Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Выписка из ЕГРН (ЕГРП) онлайн. Официальные данные Росреестра

Выписка из ЕГРН — где указаны серия и номер

Где в выписке из ЕГРН указана серия

Реквизиты документа могут понадобиться в различных ситуациях. Например, при регистрации по своему месту жительства с помощью портала Госуслуг. Ведь выписка удостоверяет факт принадлежности имущества конкретному человеку. Раньше вместо неё действовало свидетельство, в котором серия обозначается двумя цифрами и двумя буквами.

Новые справки характеризуются отсутствием серии и содержат только номер документа, однако он теперь более длинный и сложный, чем был ранее.

Подделка и подлинность

Взглянув на предъявленное свидетельство, определить, подделка это или оригинал, действительно возможно. Для этого необходимо знать о некоторых нюансах. Осторожность никогда не бывает лишней, учитывая, что мошенники подделывают документы на недвижимое имущество не только при его продаже, но и при аренде, сдаче в наём или обмене. Часто предлагаемый объект не принадлежит продавцу вовсе, а сам владелец и не подозревает о тех афёрах, которые происходят вокруг него.

Если человек неопытен в вопросах сферы недвижимости, с первого взгляда отличить подделку от оригинала удаётся не всегда. Исходя из этого, торопиться подписывать какие-либо соглашения или договора нельзя, пока не удастся убедиться в юридической чистоте сделки.

В первую очередь, желательно выписать реквизиты документа и его регистрационный номер. Также нужно записать фамилию, имя, отчество собственника, полный адрес недвижимого объекта и его кадастровый номер, который можно посмотреть в кадастровом паспорте. Визуально же можно сверить сведения, внесённые в свидетельство, с информацией в тех документах, которые к нему прилагаются. Малейшее несоответствие будет служить причиной проблем в дальнейшем.

Выписка из ЕГРН: номер документа

Поскольку серии в выписке не предусмотрено, единственным идентифицирующим её элементом является номер документа. В ней может быть довольно большой объём информации, и люди, далеко не всегда, сразу понимают, глядя на выписку из ЕГРН, где указан номер. Чтобы долго не заниматься тщетными поисками и не перепутать его с какими-то другими данными, следует знать, что номер выписки из ЕГРН обычно указывается вверху перед кадастровым номером. В редких случаях он расположен в самом низу бумаги над подписью уполномоченного госрегистратора.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно отправить досудебную претензию по почте

Такой номер ещё частенько, по незнанию, путают с кадастровым номером. Нужно учитывать, что он довольно-таки длинный и содержит слеш (к примеру, 65-66-02/101/2017-415), в то время как кадастровый номер разделён двоеточиями. Номер же справки соответствует ранее присвоенному номеру государственной регистрации права.

Как проверить

  1. Объект права (объект недвижимости).
    — Убеждаемся, что мы посмотрели именно ту квартиру, которую хотели. Сверяем адрес и площадь.
  2. Субъект права (правообладатель).
    — Убеждаемся, что продавец квартиры именно тот человек, который нам нужен. Смотрим его паспорт и сверяем данные. Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или недействительной.
    Кроме того, субъектов права (собственников) здесь может быть указано несколько.
  3. Смотрим на Вид права.
    — Нас интересует только «Собственность». Если субъектов в Свидетельстве указано несколько, то собственность указывается – «общая совместная». Если собственность указана «общая долевая», то указывается количество долей в праве (например, «доля в праве 1/2»), и в этом случае у каждого «долевого» собственника на руках будет отдельный Титул.
    Тип собственности будет иметь значение далее, при подписании Договора купли-продажи квартиры (ДКП).
  4. Смотрим на Назначение объекта.
    — Нас интересует только жилое назначение. Бывает, что собственник переводит квартиру в нежилой фонд.
  5. Смотрим Документы-основания получения квартиры в собственность.
    — Нас будет интересовать документ, на основании которого право собственности было получено. Это основной правоустанавливающий документ на квартиру. Его изучением мы займемся на следующем шаге ИНСТРУКЦИИ.
    — Примечание! Сведения о документе-основании присутствуют не во всех Выписках ЕГРН (об этом далее).
  6. Смотрим на наличие зарегистрированных Ограничений (обременений) права.
    — Обременениями могут являться судебный арест, залог (ипотека), договор ренты и др. Лучше, конечно, если квартира не имеет обременений, но некоторые обременения (об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ) не мешают покупке квартиры.
    — Наличие в Выписке ЕГРП зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует.
  7. Дата выдачи (в Титуле) или дата государственной регистрации права (в Выписке).
    — Это одна и та же дата, и говорит она о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца. Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры. Если же Продавец получил право собственности совсем недавно, то возникает вопрос о причинах такой быстрой перепродажи квартиры. Мы еще поговорим об этом ниже.
    Кроме того, этот срок владения влияет на размер налога при продаже квартиры, который возникает у Продавца в результате сделки.
  8. Смотрим на оформление Свидетельства (документа) в целом.
    — Если Титул выдан до 2015 г., то это цветная «гербовая» бумага с защитными рисунками (мелкий тонкий рисунок, как на денежных банкнотах), водяные знаки на просвет, внятный оттиск гербовой печати УФРС, и подпись регистратора, фамилия которого дублируется рядом, в виде буквенного штампа. А также серия и номер Свидетельства, указанные внизу документа;
    — С 2015 г. Свидетельство о регистрации права выдавалось уже на обычной белой бумаге формата А4, с теми же данными, подписями и штампами.
    — С 15 июля 2016 г. Свидетельства о регистрации права перестали выдаваться Росреестром, их полностью заменила Выписка из ЕГРП (ЕГРН).

Как проверять свидетельство о праве собственности на квартиру

  ♦ Как выглядит Выписка из ЕГРН ♦

Предлагаем ознакомиться:  Что нужно для открытия маникюрного салона красоты

Вообще-то, даже если нам предъявляют Свидетельство о собственности на квартиру (Титул), то оттуда мы берем лишь первичные данные, требующие проверки. Титул ведь выдавался не вчера, а несколько лет назад, и данные о правах собственности в Росреестре могли измениться.

А проверяются эти данные по свежей Выписке из ЕГРП (ЕГРН), которую мы можем заказать сами, даже без ведома Продавца (например, на нашем сайте – ЗДЕСЬ).

На всякий случай уточним, что есть несколько видов Выписок из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру с разными типами данных из реестра (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии). Например, данные о документе-основании присутствуют не во всех выписках (об этом тоже рассказано по ссылке).

Если в предъявленном свидетельстве визуально ничего не вызывает подозрения, то это ещё не повод терять бдительность. Проверить, кто на самом деле является собственником недвижимости, можно и без помощи продавца или арендатора. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и подать запрос на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Такую же справку, желательно расширенную, необходимо попросить предъявить и владельца объекта. Разумеется, этот документ тоже могут подделать, но всё же, получить расширенную справку вправе только настоящий собственник. Заинтересованное лицо, потенциальный покупатель или наниматель может рассчитывать только на простую выписку.

Самый простой и быстрый способ — это заказать выписку из ЕГРН онлайн

здесь

или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Проверить настоящего владельца объекта недвижимости можно зайдя на официальный портал ЕГРН. Есть несколько вариантов получения информации:

  • По известному адресу недвижимого объекта;
  • По кадастровому номеру;
  • По инвентарному номеру.
Предлагаем ознакомиться:  Расторжение кредитного договора в части страхования

По отправленному запросу, после уплаты государственной пошлины, будут предоставлены сведения не только о собственнике имущества, но и о некоторых основных его характеристиках.

Заключение

При совершении тех или иных операций с недвижимостью необходимо взять справку из ЕГРН об этом объекте. Она понадобится не только уполномоченным органам, но и сторонам сделки, чтобы подтвердить законность проводимых мероприятий. Реквизиты подобного документа могут потребоваться в различных ситуациях, когда потребуется подтвердить свои права на квадратные метры.

Изменения в законодательстве

В российском законодательстве изменения касаются практически всех сфер и порой вносятся чаще, чем этого хотелось. Акцентируя внимание на вопросах, касающихся правоустанавливающих свидетельств, следует знать, что первое существенное изменение было принято в 2014 году. Согласно нему произошли изменения во внешнем виде документа.

Одновременно с этим упоминалось, что свидетельства старого и нового образца обладают одинаковой юридической силой. Бланк свидетельства, введённого с декабря 2014 года, печатается на листе с изображением государственного герба Российской Федерации. С оборота же указывается регистрационный номер. Примечательно то, что эти новые бланки не имеют никаких степеней защиты (водяных знаков).

Фактически, с середины июля 2016 года, законодательно выдача правоустанавливающих свидетельств отменена вовсе. То есть теперь они существуют лишь в формате электронного документа. При этом все выданные ранее бланки юридической силы не теряют и всё так же необходимы при заключении сделок.

Как проверить свидетельство о государственной регистрации права:

  • Подать запрос в Кадастровую палату;
  • Обратиться с заявлением в отделение Росреестра;
  • Запросить выписку из ЕГРН через Многофункциональный центр.

Свидетельство о государственной регистрации

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector