Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и можно ли оспорить договор дарения при жизни?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру (дом) после смерти или при жизни дарителя

Основания для оспаривания дарственной

Правовой порядок, особенности передачи имущественных прав в рамках дарения определен Гражданским кодексом. В документе также определены основания для отмены сделки, признания ее недействительной. Одно из них – неправильно оформленный договор, требования к которому также прописаны в ГК.

Законы

Название Вопрос, который регулирует
14 Гражданский кодекс, что от 26.01.1996 года Ст. 572 дает понятие дарственной
Ст. 170 определяет значения притворной и минимальной сделки
В ст. 177 оговорены моменты передачи прав недееспособным лицом
Ст. 178 определяет особенности поведения сделки под действием заблуждения
11 Определение Московского городского суда по апелляционному делу 22626, что от 14.08.2013 года Особенности доказательства вменяемости дарителя

Соблюдение порядка заключения сделки и ее документирования – основные моменты, на которые нужно обратить внимание при дарении. Обратиться нужно также к условиям, которые предъявлены к такой сделке. Например, требование передачи денег за объект, возложение на одаряемого человека иных обязательств, является нарушением.

За несоблюдение требований в части подписания документа наступают последствия в виде признания договора недействительным документом. Передача дома или квартиры в дар может быть оспорена, если распоряжение давал человек, не имеющий на то прав (частичное владение, недееспособность).

Оспорить сделку – право самого распорядителя, его родственников. Регистрация права собственности на нового владельца – условие, которое минимизирует возможность признания сделки ничтожной. Дело в том, что по сути, если пройден весь этап регистрации, значит что никаких нарушений при подписании сделки не допущено.

Общие понятия

Дарственная – разновидность договорных отношений, которые предполагают передачу права собственности владельцем родственникам и третьим лицам. При отчуждении недвижимости требуется изменение информации о получателе прав в Росреестре. В противном случае новый владелец не сможет распоряжаться имуществом.

Необходимость в оформлении дарственной возникает, когда собственник желает передать недвижимость при жизни. Такой способ распоряжения позволяет решить все спорные моменты с родственниками на стадии передачи. Участникам сделки, другим заинтересованным лицам предоставляется право оспаривания сделки.

Кто вправе оспорить дарственную после кончины дарителя

При порче подаренного имущества, невыполнении получателем своих обязательств по договору, при ухудшении благосостояния дарителя может возникнуть необходимость в отмене сделки. Инициатором может выступать сам распорядитель.

Пошаговый план оспаривания:

  1. Сбор документации. На этом этапе готовится доказательная база. Иначе, суд не удовлетворит требования.
  2. Составление иска. Вопрос решается в порядке искового судопроизводства.

Основание для отмены сделки после смерти дарителя  должны быть вескими. Аннулирование допускается, в таких ситуациях:

  • Распорядителя ввели в заблуждение.
  • Получатель спровоцировал ухудшение здоровья, смерть дарителя.

Даже если вопрос изучен тщательно, это вовсе не означает, что исход дела в суде будет положительным. Необходимо учитывать очень много факторов.

По закону, есть две процедуры, которые могут отменить дарение:

  • непосредственная отмена действия договора (статья 578 ГК РФ);
  • процедура судебного оспаривания (статья 166 ГК РФ).

Первый вариант возможен лишь тогда, когда в отношении предмета дара нет акта государственной регистрации перехода права собственности. Но если процедура госрегистрации пройдена, аннулировать договор дарение можно только через суд. Однако не у каждого есть право сделать такой шаг для оспаривания недействительной, с их точки зрения, дарственной.

Действующее законодательство определяет в истцы по такому делу того, чьи права нарушены указанным договором. Именно он вправе оспорить договор дарения после смерти дарителя. Это зависит от степени родства, а также от того, есть или нет завещание.

Когда имеется завещание, то именно указанные в нем лица в первую очередь обладают правом обратиться в суд с иском для оспаривания договора дарения. Однако наследник конкретной собственности не вправе требовать в суде отменить дарственную, если предмет дара не является его частью наследства. Допустим, отец завещал передать дочери гараж и дачу, а супруге — дом. При таких обстоятельствах законную возможность оспорить дарственную на жилую недвижимость имеет вдова, а не дочь.

При отсутствии завещания право оспорить дарственную получают наследники по закону в соответствии с установленной очередностью. Прежде всего это те родственники, которые относятся к наследникам дарителя первой очереди: дети, супруг/супруга и родители. Они вправе подать в том числе и коллективный иск к получателю дара, если считают, что их имущественные права были нарушены.

Сроки и способы оспаривания договора дарения

После кончины дарителя признание договора дарения недействительным возможно лишь в суде. В данной ситуации переход собственности осуществляется путем подписания официального договора, и действующее законодательство РФ подразумевает, что расторжение оформленного по правилам и заверенного документа осуществляется лишь в судебном порядке. Это невозможно сделать, скажем, через какие-то нотариальные действия.

Отмена договора дарения квартиры либо иного имущества возможна в строго прописанные ГК РФ сроки (статья 181). Период исковой давности по указанным делам в большинстве случаев ограничивается тремя годами. Это касается стандартных ситуаций, когда в суд обращаются граждане, которые в соответствии с законом обладают потенциальным правом на спорную собственность (к примеру, прямые наследники по закону).

Закон также идет навстречу, если человек не имел информации о нарушении его имущественных прав. Период исковой давности при этом возрастает до 10 лет. Если гражданин в течение этого времени узнает о договоре дарения, который ущемляет его права, то может обратиться в суд для его оспаривания. Главное, чтобы с даты, когда он узнал об указанном нарушении, до момента подачи иска прошло не более года.

В рамках общего гражданского и гражданско-процессуального законодательства РФ пропущенный срок исковых требований можно восстановить. Для этого следует доказать в суде, что имеются убедительные причины, которые объясняют пропуск законных сроков обращения с иском. Среди указанных причин — длительная командировка, пребывание за границей, тяжелое заболевание и иные ситуации, определенные законом.

Случаи, когда возможно признать договор дарения недействительным

Есть целый ряд причин, позволяющих добиться отмены действия дарственной. Изначально, рассмотрим правила, которые характеризуют сделку:

  1. Дарить может только владелец.
  2. Безвозмездно передать можно как всю квартиру, так и ее часть.
  3. Распоряжение совместной собственностью требует получение согласия всех владельцев.
  4. Нотариальная форма, в отличие от простой письменной, имеет больше гарантий на неприкосновенность.
  5. Даритель может требовать отмены своей воли, если, например одаряемый наносит ущерб имуществу.
  6. Отмена возможна в ситуации кончины нового владельца раньше дарителя.

Закон определяет простую письменную форму, как правовой договор. Его можно использовать при акте дарения. Но для того чтоб минимизировать вероятность оспаривания, следует позаботиться о нотариальном оформлении.

Один из факторов, которые препятствуют законному распоряжению имуществом – недееспособность. Следовательно, если сделка была инициирована несовершеннолетним лицом, гражданином со стойкими психическими расстройствами, ее признают недействительной.

Основание для отмены:

  • Официально признанная недееспособность.
  • Неосознавание лицом своих последствий.

Для того чтобы добиться отмены сделки нужно доказать недееспособность владельца. Сделать это можно посредством назначения медицинской экспертизы. Потребовать ее проведения заинтересованные лица могут и посмертно.

Если лицо предполагало последствий своих решений изначально, то оно лично или его родственники могут требовать отмены распоряжения. Например, даритель злоупотреблял наркотиками, но официально на учете не состоял. Нужно будет собрать доказательства (экспертиза, показания очевидцев) того, что воля была выявлена в неадекватном состоянии.

Предоставление заведомо ложной информации – частое основание для оспаривания. Например, пожилому человеку не объяснили, что после дарения он не сможет жить в своей квартире. Суд, обращает внимание на такие моменты:

  • вменяемость дарителя;
  • состояние здоровья распорядителя;
  • условия сделки (были ли выгодны договоренности сторонам);
  • является ли объект единственным местом для проживания;
  • момент нотариального удостоверения.

Наличие смысловых ошибок в договоре дарения, основание для запрета регистрации прав собственности одаряемого гражданина. Причиной тому может стать банальная невнимательность, заведомо продуманная тактика. Основания, по которым сделка признается недействительной:

  • несоблюдение формы сделки;
  • нарушение порядка.

При совместном владении квартирой, домом действует усложненный порядок передачи прав. Без согласия всех собственников отчуждать объект распорядитель не вправе. Например, муж, без письменного согласия супруги, дарит их совместную недвижимость своему сыну. Жена в перспективе может оспорить распоряжение благоверного, так как сделка состоялась не по форме, без ее согласия.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру (дом) после смерти или при жизни дарителя

Если одариваемое лицо знало о необходимости получения согласия остальных собственников, но проигнорировало этот момент, оно будет признано нарушителем. Когда он не владел информацией о других владельцах, то его признают пострадавшей стороной.

Предлагаем ознакомиться:  Надо ли пересдавать на права после лишения

Аннулировать сделку можно при условии преждевременной смерти нового владельца. В этом случае отмена или признание сделки недействительной не используются. Применяются условия консенсуальной договоренности (обещания), но применить его можно только до момента передачи имущества по факту.

Недобросовестное использование недвижимости, полученной от третьего лица — основание для отмены сделки. Если у прежнего  владельца имеются доказательства преднамеренной порчи, запрещенной перепланировки или намерения отчуждения объекта, то инициируется обращение в суд.

При значительном ухудшении благосостояния, даритель вправе вернуть ранее подаренное имущество. Нужно будет доказать основание справками о доходах. Берутся выписки за период предшествующий дарению, и следующий за ним.

Если право собственности на объект не установлено, то отсутствует право распоряжаться им. Когда есть правоустанавливающие бумаги, то следует зарегистрировать квартиру в государственном реестре. В случае отсутствия таких бумаг, как договор дарения или свидетельство о наследстве, а также купли-продажи, установить права будет сложнее. При пребывании недвижимости в государственной, муниципальной собственности проводится приватизация, а уже потом постановка на учет в Росреестр.

Не могут быть одаряемыми госслужащие.  Сотрудник медицинского учреждения также не вправе получать дары от пациентов. Запрещается принимать недвижимость от своих несовершеннолетних, недееспособных дарителей. Если правила нарушены, сделка может быть признана ничтожной.

Если договоренность мнимая, притворная, то она аннулируется. Основанием послужит факт, который предшествовал ее организации. Например, стремление уйти от уплаты налогов толкает многих владельцев недвижимости совершить запланированную операцию. Чтоб избежать сбора, который назначается с продажи при кратковременном владении, используется такая схема.

Мнимая операция – сделка, которая не состоялась. Переход прав мог быть условным. Например, на владельца квартиры наложено обязательство возврата долгов. Принудительное взыскание предполагает арест и реализацию ценностей для последующего покрытия долга. Чтоб предотвратить изъятие должники передают, не имея по факту такого намерения, права владения ближайшим родственникам.

Притворная сделка – операция, под которой скрывается иной вид договоренности. Например, дарением маскируют продажу или ренту дома, квартиры.

В определенных условиях сделку дарения можно обжаловать. Для подачи иска в суд нужны серьезные причины и пакет подтверждающих документов. Рассмотрим основания, при которых возможно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.

  1. Даритель подписал договор, будучи недееспособным. Воздействие на гражданина алкоголя, наркотических средств, тяжелого психического или физического заболевания может негативно отразиться на его способности осознавать совершаемые им поступки, поэтому заключение сделки в таких обстоятельствах признается незаконным (ст.177 ГК РФ). Суду в этом случае нужно будет установить, имели ли место такие факты, и когда: в момент подписания соглашения, до или после. Следует доказать, что во время этой процедуры даритель понимал значение своих поступков и мог ими руководить. Возможно проведение судебно-психиатрической экспертизы (в том числе и посмертной).
  2. Дарение будет оспорено, если даритель не обладает правом распоряжения спорным имуществом. Подобная позиция может быть основана на том, что зарегистрированного права собственности не существует. Например, имеется акт суда о том, что договор купли-продажи, по которому было получено имущество, признан недействительным. В подобной ситуации придется доказывать свое законное владение объектом спора.
  3. Дарственная была оформлена и подписана сторонами, однако не прошла регистрацию в Госреестре. Это условие обязательно для действительности договора: только после него документ вступает в силу.
  4. Одаряемый умер до того, как сделка была зарегистрирована. В такой ситуации имущество включается в наследственную массу и делится между наследниками. Договор дарения в данном случае не будет действовать.
  5. Смерть дарителя произошла раньше, чем был зарегистрирован документ в Госреестре. Если адресат подарка умрет после регистрации договора, то квартира уже станет его собственностью и подлежит разделу между законными наследниками.

В этом случае бывший владелец имеет право потребовать вернуть жилье обратно.

  1. Даритель передал имущество, находящееся в совместной собственности, не получив на то разрешения супруга. Квартира, купленная во время брака, поступает в общее владение мужа и жены. В таких случаях один из них должен получить письменное согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
  2. Договор дарения составлен с нарушениями требований. Хотя граждане не ограничены какими-либо рамками в оформлении дарственной, но процессуальные стандарты документа должны быть соблюдены. Недостаточно подробное описание предмета дара или неполное перечисление участников сделки может стать причиной для иска. Иногда в подобном договоре отсутствую подписи сторон.
  3. Подделка документа. Она может быть доказана посредством судебной экспертизы. Подписи и печать на бланке проверяют на подлинность. Фальсификация какого-либо приложения будет основанием для иска.
  4. Квартира передана должностному лицу, имеющему влияние на судьбу дарителя, например, лечащему врачу или работнику социальных служб, который получил дарственную, ухаживая за престарелыми гражданами (ст.575 ГК ).
  5. Сделка является притворной. Она прикрывает собой другой договор, к примеру, куплю-продажу. Налицо подмена понятий, сделанная с целью избежать необходимости уплаты налога или конфискации имущества (ст.170 ГК РФ). Подобные действия признаются незаконными, и сделка аннулируется. Такие же последствия имеет мнимое соглашение, то есть которого фактически не было. Например, если на квартиру гражданина собираются наложить взыскание, он заключает договор дарения с близким человеком, но продолжает использовать жилье сам. Подобная бумага подписывается с целью уклониться от выплаты задолженности и признается фиктивной.
  6. Дарственная признается недействительной, если она подписана от имени дарителя представителем с превышением полномочий. К примеру, в его доверенности не было данных о том, от кого и в чью пользу сделан подарок.
  7. Одариваемый располагал сведениями об отсутствии согласия одного или нескольких сособственников объекта дарения. Если он об этом знал, то не имел права одарять кого бы то ни было, он такой же нарушитель закона, как и даритель. Но если он не обладал этой информацией, значит, он добросовестный приобретатель, и сам был введен в заблуждение. Таким образом, если подан иск об оспаривании дарственной по мотиву нарушения закона получателем имущества, он должен доказывать, что не знал об отсутствии согласия на дарение других собственников.
  8. Договор дарения ставится под сомнение, когда вещь реально не принадлежит дарителю. Это присуще соглашениям, заключаемым в обычной письменной форме без его удостоверения нотариусом. Последний обязан был убедиться в наличии правоустанавливающих документов на имущество.
  9. Договор подписан под физическим, психологическим или моральным давлением (ст.179 ГК). Оспорить дарственную на дом после смерти дарителя, если она была оформлена в результате заблуждения, достаточно сложно. Подтвердить этот факт мог бы только умерший. Однако имеется правовая норма, предусматривающая такое развитие событий – ст.178 ГК РФ. Внешне подобные сделки выглядят вполне законно. Приводятся доводы о том, что гражданин не имел намерения подарить квартиру, так как не понимал сути соглашения. Для принятия контрмер следует найти доказательства о том, что он именно он собственноручно подписал как доверенность на отчуждение, так и сам договор дарения.

Правила заключения

Иск о признании договора дарения недействительным подчиняется тем же процессуальным нормам, что и большинство других заявлений в суд, которые связаны с отстаиванием права собственности. Рассмотрением подобных дел занимаются районные суды — либо по месту пребывания ответчика, либо по месту расположения собственности, которая заявлена как предмет спора.

При отмене договора дарения квартиры или другой собственности в суд предоставляют пакет документов, который в первую очередь обосновывает право гражданина быть истцом по указанному делу. В пакет исковых документов обязательно включаются те, которые подтверждают основания для расторжения договора дарения. Как правило, обстоятельства подобных дел очень индивидуальные, общих алгоритмов действия, одинаковых для всех ситуаций, просто не существует.

Судебный процесс

Например, если причиной для опротестования дарственной является недееспособность дарителя, потребуются медицинские документы, показания лечащих врачей, прижизненные заключения экспертов-медиков. Довольно сложно подтверждать факты физического и психологического давления на дарителя. Это могут быть письменное обращение в полицию или прокуратуру, записки с угрозами, свидетельские показания.

Оформление дарственной подчиняется определенным канонам:

  • Она составляется в письменной форме, с подробным указанием сторон, характеристик передаваемого имущества. При этом следует приложить все правоустанавливающие документы. Желательно указывать и рыночную цену предметов.
  • Договор составляется и удостоверяется нотариусом. Процедура позволяет минимально сократить возможные способы оспаривания дарственной на квартиру. Нотариус становится свидетелем того, что сделка заключается добровольно и даритель сознает свое намерение.
  • При нахождении недвижимости в общей собственности двух и более лиц, обязательно нотариально оформленное согласие этих граждан на заключение договора. Если это супруги, то такой документ особенно актуален, поскольку нажитое в браке имущество считается их совместной собственностью.
  • Если несовершеннолетнему одаряемому еще не исполнилось 14 лет, то договор вместо него подписывают представители или опекуны.

Существуют условия, наличие которых в договоре делает его ничтожным.

  • Нельзя предусматривать различного вида оплату или компенсацию за подаренную квартиру. Действительность документа в первую очередь обусловлена его безвозмездностью.
  • Не следует отражать в договоре признаки, характерные для отношений ренты, такие как проживание лица в подаренной квартире с пожизненным содержанием и уходом за ним.
  • Неправильно смешивать понятия дарственной и завещания. Когда в договоре указан переход права собственности после смерти дарителя, то документ не будет зарегистрирован. Такие условия подходят в процессе реализации исключительно наследственных прав.
Предлагаем ознакомиться:  Дарственная или завещание — что лучше?

Заинтересованное лицо должно обратиться в суд с требованием об оспаривании договора дарения. Для этого ему следует написать иск и подробно изложить ситуацию, сослаться на действующее в этой сфере законодательство и попросить обжаловать сделку. При подаче заявления следует подтвердить личность истца.

  • Данные о сторонах договора с указанием адресов проживания.
  • Предмет оспаривания.
  • Суть искового требования (должно быть указано, когда и кем был составлен договор, объект, подлежащий безвозмездной передаче, регистрировалось ли право, какие нарушения были допущены при оформлении или исполнении соглашения).
  • Основания для оспаривания.
  • Доказательства.
  • Список документов.
  • Дата и подпись истца.

Заявление подготавливается в нескольких экземплярах. Их количество зависит от числа участников процесса. Иск можно оформить по следующему образцу

Сроки для отмены сделки дарения

Для отмены договоренностей, имевших место по дарственной, предусмотрен трехлетний срок. В такой же период проводится оспаривание через суд. Отсчет начинается со дня регистрации первоначальных договорённостей. Продлить сроки для оспаривания можно при таких условиях:

  1. Заявитель не ведал о сделке. Три года отсчета начинаются для него с момента получения информации о дарении. Истцом в такой ситуации может быть только третье лицо, например, наследник. Стороны по дарственной не могут оказаться в такой ситуации, так как они подписывают сделку.
  2. Получатель сопротивляется возврату. Бывший владелец желает вернуть подаренное, а одариваемое лицо активно сопротивляется. При таком положении дел срок давности 5 лет.
  3. Заинтересованы в итогах процесса, могут оспорить дарение в рамках одного года. Отсчет идет со дня, когда спорные обстоятельства, такие как шантаж или введение в заблуждение, всплыли.

Судебная практика оспаривания договора дарения

Такое соглашение считается самым популярным. В качестве предмета договора обычно выступают дорогие вещи или недвижимость в виде квартир или домов. Сделку дарения довольно часто заключают для того, чтобы прикрыть другие правоотношения, такие как рента с пожизненным содержанием или купля-продажа. Наиболее известными причинами, которые указываются в исковых заявлениях о признании договора недействительными, являются:

  • Заблуждение дарителя в отношении природы дарения (безвозмездность).
  • Прикрытие (ошибочное или умышленное) других сделок.

Иногда даритель ошибается в природе дарения. Он полагает, что получатель должен выполнить определенные имущественные обязанности, а при их невыполнении обязан возвратить полученное добро.В основном это относится к престарелым гражданам, которым нужен постоянный уход. Дарственная заключается ими в надежде на то, что получатель имущества (квартиры, например) будет содержать его на своем иждивении до конца жизни. Когда же одаряемый уклоняется от ухода, обращается в суд с исковым заявлением.

Исковое заявление, содержащее такие основания, возвращается. Судья ссылается на то, что существенной чертой договора дарения является его абсолютная безвозмездность. Это означает, что даритель должен передать имущество без каких-либо обязательств противоположной стороны. Подчеркивается также, что, если в данном случае не исполняются устные договоренности, это не может служить причиной для оспаривания или признания сделки недействительной.

Не придается значения мотивам, которыми руководствуется даритель при оформлении договора. Если истец в качестве довода ссылается на притворность соглашения, то доказать это в суде почти невозможно, поскольку одаряемый будет настаивать на том, что договор был безвозмездным и даритель отдал ему имущество без какого-либо встречного предоставления.

Таким образом, оспорить дарственную в суде довольно сложно, а иногда и невозможно. Самым действенным основанием признания договора недействительным представляется психическое здоровье дарителя ко времени заключения соглашения. Наличие соответствующей болезни можно подтвердить проведением психиатрической судебной экспертизы, предоставлением справок о состоянии здоровья, о нахождении на учете в диспансере, медицинских документов.

В российских судах регулярно встречаются иски, касающиеся оспаривания дарственной после смерти дарителя. Судебная практика показывает, что итоговые решения могут выноситься в пользу как истца, так и ответчика. Причина в том, что непросто доказать объективные основания для аннулирования дарственной. Кроме того, это довольно сложные в процессуальном отношении дела.

Случай 1.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру (дом) после смерти или при жизни дарителя

Женщина, рассчитывавшая на квартиру скончавшегося отца, узнала, что жилье около пяти лет назад было подарено его соседке. Имеющийся договор дарения был официально зарегистрирован и удостоверен нотариусом. Прежде всего, пришлось ходатайствовать о продлении срока исковой давности, поскольку он уже истек.

Случай 2.

Пожилая женщина перед кончиной подарила собственную квартиру сожителю, что в суде обжаловали ее дети. Первоначальным основанием для оспаривания сделки стали юридические недочеты в процедуре ее оформления: договор имел надлежащий вид, был зарегистрирован в учетных кадастровых записях, однако не заверен у нотариуса.

Случай 3.

Женщина оспорила в суде решение ее скончавшейся недавно матери подарить постороннему человеку принадлежавший ей гараж. Основанием для иска стало то обстоятельство, что мать страдала от шизофрении. Истица предоставила соответствующие медицинские документы, настаивая на недееспособности. Суд признал данные документы и факт недееспособности дарителя, аннулировав договор дарения на гараж.

Случай 4.

Экс-супруга обратилась в суд в связи с тем, что ее недавно скончавшийся бывший муж перед смертью подарил свою квартиру сожительнице. Истица указала, что данная квартира была нажита супругами в браке, и на основании этого оспаривала договор дарения. Однако ответчица предоставила в суде документы, которые доказывали, что квартира была получена мужчиной до заключения брака с истицей. На основании этого в удовлетворении иска было отказано.

Случаи, когда возможно признать договор дарения недействительным

Больше всего споров относительно того, оспаривается или нет договор дарения, возникает в тех случаях, когда собственник с его помощью отдает свое имущество одному человеку, обделяя при этом своих родственников и потенциальных наследников.

мужчина подписывает документы

По закону после смерти владельца имущество перешло бы к ним, но из-за оформленной дарственной собственником становится другой человек.

Поэтому родственники часто задаются вопросом: «можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?» и ищут всяческие способы найти в документе ошибки, которые бы позволили признать договор недействительным.

Чаще всего все их попытки оказываются безуспешными, однако бывают и исключения.

Можно выделить основные случаи, при которых оспаривание дарственной на квартиру возможно:

  1. Можно ли оспорить дарственную на квартиру (дом) после смерти или при жизни дарителяЕсли есть прямые наследники и они не согласны с оформленным договором дарения их умершего родственника.

    Бывает так, что о передаче имущества кому-то другому дети или внуки узнают уже после смерти завещателя.Например, бабушка могла подарить квартиру сиделке, соседке или дальней родственнице, которая ухаживала за ней в последние годы.

  2. Дарственная была составлена без участия нотариуса и при этом есть сомнения в дееспособности составителя. Если родственники подозревают, что на момент составления договора даритель не осознавал своих действий, они могут попытаться обжаловать сделку.
  3. Даритель передал собственность, которой он не владеет. Например, супруг подарил квартиру другому лицу без получения согласия от жены. Поскольку она тоже имеет право собственности на недвижимость, без ее письменного разрешения муж никому не может передавать квартиру.

    В этом случае супруга имеет право отсудить дарственную на квартиру, обратившись в суд за защитой своих имущественных прав. Кроме мужа или жены, в этом случае могут быть ущемлены права других законных собственников квартиры, которые владеют ее долей.

Оспаривание договора дарения квартиры возможно только в тех случаях, если будут доказаны явные нарушения – несоблюдение законодательства или ущемление законных прав другого человека.

Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на грязь в детском саду

Простое несогласие родственников с желанием собственника квартиры и их притязания на его имущество в суде рассматриваться не будут – иски такого рода никогда не удовлетворяются.

Кто может оспорить?

Сложность оспаривания договора дарения состоит в том, что это может сделать лишь ограниченный круг лиц.

По закону, собственник вправе самостоятельно решать, как распоряжаться своим имуществом, и никто не может заставить его изменить принятое решение.

Дарственная может быть оспорена и самим дарителем.

Можно выделить круг лиц, которые при наличии весомых на то оснований могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным:

  1. Даритель оспаривает дарственную на квартиру – в некоторых случаях он может отменить сделку даже после ее регистрации. При этом срок для оспаривания договора бывшим собственником дольше, чем для всех остальных лиц.
  2. Одариваемый. Конечно, такие случаи редки, однако новый собственник жилья может отказаться от дара на основании недействительности сделки.
  3. Близкие родственники и члены семьи дарителя. В случае его смерти они являлись бы его прямыми наследниками, что давало бы им право на имущество.

    Поэтому если есть основания полагать, что сделка была совершена незаконно, родственники могут попытаться опротестовать ее, но только после смерти дарителя или в случае признания его недееспособным в судебном порядке.

  4. Другие лица, чьи законные права и интересы были ущемлены в результате дарения.

Для каждой из перечисленных категорий граждан имеются свои основания, по которым они могут обращаться с судебным иском об оспаривании дарственной.

Когда признается недействительным?

договор дарения доли квартиры

Можно выделить основной перечень случаев, при которых договор дарения квартиры можно оспорить:

  1. Даритель на момент подписания договора был недееспособным.

    Психические или тяжелые физические заболевания, воздействие алкоголя или психотропных веществ – все это негативно влияет на восприятие человеком ситуации. Поэтому при наличии одного из этих факторов совершаемые им сделки не могут быть признаны законными.

    Чтобы избежать риска оспаривания сделки по такому основанию, рекомендуется подписывать договор у нотариуса. Он засвидетельствует, что даритель на момент оформления дарственной был дееспособным и осознавал свои действия.

  2. Договор дарения был составлен и подписан сторонами, но не зарегистрирован в Госреестре. Наличие регистрации – важнейшее условие, при котором документ вступает в силу. Если договор не был зарегистрирован, он является недействительным.
  3. Одаряемый умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре. В этом случае имущество войдет в его наследственную массу и будет разделено между законными наследниками, а договор дарения не вступит в силу.
  4. Даритель умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре.

    Отсутствие лица, которому передается имущество – это также законное основание для отмены сделки.

    Если же одариваемый умрет после регистрации договора, то квартира будет уже его наследственной массой и разделится между его законными наследниками. Однако в этом случае бывший собственник также может попытаться оспорить договор и потребовать вернуть квартиру обратно.

  5. Можно ли оспорить дарственную на квартиру (дом) после смерти или при жизни дарителяДаритель не получил согласие супруга на передачу имущества, которое находится в совместной собственности.

    Если квартира была куплена уже после регистрации брака, то она находится в общем владении мужа и жены.

    В этом случае одному из них нужно получить от другого письменное свидетельство о согласии на дарение квартиры и заверить данный документ у нотариуса.

  6. В договоре имеются ошибки, которые позволяют считать его ничтожным, а сделку – недействительной. Это могут быть ошибки в форме составления документа, отсутствие в нем существенных условий и т.п.
  7. Договор дарения был подписан собственником не добровольно, а под угрозой жизни или здоровью. Такая сделка при любой форме отчуждения имущества не может считаться законной, ведь для ее проведения необходимо наличие добровольного желания собственника.
  8. В дарственной указаны условия, наличие которых недопустимо для договоров такого рода. Например, это могут быть оговорки относительно передачи имущества только после смерти собственника или получение дарителем в обмен на квартиру определенной выгоды.

    Дарственная – безвозмездный договор, который не предусматривает возникновения у одариваемого каких-либо прав или обязанностей.

    Что касается момента передачи имущества, то оно переходит в собственность другого лица сразу после регистрации договора. Если собственник желает, чтобы это произошло только после его смерти, ему нужно обратиться к составлению другого документа – завещания на квартиру.

  9. Можно ли оспорить дарственную на квартиру (дом) после смерти или при жизни дарителяСоставленный договор дарения является прикрытием другой сделки (например, купли-продажи) с целью избежать необходимости уплаты налогов или конфискации имущества.

    Такие действия являются незаконными и ведут к аннулированию договора.

  10. Новый собственник квартиры совершил в отношении дарителя или членов его семьи преступные действия с целью навредить им (сюда относится нанесение телесных повреждений, покушение или убийство).
  11. Дарителем является не гражданин, а юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Незаконным будет считаться передача имущества в дар перед или во время проведения процедуры банкротства, с наличием ее явных нарушений.
  12. Одна из сторон сделки (или обе стороны) не имели законных оснований для ее совершения. Существует определенный перечень граждан, которые не могут принимать имущество в дар от других лиц. Например, сюда относятся сотрудники медицинских учреждений, если в качестве дарителя выступает пациент, проходящий у них лечение.

Каждое из оснований должно быть доказано лицом, которое собирается оспаривать договор дарения.

В частности, необходимо приложить максимальный пакет подтверждающих документов и привлечь свидетелей (при необходимости).

Подача документов

Для обращения в суд с иском о признании договора дарения недействительным нужно собрать максимально полный пакет подтверждающих документов.

Можно разделить их на две группы.

Обязательные – те, которые нужно предоставить в любом случае. К ним относятся:

  • Можно ли оспорить дарственную на квартиру (дом) после смерти или при жизни дарителяквитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие личность заявителя;
  • исковое заявление – в нем указываются данные о самом истце и о конкретной сделке, а также подробные основания для признания ее недействительной, с перечнем подтверждающих документов.

Лучше всего, если последний документ будет составлен при помощи юриста – наличие даже незначительных ошибок в его составлении может привести к тому, что иск просто не примут к рассмотрению.

Иск о расторжении договора дарения

Дополнительные – перечень этих документов очень разнообразен, поскольку они зависят от конкретной ситуации. Это могут быть:

  • медицинские справки о психическом здоровье составителя;
  • справки от нарколога;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру или ее часть;
  • расписки о получении денег за сделку;
  • свидетельство о браке;
  • письменные показания свидетелей (коллег, соседей);
  • документы из правоохранительных органов (доказательства совершенных в отношении дарителя преступлений);
  • сам договор (его копия) с указанием конкретных ошибок в его составлении.

Чем больше документов и письменных свидетельских показаний будет представлено в суд, тем выше шансы у истца на положительное судебное решение.

Оспаривание дарственной – это сложная процедура, которая в большинстве случаев может происходить исключительно

Добиться положительного судебного решения очень сложно – для этого необходимо обосновать законность отмены договора дарения и представить подтверждающие документы. В законодательстве выделен исчерпывающий перечень оснований, которые могут стать причиной признания сделки недействительной – никаких исключений из данного перечня не предусматривается.

Какие документы необходимы? Итак, теперь вам необходимо правильно составить исковое заявление. Для этого попросите образец в канцелярии суда или же найдите подходящий бланк в интернете.

Разрешается составление, как на компьютере, так и от руки, но в последнем случае, помните о том, что ваш почерк должен быть максимально понятным.

Но на этом перечень документов не заканчивается. Изучим его подробнее:

  • паспорт;
  • договор дарения составленный от имени умершего;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доказательства незаконности договора;
  • свидетельство на право собственности недвижимостью;
  • техническая документация.

Также если вами была произведена, какая либо экспертиза или иные действия по нахождению истины – обязательно ознакомьте с результатами ваших происков суд.

Куда и как подавать документы? Документы подаются в канцелярию суда и рассматриваются сначала секретарем, а затем судьей в течение месяца. Если все устраивает судебную инстанцию, то назначается дата заседания, о чем оповещают и вас и вашего оппонента.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector