Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

Как перевести арендованный участок в собственность?

Сначала арендуем

Варианты получения надела под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или другие цели:

  1. Через торги по инициативе администрации муниципалитета. Администрация может выставлять на торги только земли, которые уже имеют межевание, внесены в кадастр. Объектом торгов выступает арендная цена. В большинстве случаев стартовая ставка – 1-2%. Получает в аренду участок тот, кто предложит большую сумму.
  2. Торги, инициируемые гражданами. Если гражданин присмотрел себе надел в пределах населенного пункта, и на нем нет никаких построек, и он находится в собственности администрации, можно попытаться его арендовать. Именно попытаться, потому что торги, они и по собственной инициативе торги, происходят они публично и могут появиться другие претенденты. Кто даст большую арендную плату, тот и пользуется участком. Оформляться участок полученный таким методом может на срок от 3 до 20 лет.
  3. Получение без торгов. Таким упрощенным способом земельный надел может достаться категориям лиц, которые относятся к льготникам. Арендная плата в этом случае самая низкая и ограничивается уплатой земельного налога на ежегодной основе.
  4. Оформление в аренду земель, которые не стоят на кадастровом учете. В этом случае, арендуемый участок считается таковым без межевания и определения четких параметров его. После передачи права временного пользования заявитель обязан самостоятельно провести работы по межеванию (за свои средства имеется в виду) и поставить его на кадастровый учет.

Для того, чтобы претендовать на оформление участка, который находится в аренде в собственность нужно не нарушать ряд правил пользования и распоряжения ним, а именно:

  • Земля должна использоваться в соответствие с целевым ее предназначением. То есть если она выдана под ИЖС, садоводство, ЛПХ и т.д, то именно так ее нужно использовать.
  • На территории есть недвижимость, оформленная в собственность.
  • В течение последних 3 лет аренды земля используется для ведения сельского хозяйства.
  • Планируется оформление участка в собственность из аренды впервые.

Перед тем как перевести землю в собственность из аренды стоит уточнить не находится ли такой участок под запретом на подобные действия. Нельзя завладеть такими наделами:

  • Они находятся на федеральном учете или сняты из оборота.
  • Если они находятся в пределах особо охраняемых территорий, заповедников.
  • Земли лесного фонда.
  • В пределах их имеются водные объекты, элементы атомной энергии, радиации.
  • Кладбища – военные или гражданские.
  • Если они используются для охраны и защиты границы.

Независимо от того, каким способом она была получена в аренду, можно стать ее полноправным владельцем. Варианты как оформить в собственность:

  • Через выкуп.
  • Бесплатно, если получена была земля на льготных условиях.
  • Через дачную амнистию.

Важно! Оформление надела во владение по упрощенной схеме через дачную амнистию возможно только если на ее территории расположена постройка, которая уже находится в собственности. Причем эта постройка может быть домом, дачей, гаражом.

  • Через торги, если на территории нет построек.
  • Через суд.

Варианты оформления

Большинство граждан бесплатно получить землю не смогут, им придется уплачивать выкуп. Такой способ возможно реализовать только если на территории есть постройки, ведется садоводство, ЛПХ, дачное хозяйство. В остальных случаях придется участвовать еще и в торгах. Принцип их проведения аналогичные торгам за аренду, только тут лот – это земельный участок.

С документами нужно обращаться в администрацию. Пакет состоит из таких бумаг:

  1. Заявка на получение участка во владение, который находиться в аренде.
  2. Если на участке есть постройки, то документы, которые подтверждают право собственности на них.
  3. Кадастровый паспорт участка.
  4. Сведения о наделе из реестра.
  5. Договор аренды участка.
  6. Паспорт заявщика.

Цена вопроса, сроки

Выкупать у государства подобный участок выгодно, потому что цена на него уж никак не рынковая, а сданный участок удовлетворяет запросы. Формируется она на основе кадастровой стоимости, которая приближается к рынковой, но все равно зачастую ниже.

Причем берется не полная стоимость, а только 1,5-15% от нее. Если ранее не было проведено межевание, то за него также придется платить заявителю. Также нужно уплатить госпошлину за постановку на кадастровый учет.

Что касается сроков, то все зависит от того проведено ли межевание и поставлен ли участок на учет, если да то потратить на все про все придется не более 10 дней, если нет то до 4 месяцев.

Как перевести арендованный участок в собственность?

В те времена, когда земли не считались таким ценным ресурсом, их выдавали гражданам на праве бессрочного пользования. Конечно, на них возводились дома, гаражи, дачи и другие постройки. Именно эти, отданные в пользование в далекие советские времена участки,  и можно сейчас оформить ее по упрощенной схеме.

Для этого нужно обязательно иметь право собственности на постройку. Для того, чтобы оформит такую землю гражданам нужно обращаться в Росреестр по месту нахождения участка с таким пакетом документов:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве владения на постройку.
  • Документ, подтверждающий право бессрочного пользования наделом.
  • Техпаспорт дома.
  • Кадастровый паспорт участка, если таковой есть. Если его еще нет, то нужно предварительно провести межевания, потом постановку на кадастровый учет.
  • Квитанцию про оплату госпошлины.

Если все документы будут в порядке, то свидетельство о праве владения можно будет получить в течение 30 дней с момента подачи бумаг.

Бесплатная земля

Некоторые категории граждан имеют право на получение земли от государства бесплатно. К ним относятся такие:

  1. Первая группа – граждане, имеющие в пользовании участки на праве бессрочного пользования.
  2. Вторая группа – это льготники и лица, которым наделы предоставлены за особые заслуги перед государством. К ним относятся: инвалиды войны и ветераны; военнослужащие, которые служат более 10 лет; сотрудники МВД; герои труда; дети сироты.
  3. Это те граждане, которым подобное право предоставляют региональные органы власти. Список категорий можно уточнить в администрации города.

Перевести участок из аренды во владение имеют право граждане РФ, только один раз в жизни. Даже если к категории, имеющей право на такой процесс без уплаты каких либо ресурсов, лицо не относится, выкуп также не будет дорого провести.

Для того, чтобы перевести землю из аренды в собственность, нужно ее первым делом арендовать. Причем не у физического лица и не у юридического, а у государства.  Только такая земля в аренде может в последствие быть оформлена в собственность.

Как перевести землю в частную собственность в 2019 году

Как перевести арендованный участок в собственность?

Земельный участок, переданный физическому или юридическому лицу по договору аренды, является собственностью государства. Согласно положениям ЗК РФ, арендатор имеет право приобрести земельный участок и стать его полноправным владельцем.  Как оформить земельный участок в собственность, что для этого необходимо и в каких случаях это невозможно – мы рассмотрим далее.

Существует четыре способа оформить арендованную землю в собственность.

  1. Бесплатно. Если арендатором является субъект, относящийся к льготной категории, он имеет право подать заявление на получение земли в собственность бесплатно.
  2. Выкуп. За арендатором закрепляется право преимущественного выкупа земли, а потому он может приобрести ее без дополнительных процедур.
  3. Аукцион и торги. Продажа государственной земли частному лицу совершается посредством проведения торгов или аукциона. Арендатором подается заявление, и если он победит, с ним будет подписан договор купли-продажи.
  4. Судебное решение. Если срок аренды закончился, а администрация населенного пункта отказывается продавать земельный участок, субъект может попытаться выкупить землю уже на основании судебного решения.

Каждый из способов актуален для конкретных ситуаций. Конечно же, самым выгодным будет бесплатное получение земли в собственность, ну а проблематичнее всего будет добиться права собственности через суд.

Оформление земли в собственность возможно только в том случае, если:

  • на арендованном участке было построено и введено в эксплуатацию жилое здание (важно, чтобы были документы, подтверждающие право собственности на дом);
  • на территории земель для садоводства и огородничества были сооружены: дача, баня, технические помещения для инвентаря, гараж и другие виды нежилых помещений, введенных в эксплуатацию.

Граждане, которые являются членами товариществ, связанных с садовничеством или огородничеством, могут оформит земельный участок в собственность по упрощенной форме. Данное положение актуально до 31.12.2020 года.

Порядок оформления земельного участка в собственность состоит из следующих этапов

Пакет документов напрямую зависит от того, каким именно способом субъект желает получить землю в собственность и на каких основаниях.

Способы перевода земельного участка из аренды в собственность

Если арендатором является человек, относящийся к льготным категориям, к примеру, отец многодетной семьи, то ему нужно подготовить справку о составе семьи, свидетельства рождения детей, паспорта (свой и жены), прочие документы, подтверждающие родство и статус многодетной семьи.

Что же касается субъекта, который желает оформить преимущественное право выкупа, то ему нужно подготовить техническую и правоустанавливающую документацию на жилые и нежилые строения. К таковым относятся: кадастровый паспорт, технический план, выписка из ЕГРП.

Внимание! Помимо индивидуальных документов, обязательно нужно подготовить: заявление, действующий договор аренды, техническую документацию на земельный участок.

Документом, позволяющим заключить сделку о передачи земельного участка в частную собственность, является постановление главы муниципальной службы.

Предлагаем ознакомиться:  Допустимые нормы по дду отклонение метража

В данном документе указывается, что администрация одобряет отчуждение участка из земельного фонда в частную собственность.

Арендовать землю

После того, как разрешение будет оформлено, с заявителем подписывается договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ. Длится этот процесс максимум 30 календарный дней.

Если администрация потребует проведения торгов, тогда покупка земли может затянуться еще на 1 месяц. Администрацией будет выложено предложение поучаствовать в аукционе. Если никто не отреагирует, тогда право на покупку будет закреплено за заявителем.

Окончательное оформление в собственность земельного участка происходит после того, как договор купли-продажи или передачи земли в собственность на бесплатной основе будет зарегистрирован в Росреестре.

Преимущественное право покупки доли в квартире 2018

Для этого владельцу земли нужно будет:

  • написать заявление по предоставленному образцу;
  • подготовить техническую и правоустанавливающую документацию на землю и размещенные на ней недвижимые объекты;
  • передать весь перечень документации сотруднику Росреестра или МФЦ;
  • оплатить государственную пошлину.

Все представленные бумаги будут рассматриваться в течение 7 рабочих дней. После, имущество будет внесено в единую регистрационную базу, а заявителю будет выдана выписка из ЕГРП.

Сама по себе процедура оформления земельного участка в собственность довольно простая и не требует особых знаний в данной правовой сфере.

Если субъект желает получить арендованную землю в собственность в результате преимущественного выкупа, тогда нужно ориентироваться в первую очередь на кадастровую цену.

Ранее, администрация населенного пункта имела право устанавливать любую цену. После того, как в Земельный Кодекс были внесены поправки, стоимость земельного участка не может превышать кадастровую цену.

Для субъектов, владеющих недвижимостью, расположенной на арендованном земельном участке, стоимость зависит от города и области. Она составляет определенный процент от кадастровой цены:

  • 19,5 – 20% – Москва и Санкт-Петербург;
  • 7,5 – 25% – города с населением в 500 000 человек и больше;
  • 3 – 10% – города с населением до 500 000 человек.

Как правило, для сельской местности стоимость не превышает 3%, а вот в городах чаще всего сумма варьируется между 15-20%.

Обязательными будут:

  • персональные документы (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке/разводе, пенсионное удостоверение или справка о инвалидности, справка о составе семьи и т.д.);
  • техническая документация (кадастровый план и паспорт на земельный участок, утвержденные проекты, технические планы, кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП на жилые и нежилые объекты недвижимости);
  • правоустанавливающая документация (постановление муниципальной службы или администрации о отчуждении земли для приватизации, договор аренды на земельный участок, разрешения на проведение строительных работ);
  • правоудостоверяющие документы (выписки из ЕГРП на все помещения, расположенные на участке).

Как правильно сдать нежилое помещение в аренду?

  • Помимо указанного перечня, также может понадобиться решение суда относительно получения земли в собственность, разрешение от ООП (если при строительстве дома использовался материнский капитал) и другие документы, связанные с процессом.
  • Прежде, чем подавать какие-либо заявления и бумаги, стоит вначале проконсультироваться с юристом, который подскажет, как грамотно совершить перевод земли в частную собственность.

Разберемся, как оформить земельный участок в собственность при различных формах перехода его во владение, и перечислим документы, необходимые для осуществления регистрации.

Земельные участки, являясь разновидностью недвижимого имущества, представляют особую ценность для граждан и также требуют подтверждения прав собственности, как и другие объекты, находящиеся у них во владении. Своевременное оформление необходимых документов значительно упрощает возможность дальнейшего распоряжения территорией.

Основные вопросы, связанные с владением землей, правовыми отношениями, появляющимися в ходе ее реализации, передачи и эксплуатации в целом, регулирует Земельный Кодекс РФ.

В случае владения участком, приобретенным до конца октября 2001 г., который не был поставлен на кадастровый учет, необходимо определение его границ посредством межевания. Данная процедура предназначена для обеспечения дальнейшей юридической безопасности вновь оформленной территории.

До 1 марта 2019 года продлен закон, позволяющий проводить упрощенную процедуру регистрации, которая заключается в необязательности межевания при получении имущественных прав. По окончании его действия оформить в собственность участок по дачной амнистии станет невозможным.

Отдельные темы, связанные с земельными участками как объектами недвижимости могут затрагивать другие законы и нормативно-правовые акты кроме ЗК РФ:

  • особенности отчуждения таких площадей, входящих в состав муниципального или государственного имущества, регламентированы статьей 28 Федерального Закона №178-ФЗ;
  • необходимость регистрации прав на недвижимость предписывает ст. 131 ГК РФ.

Согласно законодательству РФ владеть и заявлять право собственности можно практически на все виды земельных участков. Исключением являются:

  • площади, занятые под кладбищами;
  • предназначенные для общего использования территории (дороги);
  • земли, относящиеся к лесным фондам, имеющие статус особо охраняемых;
  • участки, отведенные для нужд Вооруженных Сил РФ
  • заповедные территории, национальные парки.

Остальные земли при условии отсутствия иных ограничений беспрепятственно могут быть оформлены в собственность.

Для легализации пользования земельным участком, находящимся под домом или свободным от построек, необходимо зарегистрировать право собственности на данную площадь. Порядок процедуры включает следующее:

  1. Для оформления следует обратиться в Росреестр.
  2. Основанием для начала регистрации права владения будет заявление на проведение процедуры.
  3. Вместе с заявлением потребуется приложить пакет документов, включающий:
    • выписку с данными кадастрового плана;
    • квитанцию о внесении денежных средств за предоставление услуги;
    • договор или иной документ-основание, свидетельствующий о законности заявляемых прав;
    • паспорта всех заинтересованных сторон;
    • доверенность на лицо, представляющее интересы любой из сторон;
    • паспорт доверенного лица.

Узнайте, как узаконить перепланировку совмещенного санузла.

В геодезическую фирму подаются следующие бумаги:

  • паспорт владельца;
  • документы на землю (в данном случае постановление о согласии на отделение участка);
  • справку об отсутствии на участке коммуникаций, после осмотра специалистом.

Работы по установлению размера землевладения проводятся 3-4 часа. Межевой план составляется и утверждается месяц или немного дольше. Постановка на кадастровый учет Любые манипуляции и сделки с землей требуют кадастрового паспорта.

В кадастровом паспорте отображено расположение участка на местности и его границы.

Как и где получить этот документ? Оформление данного вида документов относится к компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иначе Росреестр.

Как оформить землю в собственность в 2018 году: советы, инструкция, хитрости Можно оформлять в собственность следующие категории земельных участков: земли военного назначения (реализуются в особом порядке); Земли промышленного назначения (для промышленных объектов); Особо охраняемые объекты, часть водного или лесного фонда (в муниципалитета или государства).

Какие есть ограничения для наделов?

Аренда с правом выкупа

Получить информацию об ограничениях на продажу земли можно на основании ст. 27 ЗК РФ. Ограничения касаются изъятых из оборота и ограниченных в обороте участков.

Изъятыми из оборота считаются участки, которые находятся в федеральной собственности и заняты такими объектами:

  • природными заповедниками и парками;
  • воинскими формированиями;
  • военными судами;
  • службами ФСБ;
  • службами госохраны;
  • хранилищами ядерных отходов и радиоактивных материалов;
  • закрытыми административно-территориальными образованиями;
  • службами Федеральной службы исполнения наказаний;
  • захоронениями, как воинскими, так и гражданскими;
  • линиями связи и коммуникациями, которые возведены с целью защиты Государственной границы РФ.

Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ограничиваются в обороте если:

  • они размещены в пределах природных территорий, которые охраняются;
  • земли входят в состав лесного фонда (о том, каковы особенности аренды лесных участков и водных объектов, читайте в этой статье);
  • на них расположены государственные или муниципальные водные объекты;
  • занятые объектами историко- культурного наследия РФ;
  • они предоставлены для оборонной промышленности или таможенных нужд;
  • они находятся в границах закрытых административно-территориальных образований;
  • предназначены для объектов морского, водного, воздушного, железнодорожного транспорта или автомобильных дорог;
  • находятся под объектами космической инфраструктуры;
  • расположены под гидротехническими сооружениями;
  • предоставлены для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
  • загрязнены отходами и веществами, которые представляют опасность для жизни и здоровья граждан РФ;
  • находятся в резерве с целью использования для нужд государства или муниципалитета;
  • находятся в санитарных зонах источников водоснабжения.

Запрещается приватизация:

  • береговой полосы;
  • прудов;
  • обводненных карьеров и земли вокруг них;
  • а также территорий, предназначенных для общего пользования.

Как оформить земельный участок в собственность в 2019 году пошаговая инструкция

На основании ст. 624 ГК РФ, если это предусмотрено в условиях договора или дополнительного соглашения, есть возможность выкупить землю как по истечению срока аренды, так и до. Но для этого Вам следует внести полную выкупную цену за надел или добиться, чтобы арендная плата была зачтена в цену участка.

Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

В случае аренды государственной или муниципальной земли ЗК РФ дает Вам возможность выкупить такой надел независимо был ли он передан в аренду до или после принятия ЗК, если на нем построены здания, строения или сооружения (подробно о том, можно ли строить дом на земле, если она в аренде, и как оформить здание в собственность, читайте тут). На основании п. 8 ст. 22 ЗК РФ у Вас также возможность быть первым в очереди на выкуп земельного участка по истечению срока аренды.

Предлагаем ознакомиться:  Должностные обязанности наладчика технологического оборудования

То есть, Вы можете проделать такой маневр:

  • арендовать надел;
  • построить на нем здание;
  • оформить его в собственность;
  • заявить о желании выкупить надел по льготной цене.

Можно также стать собственником надела на бесплатной основе, если Вы:

  • член садоводческого, огороднического или дачного объединения и используете землю сельскохназначения в соответствии с ФЗ №217 от 29.07.2017 г.;
  • еще не воспользовались своим правом бесплатного получения надела в собственность.

Получить бесплатную консультацию

Вы можете также получить участок земли из аренды в общую долевую собственность, если:

  • используете земельный участок совместно с другими (о том, что это такое субаренда земельного участка и как провести процедуру, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как составить договор субаренды и его регистрировать);
  • являетесь собственником здания (помещения, офиса), расположенных на неделимом участке.

Этапы регистрации дома следующие:

  1. изготовление технической документации в БТИ;
  2. присвоение адреса дому в архитектурном бюро;
  3. постановка дома в Росреестре на кадастровый учет или заполнение декларации (по дачной амнистии).

Можно ли строить дом на земле, если она в аренде и как оформить здание в собственность читайте в этой статье.

Однако если недвижимостью владеют несколько сособственников, то сделка подлежит нотариальному заверению. Переход земли по наследству Чтобы получить унаследованное землевладение, соберите комплект документов, состоящий из:

  • свидетельства о праве на наследство, полученного в нотариальной конторе по истечении полугода после ухода наследодателя из жизни;
  • документации на землю, подтверждающей правомочия усопшего.

Иногда складывается так, что бумаги для оформления участка в собственность отсутствуют, имеется лишь свидетельство о праве на наследство. В качестве примера можно привести такую ситуацию. Гражданин Н. погиб три года назад. Ему принадлежали домовладение и земельный участок в поселке. Право собственности на дом было оформлено данным гражданином в установленном законом порядке.

Прежде чем получить возможность зафиксировать право обладания землей, потребуется написать заявление о принятии наследства и передать его уполномоченному нотариусу, который объяснит процедуру оформления документа: Лишь после получения Свидетельства о правах на наследство, следует обращаться в Росреестр с желанием зарегистрировать участок на себя.

В этом случае, помимо стандартного пакета бумаг, потребуется дополнительно предоставить свидетельство о смерти предыдущего владельца и свидетельство, подтверждающее права на наследование. Оформление участка в собственность при приватизации Процедура приватизации также предполагает передачу интересующего участка в собственность, при этом процесс зависит от наличия на участке строений. В случае если таковые отсутствуют, потребуется обратиться в администрацию с просьбой приватизировать надел и кадастровым планом участка.

Затем с выходом на место инженер выносит межевые метки, определяет площадь участка. По этим данным составляется межевой план, который выдается на руки заявителю в электронном виде и бумажном. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность.

Форма обращения является заявительной, то есть вам необходимо будет заполнить заявление по установленному образцу. Подать документы можно несколькими способами: лично в орган Росреестра, через многофункциональный центр или при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2019 году — пошаговая инструкция

При положительном решении, подтвержденном документально, заявителю необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

В случае если на территории возведены постройки, находящиеся в собственности гражданина, последнему следует аналогичным образом подать прошение о передаче прав собственности на участок в органы муниципалитета.

На основании решения может быть вынесен следующий вариант предоставления надела в собственность:

  • на безвозмездной основе после составления соответствующего договора;
  • на основании выкупа надела, после внесения полной суммы и подписания соглашения о продаже земли;
  • отказ в передаче участка в полное владение.

В случае согласия администрации, владельцу следует предоставить заявление, содержащее просьбу о регистрации права собственности в Росреестр.

Второй случай возможен, если участок принадлежит муниципалитету. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса и статьи 22 Земельного кодекса право выкупа имеет владелец жилья, построенного на участке. Чтобы получить сведения об арендодателе, если такая информация утеряна, обращаются в Службу Росреестра по месту расположения надела.

При праве собственности на участок властей, с заявлением обращаются непосредственно к ним. Создается акт, который затем регистрируется в Росреестре, информация о нем помещается в единую базу. После таких процедур собственник осуществляет любые сделки с искомым земельным наделом.

Оформление бесхозных участков Такой процесс в зависимости от запущенности иногда растягивается на длительный период и бывает запутанным.

В Москве — цена выкупа 20 %; в Санкт-Петербурге — 19,5 % (по общим правилам);• В городах с численностью от 500 тыс. до 3 млн. чел. — в размере от 5- до 17-кратного размера ставки земельного налога. Сам налог составляет 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, т. е. от 7,5 до 24%. К таким городам относятся: Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Казань, Омск, Челябинск, Нижний Новгород и другие города миллионники;

  • В населенных пунктах до 500 тыс. человек, а также за пределами границ населенных пунктов — в размере от 2-х до 10-кратного размера ставки земельного налога.

Внимание! Например, в Московской области — 10-кратная ставка земельного налога. Размер налога для сельских и поселковых округов устанавливается индивидуально. Как правило цена оформления земельных участков аренды в собственность для муниципальных (поселковых, сельских) земель не превышает 3% кадастровой стоимости.

Для городов — 15-20%.

Судебный процесс потребует много времени и сил, так что даже с правом на бесплатную приватизацию человеку придется изрядно потратиться. Но иногда судебная приватизация земли – единственный доступный способ. Заявитель собирает все документы, которые он относил в орган Госреестра.

  1. Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
  2. Такую землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
  3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.
  4. В первую очередь необходимо заключить договорное соглашение, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
  5. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
  6. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
  7. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
  8. Составление государственного акта на выкупаемый кусок земли.
  • заявления по установленной форме с подписью лица, претендующего на право собственности или его представителя,
  • удостоверения личности заявителя (оригинала и копии),
  • доверенности, заверенной нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель,
  • документа, на основании которого гражданин владеет землей (договор купли-продажи, бессрочном пользовании, завещание и т.д.),
  • кадастрового плана участка,
  • квитанции о том, что госпошлина уплачена.

Предварительно заключается договор оказания услуги, где прописывается стоимость и сроки выполнения работ. Затем с выходом на место инженер выносит межевые метки, определяет площадь участка. По этим данным составляется межевой план, который выдается на руки заявителю в электронном виде и бумажном.

Другими словами, правом выкупа ЗУ без аукциона обладают лица, которые используют его на праве аренды и иных прав не связанных с правом собственности, а так же имеют на нем строения, которые являются их собственностью и данный ЗУ не изъят и не ограничен в имущественном обороте.

  • Зарезервированные участки для государственных или муниципальных проектов;
  • Находящиеся в зоне отчуждения железнодорожного, автомобильного транспорта, речных, морских портов и аэропортов;
  • Полигоны, зараженные опасными для здоровья человека веществами;
  • Улицы, парки, городские сады, заповедные зоны;
  • Охранные зоны водозаборов (подземные и поверхностные источники воды) и очистных сооружений;
  • Земли лесного и водного фонда, природные заповедники;
  • Земли Министерства Обороны.
  • заявление по установленной форме на получение в собственность земельного участка, который на день оформления находится в аренде;
  • документы на постройки, которые расположены на арендуемом земельном участке;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости в форме кадастрового паспорта на земельный участок;
  • выписку из ЕГРН о земельном участке;
  • договор аренды земельного участка между органом муниципальной власти и арендатором;
  • копию национального паспорта.

Варианты приобретения арендованного участка в собственность

Способы перевода

Существует несколько способов перевести арендованную земли в собственность:

  • Выкупить участок на открытых торгах, которые организуются органами местной власти,
  • Получить бесплатно при соблюдении льготных условий, установленных законодательством,
  • По «дачной амнистии» (относится только к участкам земли, на которых имеются индивидуальное жилое строение, дачные или домики, гаражи или хозяйственные постройки),
  • В судебном порядке.

Так как льготное получение земли на безвозмездной основе доступно относительно не большому кругу населения, большинство граждан могут приобрести землю в собственность через участие в открытых торгах или на аукционе.

Для участия в торгах необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • Заявление установленного образца на оформление прав собственности на арендуемый земельный участок,
  • Документы на имеющиеся на участке строения и постройки,
  • Выписку из ЕГРН на земельный участок,
  • Договор об аренде с муниципалитетом,
  • Общегражданский паспорт заявителя.

«Дачная амнистия»

Сегодня все еще сохраняется возможность перевода земельного участка, выданного на строительство дома, дачи, хозяйственных построек или гаражей на правах бессрочного пользования, в собственность. Эти земельные участки оформляются по упрощенной процедуре.

Предлагаем ознакомиться:  Регистрация перехода права собственности - обязательная процедура

Оформить на них права собственности возможно в отделении Росреестра, предоставив следующие документы:

  • Общегражданский паспорт заявителя,
  • Документы о правах собственности на строения, размещенные на земельном участке,
  • Документ о бессрочном пользовании участком земли,
  • Технический паспорт на жилые постройки,
  • Документ об уплате государственной пошлины,
  • Кадастровый паспорт участка земли.

В случае отсутствия кадастрового паспорта на землю требуется провести процедуру межевания и постановки участка на учет в ЕГРН с присвоением кадастрового номера.

В случае предоставления полного и корректного пакета документов на земельный участок и постройки на нем, свидетельство о правах собственности на землю выдается в течение 30 дней.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2019 году — пошаговая инструкция

Процедура оформления земельного участка в собственность, при условии, что он еще не выделен в кадастре.

Перевод участка из арендованного в собственный представляет собой достаточно сложную и длительную процедуру:

  • В органы местной администрации подается заявление,
  • Между администрацией и заявителем заключается договор о выкупе земельного участка и вносится сумма аванса,
  • Проводиться уточнение и оценка кадастровой стоимости объекта,
  • Оформляется кадастровый паспорт,
  • Проводиться топографическая съемка,
  • Подается полный пакет документов на земельный участок,
  • Принимается окончательное решение и заключается нотариально заверенный договор,
  • Выпускается акт на выбранный земельный участок о его выкупе в собственность.

На получение в собственность земли на льготных условиях могут рассчитывать:

  • Граждане, владеющие земельным участком на правах бессрочного пользования, подтвержденного соответствующими документами.
  • Граждане, которые получили участки в собственность за особые заслуги перед страной (инвалиды и Ветераны ВОВ, военнослужащие, отслужившие более 10 лет, сотрудники МВД, герои труда, а также дети – сироты).

Такой список льготных категорий граждан может быть расширен на основании региональных законодательных актов. Так, например, в Псковской, Саратовской и Сахалинской областях бесплатно предоставляют фермерам земли под ведение ЛПХ.

Кроме того, земля может быть передана в собственность при соблюдении следующих требований:

  • Земельный участок предоставлен юридическом лицу под нужды ведения личного подсобного хозяйства сроком на 6 и более лет, при этом пять из них уже должны быть пройдены на момент обращения.
  • Земельный участок передан в безвозмездное пользование сроком на 6 и более лет с соблюдением назначения участка (ИЖС или ЛПХ).
  • Земля предоставлена в аренду многодетной семье с 3 и более детьми.

Возможность получить землю безвозмездно на вышеперечисленных основаниях предоставляется однократно.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2019 году — пошаговая инструкция

В случае получения необоснованного отказа администрации в переводе земли в собственность, восстановиться свое право возможно в судебном порядке.

До обращения в суд стоит большое внимание уделить сбору доказательной базы: получить заключение отдела архитектуры города, изучить судебную практику по аналогичным делам, вынесенные постановления местного Арбитражного суда.

До подачи иска требуется соблюсти досудебный порядок урегулирования конфликта, а, следовательно, необходимо направить претензию на имя собственника земельного участка. Срок ожидания ответа на претензию законом определен в 30 дней.

При отсутствии какого-либо ответа в установленный период можно готовить исковое заявление. На основании искового заявления суд назначает градостроительную экспертизу за счет истца.

Если ее результаты совпадают с вашим заявлением о том, что отказ является необоснованным, то суд обяжет собственника заключить договор о переходе прав собственности на земельный участок.

Бесплатная земля

Прежде чем готовиться к выкупу земли, необходимо проверить, вдруг участок можно получить бесплатно. Это возможно в случае приватизирования имущества. Процедура доступна только один раз, поэтому, если ранее гражданин не приватизировал землю, он может воспользоваться данной льготой и получить арендуемый надел бесплатно.

Приватизирование возможно в следующих случаях.

  1. Приватизация земельного участкаГражданин имеет в собственности строения, которые были получены до 2001 года одним из видов законных сделок купли-продажи, дарения или наследования.
  2. Физическое лицо используют по целевому назначению территорию, предназначенную для индивидуального жилого строительства.
  3. Земельная территория подходит по условиям для дачной амнистии. Для этого на земле должна быть возведена любая постройка, начиная от полноценного жилого дома, заканчивая построенным гаражом или сарайчиком.

Если один из этих вариантов возможен, необходимо собрать все технические документы на участок, документы на постройку и обратиться с заявлением в местную администрацию.

Кроме вышеуказанных способов получить землю бесплатно, есть особые категории граждан, которым участки передаются безвозмездно:

  • инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны;
  • военнослужащие со стажем более 10 лет;
  • работники МВД;
  • герои труда;
  • дети-сироты.

Способы приобретения

Способы перевода

Чтобы выкупить землю из аренды, Вам следует:

  1. подготовить документы;
  2. подать заявление;
  3. согласовать с собственником условия ее передачи;
  4. подписать предложение и передать его продавцу;
  5. оплатить необходимые платежи;
  6. получить договор купли-продажи и постановление;
  7. зарегистрировать изменения в Росреестре.

Каждый гражданин РФ имеет право бесплатной приватизации участка земли, оплатив лишь оформление документов и регистрацию в Росреестре.

Если Вы не воспользовались им, можете претендовать на бесплатную приватизацию. Если воспользовались — можете приватизировать платно.

Если у Вас есть подписанный договор аренды земли с муниципалитетом, то можете претендовать на бесплатную приватизацию надела, если:

  • договора подписан на срок не менее 20 лет;
  • вы зарегистрированы в регионе постоянно не менее 5 лет;
  • вы используете землю более 3 лет;
  • у вас другой земли в собственности нет;
  • вы используете надел в соответствии с указанным в договоре видом назначения.

С чего начать оформление прав?

Оформление прав на участок проходит несколько этапов:

  1. Обращение к арендодателю с заявлением.
  2. Изготовление кадастрового паспорта и технической документации на земельный надел.
  3. Вызов геодезиста, который выполнит работы, что станут основанием для выдачи технической документации.
  4. Обращение повторно в местный муниципалитет с подлинниками и копиями документации с целью оформления акта передачи земельной недвижимости.
  5. Регистрация документации в центре единой регистрации объектов недвижимости.
  6. Получение свидетельства о праве собственности.

Причины и действия в случае отказа

Отказы в переоформлении земли из аренды мотивируются тем, что:

  • вами подан неполный пакет документов;
  • расходятся данные заявления и документов;
  • вами не оплачена вся стоимость, заявленная в торгах;
  • вы не используете землю по назначению;
  • землю не разделили на федеральную и муниципальную;
  • отсутствует утвержденный генеральный план;
  • границы земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей;
  • участок уже передан другому субъекту;
  • земля ограничена в обороте, есть запрет на приватизацию, установленный федеральным законом;
  • участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
  • обнаружены несоответствия в документах разных лет.

В случае отказа Вам представят мотивированное уведомление. Если у Вас нет с ним согласия, можете обратиться в суд. В этом случае важно приложить доказательство, что все формальности были соблюдены, а со стороны муниципалитета наблюдается неправомерное решение.

Важно! Нет возможности выкупить землю, если помещения в здании, расположенном на земельном участке, который невозможно разделить, принадлежат одним лицам на праве собственности, а другим — на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Как продать ЗУ, находящийся в найме?

Если Вы — владелец недвижимости и не имеете права собственности на земельный надел, Вы имеете право реализовать недвижимость без получения предварительного согласия владельца участка. Однако это возможно при условии, что данная сделка не повлечет факта смены целевого назначения участка.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ при продаже дома на арендованном участке Вы обязаны уведомить покупателя недвижимости о наличии арендного соглашения и имеющихся условий. Ваш покупатель получает права на земельный участок аналогичные тем, что были у Вас.

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

  1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
  2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Важно!

Согласно

ст. 552 ГК РФ

, в случае реализации сооружения, здания либо иного имущества, включая фундамент, надел подлежит реализации совместно с домом (даже если он не достроен), а не наоборот.

Также, в отличие от незастроенного участка, права на землю с начавшимися строительными работами можно уступить на основании ст. 552 ГК.

Выкуп земельного участка из аренды

Больше о том, можно ли продавать землю, если она в аренде и как провести процедуру, читайте тут.

Плюсы и минусы процедуры

Сравнивая арендованный и собственный земельный участок, следует отметить, что первое время землю выгоднее арендовать, так как проще оформить документы, минимальное первоначальное вложение.

Но на протяжении длительного периода вырисовываются несомненные плюсы собственной земли:

  • если Вами начато капитальное строительство на арендованном участке, то необходимо учитывать риск того, что участок могут забрать;
  • выкупленный участок Вы можете сдавать в аренду и получать постоянный доход;
  • земля со временем дорожает, в будущем Вы можете её продать с прибылью;
  • вам легче привлечь инвестиции в бизнес, который ведется на собственном земельном участке.

Вам следует иметь ввиду, что приобретение надела в собственность сопряжено с большими расходами и требует тщательного документального оформления, но после регистрации Вы сможете полноценно распоряжаться землей:

  • продавать;
  • дарить;
  • использовать в качестве залога.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector