Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Какие документы готовит продавец при продаже квартиры

Какие документы предоставлять при продаже квартиры

Обязательные документы при продаже квартиры

Основной вопрос, который волнует будущих владельцев недвижимости, заключается в следующем: какие документы обязан предоставить продавец квартиры покупателю?

Покупатель, в случае, если приобретаемый объект не является новостройкой, должен понимать, что любое жилье имеет свою историю. Из этого факта вытекает следующее положение: все сделки с недвижимостью нельзя подвести под единый шаблон.

Каждая покупка оформляется по-своему. Исходя из индивидуальных особенностей конкретного жилья, можно сделать вывод о том, какие документы продавец квартиры должен передать покупателю. К основному списку таких бумаг можно отнести:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на жилое имущество;
  • юридический акт основания на всех собственников;
  • технический паспорт, отметка о присвоении кадастрового номера.

При отсутствии какой-либо из вышеперечисленных бумаг сделка не может быть совершена. Только после того, как все будет готово, возможно дальнейшее обсуждение купли-продажи. А какие нужны от продавца квартиры покупателю документы, было сказано выше.

№ п/п Список Примечание
1. Удостоверение личности Касается совершеннолетних и несовершеннолетних совладельцев, если у них есть доля в собственности.
Паспорта со взрослых и удостоверение о рождении (паспорт при достижении 14 лет) с ребенка.
2. Подтверждение собственности:

  1. Свидетельство о собственности
  2. Выписка ЕГРП, подтверждающая право собственности
  1. Документ от Росреестра необходимы для продажи квартиры. На гербовой бумаге (старого образца) или на обычной бумаге (нового образца) форматом А4, где указаны все совладельцы и сведения об объекте недвижимости.
  2. Выписка:
  • справка из Росреестра, либо
  • электронная версия с ЭЦП (электронно-цифровой подписью)
3. Документ-основание Единственное доказательство того, что собственником жилья являетесь только вы и никто другой. Свидетельство такой силы не имеет.

Примерный перечень документов-оснований:

  • договор мены, ренты, ДКП, приватизации
  • Свидетельство о наследовании жилья
  • решение судьи и т.д.

Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал. Он обязателен для продажи квартиры.

4. ДКП Договор купли важный документ и составляется по установленным правилам и должен содержать пункты защищающие ваши интересы, поэтому лучше составить его, прибегнув к услугам толкового юриста.

Договор не проходит регистрацию в Росреестре, но подписывать его лучше только в момент подачи документов на сделку на продажу квартиры.

5. Приказ от органов опеки (ООП) При наличии в сособственниках детей, понадобятся документы и на них. Родители получают разрешение опеки.

Заявление на получение разрешения ООП пишут оба родителя даже если они разведены.

6. Согласие жены/мужа, заверенное нотариусом Если собственник:

  • находится в браке (второй супруг не владеет объектом)
  • не находится в браке, но находился, когда был в браке
  • условие отчуждения собственности предусмотрено брачным договором

понадобится документ согласия супруга(-и) на продажу квартиры.

Оно имеет установленный образец и оформляется и заверяется у нотариуса. Согласие супруга не нужно, если:

  • жилье подарили;
  • условие отчуждения указано в брачном договоре;
  • недвижимость получена по наследству.
№ п/п Список Примечание
1. Оценка объекта Банк предоставляет список аккредитованных им оценщиков, у которых заказывается оценка стоимости (соответствия стоимости жилья, указанной в ДКП и рыночной стоимости).

Обычно оценка изготавливается 1-2 дня. Пригласите сотрудника оценочной компании, он проведет фотосъемку и сбор данных для заключения.

Услуги оценщика оплачивает покупатель.

2. Техплан с экспликацией Техплан не обязателен для продажи квартиры за наличный расчет, но требуется банку, если покупатель ипотечник. Техплан сравнивают с реальной планировкой для выяснения отсутствия/наличия перепланировок.

Срок давности изготовления документа должен быть не более 5 лет.

3. Кадастровый паспорт Чаще всего необходим для покупателей-ипотечников, т. к. от них его требует банк. Если у вас еже есть этот документ, то срок его действия должен быть не более 5 лет, иначе необходимо получать новый.
4. Выписка из ЕГРП Справка из Росреестра, где указываются данные о хозяевах и квартире, а так же наличие/отсутствие обременения и арестов. Чаще всего справку получает сам покупатель, т. к. его прежде всего интересуют эти данные, но может получить и продавец.

Обычно срок получения выписки до 5 дней в Росреестре или МФЦ, но вы можете получить ее за 20 минут на телефон или Email

5. Справка из ПНД Эту справку получает хозяин (сособственники) в местном психоневрологическом диспансере. Обычно ее требует банк, но могут просить и покупатели по собственной инициативе, особенно, если владельцы престарелые.

Какие надежные сведения данная справка дает — это уже второй вопрос, но лучше получить ее заранее, чтобы потом не терять время.

6. Справка на продажу На регистрацию сделки в Росреестр не нужна, но важна для покупателя, т.к. удостоверяет отсутствие долгов по квартплате. Справку получает хозяин в РКЦ. В ней насчитают оплату вперед до момента передачи недвижимости новому владельцу.
№ п/п Какой дополнительный список Примечание
1. Копия финансово-лицевого счета Справка из бухгалтерии домоуправления, предоставляет сведения:

  • характеристики квартиры
  • список предоставляемых коммунальных услуг
  • список проживающих
2. Справка из энергетической компании Справка со сведениями об отсутствии/наличии задолженности по электричеству. Получает владелец в местной энергетической компании.
3. Справка об оплате налогов Справка из районного налогового отделения, где указано от отсутствии/наличии долга по оплате налога за недвижимое имущество.

Исходя из предложенного перечня, вы составляете свой список на продажу квартиры и готовите заранее, чтобы не терять время, при нахождении покупателя быстро оформить куплю недвижимости.

Сегодня вы узнали какие основные документы нужны для продажи квартиры за наличку и ипотеку. Кроме основного списка, узнали и дополнительный.

Успехов вам!

В сделках во вторичке основная нагрузка по сбору документов ложится на собственника недвижимости. Задача покупателя — внимательно ознакомиться с пакетом документов, предоставленных продавцом.

  1. Паспорта всех владельцев. Необходимы копии основного разворота и страниц с записями о регистрации, браке, детях и др.
  2. Техпаспорт на недвижимость.
  3. Договор о реализации жилья в трех экземплярах. После регистрации сделки купли-продажи по одному договору остается у каждой из сторон и третий – в регпалате.
  4. Документ, определяющий право на недвижимость.
  5. Передаточный акт.

В основном документе, договоре купли-продажи квартиры, обязательно должна быть указана следующая информация:

  • Фамилия, имя, отчество продавца и покупателя, их паспортные данные (дата рождения, адрес регистрации).
  • Название и информация о документе, на основании которого возникает право собственности на квартиру.
  • Технические данные жилья (состояние электропроводки, труб, проведенные перепланировки и др.).
  • Цена квартиры.
  • Каким образом будет производиться расчет.
  • Время вступления документа в законную силу.
  • Дата, подписи сторон с расшифровкой.
  • Договор купли-продажи у прежнего владельца.
  • Свидетельство о наследовании права на квартиру.
  • Договор дарения.
  • Решение суда, по которому недвижимость переходит к гражданину.
  • Договор на передачу жилплощади в собственность физического лица.

На основании одного из таких документов сведения о собственнике заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это необходимо делать для новых и вторичных квартир.

По закону услугу можно получить с помощью:

  • Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
  • Многофункционального центра.
  • Регионального отделения Федеральной кадастровой палаты.
  • Частных фирм-посредников.
  • Вызова специалиста Росреестра по адресу продавца квартиры.

Процедура внесения или обновления сведений в ЕГРН требует оплаты госпошлины в размере 350 руб. За 10 дней актуальные данные будут внесены в Реестр. Владельцу останется только запросить выписку для приобщения к основному пакету документов.

Этот документ понадобится, чтобы зарегистрировать права собственности у покупателя в Едином государственном реестре недвижимости. Техпаспорт на квартиру должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до продажи жилья, иначе нужно получить новый экземпляр.

Передаточный акт

В документе обязательно должны быть:

  • упоминание, что продавец передает имущественные права на квартиру новому покупателю;
  • написано, что стороны не имеют друг к другу претензий;
  • дата составления и подписи.

Передача ключей

Для разных ситуаций требуются свои комплекты документов. Больше других распространены случаи продажи жилья без обременения (в виде залога, судебного разбирательства и пр.), по ипотечному кредиту, с помощью средств материнского капитала, коммунального.

Продавец готовит базовый, дополнительный пакеты. Их хватит для снятия вопросов по задолженностям, обременениям и собственникам. Если стороны достигли согласия по цене, квартира будет продана.

Способ оплаты указывается в договоре, это может быть:

  • Передача денег через банковскую ячейку. Пакет документов дополняется соглашением, где прописываются нюансы доступа к хранилищу и оплаты услуг банка. После регистрации прав собственности новым владельцем продавец приходит в кредитную организацию и забирает деньги. Если сделка сорвется, средства сможет получить только тот, кому они принадлежали раньше.
  • Перечисление на аккредитив. Безналичный аналог ячейки-хранилища, где банк так же имеет документально оформленные полномочия выдавать деньги определенному лицу в зависимости от итогов сделки. Этот вариант будет дороже, чем первый способ из-за комиссии за перечисление.
  • Перевод на счет и выдача наличными. Эти два способа не имеют расходов (нет комисси и пр.), но они крайне небезопасны – стать жертвой мошенников тут гораздо проще, поэтому пользоваться этими вариантами не рекомендуется.

По ипотеке

Дополнительно к имеющимся документам необходимо подготовить:

  • Расширенную выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных жильцах.
  • Оценку стоимости недвижимости (производится специальными организациями за отдельную плату).
  • Экспликацию и кадастровый паспорт, выданные за последние 5 лет.

Какие документы нужны покупателю квартиры для покупки

  • Для несовершеннолетних с полной (до 14 лет) или частичной (с 14 до 18) дееспособностью – разрешение Органов опеки и попечительства (ОПП) и документ, подтверждающий получение ребенком доли в новом жилье.
  • Для детей 14–18 лет, признанных дееспособными (в случае заключения брака, занятия предпринимательской деятельностью или работы по договору), – согласие на продажу жилья. Разрешение ООП в этом случае не требуется.
  • Паспорта родителей.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире.
  • Документы о праве собственности на продаваемую недвижимость.
  • То же – для покупаемого жилья.
  • Технический паспорт на новую недвижимость. Важно, чтобы условия в приобретаемой квартире не были хуже, чем на прежнем месте, например, метраж на долю ребенка не уменьшался. Если это условие не соблюдается, Органы опеки и попечительства справку не дадут.
Предлагаем ознакомиться:  Какой нужен огнетушитель для легкового автомобиля

У продавца:

  • паспортные данные всех владельцев квартиры;
  • идентификационные коды владельцев;
  • согласие владельцев на продажу, заверенное нотариально, или их личное присутствие;
  • свидетельство о рождении ребенка, если кто-либо из владельцев является несовершеннолетним, его идентификационный код (подробнее о том, как происходит продажа квартиры несовершеннолетнего, читайте в этой статье);
  • решение опекунского совета, если кто-либо из собственников является несовершеннолетним;
  • подтверждение о выполнении решения опекунского совета;
  • свидетельство о браке, его расторжении или о смерти супруга;
  • нотариально заверенное согласие лиц, имеющих право на приоритетную покупку квартиры.

Какие документы предоставлять при продаже квартиры

На квартиру:

  • документ, подтверждающий право собственности на жилье. Так называемый правоустанавливащий документ, оригинал;
  • справка из о прописанных в квартире по форме №3. Действительна три недели;
  • технический паспорт, который включает в себя техническую инвентаризацию объекта инженером БТИ, оценку квартиры. Срок годности документы – три месяца с момента выдачи;
  • извлечение о регистрации прав собственности на недвижимости. Выдается в БТИ в течение двух месяцев, действителен три месяца;
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, за электроэнергию, услуги телефонной связи;
  • справки об отсутствии запретов на продажу для физического лица и отсутствии ареста. Выдаются и проверяются нотариусом;
  • решение опекунского совета, если кто-либо из собственников не достиг совершеннолетия.

Акт приема-передачи – неотъемлемая часть продажи квартиры. Как и предварительный договор, он составляется в произвольной форме, в письменном виде и в двух экземплярах. Документ возлагает всю ответственность по содержанию недвижимости на покупателя. После подписания акта купли-продажи последний уже не может предъявить продавцу претензии о недостатках объекта, если они не были намеренно скрытыми.

Для того чтобы документ о приеме-передаче имел юридический вес, он обязательно должен включать в себя следующие составляющие:

  • дату и номер договора купли-продажи объекта. По возможности сведения о нотариусе, заверявшем сделку;
  • ФИО, паспортные данные, идентификационные номера сторон договора;
  • площадь квартиры, количество комнат, этажность дома и прочее;
  • дефекты, если таковые обнаружили при осмотре;
  • состояние объекта (наличие ремонта и других улучшений);
  • дату и место подписания акта;
  • подписи обеих сторон или печать, если в качестве стороны выступает организация.

После подписания акта передачи покупателю передаются ключи и оригиналы документов, которые понадобятся для государственной регистрации сделки. До момента подписания всю ответственность за жилье несет продавец.

Для того чтобы правильно представлять, какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю, необходимо более подробно изучить историю продаваемой жилплощади. Для безопасности и правомерности сделки нельзя упускать из виду определенные нюансы:

  • имеются ли лица, не указанные в прописке, но имеющие право проживать на отчуждаемой территории (несовершеннолетние; пенсионеры, находящиеся на момент продажи в домах престарелых; лица, пребывающие на лечении либо в местах заключения; военнослужащие);
  • не имеется ли прав на приобретаемую жилплощадь у других граждан (квартира в аренде, залоге, под арестом);
  • при наличии перепланировки в квартире у хозяев должны быть разрешительные документы на реализацию подобных изменений.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем с жильцами, другими собственниками или органами власти, покупателю требуется также иметь в виду, какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю дополнительно или по требованию: выписки, подтверждающие отсутствие задолженности по ЖКХ, бумаги из ЕИРЦ (содержат сведения о площади жилья, собственнике и прописанных лицах). Необходимо также предъявить справку из психоневрологического диспансера (при наличии водительского удостоверения не запрашивается).

Какие документы предоставлять при продаже квартиры

Из документов, предоставляемых продавцом квартиры покупателю, также требуется согласие второго супруга на совершение сделки.

Сегодня для того, чтобы оформить квартиру, участие нотариуса не является обязательным. Однако важно помнить, что покупка недвижимости не должна ограничиваться одним только договором.

Помимо него необходим акт приема-передачи или договор об отчуждении недвижимости.

Акт составляется в письменном виде. В документе указываются следующие данные:

  • реквизиты договора;
  • персональные сведения об участниках сделки;
  • время и место оформления сделки;
  • параметры и технические характеристики отчуждаемой собственности в соответствии с записью в Государственном кадастре недвижимости.

Все перечисляемые сведения: площадь жилья, внешний вид, имеется ли ремонт, удобства, и тому подобное – описывается достаточно подробно.

Какие документы предоставлять при продаже квартиры

После описания всех параметров стороны резюмируют акт определенной формулировкой, указывающей, что одна сторона (продавец) передает объект, вторая сторона (покупатель) принимает его.

Помимо этого, участники подтверждают, что претензий к отчуждаемому имуществу не имеется. В итоге бумага заверяется двусторонними подписями.

Для покупки квартиры в ипотеку нужно предварительно заключить договор с банком. Перечень необходимых документов зависит от конкретного банка. ПАО Сбербанк требует:

  • выписку из ЕГРН;
  • документ-основание права собственности;
  • кадастровые сведения о квартире: кадастровый номер и кадастровую стоимость. Предоставляются в составе выписки ЕГРН или в виде кадастрового паспорта;
  • технические сведения о квартире: поэтажный план, экспликация, сведения о перепланировках. Предоставляются отдельно или в составе технического паспорта. Его давность не должна превышать 5 лет. Документ выдают в БТИ, МФЦ, на портале Госуслуг. Примерная цена — от 900 рублей, сроки выдачи — от 14 дней;
  • отчет об оценочной стоимости квартиры давностью не более 6 месяцев от даты составления. От суммы, указанной в отчете, зависит размер кредита, выдаваемого банком. Документ заказывают в оценочной компании, список рекомендуемых организаций предоставляется банком.

После проверки документов банком покупатель получает на руки закладную и кредитный договор. Эти документы понадобятся для заключения договора купли-продажи и последующей регистрации перехода прав собственности.

Если дом не сдан в эксплуатацию, то право собственности еще не возникло. Покупка происходит на основании договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Этот договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Покупатель предоставляет:

  • паспорт;
  • заявление на регистрацию;
  • подписанный договор ДДУ со всеми приложениями и дополнениями;
  • нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
  • документы с описанием объекта покупки, согласованные с застройщиком;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Остальные документы предоставляются застройщиком.

После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре.

Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий. В теории — большая часть документации поступает непосредственно от продавца, а все, что остается сделать покупателю:

  • предоставить собственный паспорт;
  • оплатить государственную пошлину;
  • написать и подать заявление регистратору.

На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.

Продавец оставляет у себя один экземпляр договора и выписку из единого госреестра, где будет прописано, что ему более не принадлежит данный объект недвижимости.

Пакет документов для продажи квартиры

Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора. Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.

Надо ли говорить о том, что абсолютно всю документацию необходимо тщательно проверить на подлинность и в случае, если хоть что-то из предоставленного перечня окажется поддельным или таким, что было получено незаконными методами, то данная сделка будет признана недействительной.

Итак, случаи, при которых осуществляется покупка жилья бывают совершенно разные, а значит требуемая документация будет иметь различия. Рассмотрим более детально эти моменты.

К стандартному списку добавляется следующее:

  1. отказ других владельцев долей от преимущественной покупки доли;
  2. копии свидетельства от всех сособственников;
  3. разрешение органов опеки на продажу (если у продавца имеются несовершеннолетние дети);
  4. согласие второго супруга (в письменном виде).

Подготовка

Подготовка документов для продажи квартиры – один из самых трудоемких и длительных процессов на протяжении всего времени. Если же вы уже успели собрать весь необходимый комплект документов, то по принятому порядку продажа сводится к поиску покупателя и оформления в максимально сжатые сроки.

Подбор каждого документа из вышеприведенного перечня – ответственный этап, где спешка ни к чему хорошему не приведет. От них зависит юридическая чистота сделки и порой даже стоимость квартиры.

Чтобы покупателю не пришлось ждать несколько недель, пока вы соберете все бумаги, их сбор можно поручить юристу или регистрирующим органам, заказав сопровождение продажи квартиры. Грамотные специалисты не только составят полный список всей документации, но и выступят гарантом того, что в дальнейшем вам не потребуются дополнительные документы.

Все данные должны соответствовать действительности, быть правильно заполнены и тщательно проверенны. Собирая документы самостоятельно, у вас есть возможность проконтролировать весь процесс. Ни в одной бумаге не должно быть помарок или исправлений.

В подготовке документов для продажи квартиры необходимо определить для себя алгоритм действий и четко ему следовать. Ниже приводим самый оптимальный и действенный способ, который поможет быстрее продать квартиру:

  • определение цены. Этот фактор напрямую влияет на скорость продажи. Учитывайте район, этажность, общее состояние квартиры. Если у жилья имеется ряд преимуществ, они должны быть отражены в цене в виде плюсов. Также прибавьте «запас» для возможного торга;
  • сбор пакета документов. Каждый покупатель хочет поскорее совершить сделку, вы должны быть к этому готовы. Все проблемы с бумагами решайте в срочном порядке только проконсультировавшись со специалистом. Собирая пакет документов, не переплачивайте за срочность. Выписка из БТИ заказывается в последнюю очередь, так как имеет ограниченный и очень короткий срок действия.

    Проверка собранных документов осуществляется у государственного нотариуса, к риелторским агенствам лучше отнестись скептически, так как на многие вещи они могут попросту «закрыть глаза».

  • подготовка к продаже.

Предварительный договор

После того, как все документы собраны, ваши шансы продать квартиру как можно выгоднее, значительно возросли.

Законодательное обоснование и сущность сделки

Покупка квартиры – это процесс, при котором покупатель на основании установленных законом документов и за определенную сумму получает жилье в собственность.

Предлагаем ознакомиться:  Жалоба в прокуратуру образец - как написать правильно

Документы, предоставляемые продавцом при продаже квартиры и необходимые при ее регистрации, регламентированы в ФЗ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 г. При совершении сделок стоит руководствоваться именно этим документом.

Обычному человеку не часто приходится совершать покупку или продажу собственности, поэтому нередко при возникновении такой необходимости возникают закономерные вопросы: «Как происходит покупка? Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю?» Ответы на них и будут даны далее.

Постоянные сделки с недвижимостью являются основным видом деятельности специализированных риэлтерских агентств и нотариальных контор. Именно в данные организации зачастую обращаются граждане, желающие приобрести жилье. В случае, когда человек решил самостоятельно произвести оформление квартиры, он должен иметь четкое представление о том, какие документы продавец квартиры должен передать покупателю.

Предварительный договор

Предварительный договор на куплю-продажу квартиры составляется для того, чтобы гарантировать как продавцу, так и покупателю, что квартира будет приобретена и не перейдет другому владельцу. Такой договор сопровождается залоговой суммой или авансом, который фиксируется в соглашении.

Аналогом предварительному договору выступает соглашение об авансе и задатке. Оно имеет такую же юридическую силу и позволяет продавцу и покупателю найти оптимальное решение об условиях сделки.

Однако при оформлении данного документа также есть подводные камни, на которые можно не наткнуться, ознакомившись со следующей информацией. Аванс и задаток – различные понятия. Именно поэтому так важно правильно использовать юридическую терминологию. В дальнейшем это поможет избежать трудностей при оформлении.

Основные документы

Аванс – сумма, которая возвращается покупателю, в случае если сделка по каким-либо причинам сорвалась. Задаток же остается у продавца и при одностороннем отказе предполагает наложение штрафных санкций на виновника. Продавец, сорвавший процесс продажи, обязан вернуть покупателю сумму вдвое больше задатка. Если же виновником является покупатель, то продавец оставляет задаток себе.

Сам предварительный договор составляется в произвольной форме. Достаточно указать в документе паспортные данные обеих сторон, адреса, описание объекта и его адрес, срок обязательств, а также сумму аванса или задатка. В договоре указывается дата его составления, а его юридическая сила наступает с момента подписания сторонами.

Покупка квартиры документы покупателя

Для того чтобы сделка прошла успешно, важно соблюдение всех требований и норм при оформлении документов. Какие документы должен отдать продавец квартиры покупателю? Где можно зарегистрировать недвижимость? Что требуется от будущего владельца? Эти и многие другие вопросы возникают у людей, желающих обзавестись собственными метрами.

Перед тем как отправляться на переговоры, необходимо выяснить, какие документы нужны продавцу для продажи квартиры от покупателя. Приобретение жилья является двухсторонним процессом, поэтому покупателю как участнику сделки необходимо также подготовиться.

Заинтересованному в приобретении недвижимости лицу понадобятся следующие документы:

  • паспорт (проходящим срочную службу возможно оформление необходимой документации на основании военного билета, для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
  • если покупатель находится в браке, то требуется свидетельство о регистрации брака, а также нотариально заверенное согласие второй половины на покупку (пока пара живет в мире и согласии, эта мера может показаться излишней, зато она будет очень кстати при оформлении развода);
  • при оформлении сделки по доверенности (с указанием сроков ее действия) предоставляется паспорт доверенного лица.

Помимо этого, когда квартира приобретается в ипотеку, требуется определенный список бумаг, утвержденных банком. Финансовая организация предъявляет требования не только к самой личности заемщика, но и к его платежеспособности. Поэтому пакет документов будет более значительным, нежели при покупке жилья за собственные деньги покупателя.

Покупателю остается второй экземпляр договора, расписка в которой продавец подтверждает получение финансовых средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, прописка и прочие документы.

Важно отчетливо понимать какие именно документы по завершению сделки о купле-продаже объекта недвижимости, должны остаться у сторон договора на руках. Также, допускается участие в сделке агента по недвижимости, однако это не должно ослаблять бдительность покупателя квартиры.

Итак, в выше изложенных и рассмотренных ситуациях при купле-продаже жилого помещения, собранный пакет документов должен быть предоставлен, на выбор, в:

  • территориальный отдел регистрационной службы;
  • отдел МФЦ.

Важно: В момент передачи документации, необходимо обязательное присутствие либо самого покупателя, либо же доверенного лица, которое имеет на руках соответствующую справку, заверенную у нотариуса.

Когда документация будет готова, ее можно будет забрать в той самой организации, куда она сдавалась ранее. Все, что необходимо для ее получения — предъявить расписку, выданную работником МФЦ (регистратором) в момент приемки.

Регистрационный срок документации регулируется действующим законодательством и не должен превышать 18 рабочих дней.

Поговорим о том, какой конкретно перечень документации (после того, как вы стали непосредственным владельцем недвижимости) должен присутствовать у вас на руках.

Так, после передачи документов для проведения регистрационных действий относительно права собственности, все, что вы имеете — расписка от работника службы, в которой говорится, что данное лицо приняло у вас определенную документацию определенного числа.

Несомненно, такое положение дел может несколько держать в напряжении покупателя, ведь на данной расписке даже печать отсутствует. Давайте рассмотрим этот момент с другой стороны.

Итак, что же выдается на руки из Росреестра, после того, как будет совершена покупка квартиры

  1. Договор купли-продажи по закону считается устанавливающим документом. Имеется ввиду, что на его основании у нового владельца появляется право собственности;
  2. Акт приема-передачи. То есть, его наличие красноречиво свидетельствует о том, что имела место фактическая передача квартиры от одной стороны (продавца) к другой (покупателя);
  3. Так, сам факт регистрации права собственности (который, как мы уже говорили выше, возникает на основании заключенного договора купли-продажи), подтверждается полученной из единого реестра выпиской.

В завершение ко всему выше изложенному хотелось бы добавить еще ряд некоторых не менее важных моментов, соблюдение которых поможет избежать множества проблем и конечно же с экономить достаточно времени.

По завершению сделки, предметом которой выступает продажа объекта недвижимости, документы, которые должен предоставить продавец квартиры покупателю следующий:

  1. Сам договор подтверждающий куплю жилого помещения. В нем в обязательном порядке должны быть подписи абсолютно всех участников сделки, с полной их расшифровкой;
  2. Акт приема-передачи. (но лишь в том случае, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи). Такое действие вполне допустимо законом, однако об этом необходимо будет указать отдельным пунктом в самом договоре;
  3. Расписка от продавца в которой значится конкретная сумма, перешедшая к нему за продажу квартиры, вне зависимости о того, каким способом были переданы денежные средства (имеется ввиду наличный или безналичный расчет);
  4. Расписка, в которой списком идет перечисление наименований всей документации, что была передана работнику реестра для проведения регистрационных действий;
  5. Согласие второго супруга (если квартира, выступающая предметом сделки покупалась ранее в тот момент, когда продавец находился в законном браке). Ведь в таком случае, это считается как совместно нажитое имущество. Если же не проконтролировать данный момент и упустить наличие такого согласия, то с течением времени второй супруг с легкостью сможет опротестовать данную сделку и признать ее в судебном порядке ничтожной. А это уже чревато финансовыми потерями для покупателя;
  6. Разрешение на продажу из органов Опеки (копия). Требуется только в тех ситуациях, когда среди собственников продаваемого помещения имеется ребенок, не достигший совершеннолетия или такой, что признан недееспособным.

Техпаспорт квартиры

Немного по-другому обстоят дела в ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку. Итак, что же остается у нового собственника в этом случае:

  1. Договор купли-продажи (обязательное присутствие регистрационной надписи);
  2. Акт приема-передачи (если только он присутствовал среди перечня основной документации, в момент передачи работнику реестра для проведения регистрационных действий);
  3. Выписка из ЕГРН;
  4. Оригинал договора ипотеки.

Копии кредитного договора, которые заверит непосредственно работник реестра, останутся в данной организации.

После того, как все мероприятия относительно регистрации будут проведены и завершены, закладная будет передана кредитору.

Список документации, которая необходима в момент оформления собственности в новостройке:

  • Заявление о регистрации собственности;
  • Договор долевого участия (его необходимо предварительно зарегистрировать в регистрационном управлении;
  • Передаточный акт;
  • Справка об оплате всей суммы за квартиру;
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Сегодня вы узнали, какие документы должен получить покупатель квартиры при приобретении жилья на вторичном рынке, новостройке, при участии несовершеннолетнего собственника, покупки доли в квартире.

Если вы продавец квартиры, то теперь знайте, что покупатели квартиры просят документы обоснованно. Вам стало известно, какие документы должен показать, а затем передать (отдать) продавец квартиры покупателю при покупке жилья.

Расписка: понятие и роль при оформлении сделки

Рынок недвижимости – достаточно прибыльная ниша, в которой мошенничество – довольно частое явление. Для того чтобы в итоге не остаться и без денег, и без жилья, важно подходить к вопросу выбора посредников и партнеров по сделке со знанием дела.

При совершении сделки обязательным является соблюдение всех далее описанных этапов:

  1. Знакомство с документацией продавца. После того как недвижимость была предварительно осмотрена, финансовые вопросы относительно стоимости жилья урегулированы, необходимо провести тщательную проверку правоустанавливающих и иных бумаг, требующихся для совершения сделки. В случае, если будущий владелец недвижимости юридически подкован, изучение можно провести самостоятельно. Однако не все знают, какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю. В связи с этим на данном этапе помощь грамотного специалиста будет не лишней.
  2. Регистрация сделки. На данном этапе понадобится составить документ, подтверждающий двустороннее соглашение. Его необходимо оформлять в трех экземплярах (продавцу, покупателю, регистрационным органам).
  3. Составление заявления в Росреестр.
  4. Произведение оплаты госпошлины (данное обязательство налагается на покупателя). В регистрационную службу требуется предъявить оригинал документа об оплате (им может выступать чек или квитанция).
Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для ВТЭК для оформления инвалидности: повторное освидетельствование в МСЭ или как пройти переосвидетельствование?

Любой покупатель обязан также знать, какие документы передает продавец квартиры покупателю, помимо вышеперечисленных.

Процесс регистрации с юридической точки зрения не обозначает наличие оплаты, в связи с чем продавец вправе произвести расторжение договора.

Необходимо понимать, что даже при полном доверии между участниками сделки имеет место определенная возможность обезопасить процедуру передачи денежных средств, а также обеспечить доказательства данного факта. Для этих целей существует расписка.

К бумаге, представляющей собой гарант совершаемой сделки, предъявляются определенные требования:

  • оформляется письменно (желательно в рукописной форме);
  • заверение документа нотариально (не обязательно, но желательно);
  • наличие третьих лиц при составлении бумаги, удостоверение написанного подписью свидетелей.

Расписка является важным актом, позволяющим покупателю подтвердить правомерность передачи в собственность отчуждаемой недвижимости. Она может предоставляться в суде либо у нотариуса при возникновении спорных моментов.

Конечно, приобрести квартиру вполне возможно и без привлечения различных специалистов. И в этом есть определенные преимущества. Сторонам не придется:

  • оплачивать дорогостоящие услуги юристов;
  • оформлять документы нотариально (только при острой необходимости);
  • переплачивать за услуги риэлтерских контор.

Данные условия больше подходят для людей, обладающих определенными юридическими знаниями, либо специалистов, чья профессиональная деятельность связана с решением правовых вопросов.

Зачастую самостоятельный подход требует значительно большего времени, глубоких знаний в сфере правоотношений либо наличия собственной риэлтерской фирмы. Воспользовавшись услугами специалистов, занимающихся сопровождением сделок, покупатель не только понесет затраты, но и получит определенное поручительство при оформлении сделки.

Список для основного договора

Специалисты напрямую работают с обоими участниками процесса. Объясняют, что требуется от клиента, какие документы продавец квартиры должен передать покупателю. Сотрудники юридической организации полностью занимаются подготовкой, оформлением договора, сопровождением купли-продажи и регистрации.

В любом случае важно всегда самостоятельно следить за тем, какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю. Тогда риск быть обманутым снижается.

Источник

Декларация 3 НДФЛ

Декларация 3 НДФЛ – документ, необходимый для налогообложения физических лиц на их доходы от продажи квартиры.

Нужно ли вам составлять декларацию? Владельцы квартиры более трех лет или ровно этот период не облагаются налогом, независимо от суммы расходов и дохода от продажи. Вам не нужно заполнять и подавать декларацию формы 3-НДФЛ.

Риск нарушения прав супруга

Если вы являетесь собственником жилья сроком менее 3-х лет, то составление декларации необходимо.

Налоговый вычет

Если ваши доходы составляет миллион рублей или менее, независимо от расходов, ваша выручка от продажи квартиры может быть уменьшена на вычет в размере 1 миллион рублей. Однако эта сумма не должна превышать выручку.

Если расходы на квартиру составили более миллиона рублей и у вас есть все подтверждающий это документы, то вы можете уменьшить выручку от продажи на фактические расходы. Отсюда ваш налог составит 13% от чистого дохода.

Если последний равен выручке или превышает её значение, то налогообложение сводится к нулю.

Правоустанавливающие бумаги

Фактором, подтверждающим, что определенное лицо является владельцем продаваемой недвижимости, является свидетельство о государственной регистрации права. Какие документы продавец квартиры передает покупателю? Их вид обусловлен обстоятельствами приобретения жилья нынешним владельцем и может быть представлен в форме:

  • договора на покупку недвижимости (при условии, что отчуждаемое жилье приобреталось за наличные средства);
  • безоплатной сделки дарения, наследования недвижимого имущества;
  • договора пожизненного содержания;
  • справки из жилищно-строительной компании о подтверждении оплаты пая в полном объеме.

Стоит учитывать, что старые образцы документации о праве собственности в определенной степени отличаются по внешнему виду от современных. Однако юридическую силу имеют и те, и другие (при условии, что документ составлен в соответствии с нормами и требованиями закона). Документы продавца при продаже квартиры должны быть подлинными и оформлены на бумажном носителе.

Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Выданный документ должен содержат информацию о владельце жилья, давать характеристику недвижимости, включать сведения об обременениях.

Сертификаты

На приобретение квартиры по государственному жилищному сертификату распространяются те же правила, что и на стандартный договор купли-продажи. Среди обязательных условий стоит отметить только то, что оплата жилья производится из средств федерального бюджета в виде субсидии по сертификату. Средства поступают продавцу в виде безналичных расчётов.

Военный сертификат

Обеспечение жильем военнослужащих проводится также в рамках программы государственных жилищных сертификатов (ГЖС). Ценная бумага позволяет отставному военному или прочим лицам, связанным с военной деятельностью, получить целевую субсидию на приобретение жилья.

Участие в программе принимается добровольно в нескольких случаях:

  • гражданин проживает в общежитии или служебном жилом помещении;
  • если у гражданина нет места постоянного проживания;
  • гражданин проживает в квартире или комнате на условиях найма.

Все эти правила действуют только при отсутствии другого жилого помещения в качестве места постоянного проживания.

На сегодняшний день получить сертификат на субсидию могут не только военные лица, но и чернобыльцы, пострадавшие от стихийных бедствий, беженцы и прочие.

Вам также будет интересно узнать, как составляется договор продажи ипотечной квартиры.

Документы и справки БТИ

Чтобы собрать полный пакет документов, каждый владелец должен пройти через двери БТИ. Здесь вы сможете получить технический паспорт на квартиру, где будут указаны площадь и её планировка.

Если у вас уже есть такой паспорт, то вполне возможно, что его понадобится заменить на новый. Чаще всего это касается объектов, где была произведена перепланировка. Для оформления техпаспорта в таком случае понадобится дополнительная справка – разрешение Исполкома.

Папка документов продавца должна также иметь справку-характеристику. Срок её годности очень короткий и может истечь. В этом документе не должно быть ошибок, несовпадений и прочего, так как нотариус не сможет оформить сделку.

Следующий документ из БТИ – решение опекунского совета. Выдается он Исполкомом. Бумага является обязательной, если в квартире прописан несовершеннолетний или ребенок является одним из собственников недвижимости. Делается справка длительное время и существует множество случаев, когда опекунским советом был выдвинут отказ. Опытный юрист проконсультирует вас, как избежать подобных нюансов и наиболее правильно провести процедуру.

Помимо вышеперечисленного вам понадобятся документы на отсутствие ареста и выписка из домовой книги. Весь комплект проверяется нотариусом и необходим для осуществления купли-продажи недвижимости. В целом сроки сбора документов из БТИ составляют не более месяца.

Заявление

Заявление о согласии супруга на куплю-продажу квартиры представляет собой нотариально заверенный документ, где второй супруг подтверждает свое одобрение на совершение сделки. Этот документ обязателен при оформлении документов купли-продажи. В этой статье ознакомьтесь с тем, как оформляется договор купли-продажи квартиры супругов.

В заявлении описываются полные ФИО супруга, его паспортные данные.

Процедура оформления документа производится при личном присутствии второго владельца недвижимости. Также понадобится свидетельство о регистрации брака, так как штамп в паспорте не является состоятельным юридическим документом (не имеет гербовой печати).

Если документ о браке устарел, то есть на нем не читаются фамилии, зачеркнуты слова или он надорван, нотариус не имеет право его принять. Вам необходимо будет обратиться в органы ЗАГСа для получения повторного свидетельства.

В заявлении о согласии на продажу нужно будет указать точный адрес продаваемой недвижимости, что сэкономит вам время при дальнейшем оформлении.

Регистрация в Росреестре

По завершении сделки недвижимое имущество необходимо зарегистрировать в государственном регистрационном отделении (Росреестре), расположенном в том регионе, где находится жилище. Для того чтобы регистрация прав на приобретенную собственность не затянулась, необходимо данную процедуру провести в ближайшие дни после совершения официальной сделки.

Процедура регистрации выглядит следующим образом:

  1. Первое, с чего следует начать, это написание заявления. Данная бумага составляется по образцу. В ней указываются паспортные данные покупателя, продавца, отражаются правовые обоснования для регистрации. Помимо этого, вписывается точный адрес регистрируемого имущества, площадь, количество комнат. Указывается дата. Документ заверяется личной подписью заявителя.
  2. К заявлению прилагается договор купли-продажи.
  3. Оплата государственной пошлины (оговаривается между сторонами самостоятельно).
  4. На руки покупателю выдается расписка о принятии заявления и прилагаемых к нему бумаг.

По закону свидетельство о праве собственности выдается в течение месяца (максимальный срок). После того как документ получен, его обладатель в полной мере и на законных основаниях может пользоваться и распоряжаться приобретенным жильем.

Самостоятельное оформление сделки: за и против

Расписка – важный документ в оформлении сделки купли-продажи. Как к заключительному этапу, к неё нужно отнестись со всей ответственностью и деликатностью.

На сегодняшний день существует ряд основных требований к расписке:

  • расписка должна быть написана от руки получателя денег, в не зависимости от всевозможных отговорок;
  • асписка должна быть написана Вашей ручкой, а не симпатическими чернилами;
  • расписка должна содержать информацию о том, кто передал деньги, с указанием паспортных данных, адресов регистрации покупателей;
  • расписка должна содержать четкую сумму, которая была получена продавцом, и в каком валюте. Рекомендуется писать цифрами, сопровождая сумму росписью;
  • в расписке должно быть указано за что получены деньги (в данном случае за проданную квартиру), а также параметры недвижимости, адрес, площадь, кадастровый номер и другие данные;
  • желательно, чтобы во время составления расписки присутствовали свидетели, заверив её своими подписями;
  • в конце расписки обязательно указать, что оплата произведена полностью и претензий не имеется;
  • место составления расписки и дата.

Источник

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector