Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Межа между земельными участками - советы адвокатов и юристов

Граница между дачными участками

Правила и нормы расположения на участке жилых, хозяйственных построек, забора, насаждений

Застраиваемый участок планируется только после того, как установлена межа с помощью соответствующей организации. Также на строительство ограждения должно быть получено соответствующее разрешение местных властей и надзорных органов. Особенно строгие правила установки забора действуют вблизи газопровода или территории, отведенной под охранную зону ЛЭП.

Ограда на даче

Ограда из евроштакетника

Забор между соседями или от границы участка с другими формами земельной собственности является обязательным сооружением по законодательству. Это относится к объектам городского или сельского поселения, коммунального хозяйства.

Общество, в котором он проживает, признает постройку забора как средство защиты прав собственника на принадлежащее ему земельное владение, но ограничивает некоторые из условий должными предписаниями.

Высота забора

Замеры высоты изгороди между участками

Правила установки забора между соседями закреплены и регламентированы в нормативах – противопожарных, санитарных (СанПиН), строительных (СНиП). Местные власти могут принимать отдельные постановления по ограничению высоты, степени прозрачности и даже материалу постройки забора.

Неизменным остается только требование устанавливать ограду со всех сторон участка в максимальной близости к межевой линии, закрепленной кадастровым планом. Цель возведения ограждения вокруг территории в городе, сельской местности или в СНТ преследуется не одна.

Заборчик между участками

Изгородь между участками соседей

Требования к установке забора направлены на следующее:

  • обеспечение прав собственника забора, закрепленных за ним в документах на владение, если они соответствуют законодательным нормам;
  • разграничение владений соседних участков во избежание передвижения линии размежевания, самовольного захвата не принадлежащих никому метров земли, по каким-либо соображениям не положенных законодательством;
  • забор служит защитой от проникновения злоумышленников (воров, бандитов, других людей с преступными намерениями), естественной преградой от любопытных и не всегда доброжелательных глаз;
  • реализация красивого проекта из дорогостоящих материалов может дополнять стилевую константу жилого строения или служить эстетической составляющей в виде забора для общего впечатления от участка;
  • соответствующее нормативам ограждение между соседями служит залогом отсутствия взаимных претензий, что не дает оснований для судебных исков;
  • забор служит не только средством разграничения. Возведение на участке хоз- или жилой постройки всегда предусматривает определение минимального расстояния, на которое следует отступать от нее при строительстве.
Конфликт соседей

Конфликт между соседями

Тонкости СНиП

О необходимости четкого определения некоторых дистанций по отношению к забору заговорили еще в 2016 году. К тому времени число взаимных претензий и поданных в суд исков о спорах между соседями из-за забора достигло рекордного числа.

Установка забора

Установка ограды между соседями

В 2017 году законодательными органами начали разрабатываться новые нормативные акты о заборах и редактироваться СНиП. Эти документы отвечают за правильное определение точного расстояния между соседскими постройками, высоту и материал строительства забора по закону. Особенно важными являются положения, регламентирующие дистанции от забора.

Некоторые изменения вступили в действие с 2018 года, но и с первого января 2019 г. появились нововведения о заборах между соседями и переработанные редакции давно известных документов и правил.

Земельный надел подлежит непременному разграничению забором со всех сторон, что бы ни находилось с каждой из них. Но теперь даже решение, можно ли ставить забор между наделами или улицей и каким он должен быть, принимается соответствующим учреждением.

Забор на даче

Ограждение из сетки рабицы в СНТ

Строительство жилого дома – ответственное дело, требующее немалых затрат времени, труда и капиталовложений. Неправильное расположение строений на участке может привести к непредвиденным трудностям, вплоть до сноса построек.

Ошибиться можно и в меньших деталях: к примеру, забор из поликарбоната между соседями на даче может стать причиной судебных разбирательств. Чтобы этого не случилось, нужно соблюдать определенные нормы, определяющие расстояние между постройками на участке.

Совет

Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП – Строительные Нормы и Правила.

В нем содержатся рекомендации по расположению построек на участке, ограждений и надворных конструкций согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований. Именно в этих нормах указано, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие сооружения, высаживать деревья.

Правила планировки и застройки городских и сельских поселений регулируют СНиП

При монтаже забора, отделяющего участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями. Построить забор между соседними участками – можно только в соответствии с определенными требованиями. То же касается и расстояния между домами.

Существует ряд документов, которые нормируют какое расстояние должно быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441, разработанный в 1972 году. В документе указана максимально допустимая высота забора между соседями – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м.

Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины. Это связано с архитектурными или другими требованиями для конкретной местности.

Поэтому перед строительством ограждений необходимо узнать параметры допустимой высоты, прежде всего, у местных муниципальных властей.

Противопожарные нормы регламентируют установку забора с точки зрения безопасности при возникновении очага открытого огня. При скученной застройке, непосредственной близости крупных деревьев, пожар может распространиться очень быстро.

Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов.

Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак. В СНиПе указывается минимальное расстояние от дома до забора соседа.

Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.

Поэтому нужно внимательно ознакомиться с требованиями СНиП, чтобы применить их при строительстве.

Если участок под строительство жилья приобретен в частном секторе, где уже живут соседи, при закладке дома следует учесть существующие постройки.

Категории огнестойкости строений

Согласно требованиям СНиП, расстояние от строения до границы участка зависит от материала постройки:

  • Дальше всего нужно отступать от существующего деревянного здания: 15 м при строительстве нового дома из дерева и 10 м – из камня, кирпича и бетона.
  • Если оба дома выполнены из кирпича или бетона, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между ними не должно быть меньше 8 м.
  • Ближе всех можно располагать здания из негорючих материалов без элементов из дерева – это расстояние 6 м.
  • Если дома имеют 2–3 этажа, безопасное расстояние между ними – более 15 м.

Положение объектов внутри частного участка противопожарными нормами строго не регулируется.

Минимально допустимое расстояние между соседскими домами – 6 м

Строительные нормы регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:

  • Если планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.
  • Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка нужно отступить как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.
  • Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
  • Расстояние от гаража до забора – не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.

Нормы расположения построек на земельном участке не стоит игнорировать не только во избежание проблем с законом, но и с целью удобной и безопасной эксплуатации этих строений.Разрешенные расстояния от строений до забора, установленные санитарно-бытовыми и противопожарными нормами

  • Душ и туалет разрешается размещать на участке не ближе 2,5 м от ограждения. Бани и сауны на газовом топливе и электричестве можно строить на таком же расстоянии.
  • Раскидистые высокорослые деревья не должны располагаться ближе 3 м от забора. Расстояние определяют от центра ствола до края участка. При соблюдении этого условия тень от кроны не будет мешать соседям.
  • Среднерослые деревья можно сажать не ближе 2 м., а кустарники – 1 м от границ участка.

В строительных нормах указывается минимально допустимое расстояние между постройками, насаждениями и забором

Ограждение между участками не должно приносить неудобств живущим рядом соседям. Требования к высоте во многом зависят от типа ограждения.

Забор не может иметь высоту, большую, чем 1,5 м в случае, если его конструкция решетчатая или сетчатая.

Сетчатый забор может иметь максимально допустимую высоту для ограждений – 1,5 м

Высота глухих ограждений не должна быть больше 0,70 м. Если этот размер превышает рекомендованную величину, следует запастись письменным разрешением у соседей. При возникновении конфликта оно может понадобиться.

Допускается наращивание глухого ограждения высотой 0,70 м любыми светопрозрачными материалами до максимальной величины в 1,5 м. без согласований с соседями.

Глухой забор можно нарастить сеткой, решеткой, деревянной обрешеткой с просветами

При установке забора толщиной свыше 5 см, следует располагать его на территории своего участка. Если требуется установить конструкцию большой толщины на меже, письменное согласие соседей обязательно.

Если забор, установленный на участке, является причиной подтопления талыми и дождевыми водами соседнего домовладения, необходимо сделать водоотвод, иначе конструкцию ограждения нужно будет изменить или снести.

Обратите внимание

Никаких нареканий с точки зрения норм и правил не вызовет установка решетчатого, сетчатого забора или живой изгороди из декоративных и плодовых кустарников.

Каким должно быть расстояние от собственного забора до забора соседей

Вопросы межевания, посадки зеленых насаждений, возведения домов, заборов и других построек актуальны для всех владельцев земельных участков — приусадебных или дачных.

Несмотря на то, что все касающиеся этих моментов нормы прописаны законодательно, некоторые из них носят лишь рекомендательный характер. Особенно, если дело касается расстояния между заборами соседей или от собственного забора до соседских построек.

Что говорит СНиП

Напрямую возведение заборов и расстояние между ними не регламентируется. Однако есть нормы, определяющие расстояние от границы участка до строений. А поскольку заборы практически всегда строятся по границе участка, то данные регламенты можно применять и в отношении таких ограждений.

Основными санитарно-бытовыми нормами отступа от забора (СНиП 30-02-97) установлены следующие минимальные расстояния:

  • между забором и домом на своем и соседнем участке – 3 м, при этом измерения производятся от цоколя до межи;
  • от ограждения до любой технической постройки (бани, гаража), расположенной на своем и соседнем участке – 1 м;
  • от забора до хозпостроек, предназначенных для птичников и содержания домашних животных – 4 м.

Кроме того существуют нормативные требования к минимальному удалению забора от зеленых насаждений:

  • от высокого дерева – 4 м;
  • от среднего дерева – 2 м;
  • от кустарников – 1 м.

Чтобы гарантированно избежать возникновения проблем и недоразумений, рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями, утвержденными органами местной власти – они всегда основываются на СНиП, но в зависимости от региона могут несколько изменяться.

В большинстве случаев для разделения двух соседних участков достаточно одного забора, построенного в соответствии со всеми описанными выше рекомендациями и с соблюдением утвержденных расстояний до всех построек жилого и хозяйственного назначения, расположенных на двух участках.

Предлагаем ознакомиться:  Трудовые отношения при реорганизации учреждения

Два забора необходимы, если между участками проходит дорога. При таком варианте допускается возводить между соседями глухой забор, тогда как непосредственно между двумя участками глухие заборы могут создаваться только при обоюдном согласии соседей и с разрешения представителей местных органов власти.

Согласно правилам землепользования, при нарушении расстояния от забора до строений (по СНиП) возможна административная ответственность в виде штрафов и принудительного демонтажа возведенного забора.

Забор может быть временным или постоянным. Временный забор легко монтируется и также просто снимается. Самый простой пример такого ограждения – металлические штыри или трубы, вбитые по периметру, к которым прикреплена сетка рабица.

В случае возникновения споров такая конструкция быстро демонтируется, переносится и устанавливается на новом месте. Преимущества временного забора еще и в том, что к такому строению применяются менее жесткие требования, чем к постоянному.

Хотя стоять в таком виде он может не один год.

Постоянный забор должен идти строго по меже. Он выставляется с расчетом на длительный срок эксплуатации и имеет соответствующую стоимость.

Поэтому все юридические вопросы необходимо уладить до установки такого стационарного ограждения.

К постоянным заборам предъявляются несколько общих требований:

  • установка осуществляется на надежных опорах, обеспечивающих забору устойчивость к порывам ветра, потокам дождевых и талых вод, а также к нагрузке от собственного веса;
  • ограждение не должно затенять постройки и зеленые насаждения;
  • забор должен иметь эстетичный внешний вид с обеих сторон;
  • сплошные (глухие) ограждения допускается возводить только со стороны улицы.

Еще один контролируемый параметр – высота забора между участками. Требования к ней существенно отличаются от требований к забору, выходящему на улицу. Во втором случае не существует жесткого регламента, кроме того, что объекты, опасные для окружающих (например, колючая проволока), должны располагаться на высоте как минимум 1,9 м.

По отношению к заборам между участками СНиПы выдвигают более конкретные требования: их высота не может превышать один метр. Поскольку глухим он быть не может, то оптимальный вариант – сетка рабица, штакетник или дощатый забор с зазорами между планками.

Граница между дачными участками

Дачный участок разрешено обносить исключительно не сплошным забором с высотой до 1 м или оградой в виде живой изгороди. В данном случае речь идет о всем периметре участка – сторона, выходящая на улицу, не имеет никаких преимуществ.

Между забором и всеми постройками на соседних участках должны соблюдаться утвержденные в СНиП расстояния. Необходимо понимать, что это вынужденные меры и каждый параметр обусловлен конкретными факторами. Например, между домом и ограждением должно быть пространство не меньше 3 м.

Причина – в обустройстве отмостки от дома, которую невозможно будет выполнить, если забор будет примыкать вплотную. Кроме того имеют значение факторы противопожарной и технической безопасности.

Также необходимо знать еще одно ужесточение.

Обратите внимание

Если крыльцо, навес, скат крыши, фрагмент стены и любые другие архитектурные формы выступают из общей конструкции здания более чем 50 см, то все указанные расстояния исчисляются уже от них. Кроме того, даже отступив 1 метр от межи, при возведении ската крыши сарая необходимо направить его в свою сторону.

Эти нормы в одинаковой степени применимы к постройкам на обеих прилегающих территориях.

В любом случае законодательные документы, которые регламентируют установку заборов между участками, призывают руководствоваться здравым смыслом. Они носят рекомендательный характер, однако следует понимать и соблюдать правила совместного проживания. Ведь с соседями надо жить мирно и не спорить даже из-за самого дорогого забора – он того не стоит.

Граница между дачными участками

Планируя постройку дома, важно просчитать все возможные нюансы. Один из наиболее важных, это планировка. Малейшее противоречие с действующими нормами станет нарушением закона.

На сколько метров от забора построить дом в 2019 году? В законодательстве подробно определены допустимые параметры индивидуального строительства.

Учтены санитарные, пожарные и иные нормы. Несоблюдение нормативов становится не просто формальностью, а нарушением безопасности строительства.

Один из наиболее частых вопросов частных застройщиков касается дистанции меж домом и оградой участка. В скольки метрах от забора разрешено возводить жилое здание в 2019 году?

Общие моменты

Многие владельцы частных домов ограждают свою недвижимость забором, исходя лишь из собственного мнения. Но такая халатность может обернуться весьма дорого.

Может потребоваться отстаивать свою правоту через суд. Да и то не факт, что судья «войдет в положение» и несколько смягчит свое решение.

Несоблюдение утвержденных дистанций может привести к сносу недавно построенного дома.

Специальные строительные нормы устанавливают порядок планировки застройки и процесс составления проектной документации.

Важно

Необходимо понимать, что принятые правила продиктованы элементарным здравым смыслом. Требования и параметры берутся не «из воздуха». Они обусловлены конкретными факторами.

Забор между соседями

Таким образом, при планировании частного строительства нужно изначально определить, где будет располагаться дом, на каком именно расстоянии от забора, соблюдены ли нормативы.

Необходимые термины

Основные понятия, какие требуется знать при самостоятельном строительстве, это «индивидуальный жилой дом» и «забор».

Индивидуальный жилой дом это любой индивидуальный частный дом. Не имеет значения, на каком участке он размещен.

Под таким домом подразумевается отдельно стоящее одноквартирное жилое здание.

Число его этажей не должно превысить трех, четвертый этаж допускается только как мансарда.  Дом должен предназначаться для проживания лишь одной семьи.

На земельном участке до 1 200 квадратов допускается строить только один жилой дом. Но дополнительно могут присутствовать хозпостройки.

Высота забора со стороны улицы Не регламентирована и определяется собственником
Высота ограждения меж соседними участками не может быть более 75 сантиметров При использовании непрозрачных материалов. Более высокий забор может возводиться лишь из прозрачных конструкций
При толщине забора до 10 см его можно размещать посредине межевой черты Если же сооружается громоздкая конструкция, то сместить ограду нужно на свой участок, поскольку со стороны соседа можно захватить не более 5 см

Но поскольку речь идет о расстоянии меж домом и забором, то стоит отметить тот момент, что при возведении забора надлежит соблюсти границы участка.

Если данное условие проигнорировать, велик риск, что дом будет построен с нарушением дистанции. Ввод в эксплуатацию такого сооружения будет попросту невозможен.

Совет

В законодательстве можно встретить упоминание о «красных линиях» и необходимости соблюдения определенного расстояния меж ними и постройками.

Если кратко, то такие линии это пограничная черта, определяющая границы участка со стороны улицы или прилегающего участка. Именно по «красной линии» принято ставить забор.

Для чего это нужно

Зачем государству так строго регламентировать застройку частных участков? Теоретически участок является частной собственностью и владелец должен сам решать, как им распоряжаться.

Но по факту на становление действующих норм оказывают влияние различные факторы:

  • пожарная безопасность;
  • соблюдение санитарных норм;
  • защита прав собственников от несанкционированного захвата части территории;
  • соблюдение интересов иных граждан, дабы частные постройки не влияли на использование публичных территорий.

Причин можно привести еще массу, поскольку каждая отдельная норма это результат множественных исследований и расчетов.

Глухой забор между соседями

Основная цель строительных нормативов это обеспечение безопасности и качества строительства. Еще один, уже правовой момент, касается принятия дома в эксплуатацию.

При приемке готового сооружения непременно проверяется соблюдение всех параметров.

И нарушение таковых не позволит оформить строение официально и получить на не право собственности. В лучшем случае дом так и останется временной постройкой, в худшем – потребуется ее снос.

Правовые нормы

СНиП, СП и нормативы

Тонкости СНиП

С 1 января 2019 года вступила в действие новая линейка законодательных постановлений о заборах, согласно которой владелец участка непременно должен возводить забор вокруг своей собственности. Чтобы не возникало разночтений, можно ли и где именно следует правильно ставить ограждение, введено обязательное кадастровое размежевание.

Соседние участки

Соседи на землях ИЖС

Организации, которые занимаются такого рода разграничениями и проверкой фактических данных документов на местности, получили соответствующие государственные лицензии. В их обязанности входит определение точной границы в деревне, районах малоэтажных городских застроек и бывших дачных кооперативах, в новом году превратившихся в садоводческие.

Решение вопроса, какой забор можно поставить между соседями, зависит от месторасположения участка. Основным документом для строительства по закону в СНТ или ИЖС на даче является СНиП 30-02-97.

Нормы и правила

Нормы расположения объектов на участке согласно нормам СНиП и СанПиН

Уже тогда между соседями можно было строить заборный ряд не выше полутора метров между дачными стандартными наделами небольшого размера. В качестве строительного материала между соседними участками рекомендовалась металлическая или полимерная сетка.

СНиП 30-02-97 с изменениями на 2018 год лучше читать в новой, актуализированной редакции. Там о заборах недвусмысленно сказано:

  1. Забор между участками в СНТ или ИЖС должен быть строго определенной высоты (1,5 м), воздухо- и светопроницаемый, например из сетки рабицы. Со стороны проезжей части забор может быть глухим, например из профнастила, высотой до 2,2 метра. Дача или садовое владение для многих граждан прежде всего означает пользование землей, возможность завести пусть небольшой, но огород.
  2. Если сосед счел возможным ставить глухую и высокую изгородь не из рабицы, не считая нужным согласовывать свои действия с теми, кто работает по другую сторону заграждения, это может решаться в судебном порядке. В данном случае соседский забор не соответствует нормам вентиляции и инсоляции, а от этого страдают посаженные растения.
  3. На сегодняшний день понятие «забор на даче» получило несколько больший простор для истолкований. После того как вступила в действие новая редакция, появились и новые возможности трактовки понятия «забор». Разрешение на строительство в ИЖС предполагает, что на бывшем участке ДК (дачный кооператив) или СНТ может появиться жилой дом, в котором можно даже осуществить регистрацию. А это – законное основание, чтобы применять нормативы о заборах, разрешенные в частном доме по закону.
  4. Правильная установка забора и корректная высота ограждения могут зависеть от правил и нормативов, принятых властями региона или объединения (садоводства), методических указаний комитета по городской застройке о заборах. Чтобы не нарушать существующих распоряжений, достаточно перед планированием посетить местные органы или провести согласование намеченных параметров с теми, кто трудится или живет по соседству.
Нормативы и правила

Нормы установки забора

Существующие нормы, принятые на законодательном уровне к исполнению, могут запрещать строительство сплошного забора или решать, какой материал нужно использовать, исходя из климатических условий. Например, в местности, где дуют сильные ветры, не рекомендовано строить сплошной и высокий забор из профлиста, поскольку он создает эффект паруса.

Обойти запрещения о том, какой забор можно ставить между соседями, можно даже на 6 сотках, если поддерживать хорошие отношения с соседом или соседкой, прийти к взаимным договоренностям, читать и знать законы и юридические тонкости.

Гражданский кодекс определяет некоторые аспекты строительства, жилищного или приусадебного. Есть целая система административных взысканий, предусмотренная КоАП.

Нормативы в СНТ и ИЖС

Правила расположения построек согласно СНиП и СанПиН

Но юридическая практика показывает, что судебный спор можно разрешить мирным путем, а сооружение изгороди нужной высоты оправдать разведением пчелиных роев по закону о пчеловодстве. Но только пчелы в этом случае должны непременно присутствовать, иначе их разведение не будет служить оправданием для отступления от кодекса.

Предлагаем ознакомиться:  Кто делает межевание земельного участка

Цена, которую может заплатить застройщик за неправильное расположение объектов между соседями или постройку забора без соответствующего разрешения, слишком велика, чтобы на эти обстоятельства можно было не обращать внимания.

Ограда на даче

Фасадное ограждение

Платить за оформление документов все равно придется, но это позволит избежать допущенных в планировании ошибок. Несомненный плюс состоит в том, что погрешностей удастся избежать еще на этапе планирования, а не платить штраф, сносить или переносить уже готовую постройку из-за спора между соседями.

На даче

В деревне

Граница между дачными участками

Еще лучше – посоветоваться с юристами или доверить составление плана-схемы специалисту, хорошо знакомому с нюансами расположения объектов по закону. Если человек прав, он легко избежит претензий от соседей. А поток жалоб, вплоть до судебного иска, может легко последовать, если не учитывать, какое должно быть по закону ограждение между соседними участками.

Большинство строителей, аргументируя свое мнение о возможной величине забора, разграничивающего участок собственника и соседний, ссылаются на СНиП 30-02-97, известный под названием «Планировка и застрой территорий садоводческих, дачных объединений граждан. Здания и сооружения».

Нормы и правила

Сплошная изгородь между соседними участками

С 2010 года этот СНиП действительно приобрел силу законодательного документа, на который ссылаются в спорных вопросах при разрешении взаимных претензий застройщиков в СНТ, ИЖС, ОНТ, ДНП и так далее.

Создатели новой редакции учли драгоценный опыт строительства в эпоху общегосударственной стандартизации, направленный на обеспечение безопасности людей, проживающих в жилом строении или находящихся на участке.

Однако одним из первых пунктов данного документа утверждается, что все постройки в дачном кооперативе или на территории СНТ осуществляются на основе индивидуального проекта администрации кооператива или товарищества, утвержденного местной администрацией. В частном доме, предназначенном для постоянного пребывания, такие вопросы решает только местное самоуправление или государственная администрация.

Нормы и правила

Нормы высоты забора между соседями

Однако вышеуказанный документ неоднократно редактировался. После внесения изменений в него появился СП 53.13330.2011, на основе которого уже вполне законно можно выносить судебные решения, а в 2018 году начали действовать дополнительные поправки, обсуждаемые еще в 2017 г. и вступившие в силу с 1 января.

Новый закон, вступивший в силу в 2018 году и обязательный для соблюдения в наступившем, 2019 г., предъявляет следующие требования и нормы к сооружению изгороди:

  • постройка является обязательной и выполняет функцию разграничения земли, находящейся в пользовании у собственников;
  • их наделы разделяет межа, установленная кадастровой организацией на основании документов, подтверждающих право собственности;
  • установка изгороди глухого типа допустима только со сторон, обращенных к улице, оврагу или автотрассе (сложный рельеф местности может предполагать и отсутствие забора, это вполне законно);
  • при необходимости может возводиться глухая изгородь, высотой от 0,75 до 1 м (для защиты от проникновения домашнего скота или птицы), остальная часть должна быть свето- и воздухопроницаемой;
  • открытый забор должен обеспечивать циркуляцию воздуха (это требование и в интересах собственника, иначе он и свой надел лишит необходимых условий);
  • забор может устанавливаться не далее линии разграничения, и построить его можно только так, чтобы лаги или штакетник находились на стороне владельца изгороди.
На участке СНТ

Точные замеры

Если СП 53.13330.2011 еще разрешал делать забор выше норматива при условии, что он пропускает солнечные лучи и обеспечивает аэрацию, то в новой редакции регламентируется не только высота, но и тип забора, которым можно отгораживать свой участок от соседских угодий.

Это требование можно легко обойти, и есть множество способов сделать непрозрачным сетчатый забор, используя подручные материалы. В этом помогут и советы людей бывалых, столкнувшихся на собственной практике с проблемой постоянно присутствующего чужого взгляда.

Граница между дачными участками

В нашей стране существует большое количество правил и норм, которые регулируют вопросы строительства и требуют неукоснительного соблюдения.

Когда землевладелец получает разрешение на строительство частного дома, эти требования обязательно учитываются и все отступы предусмотрены. Но зачастую дома оформляются задним числом.

Если он был построен с нарушениями, то регистрировать его придется через суд.

Чтобы оградить себя от спорных ситуаций с соседями и проблем, связанных с вопросами землеустройства, нужно знать основные требования.

Строительные нормы и правила в нашей стране были впервые приняты в 1955 году и с тех пор несколько раз изменялись:

  • СП 42. 13330. 2011 — Документ является актуализированной редакцией СНиП 2.07.01-89 и имеет прямое отношение к строительству жилых домов;
  • Подобный свод правил СП 53.13330. 2011 есть и для застройки дачных участков.

Прежде чем приступать на своем участке к каким-либо видам строительных работ, необходимо определиться с красной линией, отделяющей вашу территорию от общественной. Это крайне важно, так как любое строение, которое заходит за эту линию, может быть снесено по решению суда.

Красные линии служат для обозначения границ территорий и отделяет земельные участки от таких сооружений, как:

  • электрические линии;
  • магистральные газопроводы;
  • проводные линии связи;
  • автомобильные и железные дороги.

Красная линия на участке вносит свои поправки в условия строительства. Жилой дом может быть построен не ближе 5 м от нее, а высокие деревья — должны находится на удалении не ближе 4 м. Они не должны затруднять проезд спецмашин и пожарной техники, и ухудшать положенную освещенность зданий.

Строительные нормативы, которые касаются вопросов возведения ограждений, чаще всего носят только рекомендательный характер.

Забор между соседними участками не должен быть сплошным, а его высота не может быть выше 1,5 м.

Расстояние между участками: нормы для границ, заборов, проездов и дорог

Регламентирующие документы, действие которых началось в нынешнем 2019 году, требуют от владельцев обязательно загораживаться, то есть необходимо ставить ограждения на границе своего участка. Сделать это можно только после кадастрового размежевания, за которым следует обращаться в специальные кадастровые организации, обладающие государственными лицензиями.

На даче

В деревенском частном доме

  1. Стандартный дачный надел, ЛПХ или дом в садовом товариществе – все это должно быть размежевано с соседями, прежде чем можно решать вопрос о строительстве забора, его высоте и конфигурации, необходимой регистрации построек.
  2. Законы Российской Федерации предусматривают защиту прав собственника и уголовную или административную ответственность за препятствия, чинимые их осуществлению. Поэтому вопрос, можно ли ставить сплошной забор на наделе между соседями, находится в судебной компетенции.
  3. Принятые в 2018 году изменения в СП, с 2010 г. действовавшему на уровне закона, теперь однозначно оговаривают не только допустимую высоту, на которой можно устанавливать изгородь на межевом разграничении, но и материал, из которого ее можно ставить. И это – сетка рабица.
  4. Строительство сплошной ограды между соседскими наделами при любом типе существующего землевладения официально не разрешено. Но опытные юристы советуют сразу несколько способов, позволяющих обойти существующие нормы закона 2019 года.
  5. Установка глухого забора между дачными участками – не что иное, как препятствование собственнику в возможности использования своей территории. Загораживая грядки от света и воздуха на даче или в садоводческом товариществе, ограждение лишает возможности соседа выращивать урожай овощей, фруктов, или зелени.
Нормы СНиП

Между участками

Есть разные варианты поиска выхода из тупика и разрешения проблемы возможной постройки сплошного ограждения между соседями. Можно ли ставить глухое сооружение, чтобы отгораживаться от улицы, проезда или автомагистрали, любой СНиП отвечает положительно.

Помешать строить ограждение желаемой высоты с фасада могут только указы местных властей или ограничения, установленные правлением СНТ, дачного кооператива, методические указания, которые принял город. Но для того, чтобы построить глухой забор между соседями и своим участком (неважно, по каким причинам), придется предпринять особые действия.

Требования к возведенному забору

Застройка земельного надела своими руками или с помощью профессионалов в строительном деле с нынешнего года будет отличаться для дачников, чей надел плавно перешел в садовое товарищество. Произошедшие отрадные изменения, дающие возможность проживать в частном доме, имеют свою изнанку.

Правила и нормы

Нормы СНиП для участков в СНТ и ИЖС

В некоммерческом товариществе многое зависит от решения руководства. Поэтому выборы проводятся по новому порядку. При этом понятия о благоустройстве территории улиц садового товарищества могут измениться.

На передний план выйдет не безопасность обитателей владения, которую обеспечивает уличный бетонный забор или высокая изгородь из профнастила, а свобода передвижения пешеходов либо внешний вид улицы поселка.

Соседи во дворе

Соседи на дачных участках

Многолетний практический опыт доказал, что поликарбонатовый лист, из которого изготавливают заборы, соответствует требованиям к освещению. Однако уровень пожарной безопасности в данном случае может считаться недостаточно удовлетворительным.

Профлист не рекомендован в определенных местностях с неблагоприятными климатическими условиями. Там он будет являться потенциально небезопасным даже при шпунтовом крепеже. Также имеет значение, к какому типу относится земля на участке. Немаловажным фактором при выборе является и стоимость материала для изгороди.

ГОСТ не запрещает собственнику сделать надежное фасадное ограждение, служащее границей между городской или сельской улицей, по которой идет дорога. При этом должен быть обеспечен достаточный отступ для проезда автомобилей и передвижения пешеходов.

Забор на даче

Сетчатое ограждение

Частный сектор может делать глухой забор из поликарбоната, любого сорта дерева, каменный или металлический. Этот вариант, если он достаточно низкий и проницаемый, может стоять и между соседними владениями.

Общий, ограничивающий видимость, допускается в монтаже на границе участков при условии достижения обоюдного согласия. Документ подписывают обе стороны и заверяют его у нотариуса на случай возникновения судебного разбирательства, если поменяется владелец.

Хорошим выходом из положения может стать шахматка или комбинация из профнастила и рабицы. Все эти виды строительства начинаются после того, как в компетентных органах одобрена схема расположения объектов. Главным критерием при этом является соблюдение необходимой дистанции.

Сварной забор

Сварная ограда

Пристраивать к ограждению вплотную можно только при условии взаимной блокировки. Так может строиться сарай (если это не курятник) или гараж. При возведении объекта должен быть выбран правильный наклон крыши и соответствующим образом оборудована вентиляция.

Забор как средство отсчета расстояния

На форумах в Интернете вопросы размещения зданий и строений, допустимый минимальный отступ и удаленность разноплановых объектов служат предметом постоянного интереса. Этим проблемам посвящены статьи на специальных сайтах, фото и видео, ценность содержания которых часто сомнительна.

Ограда на даче

Забор на даче

Чтобы не задаваться вопросом, сколько необходимо отступать, а сколько нельзя, придется изучать нормативные документы не только для сельской или городской местности. Нужно будет учесть требования ВСН, строительных, санитарных и пожарных правил.

СНиП, СП и нормативы

Приобретение земельного участка является важным моментом в каждой семье. Когда все документы подписаны, можно начинать строить все «под себя». В большинстве случаев начинают с ограждения участка.

Предлагаем ознакомиться:  Передача по подследственности УПК РФ

Кажется, что здесь нет ничего сложного. Но это не так. Очень важно правильно определить расстояние от забора до забора, учитывая все акты законодательства.

Процесс межевания участка должен проходить по всем правилам.

Понятие межевания

Понятие «межевание» происходит от слова “межа”, которое означает рубеж, границу. Отсюда и вытекает само понятие. Итак, под межеванием понимают процесс определения на местности границ земельных участков и их юридическое оформление.

На сегодняшний день межевание земельного участка включает в себя геодезические и землеустроительные работы. При этом на местности определяются границы участков и обозначаются соответствующими знаками. Составляются топографические карты с учетом координат границ. Создается межевой план.

Все документы, составленные в процессе межевания, должны быть согласованы в местных отделениях кадастровой палаты.

Межевание земельного участка проводят специализирующиеся на подобных работах организации. Выбор последней зависит от желания владельца участка. Но при этом следует помнить о следующих моментах:

  • Процесс межевания могут проводить только компании, имеющие лицензию на проведение данных видов работ.
  • Положительная история и отзывы о компании свидетельствуют об их профессионализме.
  • Уточняйте, какие именно услуги предоставляет компания. Это избавит вас от необходимости самостоятельного согласования документов с инстанциями.
  • Сравнивайте цены на проводимые работы с другими организациями.

Выбрав компанию, подписывайте договор. Только предварительно изучите его. Особое внимание уделите срокам выполнения работ, списку предоставляемых услуг и стоимости каждого этапа во время работы.

Чтобы правильно и в соответствии с нормативами определить расстояние от забора до забора, необходимо провести следующие работы:

  • Выбрать организацию для проведения межевания. Заключить с ней договор.
  • Подготовить необходимые документы.
  • Геодезическая компания проведет съемку участка.
  • Определение границ участка, площади, координат и других данных.
  • Составляется и подписывается акт согласования границ. Данный документ должен иметь подписи владельцев двух участков и руководителя местной администрации.
  • Составление межевого плана. Для этого могут потребоваться дополнительные документы местного управления архитектуры.
  • Готовый межевой план сдается в кадастровую палату для внесения изменений в соответствующие документы.
  • Получение нового паспорта на земельный участок.

Граница между дачными участками

Для работы геодезическая компания потребует следующий пакет документов:

  • Паспорт владельца земельного участка.
  • Доверенность от владельца участка в тех случаях, когда договор заключается без его присутствия.
  • Документы, удостоверяющие право собственности.
  • Документы, подтверждающие способ приобретения участка. Подразумевается договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения и прочее.
  • Кадастровая выписка (план) участка. Ее можно получить, обратившись в Росреестр. Сделать это можно даже через интернет. Срок выдачи – пять рабочих дней.
  • Документы на все строения, имеющиеся на участке. Если таковых нет, необходимо взять соответствующую справку в БТИ.

Точный список необходимых документов можно уточнить в геодезической организации.

Извещение соседей

Когда все документы собраны, договор с геодезистами подписан, назначается день, когда будет определяться расстояние от забора до забора (межевание). Об этом необходимо известить соседей. Их присутствие обязательно. Они будут вместе с вами подписывать акт о согласовании границ участков.

Надежнее всего известить владельцев соседних участков о предстоящем межевании через почту, отправив им заказное письмо. В этом случае они не смогут уверять о том, что не знали о предстоящей процедуре. Межа между земельными участками должна быть согласована двумя сторонами.

Определить расстояние от забора до забора соседа по меже не всегда просто. Этот процесс может сопровождаться отдельными проблемами:

  • Соседи не пришли для подписания акта согласования границ. В этом случае в акте делается пометка об отсутствии одной из сторон. Межевание в данный день считается предварительным. Назначается новый день для составления акта. Если во второй раз те же лица снова отсутствуют, межевание считается проведенным. Мнение отсутствующей стороны в такой ситуации не учитывается.
  • Соседи не могут согласовать границы участков, акт не подписывается. В данном случае необходимо найти компромисс. Если же его достичь невозможно, необходимо обращаться в суд. В исковом заявлении указывается требование обязать соседей согласовать границы участков.
  • Кадастровый план составлен с ошибками. В подобных ситуациях можно говорить об ошибках двух видов. Первая, если работники геодезической компании предоставили в кадастровую палату неточные сведения. Это может произойти из-за их неправильной работы. В таких случаях необходимо повторное проведение замеров с составлением межевого плана. Второй вариант ошибок – недочеты в работе кадастровой палаты. В таком случае пишется заявление об устранении ошибок. На исправление документов дается пять дней. Если решить проблему мирным путем не удается, можно обратиться с исковым заявлением в суд.

Когда расстояние от забора до забора определено, границы участков отмечены, можно приступать к установке ограждения. Но и здесь есть свои тонкости. Данные работы регламентируются нескольким нормативными документами. Конечно, было бы намного проще, если бы нормы по установке ограждений содержались в одном документе. Но к сожалению, подобного закона в России нет.

Граница между дачными участками

Со стороны проезжей части можно устанавливать ограждение любой высоты. Расстояние от дороги до забора в данном случае также не имеет значения.

Важно

Существуют ограничения в части заборов, разделяющих расстояние от забора до забора соседа. СНиП №30-02-97 отражает требования, касающиеся высоты забора, его прозрачности, удаленности от других объектов на участке и так далее. На основе данных норм местным руководством могут разрабатываться свои требования.

Избежать указанных требований можно. Для этого с владельцем соседнего участка нужно прийти к соглашению о высоте и прозрачности ограждения. Договоренность должна быть оформлена документально (подписывается договор).

Получив документы, удостоверяющие правильность определения межевых границ, составляют документы на строительство ограждения. Только при их наличии строится забор между соседями. Выдается разрешение местными органами управления (администрацией населенного пункта). Данный документ дает право на строительство забора и подтверждает соответствие данного объекта требованиям нормативов.

Для получения разрешения необходимы следующие документы:

  • Заявление руководству администрации.
  • Документы на право владения земельным участком, кадастровый план.
  • Договор об изменении вида ограждения, согласованный с соседями (если таковой имеется).

Данный пакет документов необходимо представить в отдел архитектуры (или градостроительный отдел).

Нормативные документы требуют, чтобы высота забора между соседними дачными участками составляла не более полутора метров. Его допустимая прозрачность – 50 %. Требований подобного рода для межевых ограждений в других населенных пунктах в данных СНиП нет. Требования подобного рода могут быть указаны в документах, утвержденных местной администрацией.

Граница между дачными участками

Нормативные требования касаются не только ограждений между соседними заборами. СНиП указывает на соблюдение и других расстояний.

Среди них можно отметить:

  • Расстояние от жилого дома до забора должно составлять не менее трех метров.
  • Любые постройки не должны находиться ближе, чем в одном метре от забора.
  • Между сооружениями для содержания и выгула домашних животных (птиц) и забором должно быть расстоянии не менее четырех метров.

Необходимо также соблюдать расстояние между забором и высаживаемыми растениями. Так, нельзя высаживать ближе чем на расстоянии один метр от забора, кустарники и деревья, высота которых не превышает десяти метров (низкорослые).

Деревья высотой от десяти до пятнадцати метров высаживаются на расстоянии более двух метров от межевого забора. Для высоких деревьев (более 15 метров) данное расстояние составляет более четырех метров.

Данные требования защищают забор от разрушения вследствие воздействия на них корней и веток растений.

Пожарные требования

Строительство ограждений между участками должно проводится с соблюдением еще и пожарных требований. Расстояние между постройками, расположенными во дворе, не регламентируется. Одновременно с этим нормативы устанавливают наименьшее расстояние между сооружениями двух участков, распложенных рядом. Они зависят от материалов изготовления строения.

Деревянные здания, построенные в разных дворах, должны находиться на расстоянии более 15 метров друг от друга.

Между постройками из негорючих материалов (бетона, кирпича), имеющих деревянные элементы (или любые другие горючие), должно сохраняться более 8 метров.

Минимально допустимое расстояние между зданиями из негорючих материалов составляет 6 метров.

Это требования, касающиеся расположения сооружений на соседних участках. При этом расстояние между забором и постройками требованиями пожарной безопасности не устанавливаются.

Граница между дачными участками

Правильно выполненный процесс межевания земельного участка позволит оставаться спокойными и уверенными в своих правах, не бояться ответственности за нарушение законодательства. А кроме этого, данные требования позволят сохранить хорошие отношения с людьми, проживающими рядом с вами, – соседями.

Юридические тонкости и судебная практика

В настоящее время нужно получать разрешение на все. Даже на межевое ограждение, которое владелец обязан воздвигнуть согласно действующему законодательству. Копать яму или ров, чтобы разграничивать участки, владельцу запрещено – это сооружение потенциально способно причинить вред посторонним. Но чтобы выполнить свои законные обязанности, необходимо разрешение на постройку.

Таким образом владелец получает право на выполнение своей обязанности, но это и шанс избежать нарушений, не указанных в СНиП, потому что требования могут быть в документах разрешающей инстанции. Выдачей занимается градостроительный отдел, соответствие нормам проверяет опытный специалист.

Нормы СНиП

Расположение построек на участках СНТ и ИЖС согласно нормам СНиП

В деревне, городе или в поселке иметь такое разрешение, особенно если к запросу было приложено письменное согласие соседей, заверенное соответствующим образом, – значит застраховать себя от всех возможных неприятностей. Частный сектор – постоянный источник жалоб и исков по поводу несоблюдения нормы, вне зависимости, расположен он в сельской местности или в загородном поселении.

Постройка в коттеджном поселке ИЖС и других строений в частном секторе всегда кажется людям на соседнем участке чем-то, что ущемляет их законные права. Чтобы избежать нареканий, разбирательств и штрафов, достаточно поддерживать с соседями хорошие отношения и делать все на законной основе РФ.

Схемы и чертежи

Нормативные расстояния от забора

Нюансы

Юридическая практика показывает, что консультация с грамотным юристом может помочь преодолеть и требования СНиП по закону. Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, можно воспользоваться следующими практическими наработками:

  1. Законом о пасеке. Достаточно одного улья на территории участка, чтобы появилась возможность отгородиться от соседей забором не менее 2 м. Подобная высота изгороди является одним из условий существования пчел на участке собственника. Мед для этого не обязательно поставлять в промышленных масштабах, но насекомые должны жить в улье. Это будет проверяться надзирающими инстанциями. Это как раз самый законный ответ на вопрос о возможности сделать изгородь от соседей высокой и глухой.
  2. Отступить от размежевания не менее метра (расстояние будет скрупулезно проверяться, если возникнут недоразумения) и поставить изгородь нужных параметров не на меже. Фото подобных сооружений часто приводится в судебной практике негодующими соседями, однако если требуемое расстояние соблюдено, можно огородить ИЖС и собственный двор от любопытных взглядов на законных основаниях. Правда, при этом владелец теряет часть территории, так что этим лучше заниматься на участке значительной площади. Зато постройка подпадает под действие положения о бытовых или хозяйственных сооружениях с требуемой дистанцией в 1 м.
  3. Ограничить обзор смежному участку можно и более дорогостоящим способом. Например, построить для аэрации проницаемый забор нужной высоты, а сверху нарастить прозрачным материалом с отражающими свойствами. Сетчатую изгородь доводят до требуемых хозяину параметров, продевая в звенья сетки пластиковые ламели и натягивая на них камуфляжную сетку.

Эти нормы распространяются на Московскую и Ленинградскую области (МО, ЛО), Москву, Санкт-Петербург и все другие регионы Российской Федерации.

Ниже смотрите интересное видео на эту тему.

В заключение

Конечно, бороться за правое дело некоторым людям доставляет удовольствие. Однако удовлетворить запросы каждого из соседей не всегда удается.

Нередко и владельцы соседнего землевладения не меньше заинтересованы в сохранении своей конфиденциальности. Тогда постройка будет по обоюдному согласию, и можно ограничиться одной стеной на двоих, разделив ее стоимость пополам.

Ограждение на участке

Схема дистанций от ограды согласно нормативам

Однако обменяться обоюдным письменным согласием, заверенным положенным образом, не помешает. Это позволит избежать конфликтов по поводу забора, если сменится владелец и у нового будут свои понятия о внешнем виде изгороди между участками.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector