Как снять арест с квартиры после решения суда - ГПК, физичиеским и юридическим лицом

Как снять арест с квартиры после решения суда

Недвижимость с историей

Меры принятые судебными органами по аресту отражаются в ведомостях о регистрации объекта в государственных органах. Определение об аресте незамедлительно направляется государственному регистратору, который вносит информацию в реестр прав на недвижимое имущество. Этим действием обеспечивается гарантия того, что на период ограничений объект не будет передан во владение третьим лицам.

Суд может принять решение, которое частично ограничивает действия ответчика:

  • запрещает заключать соглашения, направленные на отчуждение, но при этом оставляет возможность сдачи в аренду;
  • приостанавливает продажу имущества должника, если предъявлен иск о снятии ареста;
  • запрещает третьим лицам совершать действия с арестованной недвижимостью;
  • приостанавливает взыскание, если подан встречный иск.

С отчуждением и без

Как правило, арест ограничивает владельца  в правах отчуждать недвижимость. Имущество является обеспечением иска. Продать, подарить, обменять или осуществить переуступку собственник осуществляет на основании выписки из ЕГРП. Документ содержит данные об обременениях и является основанием для оформления сделки нотариусами.

Для оформления сделки необходимо постановление о снятии ограничений. Решение принимает суд, который выносил определение, предусматривающее арест недвижимости.

Отмена обеспечения искового заявления регулируется статьей 144 ГПК, которая предусматривает:

  • снятие ареста по инициативе суда или судьи;
  • определение принимается в процессе судебного заседания. Допускается заочное решение;
  • меры сохраняются до момента вступления решения судебной инстанции в законную силу;
  • информацию о снятии ареста суд незамедлительно направляет в Росреестр.

Копии решения о снятии ограничений направляют истцу и ответчику по месту регистрации. Определение может быть обжаловано в установленные законом сроки. Исполнение иска не обеспечивает автоматического снятия ограничений с объекта недвижимости.

Для оформления процедуры собственнику необходимо самостоятельно обратиться в суд и предпринять определенные действия для внесения информации в ЕГРП.

Суд может вынести определение об аресте имущества с правом ее продажи для обеспечения иска. В таком случае собственник находит покупателя, а разрешение на сделку выдается исполнительной службой. Из суммы, полученной по договору купли-продажи, погашается задолженность, а остаток передается ответчику.

Как снять арест с квартиры после решения суда

На собственность должника могут быть наложены ограничения, и бывают они частичными или полными, зависеть все будет от каждого индивидуального случая. Когда на имущество накладывают арест, должна появиться соответствующая отметка в реестре. При снятии обременений, соответственно, вносится новая запись.

Случаи, когда может быть произведено снятие ареста с имущества:

  • когда обязательства по задолженности полностью исполнены;
  • в некоторых случаях, когда возникают споры относительно арестованного имущества, арест с него может быть снят. Путаница может возникать из-за необоснованного установления прав собственности на имущественные объекты.

Арест будет снят, при условии:

  • у владельца собственности имеется решение суда на освобождение его ценностей;
  • у владельца имеются бумаги, подтверждающие, что больше нет причин, из-за которых на имущество было наложен арест.

Когда мирным путем разрешить вопрос не удалось относительно освобождения собственности от обременения, возможен и такой вариант, как снятие ареста с имущества в судебном порядке. Но стоит понимать, что приоритетным в судебной практике является именно разрешение конфликтов во внесудебном порядке. Если подавать сразу заявление в суд, без попытки разрешения вопроса мирным путем, иск, скорее всего, будет отклонен.

Необходимая последовательность действий:

  • выяснить, каким именно судебным приставом был наложен арест на имущество;
  • непосредственно получить разъяснения от пристава, в связи с чем была применена такая мера, как наложение ареста.
Предлагаем ознакомиться:  Материальные и дисциплинарные взыскания с недобросовестных работников. Виды наказаний, порядок применения и снятия

После изучения всех документов становится понятным, насколько законными были действия при аресте собственности. Если же гражданин выступает ответчиком по делу о рассмотрении имущественного иска, то вариант об аннулировании ареста сводится к минимуму.

Когда же долговые обязательства давно выполнены, но договориться с приставом не удается, единственным верным решением будет обращение в суд. В этих целях составляется исковое заявление и направляется в судебный орган в соответствующем порядке.

Снятие ограничений с арестованного судебными приставами автомобиля

Выполнение обязательств перед истцом – основание для снятия обременения. Другими причинами  является признание судом требования неправомерным, имущество не подлежит принудительной продаже и прочие. Владелец недвижимости, выполнив все обязательства должен получить решение суда о снятии санкции, но на этом процесс только начинается.

Заявление

В соответствие со статьей 145 обжаловать можно любые определения суда, предусматривающие обеспечение иска. Срок подачи протеста отсчитывается с момента вручения уведомления. Частная жалоба на действия суда не отменяет определение суда, но приостанавливает действие, даже если в требовании указано о замене меры обеспечения.

Если собственником недвижимости получено решение судебной инстанции о наложении ареста, принятое заочно и основания можно опровергнуть, владельцу следует:

  • установить причину ограничения;
  • подать заявление в орган регистрации прав на недвижимое имущество о приостановлении действий, связанных с регистрацией? заявка действительна в течение 3 месяцев;
  • обратиться с заявлением в суд об отмене определения;
  • зарегистрировать решение суда и выполнить определение или оспорить.

Если исковое заявление, на основании которого наложен арест, удовлетворено следует обратиться с обращением в суд об аннулировании ограничения. Рекомендуется оформлять заявление в виде иска со ссылкой на статью 12 ГПК, которая предусматривает немедленное исполнение. Если решение затягивается, следует написать ходатайство с указанием процессуальных норм.

Решение суда является основанием для оформления исполнительного листа. Документ можно самостоятельно предоставить исполнительной службе (судебным приставам) или на основании статьи 428 ГПК обязать судебный орган выполнить эту операцию.

Пристав на основании исполнительного листа выносит постановление и в 3-дневный срок направляет заверенную копию в Росреестр. Регистрационная палата, руководствуясь исполнительной надписью, вносит изменения в ЕГРП, и в течение 5 дней отправляет уведомление собственнику о предоставлении возможности выполнять операции с недвижимым имуществом. Действия Росреестра регламентированы статьей 13 Федерального Закона (ФЗ) «О госрегистрации прав на недвижимость».

Другим способом снятия ареста с недвижимого имущества является получение определения суда, регламентированного статьей 144 ГПК. Акт получают на основании иска об отмене мер, принятых судом для обеспечения. Обращение можно оформить в процессе производства не дожидаясь его окончания.

Предлагаем ознакомиться:  Увольнение после отпуска по собственному желанию — СКБ Контур

Обращение к судебномому приставу для снятия ареста с имущества

Обращение подается непосредственно собственником имущества или его уполномоченным законным представителем. Иск принимают после оплаты государственной пошлины. К заявлению необходимо приложить свидетельство о праве владения имуществом, квитанции об уплате задолженности или других обязательств, документ удостоверяющий личность.

Судебный орган после принятия определения должен направить копию в регистрационную палату, но на практике этот процесс не выполняется, поэтому рекомендуется действовать самостоятельно. Суд выдает владельцу копию решения. Следует учесть, что органы регистрации требуют оригинал документа, который предоставить нет возможности, так как издается в единственном экземпляре.

С такой копией претензии со стороны регистратора исключены.

В Россреестр имеет право обратиться только собственник недвижимости или лицо имеющее доверенность на осуществление таких полномочий. Для подачи необходимо представить гражданский паспорт и определение суда.  Внесение записи и уведомление собственника осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента подачи документов.

Если арест на недвижимость был снят, а в регистрационных документах запись не погашена, необходимо полностью пройти процесс получения документов, необходимых для изменения ситуации. На практике подобное явление не редкость и имеет место вследствие невыполнения судами обязанности по уведомлению регистратора о принятых решениях.

Ситуация может возникнуть, не только при аресте, но и других обременениях, включая:

  • ипотеку;
  • опеку;
  • ренту пожизненного содержания;
  • аренду;
  • сервитут и доверительное управление.

Во всех вариантах при окончании действия ограничения необходимо внести изменения в ведомости, отражающие историю недвижимости.

Для внесения данных в ЕГРП необходимо действовать одним из возможных способов. Обратиться в архив и истребовать копию решения суда о снятии ареста. Если такое решение не принималось, необходимо подготовить заявление. К документу прилагают свидетельство о праве собственности, акты, указывающие на выполнение обязательств ответчиком, квитанцию об уплате госпошлины.

Снятие ареста с имущества в судебном порядке

Получив определение суда, документы предоставляются государственному регистратору.

Если иск был удовлетворен, в суде нужно получить исполнительный лист и предоставить службе судебных приставов. Исполнительный орган самостоятельно выносит постановление и отправляет его копию в регистрационную палату. Срок рассмотрения исполнительного листа – 3 дня. Срок регистрации изменений в ЕГРП с учетом уведомления собственника – 5 дней с момента получения постановления судебного пристава.

Судебный порядок

При разрешении вопроса через суд необходимо обращаться в ту инстанцию, по местонахождению которой находится отделение судебных приставов. Следует понимать, что мировой судья такими вопросами не занимается.

В подаваемом заявлении необходимо указать истца и ответчика. Последним может быть исполнитель, который выполнял наложение ареста на имущество, взыскатель, кредитор по иску, отделение ФССП.

Стоит понимать, что в этом вопросе необходимо владеть основными знаниями, чтобы все действия осуществить верно. В противном случае лучше воспользоваться помощью грамотных специалистов. Существуют специальные агентства, которые специализируются именно на разрешении таких вопросов.

Помимо этого, потребуется точно описать арестованное имущество:

  • если речь идет о недвижимости, указывается точный адрес;
  • о транспортном средстве — вносятся сведения из ПТС и регистрационный номер;
  • о банковских вкладах — номер счета и наименование банка, где он был открыт.
Предлагаем ознакомиться:  Увольнение по сокращению на работе: что делать, какие выплаты положены

Также в заявлении необходимо дать четко сформулированное разъяснение того, почему имущество находится под арестом неправомерно, и после этого высказать прошение о снятии обременения со своей собственности.

Помимо самого заявления, в суд необходимо направить на рассмотрение ксерокопии всех документов, которые имеют непосредственное отношение к имуществу.

Если после рассмотрения судом всех документов и вынесения приговора было принято решение в пользу истца, то после получения оригинала постановления можно смело направляться в отделение приставов (или иную организацию, которая осуществляет препятствия в пользовании имуществом). С официальным документом на руках больше никто не имеет законных оснований удерживать имущество в качестве залога.

Следует знать порядок снятия ареста с имущества:

  • подавать иск в суд может не только владелец собственности, а также и другие заинтересованные лица, например кредитор;
  • начинать разрешение вопроса необходимо с обращения к тому лицу, кем был наложен арест на имущество;
  • по возможности вопросы по гражданскому делу лучше решать во внесудебном порядке, то есть возникший конфликт решить мирным путем;
  • когда осуществление внесудебного разбирательства не представляется возможным, необходимо собрать все документы и доказательства того, что арест в настоящее время наложен на собственность незаконно.

Когда в наличии будут иметься реальные факты, подтверждающие правоту истца, то его запрос судом будет удовлетворен. И одна из возможных обеспечительных мер, такая как арест собственности, будет аннулирована.

Свои права всегда важно защищать и отстаивать, поскольку не всегда могут быть законными действия отдельных исполнительных структур.

Это нужно знать

Основания для наложения ареста не являются достаточными если:

  • недвижимость является единственным местом проживания владельца, кроме купленной с использованием займов (ипотеки). К такому виду относят земельные участки с возведенными индивидуальными домостроениями;
  • если собственность принадлежит нескольким владельцам, а задолженность числится только за одним;
  • исключением считается случай, когда размер иска ничтожно мал по отношению к стоимости недвижимого имущества;
  • собственность, используемая для профессиональной деятельности.

Арест может быть наложен не только при предъявлении иска со стороны частных лиц и коммерческих организаций. Ограничения накладывают если, объект признан орудием преступления или используется для противозаконных действий. Снять обременение, наложенное в результате уголовного дела возможно только по завершении процедуры, или путем обжалования определения.

Арест имущества можно заменить равнозначным обеспечением, в качестве которого судами принимаются:

  • другие объекты недвижимости, принадлежащие ответчику;
  • недвижимое имущество третьих лиц, переданное добровольно;
  • иные имущественные обязательства и поручительство финансовых организаций.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector