Обременения земельного участка: виды ограничения использования, как узнать о наличии обременения, где и как регистрируется договор обременения

Правила регистрации и снятия обременения с земельного участка – виды обременения земли

Как узнать, есть ли обременение на земельный участок?

Действующий Земельный Кодекс РФ дает характеристику и полное понятие обременений на земельный участок, а также прав собственников при каком-либо виде ограничения на землю.

Как купить или продать участок с обременением — и не нажить себе проблем?

  1. Статьи 11.4-11.7 расскажут об образовании участков, о появлении прав на землю.
  2. Статья 11.8 обоснует правовые полномочия собственников при обременениях. Отметим, что в пункте 2 можно узнать о бессрочном пользовании земли, в пункте 4 указываются права при аренде имущества, а в пункте 5 о правах при сервитуте.
  3. Федеральный закон под номером 122, утвержденный 21 июля 1997 года, но пересмотренный 2 июня 2016 года, – это документ, позволяющий регистрировать обременение на участки земли. Согласно ему ограничение можно зарегистрировать на недвижимое имущество.

Пожалуй, это — главные документы, помогающие контролировать права собственников на свою землю с обременением.

Вы также можете узнать, имеются ли особые ограничения на участки, действующие только в вашем регионе. Новые законы могут быть приняты местной властью.

Виды обременения на недвижимость — чем опасна продажа квартиры с обременением для собственника и покупателя?

Регистрация любого ограничения на землю не останется незамеченной. Например, вы взяли ипотеку и в течение нескольких месяцев не могли выплачивать взносы, автоматически банк наложил арест на ваше имущество — а вы об этом не знали.

Правила регистрации и снятия обременения с земельного участка – виды обременения земли

Как узнать, есть ли на земельном участке какие-либо обременения?

Ответ прост: следует обратиться в Росреестр и попросить сделать выписку из ЕГРП на определенное имущество – участок земли. Такую выписку может взять любой желающий, даже гражданин, решивший купить этот земельный участок. В ней будут указаны все важные виды обременений.

Также покупатель может попросить у собственника земли бумаги, которые обоснуют возникновение ограничений — например, таких, как аренда или концессия.

  1. Документы права собственности.
  2. Соглашения и договоры с банковскими организациями или другими третьими лицами.
  3. Выписку из банка. В ней может быть указан остаток долга по ипотеке.
  4. Личные документы собственника: паспорт, свидетельство о браке или его расторжении, чтобы убедиться в отсутствии других владельцев имущества.
  5. Кадастровые бумаги – справка-выписка на земельный участок и кадастровый план.

Если вы сомневаетесь и не доверяете продавцу, то можете попросить копии документов и проконсультироваться у нотариуса. Кстати, у него же можно оформить договор купли-продажи.

Еще один способ проверки документов – онлайн сервис Росреестра и публичная кадастровая карта. Вы можете самостоятельно проверить данные документов, которые вам предоставит покупатель.

Снимается обременение достаточно просто.

  1. Расторжение договора необходимо для договора аренды, дарения, ипотечного кредитования.
  2. Окончания судебного разбирательства, в котором будет фигурировать данный земельный участок. Обременение снимается автоматически.
  3. Решения судьи, который может опровергнуть сервитут и важность обременения для определенной местности.
  4. Выполнения полных обязательств по договору пожизненного содержания.

Обычно снять ограничение не может сам собственник, это дело должны решать судебные приставы, правоохранительные органы. Владелец участка может только обратиться к ним с просьбой о снятии и предоставить документы, подтверждающие выполнение всех своих обязательств по соглашениям с третьими лицами или организациями или расторжения договоров.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Правила регистрации и снятия обременения с земельного участка – виды обременения земли

Под обременением земельного участка могут подразумеваться:

  • ограниченное разрешение на пользование (в частности, запрет располагать фабрики и заводы в охранных зонах);
  • предоставление земли для частичного использования другим лицам (сервитут);
  • ограниченное право распоряжаться землей (например, ипотека).

Пошаговая инструкция по продаже квартиры с обременением и пакет необходимой для этого документации — в этой статье.

  • обременение земельного участка сервитутом – ограниченное вещное право;
  • долгосрочная (более одного года) аренда. Может иметь как платный, так и безвозмездный характер, однако в любом случае закрепляется договором. Арендное обременение действует до окончания прописанного в договоре срока;
  • ипотека под земельный участок – способ обеспечения исполнения обязательств;
  • концессия. Собственник земли передает концессионеру право целевого использования участка за определенную плату. Отличается наличием конкретной цели – например, для постройки здания концессионером с целью ведения бизнеса;
  • арест земли судебной инстанцией;
  • доверительное управление – договорное обязательство. Использует участок управляющий, временно поставленный для этого владельцем земли;
  • изъятие земельного участка – крайняя мера, используемая государством в заповедных и санитарно-защитных зонах.

Ситуации, когда сервитут может потребоваться:

  • местным жителям нужен проход или проезд по вашему участку (например, к реке или озеру);
  • нужно пасти скот на вашей земле или проходить через нее;
  • прокладываются (ремонтируются) линии электропередач, канализации или водопровода.
  • бывают и иные (подобные этим) нужды других людей.

Как снять обременение с недвижимости и что для этого необходимо, вы можете узнать здесь.

Свидетельство о государственной регистрации права на землю с информацией об обременениях.

Виды сервитутов:

  1. Частный – устанавливается соглашением. Чаще всего – между соседями.
  2. Публичный – устанавливается нормативным актом местной или федеральной власти.

При этом собственнику могут выплачивать денежную компенсацию за эти ограничения.

Земельный участок может выступать гарантом обязательств по кредиту своего владельца.

Погасить ипотечное обязательство можно либо при совместном заявлении на это залогодержателя и залогодателя, либо решением суда.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком: что это такое и как получить такое право, вы можете прочесть по ссылке.

Обратите внимание:

  1. Предметом ипотеки может служить не только право собственности, но и долгосрочная аренда. В последнем случае требуется согласие на это собственника земли.
  2. Ипотека разрешается и в отношении государственных и муниципальных земель, если кредит берется для строительства жилья.
  3. Земля под ипотекой не может быть меньшей площади, чем установленная для этого вида землепользования норма.

Что такое арест земли?

Арест земли

Арест земельного участка – единственный вид обременения, который делает незаконными все сделки с данным участком. Все остальные разновидности ограничений разрешают продавать и дарить землю: новый владелец принимает участок вместе с его обременениями.

Чтобы при приобретении земельного участка избежать неприятных сюрпризов, загляните в свидетельство о праве собственности нынешнего владельца. Информация о наличествующих обременениях там должна отражаться.

Правила регистрации и снятия обременения с земельного участка – виды обременения земли

Заказать эту выписку можно и онлайн. Получение данной информации абсолютно бесплатно.

Обременение земельного участка может быть наложено в силу:

  • договора между собственником и 3-м лицом (ипотека, сервитут, аренда, доверительное управление);
  • решения суда (арест, запрет на регистрационные действия, сервитут);
  • закона (ипотека).

Порядок обременения имущества в целом и земельных участков в частности регулируют:

  • Гражданский и Земельный кодексы РФ;
  • отдельные федеральные законы, в том числе ФЗ № 102 от 16.07.1998 (об ипотеке), ФЗ № 218 от 24.07.2016 (об госрегистрации недвижимости);
  • правительственные акты, например Приказ Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.2016 (о формах выписок из ЕГРН);
  • постановления, определения, рекомендации ВС и ВАС РФ.

Обременение нужно отличать от ограничения эксплуатации и оборотоспособности ЗУ (ст. 27 ЗК РФ). Второе устанавливается для защиты прав и интересов других людей, общества в целом или государства. Ограничения возникают только в силу закона. К ним относят, например, запрет на строительство промышленных предприятий на территории охранных зон газопровода или водопровода.

Не возбраняется продажа земли с обременением, кроме ареста и запрета на регистрационные действия (ст. 37 ЗК РФ). В случае ипотеки разрешение на сделку выдает залогодержатель (кредитор). Покупатель должен быть поставлен в известность о правах третьих лиц на ЗУ. Информацию об обременении нужно внести в текст купчей.

Предлагаем ознакомиться:  Отпуск в армии - советы адвокатов и юристов

П. 3 ст. 37 ЗК РФ устанавливает: если продавец солгал, или недостаточно проинформировал покупателя насчет обременений или ограничений участка, последний вправе требовать скидки или расторжения сделки и компенсации причиненного ему вреда.

Законодательная база для обременения участков земли

Все отношения земельного характера регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации. Если искать конкретику по вопросам земельных обременений, то стоит сразу обратиться к статье 11.8, которая определяет как возникают обременения, сохранность прав на все виды участков.

Таким образом, согласно статьям 11.4-11.7, идет конкретика по вопросам связанных с появлением и сохранностью правовых полномочий на земельный участок.

В пункте 2 статьи 11.8 прописаны правовые полномочия на безвозмездное и бессрочное пользование земельными участками.

Пункт 4 вышеуказанной статьи Кодекса, определяет арендные отношения по земельным участкам и их договорные условия.Пятый пункт этой же статьи устанавливает границы сервитутов в прежних границах, которые были установлены до совершения данного обременения.

Не стоит забывать и о законодательных документах местной ветви власти, то как постановления городских советов и тому подобное. Которые могут влиять на обременения земельных участков на местах.

Земельный кодекс – вот чем руководствуются в данном случае. Его статья 11.8 рассказывает о том, как возникают обременения:

  • в пункте 2 этой статьи прописаны права на бессрочное и бесплатное пользование участками.
  • пунктом 4 определяются арендные отношения и их договорные условия.
  • пятый пункт устанавливает границы сервитутов внутри участка.

Как продать квартиру, обремененную ипотекой? Ответ содержится в статье по ссылке.

Образец свидетельства о государственной регистрации права на землю с информацией об обременениях.

Обременение земельного участка — это ограничение, которое налагается на основании:

  • соответствующего случаю закона либо подзаконного акта;
  • договора (например, в случае долгосрочной аренды или ипотеки)
  • судебного решения (например, арест или публичный сервитут).

Существуют определенные виды обременений, которые могут быть наложены на земельный участок.

Перечислим их:

  1. Аренда. Взять в аренду землю можно, вот только следует составить договор. Действие такого обременения закончится тогда, когда истечет срок действия договора. При приобретении такого участка, вы, как новый владелец земли, не можете расторгнуть договор в одностороннем порядке. Придется обговаривать снятие ограничения с нанимателями.
  2. Ипотечное кредитование. Земля и любое другое имущество, взятое в ипотеку, находится под обременением. Будущий собственник может совершать сделки с недвижимостью только с согласия банковской организации. Обременение будет действовать, пока заемщик не расплатиться по кредиту, а до этого момента все договорные обязательства будут переложены на покупателя земли.
  3. Сервитут. Такая мера может ограничить права собственника участка земли, если устанавливаются частные, общественные или государственные требования. Например, соседям требуется проехать к своему участку через ваш. На землю накладывается ограничение до того момента, пока вопрос не будет решен в судебном порядке. Еще один пример: через ваш участок требуется проложить линию электропередач, водопровода и т.п. Местные власти должны решить вопрос и доказать необходимость такого требования.
  4. Концессия. Это такой вид соглашения, при котором земельный участок может быть сдан в аренду в целях получения дохода. Наниматель имеет полное право распоряжаться землей, строить на участке здания и сооружения, но владельцем земли он не сможет стать. Данное обременение будет иметь силу на срок действия соглашения.
  5. Арест. На земельный участок может быть наложен арест, если недвижимость задействована в судебных разбирательствах. Например, решается вопрос раздела имущества между супругами или выплаты долга по ипотечному кредиту. Действовать ограничение будет только на время судебного процесса.
  6. Право требования.Такое обременение появляется, если на землю претендует несколько собственников и они делят участок через суд.
  7. Охранная зона. Определенная территория может находиться под пристальным вниманием властей, например, это заповедники, объекты культурного наследия или объекты, требующиеся для обеспечения безопасности. При таком ограничении собственник должен обеспечивать доступ к объектам в любое время и не может распоряжаться участком в полной мере – строительство на такой земле запрещено. Действие такого ограничения может быть вечным.
  8. Запрет на отчуждение. Такая мера не дает прав собственнику распоряжаться недвижимостью полностью, так как требуются документы, подтверждающие право собственности, и специальное разрешение третьих лиц, которым принадлежит земля тоже. Запрет может быть наложен при договоре пожизненного содержания, банковского соглашения, договоре о залоге имущества и действовать он будет, пока договорные обязательства не будут выполнены.

При некоторых видах ограничений человек, даже не осознавая, может нанести непоправимый вред природе, жизни и здоровью граждан. Каждый вид ограничения регламентируется Законодательством РФ и является вполне законным.

Аренда

Как было сказано выше, это договорные отношения, имеющие временный характер. Согласно договору об аренде земельного участка, последний переходит во временное владение арендатору. Правовое поле данных сделок регулируется гражданским и земельным кодексами Российской Федерации.

Важно! Форма договора только письменная, т.к. несоблюдение формы договора может привести к его правовой несостоятельности и сделать недействительным.

Срок аренды земельного участка:

  • Краткосрочный — до одного календарного года. Такие договорные отношения не нуждаются в государственной регистрации и имеют полную юридическую силу с момента подписания его сторонами.
  • Долгосрочные — более одного календарного года должны быть зарегистрированы. Тут нужно будет уплатить государственную пошлину в размере 500 рублей с физического лица, и 7500 рублей с юридического.

Важно! При аренде земельных участков обязательно приложить к договору кадастровый план, в котором будет четко очерчена и указана граница сдаваемого земельного участка.

Ипотека

В данном случае земельный участок выступает гарантом ваших кредитных обязательств, и в случае, если вы не будете их исполнять в полном или частичном объеме, то залогодержатель с помощью залогового земельного участка покроет свои финансовые потери и затраты.Земельный участок в ипотеке может быть обеспечение обязательства по:

  • кредитным договорам;
  • по договору займа;
  • любого обязательства, основанного как в процессе покупки, так и аренды;

Важно! Погашение ипотечного обязательства считается выполненным либо при наличии совместного заявления залогодержателя и залогодателя или решения судебной инстанции.

Сервитут

Сервитут является ограничительной мерой в пользовании чужого земельного участка.

Он имеет место быть когда нужен:

  • Проход или проезд по соседнему участку.
  • Прокладывания и эксплуатации линий электропередач, канализации, водопровода и подобное.
  • Другими нуждами, которые должны быть защищены с помощью сервитута.

Важно! Наложение сервитута не исключает право собственности, пользования и распоряжения земельным участком собственника.

Виды сервитутов:

  • Частный — устанавливается соглашением стороны требующей сервитута и владельцем укатка, зачастую данные лица, находятся в соседствующих отношения. Данный сервитут может иметь добровольную форму, а может быть принудительно наложен решением суда.
  • Публичный — обеспечивает интересы государства как в целом, так и регионально. Имеет место быть в случае наложения его на общегосударственном уровне, так и местными властями.

Все сервитуты обязательны к государственному регистрированию, и считаются наложенными после прохождения процедуры регистрации. Государственная пошлина составляет 500 рублей для физического лица, и 2000 рублей — юридического.

Предлагаем ознакомиться:  Дарственная на земельный участок в 2019: как оформить договор дарения земли между близкими родственниками и чужими, образец и бланк для оформления пая

Правила регистрации обременения земельных участков – документы об обременении

Как было сказано выше, все обременения подлежат государственной регистрации. Данная процедура является важной и необходимой, т.к. данные об обременении попадут в общероссийский единый государственный реестр прав, а также для любых дальнейших сделок с данным земельным участком нужна будет выписка из этого самого реестра.

Важно! Государственная регистрация обычно происходит по инициативе правообладателя, в иных случаях его уведомление является обязательным, и без оного может быть недействительным.

Что такое земли сельхозназначения и как их можно использовать — читайте в публикации по ссылке.

Таблица: Стоимость государственной регистрации обременений на землю.

Бесплатно регистрируются:ограничение прав на земли, которые используют северные оленеводы;

  • наложение арестов;
  • ипотека, которая возникает на основании закона;
  • снятие обременений.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража и земли под гаражом в гаражном кооперативе содержится тут.

Продавец при заключении с вами договора обязан предупредить о всех правах на данную землю третьих лиц.

Ограничения

Землю проверяют на наличие обременений:

  • перед любой сделкой: покупкой, обменом, передачей в залог, в аренду, безвозмездное пользование;
  • разделением на доли;
  • для суда.

Законом не предусмотрена специальная справка о том, что ЗУ чист от обременений и ограничений. Об их наличии или отсутствии можно судить по выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость.

Информация об обременениях в ЕГРН относится к категории публичной, то есть заказать выписку может любое заинтересованное лицо. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра лично или онлайн или подать заявление через МФЦ. Документ стоит 250 и 700 руб. за электронный вариант для граждан и организаций соответственно, 400 и 1100 руб. — за бумажный документ.

В разделе «2» выписки (форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.2016) будет указано «Не зарегистрировано», если ЗУ «чист». В противном случае получатель сможет узнать про вид действующего обременения, дату, номер и основание внесения записи о нем в ЕГРН, лицо, в пользу которого оно установлено, срок.

Выписка из ЕГРН разделы 1-2

Ограничения регламентируются законодательного. Так как призваны защищать интересы как государства, так и общественности. Их вводят для недопущения нанесения вреда вышеуказанным интересам. А в случае нанесения вреда, он должен быть полностью возмещен.

Законодательно закреплены общие и специальные ограничения.

Общие:

  • ответственность за содержания земельного участка, ответственность за сохранность качественного показателя земли;
  • сервитуты;
  • запрещение пользоваться земельным участком при причинении вреда самому участку, окружающей среде, жизни граждан, их здоровью и подобное.

Специальные ограничения — запрет на определенную деятельность, которая может нанести вышеперечисленный вред и ущербы при разработке природных ресурсов, пользовании лесом, водой, недрами и т.п.

Понятие обременения

Обременение земельного участка – это законные ограничения права собственности недвижимого имущества у гражданина, выраженные в запрете использовать землю по своему усмотрению.

Данный процесс представляет собой процедуру наложения определенного ограничения на использование или распоряжение землей.

Он может предполагать разные ограничения:

  • ограничение в использовании, например, земельный участок располагается в охранной зоне, поэтому отсутствует возможность для строительства какого-либо промышленного сооружения;
  • обязанность предоставлять участки для использования иным лицам или компаниям, причем такой процесс называется сервитутом;
  • ограничение в праве распоряжения землей, а это связано с тем, что не имеет возможности владелец продавать, менять, дарить или совершать иные действия с землей, предполагающие смену собственника, причем это применяется при покупке земли с помощью оформления ипотечного кредита.

Все эти ограничения могут иметься по отдельности или совместно.

Обременения, налагаемые на земельные участки, регулируются разными законодательными актами.

К ним относится:

  • ст. 11.4-11.7 ЗК говорят о том, как формируются участки и права на них;
  • ст. 11.8 содержит информацию относительно того, какими полномочиями обладают владельцы, если на их участки накладывается обременение, причем описываются особенности оформления аренды, бессрочной передачи земли и сервитута;

Самые часто встречаемые разновидности обременения

Относительно земельного участка ограничения могут быть установлены на:

  1. Право передавать его кому-то, включая арендные отношения;
  2. Осуществление сделки купли-продажи;
  3. Работы по освоению надела;
  4. Передачу территории в наследство.

Соответственно, выделяют несколько типов обременений.

Сервитутом называютправо одного человека (не собственника) использовать участок, принадлежащий другому человеку (целиком или только его часть). Сервитут предполагает оплату или же может быть бесплатным.

Такое явление наблюдается, если на участке одного человека находится проход или проезд на участок другого, так что последний не может свободно пройти к цели, кроме как через землю другого собственника. В таком случае на второй участок может быть наложен сервитут, дающий второму человеку право использовать часть территории.

Стороны могут договориться между собой мирным путём и заключить договор, а могут решить проблему через суд.Статистика показывает, что шансов на отмену уже наложенного сервитута мало, однако, право оспаривать подобные ограничения у владельца есть всегда. Если третья сторона решит купить подобный участок, в процессе его эксплуатации покупатель неизменно столкнётся с рядом неудобств. Поэтому о подобных обременениях заинтересованное лицо нужно предупреждать заранее.

Аренда участка – это передача части территории или всей её площади арендатору на условиях платности (допускается безвозмездная аренда) и возвратности.

Правила регистрации и снятия обременения с земельного участка – виды обременения земли

При этом собственник и арендатор заключают между собой соглашение, в котором подробно описываются все условия использования земли. Аренда бывает краткосрочной (на период до года) и долгосрочной (от года и больше), во втором случае уже идёт речь об обременении. Стороны не только подписывают договор, но и обязаны зарегистрировать его в Росреестре.

Широко распространённое обременение, суть которого в передаче имущества в роли залога по ипотечному договору. Действует оно до тех пор, пока гражданин добросовестно не исполнит свои финансовые обязательства. Если же заёмщик перестаёт или отказывается выполнять свои обязательства, кредитор вправе изъять участок и продать его, тем самым покрыв сумму долга. В ситуации, когда земельный участок будет продан ещё до погашения ипотеки, новый собственник получает землю, обременённую залогом.

Поэтому так важно ещё до подписания договора купли-продажи проверить юридическую чистоту земли, чтобы потом не столкнуться с необходимостью разбираться с судебными приставами.

Налоговый залог являет собой точно такое же обременение, но наложенное по причине неуплаты гражданином налогов. Такой собственник не сможет свободно распоряжаться землёй до тех пор, пока полностью не расплатится с долгами перед налоговой службой.

Концессия являет собой особый вид договора. Он заключается между собственником того или иного объекта недвижимости и лицом, которое будет использовать постройку с целью получения прибыли.

Этот вид договора достаточно редкий и обычно применяется по отношению к сооружениям, но в некоторых случаях может распространятся и на земельный участок, который будет использоваться для дальнейшей добычи полезных ископаемых.Суть его в том, что владелец имеет право передать территорию в пользование другому лицу за определённую плату.

Отличие концессии от простого арендного договора в том, что разрешение выдаётся под определённые цели. Например, концессионер имеет право возвести здание или постройку, которую он будет использовать для извлечения выгоды.

На законных основаниях у владельца земли есть право поручить управление объектом другому лицу. Управляющий земельным участком обязан действовать исключительно в интересах владельца надела. Доверительное управление вступает силу после регистрации и может быть аннулировано в случае, если доверенное лицо не исполняет своих обязанностей или делает это ненадлежащим образом.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно погашать кредит: выгодные схемы досрочной выплаты кредита

Существует много видов таких ограничений, причем каждый вид имеет свои особенности:

  • Аренда. Нередко земля оформляется многими людьми в аренду, для чего непременно составляется соответствующий договор. На участок земли накладывается обременение в зависимости от срока действия данного документа.
    Новый владелец может самостоятельно расторгать контракт в одностороннем порядке, но снятие ограничения оговаривается заранее с нанимателями.
  • Ипотека. Для покупки разных дорогостоящих видов недвижимости многие люди предпочитают пользоваться заемными средствами, для чего обычно обращаются в банковские учреждения.
  • Арест. Он накладывается судебными органами. Обычно требуется этот процесс, если имущество применяется в различных судебных разбирательствах.
    Арест не позволяет распоряжаться земельными участками, но обычно собственники могут применять их по назначению. Действует такое ограничение до конца судебного процесса или после принятия соответствующего решения судом.
  • Сервитут. Он предполагает ограничение прав собственника, если имеются требования к земле, причем они могут быть частными или государственными, а также общественными.
    Примером такого ограничения служит ситуация, когда требуется на участке сделать проход для людей или автомобилей, позволяющий получит доступ к разным объектам.
    Поэтому владелец земли не может изолировать данную территорию от доступа к ней другим людям.
  • Право требования. Данное обременение образуется, когда на одну территорию претендует сразу несколько лиц, поэтому необходим раздел данного имущества через судебное разбирательство.
    Обычно право требования возникает, когда имеется ДДУ или строится какое-либо сооружение, проданное дольщиками.
    Покупателю строения придется судиться с дольщиками.
  • Концессия. Это соглашение заключается в том, что наниматель может пользоваться землей, возводить объекты и совершать другие аналогичные действия, но он не может стать ее владельцем.
  • Запрет на отчуждение. Владелец территории не может полностью распоряжаться землей, так как для этого он должен получить разрешение от других лиц, являющихся наравне с ним собственниками участка.
    Обычно такой запрет используется при передаче земли в залог или предоставлении на пожизненное содержание. Данное ограничение будет действовать до того момента, пока полностью не будут исполнены договорные обязательства.

Можно ли получить в наследство земельный участок , ограниченный в обороте? Как это сделать? Читайте по ссылке.

Типов обременений достаточно много. ГК И ЗК РФ содержат их далеко не исчерпывающий список. Наиболее часто встречаются:

  • арест и (или) запрет на регистрационные действия;
  • ипотека (залог);
  • сервитут;
  • долгосрочная аренда (читайте: как арендовать земельный участок);
  • доверительное управление.

Информация о каждом из этих обременений включается в ЕГРН.

Арест земельного участка в исполнительном производстве — это мера, направленная на обеспечение скорейшего погашения обязательств и сохранности имущества должника.

Арест ЗУ проходит только по решению суда (ст. 287 ГК РФ). Иск в рамках исполнительного производства может подать кредитор или пристав. Арест, как правило, выступает первой стадией обращения взыскания на участок. Следующие этапы — это оценка ЗУ и выставление его на торги.

Такое обременение может затрагивать не только имущество должника, но и его права. Это может быть право получения платежей по аренде и само право аренды. Объем и характер ограничений при проведении ареста пристав описывает в акте и регистрирует в ЕГРН.

В рамках ареста или в качестве самостоятельной меры сохранности имущества пристав может наложить запрет на регистрационные действия с земельным участком. Это также обременение, сведения о котором регистрируются в ЕГРН. В отличие от запрета арест — более широкое понятие. Он обязательно включает опись и оценку имущества, иногда — ограничение в его использовании.

Сервитут

Сервитут — право ограниченного пользования чужим участком земли, возникает по соглашению либо по решению суда. Чаще всего сервитут требуется для прокладки дорог (обеспечения свободного прохода или проезда), возведения ЛЭП и других линейных объектов.

Сервитут ограничивает правомочия владельца на определенной части ЗУ, но на само право собственности не влияет. Поэтому обремененный участок можно продать, подарить, разделить, не получая разрешения у сервитуариев.

Смена собственника земли не аннулирует сервитут. Кроме того, и обязанность предоставить часть участка в чужое пользование, и право наследуются. Не избавляет от сервитута и разделение ЗУ, который в этом случае распространяется на все новообразованные наделы.

Ипотека (залог)

При ипотеке ЗУ выступает как гарантия возврата долга по кредиту или займу (залог). Она означает ограничение оборотоспособности участка. Условиями ипотеки может быть предусмотрено, что земля принадлежит только конкретному лицу, или, что сделки проводятся с разрешения залогодержателя.

Как и арест, такое обременение может относиться к имуществу и к правам, например праву аренды участка. Нельзя отдать в ипотеку:

  • часть ЗУ (невыделенную долю);
  • надел, находящийся в общей совместной собственности;
  • сельхозугодия и полевые участки земель, относящиеся к личным подсобным или фермерским хозяйствам или принадлежащие организации;
  • арендатор не вправе заложить ЗУ, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Ипотека возникает в силу соглашения между сторонами займа. Законом также предусмотрено, что купленный на кредитные средства участок автоматически становится предметом залога, если иное не установлено договором.

Передача участка в долгосрочную аренду не ограничивает хозяина в распоряжении землей: он волен продать ее, подарить и т. д. Однако смена собственника не аннулирует договор аренды, что может помешать новому владельцу использовать ЗУ, например, для строительства или собственных посадок.

Прочие замечания про информацию

Наличие какого-либо ограничения на земельный участок выступает в качестве препятствия для владельца пользоваться им и распоряжаться по своему усмотрению.

Каждый человек, желающий купить землю, должен тщательно проверять всю информацию, имеющую отношение к недвижимости, чтобы заранее узнать об имеющихся ограничениях.

Сам процесс получения этих сведений делится на этапы:

  • надо обратиться в отделение Росреестра;
  • пишется специальное заявление на получение сведений;
  • заказывается выписка по конкретному участку;
  • в ней будет указано, имеются ли какие-либо ограничения на территорию, а если да, то будут прописаны данные обременения;
  • дополнительно желательно воспользоваться этим документом в будущем, когда будет регистрироваться конкретный договор.

Для покупателя важно выяснить всю информацию о земле и продавце до совершения сделки, а при наличии возможности, попытаться снять обременение.

Продавцу следует заранее для покупателя подготовить документы, свидетельствующие о наличии обременения, а также подтверждающие право собственности.

В них должны входить:

  • Выписка из ЕГРП. Свидетельство о праве собственности было отменено в июле 2019 г. Поэтому при наличии выписки продавцу вполне можно подтвердить свои права на недвижимость. Выписка должна быть получена накануне предъявления. Ограничения и причины их наложения будут указаны в ней в специальной строке.
  • Документ, удостоверяющий личность продавца – паспорт. Если продавец является ИП, то лучше запросить дополнительно свидетельство о госрегистрации. Когда продавец состоит в браке, то потребуется нотариально оформленное разрешение на продажу имущества со стороны супруга.
  • Техдокументы на участок – межевой план, кадастровый паспорт. Из них можно выяснить категорию земель, к которой принадлежит участок, и вид разрешенного использования (целевое назначение).
  • Документ, на основании которого земля перешла в собственность продавцу, это может быть договор купли-продажи или дарственная, другой.
  • Другие бумаги, которые могут быть выданы управлением архитектуры или надзорным органом.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector