Возврат процентов по ипотеке за прошлые годы: расчет и сроки

Образец заявления по возврату процентов за ипотеку распределения долей

Имущественный налоговый вычет

Составляют на возврат ндфл по основанию уплата процентов по ипотеке.эталон заявления на налоговый вычет при покупке квартиры. Ознакомьтесь с прототипом заявления на нашем веб-сайте.Заявление о рассредотачивании имущественного налогового вычета, и вычета с процентов по ипотеке. Ед-4-319630 обозначено, что направляемые списки документов являются исчерпающими и расширенному истолкованию не подлежат (что значит запрет инспекторам добиваться другие документы).

В декларации этот документ упомянут как заявление о рассредотачивании имущественного налогового вычета. За 1-ый месяц выполнения обязанностей оплата основного долга составит 12 500 руб. Вычет (либо возврат ндфл) это льгота, дающая возможность сберечь на ипотечном кредите.

Прилагаю следующие документы: ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________

В соответствии с положениями пп. 2 п. 1, п. 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации прошу: по доходам 200_ года предоставить мне имущественный налоговый вычет по суммам, затраченным на уплату процентов в 200_ году по целевому кредиту на приобретение недвижимого имущества (покупку квартиры, комнаты, строительство жилого дома и т.п.), расположенного по адресу: _____________________________________ в размере __________________________ рублей.

Каждый год компания СКБ Контур проводит конкурс для предпринимателей «Я Бизнесмен », в нем участвуют сотни бизнесменов из разных городов России — от Калининграда до Владивостока. Для получения налогового вычета необходимы: либо свидетельство о регистрации и договор купли-продажи, либо акт приема-передачи и договор долевого участия. Кроме этого налогоплательщик должен иметь налогооблагаемый доход по ставке 13%.

  1. Декларация 3-НДФЛ, в которой указывается, что приобретено имущество, уплачены налоги и что полагается определенная сумма имущественного налогового вычета
  2. Декларация 2-НДФЛ, в которой указаны доходы и уплаченные налоги
  3. Паспорт
  1. Договор долевого участия в строительстве, либо договор уступки права требования
  2. Платежные документы.
  3. Акт приема-передачи, либо другой документ, подтверждающий передачу объекта от застройщика участнику

при приобретении или строительстве недвижимости представляет собой возможность возврата части средств, истраченных на ее покупку.

Можно вернуть 13 % от стоимости приобретённого или построенного жилья, но в пределах расходов не более 2 000 000 руб.

При приобретении имущества до 1 января 2014 года, вычет применяется только по одному объекту недвижимости.

Поэтому, в данном случае, если стоимость приобретённой недвижимости, например, 1 800 000 руб. то остаток сгорает. Если ипотечный кредит получен после 1 января 2014 года, то вернуть можно не более 390 000 руб.

Учитывая данный факт, существует два варианта оформления заявления о распределении имущественного налогового вычета между супругами:

  • Разделить сумму возмещения, основываясь на документах, которые распределяют финансирование расходов со стороны каждого из членов семьи.
  • НДФЛ будет компенсирован какому-то одному члену семьи.

Принимать решение следует, учитывая ответ на вопрос, как супругам получить двойной налоговый вычет покупки квартиры. Он зависит от, во-первых, того, оба ли члена семьи работают.

Если стабильный официальный доход имеется только, например, у мужа, то он и должен оформлять соответствующее заявление. Если же работают оба члена семьи, то необходимо анализировать величину доходов. Имущественный вычет при совместной собственности Такая ситуация, в вопросе оформления, является самой простой.

Понятие налогового вычета

Налоговый вычет – это льгота, которую государство предоставляет гражданам. Порядок его применения и расчета определяется законодательно согласно Налоговому кодексу РФ. Во всех случаях его использование позволяет уменьшить общую сумму уплаченного НДФЛ.

Понятие налоговый вычет включает в себя сразу два определения. Во-первых, под ним подразумевается установленная сумма, которая вычитается из налогооблагаемого дохода гражданина, тем самым снижая и размер удержанного НДФЛ. Во-вторых, налоговый вычет подразумевает возврат денежных средств, которые ранее были вычтены из доходов в виде НДФЛ. Ко второму случаю относят возврат части налоговых отчислений при покупке недвижимости, оплате лечения, обучения и иных расходов.

как вернуть проценты по ипотеке

В зависимости от типа налогового вычета претендовать на него могут:

  • участники боевых действий;
  • пострадавшие от ЧАЭС;
  • граждане, имеющие несовершеннолетних детей;
  • люди, купившие жилую недвижимость;
  • потратившие деньги на лечение себя или своих детей;
  • оплатившие учебу.

Рассчитывать на указанный вид государственной льготы могут те граждане, которые имеют статус налогового резидента РФ и получают доход, который облагается по 13% ставке.

Законодательные основы

Размер вычетов, а также право их применения, регулируется Налоговым кодексом РФ. Этот законодательный акт позволяет сокращать размер удерживаемых налогов или возвращать уплаченные ранее суммы НДФЛ.

В части второй главы 23 НК РФ приводится полный перечень вычетов, которые применяются на территории России. В статьях 218-221 НК указаны следующие виды:

  1. Стандартные, которые используются по отношению к определенным категориям населения.
  2. Социальные, включающие в себя лечение и обучение.
  3. Имущественные.
  4. Профессиональные.
  5. Инвестиционные.

Получить право на вычет нельзя в следующих случаях:

  1. Получаемые доходы облагаются по ставке 30%, и при этом гражданин проживает на территории России меньше 183 дней в году.
  2. Были получены средства, которые облагаются 35% ставкой. К ним относят выигрыши в лотерею, страховые выплаты и иное.
  3. Доходы были получены от дивидендов. Они облагаются 6% налога.

Образец заявления по возврату процентов за ипотеку распределения долей

Остальные суммы подлежат перерасчету, если наступили указанные обстоятельства.

Образец заявления по возврату процентов за ипотеку распределения долей

Заявление о распределении имущественного налогового вычета между собственниками квартиры (комнаты, жилого дома, земельного участка). С образцами других заявлений вы можете ознакомиться по ссылкам: При покупке недвижимости в совместную собственность (например, мужем и женой) без распределения долей общая сумма имущественного вычета распределяется между ними. Причем в том порядке, который они сами для себя определят (например, одному 40%, а другому — 60% от общей суммы имущественного вычета).

Подробнее о имущественном вычете смотрите по ссылке (подзаголовок

Чтобы установить порядок распределения вычета в налоговую инспекцию нужно подать специальное заявление. Заявление о распределении вычета вам понадобиться далеко не всегда. Оно необходимо, если стоимость купленной недвижимости меньше 4 000 000 руб.

Для возврата НДФЛ важно доказать право на их выплату. Для этого заявитель обязан собрать и предоставить целый пакет документации. В него входят:

  1. Декларации формы 3-НДФЛ за те годы, которые подлежат вычету (не более последних трех лет).
  2. Справки по форме 2-НДФЛ со всех мест работы за указанный период. В них должен быть прописан уровень доходов и удержанного НДФЛ.
  3. Паспорт гражданина.
  4. Номер банковского счета для перечисления льготы.
  5. Бумаги, которые подтверждают право собственности на приобретенную недвижимость.
  6. Квитанции, подтверждающие, что оплата % производилась.
  7. Выписка из банка-кредитора о сумме удержанных по ипотеке процентов.
  8. График платежей, выданный в кредитной организации и подписанный сотрудником банка.
  9. Договор о взятом ипотечном займе.

Если квартира покупалась в браке, и подразумевает совместную собственность, то необходимо дополнить уже указанный перечень следующими позициями:

  1. Брачное свидетельство.
  2. Заявление о распределении долей в собственности.

Все бланки оформляются по установленным нормам закона.

Заявление на получение вычета

Согласно Семейному кодексу РФ имущество, приобретенное в официальном браке, является общей собственностью мужа и жены. Что касается процентов по ипотеке, то ипотечные проценты являются совместной тратой супругов, независимо от того, кто из них является плательщиком по договору целевого займа. Соответственно, на возврат подоходного налога с процентов по ипотеке могут претендовать оба супруга.

Вычет по ипотечным процентам может быть предоставлен в любой пропорции, которую можно менять ежегодно по заявлению супругов. Семья может сама решать, как распределить вычет и как вернуть проценты по ипотеке через налоговую. Это правило действует в любом случае: является ли имущество общей собственностью супругов или квартира оформлена только на мужа или жену. В случае оформления долевой собственности также можно использовать возможность распределения вычета на усмотрение супругов.

Конечно, получение своей части вычета любым из супругов оканчивается по достижении каждым предельной суммы вычета в три миллиона рублей. Другими словами, муж и жена в общей сложности смогут рассчитывать на возврат налога по ипотеке в размере 780 тысяч рублей (по 390 тысяч рублей каждый) при условии, что общая сумма процентов по ипотечному договору 6 миллионов рублей или больше.

Пример 5. Молодая семья Скворцовых в 2015 году купила квартиру за 2,5 миллиона рублей. Деньги на покупку Дмитрий Скворцов взял в банке, подписав ипотечный договор сроком на 10 лет под 11 % годовых. Основной вычет по стоимости квартиры разделили с женой. В заявлении, которое сдали в налоговую, указали сумму вычета для Дмитрия два миллиона рублей, а для его жены Екатерины пятьсот тысяч рублей.

Екатерина получила сумму возмещения уплаченного НДФЛ по итогам 2015 года в конце мая 2016 года. На карточку Екатерине поступило из налоговой инспекции 65 тысяч рублей (13 % от пятисот тысяч вычета). Дмитрию, чтобы возместить свой уплаченный подоходный налог, понадобилось 2 года. В общей сложности за эти два года Дмитрию вернули 260 тысяч рублей, то есть Дмитрий свой основной вычет исчерпал полностью.

Теперь настало время начать возмещение процентов по ипотеке при покупке квартиры. Дмитрий и Екатерина решили, что возврат уплаченных процентов по ипотеке будет получать Дмитрий.

В рассматриваемой ситуации делить вычет по процентам между супругами нецелесообразно, так как проценты в сумме за весь период действия договора составят меньше трех миллионов рублей, предусмотренных законом. После разделения вычета оба супруга утратили бы право получить возврат денег по ипотеке. Это вызвано тем, что предоставление процентного вычета по закону предусмотрено только один раз и только по одному объекту, независимо, полностью ли использована максимальная сумма вычета в три миллиона рублей.

Не следует забывать, что отдать свой вычет супругу, если другой супруг не имеет официального дохода нельзя. Свой вычет можно будет использовать, если такой доход появится в дальнейшем. Рассмотрим, как рассчитать возврат процентов по ипотеке в таком случае.

Предлагаем ознакомиться:  Ответственность за причинение легкого и среднего вреда

Пример 6. Вернемся к семье Скворцовых. Дмитрий на работе получил повышение, и, продав свою комнату в коммуналке, досрочно расплатился с банком по ипотеке. Семья решилась на покупку небольшого загородного дома. Оформили в банке ипотеку на 4 миллиона рублей на 15 лет под 10 % годовых. Собственность на дом оформили в начале 2018 года. Вычеты по стоимости дома и по процентам сможет получить только Екатерина, потому что Дмитрий положенные вычеты уже использовал.

С учетом использованной части вычета при покупке квартиры 500 тысяч рублей, Екатерина сможет получить от государства 13 % от остатка основного вычета, то есть 195 тысяч рублей (1 500 000 руб. * 13%) и возврат по ипотеке 390 000 рублей.

В скором времени Скворцовы ожидают прибавления, в декабре Екатерина уходит в декретный отпуск. Екатерина сможет получить вычет за 2018 год в сумме удержанного за год НДФЛ. А потом сможет возобновить получение вычетов после выхода из декретного отпуска.

Все вышесказанное действует в отношении льгот по покупке собственности в период с начала 2014 года и по настоящее время. До 2014 года действовала другая редакция Налогового кодекса РФ, и правила предоставления имущественных вычетов отличались от нынешних.

Возврат уплаченных процентов по ипотеке можно было заявить только соответственно пропорции распределения основного вычета, и изменить эту пропорцию было нельзя. Основной вычет при покупке жилья составлял суммарно два миллиона на обоих супругов, зато проценты по ипотеке можно было возместить в полном размере, их сумма не была ограничена законом.

Для того чтобы получить возврат процентов по ипотеке в налоговой, нужно заявить в инспекцию об этом желании и подтвердить свое право документами.

Когда можно вернуть 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку? По окончании года, в котором оформлена собственность на купленное жилье, нужно сдать в налоговую инспекцию:

  • декларацию 3-НДФЛ;
  • справку о доходах за прошедший год – ее нужно получить на работе;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • кредитный договор, график погашения кредита и уплаты процентов, чеки или квитанции на уплату процентов;
  • заявление о распределении вычетов между собственниками квартиры, если это необходимо;
  • при получении вычета родителем за ребенка в возрасте до 18 лет – собственника недвижимости – свидетельство о рождении;
  • заявление на возврат НДФЛ с реквизитами счета, на который будет перечислена компенсация.

При подготовке заявления в ИФНС нужно использовать именно установленные нормативно-правовыми актами формы. Они иногда меняются и актуальную информацию можно в любой момент получить на сайте налоговой службы или в ближайшей инспекции. Куда обратиться В любом случае, обращаться для возврата НДФЛ придется в налоговую инспекцию.

Внимание

Гораздо проще оформить возврат по итогам года и получить его на счет в банке. Даже при получении возврата по итогам года на счет обратиться к работодателю для получения справки 2 НДФЛ придется.

Каков срок Возврат налога может быть оформлен максимум за 3 предыдущих года.

Москва, Люблинская ул., дом 9, корп. 2, кв. 28 КОНТ. ТЕЛЕФОН 8-499-179-52-64 (дом.); 8-916-065-06-68 (моб.); 8-499-165-98-85 (раб.) 8-499-179-52-64 (дом.); 8-906-321-11-12 (моб.); 8-495-875-45-33 (раб.) Заявление На основании пп. 3 п. 1 ст. 220

Налогового кодекса РФ мы распределяем имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц по расходам на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, расположенной по адресу: 109125, г. Москва, Волгоградский проспект, дом 6, кв. 84, следующим образом: — Петрову Ивану Николаевичу в размере 1 900 000 руб.

Образец заявления по возврату процентов за ипотеку распределения долей

00 коп. (один миллион девятьсот тысяч руб. 00 коп.); —

Петровой Марии Ивановне в размере 800 000 руб. 00 коп. (восемьсот тысяч руб. 00 коп.). « 20 » февраля 20 16 г. Петров / Петров И.Н. / (дата) (подпись) (расшифровка подписи) « 20 » февраля 20 16 г.

Петрова / Петрова М.И.

Учитывая, что ипотечные кредиты обычно имеют довольно длительный срок, даже при невысокой процентной ставке размер переплаты по кредиту может оказаться очень существенным. Но законодательство РФ дает возможность сократить эти расходы, позволяя оформить налоговый вычет и получить частичный возврат процентов по ипотеке.

Вычетом называется сумма, на которую уменьшается налоговая база при расчете налога. При внесении платежей по ипотеке за жилье граждане могут подать документы о предоставлении вычета по уплаченным процентам и возврате части уплаченного налога. Нужно учитывать, что возможно получить сначала вычет по основной стоимости приобретенного жилья, а лишь затем заявить о праве на налоговые вычеты по процентам.

Образец заявления на возврат процентов по ипотеке Удобней всего заполнять собственное заявление, ориентируясь на уже готовый образец. Это позволяет исключить многие вопросы, относительно правильного оформления тех или иных сведений.

Сумма, подлежащая возврату

Возврат процентов по ипотеке за прошлые годы

Для расчета суммы, которая должна быть возвращена в соответствии с применением имущественного налогового вычета, важно определиться с тем, с какой цифры он будет производиться. Кредитные договора по ипотечным займам, которые заключены до 1 января 2014 года, не имеют никаких ограничений по конечному размеру вычета.

При расчете суммы налогового вычета речь идет лишь о тех процентах, которые уже были фактически уплачены, а не рассчитаны на бумаге. Имущественный вычет можно получить не только при наличии договора ипотечного займа, но и при получении целевого кредита на покупку или строительство жилья.

Рассчитать сумму вычета несложно:

  1. Указывается размер уплаченных процентов, они не должны превышать трех миллионов рублей.
  2. С него удерживается 13%.
  3. Рассчитанная сумма подлежит возврату.

Рассмотрим пример:

  • За проценты по ипотечному займу уплачено 2.6 миллиона рублей.
  • 2 600 000 * 13% = 338 000 руб.
  • К возврату подлежит 338 000 руб.

Подавать документы на вычет можно частями, главное, чтобы общая сумма не превышала установленного максимума.

Понятие налогового вычета

Как известно, приобретение собственного жилья дело довольно затратное.

Поэтому льготы, предоставляемые в этом случае налоговым законодательством Российской Федерации, могут ощутимо поддержать бюджет покупателя (застройщика) квартиры или дома.

В соответствии с вышеуказанной статьей Налогового Кодекса, физическое лицо.

В 2013 году были внесены изменения и с 1 января 2014 года начали применяться новые правила получения этого вычета (Федеральный закон от 23 июля 2013 г. № 212-ФЗ ). Причем новые нормы действуют только для имущества, приобретенного уже после вступления в силу поправок.

В последнее время Минфин России выпустил ряд писем, разъясняющих применение новых положений.

Сравним старые и новые правила и разберемся, кто может претендовать на налоговый вычет и какие документы нужно предоставить в налоговую инспекцию для его получения и в какой срок. С 1 января 2014 года начали действовать новые правила в отношении порядка получения имущественных вычетов. Они применяются при предоставлении вычета в отношении квартир (жилых домов, комнат и долей в них), купленных после вступления в силу поправок.

№ 03-04-05/24920 )

Налоговым законодательством РФ предусмотрено право налогоплательщиков на получение имущественного налогового вычета при покупке или строительстве жилья, приобретении земельных участков.

А для людей, оформляющих на такие цели целевой заем (кредит), такое право особенно актуально, так как концентрация средств на уплату процентов влечет значительное увеличение доходной части семейного бюджета.

Для снижения бремени по расходам, государство предусмотрело налоговые льготы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) в виде предоставления имущественного налогового вычета.

Порядок предоставления имущественного налогового вычета по НДФЛ установлен подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик НДФЛ вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на: приобретение или строительство жилого дома или доли (долей) в нем; приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них; приобретение земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Государство в лице законодателей, проявляя заботу о своих гражданах, издаёт отдельную статью НКРФ (ст.

220), которая предполагает возврат определённой доли процентной ставки по ипотеке .

Кредитодержатель может получить 13% возмещения. Для этого ему необходимо собрать пакет документации и предоставить её в соответствующие органы, которые занимаются данными выплатами.

Кроме этого возврат процентов по ипотечному кредиту в 2019 году могут получить только те заёмщики, которые получают официальные доходы, а не в конверте.

Предлагаем ознакомиться:  Документы для заявления на наследство после смерти

свидетельство о праве собственности — оригинал для представления и ксерокопия; договор купли-продажи квартиры или дома — оригинал для сверки и ксерокопия; платёжные документы, подтверждающие оплату процентов по займу — оригиналы и ксерокопии; график платежей — должен выписать сотрудник банка; справка о заработной плате или заполненная декларация о доходах — оригиналы; кредитное соглашение — оригинал для сверки и ксерокопия; документ об удостоверении личности — ксерокопия всех страниц.

Вычет (или возврат НДФЛ) – это льгота, дающая возможность сэкономить на ипотечном кредите. Покупая недвижимость, человек может вернуть уплаченный 13%-й подоходный налог.

Предельно-максимальная сумма равна 2 000 000 руб. Если объект недвижимости стоит больше, то государство может вернуть лишь 2000 000 х 0,13 = 260 000 рублей.

А лица, которые не набрали этой суммы, могут дополучить ее с другого недвижимого имущества (читайте подробнее в статье «Налоговый вычет при покупке квартиры »). Максимальная сумма для расчета процентного имущественного вычета по ипотеке равна 3 000 000 рублей (на 2019 год).

Таким образом, «ипотечники» имеют право на компенсацию в сумме 390 000 руб. (3 000 000 х 13%) с выплаченных процентов.

  • Осуществляющие трудовую деятельность «неофициально», то есть не выплачивающие налог на доход;
  • Которые осуществляют предпринимательскую деятельность и применяют патентную систему налогового обложения или УСН;
  • Граждане, которые стали полноправными владельцами недвижимости, оплаченной другими лицами, что подтверждает предоставленная документация (к примеру, чеки или платежные поручения);
  • Граждане, до этого обращавшиеся за получением вычета на иное либо то же недвижимое имущество, чья стоимость составляет от 2-х миллионов руб. и более, либо за получением вычета, за начисленные по кредиту проценты.

Здравствуйте! Собираемся совместно с женой приобрести квартиру стоимостью 9 000 000 рублей в строящемся доме. 5 000 000 оплатим из собственных средств, а на оставшиеся 4 000 000 возьмём ипотечный кредит. Из Вашей статьи о налоговом вычете при покупке квартиры я понял, что тот вычет будет положен и мне, и жене в полном объёме (каждому из нас вернут по 260 000 рублей).

Уточните пожалуйста, как в этом плане, обстоят дела с налоговым вычетом по процентам по ипотеке? Каждому из нас (и мне, и жене) будет положен вычет с процентов в полном объёме (по 390 000 каждому) или же данный вычет положен всего один на обоих супругов и эти возвращаемые 390 000 рублей будут разделены между мной и женой? Заранее благодарю Вас за ответ!

Write() она солгала, пишите заявление на вычет и по сумме покупки и по. При заявлениивычета вы сможете учитывать издержки на погашение кредита, произведенные до.эталон заявления на материальный налоговый вычет при покупке квартиры с внедрением.Подскажите, пожалуйста, заполучила в ипотеку квартиру в 2012 году (налог ни за квартиру (цена меньше 2 млн), ни за уплаченные проценты не возвращала). Я уже 10 лет оплачиваю ипотеку, но не могу получить никакой налоговый вычет ни по ипотеке, ни за покупку.

То есть бухгалтерия с марта 2015 года не держит ндфл с заработной платы воробьевой 75 тыщ139 750 рублей. непременно необходимо указать год, за который вычет будет произведён если сложить сумму вычета при покупке жилища, и сумму вычета при уплате процентов, то выходит сумма, превосходящая 600 тыщ рублей. так как декларация 3-ндфл личный отчет о доходах и вычетах налогоплательщика, полный пакет документов прилагать необходимо каждому.

  1. Декларацию по форме 3-НДФЛ, которую можно заполнить онлайн на сайте.
  2. Справки о доходах по форме 2-НДФЛ с каждого места работы заявителя.
  3. Один из правоустанавливающих документов на приобретенное жилье: копию договора о купле-продаже жилья, копию свидетельства о праве собственности или акта передачи жилья.
  4. Копии документов, подтверждающих факт оплаты: квитанций, банковских выписок, расписок.
  5. Договор ипотеки с банком.
  6. График платежей.
  7. Документы, подтверждающие оплату процентов по кредиту: квитанции, платежные поручения или выписки счета.
  8. Банковскую справку о сумме оплаченных по кредиту процентах (если налоговый вычет по процентам требуется сразу за несколько лет, то в справке должен быть расчет за каждый год отдельно).

В первый месяц исполнения обязательств оплата «тела» кредита будет составлять 12,5 тыс. рублей. Сумма процентов, начисленных по займу, будет составлять примерно 30 тыс. рублей. Если подсчитать, то в совокупности затраты заемщика за месяц, обусловленные погашением ипотеки, составят 42,5 тыс. рублей.

  • сумма расходов каждого из них на покупку жилья и уплату процентов по кредиту;
  • распределение долей собственности в договоре;
  • кто выступал основным плательщиком по договору купли-продажи;
  • кто основной заемщик по договору ипотеки;
  • кто фактически вносил ежемесячные платежи по ипотеке в банк.

Право на вычет возникает после получения ключей. Если молодые поженились до этого момента, то на вычет распространяется правило о совместном имуществе супругов. До брака каждый имел право на 260 тысяч. После брака добавилось право перераспределить доли вычета между собой.

Возврат процентов по ипотеке могут получить граждане России:

  • собственники приобретенного с привлечением заемных средств жилья и их супруги;
  • родители или опекуны несовершеннолетних детей, если недвижимость или доля в ней оформлена на этих детей.

Необходимым условием получения вычета по процентам является целевая направленность полученного займа. То есть, в договоре должно быть четкое указание на цель и объект предоставления кредита – приобретение жилья. Оплата процентов по потребительскому кредиту не дает права на возврат процентов по ипотеке.

Чтобы реализовать свое право на возврат ипотечных процентов, надо выполнить условия, общие для применения всех налоговых вычетов. У гражданина должен быть подтвержденный работодателем официальный доход, откуда удерживается и перечисляется в бюджет НДФЛ в размере 13 % от зарплаты.

Для пенсионеров предусмотрена возможность для получения вычетов учесть доходы за три года, предшествующих году выхода на пенсию. Если вычеты получены родителями или опекунами несовершеннолетних детей, то в этом случае дети не утрачивают возможность получения вычетов в будущем.

Важно знать, что в случае покупки квартиры или другого жилья у родственников, вычет получить будет нельзя.

Пример 1. Сестры Соловьевы получили в наследство от бабушки квартиру и пополам оформили долевую собственность. Старшая сестра Ольга работает врачом в детской поликлинике, а младшая – Лариса – с отличием окончила университет и устроилась на работу заместителем финансового директора крупной фирмы.

Через год Ольга вышла замуж и переехала к мужу в другой город, а, Лариса, взяв в банке ипотечный кредит, выкупила у сестры ее долю и стала обладателем всей квартиры. К сожалению, Лариса не сможет воспользоваться льготой и получить 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку, так как сделка осуществлена близкими родственниками.

Возврат процентов по ипотеке не обязательно должен применяться к тому же объекту, по которому заявлен основной имущественный вычет в 260 000 рублей. Налоговый вычет с процентов по ипотеке 2018 и основной имущественный вычет могут применяться по разным объектам жилья, начиная с 2014, независимо один от другого.

Условия для возврата

Заемщик может реализовать свое право на получение имущественного вычета по уплаченным процентам в любое время, главное, придерживаться установленных условий возврата:

  1. Заявление на получение налогового вычета по процентам может подаваться отдельно от получения основного вычета. Исключение составляют договора, которые были подписаны до 2014 года, они подразумевают лишь совместную подачу документации, а повторная подача невозможна.
  2. Незаявленная ранее часть вычета не может быть перенесена на иную недвижимость.
  3. Вернуть 13% можно только с уплаченных процентов, вернуть всю предполагаемую сумму переплаты нельзя.
  4. Заявить о получении сумму с процентов можно не раньше, чем возникнет право на подачу документации по основному долгу.
  5. Если размер кредитования превышает стоимость приобретенной недвижимости, то проценты будут рассчитываться исключительно на ту сумму, что пошла на жилье, а не весь размер займа. Но если заемщик докажет, что разница ушла на ремонт и отделку жилплощади, то делить проценты не придется.

Приобретая ипотечную недвижимость в браке, сразу оба супруга могут подать заявку на получение льготы. Размер вычета таким образом увеличивается вдвое с 3 миллионов до 6.

Оформление декларации

Декларация о доходах заполняется за прошедший период, после его окончания, то есть за 2018 год она будет заполняться в 2019 году.

Данные о вычете вносятся в декларацию не более чем за три предшествующих года. Заполнить документ можно вручную, используя унифицированный бланк, либо на компьютере, открыв специальную программу или онлайн непосредственно на сайте ИФНС.

Проще всего вносить данные именно на компьютере, особенно если навыков в заполнении декларации у гражданина не имеется. Этот способ позволяет быстро исправить ошибки и опечатки, автоматически рассчитать все указанные суммы, проверить заполненный документ.

Внося информацию в декларацию по форме 3-НДФЛ, важно быть предельно внимательным. Порядок ее заполнения утвержден Приказом ФНС № ММВ-7-11/671 от 24 декабря 2014 года. Физические лица обязательно заполняют титульный лист, раздел 1 и раздел 2. В случае получения вычета по процентам от взятого на покупку недвижимости кредита, придется заполнить еще приложение А и приложение Д1.

Некоторая информация вносится в бланк 3-НДФЛ в виде кодов. Найти их соответствие можно в приложении к указанному приказу.

  1. по окончании года сразу всей суммой уплаченных процентов в пределах удержанного за год НДФЛ, подтвержденного справкой с работы;
  2. не дожидаясь окончания года ежемесячно по месту работы при получении зарплаты (в этом случае зарплаты не будут удерживать НДФЛ, а всю сумму будут выдавать на руки).
Предлагаем ознакомиться:  Куда подается кассационная жалоба в 2019 году

Для того чтобы получить возврат по ипотеке всей суммой по итогам года, нужно будет отнести в налоговую инспекцию декларацию 3 НДФЛ и все документы, перечисленные выше. После проверки документов налоговая инспекция осуществит возврат налога по ипотеке на карточку.

В том случае, если выбран второй способ получения компенсации, надо отнести все перечисленные выше документы (кроме декларации) в налоговую, не дожидаясь окончания года.

Кроме того, надо написать заявление на получение уведомления о предоставлении вычета по месту работы. Через месяц получите из инспекции уведомление о предоставлении вычета и отнесите его в бухгалтерию по месту работы. С этого момента из зарплаты перестанут удерживать подоходный налог и более того, вернут уже удержанный с начала года НДФЛ.

В следующем году, если вычет еще не будет до конца использован, нужно будет снова получить в налоговой инспекции уведомление. Кроме того, можно получить в налоговой инспекции уведомления для нескольких работодателей в том случае если гражданин работает по совместительству и получает доход, подтвержденный справками о доходах.

Пример 7. Молодожены Ольга и Андрей Попрядухины в мае 2017 года купили квартиру в ипотеку. До этого они жили на съемной квартире и мечтали поскорее переехать в собственное жилье. Новая квартира требует ремонта, а никаких накоплений у молодой семьи нет. А теперь еще нужно платить ипотеку и на что-то делать ремонт и покупать мебель в новую квартиру.

Андрей работает главным инженером и ежемесячно у него из зарплаты удерживают НДФЛ 10 тысяч рублей, Ирина работает бухгалтером на этом же предприятии, из ее зарплаты удерживают 7 тысяч налога на доходы. Всего с января по май у Попрядухиных удержали 85 тысяч рублей налога. А за весь 2017 год, если не будет премий, эта сумма составит 204 тысячи рублей на двоих.

Ольга и Андрей решили не дожидаться конца 2017 года, чтобы получить налоговый вычет по процентам по ипотеке в 2018 году. После оформления собственности на квартиру они сразу отнесли в налоговую инспекцию все необходимые документы, дождались из инспекции уведомлений о праве на вычеты, которые отдали в бухгалтерию.

После этого они оба стали получать зарплату в размере полного оклада без удержания НДФЛ и в семейном бюджете появилось дополнительно 17 тысяч в месяц. Кроме того, им вернули 85 тысяч рублей налога на доходы, удержанного с начала года, которых хватило на покупку мебели и молодожены, наконец, начали жить с комфортом в своей новой квартире.

Составление заявления

Получить назад часть уплаченных в виде процентов за пользование заемными средствами денег может любой заемщик. Это право налогоплательщика и осуществляется оно по просьбе самого плательщика. Выразить свое желание он обязан письменно, в виде заявления, которое подается на имя работодателя или налоговой инспекции. В обоих случаях важно, чтобы перечень подаваемых документов сопровождался письменным заявлением с изложением фактов и выражением просьбы.

Прежде чем приступить к написанию заявления, важно определиться:

  1. Куда будут подаваться документы.
  2. Каким образом должен быть произведен возврат.
  3. Если речь пойдет о полном возврате средств, необходимо указать реквизиты банковского счета, куда поступят деньги.

Чтобы составить заявление, не потребуется особых знаний или приспособлений. Его можно написать ручкой на листе чистой бумаги или напечатать на компьютере. И в том и другом виде оно будет принято к рассмотрению.

Форма и содержание

Установленной на государственном уровне формы заявления на возврат уплаченных по кредиту процентов не существует.

Писать его следует в произвольной форме. Многие работодатели имеют какие-то наработанные образцы подобных документов, их можно брать за основу. Если таковая отсутствует, то рекомендуем посмотреть предложенный образец и составить заявление по его подобию.

Для написания заявки стандартно используется лист формата А4. На нем информация располагается следующим образом:

  1. В верхнем правом углу «шапка» документа, с реквизитами сторон.
  2. Ниже шапки по центру листа пишется слово «Заявление».
  3. Ниже распределенным текстом идет основная информация.

Что касается содержания, то оно выглядит следующим образом:

  1. Данные об отделе ФНС, куда подаются документы или сведения о работодателе.
  2. ФИО заявителя.
  3. Адрес регистрации и/или проживания налогоплательщика.
  4. Индивидуальный номер налогоплательщика.
  5. Годы, за которые вычисляется вычет.
  6. Адрес объекта недвижимости, взятого в ипотеку.
  7. Рассчитанный размер вычета. Обратите внимание, что допустимый максимум равен 390 тысячам рублей.
  8. Перечень прилагаемых к заявке документов.
  9. Дата заполнения бланка.
  10. Личная подпись заявителя.

В тексте заявления указывается конечная сумма возврата, но также следует приложить листок с полным ее расчетом.

Какие документы нужны для возврата процентов по ипотеке

  • паспорта заявителей (от всех граждан, у которых есть право на вычет);
  • договор ипотечного кредитования;
  • справки о доходах граждан;
  • налоговую декларацию по форме 3-НФДЛ за тот или иной период;
  • свидетельство о браке (при совместной собственности супругов);
  • график платежей (выдается в банке);
  • свидетельство о правах собственности на недвижимость (или выписку из ЕГРП);
  • договор купли-продажи имущества;
  • платежки и квитанции, удостоверяющие факт внесения денежных средств по процентам и ипотеке в целом;
  • заявление;
  • реквизиты счетов, на которые необходимо перевести средства (указываются в письменном запросе).

Два способа получения вычета

Получить вычет возможно двумя способами: по окончании года, за который получается вычет, получив всю сумму от налоговой инспекции, или в течение года, за который получается вычет, недоплачивая налог и получая вычет у работодателя (или иного налогового агента). Давайте рассмотрим пример. Чтобы получить возврат по процентам, уплаченным, например, в 2012 году, Вам надо дождаться окончания года.

Или Вы можете взять нужные документы в налоговой инспекции, предоставить их работодателю и получать вычет у работодателя. Но работодатель не будет Вам ничего возвращать. Он не будет с Вас удерживать налог на доходы, пока та сумма налога на доходы, которую он Вам таким образом выплатит, не будет равна фактически уплаченным в 2012 году процентам.

Вся процедура возврата уплаченных по ипотеке процентов строго регламентирована законодательными нормами, которые в том числе прописывают и варианты получения указанной льготы. Налогоплательщик всегда имеет выбор для получения назад удержанного НДФЛ. Он заключается в том, что заявление на возврат можно подавать двумя способами:

  1. Непосредственно в отделение ИФНС, к которому относится налогоплательщик по регистрации.
  2. В организацию, где на данный момент работает заявитель.

В обоих случаях решение принимает именно налоговая инспекция, а денежные средства возвращаются из бюджета. Но в остальном процедуры подачи, рассмотрения и принятия решения разнятся. Именно существующая разница и заставляет налогоплательщика задуматься о том, каким образом выражать свою просьбу.

Чтобы оценить оба способа и выбрать оптимальный для себя вариант, следует изучить условия каждого варианта. Понимая, как осуществляется та или иная процедура, гораздо легче сориентироваться и принять решение.

Через налоговую

Налоговые инспекторы примут заявление на возврат процентов по ипотеке только по окончании расчетного периода. Принести им документацию в середине или конце года, частично захватив текущий период, не получится. Это один из самых существенных минусов данной процедуры.

Налогоплательщик, желающий частично вернуть уплаченный им ранее НДФЛ, обязан собрать документы, написать заявление и весь пакет принести своему налоговому инспектору. Существует несколько способов подачи, но лучше выбрать личное посещение. Придя к инспектору лично можно удостовериться в том, что документы приняты и не содержат никаких ошибок. А вот в случае почтового отправления процедура может затянуться, если в одном из бланков будет обнаружена ошибка.

На проверку документации ИФНС отводится три полных месяца.

В течение 90 дней они должны принять окончательное решение об удовлетворении просьбы или обоснованном отказе в ней. Если вопрос решен положительно, то в течение следующего месяца вся указанная сумма поступит на банковский счет. Зачастую о положительном решении инспекция не уведомляет, а просто переводит средства. Бланк уведомления чаще всего отправляется именно при отказе в удовлетворении просьбы.

Отказ в льготе может быть оспорен заявителем в судебном порядке.

Через работодателя

Подавать заявление вместе с документами через работодателя проще и удобнее. Налогоплательщику не придется тратить время на посещение отделения ФНС, а все действия могут производиться непосредственно на рабочем месте. Но следует понимать, что этот способ не подразумевает единовременного получения указанной суммы на банковский счет.

Этот способ имеет свои плюсы:

  1. Не потребуется заполнять декларацию.
  2. Не нужны справки о доходах.
  3. Не придется ждать перечисления денежных средств из налоговой.

Упрощенная процедура позволяет просто оформить заявление у работодателя, а после передачи его в бухгалтерию сразу же получить льготу. Существенным плюсом этой методики является то, что подать документы можно в год приобретения жилплощади, не дожидаясь наступления следующего отчетного периода.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector