Порядок оформления дарственной (договор дарения) на деньги без нотариуса

Как оформить дарственную на квартиру: сколько это стоит и какие документы потребуются для оформления договора дарения

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.

Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников по закону есть преимущественное право перед всеми другими покупателями на покупку этой доли. Но продающий пытается обойти это право, замаскировав продажу под дарение.

что такое договор целевого дарения

Это соглашение, согласно которому одно лицо (даритель) обязуется безвозмездно передать в собственность другого (одаряемого) денежные средства на реализацию определенных целей. Эта сделка практически ничем не отличается от дарственной. Она неоплатная и безвозмездная.

Имущество по такому соглашению переходит в собственность лица, которому сделан подарок. Но договор целевой, поэтому использовать деньги по своему усмотрению не выйдет. Даритель их отчуждает с определенной целью, которую необходимо осуществить одаряемому.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Целевое соглашение в отношении передачи денег может быть оформлено в простой письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Такой договор нельзя заключить в устной форме, так как он консенсуальный и содержит обещание о передаче денег в будущем.

Пригодятся следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • идентификационные коды;
  • расписка.

Как оформить дарственную на квартиру: сколько это стоит и какие документы потребуются для оформления договора дарения

Расписка является обязательным дополнением для такого соглашения. От ее подписания будет зависеть фактическое осуществление передачи денег. Стороны могут обратиться за удостоверением сделки к нотариусу, хотя это и необязательно, но документы для оформления дарственной останутся неизменными.

Дарственная в отношении денег может быть оформлена в простой письменной форме. Это значит, что договор дарения денег не подлежит регистрации или обязательному нотариальному удостоверению.

Но для того чтобы минимизировать возможные проблемы в будущем можно обратиться за подтверждением сделки к нотариусу. А также оплатить составление самого проекта дарственной в юридической компании.

Таблица. Суммарные расходы по оформлению сделки.

Название юридической компании, которая проводит составление проекта соглашения Стоимость составления Тариф на услуги нотариуса Стоимость услуг ПТХ Общая сумма расходов
Ольва около 3000 рублей около 500 рублей до 10.000 рублей 5000-10.000 рублей
LegalZoom рублей около 2000-2200 3500-10.000 рублей
Амулекс от 2000 до 5000 рублей (в зависимости от выбранной программы обслуживания) 4000-10.000 рублей
Предлагаем ознакомиться:  Отпускные за три дня до отпуска

Очевидно, что обращение к нотариусу и юристу может стать причиной появления дополнительных расходов в не самом маленьком размере.  Близкие родственники могут обойтись без этих трат, а лица, между которыми нет родства, имеют право выбрать что-то одно для экономии средств.

Сказать, что будет выгоднее трудно. Можно составить просто правильный с юридической точки зрения договор и не идти к нотариусу. Обратиться к нотариусу можно со своим проектом документа и его удостоверение будет стоить практически столько же, сколько и составление самой дарственной.

Как оформить дарственную на квартиру: сколько это стоит и какие документы потребуются для оформления договора дарения

Но необходимо учитывать тот факт, что нотариус не проверяет досконально правильность оформления соглашения, поэтому если и оплачивать чьи-то услуги, то лучше те, которые связаны с составлением проекта соглашения.

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

существенные условия соглашения

Существенными условиями договора являются те, без которых он не может быть заключен. В отношении дарственных документов существенным будет условие о предмете дара.

Предметом договора в контрактах о целевом отчуждении денежных средств являются деньги в определенной сумме. Передача денежных средств оформляется путем подписания расписки. Деньги считаются переданными с момента подписания расписки.

Какие документы нужны для оформления

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Времена, когда деньги в виде подарка считались дурным тоном, давно прошли. А может они и существовали только в воображении тех, кому дарить было нечего.

В любом случае, такой подарок будет оценен по достоинству — нужно лишь тщательно обдумать все плюсы и минусы совершения такой сделки и по возможности оформить договор.

Для оформления процедуры дарения денежных средств, нужно подготовить документы:

  1. Паспорт или документы, удостоверяющие личности обеих сторон.
  2. Подтверждение факта родства (свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении, решение суда и пр.).
  3. Согласие второго супруга (если даритель состоит в браке).
  4. Согласие опекунов — если в качестве дарителя или одариваемого выступает несовершеннолетний.

что прописывается в образце

Обычно договор целевого дарения денежных средств состоит из следующих разделов:

  • информация о сторонах соглашения и их волеизъявлении;
  • предмет дара;
  • права и обязанности сторон;
  • конфиденциальность;
  • разрешение споров;
  • срок действия и прекращения договора;
  • особые условия и заключительные положения;
  • подписи сторон.

В разделе о предмете договора прописывается размер подаренной денежной суммы и цели, на которые она отчуждается. Указывается момент фактической передачи денег. Во втором разделе обозначаются права и обязанности сторон.

Особенности дарственной на квартиру

Заключение соглашения о передаче на безвозмездной основе некоторой суммы осуществляется по общим правилам. Дарственную составляют самостоятельно или при помощи нотариуса или юриста. От этого напрямую зависит стоимость оформления. Если стороны самостоятельно выполняют все этапы заключения сделки, никаких расходов не возникает. При обращении в нотариальную контору статьи затрат появятся, однако, точный размер расходов назвать трудно.

Соглашение дарения, предметом которого являются деньги, содержит данные:

  • о дарителе и одаряемом включая Ф.И.О., паспортные данные, регистрацию и т.д.;
  • о сумме, которая переходит в дар;
  • особые условия, если такие предусмотрены;
  • подписи сторон и дата составления.

Такой документ не подлежит обязательной государственной регистрации. Так как предметом не выступает недвижимость, то

регистрация права собственности

также не предусмотрена.

Отсюда следует, что договор дарения на денежные средства может быть составлен абсолютно бесплатно. Если стороны сами оформляют его, оплата нотариусу или юристу не требуется. Место составления и подписания определяется на выбор по согласию обеих сторон. В ином случае оплачивают услуги заверения, консультаций и другие, а заключение сделки и подписание документа состоится в нотариальной конторе.

К такому документу применяются все общие основания для отмены, ограничения и запрета дарения. По желанию дарителя сделку аннулировать невозможно, но на это есть основания согласно ст. 578 ГК РФ. Кроме того, предусмотрены параметры оспаривания или признания документа недействительным.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

какой размер налогообложения

Доходы в денежной и натуральной формах, которые получают от лиц в подарок, не облагаются НДФЛ (ст. 217 НК РФ).

В данном случае речь не идет об исключениях из этого правила:

  • квартирах;
  • машинах;
  • акциях;
  • долях;
  • паях.
Предлагаем ознакомиться:  Можно поступить во второй ВУЗ не отчисляясь из первого

Целевое дарение денег не будет облагаться НДФЛ вне зависимости от того, кем выступят стороны соглашения. Стороны дарственной могут не быть родственниками, но договоренность между ними все равно останется необлагаемой.

Какие сроки действия дарственной

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет все расходы на содержание имущества и платит налог за имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и налогам тоже переходят к нему.

Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны строго определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Глава 32 Гражданского кодекса РФ говорит, что да. Обычно причины следующие:

  • договор составлен неправильно;
  • неправомочность дарения — например не было согласия второго супруга;
  • неправомочность получения — например подаренное есть плата за услугу госчиновнику или служителю закона, также сотруднику социальных служб;
  • «мнимая сделка»;
  • дарение опекуном от имени подопечного;
  • нарушение закона о банкротстве;
  • договор содержит нарушения действующего законодательства;
  • неверно указана сумма денег, которые переходят в дар;
  • сделка совершена под давлением, в результате обмана или угроз;
  • недостойное поведение одариваемого;
  • невменяемость дарителя.

Особенности дарственной на квартиру

Стороны договора стараются решать все трудности и вопросы без обращения в суд. Особенно, если дарителями и одаряемыми являются близкие родственники. Но бывают случаи, когда без вмешательства суда не обойтись.

Одним из примеров такой ситуации может служить следующее дело. Суть дела: родители решили подарить своему сыну деньги на покупку квартиры. Сделка была оформлена по всем правилам, сын принял дар и подписал расписку.

Через три месяца после подписания контракта родители обратились с иском в отношении принудительного расторжения дарственной.

Как оформить дарственную на квартиру: сколько это стоит и какие документы потребуются для оформления договора дарения

Договор о передаче в дар денег на покупку квартиры относится к целевым. Особенность его заключается в том, что в нем указывается не только сумма, переходящая в качестве дара, но и цель подарка – покупка квартиры. Остальные пункты сохраняются в стандартном виде.

К дарственной средств на покупку квартиры применяются все правила оформления подобной бумаги.

Составление целевого договора дарения может быть бесплатным и не требует регистрации. Такой документ часто составляется для передачи средств от родителей ребенку с целью приобретения квартиры.

Однако не стоит забывать, что деньги, подаренные на покупку недвижимости, и договор дарения, подтверждающий это, не гарантируют сохранность самой квартиры. То есть, если она будет куплена на подаренные деньги одним из супругов, она не становится его личной собственностью и подлежит разделу при разводе. Чтобы избежать этого потребуется составление дополнительных документов при передаче денег в дар или непосредственно приобретении квартиры.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector