Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


ДДУ (договор долевого участия) в новостройке - что это такое по фз 214, на что обратить внимание 2019 при покупке квартиры, строительство - Журнал «Этажи»

Приобретение по дду это общая собственость

Как проверить застройщика

Это зависит от того, выплатил или не выплатил прежний дольщик полную стоимость по ДДУ. Если дольщик не имеет долгов по оплате и полностью расплатился с девелопером, то по закону для заключения договора переуступки своих прав разрешение застройщика на совершение сделки не требуется. Однако ДДУ может содержать требование о получении согласия от застройщика на смену дольщиков.

Если согласие девелопера не требуется, вполне достаточно направить в строительное учреждение письменное уведомление о смене дольщика. Чтобы в дальнейшем избежать проблем с получением квартиры (когда вдруг при подписании акта окажется, что застройщик не в курсе, что поменялся участник), лучше его отправить заказанным почтовым отправлением.

Если дольщик не выплатил полную стоимость жилья, то вместе с договором цессии требуется подписать двустороннее соглашение между прежним и новым дольщиком о переводе долга на нового участника, в котором указывается, что покупатель обязуется полностью расплатиться с застройщиком и соглашается принять на себя все долговые обязательства по этому договору. Также необходимо получить письменное согласие девелопера на переуступку.

Зачастую застройщики, пользуясь тем, что их голос в этом вопросе является решающим, требуют плату за свое согласие. Ее размер может быть очень внушительным, обычно она составляет от 1 до 5 % от суммы договора ДДУ. Кроме того, если квартира приобретена по ипотечному кредиту, нужно получить разрешение банка, который выдал кредит.

До момента заключения основного договора с представителем услуг по строительству жилья, нужно проверить его надёжность. Главные позиции, требующие проверки, нижеследующие:

  1. Наличие лицензии на предоставление услуг по строительству многоэтажных зданий (соответствующий срокам).
  2. Договор бессрочной (долгосрочной) аренды земли у администрации населённого пункта. Может быть представлено свидетельство о праве собственности на землю.
  3. Проект межевания зоны застройки в пределах, установленных для возведения здания.
  4. Разрешение на строительство, ситуационный план застройки и иная градостроительная документация.

Лицо, претендующее на заключение ДДУ, вправе запросить пакет документации, содержащий указанную информацию. Однако по регламенту, застройщик должен предъявить данный пакет до поступления требования.

О том, как проверить застройщика, читайте тут.

Как можно продать квартиру по ДДУ

Продажа и купля жилья по ДДУ – это разные виды сделок. При покупке квартиры инвестор вкладывает свои деньги в строительство дома, становится дольщиком, и после возведения и сдачи дома приобретает право собственности на оплаченное им жилье. Что такое продажа по ДДУ? Это когда сам дольщик, полностью или частично оплативший квартиру, уступает свои права на нее  другому гражданину, который после совершения сделки становится участником долевого строительства.

Приобретение по дду это общая собственость

Таким образом, речь идет о переуступке права требовать с застройщика квартиру после того, как дом будет полностью достроен и сдан. Продавать недостроенное жилье дольщик не может, поскольку у него нет на него права собственности, которое можно оформить только после того, как квартира будет сдана и зарегистрирована.

Особенности приобретения в рассрочку жилья супругами

С чего начать

Начинать организацию оформления в долевом строительстве нужно с мониторинга рынка и рассмотрения собственных финансовых возможностей. Для этого требуется:

  1. Приобретение по дду это общая собственостьПровести сравнительный анализ стоимости жилья на вторичном рынке и при его приобретении у застройщика.
  2. Выявить наиболее приемлемый ценовой диапазон, в котором проводить последующий поиск.
  3. Рассмотреть предложения, поступающие от застройщика.

По преимуществу стоимость квартир от застройщика по ДДУ на 25-30% ниже, чем во введённом в эксплуатацию здании.

Как правило, обманутые дольщики активно информируют граждан о недобросовестных застройщиках в соцсетях и соответствующих группах. Поэтому при выборе застройщика целесообразно просмотреть обсуждения, выложенные пользователями интернет ресурса.

Изучив отзывы, в поисковой системе можно ввести фамилию застройщика или наименование учредителя строительной фирмы. В полученной информации следует выявить факты предварительной деятельности, в особенности:

  • факты банкротства;
  • оформление договоров через дочерние компании;
  • затягивание сроков строительства;
  • предшествующие не исполненные перед участниками ДДУ обязательства.

СОВЕТ: Особенно важно выявить наличие подставных фирм, через которые мошенники получают инвестированные средства с последующим банкротством и прекращением исполнения обязательств.

Если представитель услуг характеризуется положительно, работая без сбоев и проволочек, то на рекламном или официальном сайте учредителя следует получить контактные данные.

По телефону или электронному адресу, указанному на сайте, нужно связаться с представителем услуг и заявить о своих притязаниях на участие в долевом строительстве. По приглашению требуется явиться в офис, где осуществляется приём заявлений от граждан и даётся развёрнутая консультация, с предоставлением характеристик строящегося здания.

Кроме этого можно обратиться в риэлтерскую компанию или к представителю застройщика, действующему на основании полученной доверенности. В этом случае также требуется проверка компании или индивидуального предпринимателя, осуществляющих посредничество.

Зато впоследствии обратившиеся лица получат поддержку в подготовке документации и сопровождение при заключении договора. Это особенно важно для лиц, имеющих слабую правовую базу.

Имущество, приобретённое в браке, считается общим на основании ст. 35 СК РФ. Однако если супруги принимают решение о покупке квартиры в долевую собственность, то им требуется обратиться в компанию одновременно с паспортами.

Им оформляется один договор, с указанием солидарного вменения ответственности за внесение платежей и права каждого на последующее оформление собственной доли в квартире.

Во вводной части документа даются сведения об обоих участниках, выступающих в качестве дольщиков.

Приобретение по дду это общая собственость

Приобретение квартиры на этапе строительства не у застройщика, а у другого участника, связано с определенной долей риска. Прежде всего, продавец должен владеть тем правом, которое он переуступает другому лицу (в данном случае право требовать с застройщика квартиру). Подтверждением этого является только зарегистрированный договор ДДУ, который намного уменьшает возможные риски и исключает возможность двойных продаж одной квартиры.

Нередко дольщики заключают с застройщиком предварительный договор, на основании которого у них возникает только одно право – требовать заключения основного ДДУ, но не возникает права требования квартиры. Поэтому, договор цессии, заключенный на основе предварительного договора, не передает новому участнику право требования жилья. Это обстоятельство нужно обязательно учитывать при совершении данной сделки.

Однако приобретение жилья по переуступке права на основе ДДУ, не может полностью застраховать покупателей от всех рисков. Например, зачастую причиной переуступки своего права дольщиком является затягивание сроков строительства, низкое качество возводимого объекта. Поэтому, прежде чем решиться на сделку, покупателю следует очень внимательно изучить документы и проект застройщика, посмотреть, ведутся ли строительные работы, и на какой стадии они находятся, поинтересоваться репутацией строительной компании.

Покупатель должен учесть еще один нюанс. Если возникнут обстоятельства, при которых потребуется расторгнуть договор долевого участия, то получить по нему можно только первоначальную цену ДДУ, которая, как правило, намного ниже стоимости, заплаченной по договору переуступки.

Предлагаем ознакомиться:  Как рассчитать алименты на детей с зарплаты, МРОТ и по прожиточному минимуму: порядок и примеры

Чтобы обезопасить себя при оформлении договора по переуступке права, и полностью исключить возможные риски, необходимо перед совершением сделки получить консультацию компетентного юриста. Общество защиты прав дольщиков окажет вам профессиональную юридическую помощь в подготовке документов, составлении и оформлении договора.

С недавнего времени, для того, чтобы осуществить сделку по продаже, обмену или дарению имущества, достаточно было всего лишь оформить документы на сделку и, причем без визита к нотариусу.

С 1 июня 2016 года законодательство Российской Федерации внесло новые коррективы по продаже долевой собственности жилья. Эти нововведения начали действовать с появлением нового Федерального закона 172-ФЗ.

Он включал в себя полный пакет услуг, связанный с отчуждением прав на владение недвижимой собственностью, которая, в свою очередь, должна быть заверена нотариусом.

Дорогие читатели!

Приобретение по дду это общая собственость

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

С появлением Федерального нововведения право на отчуждение долевой собственности стало иметь свой определенный порядок. Раньше, если вы решили продавать квартиру или дом, было достаточно обычного почтового уведомления.

Единственным исключением такой сделки могут стать определенные инвестиционные фонды.

Согласно закону, необходимо чтобы собственник в письменном виде поставил в известность всех задействованных в сделке лиц о том, что он собирается продавать свое имущество.

Письменный документ должен содержать всю необходимую информацию касательно условий продажи, а также объяснений причин, в связи с чем собственник хочет совершить данную сделку.

При этом в документе также должна быть указана сумма, на которую он рассчитывает после заключения договора.

Существует также вариант, который может помочь сократить срок на заключение договора. Он заключается в отсутствии желания приобретать эту же долевую собственность другими владельцами. Но в таком случае отказ должен быть в письменной форме.

Лишь при таких условиях нотариус может осуществить сокращение ранее оговоренного срока на исполнение сделки.

Главная задача нотариуса – это обеспечить все необходимые условия для соблюдения всех правил договора всеми участниками сделки.

С появлением нововведений в Федеральный закон, осуществление сделок купли-продажи доли недвижимости перестало происходить без уведомлений, которые зачастую были связаны с фальсификацией подписей самих владельцев.

Также нотариус должен убедиться в том, что лица, участвующие в сделке пришли к обоюдному согласию касаемо самой сделки. Чтобы в этом удостовериться, нотариус должен собрать все подписи, которые будут свидетельствовать о том, что все стороны, участвующие в договоре, со всем согласны и готовы заключить сделку.

Положительными моментами нововведений о продаже доли недвижимости являются:

  • Полная проверка нотариальной конторой правил соблюдения сделки купли-продажи доле собственности лицами, которые не достигли совершеннолетия. Также это относится и к гражданам, которые являются недееспособными. В свою очередь, это означает, что все они несут ответственность за то, чтобы подобные договоры происходили в соответствии с законом.
  • Отныне уведомления будут осуществляться следующими способами: либо продавец от собственника будет получать отказ от покупки в письменном виде, либо нотариус сам будет рассылать уведомления о предстоящей продаже собственникам по почте.
  • Договор о продаже долевого имущества будет осуществляться только тем нотариусом, который будет находиться непосредственно в вашем округе.
  • Сделка будет заключаться только между теми гражданами, которые имеют к ней прямое отношение. Это означает, что третьи лица не могут участвовать в сделке. То есть, члены семьи обеих сторон договора не смогут иметь к делу никакого отношения, что тем самым обеспечивает защиту покупателей от судебных проблем. Это может быть связано с несоблюдением прав людей, которые не относятся к этой сделке.

Отрицательными моментами можно считать:

  • В России существует относительно небольшое количество нотариальных контор, а это, в свою очередь, может вызвать сложности в проведении сделок.
  • Оплата услуг нотариуса при заключении договора. Как правило, такие услуги в договоре прописываются как «технические работы».
  • Необратимое увеличение числа фиктивных договоров на продажу жилплощади во избежание возможности заполучить разрешение сделки нотариусом для других владельцев этой же квартиры.

Примерная стоимость

Все тарифы контролируются статьей 333.24 НК РФ Также это относится и к госпошлинам. Данный закон гласит о том, что общий объем пошлин от полной стоимости указанного договора должен составлять не более половины процента. При этом размер суммы не должен превышать лимит в 20000 рублей.

Какие существуют риски при покупке жилья по переуступке права

Дольщик уступает свои права на жилье не безвозмездно, а за определенную плату, ее размер фиксируется в отдельном договоре уступки, заключаемом между продавцом и покупателем. На юридическом языке он называется цессией. По сути, договор цессии закрепляет смену дольщиков в договоре ДДУ, на основе которого он заключается.

Вместе с тем, инвестор, передавая свои права, несет ответственность перед покупателем только за наличие и подлинность самих прав, но не отвечает ни за действия девелопера, ни за нарушения, допущенные им. С этого момента новый дольщик должен решать любые вопросы и проблемные ситуации, связанные со строительством объекта, непосредственно с самим застройщиком.

Предлагаем ознакомиться:  Постановка автомобиля на учет по свидетельству о наследстве

Договор переуступки

По договору переуступки продажа квартиры может производиться только на этапе строительства объекта. При этом конкретное время и стадию строительства законодатель не оговаривает, это можно сделать в любой период от заключения и регистрации ДДУ, до подписания приемо-передаточного акта с застройщиком. Когда квартира уже передана дольщику, то после того, как на нее будет зарегистрировано право собственности, ее можно продать обычным образом по сделке купли-продажи.

Покупка квартиры в долях — выход для людей в близких, но неофициальных отношениях.

Долевая собственность означает, что объектом недвижимости владеют сразу несколько человек и у каждого своя доля.

Отличие совместной собственности от долевой заключается в том, что величина долей заранее определена (завещанием, договором дарения, брачным договором, договором купли-продажи или другим документом).

Приобретаемое долевое жилье не может быть разделено по принципу деления «квадратных метров» пополам, как бывает при разделе имущества. Пользование жильем распространяется на всю площадь жилья и не может быть ограничено определенными комнатами.

Казалось бы, зачем приобретателю недвижимости самостоятельно вводить себя в зависимость от других людей? Дело в том, что при отношениях, не скрепленными официальными договоренностями сторон, людям лучше оформлять собственность в долях, а иначе на нее сможет рассчитывать только тот, на кого оформлена квартира.

При оформлении долевой собственности свидетельство о праве собственности выдается каждому дольщику с указанием размеров доли и реквизитов другого участника сделки. Этот документ дает владельцу право пользоваться приобретенным жильем. Но, в любом случае, право собственности на объект недвижимости возникает только после государственной регистрации договора в Росреестре.

Отцы и дети

Иногда покупатель просто обязан оформить покупку новостройки в долевую собственность, например, если при покупке используются средства материнского капитала.

Дело в том, что закон 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» гласит, что жилье, купленное с использованием материнского капитала, необходимо оформлять в собственность родителей и их детей.

То есть, если в собственниках числятся и родители, и дети, то при разделе имущества суд может обязать одного из супругов продать свою долю тому партнеру, с которым останутся дети. 

Как было сказано ранее, чаще всего к оформлению долевой собственности прибегают неженатые пары, так как Гражданский и Семейный кодексы распределяют собственность только между супругами. Какими бы прочными не казались отношения, такую крупную совместную покупку, как квартиру или дом, лучше оформлять на двоих.

В договоре необходимо будет прописать, какая доля в новой квартире принадлежит каждому из партнеров, удобнее делать это в равных долях. И тогда даже если вся сумма на покупку жилья была внесена одним из партнеров, собственниками все равно будут оба.

Свою долю каждый из партнеров впоследствии сможет продать, обменять, подарить или завещать. В жизни нужно быть готовым к любым ситуациям: если партнеры расстанутся или один из них погибнет, то другой партнер при долевой собственности, как минимум, сохранит свою долю и не останется на улице.

Прежде, чем покупать квартиру в доли с близким родственником, партнером или другом, следует подумать, насколько благополучным в действительности, а не в мечтах, окажется совместное проживание в квартире, ведь, как известно, быт способен испортить любые отношения. Ухудшение взаимоотношений между сожителями даже при юридически оформленных отношениях грозит всем собственникам жилья огромной затратой сил, времени и нервов.

Оформление договора

Сегодня достаточно популярной является схема инвестирования в новостройки с последующим получением квартиры. Для участия в такой программе приобретения жилья в многоквартирном доме, заключается договор долевого участия (ДДУ), имеющий статус договора купли продажи (ДКП).

При заключении ДДУ следует учесть специфические правила его оформления и определённые отличия, влияющие на результат сделки. В данной стать подробно описано что такое ДДУ при покупке квартиры и каковы особенности сделок при долевом участии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 . Это быстро и !

ДДУ – это форма гражданско-правового документа, допускающего приобретение квартир в возводимом многоэтажном здании на этапе планирования застройки или на этапе строительства жилого дома.

Риски

Выступает гарантом соблюдения норм участия в инвестировании строительства и последующего расчёта за вложенные инвестиции – жилым помещением. Регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.04 г.

В отличие от него ДКП применяется для сделок с недвижимостью на вторичном рынке. В купле продажи участвуют фактические объекты, а сделки регулируются статьями 549-558 ГК РФ.

  1. по ДДУ, в отличие от ДКП передаётся не квартира, а право требования;
  2. дольщик несёт риски наряду с застройщиком;
  3. право собственности передаётся только после приёмки здания.

Сделки отличаются по субъекту:

  • субъект купли продажи: покупатель и продавец;
  • субъект долевого участия: дольщик и застройщик.

То есть, при предполагающихся равнозначных результатах, купля продажа и долевое строительство существенно отличаются.

Плюсы и минусы

На покупку жилья по ДДУ влияют несомненные плюсы:

  1. жильё приобретается в новом доме;
  2. выбирается планировка квартиры;
  3. допускается планировка комнат по заказу дольщика;
  4. стоимость квартиры снижена за счёт рентабельности долевого строительства;
  5. застройщик представляет гарантии качества;
  6. за нарушение качества, сроков и т.п. предусмотрены штрафные санкции;
  7. существует возможность расторжения ДДУ.

Отрицательными характеристиками или минусами, можно считать:

  1. риски банкротства застройщика;
  2. риски замораживания строительства;
  3. допустимость халатного отношения к качеству застройки.

На этапе заключения ДДУ предусмотреть, как развернётся ситуация, достоверно нельзя.

Каковы особенности долевого участия в покупке квартиры (покупка доли)? — юридические советы

Нередко проблемы возникают из-за задержки платежей дольщиком, за что взимается пени, а также – из-за их досрочного внесения, за что застройщик также может взыскать как за ущерб.

Оплата должна производиться в соответствии с положениями ДДУ. Завершение оплаты должно состояться к моменту сдачи новостройки.

Иногда доверчивые граждане попадают в серые схемы, которые разрабатывают недобросовестные строительные компании, или откровенные мошенники. Наиболее часто встречающиеся проблемы, связанные с этим обстоятельством, нижеследующие:

  1. Застройщик оформляет ДДУ через подставную фирму, которая внезапно банкротится и бесследно исчезает, застройщик не несёт перед инвесторами правовой ответственности.
  2. По предварительному ДДУ требуют внести полную стоимость оплаты, после чего замораживают строительство, банкротятся и иным образом уклоняются от ответственности.
  3. Застройщик нарушает положения договора и предоставляет здание меньшей площади, худшего качества.
  4. После ввода здания в эксплуатацию, застройщик не оформляет право собственности, жильцы вынуждены обращаться в суд, уплачивая пошлину за имущественный иск в пределах 60 тысяч рублей.
Предлагаем ознакомиться:  Бух проводки приобретение собственных акций

Избежать их можно, проявив уместную бдительность. Необходимо тщательно проверить положения ДДУ:

  • При определении сторон договора должен вноситься застройщик, а не его представитель или дочерняя компания.
  • Предмет договора нужно оформлять с внесением всех технических характеристик здания и квартиры. Совместная площадь вносится конкретно, с указанием метража.
  • Внести условие об обеспечении дольщиков выписками из ЕГРН за счёт застройщика.
  • Срок сдачи указывается точной датой, вносятся санкции за нарушение установленного срока.
  • Ответственность застройщика должна обещать компенсации за снижение качества работ.

Оформление договора

Покупка квартиры по договору долевого участия по переуступке – сделка достаточно рискованная. Нередко права на квартиру переуступаются не единожды, и встречаются ситуации, когда впоследствии оказывается, что проданный по переуступке объект, принадлежит совсем другому лицу. Поэтому прежде чем подписывать договор, необходимо тщательно проверить все документы самой строительной компании и инвестора и правильно оформить сделку. У девелопера должны быть в наличии:

  • проектные документы с указанием сроков начала и завершения строительства;
  • разрешительные документы на строительство объекта;
  • правоустанавливающие и регистрационные документы на участок.

Продавец должен передать новому дольщику все документы, имеющие отношение к основному договору:

  • Оригинал основного договора ДДУ с отметкой о регистрации в Росреестре;
  • Предварительный договор и дополнительные соглашения (при наличии);
  • Все ранее заключенные договора переуступки на данную квартиру (при наличии);
  • Все имеющиеся квитанции об оплате по ДДУ (в оригинале);
  • При необходимости согласие застройщика на сделку;
  • Разрешение на совершение этой сделки супруга(и).

Каковы особенности долевого участия в покупке квартиры (покупка доли)? — юридические советы

Также нужно поинтересоваться у самого застройщика, не имеется ли у участника просроченной задолженности или неуплаченной пени, не указанной в соглашении о переводе долга. Лучше всего потребовать акт сверки всех платежей. Передачу нужно оформить двусторонним приемо-передаточным актом. По законодательству, если основной договор подлежит регистрации, то и договор по переуступке также должен быть зарегистрирован.

Заключить договор можно только при полной правоспособности сторон, когда деятельность застройщика санкционирована муниципальной (федеральной) властью, с предоставлением ему требующихся бумаг, подтверждающих правоспособность.

Для граждан, притязающих на участие в строительстве, требования заключаются в их возрастной правоспособности и дееспособности. В интересах несовершеннолетних (недееспособных) лиц действуют их законные представители или поверенные на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Поэтому в офис компании заявители предоставляют:

  1. Гражданский паспорт, для представителей дополнительно – нотариально удостоверенная доверенность.
  2. Свидетельство о рождении (паспорт) несовершеннолетнего ребёнка, если ДДУ оформляется на него.

Застройщик вправе затребовать по собственному усмотрению дополнительную документацию, подтверждающую платёжеспособность клиента.

Иногда в офисе предлагают заключить договор переуступки прав (цессии). В таком случае имеет смысл обратиться к опытному юристу и пригласить его с собой на консультацию в офис, во избежание недобросовестных манипуляций с подставными фирмами.

Предварительный экземпляр оформляется временно, после его заключения допустимо внести аванс (задаток), но ни в коем случае не уплачивать полную сумму первоначального объёма инвестирования.

ВНИМАНИЕ: Заключению с оформлением в регистрационной палате подлежит только основной ДДУ.

О том, как составить договор купли-продажи квартиры в долевой собственности, говорится в нашей статье.

Заключение

Каковы особенности долевого участия в покупке квартиры (покупка доли)? — юридические советы

В предварительном договоре устанавливаются сроки заключения основного договора. В установленный день стороны встречаются на территории исполнителя услуг и заключают ДДУ.

В него вносятся существенные условия, подлежащие обязательному исполнению сторонами. По преимуществу клиентам выдаются типовые договора, с равными для всех условиями и требованиями.

Если ряд пунктов вызывает сомнение, допустимо:

  1. показать текст юристу для консультирования;
  2. написать заявление об изменении соответствующих пунктов.

В случае согласия с предъявленными условиями, клиент подписывает договор, а компания кроме подписи уполномоченного лица вносит реквизиты учредителя и скрепляет документ подписью.

Регистрация

Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для этого нужно получить в офисе собственный экземпляр, приложив к нему пакет документации и уплатив государственную пошлину и подать его регистратору для проведения регистрационных действий.

В Росреестр требуется представить:

  • Приобретение по дду это общая собственостьзаявление о регистрации от обеих сторон договора;
  • паспорт заявителя;
  • для поверенных – доверенность;
  • свой экземпляр договора;
  • приложения и дополнительные соглашения (при наличии).

Первый пришедший на регистрацию участник дополнительно представляет пакет документации на разрешение строительства, полученный от застройщика.

Стоимость регистрации – 350 рублей, уплачивается в виде государственной пошлины. Срок регистрации – 21 рабочий день.

Расторжение соглашения

Вопрос о прекращении гражданских отношений сторон рассматривается и формулируется в соответствующем пункте. В случае не исполнения одной из сторон своих обязательств, расторжение допускается согласно нормам ст. 450 ГК РФ по согласию сторон или в одностороннем порядке – через суд.

ВАЖНО: Определённые обстоятельства допускают взыскание компенсации с контрагента, инициировавшего расторжение или нарушившего имущественные интересы.

Заключение

https://www.youtube.com/watch?v=ldaSfv5iMF8

При оформлении квартиры от застройщика требуется заключить ДДУ, предварительно взвесив возможность рисков и проверив объект, выставленный на реализацию. Оплату производят поэтапно, согласно внесённым в договор положениям. По завершении строительства застройщик предоставляет жилое помещение, соответствующее установленным параметрам.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector