Особенности приватизации коммунальной квартиры в 2019 году: необходимые документы, сроки

Приватизация комнаты в коммунальной квартире и особенности для военных

Понятие

При соблюдении определенных требований наниматели могут стать полноправными владельцами жилого помещения.

Процедура бесплатной передачи муниципальной (государственной) недвижимости в частную собственность получила определение «приватизация».

Если жильцы по каким-либо причинам не хотят становиться собственниками, принудительное оформление имущества невозможно.

Закон

В фонде государства есть определенное количество недвижимого имущества, которое местные власти имеют право предоставлять малообеспеченным и нуждающимся гражданам РФ.

Недвижимость вручается субъекту/семье на бескорыстной и бессрочной основе при подписании договора социального найма.

Таким образом, граждане имеют право проживать в квартире, облагораживать ее, приглашать гостей и совершать многие другие процедуры, однако совершать отчуждение жилья они не могут.

Важно! Регулируется это процедура законом №1541-1 «Законом РФ от 04. 07. 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно положениям действующего законодательства, субъект подписавший договор найма и проживающий в квартире имеет право совершить приватизацию комнаты в коммунальной квартире.

Согласно требованиям, установленным в законе №1541-1, приватизировать часть жилья законодательством запрещено, а потому приватизация коммунальной квартиры имеет свои особенности.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире и особенности для военных

Приватизация доли квартиры допускается только в том случае, если:

  • недвижимость прошла процесс выделения;
  • она оборудована отдельным входом;
  • квартира является приспособленной к проживанию.

Итак, давайте рассмотрим каждое требование отдельно:

  1. Выделение доли. Чтобы совершить приватизацию квартиры, необходимо вначале обратиться в БТИ и оформить на свое имущество отдельный технический паспорт. Отчуждение комнаты в отдельное жилое помещение – это хорошая возможность для субъекта обзавестись собственным жильем с минимальными денежными вложениями.
  2. Допускается приватизация только той части недвижимости, которая указана в договоре. Что же касается площади общего использования, то она не подлежит приватизации и распределяется между собственниками комнат в равных долях.
  3. Еще одно важное требование – обустройство самой комнаты. Чтобы государственные сотрудники одобрили приватизацию, нужно сделать комнату пригодной для проживания, установить отдельную входную дверь.

Внимание! Если один из собственников квартиры совершит приватизацию, а второй – нет, то общая часть квартиры будет принадлежать государству.

Согласно установленным требованиями, приватизировать комнату в коммунальной квартире может субъект, который:

  • указан в договоре социального найма;
  • проживает по данному адресу на протяжении длительного времени;
  • зарегистрирован в квартире;
  • имеет согласие от всех прописанных субъектов;
  • получил отказ от других прописанных субъектов в свою пользу.

Важно! Оформить отказ в чью-то пользу или дать согласие могут только совершеннолетние граждане. Что же касается детей, то за них принимают решение их законные представители, а также ООП.

Законодательством допускается оформление государственного имущества в частную собственность только один раз в жизни. Исключением являются случаи, когда субъект участвует в первой приватизации будучи несовершеннолетним. В данной ситуации он имеет право оформить гос. имущество в свою собственность еще один раз.

Отказ в пользу другого субъекта не является основанием для запрета на приватизацию муниципального жилья. Если гражданин совершил отказ от своей доли в пользу, к примеру, жены или ребенка, то он имеет законное право приватизировать любую другую гос. собственность.

Перед тем, как приватизировать комнату в коммунальной квартире, необходимо убедиться в соблюдении нескольких условий к данному виду сделок.

  1. Получение согласия или отказа в свою пользу от всех прописанных субъектов. Без нотариально заверенных соглашений/отказов, приватизировать недвижимость нельзя.
  2. Проверка недвижимости согласно 2 статье закона №1541-1. Некоторые виды муниципальной недвижимости не могут быть приватизированы. В данном разделе выделены следующие группы:
  • общежитие;
  • аварийные здания;
  • недвижимость, расположенная в военном городке или закрытом поселении;
  • недвижимость, расположенная в заповедной зоне.

Любые другие государственные объекты могут быть приватизированы гражданами РФ.

Право на приватизацию

Всем гражданам РФ предоставлена возможность однократного участия в приватизации (статья 11 Закона № 1541-1).

К претендентам на безвозмездное получение помещения в собственность предъявляются следующие требования:

  1. Проживание на условиях социального найма не менее одного года.
  2. Наличие постоянной регистрации (прописки) в жилом помещении.
  3. Документально подтвержденное гражданство.
  4. Отсутствие сведений об использовании права на приватизацию.

В обязательном порядке к переоформлению недвижимости привлекаются несовершеннолетние члены семьи нанимателя. На исключение детей из числа участников сделки требуется разрешение органов опеки.

Процедура оформления

Приватизация коммунальной квартиры во многих этапах оформления схожа со стандартной приватизацией любого другого вида недвижимого имущества.

Единственным отличием является регистрация части квартиры, как отдельной недвижимости.

Итак, процедура приватизации комнаты состоит из следующих 6 этапов:

  1. Оформление согласия/отказа от прописанных субъектов.
  2. Подготовка необходимого пакета документов.
  3. Вручение заявления с бумагами на рассмотрение в местный муниципалитет.
  4. Получение решения от муниципальной комиссии.
  5. Подача документов в Регистрационную палату.
  6. Получение свидетельства о праве собственности.

Внимание! Именно свидетельство, которое выдает Росреестр является правоудостоверяющим документом, подтверждающим право собственности на жилье.

Порядок действий

Вначале необходимо убедиться, что квартиру можно приватизировать. Если жилье не относится к недвижимости, приватизация которой запрещена законодательством, тогда можно смело приступать к самой процедуре.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире следующий:

  1. Написание заявления.

Объекты приватизации

Закон № 1541-1 (статья 4) определяет категории жилых помещений, которые не могут выступать предметом приватизации.

Не разрешается передавать в собственность следующие объекты:

  • жилплощадь, переданную на время исполнения трудовых обязанностей;
  • помещения в домах, официально признанных аварийными (подробнее о том, какие дома считаются аварийными);
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье, находящееся на территории закрытых военных поселений;
  • объекты, расположенные в природоохранных зонах.

В отдельных случаях допускается передача служебного жилья (например, сотрудникам с большим трудовым стажем).

Приватизировать помещение в ветхих домах возможно, если здание не получило официального статуса «аварийного».

Если соседи против – что делать?

Не всегда соседи по квартире согласны с совершением приватизации. Ранее, приватизировать недвижимость без одобрения было невозможно, а потому процедура переоформления прав на жилье могла длиться очень долго и чаще всего оказывалась безрезультатной. Такой порядок оформления был актуальным до 1999 года.

В 1999 году в закон о приватизации коммунального жилья была внесена поправка о том, кто имеет право приватизировать часть недвижимости. Согласно действующему законодательству, для оформления недвижимости в частную собственность более не нужно получать одобрение от соседей по квартире и даже от родственников, проживающих на одной площади.

Предлагаем ознакомиться:  После покупки квартиры куда обращаться

Приватизация комнат в коммунальной квартире – это замечательная возможность обзавестись своим личным жильем совершено бесплатно. Сама процедура регистрации довольно простая и не требует особых знаний в данной правовой сфере. Главное, чтобы все документы были в порядке, а также недвижимость не входила в группу жилья, которое не может быть приватизировано.

бесплатно

Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону

Москва, Московская область:

7 (499) 455-04-42

Санкт-Петербург, Ленинградская область:

7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме

Приватизационный процесс обычной квартиры и порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире в 2017 году аналогичны.

Но есть некоторая специфика, которую нужно брать во внимание в процессе приватизации комнаты в коммуналке. Ведь некоторые из них чрезвычайно важны и могут значительно замедлить всю процедуру.

Общие аспекты

Процесс приватизации в РФ начался еще 15 лет назад, но право на приватизацию комнат в коммунальных квартирах граждане получили лишь несколько лет назад.

Рассмотрим специфику приватизации таких комнат, для чего это нужно делать и каковы особенности процесса.

Что нужно знать

Приватизация комнаты в коммунальной квартире и особенности для военных

Проблема изменения статуса жилья чрезвычайно актуальна при проведении приватизации комнат в коммуналках.

Поэтому законодательство, регулирующее приватизацию квартир, относится полностью и к приватизации комнат в коммуналках.

Причина кроется в том, что в случае признания индивидуального права человека на личную комнату в коммунальной квартире, в одной жилплощади могут проживать как владельцы квадратных метров, так и наниматели по договору соцнайма.

В результате получится множество спорных ситуаций, которые необходимо решать в судебном порядке.

В данных спорах решение закреплено постановлением Конституционного суда РФ, которое в полной мере определяет приватизацию жилья в виде квартир и комнат в коммуналках.

Они получают долю в стоимости данного имущества в доле от квадратуры приватизированной ими комнаты в отношении к общей квадратуре квартиры. В итоге в случае ремонта в доме с собственника также вправе требовать вложений средств.

Зачем она нужна

Процесс приватизации означает передачу имущественного права на бесплатном основании гражданам на комнату, в которой они проживают на основании договора социального найма.

Получить комнату в коммуналке в частную собственность или провести приватизацию двух комнат в коммунальной квартире вправе только те лица, которые имеют постоянную регистрацию в данной квартире.

Для того, чтобы оформить комнату в личную собственность, необходимо заручиться согласием всех проживающих в квартире лиц.

В случае, когда один из жильцов против, оформить приватизацию не представляется возможным. Однако гражданин может отказаться от своего права на участие в приватизации в пользу родственника.

Приватизация комнаты нужна для того, чтобы иметь полное право распоряжаться ею на свое усмотрение и совершать любого рода сделки с ней.

Коммунальное жилье в муниципальной собственности – жилплощадь, на которой постоянно проживают наниматели и их родственники.

При этом каждый наниматель подписывает оформленный отдельный договор социального найма на каждую комнату.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире и особенности для военных

Для приватизации необходимо соблюдение законодательного условия — комната должна пройти процедуру выделения из общей площади коммуналки.

А доля собственности на помещения общего пользования рассчитывается, исходя из общей площади приватизированной комнаты.

В данном разделе рассмотрим, какой пакет документов необходим, куда нужно обращаться, а также детально разберемся в специфике приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Персональные документы То есть паспорта и документы о рождении всех зарегистрированных и проживающих граждан в комнате. Для проведения приватизации не важно, данные лица были вписаны в ордер на комнату или были прописаны позже. Основным требованием является регистрация и право на проживание в конкретной комнате
Данные о числе граждан Прописанных в комнате. Эти сведения можно узнать в управляющей организации или в местном отделении миграционной службы
Заявка по утвержденной форме, Заверенная в местном органе власти. Заявление должно иметь подтверждение управляющей компании, которая обслуживает дом, где находится коммунальная квартира. Заявка должна содержать личные подписи всех зарегистрированных в комнате, или же от каждого гражданина должно быть заполнено отдельное заявление
В случае граждан, которые не желают принимать участие в приватизации Они должны написать нотариально заверенный отказ. Такой отказ может быть оформлен взрослым и полностью дееспособным лицом. Законодательством запрещен отказ родителями от имени несовершеннолетних детей. В случае отказа недееспособного лица отказ должен быть одобрен местным органом опеки и попечительства
Ордер, согласно которому осуществлялось вселение в квартиру Если оригинал был утерян, необходимо запросить выписку из архивных данных
Техпаспорт на квартиру и на комнату Его получить в местном отделе БТИ. Если паспорт отсутствует, для проведения приватизации сначала потребуется заняться оформлением техпаспорта
Справка из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным услугам Во многих случаях при наличии задолженности в проведении приватизации может быть отказано, поэтому необходимо заняться погашением задолженности заранее
Выписки о том, что комната в коммунальной квартире ранее не была приватизирована А граждане ранее не принимали участие в приватизационном процессе. Единственным исключением являются несовершеннолетние дети, которые в детстве участвовали в приватизации, а во взрослом возрасте могут принять участие повторно
Договор социального найма Если же он отсутствует, его нужно в срочном порядке оформить.Данный пакет документации минимальный, и в случае необходимости он может быть дополнен в соответствии с требованиями местного органа власти, в который граждане подают документы

С чего начать

После процесса сбора документов и справок граждане должны обратиться для приватизации комнаты в коммуналке в местный жилищный отдел муниципального органа власти.

В каждом конкретном регионе необходимо уточнять данную информацию.

В некоторых городах и регионах разработан принцип одного окна – то есть в таких многофункциональных центрах примут документы и помогут в дооформлении недостающих справок.

Позитивное решение Касательно передачи комнаты в коммуналке в частную собственность гражданина
Негативное решение И отказ в проведении приватизации
Предлагаем ознакомиться:  Перевод кредита в другой банк

В случае получения отказа граждане имеют право обратиться в судебную инстанцию. Рекомендуется в такой ситуации воспользоваться помощью опытного юриста, который подскажет, как действовать в судебном разбирательстве.

Судебные процессы по жилищным вопросам сложны и часто длительны во времени, и требуют знания федерального и местного законодательства.

Сам процесс приватизации проводится на бесплатной основе. Такой закон был неоднократно продлен. На сегодняшний день безоплатная приватизация продлена до конца 2017 года.

Если нет оформленного техпаспорта комнаты Нужно будет оплатить его оформление. Цена варьируется в зависимости от региона
Также нужно оплатить узаконивание перепланировок в комнате Если они были проведены
За оформление правоустанавливающей документации на право собственности Нужно будет провести оплату в Росреестре. Данная услуга стоит 2000 рублей, причем все прописанные в комнате лица могут разделить эту сумму поровну
Если граждане хотят поручить проведение приватизации юристам и другим специалистам Тогда в юридическом агентстве нужно будет оплатить эти услуги. Стоимость в Москве варьируется в пределах 5-15 тыс. рублей.

Заключение договора

Если все документы и справки предоставлены правильно и они проверены специалистом, тогда жилищным отделом на протяжении двух месяцев принимается решение о приватизации комнаты.

Приватизировать можно отдельную комнату, также допускается приватизация смежно изолированной комнаты в коммунальной квартире.

Без проведения горегистрации все предыдущие действия не будут иметь юридической значимости. Ведь сделки с недвижимостью любого рода должны пройти госрегистрацию и быть занесены в ЕГРП.

С данного момента он считается полноправным владельцем комнаты и может проводить с ней любого рода сделки.

В коммунальном жилье на каждую комнату должна иметься подписанная отдельная сделка о социальном найме.

Поэтому наниматели каждой комнаты могут провести ее приватизацию, не спрашивая разрешения сожителей по коммуналке.

Особенности приватизации в коммунальных квартирах

Оформление собственности на комнату в коммунальной квартире подразумевает передачу не только вашей личной жилплощади, но и долю в общих помещениях – кухни, санузла, коридора и даже балкона.Разберемся, когда и где возможна приватизация, а в каких случаях – нет.

Начнём с того, что приватизация коммунальной квартиры ничем не отличается от оформления в собственность обычной квартиры.

Что же необходимо для приватизации квартиры по договору социального найма?

Долги по коммунальным платежам не могут являться причиной отказа в бесплатном переоформлении жилья на вас. Однако погасить всю сумму вам всё же придётся.

Чтобы зарегистрировать комнату в коммуналке, вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать документы на недвижимость, включая договор социального найма, технический паспорт и справку о прописанных в помещении гражданах;
  • подать заявление в администрацию о приватизации недвижимости;
  • забрать договор через указанный срок и зарегистрировать его в Росреестре;
  • если вам в оформлении отказано, то обжаловать решение через суд.

ВНИМАНИЕ! Регистрация комнаты в коммунальной квартире проходит без участия других нанимателей жилья.

Поэтому вы не обязаны получать согласие ваших соседей для оформления жилья. Если же они выступают категорически против, возможно, даже мешают вам принимать участие в процессе, то все появившиеся споры следует решать в судебном порядке.

Регистрация на себя коммунального жилья даёт вам множество преимуществ.

Вы получите полноценные права собственника.

На основании своих прав вы сможете:

  • прописать в комнату любого, без согласования с соседями;
  • оформить залог комнаты для получения кредита;
  • продать или подарить эту недвижимость.

Вместе с этим, бесплатное оформление жилплощади имеет негативные стороны, потому что собственником являетесь вы, а не муниципалитет.

Вы теряете возможность принять участие в оформлении другого жилья в будущем. Все затраты по содержанию комнаты лягут на вас.

ВАЖНО! Вы также будете оплачивать квитанции на капремонт от регионального оператора, потому что бремя расходов ложится на собственника.

Вы теряете возможность просить об увеличении помещения согласно договору соцнайма, если только не являетесь малоимущим.

Стоит упомянуть такую важную особенность, что соседи по коммуналке будут иметь первоочерёдное право на выкуп вашей части, если вы решитесь продать недвижимость.

Вы не можете приватизировать кооперативную квартиру.

Ведь этот процесс предусматривает переход государственной или муниципальной собственности в частную.

Однако это не означает, что вы не сможете оформить её как свою собственность. Оплатив ранее паевой взнос, вы и так стали обладателями жилья.

Процесс приватизации коммунальной квартиры

ВАЖНО! Кооперативная собственность – разновидность частной, отсюда особенность её оформления на граждан.

Единственное, что вам осталось – зарегистрировать своё право собственности. Поэтому вам нужно обратиться с заявлением в отделение Росреестра, к которому следует прикрепить следующие документы для завершения процесса:

  • ордер на помещение;
  • выписки из протокола заседания со списком всех участников кооператива, фактами избрания головы и принятия вас в члены сообщества;
  • справка о стоимости помещения;
  • технический паспорт;
  • паспорт гражданина;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка об оплате паевого взноса.

Самый долгий этап оформления кооперативной собственности – согласование запуска жилья в эксплуатацию.

Вашим главным документом на недвижимость является справка об оплате паевого взноса.

Это «железобетонное» подтверждение ваших прав на жильё. Процесс регистрации будет проходить по стандартной процедуре, поэтому уже через месяц вы сможете получить выписку из Росреестра.

ВАЖНО! Права собственности на кооперативную квартиру оформляются только на участника ЖСК.

Процесс приватизации коммунальной квартиры

Члены семьи получают лишь право проживания и пользования жилплощадью. Включить других жильцов в число собственников можно посредством продажи или дарения доли квартиры.

Общежития составляют немалую часть жилищного фонда нашей страны. Некоторые семьи живут в таких помещениях несколько десятилетий.

А потому возникает вопрос: можно ли приватизировать жильё в общежитии?

Да, однако сделать это настолько трудно, что многие не советуют браться за оформление вовсе.

Главной проблемой, способной лишить вас возможности оформления, является статус жилья.

ВНИМАНИЕ! Часто общежитие является служебным жильём, право собственности на которое принадлежит предприятию, от которого вы его получили.

Во многих случаях этот статус остаётся неизменным. Если это касается и вашей квартиры, то зарегистрировать её как свою собственность вам не удастся, ведь приватизация касается только муниципальной и государственной недвижимости.

Единственное, что вы можете попробовать – обратиться к руководству организации с просьбой о передаче общежития в муниципальную собственность, либо о прямой передаче вам в качестве компенсации, либо премии.

Случается, что организация сама охотно избавляется от такого непрофильного «актива», передавая его муниципалитету.

Предлагаем ознакомиться:  Где приватизировать квартиру куда обращаться документы

Если вы имеете право проживания на основании договора социального найма, то вы вполне возможно имеете законное право приватизировать своё жильё.

Всё что от вас требуется, – собрать стандартный пакет документов, получить согласие других жильцов, если таковые имеются, а также погасить любые задолженности по услугам ЖКХ.

Договор выступает в качестве главного подтверждения вашего законного права владения квартирой.

ВАЖНО! В соответствии с Федеральным законом №159-ФЗ «О социальной поддержке», по достижении 18-летнего возраста детям-сиротам государство должно предоставить жильё в безвозмездное пользование.

Как по факту происходит приватизация квартиры сиротой? По истечении срока действия договора, который составляет 5 лет, органы опеки решают, приспособился ли человек к жизни, то его считают его адаптировавшимся.

В таком случае с ним заключают новое соглашение – договор социального найма.

Оно даёт гражданину стандартные права по приватизации жилища на безвозмездной основе. Пакет документов — стандартный.

Принятие решение о необходимости приватизировать комнату в коммунальной квартире представляет особую сложность, ведь такая категория нанимателей вправе рассчитывать на улучшение жилищных условий за счет муниципального фонда.

В представленном материале можно узнать основные недостатки и преимущества оформления права на такой специфичный объект недвижимости, а также установить особенности оформления приватизационного договора.

Правовой статус комнаты в коммунальных квартирах не отличается от аналогичного статуса квартиры, однако их технические и качественные характеристики существенно различаются:

  • в коммуналках имеется имущество, которое в равной степени принадлежит нанимателям из разных семей;
  • уровень благоустройства комнат в коммунальных квартирах, как правило, существенно уступает аналогичным характеристикам отдельных квартир.

Жилищный кодекс РФ не содержит ограничений по заключению договоров соцнайма на комнаты. Более того, допускается заселение одной семьей двух или более помещений, в результате чего может выдаваться один ордер на две комнаты.

Каждая семья, получившая одно или несколько помещений на условиях соцнайма, может подать заявление на оформление права собственности.

Чем регулируется

Базовый Закон № 1541-1 не выделяет коммунальные комнаты в качестве специального объекта для процедуры приватизации. В этом случае усматривается характерное отличие от правового статуса комнат в общежитиях, которые не могут предоставляться на условиях соцнайма и выступать предметом приватизации.

Жилищный кодекс РФ включает комнаты в коммунальной квартире в состав самостоятельных жилых помещений, для которых предусматривается общий характер пользования отдельными помещениями (коридором, кухней и т.д.).

Особенности приватизации таких помещений обусловлены именно наличием мест общего пользования.

В процессе приватизации комнаты будет необходимо не только оформить право собственности на участников программы, но и определить их долю на часть помещений общего пользования.

С этой целью используется принцип, указанный в Жилищном кодексе РФ, согласно которому все граждане, проживающие в подобных помещениях, имею равные права на места общего пользования.

Таким образом, схема определения права собственности для владельцев отдельной комнаты буде заключаться в следующем:

  • первоначально определяется долевое соотношение площади, занимаемое нанимателем, по отношению в совокупной жилой площади коммунальной квартиры (например, ¼ часть или доля);
  • на втором этапе совокупная площадь мест общего пользования распределяется в равных долях между всеми нанимателями квартиры;
  • определяется размер доли в праве собственности заявителя путем сложения указанных выше показателей.

Итоговое значение будет зафиксировано в приватизационном договоре и выписке из ЕГРН.

С чего начать

Приватизация таких объектов представляет сложность даже для опытных граждан, поэтому может потребовать юридическая помощь в приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Наиболее оптимальным вариантом станет осуществление всех юридически значимых действий через представителя по доверенности. Пример документа смотрите тут.

Заявление

Если гражданами, проживающими в комнате, принято решение о переоформлении прав на жилье, им необходимо заполнить бланк заявления и подать его в уполномоченные органы. Так как в настоящее время программа приватизации продлена на бессрочный период времени, принятие решения не требует поспешных выводов.

Образец можно посмотреть тут.

Заявление подается в муниципальное учреждение, уполномоченное на распоряжение имуществом. В бланке документа заполняются сведения обо всех участниках приватизации.

Перечень документов для переоформления комнаты в собственность напоминает аналогичный список для квартир:

  • документ, подтверждающий право пользования на условиях соцнайма;
  • справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ;
  • поквартирная карточка на состав нанимателей;
  • справка о неучастии в приватизации;

    Образец представлен тут.

  • технический паспорт на комнату, а также на места общего пользования в квартире.

Если подается заявление на приватизацию двух или более помещений в квартире, требуется представить технический паспорт для каждой смежно изолированной комнаты и целиком на квартиру.

Зачем она нужна

Пошаговая инструкция

Перед тем как начинать процедуру оформления, следует определить категорию жилплощади.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире проводится в том же порядке, какой применяется при оформлении целого жилого помещения.

Последовательность действий включает следующие этапы:

  1. Получение согласия на приватизацию всех лиц, зарегистрированных в комнатах.
  2. Сбор нужных документов.
  3. Подача заявления в администрацию территориального образования.
  4. Получение решения муниципалитета.
  5. Подписание договора приватизации.
  6. Регистрация права в Росреестре.

Если квартира официально признана коммунальной, наниматель может оформить право собственности на комнату независимо от согласия (несогласия) соседей.

Перечень документов

Муниципальные органы власти выносят решение о передаче жилья на основании документации, представленной гражданином.

Судебная практика по отказам в приватизации

Для обращения в суд необходимы серьезные основания. При рассмотрении дела судья изучает все обстоятельства спора.

М. заявила требование о передаче ей в собственность комнаты. Дом, в котором находится коммунальная квартира, принадлежал к ведомственному фонду.

После банкротства предприятия дом передали на баланс муниципального образования. Администрация города отказалась оформлять соглашение о приватизации на том основании, что с М. не заключался договор социального найма. Истица пользуется комнатой более 10 лет, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Суд обязал чиновников выполнить приватизацию.

В другом примере в судебную инстанцию обратился один из жильцов 3-комнатной квартиры. Орган местного самоуправления отказал истцу в передаче комнаты. Помещения в квартире не выделялись, жилью не присваивали статус «коммунального». Законодательство разрешает приватизировать неделимые объекты только целиком. Согласие (отказ) остальных жильцов на приватизацию заявитель не представил. При таких обстоятельствах судья принял сторону муниципалитета.

В большинстве случаев суд удовлетворяет требования граждан. Однако каждое дело обладает индивидуальными особенностями, поэтому предсказать решение суда невозможно.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector