Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства - Эксперт права

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

Земля для крестьянского фермерского хозяйства – как получить в аренду

Здравствуйте! Сегодня рассмотрим такой актуальный вопрос, как получение земли для ведения сельского фермерского хозяйства. Оформить участок можно как во временное пользование, так и в бессрочное. Как это сделать, обсудим подробнее в статье.

Итак, допустим, что у вас уже появился план, как стать успешным фермером. Исходя из своих желаний и интересов, стоит проанализировать те аспекты, с которыми придется столкнуться во время реализации возникших идей.

Государством установлена определенная классификация, согласно которой участки земли, предоставляемые для ведения сельского хозяйства отнесены к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, такие участки должны быть расположены за пределами населенных пунктов и использоваться сугубо по целевому назначению. Хотя допускается еще строительство дома на данной территории, в том случае, если это не будет противоречить действующему законодательству.

Варианты получения

  1. Покупка;
  2. Оформление в аренду

Правом получения обладают как юридические лица, так и обычные граждане, в том числе с гражданством других государств.

  1. Принадлежащие заповедникам и заказникам;
  2. Принадлежащие национальным паркам;
  3. Земли закрытых территориальных образований;
  4. Принадлежащие военным ведомствам и силовым структурам.

Все участки, на которых разрешено ведение фермерского хозяйства, предоставляются муниципальными властями конкретного населенного пункта (местной администрацией). Соответственно, чтобы такой участок получить, его для начала нужно выбрать.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

Осуществить выбор можно несколькими методами:

  1. Обратиться в администрацию населенного пункта с обращением, заявителю будет предложен выбор нескольких свободных территорий;
  2. Принять участие в открытых торгах. Обычно они проводятся регулярно, вариантов свободных участков бывает несколько;
  3. Заняться поиском лично.

 Что касается первого метода, сразу поясним пункты, которые должны содержаться в заявлении:

  1. Ориентировочное месторасположение земли;
  2. Как именно заявитель хочет оформить землю;
  3. На какой период времени нужен участок;
  4. Четкое обоснование площади участка;
  5. Планируемая цель получения.

Если будет принято положительное решение по заявлению, то землю заявитель получит после того, как данное решение будет опубликовано в средствах массовой информации и на официальном сайте администрации. Однако, оформить договор аренды станет возможным только в том случае, если на этот участок нет других претендентов. Если же они есть, будут проведены торги.

Процедура

Инициатором торгов обычно выступает заинтересованное физ. лицо, юр. лицо, либо уполномоченный на то орган.

Все действия, связанные с образованием земельного участка выполняет тот, кто выносит предложение о проведении торгов.

Организатор определит, когда и где будут проведены торги, срок принятия заявок на участие, как будет вноситься задаток и осуществляться его возврат. Все эта информация обычно указывается в извещении о проведении торгов. Данное извещение в тридцатидневный срок размещается в электронных и печатных СМИ.

Если в торгах принимал участие один человек, такой аукцион является несостоявшимся. И земельный участок будет получен им по цене установленной изначально, до старта аукциона.

По итогам аукциона составляется протокол о его результатах, которые в течение дня должен быть размещен на официальном портале уполномоченного органа. А в десятидневный срок проект договора аренды подписывается сторонами.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

Вообще торги сейчас чаще проходят в электронной форме. Но предоставление земли под фермерское хозяйство и ряд других случаев является исключением из этого правила.

Этим правом могут воспользоваться следующие лица:

  1. Те, кто являются собственниками объектов, располагающихся на земельных участках;
  2. Лица, которые обладают правом хоз. ведения или оперативного управления расположенными на участке объектами;
  3. Граждане, которые состоят в некоммерческих организациях, которые занимаются освоением территорий в комплексе;
  4. Лица, у которых в собственности есть незавершенные объекты, построенные на участке.

Не проводятся торги при заключении нового договора с теми, кто уже является арендатором.

Но здесь должен выполняться ряд условий:

  1. Договор аренды, который уже был заключен, не расторгался по причинам, оговоренным в ГК РФ;
  2. Отсутствует лицо, которое обладает исключительным правом приобрести данный участок в аренду.

Если гражданин либо юридическое лицо претендует на предоставление уже образованного земельного участка в аренду под фермерское хозяйство, ему достаточно обратиться с заявлением в орган, который является уполномоченным по земельным вопросам и в срок не более 30 дней заявление будет рассмотрено и принято соответствующее решение.

Если же участок не образован, эту процедуру должен будет провести сам заявитель.

Вот что ему нужно сделать:

  1. Осуществить подготовку схемы расположения участка;
  2. Проконтролировать, чтобы были выполнены все кадастровые работы;
  3. Обратиться с заявлением поставить данный участок на государственный кадастровый учет.

После чего не более чем в течение месяца должен быть подписан проект договора аренды.

Основами российского законодательство позволено заниматься ведением фермерского хозяйства как гражданам РФ, так и нерезидентам.

Участки, выделяемые для организации крестьянского фермерского хозяйства, могут быть оформлены:

  • На условиях аренды;
  • В срочное пользование;
  • На условиях бессрочного пользования;
  • В собственность, после выкупа участка у государства.

В зависимости от формы пользования, процедура получения участка имеет свои особенности.

Рассматривая вопрос предоставления участка для ведения фермерского хозяйства, целесообразно перечислить основные способы его получения гражданами.

Так, на сегодняшний день участок для КФХ можно получить:

  • Посредством участия в аукционах. Последние представляют собой торги, организуемые муниципальными властями в тех случаях, когда участок расположен на территории муниципального образования;
  • Посредством участия в конкурсе. По сути, это торги, инициируемые самими гражданами, в рамках которых потенциальные фермеры вправе выкупить участок;
  • Посредством получения участка в найм. Данный способ предусмотрен лишь для некоторых категорий граждан.

Сама процедура предоставления участка для ведения фермерского хозяйства включает в себя следующие этапы.

Подбор земельного участка

Подобрать подходящий для занятий фермерством участок можно следующими способами:

  • Обратитесь в местные муниципалитет с целью получения информации о пустующих землях на находящейся в его ведении территории;
  • Изучите информацию о предстоящих земельных аукционах, электронных торгах, публикующуюся на официальных сайтах, в газетах;
  • Просмотрите информацию на портале Росреестра;
  • Подайте заявление о предоставлении земель для КФК в органы муниципальной власти по месту жительства или планируемого хозяйства.

Рассмотрением подобных заявлений занимается уполномоченный на то отдел или орган в аппарате муниципального органа власти. Согласно закону, такое заявление рассматривается не дольше двух недель.

В тексте заявления необходимо отразить следующие моменты:

  • В каких целях планируется использовать участок;
  • Полномочия заявителя;
  • Условия, на которых заявитель готов получит участок: срочно, бессрочно, в аренду или собственность;
  • Если планируется временное использование земель, указать сроки или период;
  • Размеры участка, число занятых работников, планируемые оборотные объемы;
  • Приложите к заявлению подписанное соглашение о создании КФХ.
Предлагаем ознакомиться:  Как переделать назначение земельного участка

Организация торгов

Данная процедура инициируется местными властями. С целью информирования граждан о предстоящих торгах публикуется извещение, если прочих желающих получить участок земли не нашлось, то последний передается заявителю без непосредственной организации торгов. Присутствие желающих приобрести данный участок может существенно увеличить его стоимость.

Кадастровый учет

Кадастровый учет осуществляется потенциальным получателем участка. При наличии предварительно одобренной заявки заявитель должен произвести межевание участка и его последующую постановку на кадастровый учет, взяв на себя все связанные с данной процедурой расходы.

При отказе в предоставлении участка затраченные средства на его межевание и кадастровый учет возврату не подлежат.

На основании принятого в последующем положительного решения по заявке с потенциальным фермером подписывается соглашение об аренде, пользовании или покупке данного участка.

В данном соглашении должна присутствовать следующая информация:

  • Права и обязанности сторон соглашения;
  • Размеры арендной платы, порядок и периодичность их внесения, размеры неустойки при несвоевременной оплате и порядок получения отсрочек;
  • Условия и возможность приобретения участка в собственность в дальнейшем;
  • Условия продления, расторжения и изменения соглашения.

Отдельно стоит отметить, что в рамках российского законодательства, перевести участок в собственность, а также предоставить его в наем безвозмездно можно лишь в тех случаях, когда земли по назначению использовались не менее 5 лет беспрерывно. В этом случае пользователю предоставляется первоочередное право выкупа земли в собственной по минимальной цене.

В свои права собственника пользователь вступит только после того, как зарегистрирует договор в Росреестре.

Дополнительно к заявлению, поданному в муниципальные органы власти, необходимо приложить ряд документов:

  • Документ, подтверждающий личность заявителя;
  • Кадастровая документация –паспорт, план участка;
  • ЕГРН-выписка;
  • Постановление местного муниципального органа;
  • Платежные документы об оплате пошлины и угодий.

Это право предоставляется как физическим, так и юридическим лицам. При этом претенденты не обязательно должны быть предпринимателями или какой-то организацией. Правда, если вы планируете реализовывать полученную продукцию, то есть заниматься предпринимательством, то статус предпринимателя получить необходимо.

Фермерством могут заниматься как граждане страны, так и граждане другого государства. В этом случае последним необходимо либо арендовать землю, либо выкупать ее в собственность у частного лица или государства.

Вопросы и проблемы

Несмотря на, казалось бы, достаточную законодательную регламентированность вопроса предоставления земельного участка КФХ, на практике возникает множество нарушений.

1) Нарушение органом местного само­управления 1-месячного срока принятия решения о предоставлении испрашиваемого земельного участка КФХ в аренду либо отказ органа местного самоуправления в принятии такого решения.

В данном случае необходимо обжаловать неправомерное действие (бездействие) органа местного самоуправления в судебном порядке путём подачи в Арбитражный суд РО заявления о признании незаконными действий (бездействия) органа местного самоуправления и обязании принять решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка КФХ в аренду.

Если органом местного самоуправления будет издано какое-либо постановление или распоряжение об отказе в предоставлении участка, в судебном порядке необходимо обжаловать указанный ненормативный правовой акт путём подачи в Арбитражный суд РО заявления о признании постановления или распоряжения недействительным и обязании принять Решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка КФХ в аренду.

ВАЖНО: В обоих случаях не пропустить 3-месячный срок на подачу в суд указанных заявлений, т. к. в противном случае суд в соответствии с ч.4 ст. 198 АПК РФ, ч.1 ст. 197, ст. 199 ГК РФ вправе отказать в удовлетворении требований.

2) Нарушение 7-дневного срока на заключение с КФХ договора аренды испрашиваемого земельного участка либо отказ в заключении такого договора аренды.

В данном случае необходимо обжаловать неправомерные действия (бездействие) органа местного самоуправления в судебном порядке путём подачи в Арбитражный суд РО искового заявления об обязании органа местного самоуправления заключить договор аренды.

ВАЖНО: 1) Перед подачей такого иска в суд КФХ необходимо в соответствии со ст. 445 ГК РФ реализовать его обязанность по досудебному урегулированию спора в виде направления органу местного самоуправления проекта договора аренды (купли-продажи), в противном случае суд вправе будет на основании п. 2 ч.1 ст.

148 АПК РФ оставить такой иск без рассмотрения, ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора (о чём свидетельствует многочисленная судебная практика Арбитражного суда Ростовской области, 15-го арбитражного апелляционного суда, Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа, Высшего арбитражного суда РФ, иных арбитражных судов в РФ).

2) В просительной части иска целесообразно указывать ВСЕ условия договора аренды (текст направленного проекта договора аренды), обязать заключить который требует истец – КФХ.

3) Отказ регистрирующего органа (федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) в государственной регистрации договора аренды по мотиву отсутствия публикации в СМИ сведений о наличии свободного земельного участка, предоставляемого в аренду.

В данном случае необходимо обжаловать неправомерные действия регистрирующего органа в судебном порядке путём подачи в Арбитражный суд РО заявления о признании незаконным отказа регистрирующего органа в регистрации и обязании регистрирующего органа зарегистрировать договор аренды.

ВАЖНО: 1) Не пропустить 3-месячный срок на подачу в суд указанного заявления, т. к. в противном случае суд в соответствии с

ч. 4 ст. 198 АПК РФ, ч.1 ст. 197, ст. 199 ГК РФ вправе отказать в удовлетворении требований.

2) Действующее законодательство РФ не предусматривает обязательной публикации сообщений о предоставлении земельного участка в аренду КФХ, предоставление участка КФХ не связано с обязательной предварительной публикацией сведений об участке в СМИ.

3) По указанной категории споров сформировалась вполне однозначная судебная практика, связанная с признанием незаконными отказов регистрирующего органа и обязании регистрирующего органа зарегистрировать договор аренды, что, в частности, отражено в постановлениях ФАС СКО от 17.07.09 г. по делу № А32-22125/2008, от 28.07.09 г. по делу № А32-22126/2008, от 31.07.09 г. по делу № А32-22127/2008, от 12.11.09 г. по делу № А63-2423/2009.

4) Оспаривание прокуратурой субъекта РФ договора аренды, заключённого между органом местного самоуправления и КФХ, путём подачи иска о признании договора аренды недействительным и применении последствий его недействительности путём обязания КФХ возвратить участок органу местного самоуправления.

ВАЖНО: 1) Установить, не пропущен ли прокуратурой субъекта РФ 1-годичный срок исковой давности для подобного иска (ч. 2 ст. 181 ГК РФ), т. к. в противном случае суд в соответствии с ч.1 ст. 197, ст. 199 ГК РФ по заявлению КФХ о пропуске срока исковой давности обязан будет отказать в удовлетворении исковых требований прокуратуры.

2) Если сторонами договора аренды были соблюдены все указанные выше требования действующего законодательства РФ, то отсутствуют основания для удовлетворения подобных исков.

Предлагаем ознакомиться:  Дело об угоне - советы адвокатов и юристов

3) По указанной категории споров сформировалась вполне однозначная судебная практика, связанная с отказом в удовлетворении исковых требований, что, в частности, отражено в постановлениях ФАС СКО от 15.01.08 г. № Ф08-8893/07, от 06.02.08 г. № Ф08-71/08, от 14.02.08 г. № Ф08-102/08, от 28.12.09 г. по делу № А15-434/2009.

Не так давно газета «Крестьянин» № 50 (915) от 16-22.12.2009 года в статье «Землю загоняют в холдинги, а куда девать крестьян?» освещала одну из многочисленных имеющихся в Ростовской области спорных и проблемных ситуаций в вопросе предоставления КФХ «Люкс» Миллеровского района в аренду земельного участка 476 га из земель фонда перераспределения.

После указанной публикации состоялось уже множество событий. Однако всё по порядку.

В 2006 г. органом местного самоуправления было вынесено Постановление о предоставлении КФХ «Люкс» в аренду земельных участков общей площадью 476 га сроком на 5 лет. Однако в установленный законом срок договор аренды с КФХ так и не был заключен. КФХ добросовестно использовало земельный участок, платило арендную плату в бюджеты, параллельно пытаясь в течение 3 лет способствовать заключению с ним договора аренды в досудебном порядке. За это время органом местного самоуправления участки 2 раза выставлялись на торги.

Поняв, что без суда не обойтись, КФХ обратилось за юридической помощью в юридический отдел Ростовской областной АККОР. КФХ в орган местного самоуправления был направлен проект договора аренды, на который никакого акцепта от распорядителя получено не было. В Арбитражный суд РО был подготовлен и подан иск об обязании администрации района заключить с КФХ договор аренды сроком на 5 лет.

Решением Арбитражного суда РО от 29.01.10 г. по делу № А53-23207/2009 в удовлетворении иска было отказано. Не согласившись с незаконным решением, КФХ подало апелляционную жалобу, и постановлением 15-го арбитражного апелляционного суда от 21.06.10 г. (дело № 15АП-2304/2010) иск был удовлетворён полностью, суд обязал администрацию района заключить с КФХ «Люкс» договор аренды на земельные участки общей площадью 476 га сроком на 5 лет.

В августе 2010 года договор аренды был зарегистрирован в Милютинском отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, теперь КФХ «Люкс» является законным арендатором государственной земли.

Справедливость восторжествовала !

1) Предоставление земельного участка КФХ, при условии соблюдения КФХ всех указанных выше требований законодательства, является ОБЯЗАННОСТЬЮ а не ПРАВОМ органа местного самоуправления, следовательно, в предоставлении земли НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОТКАЗАНО!!!

2) Не имеет никакого юридического значения, когда зарегистрировано КФХ – до вступления в силу ФЗ «О К(Ф)Х» № 74-ФЗ от 11.06.03 г. или после.

3) Не имеет никакого юридического значения наличие у КФХ уже в собственности или в пользовании частной или государственной, муниципальной земли (из фонда перераспределения района), т. к. одним из оснований истребования КФХ у органа местного самоуправления и, соответственно предоставления органом местного самоуправления КФХ земельного участка является осуществление деятельности КФХ и расширение КФХ.

4) Не имеет никакого юридического значения, какой земельный участок истребует КФХ у распорядителя – полностью сформированный и поставленный на государственный кадастровый учёт или ещё не сформированный, путём указания его предполагаемых местоположения, границ и размеров.

5) Не имеет юридического значения – отсутствие предварительной публикации в СМИ сведений о наличии свободного земельного участка, предоставляемого в аренду на момент подачи КФХ заявления в орган местного самоуправления о предоставлении свободного земельного участка в аренду,.

6) Не имеет никакого юридического значения наличие заявлений о предоставлении земельного участка от субъектов предпринимательской и иной деятельности (не являющихся КФХ), поданных в орган местного самоуправления до момента подачи КФХ аналогичного заявления на тот же участок в орган местного самоуправления или в течение 1 месяца с момента подачи КФХ аналогичного заявления на тот же участок в орган местного самоуправления. В этом случае участок передаётся в пользование КФХ согласно вышеуказанным нормам.

7) ИМЕЕТ юридическое значение – наличие заявления (заявлений) о предоставлении земельного участка от иного (иных) КФХ, поданных в орган местного самоуправления до момента подачи КФХ аналогичного заявления на тот же участок в орган местного самоуправления или в течение 1 месяца с момента подачи КФХ аналогичного заявления на тот же участок в орган местного самоуправления.

Ростовская областная АККОР в лице своего юридического отдела всегда готова оказать любую помощь во всех юридических вопросах, в том числе в вопросах образования земельных участков, их выдела, межевания, постановки на кадастровый учет, прекращения договоров аренды, государственной регистрации и многих других – как консультации, так и помощь в проведении судебных процессов.

Наш адрес: 344090, г. Ростов-на-Дону, пр-т Стачки, 198, 4-й этаж, к. 410, тел.: 8-928-905-44-20, тел./факс: 297-50-24, 297-50-21, 297-50-25.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

Фермерское хозяйство или КФХ – это вид бизнеса, который связан с ведением сельского хозяйства. Он предполагает объединение граждан на добровольной основе, совместно владеющих имуществом и осуществляющих производство сельхозпродукции или ведение смежной деятельности.

В российском законодательстве допускается возможность получения земель для организации КФХ.

Что для этого нужно и каковы особенности этой процедуры в России?

Законодательство

Здесь указывается на возможность владения КФХ индивидуальными предпринимателями и юрлицами, т.е. земля хозяйства может быть в собственности как физических, так и юридических лиц.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва:  7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург:  7 (812) 245-61-57.

В качестве основных направлений деятельности фермерских хозяйств приводятся: производство и переработка с/х продукции и продуктов животноводства, ее транспортировка, хранение и продажа.

Участки КФХ могут использоваться для следующих нужд:

  • Растениеводство: выращивание свеклы, картофеля, зерновых, технических, масличных, кормовых культур, табака и пр.
  • Овощеводство, сбор и выращивание грибов, фруктов, винограда, ягод, орехов.
  • Животноводство: разведение овец, КРС, лошадей, мулов, ослов, коз, свиней, птицы, кроликов, оленей, шелкопряда, верблюдов, оленей, пчеловодство, разведение домашних и лабораторных животных, лягушек и червей.
  • Смешанное сельское хозяйство.

Землей в КФХ могут пользоваться ее члены для выращивания продукции исключительно для внутреннего потребления. Законом это не возбраняется.

К имуществу от КФХ могут относится:

  • земельные участки;
  • здания и сооружения;
  • хозпостройки (сарай, амбар и пр.);
  • мелиоративные и иные сооружения;
  • рабочий скот и птица;
  • с/х техника и оборудование;
  • инвентарь;
  • машины;
  • иное имущество.
Предлагаем ознакомиться:  Как выделить земельный пай в натуре

Порядок выделения земель фермерским хозяйствам, требования к ней и предназначение таких участков прописаны в Земельном кодексе, а также в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Право на получение участков под КФХ в России имеют физические или юридические лица. На момент обращения за землей не обязательно регистрировать ООО и ИП (или другую форму собственности).

Организовать КФХ вправе как граждане России, так и лица, у которых нет российского гражданства (иностранцы).

Участок может быть выделен как в собственность, так и аренду на основании заявления.

Землю можно арендовать у государства или частного собственника в статусе физлица или компании. В некоторых случаях этот вариант поможет сэкономить немало времени на прохождении всех бюрократических процедур.

Участки, которые выделяются под крестьянские и фермерские хозяйства, относятся к землям сельхозназначения.

Они обязательно должны располагаться за пределами населенных пунктов.

В их состав могут входить различные участки, занятые водоемами, лесами, дорогами, коммуникациями, зданиями и сооружениями.

Особую государственную защиту в рамках с/х земель приобретают особо ценные сельскохозяйственные угодья.

Выделенный под КФХ участок должен использоваться по своему целевому назначению.

К видам сельхозземель по их возможному использованию можно отнести:

  • птицеводческие,
  • овощеводческие,
  • садоводческие,
  • цветоводческие,
  • пчеловодческие,
  • рыбоводческие,
  • виноградарские, охотничьи угодья,
  • для создания форелевого хозяйства,
  • сенокошения и выпаса скота,
  • создания защитных лесных насаждений.

Процедура получения

Для граждан предусмотрены несколько способов получения земли под КФХ. Среди них:

  • проведение аукциона по инициативе муниципальных властей или федеральных, если земли в госсобственности;
  • проведение торгов по инициативе граждан с правом выкупа участка в собственность;
  • выделение земли в аренду без торгов для льготников;
  • аренда без торгов на не состоящие на кадастровом учете участки (упрощенная схема).

При получении земли необходимо пройти несколько этапов.

Для получения земли под КФХ для начала нужно подобрать оптимальный участок. Это можно сделать 3-мя способами:

  • Путем обращения в муниципалитет и уточнения информации о свободных землях.
  • Администрация должна предложить арендатору несколько вариантов на выбор.
  • Через участие в открытых торгах, информацию о которых можно найти на специализированных электронных ресурсах или в местных СМИ.
  • Самостоятельно найти землю через официальный сайт Росреестра (если на Дальнем
  • Востоке это будет сделать весьма просто, то в Московской области -практически невозможно).

После выбора участка можно обращаться в администрацию за одобрением.

Для выделения участка гражданам нужно подать заявление в местную администрацию или уполномоченные органы власти.

В нем указывается следующая информация:

  • для каких целей планируется использовать целей;
  • полномочия лица, который подает заявление (например, глава КФХ);
  • условия передачи земель в собственность (платно или бесплатно);
  • факты, которые подтверждают необходимость выделения запрашиваемой площади земли (численность КФХ, объемы производства);
  • заключенное соглашение об организации КФХ.

На рассмотрение поступившей заявки у администрации есть ограничения по времени. Если речь идет о получении земли в собственность или аренду, то это 14 дней. Для рассмотрения проекта по установке границ этот срок не более месяца.

Если планируется заключение договора купли-продажи или аренды, на его подготовку будет не более недели.

После получения заявления от КФХ администрация публикует сообщение о намерении сдать землю в аренду и приглашение всех заинтересовавшихся к участию в аукционе. Если других претендентов не было выявлено, участок предоставляется заявителю без торгов.

В случае получения предварительного одобрения от администрации заявителю необходимо из собственных средств произвести работы по межеванию территории и постановке участка на кадастровый учет. В некоторых регионах расходы возьмет на себя администрация.

Кадастровый инженер проведет границы участка, топографическую съемку и оформит документацию. С полученными бумагами необходимо обратиться в Росреестр для оформления кадастрового паспорта.

Стоит отметить, что если в предоставлении земель в конечном итоге откажут, это не будет являться основанием для возврата затрат на оформление участка.

Заключение договора

После вынесения решения в пользу заявителя КФХ, администрация заключает договор купли-продажи или аренды. При оформлении аренды на срок более года документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

По завершении действия договора у сторон есть несколько вариантов: расторгнуть его, пролонгировать или выкупить в собственность (если есть такая возможность).

Указанный этап не является обязательным.

Но Земельный кодекс предусматривает возможность выделения земли под КФХ в безвозмездную аренду с последующим переоформлением ее в частную собственность при условии использования по целевому назначению в течение 5 лет.

Возможно также выкупить землю у государства практически за бесценок после окончания аренды (если договор это позволяет).

Государственные структуры могут отказать заявителю в предоставлении земли. Как правило, в числе причин для отказа значатся:

  • запрашиваемая площадь участка превышает границы, установленные государством;
  • неполная комплектность представленной документации;
  • в документах были выявлены неточности и несоответствия;
  • участок обременен правами третьих лиц.

Стоит учитывать, что на уровне субъектов РФ могут устанавливаться дополнительные требования к заявителям и документации. Все нюансы стоит уточнять у местных властей.

На территории земель КФХ допускается возможность застройки. В частности, здесь можно построить различные здания несельскохозяйственного предназначения: жилые, рекреационные и промышленные постройки. При этом площадь всех строений не должна занимать более 30%.

Процент застройки регламентируется сложившейся местной практикой и проектом застройки, утвержденным муниципалитетом.

Жилые дома высотой не более 3 этажей допускается не только официально зарегистрировать, но и прописаться здесь. Для этого нужно указать причины, которые требуют постоянного нахождения фермера на территории КФХ. Это, например, кролиководство и птицеводство (кролики и птицы требуют постоянного ухода).

Возможность застройки земель КФХ опирается на нормы Гражданского кодекса, в котором указывается на необходимость соблюдения градостроительных, санитарных, пожарных и строительных нормативов при возведении постройки.

При возведении капитальных строений обязательно предварительно получить разрешение на строительство. Порядок его оформления содержится в Градостроительном кодексе.

Тогда как некапитальные строения можно построить без получения дополнительных разрешений. Это, например, бытовка, навес, сарай и пр. Их оформление в Росреестре не обязательно.

Таким образом, россияне могут рассчитывать на получение в аренду или собственность земли для развития фермерско-крестьянского хозяйства. Под эти цели выделяются земли сельхозназначения, предназначенные для животноводства, растениеводства, овощеводства или смешанных форм деятельности.

Для получения участка нужно обратиться в местный уполномоченный орган с заявлением. Земля будет предоставлена на общих основаниях по результатам торгов.

При немотивированном отказе в выделении надела земли его можно опротестовать.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector