Определение капитальности здания

Группы капитальности жилых зданий — классификация, сроки проведения ремонта в зависимости от группы капитальности

Что подразумевает термин «капитальность здания»?

Капитальность здания – совокупность характеристик его основных несущих конструкций (стен, фундамента, кровли), определяющих не только срок службы всей постройки, но и периодичность различных видов ремонта. То есть, простыми словами говоря, под данным термином понимается надежность и долговечность здания, прочность его основных составляющих. Чем прочнее, надежнее и долговечнее конструкции здания, тем оно капитальнее.

Определяют капитальность здания такие характеристики его основных составляющих, как:

  • Материал стен и несущих конструкций;
  • Тип и глубину заложения фундамента;
  • Тип перекрытий между этажами (для малоэтажных и высотных зданий);
  • Конструкция и материал кровли;
  • Устойчивость материалов, из которых возведено здание, к воспламенению и горению (огнестойкость).

Результатом экспертизы является заключение о капитальности здания, принадлежности его к одной из описанных ниже групп по данной комплексной характеристике.

Понятие капитальности жилых зданий

Какие бывают группы жилых домов?

Если взять современные правила строительства то можно прийти к выводу, что основными параметрами долговечности любого одноэтажного и многоэтажного здания являются следующие критерии:

  • фундамент, его долговечность и прочность зависит от материала, из которого он изготовлен (например, бетон, железобетон, бут, глина, кирпич) и типа его конструкции (плитный, ленточный, свайный, столбовой);
  • стены здания, долговечность и прочность которых также зависит от материала изготовления;
  • перекрытия (бетонные, металлические, деревянные).

Но в профессиональном обиходе нет такого понятия как долговечность. Под ним подразумевается капитальность. Исходя из этого, можно прийти к выводу, что капитальность любого здания (срок эксплуатации) напрямую зависит от материалов, которые были использованы при его строительстве.

При этом ориентир дается только на традиционные материалы. Остальные должны иметь соответствующую прочность и долговечность, ориентированную на бетон, кирпич и другие распространенные строительные материалы.

Предлагаем ознакомиться:  Повышение квалификации государственного служащего осуществляется не реже

Периодичность ремонта

Периодичность проведения того или иного вида ремонта жилого здания определяется тем, к какой группе капитальности оно относится:

  • Для долговечных и надежных кирпичных зданий, относящихся к I-II группам, текущий ремонт производится раз в 3 года, капитальный выборочный – раз в 6 лет, капитальный комплексный – раз в 30 лет;
  • Для зданий III группы из облегченного камня, пено- и шлакобетона периодичность проведения текущего и капитального выборочного ремонта совпадает с сооружениями I и II группы, при этом капитальный комплексный проводится раз в 24 года;
  • Для частных одно или двухэтажных бревенчатых деревянных домов IV группы периодичность проведения текущего и капитального выборочного ремонта составляет раз в 3 и 6 лет, соответственно, капитального комплексного – 1 раз в 18 лет;
  • Для легких каркасных, щитовых и саманных домов V и VI текущий ремонт производится раз в 2 года, капитальный выборочный – раз в 6 лет. Так как срок службы таких построек редко превышает 10-15 лет, производить их полный капитальный ремонт нецелесообразно – выгоднее и надежнее взамен устаревшему и начавшему разрушаться зданию, возвести такое же, но новое.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура определения

В зависимости от продолжительности срока эксплуатации все жилые дома подразделяются на 4 группы:

  • Дома с длительный сроком эксплуатации – каменные и бетонные постройки, имеющие срок службы более 100 лет;
  • Дома со средним сроком эксплуатации – здания из керамического кирпича, пеноблоков, натурального камня и вулканических пород. Срок их службы, в зависимости от климата и правильности выполнения ремонтных работ, колеблется от 50 до 100 лет;
  • Дома, имеющие непродолжительный срок эксплуатации – деревянные дома из оцилиндрованного бревен и бруса. При соблюдении технологии их строительства, срок их службы может составлять от 30-40 до 50 и более лет.

Также отдельно можно выделить так называемые каркасные и сборно-щитовые деревянные дома-времянки, возводимые на 5-10 лет.

Строительный форум

Снизить же срок эксплуатации постройки может полное отсутствие ремонтов, применение при его строительстве дешевых и некачественных материалов, частичное или полное несоблюдение технологии возведения несущих конструкций.

Предлагаем ознакомиться:  Инвалидность 3 группы - сколько платят в 2019 году

Определить более точно нормативный срок службы того или иного здания можно с помощью строительных норм и правил (СНиПов), а также проектной документации.

Таким образом, зная какой по группам капитальности срок службы у определенных зданий (жилых или производственных), можно планировать периодичность проведения на них различных видов ремонта, оценивать их стоимость на данный момент и в будущем, планировать их полную перестройку или дальнейшее использование по истечении данных сроков.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Сроки проведения капитального ремонта жилого здания

Мы разобрались в том, что порядок проведения обязательного ремонта определяется группой капитальности. При этом для каждой из них есть свои требования по срокам проведения ремонтов.

Перед этим нужно сказать, что для сооружений советских времен срок эксплуатации увеличивается на 25 лет.

Давайте рассмотрим их подробнее:

  • срок эксплуатации первой группы составляет 155 лет, текущий ремонт в них должен проводиться раз в три года, точечный капитальный – раз в шесть лет, капитальный раз в 30 лет;
  • период эксплуатации второй группы составляет 130 лет, текущий ремонт проводится один раз в три года, точечный – раз в шесть лет, капитальный – раз в 30 лет;
  • эксплуатация сооружений третьей группы составляет 105 лет, текущий ремонт проводится раз в три года, точечный раз в шесть лет, капитальный раз в 24 года;
  • время использования четвертой группы составляет 55 лет, текущий ремонт должен производиться каждые три года, точечный раз в шесть лет, капитальный один раз через 18 лет;
  • срок эксплуатации пятой группы сооружений составляет 35 лет, текущий ремонт должен происходить через каждые три года, точечный через каждые шесть лет, капитальный раз в 10 лет.

Имеет ли право управляющая компания отказать в проведении капитального ремонта согласно графика?

Шестая жилая группа, как уже было сказано, редко эксплуатируется, поэтому из таких материалов строятся в основном дачные домики, временное жилье. Но текущий ремонт в них должен производиться раз в полтора года, а точечный каждые шесть лет, при этом граничный срок использования не превышает 20 лет.

Предлагаем ознакомиться:  Вторая группа инвалидности увольнение

Нужно запомнить, что при наступлении вышеуказанных сроков ремонта, управляющая или иная компания не имеют право отказать в его проведении, о котором просят жильцы дома.

Зная указанные группы, жители многоэтажных домов могут заставить управляющие и другие эксплуатационные компании проводить им ремонты, а в случае отказа требовать этого от государственных органов. При этом можно сделать это за свои деньги, но потом граждане имеют полое право на получение материальной компенсации.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector