Оценка имущества для наследства - в 2019 году, на день смерти, документы

Оценка имущества для наследства правила и особенности

Правовые нормативы

Согласно требованиям статьи 1113 Гражданского кодекса, имущество должно быть оценено на дату открытия наследства. При этом нотариус не вправе требовать предоставления отчета об оценке конкретным способом.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует – каждый наследник не может быть лишен собственности, на которое он имеет право по закону или завещанию. Гражданский кодекс РФ предусматривает механизм его получения и порядок оформления документов, подтверждающих право пользования, владения и распоряжения наследственным имуществом.

Одним из основных документов, без которого невозможно оформить наследство, является заключение об определении стоимости. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» предусматривает, что такой работой занимаются субъекты предпринимательства, прошедшие специальное обучение и получившие соответствующую квалификацию. Оценщики могут работать индивидуально или в составе юридического лица. Однако, в любом случае должны:

  • состоять в одной из саморегулирующих организаций оценщиков;
  • застраховать свою ответственность согласно требованиям закона об оценочной деятельности.

Постановлением правительства № 519 утверждены стандарты, которые обязательны для определения стоимости, методов и порядка проведения оценки. Основанием для такого вида работы является договор.

Понятие

Расчет нотариального тарифа может проводиться исходя из:

  • рыночной стоимости наследуемого объекта;
  • кадастровой (инвентаризационной) стоимости доли.

1. нотариус не вправе настаивать на предоставлении документа, выполненного на основе кадастровой или рыночной стоимости объекта (наследник самостоятельно выбирает способ оценки);2. оценка не может быть проведена посредством личных суждений наследников;3. акт об оценке, по дате составления, должен соответствовать факту смерти наследодателя;4.

  • об организации, проводящей оценочную деятельность;
  • об обратившемся наследнике;
  • перечне имущества, в отношении которого была проведена оценка;
  • дате составления документа.

6. акт об оценке предоставляется даже в том случае, если призванное к наследованию лицо освобождено от уплаты госпошлины.

Для чего нужно оценивать наследство, и какое имущество ей подлежит?

Оценка наследственного имущества предусматривает необходимость определить стоимость каждого объекта, который подлежит перерегистрации по закону или по завещанию на другое лицо. К ним относятся:

  • Недвижимое имущество в виде дома, квартиры, дачи, садового домика, земельного участка. В зависимости от назначения, необходимо наличие технического или кадастрового паспортов.
  • Механические и электрические транспортные средства.
  • Различного рода оборудование и механизмы, предназначенное для частного или коммерческого использования.
  • Драгоценности, произведения искусства.
  • Холодное и огнестрельное оружие, боевые припасы к нему.
  • Акции компаний, облигации.
  • Доля в бизнесе.

Без оценки невозможно получить свидетельство о праве на наследство, определить величину налогообложения при оформлении на себя изобретений, научных и литературных работ, а также произведений искусства.

Документ, официально подтверждающий стоимость входящего в состав наследства имущества, необходим для предъявления нотариусу и называется оценочным заключением. В нем должна быть зафиксирована стоимость имущества на дату признания гражданина умершим.

Какая инстанция занимается

По требованию действующего законодательства, оценка наследства проводится юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, которые наделены соответствующими полномочиями. Так:

  1. Оценщик из БТИУчреждения БТИ занимаются имущественной оценкой недвижимости в виде квартир, домов, дач, гаражей и других капитальных сооружений.
  2. На кадастровую палату возложена обязанность по определению стоимости жилья и территории под ним.
  3. Территориальное подразделение Единого государственного реестра недвижимости (по-старому Росреестр) занимается оценкой земельных наделов.
  4. Коммерческие структуры и индивидуальные оценщики оказывают широкий спектр услуг по определению стоимости любого вида наследственного имущества.

Федеральный закон об оценочной деятельности устанавливает подробный регламент работы оценщиков. Каждый из них имеет право использовать профессиональные навыки только в отношении видов работ, указанных в квалификационном аттестате.

Когда необходимо делать

Заказать проведение оценки стоимости имущества по рыночной цене можно независимой организации, у которой есть разрешение на такую деятельность. Полученный результат будет соответствовать цене объекта, по которой можно реально его продать. Поэтому, способ определения цены, ориентированной на рыночный спрос, наиболее часто используется при оценке наследуемого имущества. При его проведении учитываются как эксплуатационные показатели оцениваемого объекта, так и другие существенные характеристики. К ним относятся:

  • размер площади недвижимости;
  • ее место расположения;
  • характеристика коммуникаций (устройство сантехнического узла, способ монтажа водопровода и электропроводки, наличие газа и прочее);
  • близость объекта к инфраструктуре (школе, детсаду, поликлинике, торговому центру);
  • транспортная доступность и т. д.

Если оценивается другое имущество кроме недвижимости, например, автомобиль, картины, ювелирные изделия и другие ценные предметы, то они могут быть оценены только по рыночной цене знающими специалистами. К примеру, при оценке автомобиля учитывается его марка, дата выпуска, количество пробега, отсутствие ремонта после ДТП. При оценке бизнеса учитывают финансовое состояние компании, ее рыночную состоятельность и перспективу развития.

Чтобы получить оценочный документ, необходимо обратиться в коммерческую оценочную компанию и составить с ней договор на услуги проведения оценки. К нему необходимо приложить документы, характеризующие объект оценки. Например, чтобы сделать оценку загородного дома с земельным участком оценщику понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о собственности на дом и земельный участок придомовой территории, выданное на старого владельца;
  • паспорт на недвижимость из Бюро технической инвентаризации;
  • справка о платежах за последний год эксплуатации дома;
  • выписка об оплате земельного налога;
  • кадастровый паспорт с характеристиками инженерных коммуникаций, планом всего участка и дома;
  • данные о проведенном ремонте и затратах на него, если он проводился;
  • сведения о наличии или отсутствии обременения, например о сдаче дома в залог;
  • сведения о заказчике документа об оценке загородной недвижимости (паспортные данные, степень родства и т. д.).

После проведения осмотра всего имущества и анализа конъюнктуры рынка эксперты составляют отчет в виде оценочного заключения по его стоимости. Она будет служить основанием при расчете размера пошлины.

По общему правилу, оценку имущества необходимо проводить:

  • при принятии наследственной массы;
  • при перераспределении наследственных долей;
  • при возникновении спора по вопросу наследственной доли и рассмотрению его с участием органа правосудия.

Однако, провести процедуру оценки даже минимального наследственного имущества, целесообразно:

  • если в наследственном деле фигурирует большое количество наследников;
  • если наследственная масса представлена из множества объектов;
  • наследуемое имущество представлено в виде сложного комплекса.

Оценка необходима в отношении следующих объектов наследственной массы:

  • жилые, нежилые площади;
  • авто-, мототранспортные средства;
  • оборудование и механизмы;
  • оружие;
  • ценные бумаги;
  • интеллектуальная собственность (в том числе и результаты ее деятельности);
  • имущественные права, бизнес (его доля).

Недвижимое имущество

Перед тем как воспользоваться услугами специалиста, следует подготовить необходимый пакет документов в копиях:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Выписку из Единого государственного реестра о принадлежности недвижимости. С 2017 года она является основным документом, подтверждающим право собственности конкретного лица на дом, квартиру, земельный участок.
  • Национальный паспорт заказчика услуги. Если ним является иностранный гражданин – необходимо предоставить заграничный.

Отсутствие любого документа сделает невозможным оформление заказа. Оценка квартиры для наследства предполагает осмотр объекта, его фотосьемку. Ее результаты прилагаются к заключению. Поскольку стоимость следует указывать на дату смерти, специалист в документе делает оговорку, что состояние недвижимости на указанный день определено со слов заказчика. Характеризующие данные должны быть им подписаны в разделе «Сведения об объекте оценки».

Проводить экспертную оценку наследуемого имущества могут только квалифицированные специалисты. К ним относятся независимые эксперты, обладающие лицензией на занятия деятельностью подобного рода.

Оценку эксперт сможет провести только после открытия наследства (после смерти наследодателя). Как узнать, открыто ли наследственное дело, читайте в статье https://nasledstvo.today/3045-otkrytie-nasledstva-dokumenty-neobhodimye-dlya-otkrytiya-nasledstvennogo-dela. В законе «Об оценочной стоимости» (статья 7) указано, что проведение экспертной оценки до кончины гражданина, составившего завещание недопустимо и является неправомерным.

Оценщики

Оценку недвижимости имеют право проводить только квалифицированные оценщики – участники саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты, предоставленные иными специалистами, не будут являться основанием для определения реальной стоимости недвижимости и не признаются ни нотариусом, ни судом.

Если после проведения оценки имущества указана стоимость в иностранной валюте, то она будет пересчитана согласно курсу рубля по информации Центробанка на дату открытия наследства.

Предлагаем ознакомиться:  Что считается совместно нажитым имуществом?

Оценкой имущества могут заниматься не только эксперты частных фирм, но и специалисты из государственных учреждений. Для этого нужно обратиться в БТИ. В государственных учреждениях работают лицензированные эксперты. При обращении в частную фирму следует проверить наличие лицензии у оценщика, предлагающего свои услуги.

Согласно НК РФ оценку имущества могут проводить организации, специализирующиеся на оценке имущества и государственные учреждения, которые занимаются учетом объектов недвижимости по месту их расположения (статья 333.25). В регионах, где проводились инвентаризационные мероприятия, оценку проводят учреждения гостехинвентаризации (БТИ); в тех населённых пунктах, где инвентаризация не проводилась, оценкой занимается муниципальная власть.

В видео юрист объясняет особенности оценки имущества

На случай, когда между наследниками нет договоренности по поводу проведения оценки наследуемого имущества, оценка проводится за счет граждан, затребовавших данную процедуру. Стоимость оценки имущества делится между всеми наследниками соразмерно цене наследуемого имущества. Данный порядок регламентирует статья 1172 ГК РФ.

Средняя стоимость оценки имущества для нотариуса

Вид имущества Средняя стоимость оценки
Оценка автомобиля 800-1200 рублей
Оценка квартиры 1500-2000 рублей
Оценка земельного участка 2500-3000 рублей
Оценка жилого дома с земельным участком 3000-6000 рублей
Оценка акций и ценных бумаг от 2000 рублей

Оценкой имущества, находящегося за границей занимается орган, уполномоченный проводить оценку на территории той страны.

Автомобиль

Определение рыночной стоимости машины направлено для правильного исчисления размера государственной пошлины, при переоформлении транспортного средства с владельца на наследника. Первая очередь уплачивает 0.3, остальные – 0.6 процента от суммы оценки. После получения свидетельства в нотариальной конторе, закон отводит 10 дней для перерегистрации автомобиля в органах ГИБДД. Такая процедура возможна при наличии полного пакета документов:

  • паспорт наследника;
  • официальная бумага о регистрации автотранспорта на наследодателя;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • диагностическая карта о прохождении технического осмотра автомобиля;
  • страховой полис;
  • банковская квитанция об уплате госпошлины.

Поставить транспортное средство на учет или переоформить его на свое имя в порядке наследования можно и без обращения в ГИБДД, воспользовавшись услугами многофункционального центра. Заявление с прилагаемыми документами следует сдать лично.

Куда обращаться

  • Кадастровая палата;
  • БТИ (кроме земельных участков);
  • регистрационная палата (земельные участки);
  • территориальное подразделение Росреестра;
  • судебно-экспертные учреждения, действующие при органах юстиции (только в отношении транспортных средств);
  • независимые бюро оценщиков (проводят оценку любого имущества, в том числе бизнеса, авторского права).

Алгоритм проведения оценки в отношении наследства:

  1. констатация смерти наследодателя;
  2. обращение в день открытия наследства (смертинаследодателя) с заявлением на предмет оценки в уполномоченное учреждение или организацию (ознакомление с наличием лицензии);
  3. предоставление необходимых документов;
  4. ознакомление и подписание договора на возмездное оказание услуг;
  5. принятие документов и осуществление оценки (в рамках 5 рабочих дней);
  6. оплата услуги;
  7. возврат документов, выдача акта выполненных работ и отчета о независимой оценке;
  8. передача отчета в нотариальную контору;
  9. получение свидетельства о наследстве.

Ценные бумаги

Согласно нормам гражданского законодательства, ценные бумаги, обращающиеся на фондовых рынках, причисляются к вещам. На этом основании, являясь объектом наследования, подлежат оценке. Специалисты, приступая к определению их реальной стоимости, выделяют две категории:

  • основные ценные бумаги, представленные акциями, облигациями и векселями;
  • производные в виде фьючерсов и опционов.

В результате определения стоимости учитывается их легитимность, правомочность владения, инвестиционные качества: надежность, ликвидность, доходность. Квалифицированные оценщики в своей работе используют методику Международного комитета по стандартам оценки, с учетом специфики национального рынка ценных бумаг.

Анализу подлежат правоустанавливающие и учредительские документы ООО, бухгалтерские отчеты, активы и пассивы, финансовая отчетность. В зависимости от вида деятельности пакет изучаемых бумаг будет разным.

Пакет документов

  1. паспорт заявителя;
  2. правоустанавливающие документы на объект, подлежащий оценке;
  3. технический паспорт, кадастровый план или другой документ, позволяющий определить границы объекта, его физические и эксплуатационные свойства;
  4. выписка, указывающая на наличие или отсутствие обременений;
  5. справка об отсутствии задолженности (для недвижимых объектов);
  6. договор о паевых обязательствах или участии в долевом строительстве;
  7. акт о выделе участка в личное владение или бессрочное пользование);
  8. справка, подтверждающая отсутствие налоговой задолженности;
  9. выписка из реестра акционеров;
  10. договор на оформление банковского счета, сберегательная книжка;
  11. завещание (с указанием размера наследуемого имущества или перечня предметов наследственной массы);

    Образец можно посмотреть тут.

  12. документ об оплате услуг оценщиков;
  13. договор возмездного оказания услуг.

Если наследником выступает юридическое лицо, то в числе вышеперечисленных документов, к пакету прилагаются все реквизиты организации, присвоенные ей при регистрации.

Земельный участок

К объектам частной собственности, которые могут выступать в качестве наследственного имущества, принадлежит земля. Это может быть участок под ИЖС, в садоводческом или дачном кооперативе, сельскохозяйственного назначения. Для оценивания заинтересованное лицо обязано представить такие документы:

  • паспорт наследника;
  • документы, подтверждающие сведения о собственнике надела. Это может быть, как свидетельство о государственной регистрации, так и выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт участка. По цифровым обозначениям можно узнать подробную характеристику, его расположение и площадь.
  • документ о смерти наследодателя.

Как и любой объект, рыночная стоимость надела определяется на дату открытия наследства. Для перехода права собственности необходимо подтвердить родственные отношения с умершим. После проверки всех представленных документов, нотариус выдает свидетельство о праве наследования на земельный участок.

Оформление инвентаризационной оценки стоимости

Важным моментом является то, что оценить квартиру (равно как и иные объекты недвижимости) вправе только квалифицированный оценщик. При этом обязательным условием для осуществления оценочной деятельности этим специалистом является его участие в саморегулирующейся организации. Именно поэтому прежде чем прибегнуть к услугам того или иного оценщика, следует выяснить, состоит ли он в такой организации.

В этом случае речь идет об определении рыночной стоимости квартиры, которая используется в процессе оформления наследства. А вот при необходимости определить размер налоговых платежей при продаже или дарении квартиры речь идет об установлении ее кадастровой стоимости, которое осуществляется работниками БТИ.

Оценка имущества для наследства правила и особенности

Для того чтобы определить фактическую стоимость жилой недвижимости, требуется осуществление следующих действий:

  • анализ предоставленной клиентом документации;
  • осмотр оцениваемого объекта.

Использование комплексного подхода предусмотрено действующими государственными стандартами. Он включает в себя анализ имеющихся аналогичных предложений на рынке недвижимости, применение различного рода коэффициентов для установления стоимости жилья с учетом состояния объекта, в котором оно расположено, местонахождения, инфраструктуры и иных моментов.

Госпошлина начисляется с учетом коэффициента оценочного параметра и степени родства. Детям, родителям, супругам, как родне первой линии придется платить 0,3% цены наследства. Законом оговорен верхний предел госпошлины для близких родственников, это 100 000 рублей. 0,6% и 1 млн. руб. – максимум, что платят все другие приемники.

Освобождение от уплаты госпошлины получают:

  • лица до 18 лет;
  • граждане при наследовании страховых сумм, банковских вкладов;
  • родственники, что проживали с умершим на одной жилой площади;
  • приемники, погибших во время выполнения служебного долга граждан.

1. информация об объекте:

  • площадь;
  • этажность;
  • район;
  • инфраструктурная развитость;
  • технические характеристики.

2. данные о среднеарифметических ценах на аналогичный объект, рассматриваемые в рамках одного территориального подразделения, населенного пункта;3. сведения об используемых методах оценки (как правило, сравнительный);4. алгоритм расчета стоимости;5. выводы и результаты;6. печати и подписи лиц, проводивших оценку.

Оружие

Специфическим объектом наследства выступает оружие. Часть 2 статьи 129 ГК предусматривает возможность введения ограничений или необходимость иметь специальное разрешение. То есть, прямого запрета на переход такого вида имущества от умершего к другому лицу нет. Принятие наследства происходит в общем порядке, предусмотренном законом. Однако чтобы стать собственником и получить право им распоряжаться, необходимо оформить специальное разрешение.

Статья 20 Федерального закона об оружии определяет: наследование гражданского оружия, которое состоит на учете в ОВД, следует производить в установленном порядке.

Административный регламент МВД РФ, который утвержден приказом № 366, подробно регулирует процесс переоформления такого объекта преемства с одного лица на другое. В случае отказа в выдаче необходимых документов для принятия наследства, оружие подлежит реализации. Вырученные деньги, за минусом расходов, передаются лицу, вступившему в права собственности.

При получении всех необходимых разрешительных документов, их копию следует представить эксперту, который будет проводить оценку. При исследовании учитывается:

  • год выпуска и калибр для огнестрельного и гладкоствольного оружия;
  • длина клинка и марка стали для холодного.

После получения всех документов, их следует передать нотариусу. Он проверит уплату госпошлины и оформить свидетельство о праве наследования. С ним необходимо обратиться в ОВД по месту хранения наследства. Участковый инспектор осуществит проверку, после чего можно переоформить оружие на свое имя.

Оформление инвентаризационной оценки стоимости

Для проведения оценки стоимости имущества могут быть привлечены эксперты из БТИ. Чтоб получить такую справку, лицу нужно обратиться в отделение БТИ с соответствующим заявлением. При себе нужно иметь паспорт.

По состоянию на 2018 год использование такого вида оценки при наследовании практически не практикуется ввиду несоответствия оценочного результата реальной стоимости. Связано это с тем, что в документ не включают основные критерии, такие как место, положение постройки, качество инфраструктуры.

Но, несмотря на то, что такое положение вещей подтверждает письмо Минфина № 03-05-06-03/57471, что от 26.12.2013 г., его нельзя расценивать как ограничение. Письма ведомственных министерств не являются законодательными нормами, поэтому вынесенные в них рекомендации не обязательны для выполнения. Таким образом, если приемник обратится с инвентаризационным документом, нотариус не вправе ему отказать.

Цена, за которую можно реально купить-продать определенный объект и является его рыночной стоимостью. К такой экспертизе владельцы прибегают чаще всего, поскольку она позволяет учесть параметры с учетом эксплуатационных характеристик, полезности, назначения объекта и влияния рыночной среды.

Организации для проведения оценки должны иметь соответствующие лицензии. Перед назначением экспертизы заключается договор с клиентом, в документе оговариваются сроки и стоимость услуг. Процедура предполагает соблюдение таких мероприятий:

  • осмотр объекта;
  • выявление качественных, количественных, эксплуатационных характеристик объекта;
  • анализ положения на рынке;
  • выбор оценочного способа;
  • вынесение вердикта;
  • составление отчетности для клиента.

Документ, выданный оценщиком, вы можете предъявлять нотариусу для оформления права собственности на движимое, недвижимое имущество.

Оценка имущества для наследства правила и особенности

Рыночная стоимость объекта представляет собой показатель цены, составленный на основе анализа не только его эксплуатационных и технических характеристик, но и с учетом условий конкуренции, экономических особенностей рынка на конкретный период.

  1. Рыночная стоимость является наиболее объективной и, как правило, ее показатель цены выше, чем при инвентаризационной. В отношении движимых объектов, не подлежащих регистрации и постановке на учет применима только рыночная оценка.
  2. Инвентаризационная (кадастровая) оценка стоимости проводится только в отношении недвижимых объектов наследия. Ею занимаются специалисты, уполномоченные на то в соответствии с ФЗ № 135.

Оценка проводится не реже 1 раза в 5-летний период и отражает показатель, полученный при применении обобщенных методов расчета, не учитывая частные признаки объекта или некоторые экономические особенности (ст. 24.11 ФЗ № 135).

Получить сведения о ней можно посредством электронного портала Росреестра, либо путем подачи заявления в указанный территориальный орган при личном присутствии.

Бизнес

Трудоемкую работу представляет оценка бизнеса в целях наследования. Определить реальную стоимость помогут следующие виды анализа:

  1. Оценка стоимости бизнесаСтратегический. Заключается в изучении региональных рынков, ставок арендной платы, политической ситуации на конкретном этапе развития бизнеса.
  2. Финансовый. Предполагает изучение прибыли, полученной в прошлом периоде деятельности, настоящих и будущих доходов. Определения перспектив дальнейшего развития.
  3. Правовой. Включает анализ правообладающих документов, договорных отношений.
  4. Механический. Определяются вопросы соблюдения строительных норм, процедуры получения разрешений и согласований.
  5. Организационный. Изучается структура управления, эффективность использования имеющихся ресурсов, возможные варианты оптимизации.

Последнее время оценщики используют процедуру Due Diligence. С английского – должная добросовестность. С ее помощью проводится всестороннее исследование деятельности компании, комплексная проверка ее финансового состояния и положения на рынке. К такому методу оценки обычно прибегают при покупке или продаже бизнеса, так как он наиболее полно отражает его реальную стоимость. Применение такого способа в наследственных правоотношениях позволяет получить объективную рыночную цену конкретного вида бизнеса.

Стоимость оценки имущества при вступлении в наследство

Оценка имущества для наследства правила и особенности

Оценка недвижимости для вступления в права наследования имеет некоторые особенности и нюансы. Во многом они определяются тем, какой именно объект недвижимого имущества подвергается оценке.

Оценка гаража

Гараж относится к тем наследуемым объектам, для которых обязательно проведение оценки. Для этого привлекаются специалисты, занимающиеся проведением оценки профессионально.

Итогом проведения оценки гаража станет документ, в котором обязательно должно содержаться:

  • описание оцениваемого объекта;
  • данные о средних ценах на аналогичные объекты недвижимости в регионе (местности);
  • описание методов, применяемых для проведения оценки конкретного объекта;
  • расчет оцениваемого объекта и выводы о его стоимости.

Для проведения оценки гаража специалисту необходимо осмотреть его, а также ознакомиться с документами:

  • о праве наследодателя на гараж (свидетельство о государственной регистрации право);
  • технический паспорт, если таковой имеется;
  • сведения о наличии/отсутствии обременения.

В результате проведенных расчетов оценщик укажет стоимость гаража, которая и будет принята за исходную при расчете государственной пошлины.

Оценка дома

Оценка недвижимости, в том числе и дома, обычно не занимает много времени. Для проведения оценки дома, который входит в состав наследственной массы, прежде всего, необходим осмотр этого объекта недвижимости. Кроме того, оценщик для предоставления адекватного и правильного вывода о стоимости объекта должен ознакомиться с документами:

  • паспорт наследника, который ходатайствовал о проведении оценки;
  • бумаги, которые свидетельствуют о том, что оцениваемый объект принадлежал на праве собственности умершему наследодателю;
  • технический паспорт.

Результатом проведения оценки станет выданное экспертом заключение в виде отчета. Кроме него, сотрудник независимой оценки должен предоставить акт выполненных работ, договор об оказании услуг.

Чаще всего для проведения оценки специалист фотографирует объект и прикладывает сделанные фотографии к отчету.

Таким образом, проведение оценки – важный этап принятия наследства. Он определяет отражение стоимости имущества, переходящего к конкретному наследнику, сумму государственной пошлины, подлежащую уплате им. Кроме того, стоимость имущества, указанная в оценке послужит основой для разделения наследства между наследниками, если таковых несколько, и доли заранее не определены.

Стоимость оценки зависит от конкретного вида имущества, составляющего наследственную массу.

  1. Так, оценка квартиры для наследства или другого недвижимого имущества обойдется прядка 5000 рублей.
  2. Стоимость услуги по оценке движимых вещей, подлежащих регистрации, составит от 2000 тысяч, движимых, не подлежащих регистрации (мебель, техника) – от 200 рублей за единицу.
  3. При проведении услуги на условиях срочности оформления акта оценки, ее стоимость будет выше на 10%.

Оценка имущества при вступлении в наследство – экспертное заключение относительно стоимости унаследованного имущества. Каким образом проводится данная процедура и какова ее практическая ценность?

Наследник должен пройти ряд последовательных этапов для вступления в права наследства и оформления соответствующего свидетельства:

  1. Получение свидетельства о смерти наследодателя и выписки из домовой книги, указывающей на его последнее место жительства.
  2. С указанными документами обратиться к нотариусу. У нотариуса наследник составляет заявление о принятии наследства, после чего он открывает дело. Нотариус также потребует документальное подтверждение права заявителя на наследство. Это может быть как завещание, так и свидетельство о рождении или браке, либо другие документы, подтверждающие родство.
  3. Проведение оценки имущества и получение заключения о его цене. Оценочная стоимость потребуется для фиксации величины наследства в материальном исчислении.
  4. На основании оценочной стоимости нужно рассчитать и заплатить в бюджет госпошлину. Затем в установленные законом сроки можно получать свидетельство о праве на наследство (не ранее, чем через полгода).

Госпошлина за выдачу свидетельства рассчитывается на основании оценочной стоимости унаследованного имущества. Она перечисляется в бюджет и в дальнейшем идет на оплату услуг нотариуса, который занимался оформлением свидетельства.

Размер госпошлины определяется в зависимости от категории наследников:

  1. Для наследников первой очереди (сюда водят дети, супруги, родители) она рассчитывается как 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.
  2. Остальные категории платят госпошлину по ставке 0,6%, но не более 1 млн. руб.

От уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

  • лица, не достигшие 18 лет;
  • совместно проживающие с наследодателем;
  • наследники по банковским вкладам.

Оценка имущества для наследства правила и особенности

Освобождение от госпошлины не освобождает данные категории граждан от оценки наследства.

Оценка имущества важна не только с позиции расчета госпошлины, но и необходима для решения наследственных споров.

Наиболее распространенной является оценка стоимости недвижимости (квартиры, доли в собственности, дома, дачи), но оценивают и другие наследуемые категории:

  • автомобили;
  • бизнес;
  • оборудование;
  • акции, облигации;
  • оружие;
  • авторские права, патенты и другая интеллектуальная собственность;
  • механизмы.

Таким образом, оценка имущества при вступлении в наследство производится в отношении всех объектов, перечисленных в завещании или принадлежащих покойному.

Различают следующие виды оценки имущества :

  • по инвентаризационной;
  • кадастровой;
  • рыночной стоимости.

Какую оценку можно использовать для определения размера госпошлины? Налоговое законодательство предоставляет наследникам право выбора предпочтительного алгоритма оценки. Специалисты рекомендуют производить оценку недвижимости по рыночной стоимости во избежание разногласий.

Между тем, наследник может сам определить по какой стоимости будет произведена оценка: нотариусы не вправе указывать им на рекомендуемый способ оценки.

Заключение об оценочной стоимости могут представить как государственное учреждение (Росреестр или БТИ), так и независимый оценщик. Но стоит обратить внимание, что частные независимые компании должны обладать лицензией на оценочную деятельность.

В отчете от независимого оценщика должны обязательно содержаться дата и номер документа, общие сведения об оценщиках, основание для проведения оценки и его цели, описание объекта оценки и методологии.

Важно учитывать, что стоимость наследства указывается по состоянию на дату принятия наследства (она же дата смерти наследодателя).

Оценка по кадастровой стоимости может применяться к объектам, которые внесены в кадастровый госреестр. Он формируется на основании оценки стоимости объектов от независимого оценщика, у которого заключен договор с муниципалитетом.

Методику оценки объектов для определения кадастровой стоимости разрабатывают сами оценочные компании. Переоценка проводится три-пять раз в год.

Сведения о кадастровой стоимости объекта можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из ГКН». После заполнения специальной формы наследник может заказать выписку о стоимости имущества в электронном или бумажном виде.

Справка о кадастровой стоимости будет готова через 5 дней после подачи заявки в бумажном или электронном виде. Нотариус обязан принять этот документ в качестве основания для расчета госпошлины.

Оценку инвентаризационной стоимости проводит оценщик-эксперт из БТИ. Справка о стоимости выдается после личного обращения наследника с соответствующим заявлением и уплаты ими госпошлины.

Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ часто оказывается заниженной. Дело в том, что специалисты бюро не учитывают многие факторы при проведении экспертизы. Например,такие как месторасположение строения или его инфраструктуру.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Согласно позиции Минфина инвентаризационную стоимость не рекомендовано использовать при расчете госпошлины. Однако рекомендации Минфина не имеют юридической силы, поэтому нотариус не может отказать наследнику в оплате госпошлины на основе данных справки из БТИ.

Оценку рыночной стоимости можно получить, заказав отчет у независимой оценочной компании. Полученный показатель будет наиболее актуален и приближен к действительности, так как он будет показывать по какой цене можно приобрести или продать объект.

Оценка рыночной стоимости — наиболее распространенный метод при оценивании наследства. Он учитывает не только эксплуатационные, но и иные важные характеристики объекта. В их числе: квадратура объекта, его месторасположение, наличие коммуникаций, отдельного санузла, развитость инфраструктуры (близость школы, поликлиники и пр.), общее состояние (наличие ремонта).

Если наследники претендуют не на недвижимость, а на иные ценности (автомобиль, акции и пр.), то их можно оценить только по рыночной стоимости. Оценка этого имущества будет иметь свою специфику.

Так, применительно к автомобилю будет учтены марка авто, год выпуска, пробег, сведения о ремонтах и ДТП.

Стоит учитывать, что оценить ТС также могут судебно-экспертные учреждения органов юстиции.

После осмотра имущества, формирования критериев для оценки, анализа рыночной конъюнктуры, оценщик предоставляет отчет наследнику. Указанная в отчете рыночная цена послужит основанием для расчета госпошлины.

Выводы

Оценка наследуемого недвижимого имущества может быть произведена на основании его инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости. Наследник сам выбирает, какую из указанных методик, ему использовать. От полученной оценки будет зависеть величина госпошлины.

Оплата налога

Размер налога будет зависеть от показателей стоимости доли и близости родственных уз с покойным наследодателем и составит (ст. 333.24 НК РФ):

  • 0,3% от стоимости наследуемой доли (не более 100 тыс. рублей) – для близких родственников (1, 2 порядка: супруг, отпрыски, сестры, братья, родители волеизъявителя);
  • 0,6% от стоимости наследуемой доли (не более 1 млн. рублей) –для остальных наследников.

Помимо указанных, ведение наследственного дела может повлечь и ряд других расходов, среди которых:

  • привлечение юрисконсульта к оформлению и сбору документов (эту функцию может выполнить и нотариальная контора, ведущая дело) – от 3000 рублей;
  • осуществление интересов наследника посредством представителя – от 1000 рублей;
  • расходы, связанные с подачей искового заявления при пропуске срока вступления в наследство, оспаривании размеров причитающейся доли или притязаний других наследников – от 400 до 60000 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
  • получение выписок, справок – от 100 рублей за документ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Действующее законодательство не предусматривает обязанности по уплате налогов за принятие наследственного имущества. Вместе с тем, установлена необходимость внесения госпошлины или так называемого нотариального тарифа.

Его величина обозначается как определенный коэффициент от стоимости имущества, которую устанавливает сертифицированный оценщик, и степени родственных отношений с наследодателем. Для первой очереди, а это дети, родители и супруги, установлен размер в 0.3 процента. Предельная сумма, которую следует уплатить в бюджет, не может быть больше ста тысяч рублей. Наследники следующих очередей платят 0.6 %. При этом максимум, что они обязаны внести государству, не должен превышать одного миллиона.

Определенная категория родственников Налоговым кодексом освобождена от таких платежей. К ним относятся:

  • Оплата налога на наследствонесовершеннолетние;
  • лица, проживавшиеся совместно с умершим;
  • наследники погибших при исполнении служебного долга;
  • преемники денежных вкладом и страховых выплат.

Некоторые нюансы оценки

Чтобы не возникло проблем с оценкой имущества при вступлении в наследство, следует придерживаться некоторых правил, выработанных практикой:

  1. Заказав оценку, необходимо удостовериться, что документ оформлен правильно, не имеет описок, опечаток, исправлений.
  2. Оценка имущества для наследства должна быть проведена на дату смерти наследодателя. Это прямое требование закона. При несовпадении дат результат не будет принят нотариусом.
  3. Так как существует несколько видов оценки: кадастровая, инвентаризационная и рыночная, то для переоформления наследственного имущества по закону или завещанию можно представить любую. При разном виде оценки стоимость преемства будет отличаться. Нотариус не вправе требовать определенного вида экспертного заключения. Более того, закон обязывает провести исчисление размера госпошлины по наименьшей сумме.
  4. Действия нотариуса при оформлении наследства можно обжаловать в судебном порядке.
  5. Стоимость услуг нотариуса входит в размер госпошлины. Вместе с тем, за техническое оформление документов возможна дополнительная оплата.
  6. Оценка наследственного имущества не потребуется, если сведения о стоимости содержаться в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН.

Отчет специалиста состоит из трех частей. В вводной указывается адрес объекта, его характеристика, в аналитической описываются методы исследования, а итоговая определяет стоимость имущества, срок действия документа, содержит подпись и печать оценщика. Заключение, изложенное на нескольких листах, должно быть пронумеровано, прошито и опечатано.

При соблюдении вышеперечисленных правил отчет об оценке будет принят нотариусом. А знание этих положений позволит избежать лишних расходов.

Порядок и методы определения стоимости имущества в целях наследования ничем не отличаются от оценки тех же объектов для других целей. В обоих случаях специалисты пользуются нормами федерального закона об оценочной деятельности и стандартами ФСО №1-3 «Требования к отчету по оценке». Процедура предполагает обязательное заключение договора с экспертом.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector