Как оформить дарственную на долю

Договор дарения без нотариуса: можно ли оформить дарственную самостоятельно

Требования к доле в квартире

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Нужно ли договор дарения заверять у нотариуса

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи
В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Договор дарения без нотариуса: можно ли оформить дарственную самостоятельно

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Если договор заверили у нотариуса. Нотариус сам отправит документы на регистрацию. Вам понадобится только оплатить государственную пошлину, все остальное нотариус сделает бесплатно.

Если договор не заверяли у нотариуса. Тогда подать документы на государственную регистрацию можно через МФЦ. Лучше записаться на прием заранее, чтобы не ждать в очереди.

Для регистрации понадобятся:

  1. Договор дарения — в трех экземплярах: один останется в Росреестре, а два вернутся сторонам сделки.
  2. Паспорта сторон — их нужно будет только предъявить на регистрации.
  3. Доверенность на представителя, если договор подписал представитель.
  4. Доверенность на представителя, подающего документы на регистрацию.
  5. Нотариальное согласие супруга, если вы его подготовили.
  6. Заявление на регистрацию — его прямо при вас составит сотрудник МФЦ.
Иногда информация о прошедшей регистрации появляется на сайте Росреестра раньше, чем документы возвращаются в МФЦ: впишите кадастровый номер квартиры и проверьте графу «Права и ограничения». Если в ней есть свежая запись о праве собственности, то можно быть спокойным — регистрация прошла успешно
Иногда информация о прошедшей регистрации появляется на сайте Росреестра раньше, чем документы возвращаются в МФЦ: впишите кадастровый номер квартиры и проверьте графу «Права и ограничения». Если в ней есть свежая запись о праве собственности, то можно быть спокойным — регистрация прошла успешно

В общем случае, обращаться к нотариусу для удостоверения дарственной не нужно. Согласно Федеральному закону о гос. регистрации обязательно заверять дарение необходимо, если:

  • дарится доля в общей недвижимости (ч. 1 ст. 42);
  • недвижимость дарит ограниченно дееспособный гражданин или несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет) через опекуна или попечителя (ч. 2 ст. 54).

Кроме того, закон устанавливает иные случаи, при которых следует посетить нотариальную контору, но для заверения не договора дарения, а для других документов:

  • Доверенность на совершение сделки. Бывает, что даритель или одаряемый не может лично присутствовать при заключении договора. В такой ситуации, за него это делает представитель, чьи полномочия должны быть нотариально заверены.
  • Если недвижимость приобретена во время брака, то она считается совместно нажитой и находится в общем владении супругов. Даже в случае, когда имущество куплено на имя только одного из них, собственник не имеет права дарить его без нотариального согласия мужа или жены.

К сведению

Нередко, даже когда законом разрешено оформлять договор дарения без участия нотариуса, стороны сделки все равно решают воспользоваться услугами юриста. Как правило, это происходит для того, чтобы избежать ошибок в дарственной, которые могут послужить основанием для признания ее ничтожной.

В общем случае, совершить дарение доли в недвижимости без нотариуса невозможно. Согласно ч. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ сделки по отчуждению долей в общем имуществе требуют обязательного нотариального удостоверения.

Заверение от нотариуса потребуется даже в том случае, когда все собственники отчуждают свои доли одному человеку и по одному договору. Но, если у жилья есть единственный владелец, он волен распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и дарить доли своей квартиры или дома, а печать специалиста в таком случае не нужна.

За проставление печати и подписи нотариуса необходимо оплатить госпошлину, рассчитываемую в размере 0,5% от стоимости жилья в пределах от 300 до 20 тыс. руб. согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Помимо этого, если специалист не просто удостоверил дарственную, а также провел консультацию и сам составил договор, придется заплатить ему за эти услуги. Их стоимость устанавливает сам нотариус.

Самостоятельное составление дарственной не представляет большого труда. В договоре дарения нужно отметить информацию о дарителе, одаряемом и о самом даре. В зависимости от ситуации следует указать и дополнительные сведения, например, согласие супруга или совладельцев жилья, если это необходимо по закону.

Договор дарения с соответствующими документами после этого предоставляется в Росреестр. Орган на основании дарственной осуществляет государственную регистрацию перехода прав от старого владельца к новому и регистрацию этих прав у последнего.

Внимание

Конкретный перечень необходимых документов может меняться. Будет не лишним заранее уточнить его в Росреестре.

Любые сделки с недвижимостью, включая ее дарение, сами по себе не означают перехода прав на нее, независимо от того, составлялись ли они без нотариуса или при его участии. Такой переход необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого в обязательном порядке нужно предоставить такие документы, как:

  • Удостоверения личности, как правило паспорта, участников сделки.
  • Документы, на основании которых даритель имеет права на подарок. В таком качестве могут выступать договора (мены, купли-продажи и т.д.), акты государственных и муниципальных органов, решение суда, завещание.
  • Выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации, подтверждающие наличие вышеуказанных прав.

В различных ситуациях помимо них могут понадобиться:

  • Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым.
  • Согласие кредитора, если имущество находится под залогом, хотя, как показывает практика, банки редко его предоставляют.
  • Согласие представителей несовершеннолетнего или ограничено дееспособного лица, которое можно отразить не отдельно, а в самой дарственной.
  • Разрешение от органов опеки и попечительства при дарении жилья, в котором прописаны несовершеннолетние и недееспособные лица.

Собрав все необходимые документы, можно отправляться в Росреестр. Там необходимо написать заявления о регистрации перехода права на недвижимость и о регистрации права у одариваемого, после чего оплатить госпошлину в размере 2000 руб. Последнее можно сделать заранее, приложив в таком случае квитанцию к подаваемым документам.

Присутствовать при подаче заявлений должны все участники сделки.

Составить договор дарения без нотариуса не трудно. Закон не определяет для него каких-либо образцов. В дарственной необходимо отметить:

  • Дату и место заключения договора.
  • Паспортные данные, позволяющие однозначно идентифицировать дарителя и одаряемого.
  • Конкретизирующая информация о предмете сделки. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК в дарственной нельзя указывать в качестве дара неопределенные вещи, например, какую-то часть имущества, необходимо точно описать подарок.
  • Срок вступления договора в силу и перехода права. Как правило, дарственная вступает в силу в момент ее подписания, но можно назначить для этого определенную дату или отлагательное условие. В последнем случае договор дарения вступает в силу только при выполнении этого условия. Переход права осуществляется после гос. регистрации.
  • Условия отмены. Хоть и считается, что, в общем случае, дарение не имеет обратной силы, но ст. 578 ГК определяет, в каких ситуациях дарение может быть отменено.
  • При желании в дарственной можно оговорить, будут ли переходить права одаряемого и обязанности дарителя по договору их наследникам. По умолчанию в соответствии со ст. 581 ГК переходят только обязательства дарителя.
  • Порядок разрешения споров. Обычно, стороны сначала пытаются достичь соглашения путем переговоров, но если это не удается, то разногласия решаются в судебном порядке.
Предлагаем ознакомиться:  Штрафы за перегруз легкового автомобиля

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Кому можно подарить долю в квартире

Так выглядит договор дарения доли

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Требования к доле в квартире

Обратите внимание: подаренная доля остается в залоге у банка, а новый собственник доли несет все права и обязанности залогодержателя. В том числе он может лишиться этой доли, если кредит не будет выплачен. Зачастую одаряемый становится одним из созаемщиков в кредитном договоре — только при таком условии банк одобряет дарение доли.

Приватизированная квартира. В этой ситуации тоже нет никаких особенных правил.

Если квартира оформлена в собственность, долю в праве можно дарить кому угодно. Перед сделкой проверьте все документы на приватизацию: договор о передаче доли в собственность должен быть зарегистрирован.

Одаряемый может отказаться от доли до тех пор, пока он не принял ее по договору. Но если договор уже отдан на регистрацию, то и отказ от подарка придется зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление в Росреестр.

Даритель тоже может отказаться дарить долю, но только в особых обстоятельствах.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Для этого должны соблюдаться два условия:

  1. Доля еще не подарена, а только обещана.
  2. Положение дарителя — финансовое или семейное — настолько изменилось, что если он выполнит обещание, это существенно ухудшит его уровень жизни.

Отмена дарения

Законодательство также наделило дарителя правом отмены дарения, основания для которого предусмотрены пунктами 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, и заинтересованных лиц — на основании пункта 3 этой же статьи.

Отмена дарения отличается от отказа от исполнения договора тем, что производится, во-первых, в отношении уже осуществленного дарения, во-вторых, применяется как к реальным, так и к консенсуальным договорам, и в-третьих, право на отмену дарения имеет только даритель (в пункте 3 — заинтересованные лица), тогда как, правом на отказ от исполнения договора при определенных условиях наделены две стороны — даритель и одаряемый.

Отменить дарение в одностороннем порядке даритель вправе по следующим основаниям:

  1. При совершении одаряемым противоправных действий в отношении самого дарителя, членов его семьи и близких родственников;
  2. Противоправные действия заключаются в покушении на жизнь перечисленных лиц, умышленном лишении жизни дарителя, нанесении ему телесных повреждений. Покушение может квалифицироваться не только прямым действием одаряемого, но и его бездействием.

    Пример

    Даритель, гражданин Тимофеев И.Л., производя ремонт крыши своего дома, по неосторожности упал с нее и получил серьезные травмы. Свидетелем этому были не только близкие дарителя, но и его племянник, Дмитрий, которому гражданин Тимофеев И.Л. не так давно подарил 1/4 часть дома. Вместо того, чтобы оказать помощь пострадавшему и отвезти его в больницу водить автомобиль из всех присутствующих мог только Дмитрий, он куда-то исчез. Пока родственники вызвали скорую помощь, пока она приехала и отвезла гражданина Тимофеева в больницу, последний потерял много крови, поэтому спасти его медикам не удалось. Они констатировали, что если бы родные сразу привезли его в больницу, не дожидаясь приезда скорой помощи, шанс на спасение был велик. Племянник не смог объяснить своего поведения, и родственниками гражданина Тимофеева И.Л. было принято решение обратиться в суд с исковым заявлением о признании его виновным в умышленном бездействии, повлекшим за собой смерть дарителя и на основании этого требовать в суде отмены дарения ему 1/4 части дома.

    Нанесение телесных повреждений дарителю может выражаться в причинении вреда его здоровью, в побоях и т.п. Причем имеет значения сам факт умышленного нанесения увечий, а не степень их тяжести.

  3. Если одаряемый ненадлежащее обращается с подаренным имуществом, что может привести к его безвозвратной утрате (пункт 2 статьи 578 ГК);
  4. Такое имущество должно составлять для дарителя большую неимущественную ценность, о чем в обязательном порядке необходимо было предупредить одаряемого. Это может быть, к примеру, дом, семейная реликвия, коллекция картин или других ценных предметов, которые достались дарителю в наследство и передавались из поколения в поколение.

    Отменить дарение на этом основании можно только в судебном порядке.

  5. Если даритель пережил одаряемого (пункт 4 статьи 578 ГК), но только в случае, когда это условие заложено в содержание дарственного договора.

В соответствии с данной статьей, дарение должно быть совершено либо индивидуальным предпринимателем, либо юридическим лицом при наличии совокупности следующих условий:

  • имущество подарено за счет средств, связанных с коммерческой деятельностью указанных лиц;
  • в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве);
  • договор заключен и исполнен в течении шести месяцев перед объявлением ИП или юридического лица несостоятельным (банкротом).

Так выглядит договор дарения доли

Требовать отмены дарения даритель вправе и в случае пожертвования, совершенного в виде договора дарения, при условии использования подаренного (пожертвованного) имущества не по назначению, указанном в договоре (пункт 5 статья 582 ГК).

Заключение

По своей природе договор дарения является односторонним, хотя и требует волеизъявления двух сторон — дарителя и одаряемого.

Дарение заключается в безвозмездной передаче дарителем другой стороне имущества, имущественного права к себе или третьему лицу, а также в освобождении от обязанности к себе или третьему лицу одаряемого.

Признаками договора дарения является его безвозмездность, увеличение имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя, намерение дарителя совершить дарение, право одаряемого принять дар или отказаться от него.

Односторонний характер договора дарения в большей степени касается консенсуальной сделки, в соответствии с которой даритель обещает передать одаряемому дар в будущем.

Действительность договора об обещании дарения зависит от многих факторов, раскрытых в соответствующей главе. Основные из них — это письменная форма заключения сделки, отсутствие в договоре встречного предоставления и указание на конкретный предмет дарения.

Консенсуальный договор дарения может быть расторгнут в одностороннем порядке до передачи дара одаряемому, в случае отказа от его получения и в случае отказа дарителя от исполнения договора.

Дарение может быть отменено после передачи дара одаряемому по основаниям, предусмотренным статьей 578 ГК.

Просто так отменить дарственную и забрать долю назад нельзя — это возможно только в трех исключительных ситуациях:

  1. Если одаряемый покушался на жизнь или здоровье самого дарителя или его членов семьи и близких родственников. Или умышленно причинил им тяжкие телесные повреждения.
  2. Если одаряемый прожил дольше дарителя. Но такое право должно быть прямо прописано в дарственной на долю.
  3. Если даритель подарил долю в ценной ему квартире, а получивший долю настолько плохо обращается с квартирой, что может ее потерять.

Признать дарственную недействительной чуть легче, чем возмездные договоры. Часто дарение используют для прикрытия других сделок, например купли-продажи доли. Это выгодно: для дарения доли не нужно ждать согласие от других собственников.

Такие сделки называются притворными и могут быть признаны недействительными. Прежде всего в оспаривании притворных дарственных заинтересованы другие собственники, которые готовы выкупить долю.

Но если это не дарственная для отвода глаз, не стоит бояться дарить долю. Главное — внимательно проверить все документы и правильно оформить дарение.

Частые вопросы

Как оформить дарственную на родственников. Так же, как на любого другого одаряемого. Но дополнительно стоит вписать в договор, что вы приходитесь друг другу родственниками. И не забудьте взять к нотариусу подтверждение родства, например свидетельство о рождении или заключении брака.

Нотариус обязан сообщать налоговой о сделках между родственниками, да и с налогами разобраться будет проще, если написать о родстве прямо в договоре.

Предлагаем ознакомиться:  Бездействие по договору умышленное и не

Доверенность должна быть нотариально удостоверена. И обязательно укажите в ней получателя подарка и сам предмет дарения — размер доли и сведения о квартире. Если в доверенности нет этой информации, она считается ничтожной.

Как оформить дарственную на долю квартиры, если там прописан несовершеннолетний. Если такой несовершеннолетний не собственник доли или собственник другой доли, которая остается у него, никаких проблем с дарением не будет.

Нужно ли согласие других собственников при оформлении дарственной на долю. Нет, такое согласие не нужно. Правило о согласии от других собственников работает только для возмездных сделок, где за квартиру или долю нужно платить.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым. Это можно сделать и в одном договоре, и в отдельных договорах со всеми одаряемыми — как это будет удобнее. Если доли дарятся одновременно, удобнее оформить это единым договором: в нем будет один даритель и несколько одаряемых. Если при этом дарятся сразу все доли, такой договор не нужно удостоверять у нотариуса.

Запомнить

  1. Подарить долю можно кому угодно. Предлагать долю собственникам других долей в этой же квартире в этом случае не нужно.
  2. Можно оформить дарственную самому и отнести на регистрацию. А можно и иногда необходимо заверить договор у нотариуса. Получится дороже, зато по срокам выйдет быстрее.
  3. По дарению доли есть ограничения. Можно подарить долю в коммунальной квартире, но нельзя подарить долю ребенка до 14 лет.

Понятие и стороны дарения

Понятие договора дарения раскрывается в пункте 1 статьи 572 ГК. В соответствии с ней, одна сторона, именуемая — даритель, передает или обязуется передать другой стороне, именуемой — одаряемый, в собственность:

  • имущество (движимое и недвижимое);
  • имущественное право (требование) к себе или третьему лицу;
  • освобождает или обязуется освободить от имущественной обязанности к себе или третьему лицу.

Договор дарения отличается от других гражданско-правовых договоров своей главной отличительной чертой — безвозмездностью, что означает отсутствие в нем встречного обязательства.

В основном, передача дара или прав собственности на имущество, которое требует государственной регистрации, осуществляется одновременно с заключением договора и тогда он считается совершенным. Такие сделки классифицируются как реальные.

Но дарение не ограничивается только моментальной передачей предмета дарения. Возможны случаи, когда договор содержит обещание передать имущество в дар не сразу, а в будущем. Такой вид договора относят к консенсуальному или договору обещания. Время заключения такого договора не совпадает с фактической передачей дара.

К сведению

В законодательстве регулирование норм относительно реальных и консенсуальных договоров дарения осуществляется отдельно, за исключением небольшого количества общих положений.

Но единственной особенностью, которая их объединяет, является безвозмездность. Этот главный признак не исключает возложения на одаряемого определенных обязанностей в отношении использования подаренного имущества и не лишает его характера односторонности. Например, даритель вправе передать имущество с обременением к себе, оставляя за собой право пожизненного пользования одной из комнат подаренной квартиры. Или при дарении земельного участка сельскохозяйственного назначения — право прохода через него при выпасе домашнего скота.

Эти условия просто являются предпосылкой к исполнению дарителем своего обещания по передаче одаряемому дара. Договор дарения имеет ряд других признаков, которые относят их к двусторонним сделкам, поскольку они основаны на взаимных отношениях.

Одним из таких признаков является увеличение имущества одаряемого, то есть его обогащение, которое происходит путем передачи ему имущества, имущественного права или освобождение его от обязанности. Оно происходит за счет уменьшения имущества дарителя.

С данным признаком взаимосвязан другой признак договора дарения — намерение дарителя одарить другого человека, то есть увеличить его имущество за счет уменьшения своего. Если такое намерение у дарителя отсутствует, хотя договор может не содержать стоимости и порядка оплаты указанного имущества, или встречного предоставления, такой договор, в соответствии с пунктом 3 статьи 423 ГК, будет признан возмездным.

Обязательным признаком дарственной сделки является согласие одаряемого принять предложенное имущество или имущественное право в собственность.

Таким образом, происходит соотношение воли двух сторон: намерение дарителя совершить дарение должно соответствовать желанию одаряемого получить подарок. Это еще раз подтверждает, что дарение является договором, в котором задействованы две стороны — даритель и одаряемый. Ими могут выступать любые физические или юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления, но их участие в сделках дарения связано с определенными запрещениями и ограничениями действующего законодательства.

Так, дарителями не могут быть следующие лица:

  • законные представители (опекуны, попечители) малолетних и недееспособных граждан; малолетними считаются граждане, не достигшие 14-летнего возраста (пункт 1 статьи 575 ГК);
  • коммерческие организации, если со стороны одаряемого выступает коммерческая организация (пункт 4 статьи 575 ГК);
  • унитарные или казенные предприятия, иные организации, которым имущество принадлежит на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, без согласия на совершение сделки дарения собственника (пункт 1 статьи 576 ГК).

Одаряемыми не могут быть:

  • работники таких государственных учреждений, как лечебные, воспитательные, социальной защиты и других подобных служб, если со стороны дарителя выступают соответственно их больные, воспитанники, подопечные или их родственники (пункт 2 статьи 575 ГК);
  • государственные служащие органов власти или местного самоуправления, если дарение имущества связано с их служебным положением или исполнением должностных обязанностей (пункт 2 статьи 575 ГК);
  • коммерческие организации, если со стороны дарителя выступает коммерческая организация (пункт 4 статьи 575 ГК);
  • иностранные граждане и юридические лица, лица, не имеющие гражданства, при дарении им земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые находятся на территории РФ или в приграничных зонах.

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке

По поводу одностороннего характера договора дарения у юристов всегда был спор. По общему правилу он является односторонне обязывающим, так как, у дарителя возникает обязанность безвозмездной передачи имущества в дар, а у одаряемого — право на его принятие или отказ от него. В большей степени это касается консенсуального договора дарения, по которому даритель обещает одарить другое лицо через время, то есть у него возникает в отношении одаряемого обязательство, которое не подлежит немедленному исполнению.

Тогда как, при заключении реального договора дарения, права и обязанности двух сторон возникают и заканчиваются одновременно с совершением сделки.

По общим правилам законодательством не допускается отказ в одностороннем порядке от исполнения договора.

Применительно к договору дарения законодательство отступает от общих правил и допускает его расторжение в одностороннем порядке как до передачи имущества в собственность одаряемому, так и после его передачи.

Так, даритель вправе отменить дарение после передачи имущества в собственность одаряемому по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, а заинтересованные лица — на основании пункта 3 этой же статьи. Расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке до передачи имущества можно в двух случаях:

  1. В случае отказа одаряемого от принятия дара (статья 573 ГК);
  2. В случае отказа дарителя от исполнения договора, содержащего обещание дарения в будущем (пункт 1 статьи 577 ГК).

Действительность договора об обещании дарения

На действительность договора дарения влияют многие факторы и признаки самого договора. Если говорить о мотивах, которые подтолкнули дарителя к желанию одарить другое лицо, то они могут быть какие угодно, главное, чтобы выходили за рамки самого договора.

Внимание

Если в содержание дарственного документа включено встречное предоставление, направленное непосредственно на удовлетворение имущественного интереса дарителя, то тогда такой договор дарения повлечет за собой

признание его ничтожным

(абзац 2 пункта 1

статьи 572

ГК).

Для того, чтобы консенсуальный договор дарения был действительным, он должен отвечать следующим требованиям:

  • письменная форма заключения;
  • наличие в содержании документа ясно выраженного намерения на безвозмездную передачу имущества одаряемому;
  • указание на конкретное лицо, выступающее на стороне одаряемого;
  • указание на конкретный предмет дарения или право, либо на обязанность, от исполнения которой освобождается одаряемый;
  • указание на конкретный срок передачи дара одаряемому.

Законодательство не допускает дарения на случай смерти, поскольку для такого случая существует возможность оформления завещания.

Отказ одаряемого от дара

Заключая договор дарения, стороны принимают на себя определенные обязательства: даритель обязуется передать часть своего имущества в собственность одаряемому, а одаряемый, в свою очередь, обязуется принять его.

К сведению

Статья 573

ГК предоставляет одаряемому возможность отказаться от исполнения договора и получения дара в одностороннем порядке, без согласования с дарителем, в любое время, но

только до его передачи

.

При заключении реального договора, дарение считается совершенным не после передачи одаряемому самой вещи, а после передачи ему прав собственности на эту вещь. Поэтому, до этого момента он вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора и расторгнуть сделку. Но после перерегистрации прав собственности на подаренное имущество, когда дарение оформлено по закону и фактически уже произошло, отказ одаряемого от принятия дара становится невозможным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 573 ГК, отказ одаряемого от принятия дара возможен только в отношении консенсуального договора дарения, который содержит обещание дарителя о передаче имущества через определенный промежуток времени. В этот промежуток, до передачи одаряемому дара, он и вправе от него отказаться.

Предлагаем ознакомиться:  Договор на использование личного автомобиля служебных

Отметим, что законодательством не предусмотрен отказ от части имущества, подлежащего дарению, так как это влечет за собой изменение условий договора, что возможно только с согласия двух сторон (статья 450 ГК).

Отказ от исполнения договора дарения и принятия дара осуществляется в той же форме, в которой заключен договор. Невозможен отказ от исполнения дарственной, совершенной в устной форме, так как таким способом заключаются только реальные договора, то есть, исполненные.

Если дарение оформлено письменно, то и отказ от него должен быть осуществлен письменно. Если, при этом, договор удостоверялся нотариусом, то, соответственно, и отказ должен быть заверен нотариально.

В случае зарегистрированного дарственного договора, отказ от принятия подарка также подлежит государственной регистрации. Пункт 3 статьи 573 ГК, в случае письменного заключения сделки, дает право дарителю требовать возмещения убытков, связанных с отказом одаряемого от принятия дара.

Отказ дарителя от исполнения договора

В соответствии со статьей 577 ГК, даритель наделен правом отказа от исполнения договора дарения. Это право касается только консенсуального договора, по которому дарение обещано второй стороне в будущем.

Также законодательство, в пункте 1 данной статьи, ограничивает право дарителя от отказа исполнения сделки следующими двумя основаниями:

  1. Если семейное или имущественное положение дарителя, либо его состояние здоровья изменились настолько, что исполнение договора дарения может привести к значительному ухудшению его уровня жизни;
  2. Если в отношении него одаряемым были совершены противоправные действия, которые дают ему право отменить дарение по основаниям пункта 1 статьи 578 ГК.

Под изменением имущественного положения дарителя можно понимать, например, существенное уменьшение его доходов или полная потеря заработка вследствие увольнения с работы и невозможностью длительное время найти работу по специальности, гибель части имущества в результате пожара или стихийного бедствия и т.п.

Изменение семейного положения дарителя может быть связано, к примеру, с заключением брака или его расторжением (раздел имущества), рождением или усыновлением детей, и прочим.

Состояние здоровья дарителя может измениться в худшую сторону в связи с тяжелым заболеванием, которое требует длительного и дорогостоящего лечения, установлением инвалидности и т.д.

Но нужно понимать, что эти причины сами по себе не дают оснований дарителю отказаться от исполнения договора дарения. Они должны отвечать определенным требованиям, а именно:

  • обстоятельства, которые подтолкнули дарителя к такому решению, возникли после заключения дарственной и до ее исполнения;
  • обстоятельства должны быть непредвиденными, то есть ни одна из сторон не могла предполагать их наступления;
  • снижение уровня жизни дарителя вследствие непредвиденных обстоятельств должно быть ощутимым настолько, что если бы даритель знал о последствиях, то не обещал бы совершить дарение.

К сведению

Оценить «существенное снижение» при наличии спора между сторонами может только суд в каждом конкретном случае.

Поскольку договор обещания дарения заключается исключительно в письменной форме, то и отказ дарителя от исполнения договора также подлежит письменному оформлению.

Заключение

По своей природе договор дарения является односторонним, хотя и требует волеизъявления двух сторон — дарителя и одаряемого.

Дарение заключается в безвозмездной передаче дарителем другой стороне имущества, имущественного права к себе или третьему лицу, а также в освобождении от обязанности к себе или третьему лицу одаряемого.

Признаками договора дарения является его безвозмездность, увеличение имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя, намерение дарителя совершить дарение, право одаряемого принять дар или отказаться от него.

Односторонний характер договора дарения в большей степени касается консенсуальной сделки, в соответствии с которой даритель обещает передать одаряемому дар в будущем.

Действительность договора об обещании дарения зависит от многих факторов, раскрытых в соответствующей главе. Основные из них — это письменная форма заключения сделки, отсутствие в договоре встречного предоставления и указание на конкретный предмет дарения.

Консенсуальный договор дарения может быть расторгнут в одностороннем порядке до передачи дара одаряемому, в случае отказа от его получения и в случае отказа дарителя от исполнения договора.

Дарение может быть отменено после передачи дара одаряемому по основаниям, предусмотренным статьей 578 ГК.

Консультация юриста

Вопрос

Гражданка Недельская Т.Л. в 2009 году по договору дарения передала 1/2 часть, принадлежавшей ей на правах собственности, двухкомнатной квартиры своей дочери, Игнатьевой О.Х., оставаясь проживать в ней вместе со своим мужем, гражданином Ракитиным П. Т. В 2014 году гражданка Недельская Т.Л. умирает. Ее дочь, которая не является родной гражданину Ракитину П. Т., введя отчима в заблуждение, дает ему подписать отказ от наследования причитающейся ему части квартиры, оставшейся после смерти жены. После чего гражданка Недельская Т.Л. начала требовать от него выселения из квартиры. Гражданин Ракитин П. Т. обратился в суд с исковым заявлением об отмене договора дарения на основании пункта 1

статьи 577

ГК, в связи с изменившимся семейным положением и ухудшением состояния здоровья, при которых дарение квартиры привело к значительному снижению уровня его жизни. Гражданка Недельская Т.Л. на предварительном судебном заседании возражала против удовлетворения иска отчима и заявила о применении срока исковой давности к правоотношениям по договору дарения. Какое решение в данной ситуации примет суд?

При вынесении решения суд будет исходить из следующих норм и положений законодательства. Дарение двухкомнатной квартиры было совершено в соответствии с пунктом 1

статьи 572

ГК, по которой одна сторона безвозмездно передала в собственность указанное жилье другой стороне. Такой договор подлежит государственной регистрации (пункт 3

статьи 574

ГК). Это означает, что право собственности на подаренное имущество перешло к гражданке Игнатьевой О.Х. (одаряемой). Норма закона, на которую ссылается в исковом требовании истец, а именно пункт 1

статьи 577

ГК, не применима в данном случае, так как касается заключения консенсуального договора дарения. В соответствии с этой нормой, даритель может отказаться от исполнения договора, который содержит обещание передать квартиру одаряемой в будущем, если до того времени его семейное и имущественное положение, а также состояние здоровья изменились настолько, что исполнение договора приведет к значительному снижению уровня его жизни. Поэтому, у суда будут отсутствовать законные основания для отмены дарения с применением указанной нормы, так как договор дарения был исполнен еще в 2009 году. В связи с выше изложенным, исковые требования гражданина Ракитина П. Т. удовлетворению не подлежат. Также учитывая то обстоятельство, что истец пропустил срок исковой давности, о чем было заявлено ответчицей Игнатьевой О.Х., и скорее всего уважительные причины этому отсутствуют, у суда будет еще одно основание для отказа в удовлетворении иска гражданина Ракитина П. Т.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Вопрос

Гражданка Мединцева А. тяжело заболела и требовала постоянного ухода. Муж работал, так как нужны были большие деньги на лекарственные препараты и лечение в стационаре. Поэтому бремя заботы за больной легло на ее племянницу Ольгу, которая специально для этого переехала к ним жить. Большим подспорьем для семьи Мединцевых стала помощь племянницы. И не только потому, что Ольга смотрела за домом, готовила еду и ухаживала за тетей. Поскольку у нее было медицинское образование, она самостоятельно делала внутримышечные и внутривенные инъекции, самостоятельно в домашних условиях могла поставить системы, хорошо разбиралась в медикаментах и в случае чего могла оказать первую медицинскую помощь больной. В благодарность за это, гражданка Мединцева А. подарила племяннице свои драгоценности, которые ей достались в наследство от бабушки. После смерти больной, ее муж подал в суд исковое заявление с требованием о расторжении договора дарения, так как его жена совершила сделку, не посоветовавшись с ним, и что договор дарения не удостоверен нотариально. Правомерны ли в данной ситуации требования истца?

Дарение гражданкой Мединцевой А. фамильных драгоценностей своей племяннице, как благодарность за то, что она за ней ухаживала, было совершено по устному договору посредством вручения одаряемой подарка. Такое дарение допускается пунктом 1

статьи 574

ГК и не требует нотариального заверения. Также даритель не должна была получать согласия мужа на дарение, так как драгоценности перешли к ней по наследству от бабушки и являлись ее личной собственностью, которой она вправе была распоряжаться по своей воле. В связи с этими доводами, требования мужа покойной гражданки Мединцевой А. неправомерны, поэтому суд, вероятнее всего, откажет ему в удовлетворении иска. Исходя из ситуации, истец может требовать признания сделки дарения недействительной на основании, например, того, что его жена в момент совершения дарения была недееспособной или не понимала, своих действий в силу болезни из-за употребления большого количества лекарственных препаратов. Но такие основания должны быть также обоснованными и требуют весомых доказательств.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector