Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Обмен старой квартиры на новую квартиру: как обменять свое жилье на новостройку?

Могу ли я сделать перепланировку в новостройке до сдачи дома?

О возможности

Можно ли обменять жилище на новые апартаменты в новом доме?

Как бы ни казалось это невозможным, но осуществить бартер квартиры на новенькое жилище не только можно, но и достаточно просто.

Правда, если заниматься этим самостоятельно, без помощи риелторских компаний, то можно потратить существенно больше времени, чем нужно.

Закон разрешает гражданам осуществлять обмен недвижимостью. Об этом говорит и Гражданский кодекс, в статье 567 которого рассказывается о контракте мены, который применим к данной ситуации, и Жилищный кодекс, который разрешает бартер жилья по договору социального найма.

Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены

  1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Конечно, бартер старой квартиры на новое жилище, таит в себе ряд нюансов и особенностей. Придется столкнуться с куда большими сложностями, нежели чем при бартере равноценной недвижимости.

И, тем не менее, это единственный быстрый и доступный способ существенно улучшить свои жилищные условия. Ну что же, познакомимся с основными способами обмена жилыми помещениями.

Могу ли я сделать перепланировку в новостройке до сдачи дома?

Узнайте на нашем сайте о способах бартера приватизированной и муниципальной квартир, а также о том, как осуществляется размен жилища через суд и о том, как правильно оформить обмен апартаментов с доплатой.

Способы

Сегодня рынок недвижимости успешно развивается.

Обилие риелторских агентств говорит о том, что ежедневно тысячи людей решают свои жилищные вопросы, а это значит, что и вам, возможно, повезет быстро решить свои проблемы.

Итак, есть желание сменить свои старые апартаменты на новые.

Мы можем предложить вашему вниманию ряд проверенных и часто используемых надежных способов, которые и помогут в вашем деле.

О том, как обменять комнату в общежитии или коммуналке, а также двухкомнатную и трехкомнатные апартаменты, можно узнать из наших статей.

Самостоятельный

Не секрет, что за свои услуги риелторы берут вознаграждение. И в зависимости от компании, в которую можно обратиться, оно может варьироваться от допустимых сумм и до совершенно заоблачных.

Для того, чтобы сэкономить на сделке по бартеру (помните о том, что также вы платите налог), можно самостоятельно попробовать решить свою проблему. Для этого необходимо выставить свое жилище на продажу и упомянуть, что бартер на жилье в новостройке возможен.

Кроме того, начните обзвон по объявлениям, связанным с продажей апартаментов в новых домах. Возможно, кого-то заинтересует ваш вариант. Конечно, времени будет потрачено на сделку существенно больше, зато немного сэкономите.

Узнайте на нашем сайте о том, как совершить междугородний обмен, обмен ипотечной квартиры, а также о том, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок.

Трейд – ин

Всем нам знакома система трейд-ин из сферы автомобильного бизнеса. Но мало кто знает, что и в сфере недвижимости возможно подобное. Способ бартера апартаментов через трейд-ин состоит в следующем.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет при покупке квартиры супругами: могут ли получать оба или один

Могу ли я сделать перепланировку в новостройке до сдачи дома?

Вы привлекаете третье лицо – фирму, которая покупает интересующее вас жилище в новостройке под залог вашей квартиры.

Далее, дается время на продажу собственного жилья.

Зная, что жилище вашей мечты приобретено, спокойно продаете свою недвижимость.

При получении средств, надо просто осуществить куплю-продажу с посредником, оставляя ему вознаграждение в сумме, установленной договором.

После завершения всей этой процедуры, вы становитесь полноправным владельцем желаемой недвижимости при этом, продав свое жилье.

У застройщика

Если есть желание купить квартиру в только что сданной новостройке или же, даже на этапе строительства, то необходимо обратиться к застройщику.

image

Предложите фирме, построивший дом, совершить бартер жилища на новостройку. Представитель фирмы застройщика должен оценить состояние вашего жилья, после чего, расскажет об условиях бартера.

Если они приемлемы для вас, вы подписываете соглашение мены с юридическим лицом. После подписания, застройщик получает ваше жилье, а вы — новые апартаменты.

Если не хочется самостоятельно вникать в процесс обмена квартир, вы слишком заняты и не имеете времени, то можете обратиться в риелторскую контору. Ваше жилище оценят и предложат варианты по бартеру.

Кроме того, некоторые риелторские компании, если посчитают такое вложение выгодным, могут самостоятельно приобрести апартаменты на свои средства, так вы получите не только вариант новостройки для покупки, но и деньги за свою недвижимость.

Какой из способов выбрать – решать только вам исходя из сложившихся обстоятельств, а пока – мы поговорим о нюансах.

Для того, чтобы сделка по обмену старого жилья на новое прошла должным образом, нужно соблюсти ряд нюансов.

Поговорим о них подробнее в пунктах ниже.

Пока дом не построен, техплана БТИ не существует, планировки установлены только на уровне ПСО – плана строительного объекта. Вносить изменения в план может только застройщик, что на практике, действительно, случается крайне редко – из-за одной квартиры приходится менять поэтажный план, вносить очередные изменения в проектную декларацию.

Что до межкомнатных перегородок, то отказ застройщика возводить их возможен в двух случаях: либо в ДДУ указано, что помещение сдается с трассировкой, то есть перегородок фактически нет – только обозначение планировки для замеров всех будущих помещений при приемке. Либо не указано ничего – есть ли межкомнатные перегородки в квартире или нет.

Сегодня это, конечно, исключительный случай. Обычно в ДДУ стараются так подробно прописывать характеристики объекта, чтобы не было двойного толкования и, соответственно, претензий. Так что найти форму договора без конкретного указания такой детали, как межкомнатные перегородки, почти невозможно. Если все же это Ваш случай, попросите представителя застройщика именно в Вашей квартире перегородок не возводить, ссылаясь на то, что по условиям ДДУ он это делать не обязан.

С чего начать?

Для того, чтобы ваше жилище было привлекательно для купли-продажи, а также, чтобы немного поднялось в рыночной стоимости, нужно произвести подготовительные действия.

Выпишите

Предлагаем ознакомиться:  Временная опека над ребенком выплаты

из квартиры всех лишних жильцов, тем самым, сняв с нее обременение. Заплатите за коммунальные услуги, если имеются задолженности. Кроме того, получите разрешение на продажу от остальных собственников и супругов, если таковые имеются.

Только после этих действий можно самостоятельно выставлять жилье на продажу, или же обращаться к риелтору.

Под «перепланировкой до сдачи объекта строительства его собственнику» понимается изменение проектной документации. Эта процедура требует предварительного согласования со специалистом, поскольку, если такое изменение будет нарушать санитарно-эпидемиологические и строительные нормы, то все старания по подготовке документации будут сведены на нет.

Поэтому в данном случае следует проконсультироваться со специалистами БТИ, которые дадут свою экспертную оценку желаемой «перепланировки». Возможно, они предложат какую-либо корректировку изменений, которая не будет нарушать установленные правила и нормы и не создадут угрозу безопасности будущих жильцов многоквартирного дома.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

Если главный инженер-проектировщик не дает добро, то сделать что-то Вы вряд ли сможете. Вы покупали квартиру по договору по определенным условиям, а сейчас хотите эти условия поменять, и идти Вам навстречу в этом – право, а не обязанность застройщика.

По перепланировке Вам необходимо обратиться в отдел архитектуры Вашего города; также обязательно потребуется заказать проект перепланировки и изготовить технический паспорт на квартиру. Возможно, Вам также потребуется проводить общее собрание собственников квартир в Вашем многоквартирном доме.

В любом случае, в данной ситуации я бы рекомендовала Вам обратиться к юристу по вопросам узаконивания перепланировок. Так как другим вариантом является обращение с исковым заявлением в суд.

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы осуществить бартер старого жилья на новостройку, две стороны договора предоставляют следующие документы:

    Могу ли я сделать перепланировку в новостройке до сдачи дома?

  • документ, который свидетельствует о паве собственности;
  • копии паспортов и оригинал;
  • разрешения от собственников на продажу;
  • разрешение от супругов на продажу;
  • техническая документация;
  • свидетельство об оплате пошлины (налога);
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ;
  • договор, подписанный в двухстороннем порядке.

С каждого документа снимается копия.

Документы от сторон соединяются воедино и подаются в отделение Федерального государственного реестра. В этой службе бумаги тщательно изучаются на предмет соответствия действительности и если к собственникам — сторонам договора нет вопросов – выдается свидетельство о праве собственности и той и другой стороне.

Поскольку к договору долевого участия всегда прикладывается план квартиры, такая перепланировка подразумевает составление дополнительного соглашения к договору. Это, в свою очередь, в том числе влечет за собой повторную экспертизу всего проекта и последующие изменения проектной декларации. Для застройщика такая процедура крайне ресурсоемкая, и в редких случаях он будет готов на это пойти.

Наиболее распространенная практика решения соответствующего вопроса: узаконивание нового плана квартиры уже после подписания акта приема-передачи. Если перепланировка не затрагивает несущих стен и не предполагает изменения функционального назначения помещений, процедура оформления довольно несложная. Собственник приносит в БТИ свой проект квартиры с чертежами и получает согласованные документы.

Предлагаем ознакомиться:  Отмена судебного приказа - образец возражения

Среди законодательства РФ в сфере строительства выделяется множество санитарно-эпидемиологических и пожарных правил, которые должны соблюдаться в обязательном порядке.

Любое изменение изначально согласованной планировки (то есть изменение проектной документации) может повлечь нарушение этих правил (к примеру, ванная комната не может располагаться над жилой комнатой). В связи с этим предложение застройщика обратиться в БТИ является обоснованным.

Для того чтобы проверить, будет ли изменение проектной документации нарушать какие-либо правила, рекомендуется обратиться в БТИ, которое будет принимать дом в эксплуатацию, с имеющимися чертежами и проконсультироваться по поводу соответствия перепланировки установленным правилам.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли снести стену в квартире и поставить новую?

Минусы свободной планировки в квартирах эконом-класса

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Сроки и стоимость

Оформляется право собственности на новую недвижимость в течение одной недели. Поторопить процесс – нельзя. А вот продлиться он может, если одной из сторон не будет исправлена ошибка в предоставленных документах, в случае ее обнаружения.

Налоговый кодекс предполагает отчисление в размере 13 процентов от сделки в пользу государства. Для нерезидентов нашей страны эта цифра составляет 20 процентов.

Налог оплачивается до подачи документов в службу Росреестра, об этом действии сохраняется справка или квитанция.

Без доплаты денежных средств в счет государственного бюджета, вашу сделку не могут зарегистрировать официально.

Когда могут оказать в оформлении?

Отказ в оформлении обмена старой квартиры на новостройку – явление достаточно частое.

Самые распространенные причины, по которым возникает подобная ситуация это:

  • неоплата налога;
  • не предоставление каких либо документов;
  • отсутствие согласия от собственников;
  • отсутствие согласия от супруга;
  • отсутствие копий.

Особенности и нюансы

Меньшее на большее

Обменивая небольшое жилье в старом доме на новое, метражом больше, часто встает вопрос о доплате (читайте о контракте мены с доплатой).

В этом случае собственники уже не могут заключить контракт мены. Им необходимо в двухстороннем порядке оформить договор купли-продажи.

А стороне, которая должна осуществить доплату просто отдать разницу, прежде чем пройти оформление бумаг в Росреестре.

Большее на меньшее

Обменивая большее метражом апартаменты на меньшее, можно также потребовать доплату. В этой ситуации также заполняется договор купли-продажи.

Основная сложность состоит в том, что старое жилье оценивается несколько дешевле, чем новое. Обращаясь в риелторскую компанию, помните, что там могут предложить стоимость жилья не выше 80 процентов от его рыночной стоимости.

Если вы готовы пожертвовать такой суммой ради экономии времени – будьте готовы к подобному развитию событию.

Если же дороги средства, то намного выгоднее обратиться напрямую к застройщику или попробовать реализовать апартаменты самостоятельно.

Обмен квартир – уже не новшество на нашем рынке недвижимости и все же, многие граждане до сих пор с опаской относятся к подобной процедуре. Изучив все нюансы, можно с уверенностью сказать, что в бартере нет ничего сложного. Удачи вам в ваших сделках.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector