Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Купили квартиру с долгами по коммуналке: что делать, покупка и продажа квартиры, как продавать с задолженностью по коммунальным платежам и ЖКХ, кто оплачивает, договор купли-продажи

Купили квартиру с долгами по коммунальным платежам что делать

Что закреплено в законодательстве

Покупка квартиры на вторичном рынке не редкость. Часто новые жильцы сталкиваются с проблемой неоплаты коммунальных услуг старыми владельцами. В этом случае в соответствии с действующим российским законодательством существует особая процедура взыскания средств коммунальными службами. Однако в любом случае новые собственники платить по чужим долгам не обязаны.

При покупке квартиры необходимо обращать внимание на информацию о наличии задолженности по коммунальным услугам. Просмотреть ее можно в ЖЭКе. При наличии долгов необходимо взять с продавца письменное обязательство о погашении их в определенный срок.

Внимание! Надо заметить, что закон полностью на стороне новых владельцев. Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации защищает права собственников, оказавшихся в подобной ситуации.

Бывают ситуации, когда граждане, веря на слово продавцу, приобретают недвижимость с долгами без наличия бумаги о погашении задолженности.

В этом случае свою правоту придется доказывать через суд. Компания-поставщик самостоятельно не станет разбираться, кто обязан оплачивать задолженность, а направит на ваш адрес письменное уведомление о ее наличии. Подобный подход к решению проблемы не законен.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации обязанности по внесению платы за пользование коммунальными услугами у нового собственника возникают с момента заключения договора купли-продажи, договора аренды, договора социального найма. Договоры составляются в письменном виде и подписываются обеими сторонами сделки.

Все долги, которые существовали до указанного в бумаге срока, новому владельцу не принадлежат. Он не обязан вносить средства. Кроме того, поставляющие компании не имеют права прекратить подачу услуги, если новый собственник исправно оплачивает ее с момента возникновения обязанности.

Важно! Задолженность по капитальному ремонту старого владельца придется оплачивать новому собственнику.

Ошибка в квитанции ЖКХ.

Как получить поквартирную карточку, читайте тут.

Кто платит за капитальный ремонт в многоквартирном доме, читайте по ссылке: https://novocom.org/otvety-na-voprosy-chitatelej/kto-platit-za-kapitalnyj-remont-v-mnogokvartirnom-dome.html

Подобное правило связано с тем, что в дальнейшем проводимым капитальным ремонтом будет пользоваться нынешний обладатель недвижимости, а не тот, который продал квартиру.

Чтобы избежать проблем с законом, рекомендуется при покупке дома завести новый счет по оплате коммунальных услуг на свое имя. Долги останутся на старом счету и будут принадлежать бывшему собственнику. У поставляющей компании в таком случае к вам не возникнет никаких претензий.

Альтернативный вариант – заключение договора купли-продажи с указанием обязательства по оплате задолженности. В этом случае в суде, проводимом по инициативе организации-поставщика, вы предъявите документ, судья снимет обязательства по оплате задолженности.

В договоре купли-продажи необходимо фиксировать показания всех счетчиков. В идеале можно пригласить сотрудника ЖЭКа для составления акта.

Подобные правила касаются не только оплаты коммунальных услуг, но и телефонной связи, интернета. Надо заметить, что новый собственник в течение двух месяцев с момента заключения договора обязан прийти к поставщику и написать заявление на смену клиента.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Необходимые действия перед покупкой квартиры

Перед покупкой квартиры необходимо детально ее проверить. Часто продавцы умалчивают о наличии задолженности. Благо сейчас это сделать не трудно. Достаточно зайти на сайт поставляющей компании, ввести адрес.

Если долг обнаружился после заключения договора купли-продажи, Жилищный кодекс Российской Федерации стоит на стороне покупателя. В нем написано, что обязательства по оплате коммуналки появляются с момента заключения договора купли-продажи.

Если произошел конфликт с управляющей компанией, необходимо обращаться в жилищную инспекцию и в суд. Никто не имеет права взыскивать с вас чужие долги.

Лучше заранее оговаривать все тонкости погашения задолженности с продавцом. Избежать проблем с законом поможет своевременное заключение договора с поставляющей услугу компанией.

Если нет времени проверять долги, можно отразить в договоре купли-продажи подтверждение отсутствия задолженности за коммунальные услуги со стороны продавца. Например, в документе указывается «Подтверждаю, что абонент ФИО не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг на дату, адрес квартиры».

Сначала разберемся с ситуациями, когда новые владельцы неосознанно купили квартиру с долгами по коммуналке. Что делать в случаях, когда управляющая организация требует погасить недоимку, накопленную предыдущими жильцами, рассмотрим ниже. Здесь уместно отметить, что действующее законодательство на стороне покупателя. Об этом моменте упоминается в статье 210 Гражданского кодекса.

Купили квартиру с долгами по коммуналке: что делать

При покупке «проблемной» квартиры накопленная задолженность по коммунальным платежам остается за бывшим собственником

Положение гласит, что накопленная задолженность числится за конкретным жильцом квартиры, который допустил подобные обстоятельства. Соответственно, требовать с нового хозяина оплату становится нарушением закона.

Правда, коммунальные предприятия пренебрегаю таким правилом и оказывают давление на жильцов, которые купили непроверенную жилплощадь. Тут для владельца открывается два пути: решать проблему в суде либо добровольно погасить долги.

В остальных ситуациях продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не становится причиной для погашения новыми жильцами старых задолженностей. Ведь с момента вступления в права владения уместно открыть другие лицевые счета на изменившихся собственников, а неоплаченные обязательства предыдущих жильцов остаются за теми людьми.

Долг по капитальному ремонту при покупке квартиры

Единственным исключением из общего правила становится долг по капитальному ремонту — эта сумма переписывается на нового собственника жилплощади

Учитывайте, что 1–2 пункты статьи 391 Гражданского кодекса оставляют новым собственникам право погашения недоимки лишь на добровольной основе. То есть, такой момент оговаривается заранее и отражается в нотариально заверенном соглашении. Само собой, в подобных случаях целесообразно настаивать, чтобы продавец сделал скидку на жилье.

Чтобы избежать скандала с представителями ТСЖ и судебной тяжбы, покупателю квартиры уместно придерживаться определенных правил. Первым шагом в подобных ситуациях становится извещение сотрудников управляющей конторы о смене владельца недвижимости. Причем когда задолженность накоплена еще до появления нынешнего поставщика коммунальных услуг, потребуется разыскать предыдущего управляющего и подтвердить тому факт смены собственника.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам

Если человек неосознанно приобрел жилье с долгами, при общении с представителями ТСЖ уместно настаивать на собственной правоте

Вторым шагом тут становится поиск предыдущего владельца и предъявление этому человеку требований погасить накопленные суммы недоимки. Конечно, на этом этапе вероятно появление проблем – ведь недобросовестный продавец, скрывавший реальную ситуацию при совершении сделки, скорее всего, избежит подобного «общения». Однако нежелание оплачивать задолженности прошлого квартиросъемщика – законное право нового владельца жилья.

Предлагаем ознакомиться:  Как делятся долги при разводе супругов

Когда служащие ТСЖ настаивают, чтобы покупатели жилья оплачивали задолженность за свет, газ, воду и другие услуги, собственнику целесообразно подать судебный иск на эту компанию. Учитывайте, что в случаях с накоплением неуплаченных взносов за капремонт, дело становится заведомо проигрышным. Но в иных ситуациях уместно доказывать правоту именно этим способом.

Меры предупреждения

Сегодня на вопрос, можно ли купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, риэлторы отвечают положительно. Причем здесь новым собственникам уместно проверить состояние счетов продавца, запросив справку об отсутствии задолженности или ЕПД. Учитывая, что мошенники пойдут и на подделку документов, в таких ситуациях целесообразно обратиться прямо в обслуживающую компанию или уточнить информацию о долгах онлайн.

Кто платит долги за коммунальные услуги при покупке квартиры

Чтобы не стать жертвой мошеннической схемы, покупателю целесообразно еще до заключения сделки проверить задолженность по выплатам ЖКХ

Если целью покупателя становится экономия на покупке недвижимости, и человек намеренно ищет «проблемные» квартиры, тут схема действий меняется. В этом случае уместно оговорить с хозяином размер скидки при продаже и зафиксировать это соглашение нотариально. Такие действия в будущем спасут покупателя от претензий продавца на жилплощадь.

Можно ли продать квартиру с задолженностью по квартплате

Нотариальное заверение каждого шага — правильное решение

Соответственно, при невыполнении указанного условия, сделку о покупке удастся расторгнуть либо предложить хозяину уступить в продаже жилья. Но и тут уместно согласовать, кто платит долги за коммунальные услуги при покупке квартиры. Отметим, что при столь серьезных операциях устные договоренности неуместны. Помните, экономия на услугах нотариуса здесь оборачивается потерями крупных сумм и нервов.

Купили квартиру с долгами по коммунальным платежам что делать

Российское право принимает в такой ситуации сторону нового владельца. В статье 153 Жилищного кодекса РФ есть указания на то, что оплачивать коммунальные услуги и содержание жилого помещения ее владелец обязан только от момента вступления в право собственности. Точкой отсчета выступает дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности.

Если в момент продажи жилья не были сняты показания приборов учета потребляемых коммунальных услуг – электричества, холодного и горячего водоснабжения, природного газа — то они оплачиваются новым собственником квартиры.

Подпишите 2 экземпляра акта приема-сдачи жилья и заверьте подписями продавца и покупателя. В нем отмечаются задолженности или показатели приборов учета по ЖКХ и коммуникациям на момент реальной передачи недвижимости.

Как узнать о долгах в ЖКХ

При приобретении недвижимости рекомендуется заранее узнать о наличии задолженности за коммунальные услуги.

Это сделать можно несколькими способами:

  • через интернет на сайтах поставляющих компаний. Очень удобная функция. Покупателю нужно знать всего адрес квартиры, после заполнения формы система выдаст всю интересующую информацию. К сожалению, не все организации заводят подобные сервисы,
  • управляющие компании имеют свои сайты. Каждый собственник заводит там свой личный кабинет, в котором может оплачивать услуги. Покупателю потребуется взять данные от него, войти и просмотреть интересующую информацию,
  • банки также могут предоставить информацию о наличии задолженности. При заполнении формы на оплату сервис выдает информацию о необходимой сумме к погашению. Сделать это можно в любом отделении банка или в личном кабинете пользователя,
  • существуют банкоматы, в которых отражена информация о сумме, подлежащей к оплате. Если общий объем средств высок, это значит, что имеется непогашенная задолженность,
  • в центре управления недвижимостью. Здесь собрана вся информация о внесении платы по коммунальным услугам, данные о владельце, а также о том, на кого возложена обязанность по уплате взносов. К сожалению, подобные центры существуют исключительно в крупных городах, например в Москве, Санкт Петербурге.

 Имеет ли право ЖКХ отключить свет за неуплату?

Подобными способами можно оплатить существующую задолженность при желании нового собственника. Поставляющим компаниям не принципиально, кто погасит задолженность. Главное ее полное устранение. При наличии лицевого счета узнать о задолженности и оплатить ее не составляет труда.

Для этого стоит обратиться:

  • к сотруднику почты России (он введет номер счета и расскажет, какая сумма подлежит к оплате),
  • к терминалу оплаты коммунальных услуг (после введения счета выводится информация о наличии задолженности, и в какой период она образовалась),
  • к банковскому сотруднику, осуществляющему прием платежей за коммунальные услуги,
  • к сотруднику поставляющей услугу организации лично или по телефону.

Имея на руках номер лицевого счета, можно узнать не только о наличии и сумме задолженности, но и о времени ее образования.

На сумму долга по оплате коммунальных услуг ежедневно начисляются пени, штрафы, поэтому информация, отражаемая в интернете, может отличаться от настоящей. Точные данные можно узнать исключительно у сотрудника компании-поставщика.

Документы на оформление сделки

Ни для кого не секрет, что управляющие компании и ТСЖ не разбираются в тонкостях законодательства и требуют оплаты долга от новых владельцев. Однако это неправомерно. Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что долг закрепляется не за квартирой, а за владельцем. Ведь поставщик заключает договор с человеком.

Человек обязан своевременно вносить плату. Однако это мало кого волнует. Как правило, при наличии задолженности управляющие компании обращаются в суд. Уведомление о назначении заседания приходит на имя нового владельца. Важно вовремя явиться на процесс, иначе весь долг повесят на вас.

Скчать бланк уведомления в УК о смене собственника бесплатно в формате word

В ходе дела нужно предъявить договор купли-продажи, в котором отражена дата появления обязательств, то есть покупки квартиры. Суд примет решение в вашу пользу. Больше вас потревожить никто не сможет. При наличии задолженности старого владельца необходимо следовать установленной процедуре.

Предлагаем ознакомиться:  Оформление квартиры в бти документы

Обращение в УК

Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11-летним стажем работы

Важно! Обратиться к сотрудникам управляющей компании с уведомлением о смене собственника. Чем раньше вы это сделаете, тем меньше риск того, что на вас повесят долг.

Кроме того, это поможет избежать приостановления поставки услуг. Важно оповестить УК о наличии чужого долга.

При себе необходимо иметь договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, копию паспорта. С вами заключат новый договор.

В России сложилась ситуация, когда собственники квартир неохотно погашают коммунальные услуги. Это связано с низким уровнем дохода населения. Правительство РФ неоднократно вносило на рассмотрение законопроект, в соответствии с которым на недвижимость налагается запрет на продажу, если за ней закреплен долг. Только после его погашения можно распоряжаться помещением по своему усмотрению.

Предполагалось, что подобный подход стимулирует граждан к погашению коммуналки. Однако закон не был принят из-за его низкой эффективности. Ведь если у собственника нет средств на внесение платы, то долг будет только увеличиваться, а возможности его погашения не появится.

Купили квартиру с долгами по коммунальным платежам что делать

Законопроект прямо противоречит конституционным правам человека. Ведь право собственности предполагает полное обладание недвижимостью. Прежде всего, в защиту прав владельцев встает Гражданский кодекс Российской Федерации.

Однако реализовать проект можно без принятия новых законов, а с помощью внесения поправки. Необходимо обязать продавцов при продаже недвижимости предъявлять справку об отсутствии или наличии задолженности. Это поможет избежать конфликтных ситуаций и позволит получать оплату услуг до перехода прав собственности на квартиру.

Важно отметить, что сейчас продажа квартиры с задолженностью не является нарушением прав, так как долг закреплен не за помещением, а за абонентом. Только после перехода собственности найти его становится сложно.

Учтите! Покупатель имеет право самостоятельно погасить задолженность. Однако мало кто согласится на это.

Прежде всего, он должен оплачивать содержание жилого помещения: услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, которые необходимы, чтобы содержать общее имущество.

Еще он должен платить за коммунальные услуги, которые потребляет сам, например за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо при печном отоплении, канализацию и вывоз мусора, а также за капитальный ремонт.

Поэтому долг по ЖКУ, который накопил ваш продавец, остается только его задолженностью. УК не вправе требовать уплаты долга с вас и должна взыскивать его с должника.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать

Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

В аналогичной ситуации суд Барнаула сказал, что для  квартиры, на лицевом счете которой осталась задолженность прежнего собственника, должны открыть новый лицевой счет, где будет указан новый собственник и будет отражаться информация о его коммунальных платежах. И обязал управляющую компанию открыть новый лицевой счет. Суд следующей инстанции оставил это решение в силе.

Купили квартиру с долгами по коммунальным платежам что делать

Поэтому идите в УК и отстаивайте свое законное право не платить долг. Если хотите сэкономить на ЖКУ, прочитайте, как правильно платить за коммунальные услуги и как платить за услуги ЖКХ по счетчикам и без.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Коммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, поэтому Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, что новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры.

Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения. Из этого правила имеется два исключения.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы

Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

  1. Указанное правило не касается взносов за капитальный ремонт. В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, долг по таким взносам автоматически передается новому собственнику;
  2. Долг по любым платежам может быть передан на основании договоренности, заключенной между покупателем и продавцом. Перевод долга требует специального письменного закрепления и не считается законным без волеизъявления обеих сторон.

Если при заключении договора покупателю уже известно о наличие задолженности, следует включить в текст договора купли-продажи условие о том, что приобретатель квартиры не несет за них ответственности и переводу на него эти долги не подлежат.

Взыскание старых долгов — проблема управляющей компании, а не нового собственника. Если компания отказывается открывать новый лицевой счет или применяет санкции — отключает подачу коммунальных услуг — ее действия подлежат оспариванию. Новому собственнику следует предпринять следующие меры:

  1. Добиться официального письменного отказа управляющей компании с изложением причин отказа.
  2. Направить жалобу в Жилищную инспекцию — орган государственного контроля порядка содержания жилищного фонда. По жалобе инспекция обязана провести проверку, в ее итоге управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности.
  3. Если обращение в Жилищную инспекцию не возымело эффекта, можно направить запрос с просьбой разобраться в ситуации в Роспотребнадзор — орган контролирующий качество оказания услуг населению. Поскольку деятельность управляющих компаний заключается в обслуживании населения, на нее распространяются нормы закона «О защите прав потребителя» и юрисдикция Роспотребнадзора.
  4. Если и Роспотребнадзор оказался бессилен, есть основания для обращения в прокуратуру для проверки законности действий компании, а затем в суд.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Коммунальные предприятия стремятся взыскать долг, не интересуясь сменой владельца жилья, а преследуя при этом собственные экономические интересы. В такой ситуации коммунальщикам положено начинать тяжбу с прежним собственником жилья, при котором долги возникли. Но это долгий процесс, поэтому требования уплатить задолженность незаконно выдвигаются к новому владельцу.

Вот типичные из угроз управляющих компаний:

  • отказ в регистрации по адресу приобретенного жилья;
  • обещание прекратить оказание услуги;
  • начисление пени за просрочку долга.

Как предусмотрено в нормах ч. 3 ст. 158 ЖК, участие в расходах по капитальному ремонту здания возникает с момента приобретения жилой недвижимости. Но если по этой категории выплат задолжал прежний владелец, то долг принимает новый собственник квартиры.

Это требование не относится к тому жилью, которое находилось в федеральной или муниципальной собственности. Прежние владельцы должны погасить взносы на капитальный ремонт, не выплаченные до того времени, пока жилье не было продано физическому лицу.

Предлагаем ознакомиться:  Налог на доход при продаже квартиры

Как только прошла регистрация купли/продажи в Росреестре и выдан сертификат о владении жилой площадью, обратитесь к главе ТСЖ или секретарю управляющей компании. Подайте дубликат свидетельства о правах собственности или выписки из ЕГРН на жилье, приложив второй экземпляр акта сдачи-приемки жилой недвижимости с зафиксированными показаниями приборов учета.

Если персонал УК не обнуляет лицевой счет, то вежливо напомните нормы закона — ст. 153 ЖК РФ. Не получается добиться своего? Пишите заявление на главу УК или председателя ТСЖ, в котором своими словами раскройте суть вопроса, сошлитесь на законодательство и прикрепите дубликаты документации на жилье.

Это орган-регулятор выполняет мониторинг правомочность вычисления сумм за сервис в сфере ЖКХ. Дополнение в квитанцию нового владельца жилья долгов старого – нарушение. Эксперты жилищной инспекции могут сверить данные и потребовать от УК перерасчёта.

Когда квартира прошла по договору купли-продажи через риелтора, то владелец нового жилья имеет право написать претензию о плохом сервисе, как предполагает ст. 29 закона РФ «О защите прав потребителей». В таком случае можно вернуть часть средств, уплаченных за ведение риелтором сделки из-за неудовлетворительной юридической чистоты.

Иногда управляющие компании не торопятся оформлять прописку в купленную только что недвижимость и отказывают в приеме документов ее владельцев и его родных. Если дело упирается в наличие на жилье долгов от прежнего собственника квартиры, то в зайдите на портал Госуслуг и подайте параллельно заявку на выписку из прежнего адреса и прописку на новый онлайн, минуя работников УК.

Как поступить, если УК требует с нового хозяина жилплощади оплаты долгов

Обнаружив долг по коммунальным платежам на недавно купленной квартире следует:

  1. Уведомить старого собственника об оставшемся долге и предложить добровольно погасить его;
  2. Направить в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК уведомление о смене собственника, подкрепив его копией договора купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

    Обратите внимание!

    Получив уведомление, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана открыть лицевой счет на имя собственника и в выставляемых ему квитанциях не учитывать долг старого владельца.

  3. Направить уведомления в ресурсоснабжающие организации, с которыми у собственника заключен прямой договор.

Предпринимать иные действия, платить по долгу, оставшемуся от продавца, не стоит. Требования управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций должны быть направлены к старому собственнику. Применение санкций к новому владельцу квартиры, отключение услуг, в связи со старым долгом, является незаконным и может быть оспорено.

Придется оплатить долг за капитальный ремонт. Оспорить его принадлежность новому собственнику не получится.

  • Добейтесь документов о полной оплате счетов по ЖКХ и капремонту

Прежде чем начать оформление сделки, получите выписки из управляющей компании, электросети, водоканала, газовой службы и фонда капитального ремонта о погашении долгов на момент подготовки к подписанию договора купли-продажи.

  • Самостоятельно изучите жилье на предмет долгов

Созвонитесь с УК, выйдите на сайт поставщиков ЖКХ или по номеру лицевого счета в терминалах Сбербанка уточните наличие и объем задолженности.Не лишним будет и обращение в службу судебных приставов для проверки лица, осуществляющего продажу, и всех зарегистрированных в квартире.

  • Снимите показания с приборов учета

Когда в жилом помещении имеются счетчики на услуги ЖКХ, то при купле/продаже недвижимости нужно записать данные каждого из них. Это поможет установить точку отсчета, с которой новый владелец начинает потреблять и оплачивать свет и воду, тепло и газ. Запись может стать надежным основанием правоты в спорах с УК.

Но это не касается взносов на капитальный ремонт. Если прежний собственник их не платил, придется платить вам.

Если пойти в суд и попытаться оспорить этот долг, суд встанет на сторону коммунальщиков. Так, например, произошло в Республике Башкортостан, где суд указал, что доказательств, что предыдущий владелец исполнил свою обязанность по оплате капремонта, нет, поэтому долг придется погасить новому собственнику.

Договор купли-продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам

А вот в ситуации, когда новый собственник обращается к управляющей компании с иском о понуждении сделать перерасчет за остальные ЖКУ — в квитанцию включили долг предыдущего собственника — суд Калининграда обязал УК сделать перерасчет и исключить чужие долги.

При обнаружении задолженности по оплате коммунальных услуг необходимо отстаивать свои права. Поставляющая компания не станет разбираться в том, кто обязан оплачивать задолженность, а продолжит взимать ее с вас. Однако законодательство Российской Федерации на стороне нового собственника. Но защищать собственные права необходимо самостоятельно.

Запомните! Избавиться от чужих долгов можно, следуя установленной процедуре:

  • потребовать от продавца предоставить справку о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если он отказывается ее предъявить, можно самостоятельно обратиться в управляющую компанию и узнать интересующую информацию,
  • если обнаружилась задолженность, необходимо потребовать от продавца написать обязательство, в котором отражаются сумма и сроки погашения задолженности,
  • далее следует обратиться в управляющую компанию, ЖЭК или в каждую из поставляющих организаций лично для перезаключения договора на поставку услуг, то есть для смены абонента. При этом прилагается договор купли-продажи. Дата его заключения – момент возникновения обязанности,
  • при отсутствии со стороны старого владельца внесения суммы долга можно обратиться в суд.

Организация-поставщик не имеет права прекратить оказывать услуги при наличии чужой задолженности. Свяжитесь с прежними владельцами. Вполне возможно, что они добровольно исполнят обязательства по уплате долга.

 Что входит в коммунальные платежи?

Обращение в УК

Долг по оплате коммунальных услуг, висящий на квартире, может перейти к новому владельцу. Однако это незаконно. Сотрудники УК не углубляются в тонкости законодательства и пытаются взыскать задолженность возможными методами с новых хозяев. В целях достижения цели они прекращают поставлять услугу.

Внимание! Для избегания проблем следует как можно раньше оповестить УК о смене собственника и заключить новый договор. Если этого не сделать, поставляющая организация подаст иск в суд. Если все документы в порядке, то решить проблему не сложно. В удовлетворении иска будет отказано.

Однако если появятся нестыковки, то долг повесят на нового собственника. Кроме того, система взыскания в России развита плохо, поэтому долг может просуществовать несколько лет.

Помните, что с вас никто не имеет право требовать погашения чужой задолженности, а также прекращать подачу услуг на ее основании. В ином случае действия сотрудников УК приравниваются к вымогательству.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector