Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Налог при продаже подаренной квартиры: нужно ли платить

Мне подарили долю дома. Какие налоги я должна заплатить?

Дарение — это распространенный способ сделки. Если бы часть дома Вам подарил родственник, то налоги платить Вам бы не пришлось. Если Вы не являетесь родственником дарителю, то ситуация меняется, и Вам придется заплатить налог — 13% от стоимости подарка или от его кадастровой стоимости. В Вашем случае в расчете надо использовать долю от кадастровой стоимости. Поэтому до 30 апреля 2018 года следует подать декларацию в УФНС. Если Вы этого не сделаете, то Вас оштрафуют на 1 тысячу рублей.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Должна ли я платить налог на продажу подаренной комнаты?

Если Вы получили в дар от постороннего человека долю жилого помещения, то Вы обязаны оплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества. Стоимость определяется по кадастровой стоимости объекта, либо не менее 70% от этой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Для уплаты налога Вам необходимо обратиться до 30 апреля 2018 года в налоговый орган по месту Вашего жительства (регистрации по месту жительства) и заполнить декларацию 3-НДФЛ. Сотрудники налоговой произведут расчет суммы налога, исходя из стоимости подаренной доли жилого помещения. За неподачу декларации в срок предусмотрен штраф.

Налоговый орган вышлет Вам уведомление об уплате налога по указанным реквизитам, а если Вы его не получите, то самостоятельно оплачиваете налог до 15 июля 2018 года. За несвоевременную оплату налога либо за уклонение оплаты данного налога также предусмотрен штраф.

Одаряемый считается получившим доход в 2017 году в виде доли в праве собственности на жилой дом, соответственно, он является налогоплательщиком налога на доходы физических лиц. Размер дохода определяется, исходя из стоимости такой доли. В свою очередь, стоимость доли (налоговая база) рассчитывается одаряемым (налогоплательщиком) самостоятельно на основе кадастровой стоимости жилого дома с учетом приходящейся на него доли в праве собственности.

Если кадастровая стоимость жилого дома не установлена, то для расчета налоговой базы может быть использована инвентаризационная стоимость жилого дома с учетом приходящейся доли. Налог на доход (НДФЛ) уплачивается по ставке 13% от налоговой базы в срок до 15 июля 2018 года. Налоговую декларацию Вам необходимо представить до 30 апреля 2018 года в налоговый орган по месту своего учета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Предлагаем ознакомиться:  Что Могут Арестовать Приставы В Съемной Квартире

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

При дарении Вам квартиры неблизким родственником Вы должны подать налоговую декларацию в следующем году (до 30 апреля) и уплатить налог 13% до 15 июля следующего года. Если Вы будете продавать квартиру, не владея ей пять лет, то в следующем году Вы должны подать декларацию и уплатить налог 13% в таком же порядке, как и при дарении. При этом Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей.

Облагается ли налогом дарение, если срок владения меньше года?

Получил квартиру по дарственной, но там прописаны люди. Что это значит для меня?

При получении квартиры в подарок от лица, не являющегося членом Вашей семьи или близким родственником (их перечень определен Семейным кодексом), с ее стоимости необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Базой для начисления налога, как правило, является кадастровая стоимость квартиры. Если кадастровая стоимость не определена, налог уплачивается с инвентаризационной стоимости.

В дальнейшем, если Вы решите продать подаренную Вам квартиру, Вы также должны будете заплатить НДФЛ по ставке 13%, если с момента получения квартиры в собственность прошло менее пяти лет (либо менее трех лет, если квартира приобретена Вами в собственность до 1 января 2016 года).

Сумма облагаемого дохода в общем случае определяется как цена продажи, указанная в договоре с покупателем. Однако если стоимость по договору меньше, чем кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0,7, то под налогообложение попадает кадастровая стоимость, умноженная на 0,7.

Доход от продажи квартиры можно уменьшить на имущественный налоговый вычет. Этот вычет предоставляется в сумме дохода, полученного от продажи квартиры, но не более 1 млн рублей. Изложенные выше правила действуют при условии, что вы являетесь налоговым резидентом РФ.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Получив в дар квартиру, одаряемый должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, подарок не облагается налогом. В случае дальнейшей продажи квартиры, если собственник владеет квартирой менее пяти лет (именно пяти, а не трех), он должен заплатить налог в размере 13% от прибыли, то есть с разницы между ценой покупки и ценой продажи.

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Мне подарили долю дома. Какие налоги я должна заплатить?

Можно ли признать дарственную недействительной?

Предлагаем ознакомиться:  Предусмотреть возможность предоплаты в договоре

Дарение недвижимости подлежит налогообложению в случае, если стороны сделки не являются членами семьи или близкими родственниками. При этом данный доход, полученный в натуральной форме, приравнивается к получению экономической выгоды.

При дарении Вы получаете экономическую выгоду в виде полученной в дар квартиры. В связи с этим доход, полученный Вами, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке по ставке 13%. При получении в дар квартиры необходимо определить стоимость, с которой уплачивается налог.

Позиция налоговых органов сводится к расчету дохода на дату дарения, исходя из рыночных цен на такое же или аналогичное имущество. К числу сведений о стоимости квартиры в целях налогообложения могут быть отнесены официальные данные о кадастровой стоимости объекта, полученные из Единого государственного реестра недвижимости.

Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры?

В случае, если квартира будет находиться в Вашей собственности менее минимального предельного срока владения (для дарения не близкими родственниками такой срок ограничен пятью годами, если дарение было совершено после 1 января 2016 года), то при продаже объекта недвижимости у Вас снова возникнет обязанность по исчислению и уплате налога.

Исходя из полученного дохода, Вы будете рассчитывать НДФЛ по ставке 13%. Доход от продажи подаренной квартиры Вы сможете уменьшить только на имущественный вычет, предусмотренный Налоговым кодексом РФ. Размер данного вычета ограничен 1 млн руб.

Мне подарили долю дома. Какие налоги я должна заплатить?

Таким образом, Вы заплатите налог дважды: первый раз – при получении квартиры в дар, второй раз – при продаже подаренной квартиры, если объект будет находиться в собственности менее пяти лет.

Все так. В случае, если Вы, не являясь близким родственником дарителя или сотрудником консульских служб (а для них Венской конвенцией предусмотрен особый порядок), получили такой щедрый подарок, государство в лице уполномоченных налоговых органов считает, что Вы получили прибыль в натуральном выражении.

«От кадастровой или рыночной стоимости квартиры исчислять налог?» Здесь важно знать, что, несмотря на то, что фискальные органы настойчиво требуют исчислять такой налог, исходя из рыночной стоимости подаренной недвижимости, Верховный суд в своем Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового Кодекса РФ от 21 октября 2015 года, указал, что налогоплательщики вправе исчислять НДФЛ, исходя из кадастровой стоимости полученной в дар недвижимости.

  1. если право собственности у продавца возникло до 01.01.2016 года, то таким минимальным предельным сроком будет всегда три года;
  2. если же право собственности продавца возникло после 01.01.2016, то такой срок может составлять либо три года, либо пять лет. Три года – если квартира была получена в дар от члена семьи и (или) близкого родственника, приватизирована или на основании договора ренты. Пять лет – во всех остальных случаях.
Предлагаем ознакомиться:  Как законно избежать службы в армии РФ по состоянию здоровья

Однако стоит учесть, что и в последнем случае можно уменьшить налоговую базу (то есть налогооблагаемую стоимость квартиры) на налоговый вычет в 1 млн рублей.

Согласно действующему законодательству, налог на доходы уплачивается, исходя из рыночной стоимости имущества на дату сделки. При этом цена не должна быть меньше 70% от его кадастровой стоимости. Если стороны в договоре дарения стоимость не указали, налог следует рассчитывать от кадастровой стоимости.

Мне подарили долю дома. Какие налоги я должна заплатить?

При получении в дар доли имущества облагаемая налогом сумма исчисляется по ставке в 13% пропорционально доле от стоимости всего дома. Если имущество подарено в 2017 году, декларацию по форме 3-НДФЛ нужно подать в налоговую до 30 апреля 2018 года. Оплатить налог следует до 15 июля 2018 года.

Налог на дарение в нашей стране составляет 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости. Зайдите на сайт Росреестра, найдите услугу определения кадастровой стоимости онлайн, введите кадастровый номер, и Вы увидите стоимость Вашего дома. Затем эту цифру нужно умножить на Вашу долю и высчитать с нее 13% — это и будет сумма к уплате.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Согласно ст. 217 Налогового кодекса (п.18.1), граждане, получившие в дар квартиру или дом, обязаны заплатить налог. Предусмотрено только два исключения из этой нормы. От налога освобождаются граждане, которые получили недвижимость по договору дарения от членов семьи и (или) близких родственников. Кроме того, не облагается налогом дарение консульским работникам и членам их семей.

Членами семьи являются супруги, родители и дети (родные и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, а также братья и сестры. Если дарение происходит между, например, тетей и племянником, то эта сделка уже будет облагаться налогом. При этом от налога не освобождаются льготники —пенсионеры, инвалиды.

Таким образом, одаряемый должен заплатить налог на доходы физических лиц. Для резидентов ставка составит 13%, а нерезидентов — 30%. Налоговых вычетов не предусмотрено, а налоговая база определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости. Декларация в налоговую подается до 30 апреля следующего после получения недвижимости года, заплатить налог требуется до 15 июля.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector