Можно ли приватизировать квартиру с долгами - порядок и документы

Можно приватизировать квартиру с долгами

Можно ли приватизировать квартиру с долгами

Заняться процедурой приватизации может также один из совершеннолетних дееспособных членов семьи, помимо основного нанимателя, который прописан в квартире.

Процедура включает:

  1. Посещение БТИ. В бюро следует написать заявление, чтобы в ближайшие 2 недели на объект вышел ответственный сотрудник. Он должен засвидетельствовать, что помещение не было реконструировано. По результатам обследования помещения наниматель может оформить техпаспорт.
  2. Обращение в ЖКУ, где требуется взять справку о прописанных в помещении. Если там зарегистрированы несовершеннолетние, то потребуется взять соглашение органа опеки. Необходимо учитывать, что подобные документы считаются действительными только 30 дней.
  3. Если один из проживающих или ранее проживавший в помещении отказывается от своих прав на бесплатное получение жилья в пользу другого гражданина, то его отказ придется оформить нотариально.
  4. Согласие прописанных в помещении. Оно должно быть также оформлено нотариально или засвидетельствовано ими при подаче документов, т. е. в отдел приватизации должны явиться все постоянно зарегистрированные в квартире и подписать вместе с основным нанимателем заявление на приватизацию.
  5. Оплату госпошлины, она взимается не за передачу жилья в собственность, а за проведение процедуры.
  6. Сбор полного пакета документов. Они подаются в районный отдел приватизации или МФЦ, если он расположен по месту нахождения приватизируемой квартиры.
  7. После передачи прав собственности на жилье, когда будет подписан нанимателями договор о приватизации, ответственному лицу необходимо обратиться в Росреестр. На основании договора права собственности на квартиру будут переоформлены, результатом чего станет выдача новому владельцу свидетельства о регистрации.
  8. Обращение в БТИ для внесения новых данных на квартиру.

Правительство России решило, что 2019 год станет последним, когда получить жилье от государства бесплатно будет возможно, поэтому независимо от того, числятся за квартирой долги по коммунальным или нет всем гражданам, проживающим в государственных квартирах, следует поторопиться

Ответ – да. Несмотря на то, что наличие задолженности может спровоцировать немало спорных и неоднозначных ситуаций, в настоящее время законодательство РФ не признает каких-либо препятствий, являющихся основанием для запрета на приватизацию квартиры с долгами. Именно поэтому осуществление подобных операций является вполне законным и осуществимым. Однако на практике приватизация может потребовать учета многих формальностей.

Прежде всего, необходимо уяснить, что создание препятствий в приватизации жилплощади, даже если речь идет о квартире с долгами, является противозаконным. И действия работников паспортного стола могут быть обжалованы в суде.

приватизация

Для того чтобы получить возможность рассчитывать на приватизацию квартиры с задолженностью, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Для начала нужно определиться с тем, кто именно будет приватизировать жилплощадь (напомним, что воспользоваться этим правом имеет право любой гражданин РФ, достигший 18-летнего возраста, но осуществить эту процедуру бесплатно можно только один раз).
  2. Затем необходимо получить экспликацию квартиры, обратившись для этого в БТИ.
  3. Получить информацию, необходимую для сбора пакета документов (информация может быть предоставлена органом, к которому относится интересующее вас жилье). Приватизация жилья также требует оплаты госпошлины. Собрать документы можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами профессионального юриста. Однако в этом случае вам понадобится оформить на его имя доверенность.
  4. После этого заранее подготовленный пакет документов, а также квитанция об оплате госпошлины может быть передана в Росреестр.

Учитывая то, что приватизация квартиры с задолженностью требует особого внимания к себе, в любом подобном соглашении должен принимать участие кредитор, представляющий муниципалитет.

В целом, процесс приватизации может быть осуществлен, если в нем будут задействованы:

  1. Непосредственно должник, лицо, которое обязуется взять на себя его долговые обязательства в будущем, а также представитель муниципалитета.
  2. Должник, человек, обязующийся взять на себя его обязательства (при наличии письменного согласия муниципалитета).

В некоторых случаях допустим перевод долга на другое лицо. Для этого необходимо согласие, как кредитора, так и отсутствие возражений со стороны принимающего. Перевод долга требует составления соответствующего соглашения (о переводе долга).

Соглашение в обязательном порядке должно быть двусторонним; к нему должно быть приложено также согласие муниципалитета в письменной форме. Либо трехсторонним, то есть включать место для подписи со стороны лиц, представляющих муниципальный орган.

Законодательная сторона вопроса

Закон даёт право оформить в собственность недвижимость, беспрепятственно владеть и пользоваться полученным жильём.

Можно приватизировать квартиру с долгами

Под приватизацией имеется в виду предоставление нанимателям в собственность квадратных метров, которое они забронировали и добровольно занимают.

Многие люди в нашей стране нанимают и пользуются жильём, которое числится в муниципальной либо государственной собственности. Данный законный акт даёт возможность таким людям получить квартиру или дом в личное владение, что значительно расширит их права, ведь жильём можно свободно распоряжаться – продавать, оформлять наследство. Некоторым гражданам приватизация упростила бы решение определенных вопросов, например, кредитования.

Оформить собственность на жильё может один человек, если есть согласие на это членов его семьи, зарегистрированных здесь, и имеющих права на получение своей доли в виде личного недвижимого имущества. Возможно оформить совместную собственность на жильё всех проживающих лиц в данной квартире. Дети с 14 до 18 лет тоже имеют право на приватизацию. До достижения 14 лет они могут быть единоличными собственниками жилья, но для этого им понадобится разрешение родителей или соглашение опекунов.

Законодательство

Обратившись к Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», мы можем убедиться в том, что согласно действующему законодательству, любой совершеннолетний гражданин России имеет право 1 раз в жизни воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилья. Необходимость учета неоплаченных квитанций по коммунальным платежам при этом абсолютно никак не оговаривается.

Тем не менее, большинство проблем, связанных с приватизацией квартиры с долгами, возникают тогда, когда собственник сталкивается с необходимостью получения необходимых документов. Уполномоченные органы могут отказать в этом, ссылаясь именно на неоплаченные задолженности. Как поступить в этом случае?

Вопросы сроков

Договор считается полноценным документом, а человек становится собственником жилья только с даты регистрации в Едином госреестре. Чтобы оформить приватизацию на жильё, необходимо подать заявление в соответствующую инстанцию (предприятие, учреждение, орган), после чего решение будет принято в течение двух месяцев.

Предлагаем ознакомиться:  Договор подряда по ставке возмещения

Каждый человек может претендовать на приватизацию муниципального либо государственного жилища только 1 раз.

Если отказали

Многие граждане, обращаясь по данному вопросу, сталкиваются с отрицательными решениями из-за задолженности по квартплате и услугам ЖКХ. Официальная причина — отсутствие справок из ЖЕКа, УК или паспортного стола формы 7 и 9. Эти бумаги обязательно должны входить в перечень подаваемых на приватизацию документов.

Но если есть задолженности по коммунальным платежам, справку могут не выдать до того времени, пока жильцы её не оплатят. Ситуация неоднозначная: данные инстанции владеют всеми основаниями требовать оплату за предоставляемые услуги, и в то же время не имеют права отказать жильцу в приватизации этого жилья.

В первую очередь нужно решить, кто может претендовать на приватизацию этого недвижимого имущества. Если человек проживает и зарегистрирован один – ответ очевиден. В случае наличия прописки у его родных, нужно выяснить, кто имеет право быть совладельцами. Когда жильцы не хотят вместе распоряжаться на правах собственности данной недвижимостью, придется позаботиться о том, чтобы они написали письменный отказ.

отказ на приватизацию

В некоторых случаях может быть отказано в приватизации жилья

Когда заявителю все-таки незаконно отказали в приеме документов на приватизацию квартиры, за которой числятся долги по квартплате, то ему можно обратиться в:

  • районный суд;
  • прокуратуру;
  • к мировому судье.

Такой подход к решению вопроса, конечно, займет намного больше времени, чем прохождение процедуры в стандартном порядке. Гражданам также следует помнить, что после приватизации, когда они получат право распоряжаться жильем и решат продать его, все равно придется оплачивать долги перед совершением сделки.

Отказ в приватизации

Можно приватизировать квартиру с долгами

Несмотря на то, что отказ в приватизации является юридически неправомерным, стоит учесть, что подобный вариант развития событий вполне возможет. Поэтому нужно быть готовым и к тому, что право на осуществление операции придется отстаивать через суд.

Конечно же, если сумма задолженности дает возможность беспрепятственно погасить ее, значительно проще сделать это и продолжить процедуру приватизации квартиры по стандартной схеме. Если же такая возможность отсутствует, допустимо обратиться с жалобой в прокуратуру. Требования предоставить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам в данном случае являются незаконными.

В ряде случаев решить вопрос можно, предупредив сотрудников паспортного стола о том, что их действия могут стать причиной вашего обращения в прокуратуру. Отсутствие со стороны представителей подразделения должной реакции может стать основанием принятия более серьезных мер.

Порядок действий нанимателей

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Если задолженность по оплате не слишком велика, правильнее будет выполнить требования коммунальщиков и погасить её.

Не стоит забывать, что длительная неоплата может привести к крайней мере – расторжению договора и выселению нанимателей из квартиры.

Но при этом существуют ситуации, когда долги, чаще всего оставшиеся от жильцов, занимавших квартиру ранее просто огромны, и погасить их сразу просто невозможно.

А иногда квартира приватизируется для того, чтобы воспользоваться средствами от её продажи, в том числе для погашения долга.

Особенности приватизации

Подготовьте пакет документов для проведения процедуры, который состоит из следующих позиций:

  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ;
  • договор соц. найма;
  • ордер на жил площадь(при наличии);
  • кадастровый паспорт;
  • личные документы зарегистрированных на данной жилплощади;
  • справки о том, что прописанные ранее не участвовали в приватизации;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • нотариально оформленные согласия или отказы от приватизации всех зарегистрированных;
  • квитанции об оплате госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник договора приватизации);
  • разрешение органов опеки при участии в приватизации граждан до 18 лет.

В идеале в данный список входит справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ. Тем не менее, смело обращайтесь в организацию, занимающуюся вопросами приватизации в вашем поселении, и пишите заявление.

Потребуйте от сотрудников выдачи вам письменного отказа в проведении процедуры приватизации с обязательным указанием причины.

В том случае, если организация откажется выдать вам письменный отказ, напишите жалобу в прокуратуру.

Получив письменный отказ, подавайте иск в суд.

К заявлению в суд приложите отказ в приватизации и потребуйте признать его недействительным.

Подобные дела находятся в компетенции Мировых судей и рассматриваются по упрощённой схеме за 2 недели.

Получив через 10 дней постановление суда о признании действий сотрудников неправомерными, вы сможете продолжить процесс приватизации. Через 30-45 дней после подачи заявления и пакета документов, квартира станет вашей собственностью.

Процедура приватизации

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Как правило, вопросами приватизации жилья занимается администрация города. Обратившись в данный орган, важно обязательно заплатить небольшую пошлину и дождаться соответствующего решения. Далее – воспользоваться реестром для получения свидетельства на право собственности.

Если у жилья много совладельцев, но все они не могут заниматься оформлением бумаг, нужно делегировать эту обязанность кому-то одному по доверенности, позволяющей представлять интересы остальных. Ещё один вариант – агентства, специально созданные для того, чтобы помогать гражданам в оформлении различных документов.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли в горшок с орхидеей добавлять землю

Приватизация квартиры с долгом по квартплате проводится на основании документов граждан – их паспортов, отказов и согласий жильцов (при наличии таковых), доверенности (если она оформлялась), технического паспорта и выписки БТИ, кадастрового дела, справки, в которой указано, что данные граждане ещё не воспользовались правом получения квадратных метров в собственность, ордера на жильё, договора соцнайма, справки о лицевом счёте жилища, свидетельства о рождении (браке), решение суда о разводе и выписки из домовой книги. В зависимости от вида имущества, список может сокращаться.

Приватизация с долгами в РФ не запрещена, и в случае отказа в ней, решение можно обжаловать в законном порядке. Данные вопросы находятся в компетенции Мировых судов, а сам процесс занимает около 2 недель. Основанием для обращения в суд является отказ в приватизации, выданный соответствующей инстанцией.

Но если человек в свою очередь не погашает задолженность за отопление и прочие услуги ЖКХ, городская администрация вправе подать встречный иск и обязать его оплатить все долги в полном объёме.

документы и жилье

Для приватизации необходимо подать пак требуемых документов

Однако приватизировать квартиру может и не получиться. Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, в случае, если жильцы не вносят оплату по коммунальным счетам, и на это нет веской причины, владелец помещений имеет право стать инициатором судебного разбирательства. В итоге вся семья обязана будет покинуть занимаемое жильё. Ей могут предоставить другое, более скромное место для проживания – комнату в общежитии, на основании договора соцнайма.

Обжалование в суде

Для того чтобы получить возможность обжаловать в суде полученное решение, необходимо получить в паспортном столе письменный отказ о получении документов, необходимых для приватизации. Основанием для выдачи документа может стать заявление, поданное на имя руководителя подразделения.

Руководствуясь законом «О приватизации государственного и муниципального имущества», суд, в большинстве случаев, действует в интересах потенциального собственника недвижимости. И, в соответствии с этим, признает решение об отказе на приватизацию квартиры недействительным. После этого процесс приватизации может быть продолжен.

Решение о признании отказа законным, либо недействительным, принимается Мировыми судьями в течение 2 недель с момента подачи заявления. Однако даже если решение будет принято в пользу потенциального собственника, необходимо позаботиться о том, чтобы проблемы с задолженностью были решены в кратчайшие сроки.

Несоблюдение этих условий может привести к тому, что коммунальное хозяйство может обратиться в суд с целью взыскания задолженности. Если же задолженность не будет погашена и будет сохраняться в течение 6 месяцев, это обстоятельство может стать основанием для расторжения договора социального найма. И, что происходит крайне редко – основанием для выселения жильцов из квартиры.

Выводы

Таким образом, приватизация такой квартиры в 2018 году возможна, но и сторона, предоставляющая услуги нанимателям, имеет неоспоримое право получить оплату за них, поэтому разрабатывая стратегию, правильно будет начать погашать возникшие задолженности. Можно приватизировать квартиру, заключив договор с коммунальными предприятиями о порядке, согласно с которым будут погашаться эти долги. Иногда форма решения вопроса действительно помогает. Но все должно быть оформлено официально, в виде договора.

Если человек решил приватизировать квартиру при условии, что имеет долг по квартплате, могут появиться проблемы с оформлением в реестр. И даже если удается оформить собственность, вряд ли получится беспрепятственно продать такое жилье, а если долги слишком велики и на эту недвижимость наложен арест, есть вероятность того, что ее продадут в счёт погашения долгов. Если же оформление жилища пройдёт успешно, его вполне можно будет сдавать в аренду и выплачивать долги с вырученных средств.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру 7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Советы юристов

Для упрощения процедуры приватизации квартиры с долгами, профессиональные юристы советуют взять на вооружение следующие рекомендации:

  1. В случае, если вам предстоит сталкиваться с проблемами в получении справок, решить проблему в ряде случаев ему поможет обязательство оплатить задолженность в пределах определенного срока.
  2. Допустимо также заключить договор, согласно которому погашение долго будет осуществляться поэтапно (другими словами, сумму задолженности можно будет выплатить «в рассрочку»).
  3. Получить необходимые документы часто можно под предлогом того, что их требуют судебные приставы.
  4. Решить многие проблемы также может обращение в службу «Одного окна».

Часто задаваемые вопросы

Что делать если с вас требуют предоставления квитанции об оплате?

Несмотря на то, что действующее законодательство не требует погашения абсолютно всех задолженностей для осуществления беспрепятственной приватизации квартиры, на практике дела могут обстоять иначе. И задолженности по коммунальным платежам могут стать препятствием в получении справок (в частности – по форме 7 и 9). В этом случае вы имеете право указать сотрудникам соответствующих органов на неправомерность их действий, либо решить возникший вопрос в судебном порядке. Основанием для подачи заявления может стать статья 19.1 КоАП РФ “Самоуправство”.

Существуют ли способы получения справок по формам 7 и 9 без судебных разбирательств?

Если попытки переубедить сотрудников не дают особого результата, а решение проблемы через суд может занять много времени и может привести к немалым расходам, можно воспользоваться и другими способами получения справок. К примеру, решить вопрос получения справок может письменная гарантия оплаты задолженности. Выданная таким образом справка может стать основанием для получения необходимых документов в паспортном столе.

Является ли препятствием в получении справок задолженность за один месяц?

Предлагаем ознакомиться:  Договор безвозмездного хранения автомобиля образец

Как правило, проблемы в получении справок возникают в случаях, когда речь идет о более серьезных суммах. И сумма долга не позволяет погасить его единократным платежом.

Куда можно обратиться в случае отказа в получении необходимых документов?

Наиболее существенную помощь в таких ситуациях могут оказать, как правило, управляющая компания, прокуратура, либо суд. Предоставив выбранному органу необходимый пакет документов можно рассчитывать на решение той проблемы.

Будет ли новый владелец квартиры нести ответственность за долговые обязательства прежнего собственника?

Нет. Поскольку долг имеет отношение не к самой квартире, а к человеку, выплачивать долги предстоит именно бывшему владельцу. Отсюда же можно сделать и другой вывод – ни продажа, ни какая-либо другая операция, осуществленная с квартирой, не сможет освободить должника от обязательств. Об этом должны быть оповещены как предыдущий владелец квартиры, так и потенциальный собственник.

Подводя итоги, отметим, что хотя на практике приватизация квартиры с долгами может осложниться многими обстоятельствами, эта процедура совершенно законна и осуществима. Тем не менее, это ни в коем случае не освобождает бывшего собственника от выплаты долговых обязательств.

Законодательная сторона вопроса

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Что говорит закон об этой ситуации?

Согласно Закону «О приватизации…» № 1541 от 04.07.1991г. право на однократную бесплатную приватизацию жилья даётся каждому гражданину РФ.

Никакого ограничения, связанного с наличием долгов по оплате ЖКУ в документе не содержится.

По правилам, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, осуществляется по предоставлению пакета документов. Отказ в предоставлении необходимых для процесса справок и является препятствием в приватизации.

Не имея справку формы 7 или 9, наниматель не может подать заявление на оформление квартиры в собственность. При этом не важно, за кокой срок накопилась сумма долга и кто виновен в создавшейся ситуации.

КоАП РФ в статье 19.1 квалифицирует подобные действия как «Самоуправство». Пытаясь таким образом добиться погашения долгов, сотрудники организаций нарушают закон, и их действия можно пресечь, путём обращения в контролирующие органы или суд.

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

О причинах и основаниях отказа в приватизации, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность, вы можете узнать из наших статей.

Альтернативный выход

Когда долги по коммунальным большие, наниматель должен помнить, что срок исковой давности составляет по ним 3 года. Поэтому следует обратиться в ЖКУ с просьбой сделать перерасчет, тогда на остальную часть, которая накопилась в последние 3 года можно оформить рассрочку.

Наниматели могут найти покупателя и договориться о проведении сделки в ближайшее время. С покупателя можно взять задаток, конечно, такая операция должна быть оформлена только в присутствии нотариуса. За счет появившихся средств можно оплатить долги, приватизировать квартиру, а затем продать.

Если говорить об обмене, то придется согласиться на худший вариант муниципального жилья, а разницу в стоимости направить на погашение долгов. Услуги по обмену государственных квартир предлагают многие риэлторские компании.

Прекрасным альтернативным способом является рассрочка долга, но куда обращаться основному нанимателю жилья? К руководителю ЖКУ или напрямую в обслуживающую компанию с прошением о реструктуризации задолженности. В заявлении придется пообещать выплатить долг полностью, причем следует указать не только сумму, но и сроки погашения задолженности.

Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате еще? Иногда получить необходимые справки можно, договорившись с УК о последующей оплате долга. В этом случае составляется соглашение о рассрочке платежа. Управленцы выдают необходимые документы. Получив письменную расписку от нанимателей, и процесс приватизации продолжается.

Если долг копился более трёх лет, оплачивать его полностью вы не обязаны. По закону срок исковой давности по оплате долгов за ЖКУ составляет три года.

Поэтому сумма долга должна быть пересчитана. Но оплатить остаток впоследствии всё-таки придётся. В противном случае уже УК может подать в суд и взыскать с вас долг, начислив пени за просрочку (ст.90 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При полном отсутствии средств на оплату долга, можно попробовать решить проблему при помощи обмена. К примеру, большую квартиру можно обменять на меньшую, а вместо доплаты поставить условие оплаты разницы путём погашения долгов.

В настоящее время подобные схемы являются достаточно распространёнными, и такими делами занимаются многие риэлтерские агентства.

Если вы не сможете в течение долгого времени погасить долг по оплате ЖКУ, муниципальные власти сами могут переселить вас в квартиру с худшими условиями, при этом долги впоследствии взыщет через суд.

Поэтому лучше не дожидаться такого исхода событий и вовремя связаться с риэлтором.

Приватизируют ли квартиру с долгом? Приватизировать квартиру с долгами всё-таки можно, приложив к этому дополнительные усилия.

И сделать это необходимо как можно раньше, поскольку закон о бесплатной приватизации вряд ли будет длиться до бесконечности, и вы можете не успеть приобрести жилплощадь в собственность до окончания его срока.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector