Соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком

Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком

Что такое
задаток, зачем он нужен, и какими документами оформляется

 

Соглашение о задатке

(дата составления)                                                                    (населённый пункт, в котором составлено)

(Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Покупатель и (Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Продавец, заключили данное соглашение о следующем:

Предмет соглашения

1.1 Покупатель передал и Продавец получил сумму задатка в размере (указать сумму цифрами и прописью в рублях), в качестве гарантии подписания договора купли-продажи (указать вид недвижимости, который будет приобретён, её полный адрес месторасположения, на каких основаниях принадлежит Продавцу).

1.2 Сумма задатка была передана Продавцу (указать, каким образом производилась передача денег).

Обязанности и ответственность сторон

2.1 Покупатель обязуется осуществить покупку указанного выше объекта, а Продавец – продать указанный выше объект в срок, пока действует данный документ.

2.2 В случае невыполнения своих обязательств Покупателем задаток в полном размере остаётся у Продавца.

2.3 В случае невыполнения своих обязательств Продавцом задаток в двойном размере возвращается Покупателю.

Срок действия

3.1 Данное соглашение в силе с (указать полностью число, месяц, год) по (указать полностью число, месяц, год) включительно.

Дополнительные условия

4.1 Соглашение составлено в (указать количество) экземпляров, по одному для каждого участника сделки.

4.2 (По желанию сторон можно указать любые другие условия).

 

Передал

(подпись, инициалы)

 

Получил

(подпись, инициалы)

Задаток – это денежный платеж, который передается
продавцу еще до фактической покупки имущества. Его функции:

  • помогает покупателю забронировать привлекательный
    вариант приобретения жилплощади (или другого объекта);
  • доказывает, что стороны пришли к определенным
    договоренностям;
  • играет роль авансового платежа (оплачивается
    часть цены квартиры). Обычно сумма устанавливается в процентной зависимости от
    цены имущества.

Чтобы задаток регулировался законом РФ, между физическими
лицами составляются соглашения в письменном виде:

  • договор (соглашение) передачи задаточного
    платежа;
  • предварительный договор купли-продажи (первичный
    перед основным документом купли-продажи);
  • расписка от продавца, что он получил задаточный
    платеж.

Соглашение о задатке составляется отдельно или
прикладывается к первичному договору при покупке квартиры.

Если хотите, чтобы задаток регулировался законом –
составляйте документ обязательно. Причем считается только письменная форма,
никаких устных договоренностей.

В целом, решение о передаче денег до покупки – дело
добровольное. Но, согласитесь, сама по себе процедура приобретения недвижимости
(как, впрочем, и ее продажа) – дело очень рисковое из-за дороговизны имущества
и достаточной сложности самой юридической процедуры. Получение задатка за
квартиру, дает хоть какие-то гарантии на то, что сделка состоится.

Платеж оформляется документально и подписывается
участниками сделки. Типового образца Гражданским кодексом не предусмотрено,
поэтому можно самостоятельно составить документ, но обязательно указать:

  • данные участвующих в сделке сторон (паспортные,
    ФИО);
  • информация о задаточном платеже (его сумма
    числовая и прописью);
  • какая ответственность предусмотрена у каждого из
    участвующих  в сделке;
  • краткая информация о договоре, по которому
    передается задаточный платеж.
Предлагаем ознакомиться:  Договор расторжения субаренды нежилого помещения образец

Расписка всего лишь подтверждает факт передачи денег, но
никаких юридических гарантий никому из сторон не дает. Для обеспечения сделки
такого документа тоже недостаточно.

Документы подписываются всеми участниками сделки. Поэтому учитываются абсолютно все собственники недвижимости. Они же выступают продавцами по договору. Интересы детей до 18-ти лет представляют законные представители.

Договор задатка при покупке любой недвижимости, земельного участка или автомобиля

Конечная сумма платежа не регулируется российским
законодательством, поэтому по факту может быть любой: хоть 100 рублей, хоть
один миллион. Сумма обговаривается и закрепляется соглашением.

В любом случае платеж зачтется в основную стоимость
имущества.

 Сумма задатка
может отсчитываться от основной цены в процентном выражении. Для квартиры это
значение колеблется на уровне 5-10%. По факту, вносить крупную сумму задаточного
платежа никому не выгодно, ведь в случае расторжения сделки по их вине, эту же
сумму (как минимум) придется вернуть.

Как передается
задаток

Для начала договоритесь со второй стороной, в каком виде
готовы принять деньги: наличными деньгами или переводом (в назначении
указывайте «Задаток за»). В любом случае факт передачи оформляется в письменном
варианте, для этого понадобится расписка. Некоторые моменты при передаче
задатка:

  • сторона, принимающая задаток, пишет расписку вручную
    простой шариковой ручкой;
  • денежные средства отдаются только после подписания
    бумаги;
  • не лишним будет привлечь независимых свидетелей
    (присутствуют при составлении расписки и передаче денег, родственники не
    подойдут).

Что указывается в расписке:

  • информация об обеих сторонах;
  • суммарное выражение задатка (сколько передается
    денег в числовом значении и прописью);
  • указывается номер договора, по которому будет
    куплено имущество;
  • дается краткая характеристика приобретаемому
    имуществу.

Расписка скрепляется подписью.

Без соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком, квартиры или иного помещения, передавать продавцу или иному лицу денежные средства нельзя категорически. Нет документа – нет по закону и передачи. Излишняя доверчивость потенциальных покупателей играет на руку мошенникам и недобросовестным продавцам, которые получают деньги и продают недвижимость совсем другому человеку, если вообще продают. У таких лиц обманутый гражданин не вправе ничего требовать, если не было официального документа.

Однако перед тем как подписывать соглашение о задатке, важно очень внимательно прочесть каждый его пункт и сверить абсолютно все реквизиты с оригиналами документов. Если у продавца нет оригиналов, это повод насторожиться, поскольку копии подделать намного проще. Кроме того, если на отсутствие оригиналов действительно есть уважительная причина, все копии должны быть заверены нотариусом. Но не стоит исключать и мошеннического сговора, что для рынка недвижимости вполне реальная вещь.

Кроме того, чтобы снизить финансовые риски, важно знать, что:

  • У покупателя есть законное право видеть абсолютно все оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимый объект, купля которого оговаривается;
  • Супруга или супруг владельца недвижимого имущества может претендовать на такой объект, поэтому важно проверить, является ли он совместно нажитым в браке и, если да, имеется ли письменное, нотариально заверенное согласие супруги или супруга на сделку;
  • На момент подписания соглашения желательно, чтобы с регистрации были сняты все проживающие.
Предлагаем ознакомиться:  Куда подать жалобу на образовательный конкурс
Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком

Обращаем внимание на процент

Подписывая соглашение о задатке, между сторонами должна быть оговорена его сумма. Рассчитывается она в процентном соотношении в зависимости от стоимости недвижимого объекта. Обычно это от пяти до десяти процентов цены, которую продавец просит за свою недвижимость. Эта сумма обязательно фиксируется в тексте соглашения вместе с условиями её изменения. При этом ограничений в сумме задатка нет. Продавец и потенциальный покупатель оговаривают её индивидуально, так, как посчитают необходимым.

Важно обратить внимание на некоторые моменты. Так, если продавец завышает стоимость объекта, он может потребовать и повышенного процента для задатка, мотивируя это тем, что недвижимость будет за ним забронирована. С другой стороны, когда потенциальный покупатель просит снизить процент задатка, это может говорить о том, что он в своём выборе не уверен и продолжает поиск, а значит, сделка может быть сорвана и он беспокоится о потерях.

Условия возврата

Для возвращения задатка имеется только две причины, что обязательно должно быть отображено в тексте соглашения:

  • Образец договора задатка при покупке дома с земельным участкомСделка не состоится по вине покупателя, который по каким-либо причинам не купил оговоренный недвижимый объект. В данной ситуации продавец вправе не возвращать задаток, оставляя всю уплаченную сумму себе, как это предусматривает Гражданский кодекс Российской Федерации. Вернуть средства потенциальный покупатель может попытаться разве что тогда, когда сталкивается с мошенниками или обнаруживает, что продажа или сама недвижимость юридически нечиста. В таком случае необходимо подавать исковое заявление в суд.
  • Сделка не состоялась по вине продавца, который по тем или иным причинам передумал продавать объект гражданину, уплатившему залог. В такой ситуации продавец обязуется вернуть покупателю сумму в двойном размере, чтобы компенсировать потерю времени. Если это условие не выполняется, потенциальный покупатель должен обратиться в суд и потребовать свои деньги на вполне законных основаниях.

Какими бы ни были обстоятельства, важно учитывать, что любое нарушение условий соглашения или договора служит весомым основанием для обращения в суд.

Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком

Что произойдет
после расторжения договора

Расторжение сделки происходит в четырех случаях:

  • виноват продавец: не подготовил вовремя бумаги,
    нашел вариант продать дороже либо же вообще передумал продавать недвижимость;
  • виноват покупатель: нашел квартиру подешевле,
    передумал покупать, не успел найти требуемую сумму;
  • не важно, кто в итоге виноват, стороны
    передумали заключать сделку по соглашению;
  • произошел непредвиденный случай, который сделал
    невозможным проведение сделки.

В зависимости от того, кто и что стало причиной
расторжения принятых договоренностей, зависит сумма возврата денег, а также
возмещение дополнительных затрат.

zadatok-pri-pokupke-kvartiry

Давайте подробнее рассмотрим расторжение договора по
соглашению сторон, возможность возврата задатка.

Деньги возвращаются:

  • в удвоенном размере, если виноват продавец и
    сделка не состоялась;
  • в том же объеме, если сделка не прошла по вине
    покупателя или форс-мажора;
  • в том же объеме, если стороны решили не
    проводить сделку.
Предлагаем ознакомиться:  Расходы по договору поручения

Кроме того, если договор вовремя не исполнен по вине
продавца, вторая сторона вправе требовать компенсацию различного рода ущерба, а
также затрат на судебные расходы.

Что обязательно
указывается в первичном соглашении о приобретении имущества

Форма первоначального договора также не регулируется ни
Гражданским кодексом, ни прочими правовыми актами. Важно только документальное
оформление, подписание и обязательное указание следующих пунктов:

  • информация об участвующих субъектах в сделке (указываются
    имена, фамилии и данные из паспорта);
  • дата составления бумаги;
  • краткая характеристика объекта покупки договора.
    Если это квартира, то прописывается адрес, количество комнат, установленная
    цена и прочее;
  • до какого числа будет подписан основной договор
    (если необходимо, дату можно отсрочить дополнительным соглашением);
  • какая сумма денег внесена задаточным платежом;
  • в каком порядке покупатель оплатит оставшуюся
    часть цены;
  • что делать в случае наступления форс-мажорных
    ситуаций.

В конце проставляется вручную подпись всех участников.

Задаток можно вносить при покупке абсолютно любого
имущества. Но в зависимости от предмета договора, учитывайте некоторые
особенности сделок. Приводим примеры основных. Ознакомьтесь с ними внимательно
прежде, чем подпишите документы и отдадите свои «кровные».

Квартира

Перед заключением договоренностей проверьте собственника
и квартиру. Закажите справку из ЕГРН, запросите у собственников выписку из
домовой и справку об отсутствии каких-либо задолженностей перед коммунальными
службами и управляющей компанией. Эти действия уберегут от приобретения
квартиры с ограничениями (залог, арест и ограничения регистрации); с долгами оплате
(придётся платить новому собственнику); с ограничениями права собственности
(неучтенные владельцы, наследники и прочее).

Убедитесь, что земельный участок передан в собственность
хозяину, а не в долгосрочную аренду. Проверьте наличие технической
документации, особое внимание обратите на план межевания.

Дом, таунхаус

Убедитесь, что у земельного участка четко определены
границы (проведено межевание). Также удостоверьтесь, что земля, на которой
находится дом, также оформлена в право собственности, как и объект недвижимости.

Гаражное
строение

Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком

Если приобретается гараж, прежде всего проверьте,
находится ли в собственности продавца кроме недвижимости и земельный участок.
Также нужно проверить, есть ли согласие муниципальных органов на строительство
гаража в пределах этого земельного участка.

Перед заключением сделки по покупке дачи нужно проверить
наличие права собственности. Также следует убедиться, что все собственники
участвуют в сделке и выступают в роли продавца.

При покупке дачного участка следуйте советам приобретения
земли и дома:

  • проверьте техдокументацию и наличие плана
    межевания;
  • удостоверьтесь в оформленном праве собственности
    и на земельный надел, и на постройки, находящиеся на нем.
  1. Запросите
    техническую документацию на объект недвижимости (вне зависимости, собираетесь
    ли Вы покупать офис или производственное помещение).
  2. Уточните
    право собственности, отсутствие обременений и задолженностей по платежам.
  3. Проверьте,
    отвечает ли помещение противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам.

Перед передачей задатка не забудьте:

  • запросить информацию в ГИБДД о штрафах, арестах,
    наличии ограничений на регистрацию права собственности;
  • проверить наличие залога на машину через сайт
    Федеральной нотариальной палаты или другой сервис.

Как правило, при покупке автомобиля, задаток
ограничивается 10 тыс. р.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector