Какие права и обязанности у собственника земельного участка: Нарушения права - консультирует юрист или адвокат на Российском Юридическом портале

Изменяющий права и обязанности собственника земельного участка

Объект земельных правоотношений

В соответствии с нормами земельного права и законодательства каждый гражданин должен осуществлять определенные меры, направленные на защиту земель от негативных факторов воздействия. В частности, ст. 12 ЗК РФ гласит, что использование земельного участка должно происходить с сохранением их экологических систем, способности к плодоношению (что касается сельскохозяйственных и лесных почв).

Безусловно, со стороны государственных органов разрабатываются и принимаются программы, основной их целью при этом считается охрана земельных территорий. В частности, проводятся различные мероприятия, которые позволяют оценить истинное их состояние. Например, власти прибегают к экологической экспертизе, которая направлена на выявление деградации, опустошения, загрязнения и захламления земельного надела.

https://www.youtube.com/watch?v=pRgU9LOV3xw

Однако инициатива по охране земель должна исходить и от самих граждан, чьи права и обязанности закреплены ЗК РФ. В частности, лицам запрещается использовать новейшие технологии, которые направлены на увеличение плодородия почвы с целью получения большего урожая. Ведь это приведет к деградации участка, что обусловит необходимость изменения его правового режима использования.

Негативное воздействие, которое может быть вызвано действиями арендатора или собственника в процессе эксплуатации земли, может обусловить необходимость изъятия территории из оборота. В данном случае речь идет о консервации земель, например, что произошло после аварии на Чернобыльской АЭС.

Изменяющий права и обязанности собственника земельного участка

Именно поэтому ст. 13 ЗК РФ закрепляет охранные мероприятия, которые позволяют снизить или же полностью устранить отрицательное воздействие на земельные участки. К таковым можно отнести:

  • сохранение плодородности верхнего слоя земли;
  • недопущение захламления территории и запрет на любое другое отрицательное воздействие, которое может привести к деградации надела;
  • препятствие осушению или, наоборот, заболачиванию почвы и пр.

Первичным законодательным актом, содержащим нормы, касающиеся земельных вопросов, выступает земельный кодекс. Прежде всего, осуществлять правомочия собственников или владельцев на землю способны как юридические, так и физические лица, которые реализуют свои права на них по личному усмотрению. Отказ данных субъектов от своих прав не освобождает их от обязанностей.

землепользователей – лиц, имеющих права постоянного или бесплатного использования; землевладельцы – лица, осуществляющие пожизненное пользование; арендаторы – лица, осуществляющие права по арендным договорам; сервитутарии – те, кто имеют право использования (в пределах сервитута) чужих участков правообладатели – то есть, все лица, имеющие какие-либо права (вышеуказанные) на участок. Собственник земельного участка имеет право следующее:

  • извлечь полезные свойства из природных объектов, которые расположены на территории участка, принадлежащего ему, а именно некоторые водные объекты, в том числе подземные, а также и полезные ископаемые;
  • осуществить застройку своей территории. Например, построить жилье или помещение для производства;
  • осуществлять некоторые действия непосредственно с землёй, например, осушение для строительства ставка или прочего водного объекта.

Все вышеперечисленные действия с землей имеют так же определенные рамки и должны осуществляться по установленным законодательными актами правилам. Например, при строительстве необходимо придерживаться так же градостроительных норм, добыча подземных вод требует специального разрешения, а при размещении водного объекта нужно учитывать экологические нормы.

Кроме того, законодательство закрепляет за собственником участка, права на выращенную сельхозпродукцию и доход от ее продажи (кроме случаев, когда участок в аренде, пользовании и прочее).

какие права обязанности собственника земельного участка нарушения ответственность

Собственники имеют и другие права в сфере земельных правоотношений, например, в случае раздела земли, собственник получает права собственности на все участки, полученные при разделе.

Собственниками земель могут выступать так же и государство, отдельные субъекты федерации и органы местного самоуправления. Свои полномочия указанные субъекты осуществляют в соответствии с действующим законодательством.

Права третьих лиц на пользование землей устанавливаются земельным сервитутом.

Сервитут – это возможность третьего лица, или лиц пользоваться чужой землей, конечно в определенных случаях. Так, руководствуясь нормами земельного и гражданского кодексов, в результате установления сервитута третьи лица «ущемляют» права собственников земель. Хотя на первый взгляд кажется, что такая ситуация нарушает конституционные права собственников имущества, однако, на практике зачастую бывают ситуации, когда собственник не может воспользоваться участком в результате его географического расположения и наличия вокруг земель, пребывающих в частной собственности при отсутствии похода или проезда. Поэтому, для обеспечения нормального использования земли, законодательство дает возможность «ущемлять» права собственников соседних участков.

Сервитут может быть установлен на определенный договоренностью сторон срок, а может и без указания срока. Это касается как частных, так и публичных сервитутов. В процессе установления сервитута самое важное: минимально ущемить пава собственника сервитута, в отношении которого он установлен. Если собственник и гражданин, требующий установления, например, права проезда не могут прийти к общему мнению, вопрос будет решаться в судебном порядке по иску второго.

Права собственников земельных участков регулируются также и гражданским законодательством.

Предлагаем ознакомиться:  Полис медицинского строхавания вернуть деньги

Учитывая, что земля — это имущество, и, как было сказано выше, недвижимое имущество, сделки с ней регулируются нормами ГК РФ.

Итак, владелец земли, как и любой другой вещи, не изъятой их гражданского оборота, может: владеть, пользоваться и распоряжаться ею в порядке и пределах, предусмотренных действующими нормативно-правовыми актами. Это означает буквально следующее. Право владения – есть возможность фактически обладать вещью.

Право пользования предоставляет собственнику возможность извлекать из вещи полезные свойства. Право распоряжения означает, что владелец может по своему усмотрению распоряжаться вещью, а именно, передать ее в собственность другому лицу (продать), передать в дар, завещать, передать в аренду, залог, а также осуществлять с ней любые сделки на основании законодательных актов.

Градостроительное законодательство непосредственно связано с земельным. На участках земли строятся здания и сооружения, которые, как и земля, являются объектами недвижимости и неразрывно связаны. Например, намереваясь начать строительство любого сооружения необходимо сначала получить разрешение собственника земли и соответствующих гос. органов.

Таким образом, вопросы прав и обязанностей владельцев земли достаточно обширны, многогранны и регулируются большим количеством законодательных актов, поэтому пренебрежительное отношение к собственности в виде земельного участка, нарушение установленных норм его использования может повлечь ряд проблем.

Сохранение межевых, геодезических и других специальных знаков, установленных на земельных участках. Закрепление на местности геодезической сети

Другая обязанность, которая распространяется как на собственников земельного участка, так и лиц, не являющихся владельцами участков, – это сохранение специальных знаков, которые размещаются на конкретной территории. Это обязательство прописано в ст. 42 Земельного кодекса РФ.

Кроме того, нормативная база, регулирующая данный вопрос, дополняется и иными актами, действующими на территории России. В частности, Федеральный закон РФ № 209 фиксирует, что лицо, которое повредило специальный знак, должно сообщить о случившемся в уполномоченный орган, а также предоставить доступ к месту, где он располагается.

какие права обязанности собственника земельного участка нарушения ответственность

В соответствии с КоАП РФ, а именно статьей 7.2, на лицо, которое допустило негативное воздействие, то есть повредило специальный знак, может быть наложен штраф. Размер штрафа при этом варьируется в пределах от 300 до 500 рублей.

Если несоблюдение обязанности зафиксировано со стороны должностных лиц, то штраф увеличивается от 500 до 1000 рублей. В случае с юридическим лицом размер штрафа составит 5000 – 10000 рублей.

Какие обязанности у собственника земли

Кто же является собственниками земельных участков в соответствии с земельным законодательством? Это лица, которые в законодательном порядке наделены юридическим правом распоряжаться, владеть и использовать почвы по своему усмотрению. Иными словами, это лица, которые произвели оформление земельного надела в частную собственность. При этом права за собственниками закреплены ст. 25 ЗК РФ.

Однако, как показывает практика, многие лица начинают игнорировать свои обязанности, которые прописаны в законодательстве и вытекают из прав. А это может привести к тому, что произойдет отчуждение земельного участка в пользу государства. Поэтому каждый владелец земли должен быть в курсе, какие обязанности на него возлагает законодатель.

Итак, обязанности собственников и лиц, которые используют участки земли не на праве собственности, прописаны в ст. 42 ЗК РФ и включают в себя следующий перечень:

  • использование земельного участка должно происходить только в полном соответствии с целевым назначением;
  • если на территории участка установлены геодезические или межевые знаки, то за собственником закреплены обязанности по их сохранению;
  • владелец земли должен воплощать на практике необходимые мероприятия по охране земель, в том числе соблюдать меры, направленные на пожарную безопасность;
  • освоение почвы должно осуществляться своевременно, если подобное условие использования надела предусмотрено соглашением сторон;
  • со стороны собственника или лица, которое осуществляет использование участка на основании иного права, должно быть гарантировано своевременное внесение платежей;
  • во время использования земель, являющихся частной или же государственной собственностью, должны быть соблюдены все законодательные требования и нормативы, прописанные в градостроительном, санитарном, пожарном, техническом регламентах;
  • использование земельного участка не должно сопровождаться его загрязнением, ухудшением плодородного слоя почвы, деградацией и прочими негативными последствиями.
Предлагаем ознакомиться:  Как можно вернуть легально права после лишения

Кроме того, предусмотрены обязанности со стороны собственников и иных лиц, которые прописаны в смежных законодательных сферах.

Лицо, имеющее права на землю, так же имеет обязанности. Наличие прав без обязанностей, в случае с землей, невозможно.

Гражданин, имеющий право собственности на землю, обязан: соблюдать требования нормативно правовых актов в сфере земельных отношений; следить за состоянием почвы, не допускать ее загрязнения, поддерживать уровень плодородия, не допускать порчи, уничтожения и прочее; контролировать наличие специальных межевых знаков, обеспечивать их установку и охрану;

Не нарушать права другого собственника земельного участка, собственники земельных участков, расположенных по соседству так же обязаны придерживаться правил добрососедства.

За нарушение обязанностей собственники или пользователи земли могут быть привлечены к ответственности административной, гражданско-правовой или даже уголовной. В основном, привлечение к ответственности будет осуществляться через суд, либо в административном порядке. Лица, совершившие земельные правонарушения обязаны возместить причинённый таким правонарушением вред в полном объеме.

В гражданском кодексе предусмотрены случаи, при которых возможно принудительное прекращение прав владельца на его землю. Эти случаи являются в основном исключением, чем правилом, однако, в теории допускаются путем выкупа земельного участка у его собственника для общественных (государственных или муниципальных) нужд.

Принудительное лишение собственности без компенсации возможно только на основании решения судебного органа в виде конфискации за совершенное преступление. Кроме того, изъять участок могут судебные приставы, по факту задолженности лица, являющийся предпринимателем, который не в состоянии погасить долг перед кредиторами, но опять же на основании судебного решения, он может быть признан несостоятельным, а требования кредиторов в этом случае удовлетворяются за счет принадлежащего должнику имущества, в том числе участка; аналогичная ситуация касательно юридических лиц, которые всем своим имуществом отвечают по долгам.

С учетом вышесказанного законодательные органы в статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации определил перечень обязанностей не только собственников земельных участков, а также иных лиц по использованию земельных участков, который является открытым.

Одна из главных обязанностей собственников земельных участков и лиц, таковыми не являющихся — использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

Указанной статьей также закрепляется обязанность собственников (владельцев, пользователей) земельных участков использовать эти участки способами, которые не должны наносить вред окружающей среде в целом.

Собственники земельных участков, а также иные лица, использующие их, обязаны сохранять специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством РФ.

В случае уничтожения специальных знаков собственник земельного участка, а также иное лицо, не являющееся собственником земельного участка, могут быть подвергнуты административному наказанию по ст. 7. 2 КоАП РФ.

К числу основных обязанностей собственников (лиц, не являющихся собственниками) земельных участков законодатель отнес обязанность проведения мероприятий по охране земель, а именно: сохранение почв и их плодородия; защита земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель;

Предлагаем ознакомиться:  Кто имеет право на получение материнского капитала

защита сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, ликвидация последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель; сохранение достигнутого уровня мелиорации; рекультивация нарушенных земель, восстановление плодородия почв, своевременное вовлечение земель в оборот;

сохранение плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель. В рамках земельных отношений появляются множество проблем, связанных со спорами между землевладельцами и с правильным оформлением соответствующих документов. Зачастую обычный землевладелец может до конца и не знать об этих проблемах, так как обычные граждане не отслеживают изменения в законодательстве.

В конечном итоге это ведет к тому, что у некоторых землевладельце нет всех тех документов, которые подтверждают границы и право собственности на конкретный земельный участок. Чтобы исправить ситуацию следует изучить новое законодательство или обратиться за юридической помощью к специалистам, занимающимся земельными вопросами.

Каждые несколько лет могут изменяться составы документов, требующихся для земельных участков или их процедуры оформления. Поэтому то что было несколько лет назад, сейчас уже может делаться совсем иначе. Именно поэтому важно при производстве каких-либо действий с земельным участком посмотреть последнюю редакцию законодательства.

Также можно обратиться за консультацией к юристу, он сможет пояснить какие изменения были введены и как изменилась ситуация с фактической точки зрения. В конечном итоге это поможет изначально понимать ситуацию и не вызовет новых проблем. Если же ситуация коснется спора по поводу земельных участков, то чаще всего данный спор дойдет до суда.

Поэтому в этом случае лучше не рисковать лишними квадратными метрами, а обратиться за помощью к специалистам, которые смогут максимально отстоять вашу точку зрения. Указанное свидетельствует о том, что обязанности собственников земельных участков, а также лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, закреплены не только положениями Земельного кодекса РФ, но и иными федеральными законами.

Ответственность перед собственником нарушаются в том случае, если его права нарушаются. Это можно привести при помощи простейших примеров, например, порчи имущества. Предположим, что неизвестное лицо повредило забор собственнику, в таком случае оно имеет ответственность перед собственником по выплате компенсации за причиненный ущерб.

Но что если закон нарушает не третье лицо, а сам собственник, как можно нарушить закон в сторону своей собственности? На самом деле, собственник должен имеет массу обязанности по отношению к своей собственности. Например, на своем земельном участке нельзя просто так поставить любое строение, его необходимо обязательно согласовать с местной администрацией.

Собственнику принадлежит право распоряжения землей. У владельца-не собственника (арендатора) этого права либо вовсе нет, либо он обладает им в ограниченном виде и только с согласия собственника. Оно (право распоряжения) выражается в праве собственника продать, заложить землю, передать ее в дар, обменять, завещать по наследству, сдать в аренду по частям или полностью, передать другому лицу в бесплатное пользование.

Институт права собственности на землю, переживший несколько исторических формаций, относится как к гражданскому так и земельному праву. Поэтому его содержание определяется нормами ст.209 ГК и ст.15 ЗК. В соответствии со ст.209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Особенностью права собственности на землю в России является то, что виды прав на землю определены в законодательстве “по субъекту”. В зависимости от субъекта, обладающего правами на землю, устанавливается объем прав и обязанностей, составляющих содержание того или иного вида права собственности на землю.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector