Документы при покупке таунхауса - советы адвокатов и юристов

Где оформляется долевая собственность на половину таунхауса

Многоквартирный жилой дом

На строительство индивидуального жилого дома достаточно легко получить разрешение на строительство. Многие строители таунхаусов оформляют их именно так. Но индивидуальный жилой дом должен быть рассчитан на одну семью. Для того, чтобы разделить недвижимость, построенный таунхаус продают как долю в собственности.

На первый взгляд долевая собственность − это всего лишь юридическая особенность. Но при такой форме у вас возникает много проблем:− вы не можете ничего построить на своей территории без согласия с соседями, даже забор или крыльцо, не говоря о бане или другом строении,− вы не можете продать свою собственность без отказа других дольщиков, это согласие они могут не давать под разными предлогами.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ любое жилое строение, в котором квартир от 2 и больше уже подпадает под определение многоквартирного жилого дома. Получение на строительство такого объекта − уже весьма сложная задача. На строителей наваливаются различные ведомства и комиссии, множество проверяющих.

Официальное определение таунхаусов

Таунхаусы в градостроительном кодексе России причисляются к жилым домам блокированного типа. В данную категорию входят сооружения, выполняющие следующие требования:

  • количество этажей в здании не превышает трех;
  • объект разделен на секции (не больше 10);
  • каждый блок предназначен для отдельной семьи;
  • в стенах между секциями не должно присутствовать проемов (окон, дверей, арок и прочего);
  • для каждого блока обязательно наличие собственного выхода из сооружения.

Основной проблемой становится юридическое значение территории, на которой возводится объект. Поскольку здание является жилым, его необходимо строить в населенных пунктах. Однако тип сооружения подходит одновременно для трех категорий, отличающихся наименованием и обширностью:

Предлагаем ознакомиться:  Нарушение прав собственности на землю примеры

  • жилищное строительство;
  • блокированные жилые дома;
  • малоэтажное строительство.

При этом сами сооружения не относятся к объектам индивидуального строительства, в силу разделения здания и земельного участка, на котором оно располагается.

Основные сложности при разделе

Где оформляется долевая собственность на половину таунхауса

Оформляя раздел таунхауса, самой значительной проблемой становится необходимость покупки квартиры и земли отдельно. Законодательством не предусмотрено внесение прилегающей территории к числу собственности квартир в таунхаусе. По этой причине жилье имеет сразу два статуса:

  • многоквартирное жилье;
  • дачное сооружение.

Данные категории несовместимы между собой, поэтому земельный участок оформляется в качестве общего долевого или частного объекта. Как выполнить раздел таунхаусов на квартиры, определяет застройщик.

Каждый секционный блок таунхауса является автономной частью, включенной в единый объект. Это становится второй сложностью при оформлении прав собственности. Данные пункты прописаны в градостроительном кодексе РФ ч. 2, ст. 49.

В соответствии с законодательством, особенности долевого владения общим объектом становятся причиной актуальности других статей градостроительного кодекса. К ним относятся:

  • отсутствие возможности возведения построек без разрешения соседей;
  • другие дольщики могут выкупить квартиру собственника при продаже в течение месяца.

Тем не менее, основной сложностью становится регистрация земельного участка и блока в процессе составления договора купли-продажи.

Так как оформить таунхаус на несколько владельцев без долевой собственности?

Юристы Тверского городского БТИ нашли свой выход из ситуации, который работает на практике:

  1. Дом строится изначально как индивидуальный жилой дом по упрощенной системе согласования проекта.
  2. Затем продаются доли здания, и владельцы становятся собственниками на долях.
  3. После этого создаются технические планы отдельных жилых помещений.
  4. Стороны подписывают соглашение о разделе, и каждый становится самостоятельным собственником личного жилого помещения.
  5. Каждое помещение регистрируется в кадастровой палате и получает свой кадастровый паспорт.
Предлагаем ознакомиться:  Кадастровая стоимость земли в Подмосковье по районам: таблица || Динамика средней стоимости сотки в подмосковье

Юридическая коллизия

Перед совершением сделки, необходимо точно определить категорию, к которой относится участок земли, выделенный под строительство:

  1. Если он относится к дачному строительству, в доме не получится прописаться. К сожалению, многие застройщики выбирают земельные территории сельскохозяйственного значения, что приводит к сложностям при оформлении прав собственности на дом.
  2. Более проблемными являются земельные участки для индивидуального жилого строительства. Возведение таунхаусов в данном случае приведет к невозможности регистрации прав собственности на отдельные блоки. Единственным вариантом может стать вступление в долевое владение землей, на которой возведен объект.

По ФЗ-214, таунхаусы должны возводиться на определенных кодексом участках в виде многоквартирных блокированных домов. В противном случае, сооружение могут признать самовольным и снести. Поэтому перед оформлением договора купли-продажи необходимо тщательно изучить данные вопросы.

Преимущества обращения в нашу компанию

«Стар-Сервис» много лет оказывает юридическую помощь гражданам в отношении прав собственности на жилье различного типа. Мы быстро и эффективно закрыли сделки по приобретению нескольких таунхаусов, а также выиграли множество дел в суде по разделу имущества среди дольщиков. У нас вы сможете получить следующие услуги:

  • консультацию по вопросам оформления прав собственности на таунхаусы;
  • помощь в проверке документации застройщика;
  • сбор документов для проведения сделки;
  • сопровождение клиента в органах регистрации прав собственности;
  • представление ваших интересов в суде и прочее.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Мы поможем оформить права собственности на таунхаус, раздел жилого дома на части и решим другие юридические вопросы в максимально короткие сроки на выгодных условиях.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector