Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке | НДФЛка

Налоговый вычет при покупке квартиры жск

Если квартира куплена по договору
долевого участия в строительстве

Вы заключили договор с застройщиком и стали участником долевого
строительства. В этом случае вам нужно дождаться, когда дом будет
сдан, и подписать Акт приема-передачи квартиры. С этого момента
наступает ваше право на получение имущественного вычета. Основание:
пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письма Минфина РФ от 16 марта 2015 N
03-04-05/13862, 06 марта 2015 N 03-04-05/12102, 10 сентября 2013 N
03-04-05/37207, ФНС России от 25 мая 2009 N 3-5-04/647@.

Резюме: Подписанный Акт приема-передачи жилья –
основание для получения налогового вычета при покупке квартиры по
договору долевого участия в строительстве.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Имейте в виду, что речь идет именно о передаточном Акте, то есть
документе, на основании которого вы принимаете квартиру от
застройщика. Существует еще один Акт – Акт допуска в квартиру – это
внутренний документ, который не имеет отношения к налоговому
вычету.

Напоминаем, что
документы в налоговую инспекцию можно подать не раньше, чем на
следующий год после получения Акта приема-передачи. Если Акт
подписан в 2018 году, несите документы в ИФНС в 2019 году. При этом
вы не ограничены в сроках и можете сделать это в течение всего
года. Более того, вы можете подать документы и в последующие годы,
в этом случае вам вернут подоходный налог за последние три
года.

Вы подписали Акт приема-передачи жилья в 2016, и до сих пор
не обращались за вычетом. В 2019 вы можете оформить декларации
3-НДФЛ и получить вычет за 2016, 2017 и 2018 годы.

В 2017 вы заключили договор долевого участия. Застройщик сдал
дом в декабре 2018 и передал вам квартиру по Акту приема-передачи.
Выписка из ЕГРН была получена в начале 2019 года. Вы имеете право
подать декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет в 2019 и получить
имущественный вычет за 2018 год, то есть год подписания Акта
приема-передачи жилья. То, что право собственности оформлено в
2019, роли не играет.

Предлагаем ознакомиться:  Пролонгация договора найма жилого помещения

Налоговый эксперт поможет вам собрать правильный пакет
документов и заполнит декларацию 3-НДФЛ

Если квартира куплена по договору
переуступки прав требования

Налоговый вычет при покупке квартиры жск

Распространенный вид приобретения квартиры в новостройке –
покупка по договору переуступки прав требования. Это происходит в
случае, если вы берете жилье не напрямую у застройщика, а у того,
кто до вас получил право требования. Это может быть дольщик
физическое лицо, первым купивший квартиру у застройщика; подрядчик,
с которым застройщик рассчитался частью квартир; соинвестор
строительства.

Помните, что переуступить права требования можно только в том
случае, если дом еще не сдан, а ваша будущая квартира еще не
передана первичному приобретателю по Акту приема-передачи.

Итак, вы купили жилье в строящемся доме по договору переуступки
прав требования. Когда возникает ваше право на имущественный вычет?
Как и в случае с договором долевого участия – с момента подписания
Акта приема-передачи.

Резюме: Подписанный Акт приема-передачи – основание для
получения налогового вычета при покупке квартиры по договору
переуступки прав требования.

В
пакет документов для налоговой инспекции не забудьте вложить
копию договора долевого участия, копию договора уступки прав
требования и Акт приема-передачи. Основание: Письмо Минфина РФ от
29 августа 2014 N 03-04-05/43347.

В 2017 вы купили у дольщика квартиру в новостройке. Был
оформлен договор уступки прав требования. В 2018 дом был сдан и
подписан Акт приема-передачи. В 2019 вы имеете право получить
налоговый вычет за 2018 год, приложив все положенные документы,
включая декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Для того чтобы не ошибиться и получить максимальный
имущественный вычет при покупке квартиры в новостройке,
воспользуйтесь онлайн-консультациями наших налоговых
экспертов

Если квартира куплена в ЖСК по
договору паенакопления

Если вы приобрели квартиру по договору паенакопления в
жилищно-строительном кооперативе, то получаете право собственности
на квартиру, как только полностью внесли за нее паевой взнос (п. 4
ст. 218 ГК РФ).

Предлагаем ознакомиться:  Не работает индексация зароботка

Но одной лишь оплаты недостаточно. Квартира передается
покупателю после того, как дом введен в эксплуатацию и эта передача
официально подтверждена Актом приема-передачи жилья (п. 1 ст. 556
ГК РФ).  Это значит, что кроме декларации 3-НДФЛ, заявления на
вычет и документа о полной выплате пая, вы должны предоставить в
ИФНС Акт приема-передачи. Основание: письмо Минфина РФ от 27 марта
2017 № 03-04-07/17572, Письмо ФНС России от 14.03.2016 N
БС-4-11/4127@

Резюме: для получения имущественного налогового вычета
за квартиру, купленную по договору паенакопления в ЖСК, вам
необходимо полностью оплатить паевой взнос и иметь на руках
подписанный Акт приема-передачи квартиры.

В 2017 вы заключили договор паенакопления с ЖСК и полностью
оплатили паевой взнос. В 2018 дом был построен и сдан в
эксплуатацию. Тогда же вы подписали Акт приема-передачи жилья. В
2019 вы имеете право подать документы на получение имущественного
вычета за 2018 год.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Регистрируйтесь в онлайн-сервисе НДФЛка.ру! Личный
налоговый эксперт проконсультирует вас по всем вопросам, заполнит
декларацию 3-НДФЛ и отправит ее в вашу налоговую
инспекцию

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector