Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Что такое приобретательная давность на земельные участки: закон и судебная практика

Приобретательная давность на земельные участки

Что такое приобретательная давность на земельный участок?

Согласно статье 234 ГК РФ лица, владеющие недвижимостью, но не по официальному праву, могут зарегистрировать объект в законодательном порядке. Для недвижимых объектов этот период составляет не менее 15 лет, для остальных видов – пять лет.

В статье 301 ГК РФ регламентирована возможность изъятия собственности из чужого незаконного владения. В связи с этим отчет приобретательной давности начинается после окончания срока исковой давности. Этот период составляет три года с момента, когда собственник узнал о владении имуществом другим лицом.

Приобретательная давность определяется законодательством в качестве права собственности на имущество, которое получает гражданин как физическое лицо или предприятие, выступающее в качестве юридического лица,  если данного имущества не было в его собственности. Однако при этом он в течение длительного времени открыто являлся фактическим хозяином данной собственности.

В

234 статье Гражданского кодекса

определено, что для недвижимости подобный срок должен составлять минимум 15 лет. Если имеется в виду другой тип собственности, то для него приобретательная давность будет составлять всего пять лет. Когда это время проходит, гражданин или организация имеют полное право оформить данное имущество в собственность полностью на законных основаниях.

В течение фактического использования или владения данным имуществом, которое не приобретено законным владельцем, человек может защищать его так, будто это его личное имущество.

В качестве имущественного объекта, который планируется использовать при оформлении через приобретательную давность, нельзя применять имущество, переданное гражданину по договору аренды.

По закону срок приобретательной давности исчисляется с того момента, когда человек начинает им распоряжаться. К этому сроку может быть причислено и время владения данным имуществом человека, который скончался и передал его по наследству.

Землей можно распоряжаться как своей для получения с нее определенной прибыли. В частности, человек имеет полное право разбить здесь сад, построить дом, заняться выращиванием сельскохозяйственных культур для своей семьи, разводить домашних животных и так далее.

Первоначально не лишним будет поинтересоваться – к какой группе земель относится данный участок, то есть можно ли его использовать для определенных целей или нежелательно. Дело в том, что это может быть неотчуждаемая земля, относящаяся к государственной собственности.

приобретательная давность

Ее использовать в своих нуждах категорически запрещено. То же самое можно сказать об участках, закрепленных за министерством обороны.

Это право приобретается человеком, который владеет данной землей на протяжении минимум 15-ти лет, но при этом он не имеет для этого никаких законных оснований.

На успех оформления права собственности может повлиять целый ряд моментов:

  1. Данные относительно владельца конкретного земельного участка отсутствуют во всех государственных базах данных, стало быть, определить его хозяина не представляется возможным;
  2. Нет оснований полагать, что произошел самозахват участка, то есть им распоряжаются на незаконных основаниях;
  3. Не существует никаких договоров на владение данным участком.

Можно стать владельцем данного участка в случае, если заявитель и другой гражданин не ведут судебный спор относительно права на эту землю.

Чтобы воспользоваться данным правом, необходимо соблюдать целый ряд моментов, без которых приобретательную давность оформить не получится.

Предлагаем ознакомиться:  Оформление арендованного земельного участка в собственность

Ключевым правилом будет распоряжение землей в качестве собственности:

  1. Непрерывность использования – человек должен использовать данное имущество непрерывно в течение всего срока давности.
    Однако подобным пунктом при рассмотрении дела иногда пренебрегают, если перерывы во владении возникали не по желанию заказчика;
  2. Земельным участком можно пользоваться для садоводства или огородничества, то есть в качестве подсобного семейного хозяйства;
  3. Обязательно должна быть гласность, то есть все действия, связанные с оформлением права собственности, должны быть хорошо известны всему кругу лиц, которые в этом заинтересованы;
  4. Землю человек должен был получить добровольно и на законных основаниях, а не в ходе вымогательства у третьих лиц.

Как правило, в процессе проведения судебного разбирательства, обращают внимание на Гражданский кодекс нашей страны, в частности, на 234 статью. Однако имеется и еще целый ряд законодательных актов, которые в той или иной степени регламентируют приобретательную давность и оформление права собственности на земельный участок:

  • Земельный кодекс – из него берутся нормы, касающиеся непосредственного понятия участка и признания прав на него;
  • Законодательные акты, касающиеся оформления имущественных прав и сделок с этим имуществом – в частности, здесь нужно будет принимать во внимание основания для получения прав и их грамотного оформления, список всех необходимых документов, порядок регистрации и так далее;
  • Закон, выпущенный еще во времена РСФСР, касающийся земельной реформы;
  • Еще один законодательный акт периода Советского Союза – «О собственности», выпущенный в 1990 году.

Стоит сказать, что два последних документа уже не действуют, однако некоторые их моменты нужно будет принимать во внимание. Кроме того, обязательно принимают во внимание судебную практику, касающуюся защиты прав собственности.

Срок давности владения

Время пользования жилищем дает возможность оформить имущество на фактического владельца. Если период меньше установленного срока, обратиться в государственный орган нужно будет позже.

При установлении права собственности по приобретательной давности на земельный участок отсчет начинается с первого дня пользования объектом. Необходимо подтвердить, что в этот момент гражданин стал хозяином. Заявить об этом можно документально или с помощью свидетелей.

Если изначально собственником жилого помещения выступает наследодатель, этот время засчитывается независимо от того, жив или мертв прежний хозяин. Непрерывность владения – обязательное условие по закону передачи прав на владение.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

В связи с тем, что человек, несмотря на фактическое владение землей, не имеет никаких бумаг, которые подтверждали бы этот момент, он может воспользоваться правом обращения в судебные органы, где это право ему должны присвоить.

После того, как на исковое заявление данного рода будет получен положительный ответ, и он вступит в законную силу, хозяин земли приобретет основание для запуска процедуры государственной регистрации по методике приобретательной давности.

Предлагаем ознакомиться:  Как увольнять сотрудников без конфликтов и последствий || Конфликтная ситуация причина увольнения

Обязательно обращают внимание, что в судебном постановлении данная земля должна быть точно определена. Для этого в документе указывают его местоположение, площадь, кадастровый номер и принадлежность к определенной группе земель. Если участок, на который оформляется собственность по приобретательной давности, еще не имеет кадастрового номера, разрешение не будет выдано.

Чтобы законным способом оформить регистрационное свидетельство на земельный участок, которым гражданин или организация завладели в процессе приобретательной давности, потребуется собрать пакет документов.

В принципе, подобных бумаг собирать слишком много не придется:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины, причем этот платеж должен быть выполнен в пользу государства;
  2. Удостоверение личности заявителя или уставные документы, если собственность оформляется на предприятие;
  3. Кадастровый паспорт, а также все другие документы на эту землю. Если их нет в наличии, то придется заняться оформлением таких бумаг;
  4. Судебное решение, которое должно содержать в себе разрешение на оформление правоустанавливающих документов на этот участок.

Однако следует учитывать, что оформление регистрационного свидетельства на данную землю через судебное решение, не помешает в дальнейшем в таком же судебном порядке оспаривать данную регистрацию права людьми или организациями, которые сочтут себя владельцем всего данного участка или хотя бы его части.

Как воспользоваться этим правом

Аспекты возникновения права собственности по приобретательной давности на недвижимость:

  • нет законного владельца, бесхозность;
  • собственник не планирует пользоваться объектом.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно при соблюдении следующих условий:

  1. Недвижимость не должна официально принадлежать гражданину, который им владеет.
  2. Использование объекта должны видеть сторонние люди.
  3. Владеть необходимо непрерывно, его нельзя передавать третьим лицам. Однако родственники и законные наследники могут получить имущество без прерывания периода владения.
  4. Вынужденный перерыв является исключением. Например, если объект был украден или отобран силой или обманом.
  5. Добросовестность владения. Например, уход за больным человеком в случае, если у него родственников, с целью дальнейшего оформления недвижимости в собственность.

Существуют точные критерии, определяющие понятие добросовестности:

  • имущество используется по прямому назначению;
  • из объекта извлекается польза;
  • коммунальные платежи и налоги, которыми облагается объект, оплачиваются своевременно;
  • недвижимость поддерживается в надлежащем виде.

Неосведомленность фактического владельца о владении имуществом другим лицом доказывается исходя из двух обстоятельств.

Приобретатель считается владельцем, но не правомерным, так как основание перехода права собственности незаконно (например, вещь приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать).

Посчитать имущество бесхозным можно, если установлено, что собственник умер, а его родственники наследство не оформили. Или собственник отказывается от зарегистрированного имущества. В этом случае оно признается бесхозным и происходит легализация пользования.

Предлагаем ознакомиться:  Земельный налог при вступлении в наследство

Судебная практика

Сегодня судебные инстанции все реже и реже придерживаются позиции, когда нет возможности применять правило приобретательной давности на долю в земельной участок. Этот вопрос зачастую может стать причиной для довольно сухого разбирательства. В некоторых случаях он становится даже препятствием для соблюдения всех интересов граждан.

Как правило, все суды при рассмотрении исков, касающихся приобретательной давности, руководствуются 234 статьей Гражданского кодекса. Он подробно рассматривает данный вопрос. Кроме того, имеются положения Пленума Верховного суда страны от 29 апреля 2010 года и постановление Пленума Верховного арбитражного суда, где даны довольно подробные разъяснения для этой статьи.

В упомянутом постановлении подробно разъясняются такие моменты, как давность владения, открытость и добросовестность, а также все остальные понятия, приведенные в Гражданском кодексе.

Также отдельное внимание уделено началу сроков давности относительно такого способа определения права собственности на землю.

В частности, добросовестным считается любое владение земельным участком, если не будет доказано обратное. Однако в Гражданском кодексе написано, что истец должен самостоятельно обосновать добросовестность использования.

Чаще всего граждане могут перепутать приобретательную давность с самозахватом, что является нарушением законодательных норм. Стоит отметить, что такое нарушение будет считаться продолжающимся и не имеющим сроков давности, поэтому на такой момент право приобретательной давности не будет распространяться.

При этом с другой стороны государственные и муниципальные властные органы в этом случае находятся в таком же положении, как и граждане.

Если вдруг становится известно, что с их стороны произошел самозахват или же какие-либо иные незаконные деяния, то они лишаются права данного владения. Вот только законодательно установлен срок давности для таких моментов – он составляет всего лишь три года.

Кроме того, земля может кому-то принадлежать. Например, если человек скончался, то государство не становится владельцем данного участка в автоматическом порядке. Имущество сегодня признается бесхозным только в случае, если пройдет судебное слушание, которое вынесет соответствующий вердикт. Лишь после этого государство может заявить на данную землю свои права.

В каких случаях не применяется

Этим правом не получится воспользоваться в ряде случаев:

  1. Если был подписан какой-либо договор – о долгосрочной аренде, о безвозмездном пользовании и так далее;
  2. Если случился самозахват данного земельного участка;
  3. Если гражданин, заявляющий свои права на землю, признается ограниченно дееспособным или полностью недееспособным.

Получить положительный вердикт суда по делу о приобретательной давности сложно. Это связано с установленной длительностью периода пользования и нелегким процессом обоснования.

Приобретательная давность неприменима:

  • если право на собственность можно оформить только при особых условиях (например, приватизация);
  • если имущественный объект занят самовольно, без информирования собственника;
  • если недвижимость находится в долевом владении;
  • для легализации самовольно построенного здания.

Для правомерности решения по делу в исковое заявление включают постановления по сходным случаям.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector