Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности: инструкция

Образец договора аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности

Законодательная база

Все земельные угодья в России находятся в «ведомстве» Земельного Кодекса. Именно этот кодифицированный закон регулирует порядок аренды земельных участков, принадлежащих государству в лице органов местной власти.

В ст. 19 ЗК РФ дано определение муниципальных земель. Это участки, которые находятся в собственности и в распоряжении администрации муниципальных образований. Большинство из них необходимо для того, чтобы обеспечить это поселение коммуникациями и инфраструктурой.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Если участок не зарезервирован местными властями для своих нужд и на него не наложены дополнительные ограничения и обременения, его можно взять в аренду. Для этого необходимо обратиться к непосредственному собственнику.

Категории земель, предоставляемых в аренду

В ст. 22 ЗК РФ указаны категории земель, которые можно взять в аренду. К таковым относятся:

  • поставленные на кадастровый учёт;
  • если участок можно использовать в тех целях, для которых его хотят арендовать;
  • чётко определена его категория;
  • он не находится в уже оформленной аренде у других пользователей.

Сроки аренды

Бывает краткосрочная и долгосрочная аренда. При краткосрочной аренде договор сроком от 3 до 5 лет. Если стороны придут к соглашению, его можно продлить, заключив новое соглашение или подписав дополнительное соглашение к ранее действовавшему.

При долгосрочной аренде сроки уже другие – от 5 до 49 лет. В соглашении прописываются правила и особенности пользования участком и возможность пролонгации сотрудничества.

Сроки также могут зависеть от заявленного целевого использования на участок земли:

  • граждане могут взять землю под ИЖС или ЛПХ сроком до 20 лет;
  • предприятия, для комплексного освоения земель и ведения дачного хозяйства – на срок от 3 до 5 лет;
  • если на участке расположен объект незавершённого строительства, то земля может быть предоставлена на срок до 3 лет;
  • строительство и реконструкция здания. Соглашение можно оформить на период 3-10 лет;
  • возведение линейных объектов и прокладки коммуникаций – до 49 лет;
  • выпас животных, сенокоса и разведения огорода, можно взять участок не более чем на 3 года;
  • оформление в аренду здания даёт право пользоваться землёй под ним не более 49 лет.

Данные нюансы регулируются ст. 39.8 ЗК РФ.

Способы получения земли в аренду

Получить надел сельскохозяйственного назначения в пользование можно по следующим основаниям:

  • ведение садоводства и огородничества;
  • выпас скота, сенокошение;
  • организация крестьянских, фермерских и прочих хозяйств;
  • производства сельхозпродукции.

Если земля принадлежит городу или иному населённому пункту, то её можно использовать для:

  • строительства жилья. Это может быть как индивидуальное строительство, так и многоэтажное, многоквартирное;
  • ЛПХ;
  • возведения объектов с целью удовлетворения общественных и производственных нужд;
  • строительства дорог и транспортных узлов;
  • возведения коммуникаций, которые будут обеспечивать ресурсами данный населённый пункт.

Цель аренды необходимо заранее обговорить с собственником. Если будет выявлен факт нецелевого использования участка, это станет основанием  для досрочного расторжения соответствующего соглашения.

Чтобы получить земельный надел в пользование и оформить соответствующее соглашение, необходимо обратиться напрямую к собственнику. Для этого необходимо написать подробное заявление и подготовить комплект документов.

Каждый из способов имеет свои особенности.

Без торгов

Процедура аренды земли у администрации без проведения аукциона такова:

  1. Заявление вместе с комплектом документов подаётся в местную администрацию.
  2. В течение 30 дней оно должно быть рассмотрено. Если приходит отказ, то он должен быть оформлен в письменной форме со ссылками на действующее законодательство. Если принято положительное решение, то нужно приступать к следующему шагу.
  3. Заявителю выдают на руки письменное постановление о выделении заявленного надела.
  4. Если земля не состоит на кадастровом учёте, необходимо заняться этим.
  5. Если кадастровый номер уже присвоен, то нужно подписать договор аренды и зарегистрировать право пользования.
Предлагаем ознакомиться:  Налог на дарение: платится ли налог с дарственной на квартиру

С торгами

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, может происходить через официальные торги. Тогда необходимо подать официальную заявку через электронную площадку проведения аукциона. На этой платформе аккумулируются все официальные торги, предметом которых является недвижимость (любой объект любое вещное право).

Заявка подаётся в электронном виде, поэтому необходимо пройти процедуру регистрации. После этого будет создан личный кабинет, с помощью которого можно будет управлять своими заявками и процессом торгов относительно интересующего объекта.

Подав документы в электронном виде, необходимо подать в местную администрацию бумажный комплект. В него входят:

  • копия основного документа заявителя;
  • платёжный документ, подтверждающий тот факт, что заявитель внёс задаток, являющийся обязательный условием участия в аукционе.

Победителем будет объявлен тот участник, который предложит большую арендую плату за конкретный участок земли. Для того чтобы торг состоялся, необходимо наличие минимум 2 участников. Если он будет один, то аукцион завершится, едва начавшись. Единственный участник будет признан победителем, ему вручат уведомление на руки.

После того, как победитель получит на руки на уведомление, он начинает готовить тот же комплект документов, который необходим для оформления аренду без торгов.

Для юридических лиц

Аренда земельного участка у муниципалитета юридическим лицом происходит с целью получения прибыли. Как правило, под бизнес. Но есть разграничение земель:

  • для получения прибыли;
  • для производственных целей.

Если арендатору нужно, чтобы земля приносила прибыль, то нужно брать в пользование тот участок, на котором разрешено строительство торговых объектов. Если  же нужно удовлетворить производственные цели, то нужно брать надел под строительство фабрики или завода.

Образец договора аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности

Отсюда различные требования к самим арендаторам. Если на участке земли планируется построить фабрику, то нужно будет представить администрации полную информацию о типе отходов, выручке, типе производимой продукции и прочее.

Если же на участке планируется возвести объект с целью получения коммерческой составляющей, то нужно будет приложить копию Устава основного арендатора. Этих сведений собственнику будет достаточно. Потом возможна субаренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Для физических лиц

Аренда муниципальной земли гражданами происходит с целью ведения садоводства или огородничества или для достижения прочих сельскохозяйственных целей. Это возможно с торгами и без проведения таковых.

Участие в открытых торгах для граждан возможно на общих основаниях.

Особенности составления договора

Договор на право пользования земельным участком должен содержать в себе все необходимые сведения – о сторонах, предмете сделки, порядке расчёта и прочем. Но в него можно добавить некоторые детали:

  • срок аренды – не более 49 лет. Земли некоторых категорий могут быть сданы в аренду только на более короткий срок, но с условием пролонгации соглашения. Например, для ИЖС максимальный срок аренды составляет 20 лет, но его можно продлить по соглашению сторон;
  • возможность сдачи земли в субаренду. Например, участок берётся в пользование для того, чтобы организовать здесь садовый кооператив. Участок будет поделён на несколько других, каждый из которых будет сдан в субаренду;
  • возможность приватизации;
  • другие нюансы. Например, аренда земельных недр подразумевает под собой обязательную рекультивацию участка.

При составлении договора и включении в его «тело» нюансов необходимо опираться на ст. 39. 8 ЗК РФ.

Образец заявления

Как арендовать муниципальную землю? Прежде чем заключать договор на пользование земельным наделом, необходимо подготовить заявление с просьбой выделить такой участок. В нём необходимо указать все данные об арендаторе. В основной части необходимо изложить свою просьбу о выделении конкретного участка земли в пользование на определённый срок. При составлении необходимо опираться на положения ЗК РФ.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Ап  –  арендная плата

Аб  –  базовый размер арендной платы

Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке

Пкд  –  повышающий коэффициент

Образец договора аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности

Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования

S — площадь арендуемого земельного участка

2. Aп = __________________________________руб.

Размер годовой арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________ рублей

Предлагаем ознакомиться:  Получение гражданства РФ через брак

(указать цифрами и прописью)

Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________рублей.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                АРЕНДАТОР

 

____________________________

_________________________________

Проведение торгов при сдаче в аренду земель государственной или муниципальной собственности

Для организации работы Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ярославской области по заключению договоров аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 06.07.

Образец договора аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности

2004 N 104-р «Об утверждении примерной формы договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка»:1. Утвердить форму типового договора аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности (приложение 1).2. Утвердить типовой текст расчета размера арендной платы к договору аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности (приложение 2).3.

Утвердить типовой текст акта приема-передачи к договору аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности (приложение 3).4. Распоряжение вступает в силу с момента подписания.5. Считать утратившим силу распоряжение Территориального управления министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ярославской области от 20.02.

РуководительТерриториального управленияН.В.ЖУРАВЛЕВ

Приложениек распоряжениюТУ Росимущества по Ярославской области от 26.04.2005 N 152

г. Ярославль «___» ________ 200_ г.

На основании распоряжения Территориального управления Росимущества по Ярославской области от «___» ___________ 200__ года N ______ Российская Федерация, представленная Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ярославской области, в дальнейшем именуемая Арендодатель, в лице _____________________________________, действующего на основании Положения о Территориальном управлении, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 01.02.

2005 N 37, приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27.06.2008 N 117 «О территориальных органах Федерального агентства по управлению государственным имуществом», приказа Территориального управления Росимущества по Ярославской области от 28.07.2008 N 31 «О распределении обязанностей», и _____________________________, в дальнейшем именуемое Арендатор, в лице _______________________________, действующего на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель ___________________ с кадастровым N _______________, находящийся по адресу: ____________________________ (далее — Участок), для использования в целях ____________________ в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью ________________ кв. м.

а) _______________________________________________________________

(здания, строения, сооружения)

б) _______________________________________________________________

(природные и историко-культурные памятники)

в) _______________________________________________________________

(многолетние насаждения)

2.2. Участок (не) обременен сервитутом ________________________________

(реквизиты документа)

2.3. На участке имеются выходы общераспространенных полезных ископаемых

(вид) ____________________________________________________________________.

3. СРОК ДОГОВОРА

3.1. Договор действует с «___» _______ 200_ года по «____» _________ 200_ года и вступает в силу с момента его подписания.

3.2. Условия Договора, предусмотренные разделом 5 Договора, распространяются на отношения Сторон с «____» _____________ 200__ года.

4.1. Передача Участка во владение и пользование Арендатора осуществляется Арендодателем в месте нахождения Участка и оформляется актом приема-передачи (приложение N 2), подписываемым обеими Сторонами. На момент передачи Участок должен обладать характеристиками, предусмотренными разделом 2 Договора.

4.2. Передача Участка во владение и пользование Арендатора осуществляется Арендодателем не позднее 3 дней с момента заключения Договора.

4.3. Если на момент передачи Участок не обладает признаками и характеристиками, указанными в разделе 2 Договора, Арендатор уведомляет об этом Арендодателя, о чем делается соответствующая запись в акте приема-передачи. В противном случае Арендатор может расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

5.1. Годовой размер арендной платы по Договору за Участок составляет

Образец договора аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности

_____________(_____________________________________), _____________________

(_________________________) в том числе в месяц.

Арендная плата начисляется с момента, указанного п. 3.2 настоящего Договора.

5.2. Расчет арендной платы определен в приложении N 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

— при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах), но не чаще одного раза в год;

— при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в пять лет (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка);

Предлагаем ознакомиться:  Сколько процентов удерживать с работника по займу

— в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Сроки аренды муниципальной земли

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

5.4. Арендодатель направляет Арендатору уведомление об изменении размера арендной платы, которое является неотъемлемой частью Договора.

5.5. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

5.6. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Ярославской области 40101810700000010010, код бюджетной классификации 16711105021010000120 «Арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в федеральной собственности», в ГРКЦ ГУ Банка России по Ярославской области, ИНН 7604063599, КПП 760401001, ОКАТО 78401000000, БИК 047888001.

Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной платы является предоставление Арендатором копий платежных поручений до двадцатого числа текущего месяца.

5.7. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере ______________ (__________________________) вносится в течение двадцати дней со дня подписания Договора.

6.1.1. Беспрепятственно проходить на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий использования Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования.

6.1.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче.

6.1.3. Требовать от арендатора возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

6.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца.

6.2.1. Не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации.

6.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

6.2.3. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

6.2.4. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 5.6.

6.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

6.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

6.3.2. При наличии письменного согласия Арендодателя возводить на Участке здания, строения и сооружения в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации.

6.3.3. Проводить мелиоративные и иные мероприятия, направленные на улучшение и повышение плодородия почвы на Участке.

6.3.4. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

6.3.5. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

Предоставление муниципальных земель под огородничество

6.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора, нести бремя содержания Участка.

6.4.2. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры Участка.

6.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

6.4.4. Обеспечить Арендодателю доступ на Участок для проведения проверки и его осмотра.

6.4.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на используемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.

https://www.youtube.com/watch?v=https:3MMiMcxz8Ww

6.4.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector