Регистрация дома в СНТ и дачном участке в 2019 году: оформление строений

Оформление дома в садовом товариществе в собственность

Что такое дачная амнистия

Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

ФЗ № 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

С чего начать?

Прежде всего, нужно понимать, что любую регистрацию прав собственности на дачный дом, постройки и земельный участок нужно начинать с элементарного и самого важно – это с приватизации земли, на которой все это находится, а только потом приступать к остальным процедурам. Чтобы сделать это, вам необходимо:

  • Сдать и зарегистрировать все необходимые документы на землю;
  • Далее ваша документация будет проверена;
  • Будут установлены ваши права на недвижимость;
  • После внесены соответствующие записи в ЕГРП;
  • Затем происходит подписание новых правоустанавливающих документов и выдача их на руки.

Из документов вам может потребоваться стандартный пакет: паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о праве владения участком земли, кадастровый паспорт и план, квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

До какого года продлена дачная амнистия

В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн. земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн. владельцев недвижимого имущества.

Особенности процедуры

Не существует полностью идентичных ситуаций с землей. Каждый случай уникален и требует учета особенностей, связанных со многими параметрами.

Недострой на даче

  • Владелец участка перед строительством согласовывает работы и получает разрешение. После этого объект сдается по общим правилам.
  • Оформление самовольной застройки после того, как строительные работы будут завершены. Данный путь влечет необходимость оплаты 2 тысяч рублей в виде штрафа.
  • Регистрация объекта через заполнение декларации.

После того, как появилось требование оформления технической документации, процесс переоформления стал более трудозатратным. По существовавшим ранее правилам, оформление объекта требовало лишь указания приблизительной площади.

Дачный домик

Нет особенных различий при оформлении в собственность загородной недвижимости, частных домов, дач. Закон предусматривает единый порядок и требования к регистрации.

Более сложное решение вопроса, когда владелец дачи и возведенного на ней дома собирается оформить прописку в построенном доме на постоянной основе. В таком случае необходимо согласовать перевод собственности в жилой фонд, а сделать это можно далеко не всегда.

Для признания дачного строения жилым домом в СНТ требуется наличие достаточно развитой инфраструктуры, наличия подъездных дорог, инженерных коммуникаций. Сам объект должен быть пригодным для жилья, отапливаемым, благоустроенным. После получения акта обследования и признания дома жилым, владелец получает возможность прописаться в дачном доме.

Жилой объект

Оформление дома в садовом товариществе в собственность

Главным требованием для регистрации постройки в качестве жилого дома является соответствие строительным нормам, и наличия необходимых подключенных коммуникаций, включая электричество, отопление, водопровод.

  • Строение обладает ровными стенами, ограждениями.
  • Соблюдены требования безопасности.
  • Владелец подключил необходимые для комфортного проживания коммуникации, либо имеет возможность это сделать.
  • Измеряемый шум и уровень вибрации соответствует нормативам.

Комиссия оценит строение на предмет безопасности для окружающих, надежность конструкции, малую степень износа. Большое значение будет иметь, на какой земле был возведен жилой объект недвижимости. В случае, если не предназначен

, потребуется дополнительно согласовать вопрос принадлежности надела к определенной категории.

Проект «дачная амнистия» действует уже много лет, однако интерес к нему не исчезает. Благодаря продлению действия упрощенного режима рассмотрения, владельцы дач и садовых участков получили шанс успеть привести документы в соответствие с требованиями закона, действуя по упрощенной схеме.

Теперь алгоритм дополнен обязательным условием – предоставлением к регистрации кадастровых документов на имущество. До 2019 года действовал упрощенный механизм, при котором достаточно было заполнить форму (декларацию). Теперь в Россреестр принимают только с техническим кадастровым планом. Это касается и земли, и строений. К его оформлению допущены только лицензированные специалисты.

Чтобы оформить дом по «дачной амнистии», потребуется собрать пакет необходимых бумаг:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об оплате госпошлины (на данный момент она составляет 350 руб.);
  • документ, разрешающий строительство;
  • документ, подтверждающий право собственности (разные виды договоров, решения администрации о передаче участка, свидетельство о наследстве и подобные);
  • технический план строения.

Вышеперечисленные бумаги подаются в региональный орган Росреестра. При подаче документов непосредственно в Росреестр решение принимается в течение 10 дней, если документы сданы через МФЦ, срок увеличивается до 12 дней.

Если участок получен до 30.10.2001 г., то не требуется предъявлять разрешение на строительство.

Некоторые граждане не пользуются «дачной амнистией», предпочитая возводить незаконные объекты недвижимости. Но у оформления права собственности на основании упрощенной процедуры есть преимущества.

  1. Можно одновременно оформить в собственность и дачу, участок.
  2. Регистрацию можно провести после окончания строительства, что позволяет узаконить самовольные постройки.
  3. Низкая стоимость процедуры.
  4. Гражданин будет распоряжаться не только участком, но и домом (отчуждение одного объекта недвижимости является незаконным).
  5. После оформления права собственности возрастает стоимость недвижимости.
  6. Реально получить прописку (если дачный дом получил статус жилого помещения).
  7. Дом можно застраховать, отдать под залог и т. д.

Сложности с оформлением возникают только тогда, когда у лица есть проблемы с подтверждением права собственности на участок. Но если он был оформлен заранее, то владелец легко узаконит объект недвижимости, возведенный самовольно.

Существует ситуации, при которых вы можете пойти по пути меньшего сопротивления и провести процедуру регистрации гораздо быстрее, но для этого важны такие условия:

  • Постройки находятся на земле садовых товариществ (СНТ) и относятся к типу дачи;
  • Садовые дома и коттеджи построены на земле, которая была выделена под подобную застройку;
  • Земельные участки находятся в непосредственной близи к пунктам, которые считаются пригодными для подсобного хозяйства;
  • Особые постройки в СНТ, к примеру, бани, разрешения на которые не требуются.

Именно тогда вы сможете быстро оформить все документы и зарегистрировать ваши права собственности. Хотя данный вопрос лучше сразу уточнять в СНТ или других заинтересованных организациях.

Кто может оформить дом по дачной амнистии

Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

  1. Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  2. Здания, построенные на землях населенных пунктов (ИЖС);
  3. Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
  4. Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
  5. Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.

Кроме того, нужно принять во внимание категорию земель и вид разрешенного использования.

Предлагаем ознакомиться:  Регистрация садового домика бани

Под действие ФЗ № 93 попадают:

  1. Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, ЛПХ и коллективное фермерское хозяйство (КФХ);
  2. Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.

Технический план

Этот документ включает основную информацию об объекте недвижимости, который владелец собирается приватизировать (площадь, этажность, дата строительства, материал). Для оформления можно обращаться в БТИ или частные организации. Главное, чтобы у физ. лица был один из следующих документов:

  • разрешение на эксплуатацию здания;
  • техпаспорт;
  • проект дачи.

На подготовку тех. плана дается не более 10 дней. Эта услуга платная. Цена за кадастровые работы и подготовку документа начинается от 7 тыс. рублей и зависит от площади измеряемого объекта.

После того, как вы разобрались с вопросом земли, начинается процедура регистрации садовой постройки. Для этого потребуется пройти кадастровый учет, как всего здания, так и самого участка. То есть вам нужно подать заявление в БТИ, которое проведет оценку и оформит вам технический паспорт. В среднем на это уходит около двух недель и стоит определенную сумму денег.

Из документов для регистрации и оформления вам потребуются следующие:

  • Кадастровый номер, паспорт и план строения:
  • Правоустанавливающие документы на собственность;
  • Документ, который подтвердит, что постройка действительно была возведена;
  • Точное описание характеристик дома;
  • Заявление, написанное собственником;
  • Квитанция с оплаченным налогом. При этом стоит помнить, что при регистрации земельного участка и постройки оплачиваются две разных суммы для регистрации;
  • Паспорт или доверенность.
Оформление дома в садовом товариществе в собственность

Без определенного плана на недвижимость вы не сможете провести следующие необходимые процедуры, поэтому важно знать, как же происходит его получение.

Заказывают план в архитектурном бюро, но для этого потребуются следующие документы:

  • Заявление, написанное собственником;
  • Копии бумаг на право владения участком земли. Их вы должны зарегистрировать у нотариуса;
  • Кадастровый паспорт и несколько его копий, он должен содержать информацию даже о недостроенных строениях с их описанием;
  • Кадастровая выписка о земельном участке на бумаге и в электронном виде;
  • Свидетельство о регистрации построек, которые были возведены ранее;
  • Особые технические разрешения о подключении к сетям коммуникаций строения;
  • Копии паспорта гражданина, который подал заявку.
Оформление дома в садовом товариществе в собственность

Так же потребуется еще и схема расположения самой земли, которая заказывается заранее в специальных организациях. Они могут быть не только государственного, но и частного плана. Также такой документ вы можете найти в СНТ. Сама подготовка плана расположения займет около месяца.

После сбора всех документов и подачи заявки в соответствующий орган, который в каждом регионе может иметь свое название, в течение десяти дней вы получите уведомление о решении комитета. Если оно будет отрицательным, то вы должны получить бумагу, в которой объясняется причина отказа, не позволяющая зарегистрировать права владения. При необходимости вы сможете обжаловать это решение в суде.

Сама процедура оформления и регистрации абсолютно не сложная и достаточно быстрая, но только если вы заранее подготовите необходимые документы и свидетельства. Не стоит забывать о правильном заполнении бланков и заявлений о строении, чтобы не получить отказа и не начинать все заново. В данной ситуации все будет зависеть только от вас, ведь справиться со всем можно без привлечения помощи специалистов в лице нотариусов.

Оформление дома в садовом товариществе в собственность

Зарегистрировав дом на садовом участке, нужно присвоить ему адрес. Инициатором может быть как собственник, так и администрация. Чтобы получить адрес, собственнику нужно написать соответствующее заявление в органы местного самоуправления. Далее решение принимается уполномоченным сотрудником.

Сбор необходимых документов

Перед тем как оформить дом, следует позаботиться о наличии необходимых бумаг. Упрощенная процедура регистрации позволяет обойтись минимальным пакетом документов. Но есть справки, которые должны быть у владельца обязательно.

До 2019 года главным документом являлась декларация. Она содержит все сведения о строении, которые требуются для регистрации. Теперь вместо нее заявитель обязан предоставить технический план, оформленный работниками БТИ или частными кадастровыми инженерами.

Для оформления дома на даче гражданину нужно иметь:

  • гражданский паспорт;
  • технический план (декларацию);
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • справку, удостоверяющую оплату госпошлины;
  • заявление.

Когда есть необходимость в оформлении декларации, то этим следует заняться в первую очередь. Бланк документа легко получить в бюро тех. инвентаризации, но заполнять нужно самостоятельно. Указывается следующая информация:

  • кадастровый номер надела;
  • адрес;
  • вид возведенного здания (жилое, нежилое и т. д.).
  • данные о собственнике земли;
  • площадь дома.

Декларация оформляется в нескольких экземплярах, и все они подписываются заявителем. Если у физ. лица уже оформлено право собственности на землю, то процедура существенно упрощается. Главное, чтобы не было проблем с границами надела. Документы подаются лично в Росреестр, через МФЦ или представителя.

Важно! Ниже приведен полный список документов, необходимых для регистрации здания и признания его жилым:

  • копия паспорта заявителя;
  • технические документы на строение;
  • бумаги, полученные на этапе строительства. Это разрешение и акт ввода в эксплуатацию;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Выписка ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве, выписка из СНТ;
  • похозяйственная справка из СНТ;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате пошлины.

Данный список актуален для всех, вне зависимости от даты приобретения земельного участка. Единственное отличие для граждан, получивших землю после 2001 года, — обязательное наличие разрешения на строительства. В случае его отсутствия ввести дом в эксплуатацию можно только через судебные тяжбы.

ФЗ №93 существенно облегчил регистрацию домов. Благодаря ему больше не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать согласно действующих, а скорее всего новый, норм. Но сейчас для регистрации требуется всего два документа:

  1. Технический план дома. О том, как его получить, я расскажу ниже;
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Пошаговая инструкция для регистрации жилья

Чтобы зарегистрировать именно дачный дом, а не какую-то другую постройку, вам потребуется выполнить определенный ряд действий. Но самое главное, это все же пакет документов, который и повлияет на более быстрое решение вопроса.

Он включает следующие:

  • Разрешение на строительство;
  • Акт введения в эксплуатацию;
  • Квитанция с оплаченным государственным налогом в двух экземплярах;
  • Паспорт будущего собственника или другой удостоверяющий документ;
  • Документ, который содержит полный объем информации о доме или других строениях, заверенный в нескольких экземплярах. Заполняет его лично владелец в определенной формы. Указывается в нем следующая информация: вид, название, назначение, кадастровой номер и технические характеристики;
  • Оформленные документы на земельный участок и находящиеся там постройки, которые ранее нужно было зарегистрировать.
Предлагаем ознакомиться:  Цена помощи в приватизации квартиры в Москве

Во-первых, необходимо подтвердить право на земельный участок, на котором расположено строение, собрать пакет документов. Этот этап не представляет сложностей, если имеются документы о зарегистрированном праве собственности. Это может быть свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН.

Чтобы оформить дачу в собственность быстро и без проблем, хозяину участка следует учитывать ряд нюансов.

  1. Воспользоваться упрощенной процедурой можно только тогда, когда участок был получен лицом не позднее октября 2001 года.
  2. Нельзя получить право собственности на землю (и дом), которая была изъята из оборота.
  3. Проблемы при оформлении чаще всего связаны с тем, что границы участка не соответствуют сведениям, указанным в документах.

Преимущество данной процедуры заключается не только в простоте ее осуществления, но и в неограниченном количестве приватизируемых участков.

  • Правильное оформление сделки купли-продажи с возмездным отчуждением прав и передачей их новому владельцу.
  • Иные формы распоряжений имуществом – дар, обмен и т.д.
  • Потребность в оформлении прописки (при соблюдении определенные разрешающих обстоятельств).
  • Защита от сноса, установление законности прав на самовольно возведенные и несогласованные с властями постройки на садовом участке.
  • Урегулирование спорных ситуаций при определений границ соседских территорий.

Получить возмещение за снос возведенной на участке постройки можно только в случае, если она была зарегистрирована, и владелец может подтвердить законность строения.

При определении плана действий и объема предстоящих работ, уточняют, какие строения на дачном участке подлежат регистрации, т.к. временные постройки оформлять не нужно.

Какой бы ни был повод оформления документации, необходимо соблюсти определенную последовательность действий, установленных согласно текущих норм закона.

Благодаря дачной амнистии, зарегистрировать с минимальным пакетом бумаг право на участок могут лица, получившие его в пользование до 30.10.2001 года. Кроме самого надела, оформляют в собственность возведенные на ней постройки.

Процесс регистрации права на возведенный садовый дом в СНТ включает предварительное проведение ряда мероприятий и сбор документов.

Последовательность действий выглядит следующим образом:

  1. Заключить договор на составление технического плана со специальной службой, имеющей право проводить кадастровые работы.
  2. Подготовить минимальный список бумаг.
  3. Оплатить государственную пошлину за регистрационные услуги.
  4. Передать в МФЦ заявление и собранные документы.
  5. По истечении отведенного по закону времени получить подтверждающую право собственности выписку.

Технический план должен быть составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Можно приложить и письменный технический план строения, который будет содержать печать организации и подпись инженера по кадастру.

  • Подтверждающим право на недвижимость документом (выпиской из похозяйственной книги садоводства, свидетельством) или декларацией.
  • Платежным документов, подтверждающим уплату пошлины.
  • Личным документом лица заявителя.
  • Кадастровым паспортом и техпланом на возведенную постройку.

Для объектов, построенных после 01.03.2015 года, требуется представить акт ввода в эксплуатацию. В остальных случаях достаточно кадастрового паспорта и техплана.

Как прописаться на даче

После того как гражданин оформил строение в собственность, он может пройти процедуру признания его пригодным для проживания. Это позволит оформить прописку и даст другие возможности для эксплуатации. Для этого следует подать заявку в муниципалитет и дождаться назначения специальной комиссии.

В состав комиссии входят представители местных органов власти, сотрудник жилищной инспекции, специалисты по пожарной безопасности и т. д. На основании заявления собственника проводится проверка.

Жилой дом должен соответствовать таким критериям.

  1. Исправные конструкции (ограждающие и несущие).
  2. Отсутствие материалов и веществ, используемых при строительстве, которые могут нанести вред окружающим.
  3. Наличие необходимых инженерных конструкций, их возможное перемещение.
  4. Соблюдение санитарных и технических норм при строительстве.

Это основные факторы, влияющие на то, будет ли дом признан жилым. После проверки и изучения документации комиссия должна вынести решение. На это закон дает специалистам 1 месяц, после чего те предоставляют акт об осмотре.

После того как даче присвоят статус жилого помещения, владелец может получить адрес и зарегистрироваться. Для начала нужно обратиться в муниципалитет с заявлением. После присвоения объекту недвижимости адреса гражданин должен обратиться к сотрудникам паспортного стола (миграционной службы) с паспортом и правоустанавливающими бумагами. Не позднее чем через 10 дней его пропишут по указанному адресу.

Нужно ли оформлять дачный дом в СНТ, если земля уже находится в собственности? Закон это требует. Если дом не оформлен, то муниципалитет может его снести. К тому же возникнут проблемы с продажей недвижимости, так как покупателя вряд ли обрадует наличие «самостроя». Владелец сможет продать только землю, без учета жилого дома.

Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.

Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего. Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (выписка из ЕГРН). Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась. И надо признать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась о дальнейшем оформлении будущего строения.

Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ». Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.

С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое не узаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.

Техплан я получала в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

В частной компании по кадастровым работам мой заказ приняли быстро. Я оплатила аванс и указала время, в которое бригада может приехать для замера. Уже спустя неделю техплан был у меня на руках. Обошелся он мне в 8 тыс. руб. Если бы вместе с дачным домом я регистрировала бы еще одно строение (например, баню), то мне пришлось бы заплатить в два раза больше.

Затем я скачала и собственноручно заполнила два бланка декларации об объекте недвижимого имущества. Стандартная форма требует следующей информации:

  1. Расположение или, если есть, адрес недвижимости;
  2. название и вид построек;
  3. этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
  4. год окончания строительства зданий;
  5. площадь, как участка, так и строений;
  6. характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
  7. перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
  8. кадастровый номер участка;
  9. информация о претенденте на утверждение прав собственности.
Предлагаем ознакомиться:  Что могут коллекторы по закону

Владельцы домов в СНТ часто решают проживать в них круглый год. Если дом позволяет, гражданин может просто продать городскую квартиру и жить за городом. В таком случае встает вопрос с пропиской. Не имея места регистрации, гражданин не сможет воспользоваться рядом социальных услуг: прикрепиться к поликлинике, встать в очередь в детском саду и т.д.

Оформить прописку в доме на садовом участке можно в случае признания его жилым. Эта процедура проводится отдельно от регистрации дома.

Внимание! Чтобы государство признало здание жилым, необходимо предоставить:

  • копию паспорта заявителя;
  • документы, подтверждающие регистрацию права собственности;
  • схему перепланировки;
  • технический план с пояснениями.

Процедура оформления перехода строения в статус жилого занимает 45 дней. Получив соответствующее решение, можно регистрироваться в доме.

Чтобы прописаться в дачном доме, необходимо предоставить в органы ФМС кроме паспорта заявителя документы, подтверждающие право собственности, тех. план дома, а также оплатить госпошлину.

Оформление дома в садовом товариществе в собственность

Отказ ФМС в прописке можно обжаловать в суде. Если дому присвоен статус жилого строения, то суд становится на сторону истца и обязывает ФМС прописать его в доме.

Часто за городом на дачном участке у нас находятся не маленькие домики для временного времяпрепровождения, а целые частные объекты. В этом случае процедура идентична предыдущей. То есть вам необходимо будет оформлять документы на землю, потом заниматься получением технических и кадастровых паспортов  строения и подавать запрос.

Можно ли оформить дом по дачной амнистии, если нарушены границы красной линии

Думаю вряд ли. Дачная амнистия была частично отменена и действует только на земельные участки под ИЖС, а так же на дачное строительство. На сколько мне известно, на ЛПХ с 2016 года она не распространяется. Более того, оформить строение (не земельный участок) по «упрощенной схеме» уже с 2019 года, хотя дачная амнистия продлена до 2020 года, будет гораздо сложнее.

С 1 марта 2019 года разрешение будут выдавать по следующим правилам: сначала уведомление о планируемом строительстве на ЗУ, далее орган местного самоуправления будет проверять на сколько данное строение соответствует градостроительным нормам и только потом можно будет спокойно строиться и вносить сведения в ЕГРН.

Оформление в собственность задание в СНТ

По закону собственники недвижимости должны оплачивать ежегодный налог. Однако, если садовый дом расположен на территории СНТ и его площадь не превышает 50 кв. метров, то налогом он не облагается. Также налогообложению подлежат хозяйственные постройки общей площадью более 50 кв. м.

Размер налога зависит от кадастровой стоимости объекта и налоговой ставки, которая устанавливается в каждом регионе. Однако она не может превышать 2%.

Регистрация строений на садовых земельных участках значительно упросит проведение сделок по отчуждению этого имущества. Чтобы продать, подарить или приобрести землю с домом и постройками, необходимо получить выписку из ЕГРН. А в случае, если регистрация дома не была осуществлена, то и сведений об объекте в реестре не будет.

Уже лет 10, как все привыкли к частной собственности. Если раньше участники садоводческих кооперативов имели на руках только ордера и книжку члена товарищества, то теперь таких владельцев можно встретить все реже. Изменения начались ещё в 90-е годах, когда возникло понятие «приватизации». С тех пор многие постарались стать собственниками земли в СНТ. Однако остались и те, кто в силу нехватки времени, отсутствия острой необходимости или в силу убеждений не стал собственником своих соток.

Оформление дома в садовом товариществе в собственность

Много и тех, кто, оформив документы на землю, не занялся их оформлением на строение или отстроился позже, чем узаконил собственность на землю.

Преимущества

Закон не обязывает владельцев домов в СНТ быть собственниками. Это лишь право, предоставляемое государством.

Собственность на строение дает владельцу более широкие права.

  1. При распоряжении собственностью (продаже, наследовании, мене, дарении и т.д.).

  2. При необходимости использовать собственность в качестве залога (кредиты или ипотека).

  3. В процессе приватизации участка.

  4. В процессе проживания и сдачи жилья в наем.

  5. Для оформления страховки.

Стоит особо выделить среди преимуществ возможность постоянной и временной регистрации жильцов в доме, если он находится в частной собственности.

Регистрация граждан:

  • дает право пользоваться услугами, предоставляемыми государством в месте пребывания;

  • актуальна для тех, кто проживает в СНТ, как постоянно, так и более трех месяцев, так как без оформления регистрации на них могут быть наложены административные санкции;

  • удобна, если предполагается предоставлять дачу в аренду.

Зарегистрированный дом можно застраховать по хорошей ставке, оценить более высоко, чем хозяйственную постройку в случаях необходимости взыскать компенсацию за его порчу третьими лицами.

Несмотря на все преимущества, у оформления есть и негативная сторона.

Если строение находится на учете в садовом товариществе или по-другому СНТ, то правил при оформлении придется придерживаться общепринятых. Изначально стоит выяснить, не принадлежит ли уже  садовый участок кому-то еще, пусть на нем и располагается ваш дом. Если же такого владельца нет, то вам понадобится собрать документы и получить разрешение в местном муниципалитете.

Иногда требуется еще и

межевание границ

, но зачастую такой проблемы  в СНТ не возникает.

Оформление дома в садовом товариществе в собственность

Оформление дома в садовом товариществе в собственность

После этого заказывается кадастровый паспорт на строение с Росреестре или МФЦ. Для этого вам понадобится только паспорт и свидетельство о праве собственности, полученное ранее. Через несколько дней после подачи заявки и оплаты налога, вы получите паспорт на объект недвижимости. При этом вам нужно будет заполнить заявление в СНТ с описанием садового дома, где указываются даже материалы, из которых он построен, количество этажей, площадь и прочее. Если же дом вы покупаете, то вам все равно придется заниматься процедурой перерегистрации.

Проблемы при оформлении дома по дачной амнистии

Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще. Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием — посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю.

Неразбериха переходного периода может сказаться на отсутствии нужной информации о земельном участке и строениях в РосРеестре. Это тоже преодолимо, только придется заново провести межевание, после чего поставить участок на кадастровый учет по упрощенной схеме. Суть упрощенной формы состоит в том, что от вас не потребуют документы, которые были обязательны до принятия дачной амнистии.

Выводы

  1. С 1 марта 2020 года права на построенные объекты будут оформляться в общем порядке, в результате чего процесс будет существенно усложнен. Например, для того, чтобы встать на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, будет нужно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При отсутствии данного документа дом будет считаться самовольным строением, легализация которого возможна только через суд.
  2. Считается, что принятие данного законопроекта поспособствует развитию частного жилого сектора, но лично я считаю, что легализация домов в СНТ — это дополнительный источник налогов (читай доходов) в беднеющий из года в год бюджет РФ.

Как оформить земельный участок без документов в СНТ

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector