Условия и порядок оформления в собственность участков земли

Куда обратиться для оформления земельного участка

Пути перевода участка в собственность

Абсолютно у каждого участка в нашей стране имеется владелец. Им может являться либо физическое лицо, либо же государственный или местный орган власти.

Очень часто муниципалитеты предоставляют гражданам наделы в аренду на основании письменного соглашения. Однако указанные лица вправе впоследствии выкупить его, если у него имеются соответствующие финансовые возможности.

Какие существуют общие способы перевода земли в собственность?

  • в судебном порядке, если, например, соглашение с муниципалитетом об аренде соответствующего участка прекратило свое действие;
  • приобретение посредством участия в публичных торгах или аукционе;
  • путем выкупа земли, находящейся в аренде. В основном сделать это можно, если человек является членом кооператива или садоводства. Кроме того, когда лицо строит на арендованном участке дом и оформил в собственность, ему также предоставляется право выкупа.

Людям, которые по своему социальному статусу относятся к категории льготников, разрешается получить участок в собственность безвозмездно. Так могут сделать инвалиды, многодетные семьи, участники ВОВ.

Впрочем, нужно понимать, что далеко не каждый участок относится к тем, которыми разрешается владеть физическому лицу. Земельным Кодексом определен ряд категорий земель, не подлежащих оформлению в частную собственность. К ним относятся, например, земли:

  • полигонов и мест, где сберегаются отходы, а также опасные, ядовитые вещества;
  • заповедников и памятников природы;
  • на территории заповедников, парков, скверов и природоохранных зон.

Правовой статус конкретного земельного участка можно проверить в Росреестре, зная его кадастровый номер или точное место расположения. Там же получится уточнить, свободен ли надел. Если у него отсутствуют какие-либо обременения или ограничения в регистрации, гражданину разрешается подать документы на оформление в собственность.

Основания для оформления в собственность

Государственная регистрация прав на земельные участки производится при условии возникновения прецедентов:

  1. правопорождающих;
  2. правопрекращающих;
  3. правоизменяющих.

Куда обратиться для оформления земельного участка

К первой категории относятся имущественные сделки, посредством которых возникает право собственности у приобретателя, с одновременным прекращением юридической правоспособности лица, отчуждающего надел. В их числе:

  1. наследование;
  2. купля-продажа;
  3. дарение;
  4. мена.

Ко второй группе относятся процессы, в результате которых собственник утрачивает владение участком или участок прекращает своё существование в предыдущем юридически закреплённом статусе.Например:

  1. при уничтожении или гибели объекта;
  2. при изъятии ЗУ;
  3. аресте залоговых земель.

Правоизменяющие гражданские действия оставляют прежний статус правоспособности собственника, но изменяют вид права, который может выражаться в переходе арендных прав на ЗУ. Так же изменения регистрируются при возведении капитального строения, причём – на этапе начала строительства и на этапе ввода здания в эксплуатацию.

Регистрирующий орган требует надлежащего документального сопровождения проведённой имущественной сделки или иной гражданско-правовой процедуры.

Кроме гражданско-правового прецедента, выступающего в роли причины, требующей регистрационной процедуры, обязательным основанием является подача заявления на регистрацию земельного участкаправоспособного лица. К ним относятся лица из числа:

  1. собственники ЗУ;
  2. участники имущественных сделок;
  3. представители, действующие по доверенности в интересах правообладателя.

Подробнее о вопросе оснований возникновения прав собственности читайте

здесь

.

Порядок оформления земли в собственность регламентирован законодательством Российской Федерации. В зависимости от основания возникновения права, процедура оформления участка может отличаться.

Законодательством предусмотрены следующие основания для получения земли в собственность:

  • приватизация;
  • наследование;
  • дарение или купля-продажа;
  • судебное решение, постановление.

Особенности получения участка от государства

Земельный участок можно оформить в единоличную, совместную или в долевую собственность.

Единоличная собственность подразумевает одного владельца.

Совместная собственность — одновременное использование и распоряжение недвижимым объектом несколькими законными владельцами, например, супругами.

Долевая собственность — наличие нескольких владельцев недвижимого имущества, условно разделённого на доли.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

В России, как и в большинстве других стран, существует частная собственность на землю. Однако далеко не все земельные участки принадлежат гражданам или организациям.

Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно изучить терминологию.

Каждый участок имеет кадастровый номер и подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Категории участков земли, которые можно оформлять в собственность в том или ином порядке:

  • земли населенных пунктов (на них строят жилые и нежилые здания, разводят личное подсобное хозяйство);
  • земли сельскохозяйственного назначения (предназначены только для сельскохозяйственных угодий);
  • для ведения садоводства и огородничества (садовые участки, допускается строить дачи и дома, возможна регистрация по месту жительства, но помещения не относятся к категории жилых и не требуют оформления права собственности);
  • земли промышленного назначения (предназначены только для размещения промышленных объектов);
  • военного назначения (в собственности у вооруженных сил, реализуются только в особом порядке);
  • особо охраняемые объекты, земли водного и лесного фонда (в собственности у государства или муниципалитетов);

При этом существуют участки земли, которые вообще изъяты из оборота: парки, кладбища, заповедники, участки под стратегическими объектами. Права на оформление таких земель в собственность никто не имеет.

Ситуация с земельными участками только сейчас начала налаживаться. Дело в том, что до недавнего времени большая часть земель вообще никак не была оформлена. В частности, дачные участки — люди просто продавали их друг другу и о формальностях не заботились.

Сегодня порядок оформления недвижимости (о сути термина читайте в нашей специальной статье) стал намного проще, поэтому после сделки все стараются оформить землю в собственность в разумный срок. Это возможно при следующих условиях.

Подразумевается, что в этом случае земля приобретается на условиях сделки купли-продажи. Однако сюда же можно отнести дарение. Учтите, что для продажи годится участок, имеющий определенные межеванием границы и поставленный на кадастровый учет.

Это самый простой случай, так как для оформления сделок с недвижимостью, приобретенной таким способом, понадобится только договор в произвольной форме, за исключением вариантов, когда участок принадлежал двум и более лицам. Законом установлено, что такие сделки должны иметь нотариальное сопровождение.

Для оформления земли в собственность по наследству понадобятся несколько иные документы.

Во-первых, свидетельство о наследстве, которое выдается нотариусом через полгода после смерти наследодателя. Во-вторых, бумаги на участок, подтверждающие право собственности усопшего. Впрочем, наследство может быть оформлено и по завещанию в более короткие сроки.

Однако случается и так, что документов для оформления права собственности никаких нет, кроме свидетельства о наследстве.

Приведенный выше пример показывает, что бывают случаи, когда дом принадлежит человеку, а земля под ним — нет. Чаще всего она в собственности у муниципалитета. Оформление муниципальной земли под частным либо многоквартирным домом или его частью в собственность происходит после приватизации.

Процедура ничем особым не отличается от той, которая предшествует оформлению права собственности на квартиру. Обратитесь в органы местной власти для получения разрешения на приватизацию, после чего смело шагайте в Росреестр.

Этот термин сохранялся до 2015 года еще с советских времен. Каждый гражданин имел право бесплатно оформить такие земли в собственность, что и сделало подавляющее большинство владельцев. Остальные имеют возможность сделать сейчас. Для этого есть два варианта.

Действующим законодательством предусмотрена упрощенная система оформления земли в собственность по дачной амнистии. Для этого нужно просто написать заявление установленной формы и подтвердить, что вы действительно пользуетесь участком уже много лет.

Куда обратиться для оформления земельного участка

Второй вариант — это обращение в судебные органы. Вам потребуется доказать, что не было самозахвата чужой собственности, и по решению суда оформить земельный участок. При этом потребуются старые бумаги о передаче вам земли в бессрочное пользование, а при их отсутствии — свидетельские показания соседей.

Не редки ситуации, когда дом находится в собственности, а земля под ним не оформлена.

Вы спросите, зачем вообще что-то делать, ведь жить и так можно. Да, но если вдруг кому-нибудь захочется захватить территорию возле вашего дома и застроить ее, то для этого не будет никаких препятствий. Да и вы не сможете ничего построить возле своего дома, так как не имеете права.

Предлагаем ознакомиться:  Автомобиль в наследство - советы адвокатов и юристов

Для чего оформляют участок под домом:

  • чтобы избежать захвата территории;
  • для безопасного строительства хозяйственных построек;
  • для возможной продажи в будущем своего дома вместе с землей.

Ниже я привожу порядок действий по оформлению земли под домом в собственность. Если вы пройдете все предложенные шаги и узаконите свой участок, то уже никто на него претендовать не сможет.

Это самый ответственный и трудоемкий шаг. На этом этапе нужно определиться с тем, что вы уже имеете. Если дом был приобретен вместе с участком под ним, то у бывшего хозяина имелись документы о праве собственности на оба объекта. Соответственно участок уже внесен в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер.

В этом случае оформление земли в собственность производится одновременно с домом по договору купли-продажи или дарения. Причем договор может быть общим. Гораздо сложнее процедура, если участок под домом не узаконен. В этом случае нужно его приватизировать бесплатно и или выкупить у муниципалитета. Возможна также и аренда с последующим выкупом.

Какие документы надо приготовить для регистрации участка:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи, дарения, выкупа у муниципалитета или приватизации;
  • свидетельство о наследстве;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Учтите, что регистрации подлежат только отмежеванные и поставленные на кадастровый учет участки. Новый закон об оформлении земли и любой недвижимости в собственность позволяет одновременно с постановкой на кадастровый учет производить регистрацию права. Поэтому вам не придется обращаться в Росреестр дважды.

Когда все документы готовы, идите подавать заявление. Сделать это сегодня можно непосредственно в Росреестре или в Многофункциональном центре (МФЦ).

При этом стоит знать, что обращение в МФЦ предпочтительнее, так как эти центры изначально ориентированы на оказание качественных государственных услуг. В них более вежливый персонал, удобный сервис, электронные очереди, смс-уведомления.

Однако сроки выдачи результата увеличены на два дня. Это объясняется тем, что пакет документов в МФЦ только принимается, а направляется он все равно в Росреестр. Тем не менее, сегодня в МФЦ проводится всё больше и больше сделок с недвижимостью (читайте об этом в нашей тематической статье).

Если вы обратитесь в Росреестр, вам придется самостоятельно написать заявление в соответствии с образцом. При обращении в МФЦ такой необходимости нет, так как заявление печатает оператор на компьютере, а вам нужно будет лишь поставить свою подпись.

Госпошлину на оформление земли в собственность оплатите в банке или в терминале самообслуживания. Если затрудняетесь в чем-то, консультант в МФЦ вам поможет. Величина госпошлины зависит от категории земель и прописана в налоговом законодательстве. Оригинал квитанции остаётся у вас, а копия приобщается к пакету документов.

После проверки документов оператор выдаст расписку о их приеме, в которой найдете дату получения результатов. Кроме того, в этой расписке содержится номер обращения, по которому легко проверить статус вашего дела на сайте МФЦ или Росреестра. Заметьте, что в случае нарушения стандартов оформления права собственности на землю вам откажут в оказании госуслуги.

Сразу скажу, что никто вам сегодня свидетельство на право собственности на землю не оформит, так как они отменены с начала 2017 года. Вместо них вы получите на руки выписку из ЕГРН, в которой отражена техническая информация об объекте, адрес, кадастровый номер и ваша фамилия в графе «Собственник».

Что касается сроков ожидания, то сейчас они небольшие. Неважно, какую землю вы оформляете в собственность: сельхозназначения, пая, СНТ или общего пользования, длительность процедуры при обращении в Росреестр во всех случаях составляет 7 дней, а в МФЦ 9 дней. Если сделка заключалась у нотариуса, то сроки сокращаются соответственно до 3 и 5 дней.

Чтобы лучше понять нюансы оформления участков, предлагаю посмотреть видеоролик.

Законодательством предусмотрено разделение земельных участков по их назначению на следующие категории:

  • земли населённых пунктов;
  • сельскохозяйственные;
  • особо охраняемых объектов и территорий;
  • участки лесного и водного фонда;
  • земли обороны;
  • промышленного назначения.

При этом нельзя получить в собственность земельные участки особого назначения, изъятые из оборота.

К таким участкам относятся:

  • территории парков;
  • кладбища;
  • заповедники;
  • земли с размещёнными на них объектами стратегического значения (например, участки под атомными станциями и такие, на которых размещены объекты вооружённых сил РФ).

Регистрация права собственности на земельный участок — определение

Первый шаг является необходимым, если у участка еще не установлены пределы. В таком случае придется вызвать специалиста по кадастровым вопросам, чтобы он провел межевание. Сделать это можно как бесплатно (однако ожидание порой затягивается на несколько месяцев), так и за деньги.

В среднем данная процедура стоит около 7-8 тысяч рублей, однако важно, чтобы у частной фирмы действительно имелось разрешение на проведение подобных работ.

По итогам межевания будет оформлен акт границ территории, который подписывается потенциальным владельцем участка и инженером. Пакет документации после этого передается заказчику в электронном виде и бумажном.

Государственная регистрация прав на земельные участки это процедура учёта земель, принадлежащих физическим и юридическим лицам по основаниям статей 35, 36 и 64 Конституции РФ и части 1, второго раздела Гражданского кодекса, в частности – статьи 260 ГК РФ.

Статья 260 ГК РФ. Общие положения о праве собственности на землю

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Предусматривает проверку правоспособности объектов и их владельцев, в контексте гражданско-правового и имущественного прецедента, благодаря которым осуществился переход прав.В результате регистрационных действий, в записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) вносятся данные о ЗУ, с указанием:

  1. кадастровых характеристик;
  2. места расположения;
  3. формы собственности (включая частную);
  4. основания перехода прав;
  5. нового собственника (как его узнать или найти можно прочитать тут).

Информационный банк будет сохранять данные сведения бессрочно, даже после прекращения существования объекта. В данном случае оформленные соответствующим образом документы передаются в архив. В случае необходимости, они изымаются из архива для проведения тех или иных юридических и гражданско-правовых действий.

Основные правила и инструкции регистрационных действий с недвижимостью (и в частности регистрация земельного участка) изложены в Федеральном Законе о ГКН, вступившим в силу под № 122-ФЗ, от 21.07.97 г.

Документы на тему статьи

Бесплатный участок земли от государства предоставляется на основе пакета документов. Он зависит от особенностей претендента и основания. Комплект включает следующий минимум:

  • заявление установленного образца, бланк которого предоставляется на месте;
  • документ, подтверждающий льготу на получение участка на безвозмездных началах;
  • гражданский паспорт РФ;
  • свидетельство о браке;
  • выписка из домовой книги;
  • подтверждение статуса отца или матери-одиночки;
  • справка из органов опеки об отсутствии решения о лишении родительских прав;
  • трудовая книжка и договор с работодателем (для сотрудников муниципалитета).

Региональные власти могут предъявить требования к предоставлению дополнительных документов. Точный список устанавливается на месте перед подачей заявления. Если нет возможности обратиться лично, можно направить представителя. Ему дополнительно потребуется личный паспорт и доверенность, оформленная в нотариальном порядке.

Для регистрации права собственности на землю потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый план участка;
  • заявление о государственной регистрации права собственности;
  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.

При этом под правоустанавливающими документами подразумеваются следующие бумаги:

  • свидетельство о принятии наследства или о праве собственности;
  • приказ о выделении участка земли;
  • постановление о предоставлении земельного участка;
  • договор купли-продажи земли или договор дарения;
  • судебное решение и др.

Кадастровый план земельного участка отражает его основные характеристики. Этот план составляется при постановке участка на учет и присвоении ему кадастрового номера.

Предлагаем ознакомиться:  Образец акта о самовольном захвате земельного участка

Без кадастрового паспорта невозможно проведение ни одной сделки с землей.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную кадастровую службу.

Установленного срока действия этот документ не имеет. Он считается действительным до тех пор, пока указанная в нём информация сохраняет свою актуальность.

В кадастровом паспорте также указывается кадастровая стоимость – это сумма государственной оценки участка в денежном выражении. Такая оценка производится с учётом множества параметров: месторасположения, назначения, площади участка и др.

Налог на имущество также начисляется с кадастровой стоимости.

Узнать расчетную стоимость участка можно обратившись в Кадастровую палату.

Иногда случаются ситуации, когда кадастровая сумма превышает рыночную стоимость земли. В этом случае возможно оспаривание государственной оценки.

Кадастровая стоимость земельных участков регулярно переоценивается государственными органами.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Кадастровый учет

После проведения межевания следует обратиться в Кадастровую палату, чтобы поставить сформированный и получивший границы участок на учет. В данную организацию можно записаться на прием через Госуслуги (официальный портал) и получить талон с номером электронной очереди. По приходу туда от гражданина потребуется предоставить заявление о выделении земли из ведения, например, муниципалитета (если она относилась к такому виду собственности ранее) и определенные документы:

  • квитанцию, подтверждающую перечисление пошлины;
  • межевой план;
  • паспорт заявителя (или доверенность, если его интересы представляет третье лицо).

Специалисты органа принимают заявление, дают соответствующую расписку и указывают примерную дату выдачи результата. Ходатайство рассматривается на протяжении двух недель, после чего надел получает номер и кадастровый паспорт. Вся документация выдается на руки заявителю, либо же его представителю.

Проведение топографической съёмки участка и его межевание

Часто возникают спорные ситуации при определении границ участка земли. Такая проблема особо актуальна для дачников.

Для разрешения спорной ситуации производится межевание. Чаще всего межевание используется для определения границ новых участков.

Эта процедура представляет собой определённый комплекс работ, включающих установление, закрепление, а при необходимости и восстановление границ земельного участка.

Кроме того, межевание помогает узаконить фактически используемую площадь земельного участка. В таком случае при проведении этой процедуры указывается фактическая площадь участка, а не заявленная в документах.

Такое приращивание земли возможно только при согласовании с соседями и в пределах нормы, установленной местными органами самоуправления (на практике увеличение площади допускается не более, чем на 10%, или в размере до шести соток).

Межевание также необходимо в случае разбиения одного участка на два и более и в случае объединения (покупки) прилегающих участков земли.

Во многих случаях необходимость межевания обусловлена более серьёзной проблемой. Часто в старых правоустанавливающих документах на землю не указаны чёткие границы участка, а только его точный размер.

В этой ситуации собственник не может доказать свои права на занимаемую землю. При возникновении спорной ситуации он, разве что, может предоставить в судебные органы топографическую съёмку участка по его границам.

Топографическая съёмка представляет собой совокупность мероприятий, направленных на измерение земной поверхности и составления карты участка или местности.

Топографическая съёмка участка необходима для следующих целей:

  • разработки проекта планировки территории;
  • выкупа (аренды, приватизации) участка;
  • прокладки газовой магистрали.

На плане межевания земельного участка отображаются следующие объекты:

  • здания (в том числе сооружения, строения);
  • ограждения;
  • дороги;
  • коммуникации;
  • растительность.

Если на землю в составе предпродажной подготовки не производилось межевание, то ни одну сделку с ней в государственных органах не зарегистрируют.

В кадастровом паспорте в этом случае ставится соответствующая запись об отказе собственника в проведении межевания.

Межевание земли и топографическую съёмку проводят геодезические компании.

Поход в орган МСУ

После того как процедура постановки на кадастровый учет завершена, надо обратиться с ходатайством в администрацию местного поселения. От ее главы потребуется издание постановления по поводу отчуждения муниципальных земель.

Заявитель приносит письменную просьбу о передаче образованного участка в собственность, копию кадастрового плана и паспорта, а также чек, подтверждающий перечисление госпошлины.

Когда соответствующее постановление получено, надо подписать договор с администрацией.

Это может быть либо обычная купля-продажа, либо же просто передача объекта.

После проведения данной процедуры разрешается приступить непосредственно к регистрации права собственности на участок, так как предыдущие шаги считаются лишь подготовительными.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Куда обращаться для регистрации права собственности на землю?

Регистрация права собственности (при наличии правоустанавливающих документов на землю) производится органами Федеральной регистрационной службы по месторасположению земельного участка.

Если правоустанавливающие документы утрачены, их необходимо восстановить перед регистрацией права собственности. Для восстановления кадастрового плана необходимо обратиться с заявлением в Федеральное государственное управление «Земельная кадастровая палата».

При наличии свидетельства о собственности на частный дом можно выкупить земельный участок, на котором дом расположен. В этом случае необходимо заплатить всего 2% от кадастровой стоимости участка.

Для этого необходимо направить заявление в Департамент имущественных отношений с указанием следующих данных: номера свидетельства о государственной регистрации и инвентарного номера. К заявлению прикладывается копия паспорта собственника.

В течение месяца департамент выносит распоряжение о предоставлении в собственность этой земли.

В случае наследования дома, приватизация участка под ним возможна в упрощённом порядке при наличии каких-либо документов на землю.

Если документов на землю не осталось, то участок необходимо выкупать.

В этом случае предстоит обратиться в местную администрацию за схемой расположения участка. После этого необходимо получить его кадастровый план. Все эти документы нужно предоставить в орган местного самоуправления и ждать принятия решения о предоставлении участка.

В процессе обращения в местную администрацию может выясниться, что земля с расположенным на нём строением изъята из оборота, то есть входит в категорию земельных участков, которые запрещены к выкупу действующим законодательством РФ. В этом случае получить участок в собственность не представляется возможным.

Наконец мы подошли к вопросу как зарегистрировать земельный участок в собственность. Советуем перед началом процедуры прочитать предыдущий пункт про основания, т.к. чаще всего именно отсутствие оснований приводит к неспособности пройти весь путь регистрации удачно. Если вы прочитали и уверены в вашей правоте порядок регистрации права собственности на земельный участок описан далее. Начнем с вопроса куда обращаться.

Государственная регистрация проводится по месту нахождения земель, в местном отделении кадастра и картографии (Росреестре) или в многофункциональном центре (МФЦ). Эти учреждения выполняют равнозначные регистрационные действия, пополняя единый информационный банк.

Обратиться в обозначенные регистрирующие органы допустимо как при личном обращении, так и заказным письмом с вложенной описью и уведомлением о получении, воспользовавшись услугами Почты РФ.

Куда обратиться для оформления земельного участка

Пример формы заявления

Заявление на перерегистрацию составляется при обращении за услугой. При личном обращении его составляет регистратор при непосредственном присутствии заинтересованного лица, которое собственноручно ставит подпись и расшифровывает фамилию. Если документ передаётся заказным письмом – образец заявления можно взять на сайте Росреестра.

В этом случае обязательно указываются:

  1. основания регистрации, то есть прецедент, который подлежит внесению в учётные записи.
  2. Собственники – предшествующий и вновь возникший, если регистрируется договор имущественной сделки.
  3. Кадастровые и технические характеристики ЗУ, соответствующие прилагаемой документации.

В завершение указывается способ, которым заявителю удобно получить документы после регистрации. В их число входит на выбор личное посещение МФЦ или пересылка по почте.

Прилагаемая документация передаётся пакетом, собранным заранее. Она должна отражать правоспособность заявителя и земель, с которыми планируется произвести учётные действия. Обязательные для представления для регистрации права собственности на земельный участок документы:

  1. подлинник гражданского паспорта собственника или обоих собственников, если речь идёт о регистрации договора имущественной сделки.
  2. Для представителей, действующих в интересах собственников – нотариально удостоверенная доверенность и паспорт.
  3. Гражданско-правовой договор при оформлении имущественной сделки.
  4. Административный акт при переоформлении ЗУ в собственность путём приватизации или выкупа.
  5. Административный акт с прилагаемой выпиской из протокола, если ЗУ приобретён при участии в торгах.
  6. Свидетельство о собственности (ином виде права) и кадастровый паспорт ЗУ.
  7. Свидетельство о наследовании – для лиц, вступающих в наследственные права.
  8. Решение суда, если право собственности устанавливалось в судебном порядке.
  9. Нотариально удостоверенное разрешение супруги, если заявитель состоит в браке.
  10. Аналогичное разрешение от сособственников, если участок находится в совместной долевой собственности.
  11. Справка из Росреестра о наличии (отсутствии) капитальных строений.
  12. Справка об отсутствии арестов и иных обременений. Либо о наличии обременения сервитутом, которое не препятствует регистрации права собственности.
  13. Квитанция об уплате госпошлины.

Если документация пересылается по почте, копию паспорта и свидетельства о наследовании следует удостоверить нотариально. Остальные документы, должны содержать оригиналы и копии. Договор имущественной сделки представляется в трёх экземплярах. О документах подтверждающих право собственности на земельный участок читайте в этой статье.

Документация принимается специалистом МФЦ под расписку, в которой указан:

  1. перечень предоставленных документов;
  2. дата их принятия;
  3. срок вторичного посещения.
Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на бездействие прокуратуры в вышестоящую прокуратуру

Госпошлина на регистрационные услуги оплачивается в отделении Сбарбанка или в терминале МФЦ. Она установлена как оплата кадастровых услуг. Её размер зависит от специфики процедуры и правового статуса собственника: при переоформлении собственного надела – 350 рублей. При имущественной сделке для физических лиц – 2 тысячи, а для юридических – 22 тысячи рублей.

Дополнительной оплаты при оформлении регистрации не предусмотрено. Остальные услуги предоставляются безвозмездно. Однако сбор кадастровых справок при подготовке пакета документации может составить сумму, рассчитываемую – от 200 рублей за одну справку. Подготовка кадастрового паспорта – приблизительно 250 рублей, в зависимости от региона расположения ЗУ.

Срок регистрации

Срок регистрации права собственности на земельный участок составляет 21 рабочий день.

Предполагаемая дата фиксируется в расписке, полученной заявителем. Оставленные в заявлении координаты служат средством обратной связи с заявителем. По ним сотрудник МФЦ связывается с посетителем, если документы подготовлены раньше и сообщает о возможности их получения.

Свидетельство о праве собственности выдаётся по завершении регистрационной процедуры. Это правоудостоверяющий документ, который констатирует надлежащее проведение процедуры перехода или переоформления прав на ЗУ.

Впоследствии полученное свидетельство прилагается к заявлениям, в которых требуется подтвердить право владения участком. Но в имущественной сделке оно выполняет отдельную функцию и прилагается наряду с правоустанавливающим документом. Например, договором имущественной сделки.

Процедура перерегистрации допустима при переоформлении собственного участка в собственность, который находится в титуле:

  1. пожизненно наследуемого владения;
  2. аренды у муниципалитета;
  3. постоянного (бессрочного) пользования.

Если лицо ранее не участвовало в приватизации земель, для него открыты возможности переоформления на безвозмездной основе путём перерегистрации. Согласно положениям Закона о приватизации, вступившего в силу под № 1541-1 от 4.07.91 г., такие действия допустимы с разрешения администрации.

Для этого следует подойти в местное отделение администрации к уполномоченному лицу, ответственному за приватизацию земель. Ему следует подать заявление, написанное на имя главы администрации.

В заявлении указываются параметры ЗУ, его титул и кадастровые характеристики. Здесь же указывается просьба дать разрешение на его переоформление в собственность. К заявлению прилагаются:

  1. свидетельство, удостоверяющее право владения;
  2. кадастровый паспорт ЗУ;
  3. копия паспорта заявителя или представителя.

Если гражданин имеет льготы в получении ЗУ, он вправе подтвердить это представленной дополнительно документацией.

Заявление рассматривается в течение месяца, после чего выдаётся выписка из административного решения с одобрением заявленного или отказом в переоформлении.

Отказ допустимо оспорить в суде, подав исковое заявление по месту расположения ЗУ – в районный суд. На основе положительного решения выдаётся административный акт. Приложив его к имеющейся документации, следует обратиться в МФЦ для перерегистрации надела, оформив его в собственность.

Если право на приватизацию исчерпано, допустимо переоформить землю путём выкупа по кадастровой стоимости.

Порядок регистрации земельного участка в собственность – главная юридическая процедура при переходе вещных прав на участок от одного правообладателя к другому.

После подготовки всех необходимых документов нужно прийти с ними в Росреестр. Что именно нужно взять с собой:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление;
  • основание, подтверждающее легальность получения участка;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате пошлины в бюджет.

Важно! Размер госпошлины зависит от того, кто будет владельцем участка (организация или физическое лицо), какова категория земли, а также является ли регистрация первичной. Обычно ее величина составляет 2000 рублей.

Уточним, что подать заявление разрешено не только лично, но и через МФЦ (хотя в таком случае срок подготовки решения будет больше на два дня), а также при помощи портала Госуслуг.

Следует отметить, что указанный выше перечень документов не является полным, поскольку скорее всего понадобятся и другие бумаги.

Все это напрямую зависит от пути получения земли в собственность.

Рассмотрим несколько самых распространенных вариантов приобретения участка.

  1. По письменному соглашению – предмет договора обязательно должен будет иметь кадастровый номер, а также пройти предварительную процедуру межевания для установления границ.
  2. В порядке наследования – здесь понадобятся документы предыдущего владельца о собственности и свидетельство о праве на наследство.
    Здесь, однако, могут потребоваться и дополнительные справки.
    Рассмотрим пример: гражданин Иванов скончался и оставил своему племяннику земельный участок с жилым строением. При этом документы на дом были в порядке, а что касается надела, то имелось лишь соглашение о передаче его в аренду от уже не существующей организации.
    Соответственно, чтобы оформить участок в собственность наследнику пришлось провести все необходимые мероприятия юридического характера: межевание, постановку на учет в Кадастровой палате, присвоение номера. Только после данных процедур получилось перевести землю в свое владение.
  3. По бессрочному пользованию – данное полномочие возникло еще во время СССР и действовало до 2015 года. Нормы актуального законодательства до сих пор предоставляют возможность переоформления участка в собственность на основании того, что человек в течение долгого времени им пользовался.

Сроки и стоимость оформления

Оформление земельного участка – процедура длительная, поскольку для этого предварительно необходимо произвести межевание участка и получить кадастровый план.

Если же все необходимые документы готовы к государственной регистрации, то сама процедура займёт всего 7 рабочих дней.

При подаче документов на государственную регистрацию в Кадастровую палату сумма государственной пошлины не превышает 1000 рублей для физических лиц и 15000 рублей для организаций.

Подведем итоги

Многие физические лица сейчас тем или иным способом становятся владельцами земельных участков. Однако действительно распоряжаться ими нельзя до тех пор, пока они не оформлены в собственность.

Не получится продать землю, сдать в аренду, подарить. Иными словами, нельзя осуществлять никакие юридически значимые действия. Поскольку для государственных органов до оформления собственности у участка нет реального владельца.

Зачастую люди думают, что зарегистрировать свои права – это слишком сложно, в связи с чем обращаются за помощью к специалистам. Однако при наличии необходимых документов и предварительном ознакомлении с алгоритмом действий можно сэкономить денежные средства и обойтись своими силами.

Что делать если вам отказали?

Иногда заявитель получает отказ в регистрации земельного участка уже на стадии приёма документации. Такие прецеденты возникают при условии:

  • с заявлением обратилось ненадлежащее (неправоспособное) лицо;
  • подлинность представленной документации вызывает сомнение;
  • представленный документ имеет неправоспособный вид;
  • в составлении заявления отсутствуют требующиеся сведения.

Такой отказ сопровождается консультацией специалиста. Он даёт инструкции о требующихся исправлениях. После исправления нарушений, документация подаётся вновь.

Иные ситуации отказа могут инициироваться как администрацией Росреестра, так и одной из сторон сделки. В первом случае причиной может выступить несоответствие представленной информации тем сведениям, которые хранятся в информационном банке ГКН. Такие случаи требуют рассмотрения, как в интересах регистрирующего учреждения, так и в интересах собственника. После исправления нарушений, на которые отпущен один месяц, процедура будет продолжена. В противном случае вопрос требуется решать в суде.

Если приостановление процедуры инициировано стороной сделки, для её прекращения потребуется решение суда, на основании которого может осуществиться реституция сделки, то есть её аннулирование. В этом случае следует подготовить доказательную базу о неоспоримости сделки, подтверждающую добросовестность намерений заинтересованного лица. Если обращение в суд не последует – через месяц учётные работы по заявлению будут продолжены.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector