглашением о дарении подразумевали другие сделки, либо завладели имуществом путем обмана, физического или морального насилия в отношении дарителя.

Рассмотрим первый способ.

Статья 578 ГК устанавливает следующие юридические факты, наступление которых прямо влечет за собой отмену договора дарения.

  1. При причинении различных телесных повреждений близким родственникам или дарителю со стороны того, кто получил имущество (квартиру) в безвозмездный дар. Сюда также относится попытка покушения на жизнь дарителя или его родственников (близких и дальних), но без реального лишения жизни.
  2. Если даритель оказался в тяжелом материальном положении, или лишился единственного жилья.
  3. При халатном отношении человека получившего в дар квартиру к ее сохранности и целостности. Например, умышленное повреждение имущества, при котором объект недвижимости потерял часть своей товарной стоимости, либо вообще уничтожен (пожар, затопление, взрыв, и иные действия приведшие к разрушению).
  4. При преждевременной смерти одариваемого, то есть он уйдет из жизни раньше дарителя. Но тут закон дает четкую оговорку, такое условие должно быть прописано в соглашении и заверено нотариально. В противном случае такая недвижимость станет объектом наследования по закону или завещанию.
  5. Если дарителем оказался индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, которые, таким образом пытались вывести свое имущество из-под конфискации и принудительной реализации в ситуациях, когда они объявлены банкротами, либо начата соответствующая процедура их ликвидации.
  6. При лишении жизни дарителя одариваемым. В таком случае процедура признания договора недействительным начинается по исковому заявлению близкого или иного родственника бывшего собственника квартиры.
  7. Если квартира по дарственной после смерти получателя может ли даритель отменитьЕсли стороны, после подписания договора дарения, не выполнили других обязательных действий. Например, квартира не была записана на другого собственника в государственном реестре.
  8. Последнее, это заключение договора дарения лицом, которое в установленном законом порядке было признано недееспособным, либо на момент подписания документов находилось под воздействием алкогольных, наркотических средств, либо с ним произошло временное умственное помешательство.

    Дееспособными признаются граждане, которым исполнилось 18 лет, и их права не ограничены судом (умственное помешательство, опекунство). Временное умственное помешательство может произойти под воздействием различных факторов, и характеризуется тем, что оно проходит через некоторое время, без признания лица недееспособным.

Эти основания прямо указанные в законе, наступление которых влечет за собой автоматическое аннулирование дарственной.

Важно понимать, что вышеуказанные условия не предусматривают автоматической аннуляции. Чтобы признать сделку недействительной по таким основаниям необходимо обратится в суд с исковым заявлением, в котором надо указать один из вышеупомянутых юридических фактов, подкрепляя свои требования соответствующими доказательствами.

Более детально о аннулировании сделки дарения квартиры читайте в этой статье.

Бывают случаи, когда родственники после смерти пожилого человека узнают, что его квартира была при жизни подарена постороннему лицу. Тогда возникает вопрос: как оспорить дарственную на квартиру или же другое имущество.

В главе 32 Гражданского Кодекса РФ расписаны правила оформления, расторжения и оспаривания договора дарения. Что такое «дарственная» Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) второму лицу, или нескольким лицам (одаряемым).

Чаще всего в качестве дара выступает недвижимость (дом, земля, квартира), транспортные средства, нередко в дар передают ценные бумаги. Документ составляется в предусмотренной законом форме, заверяется у нотариуса и регистрируется в подразделении РС.

Порядок аннулирования сделки

На практике довольно часто возникают проблемы с договором дарения. К примеру, ваш покойный дедушка не имел родственников кроме вас.

Предлагаем ознакомиться:  Жалоба в прокуратуру на кредитную организацию

Но свою квартиру он завещал сиделке, ухаживающей за ним в последние дни его жизни. По сути, жилье досталось совершенно чужому человеку.

Как вести себя в этих обстоятельствах? Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, вернув жилье? В какие сроки должна состояться процедура оспаривания? Как оспорить дарственную на квартиру? Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя.

По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости. Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Квартира является объектом недвижимого имущества, поэтому все сделки о передаче права владения на нее четко регламентированы Гражданским кодексом в России.

Дарственная (договор дарения) является одной из форм перехода права владения на такой объект недвижимости от одного лица к другому. Но он отличается от других соглашений тем, что такой переход прав является безвозмездным, в отличии, например от покупки квартиры. При купле-продаже, одна сторона (продавец) получает за свою собственность материальное вознаграждение от другого участника сделки (покупателя).

Договор дарения, это письменное соглашение между двумя лицами. Согласно ему, одна сторона обязана передать недвижимое имущество (в дар), а вторая соответственно принять квартиру.

Исходя из таких законодательных требований, к данным договорам также применяются нормы, предусматривающие их отмену, и недействительность.

Соответственно Гражданский кодекс говорит, что при отмене или недействительности сделки, права сторон восстанавливаются в тех объемах, которые существовали до подписания соглашения. Говоря простым языком, дарителю возвращается назад квартира, а тому, кто получил ее в дар ничего не положено, так как сделка изначально была безвозмездной. Подробнее о том, как вернуть квартиру дарителю добровольно, можно узнать тут.

Важно понимать, что при

отмене дарственной

, все лица, которые успели прописаться в квартире, должны сняться с регистрации добровольно, либо новый собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, и выписать указанных граждан в принудительном порядке.

Форма договора дарения квартиры.

Если вышеуказанные основания для отмены договора дарения, прямо предусмотрены действующим законодательством, то ниже будут приведены правовые нормы, на основании которых признаются недействительными все сделки, в том числе и соглашения по дарению квартиры.

Они характерны тем, что стороны, или один из участников договора дарения квартиры не хотел совершать такие действия, либо пытался замаскировать с помощью них другие договоренности. Закон в данном случае определяет такие договора притворными. При этом выделяет каждый из них в отдельный юридический факт.

  • Мнимые сделки. Они характерны тем, что стороны подписавшие договор дарения фактически не получают никаких прав и обязанностей. Например, даритель остается проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, и пользуется квартирой по своему усмотрению.
  • Соглашения по дарению, заключенные под моральным или физическим давлением. Например, одна из сторон, желая получить недвижимое имущество, использует свое моральное или физическое превосходство, и заставляет другую сторону подписать невыгодное соглашение дарения против воли собственника квартиры.
  • Сделки совершенные обманным путем, либо при тяжелом психическом или материальном положении дарителя. Сюда следует отнести умышленные действия одариваемого, который, обманным путем, заставляет подарить ему квартиру, обещая что-то взамен, а после подписания договора не выполняет обязанностей.

    Либо пользуется ситуацией, когда лицу срочно нужны деньги на лечение, обещая после оформления квартиры, передать нужную сумму. Но, в данном случае не происходит морального или физического давления на дарителя.

  • Притворные соглашения. В данном случае стороны фактически выступают как продавец и покупатель, но чтобы не платить налоги и другие обязательные платежи, выступают как даритель и одариваемый.

Важно понимать, что процесс расторжения дарственной по указанным правовым основаниям представляет определенную сложность. Она состоит в том, что истец, обратившийся в суд с таким исковым заявлением должен собрать достаточное количество доказательств, которые должны убедить суд в неправомерности заключенной сделки дарения.

Более детально об условиях оспаривания дарственной можно узнать в этой статье.

Один из главных вопросов, который касается процесса отмены дарственной — можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя. Из сложившейся юридической практики следует, что именно при жизни дарителя это проще всего сделать.

Вызвано это тем, что он сможет дать в суде необходимые пояснения, а также укажет на неопровержимые доказательства. Кроме этого данный процесс можно не доводить до суда, а решить его с одаренным в добровольном порядке.

О том, как оспорить дарственную после смерти дарителя, читайте в этом материале.

Существует два способа оспаривания такой сделки, когда даритель жив.

  1. Добровольный порядок. Он предусматривает направление сторонами сделки друг другу специальных писем – уведомлений, в которых будет указано, что даритель, либо тот, кто стал новым собственником квартиры, не желают выполнять взятые на себя обязательства.

    Но чтобы таким образом расторгнуть соглашение, закон требует наступления одного или нескольких правовых фактов, указанных в статье 578 Гражданского кодекса. Но сюда не подходит случай, когда даритель был лишен жизни тем, кому он передал свое имущество безвозмездно.

  2. Судебный порядок. Данный процесс предусматривает составление искового заявления и обращения в районный суд, на территории которого находится спорное имущество (квартира). Истцом в данном случае будет выступать тот, кто подарил квартиру, а ответчиком – кто принял ее в свою собственность.

    Этот способ защиты своих прав распространяется не только на случаи указанные в статье 578 Гражданского кодекса, но и когда сделка носила обманный, притворный или насильственный характер. Естественно, если даритель лишен жизни, то с исковым заявлением будут обращаться законные наследники.

  3. Больше нюансов о отмене дарственной при жизни дарителя можно узнать здесь.

Важно знать, что при добровольном порядке отмены дарственной, обоюдный отказ от сделки необходимо оформлять нотариально.

Форма добровольного соглашения о расторжении договора дарения на недвижимость.

Форма искового заявления о расторжении договора дарения квартиры.

Для того чтобы рассмотреть данный вопрос нужно понимать, что право собственности на любое недвижимое имущество наступает не с момента заключения договора (в нашем случае дарения), а с времени проведения специальной регистрации.

Под ней подразумевается внесения сведений о праве собственности на квартиру в специальный государственный реестр. Только после того как должностные лица проведут такие действия, у недвижимого имущества появляется новый собственник.

Теперь рассмотрим вопрос о возможности отмены дарственной, когда регистрация нового владельца произошла. В этом нет ничего страшного.

В случае если сделка была разорвана по обоюдному письменному согласию сторон, тогда соглашение заверяется у нотариуса, и несется в регистрационную службу. Ее должностные лица проверяют правильность такого договора, наличие всех реквизитов, в том числе и нотариального заверения, после чего вносят соответствующие изменения в реестр, и квартира снова принадлежит дарителю.

Если отмена договора дарения произошла в судебном порядке, тогда в регистрационную службу необходимо принести оригинал решения суда, что вступило в законную силу, на котором должна стоять печать, а также подпись судьи, вынесшего решение. Должностные лица сразу проведут перерегистрацию недвижимого имущества на нового собственника.

Важно знать, что если должностные лица регистрационной службы отказываются регистрировать недвижимое имущество по указанным выше документам, их действия можно обжаловать в вышестоящий орган, или суд.

В случае с аннулированием сделки по обоюдному желанию все понятно. Лучше сразу обратится к нотариусу, который поможет оформить все документы правильно, и проконтролирует исполнение такого договора. Но такие случаи на практике происходят не часто.

Если принято решение обращаться в суд, то лучше придерживаться советов профессиональных юристов.

  1. Прежде всего, нужно проанализировать сложившуюся ситуацию, и принять решение на основании чего можно расторгнуть дарственную.
  2. Если квартира по дарственной после смерти получателя может ли даритель отменитьЕсли возникла одна из ситуаций, предусмотренная статьей 578 Гражданского кодекса, тогда нужно собрать все доказательства (например, акт о причинении телесных повреждений, заключение эксперта, что квартира была повреждена огнем, водой или другим способом), после чего составить исковое заявление, в котором указать собранные доказательства, и подать его в суд.
  3. В случае оспаривания дарственной, когда недвижимостью завладели обманным путем, под воздействием физического или морального давления, нужно будет сначала обращаться в правоохранительные органы, которые должны дать правовую оценку произошедшему.

    Хорошо если будет возбуждено уголовное дело, и виновный будет приговорен к наказанию. Это весомый аргумент для суда, и он отменит сделку. Но если будет отказ в возбуждении уголовного дела, тогда придется доказывать такие факты собственными силами. Лучше это делать медицинскими и психологическими экспертизами пострадавшего.

  4. При заключении мнимых и притворных сделок, главной доказательственной базой послужат документы и свидетели. Например, по дарственной стороны не являются родственниками. Нужно доказать факт купли-продажи. Для этого подойдут справки о снятии наличных денежных средств с банковских счетов того, кто получил дар и другие аналогичные документы.
  5. Если не получилось собрать все необходимые доказательства своими силами, значит, в суде нужно заявлять ходатайства об истребовании их у компетентных органов и учреждений. Важно помнить, что любой государственный орган, предприятие, учреждение не имеют право отказать в таком судебном требовании.
  6. Чтобы недвижимое имущество не было продано, пока будет рассматриваться иск, нужно наложить на него арест решением суда, и снимать только после соответствующей регистрации своих прав в едином государственном реестре недвижимого имущества.
Предлагаем ознакомиться:  Бесплатные товары обходятся дорого!

Внимание

Срок исковой давности устанавливается для защиты нарушенного права истца (ст. 195 ГК РФ). Отмена дарения не представляет собой нарушения права дарителя как такового. Пункт 4 ст. 578 ГК носит регулятивный характер. В любом случае дарителю выгодно отменить договор как можно быстрее, чтобы не столкнуться с преемственностью наследования подаренного имущества.

После смерти одаряемого вся его собственность, в том числе и подаренная ему при жизни, будет передана в собственность наследникам по закону в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства. На практике для отмены дарственной, в соответствии со ст. 181 ГК РФ, применяют трехлетний срок с момента его заключения и один год с момента подачи искового заявления о его отмене.

  • Одаряемый передал дарителю определенную сумму средств и этот факт можно доказать. Такие действия можно квалифицировать как умышленное уклонение от уплаты налогов.

  • Договор дарения не зарегистрирован в Росреестре.

    В таком случае одаряемый не вступил в права собственника. Если даритель на момент подачи иска скончался, провести регистрацию нельзя никак.

    Подаренное имущество считается обычным наследством без завещания.

  • К пакету документов не было приложено нотариально заверенное согласие совладельца на акт дарения.
  • Договор был подписан под воздействием шантажа или угроз со стороны одаряемого или третьих лиц.
  • Даритель пребывал в недееспособном состоянии (состояние воздействия сильных медикаментов, алкоголя, наркотических средств) или страдал психическим расстройством.
  • Даритель поддался на пустые обещания или уговоры, а в итоге был обманут.

Инфо

Причина в том, что непросто доказать объективные основания для аннулирования дарственной. Кроме того, это довольно сложные в процессуальном отношении дела.

  • Ситуация, когда даритель незаконно оформил такой вид сделки, а одариваемый не отказался от такого презента. Законодательство предусматривает такие случаи:
  1. Представители и опекуны детей, не достигших 18 лет, должны подписать отказ от дарственной, предлагаемой подопечным.
  2. Госслужащие не имеют право давать согласие на такого рода «подарки», предложенные из-за должности.
  3. Сотрудники социальных учреждений, учителя и воспитатели, врачи и медсестры не могут принимать имущество в дар от лиц, находящихся у них на содержании, обучении, лечении.
  • Без труда можно оспорить мнимую сделку, которая совершается с целью уклонения от выплаты налогов в ходе подписания дарственной.

Инфо

Сразу после подписания документа имущество переходит новому владельцу;

  • Консенсуальное одаривание — собственник производит устное или письменное дарение с временным условием. Имущество перейдет к новому владельцу в определенный день, обозначенный собственником. Часто таким днем является день рождения или день свадьбы одариваемого.

Сложность договоров о дарении заключается в том, что даритель имеет право передать что-то лишь будучи живым.

После смерти собственник по закону лишается прав передавать что либо в дар, то есть дарственная, одно из условий которой — вступление в силу после смерти владельца, является ничтожной, не имеющей юридической силы. Таким образом, дарственная не вступает в силу, поскольку она не была подкреплена переоформлением права собственности.

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

Существует только два случая, на основании которых можно действительно аннулировать дарственную:

  1. Обоюдное согласие лиц
  2. Суд

Российским законодательством установлено следующие причины, которые являются весомыми для расторжения договора дарения:

  1. Если со стороны одаряемого было осуществлено покушение на жизнь дарителя. Причина является весомой для заявки в суд и в том случае, если новый владелец покушался на жизнь и безопасность членов сеьми дарителя, а также его родственников.
  2. Если одаряемый со злым умыслом нанес дарителю физические повреждения.

* Если же имеет место летальный исход дарителя по вине одаряемого, то право требования отмены дарственной имеют наследники дарителя.

Инфо

Одаряемый еще при жизни мог распорядиться подарком, ставшим его собственностью, продав или подарив его третьему лицу. Но это не означает, что попытки дарителя отменить дарение не увенчаются успехом.

В случае невозможности возвращения подаренного имущества в натуре законодательством предусмотрена обязанность возвращения его действительной стоимости. Пример Гражданин Светличный Р. получил в подарок от своего дяди автомобиль, гараж и мастерскую по мелкому ремонту легкового автотранспорта. После того, как одаряемый попал в аварию, и шансов на выздоровление у него практически не было.

Внимание

Также придется приводить доказательные факты.

  • На предмет дара был наложен арест из-за банкротства дарителя.
  • Одаряемое лицо нарушило правила эксплуатации подарка (сдал квартиру в аренду, в залог и т.п.).
  • Даритель – лицо недееспособное, а имущество было передано законному опекуну или родственнику.
  • В качестве одариваемого выступил госслужащий. Дарение имущества лицам, находящимся на государственной службе запрещено законом.
  • Имущество было подарено персоналу лечебницы или социального учреждения (медицинские или социальные работники, педагоги, няни).
  • Если в роли дарителя выступает юридическое лицо, а акт дарения был осуществлен во избежание конфискации имущества.

Каждый из этих пунктов нужно еще доказать фактами.

Порядок перехода дарственной квартиры после смерти дарителя или одаряемого

Отказаться от принятия дара можно, лишь заключив консенсуальный договор дарения, в котором прописывается обязанность дарителя передать в будущем какой-либо дар. В таком случае у одаряемого есть возможность отказаться от обязательств с момента заключения договора до момента передачи дара.

Внимание

Даритель также обладает правом отказаться от исполнения условий договора – в силу ст.577 ГК РФ он может отказаться передавать имущество одаряемому, если договор заключен, но состояние здоровья либо материальное положение дарителя настолько изменилось, что исполнение заключенного договора может привести к значительному снижению уровня жизни дарителя. Итак, одаряемому предоставляется неограниченное право на отказ от дарения, а дарителю такое право предоставляется только при наличии определенных законом условий.

Можно не оформлять у нотариуса сам договор, если юридические знания хозяина жилья позволяют, то он вполне может обойтись и собственными силами (насколько обязательным является нотариальное удостоверение дарственной и можно ли оформить договор самостоятельно читайте тут). Главное, чтобы в документе не содержалось взаимоисключающих моментов, отступлений от норм, а также намеков на необходимость каких-то ответных шагов со стороны получателя, особенно имущественного плана (какие существенные и дополнительные условия могут быть прописаны в договоре дарения читайте здесь).

Например, в плане содержания. Это нарушает принцип самого дарения как такового (ст. 572 ГК). А если дарящий считает, что бесплатно такие подарки не делают, и претендент должен его взамен содержать до конца дней — разумнее будет составить уже договор ренты.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Но если даритель собирался посетить Регистрационную палату, да так и не успел — в этом случае дарение квартиры (после смерти дарителя) дарением не считается (ст. 573 ГК) и дарственная будет уже расцениваться как акт завещательного характера (

ст. 1152 ГК

).

Узнать о том, чем дарственная отличается от завещания можно в специальном материале.

ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Предлагаем ознакомиться:  Учет товаров в розничной торговле

А в случае завещания, понятное дело, редко бывает один претендент. Гораздо серьезнее, если у других есть право обязательной доли.

Обязательно обращайтесь за помощью в судебные инстанции, но только, если у вас есть действительно серьезные причины на это. В свою очередь, суд примет исключительно веские основания для расторжения договора дарения. В каких случаях можно надеяться, что суд окажется на вашей стороне? Чтобы ответить на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, необходимо учитывать все нюансы совершения сделки.

Самой распространенной причиной оспаривания оказывается желание наследников любой ценой получить имущество в свое пользование.

Первоначальным основанием для оспаривания сделки стали юридические недочеты в процедуре ее оформления: договор имел надлежащий вид, был зарегистрирован в учетных кадастровых записях, однако не заверен у нотариуса. В ходе судебных заседаний истцы доказали, что их мать страдала алкоголизмом и часто не отдавала себе отчета в своих поступках. В суде были представлены свидетельства соседей и участкового, после чего было принято решение в пользу истцов.

Случай 3. Женщина оспорила в суде решение ее скончавшейся недавно матери подарить постороннему человеку принадлежавший ей гараж. Основанием для иска стало то обстоятельство, что мать страдала от шизофрении. Истица предоставила соответствующие медицинские документы, настаивая на недееспособности. Суд признал данные документы и факт недееспособности дарителя, аннулировав договор дарения на гараж. Случай 4.

Важно

Так, в п. 4 ст. 578 ГК РФ указано, что даритель имеет право на отмену дарения, если переживет одаряемого. Необходимым условием для этого является включение этой нормы в текст договора дарения. Гражданину Ю. лучше всего безотлагательно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и составить заявление об отмене дарения на вышеизложенном основании.

Тогда наследники гражданки М. не смогут быть призваны к наследованию. Если же в шестимесячный срок гражданин Ю.

И тогда дарственную признают недействительной.

  • Во время заключения договора дарения супруг(а) (сособственник) не дал своего согласия. А оно необходимо, поскольку предмет дара был в общей совместной собственности.
  • Даритель распорядился собственностью, а она ему не принадлежала. Данные основания для расторжения договора дарения очень весомы.

    Прежде всего, речь идет о движимом имуществе. Скажем, подарком оказалось бытовое оборудование, которое принадлежало в равных долях нескольким собственникам.

  • На момент подписания договора даритель был признан недееспособным. Если лицо получает такой статус, оно теряет право на распоряжение своим имуществом. В работе судов РФ известны факты применения принципа обратной силы, когда договора, подписанные ранее, были отменены.
  • На дарителя воздействовали морально либо физически или же его обманули.

Содержание

  • 1 Что такое договор дарения
  • 2 Дарение после смерти – возможно ли это
  • 3 Чем можно заменить дарственную
  • 4 Получение подарка после смерти дарителя
  • 5 В каких случаях дарение можно оспорить

Дарственная – вручение прав на вещь или иное имущество на условиях безвозмездности. При передаче в дар недвижимости, собственники перестраховываются и включают в соглашение дарения условие о том, что квартира перейдет в дар после того, как даритель умрет. Будет ли действительна дарственная на квартиру после смерти дарителя?

Во сколько обойдется суд Оспаривание дарения – платная услуга. За рассмотрение дела судами взыскивается пошлина. Размер оплаты будет зависеть от стоимости спорного имущества – предмета дара. Оплата производится до подачи иска и при отрицательном решении суда не возмещается истцу. Посчитать сумму, которую следует уплатить в виде пошлины можно, отталкиваясь от установленных ст. 333.

Так как отмена дарения связана с возвратом предмета дарения дарителю, то на практике, как правило, это сопряжено с большими сложностями. Никто добровольно отдавать имущество не хочет. Поэтому чаще всего отмена дарения происходит в судебном порядке. Для этого дарителю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об отмене дарственной, к которому должны быть подкреплены документальные дополнения и доказательства того, что требования его законны.

Срок отмены дарения после смерти одаряемого Нормы ст. 578 ГК РФ не содержат в себе срок, в течение которого даритель может реализовать свое право на отмену дарения по данному основанию. Соответственно, даритель может осуществить это в любое время после смерти одаряемого. К сведению Однако на практике происходит по-другому.

К отмене дарения применяют понятие и сроки исковой давности, установленные в главе 12 ГК.

Инфо

Также соглашение может включать пункт о праве проживания дарителя в подаренном жилье. Однако этот пункт также нарушает закон. Сделка о дарении должна совершаться без всяких условий. Происходит полная передача прав на имущество. Иначе ее легко оспорят в суде наследники умершего собственника.

Чем можно заменить дарственную Каким образом можно передать имущество после смерти? Есть законное альтернативное решение этого вопроса. Действительно будет только составление завещания. Это единственная законная форма. При наследовании право собственности переходит к наследникам. Преимущественное право на получение имущества имеет первая очередь наследников. Все имущество делится поровну между всеми наследниками. Если же собственник желает оставить имущество конкретному лицу, составляется письменное завещание, где прописывается какое имущество и кому завещается.

Родственники умершего отказались даже с ним разговаривать, мотивируя тем, что подаренное имущество им не принадлежит и что умерший добровольно продал его еще при жизни. Даритель не вправе требовать возврата имущества в натуре от третьего лица.

Поэтому он воспользовался своим правом и обратился в суд с исковым требованием об отмене дарения на основании п. 4 ст.

Внимание

Рассмотрением дел занимается районный суд. Территориальный выбор суда привязан к месту проживания ответчика или нахождения предмета спора. Для начала процесса надо подготовить документы и направить их в канцелярию суда. Передать бумаги можно лично, через представителя либо воспользовавшись услугами почты.

Важно

Срок отмены дарения после смерти одаряемого Нормы ст. 578 ГК РФ не содержат в себе срок, в течение которого даритель может реализовать свое право на отмену дарения по данному основанию. Соответственно, даритель может осуществить это в любое время после смерти одаряемого. К сведению Однако на практике происходит по-другому.

К отмене дарения применяют понятие и сроки исковой давности, установленные в главе 12 ГК.

Важно

Если же оно было отчуждено третьему лицу, то даритель не может предъявлять к нему требований по возврату, так как не является в данный момент собственником предмета дарения. Заключение Смерть одаряемого может повлечь за собой отмену дарственного договора.

Такая норма является одним из оснований для отмены дарения. Существует ряд условий, при которых возможна отмена дарственной в случае смерти одаряемого.

  1. если была прописана общая собственность и два одаряемых делят одно имущество на двоих, то дарственная отменяется.
    Совместными владельцами становятся даритель и тот одаряемый, который не нарушил норм законодательства;
  2. если каждый одаряемый владеет собственной долей имущества и имеет об этом свидетельство, то после отмены договора дарения часть имущества и законное право на нее возвращается дарителю.
  1. В документ вписываются данные о дарителе и том, кто получит недвижимость. Оформить документ без ведома одаряемого не получится. Он должен быть в курсе, что ему передается имущество, и дать свое согласие на это. Если сделка оформляется не между родственниками, то человеку придется заплатить налог, который равен 13% от оценочной стоимости недвижимости. Данный факт способен стать препятствием для того, чтобы получить недвижимость. Квартира может быть оценена в несколько миллионов. Если жилье стоит 2 млн, то получателю придется заплатить государству 260 тысяч.
  2. Подробные данные о квартире, которая передается по дарственной. Лучше, если вы будете брать информацию из паспорта на жилье – так меньше риска ошибиться. Например, необходимо указать площадь жилого помещения. Не стоит измерять его самостоятельно, иначе ошибки приведут к тому, что документ признают недействительным.
  3. Вносятся реквизиты документов, которые подтверждают права на собственность.
  4. Ставятся подписи обоих сторон и дата составления договора.
  • Консенсуальное одаривание — собственник производит устное или письменное дарение с временным условием. Имущество перейдет к новому владельцу в определенный день, обозначенный собственником.
    Часто таким днем является день рождения или день свадьбы одариваемого.
  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Юридическая компания аймрайт

Так как отмена дарения связана с возвратом предмета дарения дарителю, то на практике, как правило, это сопряжено с большими сложностями. Никто добровольно отдавать имущество не хочет. Поэтому чаще всего отмена дарения происходит в судебном порядке. Для этого дарителю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об отмене дарственной, к которому должны быть подкреплены документальные дополнения и доказательства того, что требования его законны.

К сведению Однако на практике происходит по-другому. К отмене дарения применяют понятие и сроки исковой давности, установленные в главе 12 ГК.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector