Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы оформления между родственниками

Образец договора дарения

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

  • Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет.Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса?

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы оформления между родственниками

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция.Или продать свою долю — порядок оформления.

Если договор дарения в простой форме (не удостоверялся у нотариуса), то участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

  2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗмаксимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы оформления между родственниками

Собственники квартиры могут только через суд выписать человека, который в ней не проживает и не платит коммуналку.

Как и при любой другой сделке, для оформления дарственной на приватизированную квартиру необходим определенный пакет документов.

Их конкретный перечень зависит от многих факторов: сколько у квартиры собственников, имеют ли права на имущество другие граждане, а также кто оформляет сделку – собственник или доверенное лицо.

Предлагаем ознакомиться:  Какой штраф если не вписан в страховку и хозяина нет рядом в 2019 году?

Все документы, которые могут понадобиться при оформлении договора дарения, выглядят следующим образом:

  1. Дарственная на квартиру - плюсы и минусы оформления между родственникамиДокумент, подтверждающий право собственности на имущество (свидетельство о регистрации прав собственности).
  2. Справка со сведениями обо всех гражданах, которые зарегистрированы в помещении.
  3. Согласие попечителя или опекуна (в том случае, если одна из сторон является несовершеннолетней).
  4. Доверенность на право проведения сделок с имуществом (нужна, если оформлением дарственной занимается не сам собственник, а его доверенное лицо).
  5. Согласие собственников (если квартира принадлежит нескольким гражданам).
  6. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.
  7. Сам договор дарения, составленный с соблюдением законодательных требований и подписанный обеими сторонами. Необходимо подготовить по одному образцу документа для каждого участника сделки и еще один – для регистрационного органа.
  8. Согласие супруга или другого родственника, если он имеет право на данную недвижимость.
  9. Справка из БТИ с информацией по инвентаризационной оценке имущества.
  10. Заявление в регистрирующий орган.
  11. Выписка из домовой книги.
  12. Квитанция об оплате госпошлины (в размере 2000 руб.).

Общая информация

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.

Однако далеко не со всеми субъектами разрешено оформить дарение квартиры – в некоторых случаях эта сделка

  • между коммерческими организациями;
  • от пациента врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
  • от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Дарственная на недвижимость имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества

Что дает дарственная на квартиру?

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

К плюсам договора дарения можно отнести:

  1. Простота в оформлении. В отличие от многих других сделок по отчуждению имущества, дарственную не нужно заверять у нотариуса – достаточно составить документ в письменной форме и без ошибок, скрепив его подписями обеих сторон. При этом подарить квартиру можно как юридическому, так и физическому лицу, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.
  2. Более высокая надежность прав собственности. Под этим преимуществом подразумевается тот факт, что подаренная квартира будет личной собственностью гражданина даже в том случае, если он состоит в браке. Если же квартиру приобрести по договору купли-продажи, при разводе она будет подлежать разделу между обоими супругами.
  3. Возможность обхода некоторых законодательных ограничений. Это преимущество относится к дарению доли квартиры – собственник может передать ее любому лицу на свой выбор. В случае продажи доли преимущественное право на ее выкуп есть у владельцев других долей квартиры.
  4. Быстрота заключения сделки. Если сразу после подписания договора был составлен акт приема-передачи квартиры, новый собственник вступает в свои права тут же, не дожидаясь регистрации сделки.
  5. Дарственная на квартиру - плюсы и минусы оформления между родственникамиСложность оспаривания.

    Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).

  6. Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.
  7. Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог. В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.

    Родственники же от такой обязанности освобождаются, что делает составление дарственной весьма выгодным способом передачи имущества.

Недостатки

Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

  1. Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
  2. Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован.
  3. Дарственная на квартиру - плюсы и минусы оформления между родственниками Вероятность оспаривания.

    Это сделать сложно, но возможно, особенно если дарителем является пожилой человек, которого родственники могут попытаться признать недееспособным.

    Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке.

  4. Безвозвратность сделки. Даритель может вернуть свое имущество обратно лишь в исключительных случаях – если ему негде жить или одариваемый совершил в отношении него преступление. В остальных же случаях возможность возврата дара отсутствует.
  5. Основные риски в этом случае ложатся на дарителя, поэтому рекомендуется составлять такой договор только в том случае, если собственник уверен, что его в дальнейшем не выгонят из его бывшей квартиры. Хотя если на дальнейшее проживание в ней он не претендует и решение о передаче имущества полное и бесповоротное, особых рисков от сделки он не понесет.

Что выбрать?

Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

  • стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
  • даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
  • в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
  • даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

В таком случае лучше обратиться к другим документам:

  • завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
  • договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
  • договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
  • договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).

Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

Выбор конкретного договора напрямую зависит от обстоятельств, в которых находятся обе стороны – как нынешний, так и будущий собственник.

Предлагаем ознакомиться:  Регистрация прав собственности на квартиру в новостройке

Договор дарения имеет множество преимуществ только в том случае, если между сторонами есть высокий уровень доверия и родственные связи. В этом случае данная сделка будет наиболее удобной и быстрой формой передачи имущества.

Оформление дарственной на квартиру, которая находится в другом городе

Для оформления помещения после создания дарственной, заявителю нужно собрать следующий пакет:

  • Паспорт гражданина;
  • Дарственная;
  • Документы на жилплощадь;
  • Справка, подтверждающая факт владения подаренной недвижимостью.

К таким нюансам относятся:

  1. После смерти дарителя правопреемники в обязательном порядке завершают данную сделку;
  2. Правопреемники не могут отменить за регистрируемую сделку.

Стоит обратить внимание на такой момент, что дарственная будет считаться недействительной в том случае, если данный договор не успели зарегистрировать при жизни дарителя.

Примерами заключения дарственной в данной ситуации могут быть:

  1. «Гражданка заключила с тетей дарственную, но по непредвиденным ситуациям даритель умер, и заинтересованные физические лица не успели оформить договор дарения. В данной ситуации дарственная считается недействительной, поскольку заявление должен был подать собственник недвижимости»;
  2. «Пожилой гражданин подарил свое жилье внучке. Как оказалось впоследствии, внучка воспользовалась ситуацией, что ее дедушка принимает лекарства, из-за которых даритель плохо воспринимал информацию. Дочка гражданина хотела оспорить договор дарения, но для того, чтобы подтвердить свои слова о том, что ее отец плохо соображал из-за лекарственных препаратов необходимо провести специальную судебную экспертизу».

Создание соглашения о передачи жилплощади в подарок, хозяевами которой являются несколько человек, дарителю необходимо обратиться за помощью к сотруднику в нотариальной конторы.

Существуют некоторые нюансы, которые стоит учитывать при создании соглашения. Главным нюансом в этом деле является то, что в данной ситуации каждый собственник недвижимости будет дарить свою личную часть жилого объекта.

Для создания дарственной физическим лицам необходимо выполнить действия:

  1. Подготовить пакет важных бумаг, которые потребуются для заключения сделки;
  2. Обратиться к работнику нотариальной фирмы за помощью с созданием дарственной;
  3. Зарегистрировать дарственную в государственной организации;
  4. Получить у сотрудника государственной палаты выписку, где будет указана дата получения свидетельства о государственной регистрации;
  5. В назначенный срок прийти в Регистрационную организацию;
  6. Получить документы о владении.

Примерами такой процедуры являются:

  1. «У Екатерины и Михаила имеется жилая недвижимость, где у каждого из собственника имеется по доли. Заинтересованные граждане имеют частичную собственность. Собственники решили подарить свои доли Станиславу. Поскольку жилая площадь согласно документам делится на несколько частей, то при создании соглашения заинтересованным субъектам рекомендуется обратиться за помощью к нотариальному специалисту»;
  2. «Алексей, Матвей, Александра и Степан имеют по доле в квартире. Они решили подарить свою жилую недвижимость Веронике, Артему и Илье. В создавшейся ситуации каждый собственник подарит по своей доле. Для создания договора дарения заинтересованным субъектам нужно будет посоветоваться с сотрудниками нотариальной конторы».

Заявители будут являться близкими людьми, если смогут подтвердить факт родства следующими бумагами:

  • Справкой о подтверждении рождения;
  • Документом о заключении брачных отношений.

К близким гражданам можно отнести следующие категории субъектов:

  1. Супругов (муж, жена);
  2. Людей старшего поколения, являющихся бабушками и дедушками своим внукам;
  3. Родных или свободных братьев (сестер);
  4. Родители и ребенок (родной или приемный сын или дочь).

Для создания дарственного соглашения между родственниками, необходимо выполнить определенный порядок действий:

  1. Собрать необходимые бумаги:
    • Паспорта заявителей;
    • Подтверждение о рождении;
    • Бумаги с информацией о жилпощади;
    • Соглашение о передаче подарка, написанного в нескольких экземплярах;
    • Расписка об уплате госпошлины;
  2. Пройти порядок записи дарственного соглашения;
  3. Получить расписку у сотрудника государственного учреждения;
  4. В назначенный срок прийти в организацию за документом, который будет подтверждать владение субъектом.

Даритель может создать дарственное соглашение на совершеннолетнего гражданина.

Для этого нужно будет:

  1. Собрать определенный перечень документов;
  2. Датель, законные представители совершеннолетнего ребенка и сам одариваемый подают бумаги на регистрацию дарственной.

Заключение договора дарения на заинтересованного гражданина младше 18 лет требует соблюдения следующих правил:

  1. При создании дарственной в обязательном порядке участвует представитель несовершеннолетнего ребенка (родители или официальный опекун);
  2. Законный представитель несовершеннолетнего гражданина дает свое согласие на получение в подарок квартиру. Данное соглашение подается только в письменном виде;
  3. Если ребенку на момент заключения сделки не исполнилось 14 лет, то заключать дарственные отношения имеют право только законные представители без присутствия одаряемого;
  4. Если возраст одаряемого находится в пределах от 14 до 18 лет, то договор дарения может быть заключен при личном присутствии получателя подарка и его родителей (законных опекунов).

После того, как договор дарения был подписан между заинтересованными гражданами, сотруднику государственного учреждения необходимо подать следующий перечень бумаг:

  1. Оригинал и ксерокопии паспортов и свидетельство о рождении, если одаряемому меньше 14 лет;
  2. Заявление, написанное дателем;
  3. Заявление от имени того гражданина, которому будет подарена квартира;
  4. Документ с кадастровым планом на жилплощадь;
  5. Документ, в котором указывается оценочная стоимость недвижимости. Эта бумага берется в Бюро Техинвентаризации;
  6. Свидетельство о владении жилым объектом;
  7. Справка из домовой книги, в которой указывается количество людей, прописанных на данной жилой площади;
  8. Квитанция об оплаченной госпошлине;
  9. Разрешение органов опеки, если на момент дарения в собственности у гражданина не было жилой недвижимости;
  10. Письменное согласие законных представителей ребенка на заключение договора дарения.

Подача всех необходимых важных бумаг сотрудникам государственной организации должна осуществляется при личном присутствии следующих участников договорных отношений:

  1. Гражданин, который являлся собственником недвижимости;
  2. Одаряемый, если его возраст находится в пределах от 14 до 18 лет. Если возраст одаряемого меньше 14 лет, то подать документы могут его законные представителя без личного присутствия одаряемого;
  3. Родители (опекуны).

Работник организации должен будет проверить все документы, переданные ему заинтересованными лицами. Если все документы верные, то сотрудник выдаст обеим сторонам справку, где указывается день, когда представители одаряемого могут получить свидетельство о собственности на подаренную жилплощадь. Обычно заявление заинтересованных граждан рассматривают около одной рабочей недели.

Стоит обратить внимание на тот факт, что от налогового вычета на подаренный объект недвижимости освобождаются только те заинтересованные граждане, которые могут подтвердить свои родственные отношения. В другом случае представителям нужно будет оплатить 13 процентов от общей стоимости квартиры.

Заинтересованные лица имеют возможность создать договор дарения на жилую недвижимость, располагающуюся в другом населенном пункте.

В этом случае необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Даритель должен оформить доверительную расписку у нотариуса на третье лицо, которое станет заниматься созданием договора дарения;
  2. Доверенное физическое лицо должно приехать в тот город, где находится жилая недвижимость. С собой данный гражданин должен иметь с собой все необходимые документы на квартиру и доверенность;
  3. Гражданин, на чье имя была создана доверенность, встречается с одаряемым и они вместе идут в Кадастровую палату для регистрации дарственной. Для осуществления данной сделки необходимо предоставить документы.

Если необходимые документы были на руках у заинтересованных граждан, то оформление договора дарения занимает всего несколько часов. Регистрация дарственной не будет превышать больше 10 дней, считая с того дня, когда стороны сделки подали все необходимые документы для регистрации дарственной сотрудникам Регистрационной организации.

Положительными сторонами дарственной являются:

  1. Налог на жилой объект не сможет взиматься с субъектов сделки в том случае, если датель и получатель подарка являются близкими родственниками. Но для подтверждения родства необходимо предоставить сотрудника государственной организации соответствующие документы;
  2. Дарственную не обязательно заверять у работника нотариальной организации.

Несмотря на все положительные стороны дарственная имеет и некоторые минусы:

  • Если заинтересованный субъект, которому подарили жилую недвижимость, захочет продать ее ранее чем через 3 года после оформления собственности, то ему придется оплатить налог на жилой объект в размере 13 процентов. Сумма налога будет рассчитываться из общей стоимости подаренной жилплощади;
  • В том случае, если заинтересованные субъекты не могут подтвердить степень своего родства соответствующими документами, то получателю подарка придется заплатить налог в размере 13 процентов от общей стоимости жилого объекта. При этом не будет то количество лет, когда квартира находилась в собственности у дарителя;
  • Дарственную при необходимости будет сложно расторгнуть даже при обращении заинтересованного лица в суд.
Предлагаем ознакомиться:  Юридическая консультация: Как завещать квартиру деду-соседу

· ФИО дарителя и одариваемого.

· Наименование недвижимости.

· Полный адрес недвижимости.

· Подробное описание жилья.

Такая информация, как стоимость квартиры, в договоре не обязательна, но может быть указана по решению сторон. При этом цена должна быть прописана реальная, а не завышенная. Обратите внимание,что дарственный договор не должен содержать сведений о возможной компенсации (денежная, в виде вещи или другой недвижимости). В суде он будет причислен к притворной сделке и скорее всего будет расторгнут.

Можно ли оформить дарственную на не приватизированную квартиру?

Подарить жилую площадь, которая не приватизирована ранее, заинтересованный субъект не сможет. Для заключения таких деловых отношений, гражданину нужно сначала получить подтверждение о приватизации. Только после того, как данная процедура будет завершена, у заинтересованных субъектов появится возможность для передачи приватизированного помещения в подарок.

Если помещение, которое датель собирается оформить в качестве подарка, является приватизированным, то данный жилой объект можно подарить. Для этого законный владелец и другой заинтересованный субъект заключают договор дарения.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?

Если физическое лицо решило создать дарственную на жилой объект, находящееся в ипотечном залоге, то в первую очередь нужно посетить банковскую организацию, где было создано ипотечное соглашение. У сотрудников банка заинтересованный субъект берет разрешение на передачу в подарок ипотечный объект.

Существует несколько вариантов дарения жилой площади:

  1. Подарить жилую площадь без обременения. В этом случае заинтересованный субъект, на которого оформлена ипотека, должен будет погасить свой долг полностью перед банком — кредитором;
  2. Оформить договор дарения на жилую недвижимость, на которую на момент оформления договора имеется ипотечный долг, непогашенный основным заемщиком. Тогда долг по ипотеке должен оплатить новый владелец жилого объекта.

Когда все нюансы при оформлении дарственной на ипотечную недвижимость были решены обеими сторонами сделки, то заинтересованным гражданам стоит теперь подумать о налогообложении. По состоянию на 2017 год размер налога, которого нужно будет оплатить новому владельцу объекта, составляет 13 процентов. Эти проценты высчитываются на основании общей стоимости подаренной жилой недвижимости.

Данный размер налогообложения устанавливается только для тех людей, не являющиеся родными.

Сколько стоит оформить дарственную?

Цена за создание договора дарения зависит от следующих факторов:

  1. Оформляется дарственная между близкими или дальними родственниками. В этом случае имеются такие нюансы:
    • Если договор оформляется между близкими людьми, то создание договора дарения не подлежит налогообложению;
    • Когда договор дарения создается между физическими лицами, являющимися дальними родственниками, то одаряемому необходимо будет заплатить 13 процентов от общей стоимости жилого объекта.
  2. Какими способами будет осуществляться создание договора дарения:
    • Если договор заключается заинтересованными субъектами, то граждане оплачивают лишь госпошлину при создании дарственного соглашения и налог на подаренную квартиру (при необходимости);
    • Если дарственная оформляется с помощью нотариуса, то заинтересованным лицам придется дополнительно оплатить: Стоимость оказания услуг нотариуса. Стоит данная услуга около 3000 рублей; Государственную пошлину на нотариальные услуги.

Размер платежа за услуги нотариуса будет зависеть от следующих моментов:

  • Для создания дарственной между родными людьми госпошлина будет равняться 0,3 процента, который специалисты высчитывают из общей стоимости жилого объекта. Но этот денежный показатель не может быть больше 300 рублей;
  • Стоимость создания дарственной между неродными субъектами составляет один процент от общей цены жилплощади;
  • Стоимость составления соглашения может составлять около 2000 рублей.

Процедура дарения

Приватизированная квартира – это полноценная собственность гражданина, которой он имеет право распоряжаться любым законодательно доступным способом.

Между родственниками и членами одной семьи довольно

только что приватизированной квартиры, в результате которой собственность одного владельца

переходит к другому гражданину.

Для успешного проведения такой сделки необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Собрать пакет документов, которые необходимы для оформления дарственной.
  2. Составить сам договор дарения.

Этот документ собственник может оформить двумя способами:

  • самостоятельно;
  • при помощи нотариуса.

Последний вариант является более затратным, поскольку необходимо будет оплатить услуги нотариуса.

Однако составление документа квалифицированным юристом – более надежный способ, ведь к этому документу предъявляются повышенные требования.

Даже при наличии небольшой орфографической ошибки собственнику могут отказать в регистрации дарственной.

Существенным условием договора дарения является наличие в нем обозначенного предмета договора, то есть квартиры, которая передается в дар.

Это условие подразумевает указание таких конкретных характеристик жилья, как:

  • адрес;
  • этаж;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • количество комнат и т.д.

Чем полнее будет указанная информация относительно квартиры, тем меньше проблем возникнет в будущем с правами на имущество.

Собранный пакет документов и договор необходимо

. Для этого нужно обратиться в один из следующих органов:

  • МФЦ;
  • регистрационная палата;
  • кадастровая палата.

Существенной разницы между регистрацией дарственной в каждом из этих органов нет – процедуру легко можно провести в любом из них.

Единственное требование – выбранный орган должен располагаться на той территории, на которой находится и передаваемое в дар имущество.

Составленный договор обязательно должен быть заверен.

Сделать это можно также либо самостоятельно, подписав документ лично в присутствии сотрудников регистрирующего органа, либо нотариально.

При помощи нотариуса можно не только составить и заверить договор, но также и зарегистрировать его. В этом случае ему нужно отдать пакет необходимых документов и оплатить его услуги. Общая стоимость оформления дарственной зависит от стоимости квартиры и тарифов конкретного нотариуса.

Дождавшись оформления сделки, необходимо забрать в регистрирующем органе свидетельство о праве собственности одариваемого на переданную ему квартиру.

Законодательно установленный срок для рассмотрения поданных документов – 10 дней.

К назначенной дате обе стороны сделки должны явиться с паспортами в регистрирующий орган, получить оформленные договора дарения и новое свидетельство о праве собственности.

Особые случаи

Несмотря на то что приватизированная квартира является собственностью владельца и распоряжаться ею он может по своему усмотрению, иногда возникают ситуации, при которых подобный вид отчуждения имущества затрудняется или даже запрещается.

Стоит рассмотреть основные из них:

  1. Дарителем является несовершеннолетний. В этом случае сделку может проводить законный представитель ребенка – один из его родителей, опекунов или попечителей.

    Однако часто для оформления дарственной требуется еще и разрешение попечительного совета.

    Такое требование связано с повышенным вниманием государственных органов к соблюдению и защите прав и интересов ребенка. Дарение от имени малолетних (то есть лиц младше 14 лет) законодательством и вовсе запрещается.

  2. Оформление договора дарения на квартиру между коммерческими организациями не допускается. Максимальная стоимость подарков, которые могут быть сделаны в этом случае, не должна превышать 3000 руб.
  3. Дарственная на квартиру - плюсы и минусы оформления между родственникамиВ общих случаях одариваемый должен заплатить налог (НДФЛ) от стоимости полученной квартиры.

    Однако в некоторых ситуациях он освобождается от этой обязанности – в том случае, если имущество было получено от близкого родственника (от матери, отца, ребенка, сестры, брата, дедушки или бабушки).

    При этом размер налога или необходимость его уплаты зависят только от наличия родства, срок владения квартирой бывшим собственником или дата приватизации значения не имеют.

    В этом состоит существенное отличие договора дарения от сделки купли-продажи, после которой продавец должен заплатить НДФЛ, если он владел квартирой менее трех лет.

Также стоит учитывать, что договор дарения признается таковым лишь при отсутствии получения собственником выгоды от одариваемого.

В противном случае сделка считается ничтожной.

То же самое касается и указания в дарственной условия относительно передачи имущества только после смерти владельца – операции такого рода относятся к вопросам

Митрофанова Светлана

Дарение приватизированной квартиры – это довольно распространенная сделка, особенно между членами семьи и близкими родственниками. Такой договор предоставляет сторонам множество преимуществ: возможность быстро передать имущество в собственность другого лица, освобождение от налогообложения (в некоторых случаях), право разделить квартиру на доли и передать только часть из них и т.д.

Сделку по дарению имущества гражданин может провести как самостоятельно, так и при помощи юристов. В первом случае эта процедура будет довольно сложной, но менее затратной. Во втором придется оплатить услуги юриста, но собственник будет избавлен от необходимости готовить все документы и составлять дарственную самостоятельно.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector