Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки

Приватизация квартиры порядок действий документы сроки

Что такое бесплатная приватизация?

Приватизация жилого помещения уходит корнями в далекие 90 – годы. В Советское время такого не наблюдалось. Люди получали квартиры от предприятий, где занимались трудовой деятельностью, проживали там, прописывали детей и родственников.

При переезде в другой город, были обязаны сдать свое жилье, которое передавалось другой семье, согласно действующей очереди.

Процедура перевода в собственность осуществляется путем составления определенного договора. В результате проделанной работы по составлению необходимой документации, жилец  превращается из квартиросъемщика в собственника.

Это означает то, что владелец жилого помещения может распоряжаться так, как считает нужным: может продать, обменять, подарить и т.д.

Существует перечень квартир, которые нельзя получить в собственность:

  • Расположенные в домах – интернатах;
  • Находящиеся в военных городках закрытого типа (там квартиры предоставляются только военнообязанным людям и на время их работы);
  • Находящиеся в домах, признанные аварийными по результатам квалифицированной комиссии.

Существует специальный закон, по правилам которого происходит приватизация, его основными принципами являются:

  • Добровольность;
  • Одноразовость;
  • Добросовестность.

Особенностью добровольности является то, что решение о переводе в личное пользование жилого помещения человек принимает сам, и никто не имеет права повлиять на  его решение. Также в процессе оформления, составляются добровольные соглашения зарегистрированных членов семьи.

Разовая процедура означает то, что согласно законодательству, человек имеет право один раз в жизни получить квартиру в собственность. Данный момент очень важный, в последнее время право собственности предоставляют одному из семьи (исходя из решения семейного совета).

Процедура перевода помещения в собственность, предоставляет право хозяину использовать жилье так, как считает нужным для себя, это считается большим плюсом.

Квартиру муниципального типа нельзя будет сдать в залог, продать ее будет очень сложно, это будет сопутствоваться определенными сложностями, к тому же, возникнут проблемы со сдачей ее в аренду, т.к. такое запрещено муниципалитетом.

Сроки приватизации

Предварительный сбор документов в среднем занимает полтора-два месяца. Заявление с приложенным пакетом документов рассматривают не более двух месяцев, переход права и регистрацию права собственности оформляют около 10 дней. В результате общий срок приватизации — 3,5—4,5 месяца.

14 лет началась приватизация различного жилья на бесплатной основе. Изначально планировалось закончить процесс к весне 2013 года, однако это не было сделано. В связи с большим количеством обращений со стороны граждан с прошением продлить сроки, приватизация жилья была продлена еще на 2 года. Однако и на этом все не закончилось, ведь срок продлевался еще несколько раз, а получить квартиру в собственность можно и сегодня.

Благодаря тому, что срок приватизации постоянно пролонгируется, большое количестве жителей России могут получить муниципальные квартиры в собственное владение. Конечно же, для этого нужно собрать документы (их перечень мы обсудим далее) и обратиться с ним в соответствующие органы, причем сделать это нужно до того, как истечет очередной срок.

Что касается длительности процедуры, то здесь все зависит от региона и количество поданных заявок. Как правило, сроки рассмотрения дела по приватизации квартиры составляют от 2 до 3 месяцев. Поскольку сначала нужно собрать документы, то приватизация может затянуться. Довольно часто на это уходит больше времени, чем сам срок рассмотрение заявления.

Итак, когда заявление и другие документы были отданы на проверку в государственное учреждение, то отводится срок в 2 месяца на проведение всех мероприятий и принятие решения. Если оно положительное, то нужно прийти в регистрационный орган и оформить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Документы, необходимые для приватизации в 2020 году

Перед тем, как предоставить заявление на передачу квартиры в личное пользование, следует подготовить определенный пакет документации:

  • Как приватизировать квартируОрдер на жилое помещение;
  • Техническую документацию на квартиру с указанием в нем описания особенностей помещения, планы этажей и самой квартиры;
  • Кадастровый документ с указанием: общая площадь, описание расположения комнат, нумерация этажа, наличие балконов, лоджий. Заказывается документ в местной Кадастровой палате;
  • Выписка, выполненная работниками паспортного стола, где дается информация о количестве зарегистрированных и степени родства между ними;
  • Выписка из Единой  Государственной Регистрационной Палаты (далее ЕГРП) на жилое помещение;
  • Из ЕГРП по формату №3, где указаны данные о каждом члене семьи о приобретенной недвижимости на него и как она была получена (приобретена жилое помещение);
  • Документ о неучастии (участии) в приватизации на каждого, подавшего документы;
  • Лицевой счет с указанием имеющейся задолженности (или отсутствии) по коммунальным платежам. Если же долги имеются, то будущие собственники обязаны их погасить, иначе документы приняты не будут;
  • Документы каждого человека, написавшего заявление:

– паспорта и их ксерокопии

– данные о рождении несовершеннолетних детей

– документы, подтверждающие заключение/расторжение брака.

Также может понадобиться предоставление иных документов:

  • Отказ от возможности бесплатного приобретения (заявление, заверенное нотариально), берется в том случае, если один человек, имеющий прописку, отказывается участвовать в приватизации. Если прописанный человек ранее уже участвовал в приобретении бесплатного жилья, то такого заявления от него не понадобиться;
  • Если с регистрационного учета сняты малолетние дети, но в договоре найма они записаны, в приватизации они будут участвовать в обязательном порядке, для этого потребуется:

– Согласие органов опеки для принятия участия детей в данной сделке, его следует получить двум родителям. Исключением будет лишение их родительских прав;

  • Выписки с паспортного стола о новом и старом месте прописки ребятишек, если на момент оформления приватизации они не достигли совершеннолетия;
  • Свидетельства о смерти, ранее живших в квартире родственников;
  • Оформленная нотариусом доверенность, предоставляется в том случае, если оформлением документации занимается чужой человек;
  • Если в квартире зарегистрирован ребенок, находящийся под опекой, то одобрение органов попечительства на участие в бесплатном получении жилого помещения.

Этии иные документы должны быть предоставлены в отдел приватизации жилья, при нехватке другого документа, люди будут сразу об этом оповещены.

Перечень необходимых документов

Как уже было сказано ранее, приватизация возможна только тогда, когда собраны нужные документы. Если жилье было выдано еще во время существования Советского Союза, то у заявителя должен быть при себе ордер. Что касается жилых помещений, которые были созданы для улучшения условий проживание, то здесь потребуется предоставление договора социального найма.

Помимо указанных бумаг, потребуются также следующие документы:

  • техпаспорт на жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • справка формы 2 из БТИ;
  • лицевой счет;
  • справка из ЕГРП и форма 3.

Выдача техпаспорта осуществляется в бюро технической инвентаризации. Его отсутствие сделает приватизацию невозможной, даже если все остальные документы будут в наличии. Срок его изготовления должен быть не больше 30 дней. Техпаспорт включает в себя данные о местонахождении, площади и инженерных системах квартиры.

Кадастровый паспорт содержит практически ту же информацию, что и техпаспорт. Единственное отличие заключается в том, что он подтверждает постановку квартиры определенного архитектурного типа на учет. Если жилье не поставлено на учет, то приватизировать его не получится. Кадастр недвижимого имущества включает данные о различных объектах, их характеристиках, стоимости и т. д. Посмотреть такую информацию можно онлайн, зайдя на сайт, причем учет помещения является обязательным требованием для передачи его в собственность.

Справка формы 2 выдается в БТИ. Она подтверждает, что человек в прошлом не участвовал в приватизации. Это крайне важно, ведь такое право гражданину Российской Федерации дается только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние лица.

Обязательным условием является уплата всех коммунальных платежей. Свидетельством того выступает выписка лицевого счета. Если за какие-то услуги имеется долг, то срок приватизации квартиры может затянуться. Несмотря на то, что это не основание для отказа, рекомендуем все же заранее погашать все задолженности.

Митрофанова Светлана

Выписка из ЕГРП дает возможность получить информацию о различных сделках с недвижимостью, наличии отягощений и т. д. Справка формы 3 включает данные об имуществе гражданина РФ, который подает заявление на приватизацию.

Сколько стоит приватизация квартиры?

Приватизация, как и любое другое общественное явление и процесс, имеет свои достоинства и недостатки.

Так, к основным плюсам можно отнести:

  1. Полное распоряжение приватизированной недвижимостью: Вы имеете право её продать, обменять, сдать в аренду, оформить завещание приватизированной квартиры, а также подготовить договор дарения на любых лиц;
  2. Вы получаете недвижимость в собственность на безвозмездных началах. Всё, что от вас требуется – уплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.;
  3. Приватизированная недвижимость может выступать залогом при оформлении кредита, а это аргумент в Вашу пользу перед банком;

К минусам же можно отнести следующие аспекты:

  1. В ситуациях, когда приватизированное имущество выступает залогом или его собственник нанес кому-либо материальный ущерб, такое имущество может быть конфисковано по решению судебных органов;
  2. На Вас будет распространяться положение, согласно которому собственники недвижимости в многоквартирных домах должны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома, кроме того, коммунальные услуги будут стоить дороже, чем по договору социального найма.

Первое, что необходимо учитывать – приватизировать квартиру без согласия на приватизацию всех лиц, зарегистрированных в ней – невозможно. Так, от них нужно получить либо согласие, либо отказ от участия в процедуре.

Все совершеннолетние граждане имеют полное право отказаться от приватизации, а вместе с тем и от каких-либо прав на недвижимость, в пользу своих родственников, совместно с которыми они проживают.

При этом, несовершеннолетние дети по законодательству нашей страны должны участвовать в приватизации.

Ребенка можно выписать из квартиры, но не менее, чем за 6 месяцев до приватизации, иначе она будет запрещена.

Стоит уточнить, не проводились ли в квартире, которую Вы собираетесь приватизировать, перепланировки и разобраться с их основаниями.

Как приватизировать квартиру самому?

Так, если перепланировка узаконена, то это не вызовет никаких проблем. Если же переделки были произведены без уведомления уполномоченных органов и без соответствующих разрешений – процедура приватизации будет возможна, но значительно затруднена.

Кроме того, нужно точно знать, к какой из категорий относится Ваше жилье. Например, приватизация аварийного жилья и предназначенного к сносу – запрещена законом. Приватизировать также невозможно жилье военных поселений, предоставленное по договору безвозмездного пользования.

Служебное жилье, которое принадлежит каким-либо предприятиям и организациям можно приватизировать при соблюдении определенных условий.

При этом право на приватизацию можно использовать только один раз. Квартиру можно приватизировать, если она относится к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Служебные квартиры являются собственностью специализированного жилищного фонда и предоставляются специалистам государственной службы на момент их службы. После окончания службы, организация имеет полное право выселить жильцов.

Согласно законодательству РФ, служебную квартиру приватизировать невозможно. Однако, из этого правила есть исключения.

Так, Вы можете обратиться в организацию, в которой проходите службу, и если она сочтет это возможным, то одобрит приватизацию. Такие случаи встречаются в практике, однако, как правило, чтобы получить квартиру таким способом нужно проработать в организации не менее 10 лет.

Второй способ – перевести недвижимость из статуса «служебная» в муниципальную собственность. Это также возможно только с согласия руководства организации, для этого от его имени подается соответствующее заявление в городскую администрацию.

Таким образом, и в том и в другом случае, не обойтись без согласия руководства организации на чьём балансе находится квартира.

В какую сумму обойдется перевод квартиры в собственность – вопрос двоякий. По действующему законодательству это процедура бесплатная. Однако это касается стоимости самого жилья.

А вот собрать документы, заплатив за каждую справку энную сумму, обойдется, мягко сказать, в копеечку:

  • Инструкция приватизации квартирыОплата госпошлины обойдется до трехсот рублей;
  • Подтверждение о неучастии в приватизации в пределах 200 рублей;
  • Дубликат договора социального найма – 100 рублей;
  • Стоимость написания техпаспорта на жилье оценивается от региона проживания и колеблется от 3000 до 5000 рублей (в случае, если понадобиться срочное изготовление, то придется раскошелиться в сумму от 15000 до 20000 рублей);
  • Оплата госпошлины за приватизацию равна сумме за оформление права собственности и составляет 2000 рублей;
  • Оплата услуг нотариуса более 1000 рублей.

Это приведен не весь перечень оплачиваемых справок за услуги, могут потребоваться дополнительные справки, стоимость которых определяется на каждого человека в отдельности.

Особенности процедуры приватизации жилья

Жилье в собственности ЖСКможно приватизировать только при выплате всего пая. После этого можно начать оформление в собственность недвижимости. Особенностью такой приватизации является то, что недвижимость не находилась в собственности государства. Такую недвижимость можно оформить только на пайщика.

Приватизация квартиры порядок действий документы сроки

В распоряжении военнослужащих предоставляется жилье во время службы в рядах вооруженных сил. После выхода в отставку военный имеет право приватизировать квартиру. Причем в приватизации участвуют все члены семьи. Исключение составляют квартиры, находящиеся в закрытых военных городках.

Каков регламент приватизации жилых помещений в аварийных домах? Согласно ФЗ №1541 не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах. Но если жилье относится к ветхому, то есть его износ составляет более 70%, то такую недвижимость можно приватизировать.

Для оплаты услуг, предоставляемых различными организациями при оформлении документов, можно воспользоваться системой «Расчет» или через ЕРИП.

Система предоставляет возможность оплаты наличными деньгами, электронными средствами, с помощью банковской карты.

Произвести платеж можно в банкомате, кассе банка, через интернет. Некоторые фирмы посредники предоставляют возможность приватизировать жилье в рассрочку.

Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги. Для этого нужно зарегистрироваться на этом сайте.

Предлагаем ознакомиться:  Разница между квартирой и жилым помещением

Приватизация квартиры порядок действий документы сроки

К заявлению прикрепляется весь пакет документов, которые должны быть поданы при личном посещении. Подписывать договор нужно всем участникам приватизации в МФЦ.

Приватизация недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Необходимо взвесить все доводы «за» и «против» для своего конкретного случая.

Если вы решили перевести ваше жилье в собственность, можно сделать это самостоятельно при посещении МФЦ, путем передачи документов по интернету через сайт Госуслуги или предоставить этот процесс специальным агентствам недвижимости, заплатив за услугу.

Порядок приватизации квартиры выполняется в несколько этапов. На практике процесс не  всегда осуществляется в соответствии с законодательством, однако необходимо все же знать, какие действия предпринимать, чтобы получить квартиру в собственность.

Итак, для приватизации квартиры нужно пройти следующие этапы:

  • подготовить документы;
  • обратиться в муниципалитет с заявлением;
  • заключить договор на передачу жилья в собственность
  • зарегистрировать право собственности.

Давайте разберем более детально каждый шаг. В первую очередь нужно собрать документы. Их перечень мы уже обсуждали, но начинать всегда лучше с технического плана, ведь сроки его выдачи составляют месяц. После этого можно преступать к дальнейшему оформлению и оформить другие документы.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Следующий шаг подразумевает обращение в муниципалитет с соответственным заявлением. Помните, что заявление должен заполнять каждый совершеннолетний участник приватизации. Если кто-то выступает против, то это также нужно зафиксировать документально. В противном случае, процесс может сильно затянуться.

После этого нужно подписать договор о получении квартиры в собственность в рамках приватизации. Как правило, сотрудники муниципалитета оформляют этот документ около 2 недель. Его правильное заполнение является основанием для вступления в силу права собственности.

Наконец, последний этап – регистрация права собственности. Для этого нужно обратиться в Росреестр, где будет выдано соответственное свидетельство. На этом процесс будет считаться оконченным, а право на приватизацию реализованным.

Отказ от приватизации

Отказать в приватизации могут, если:

  1. Заявитель предоставил неполный пакет документов.
  2. В приложенных документах обнаружились несоответствия.
  3. Квартира входит в состав специального жилищного фонда.
  4. Квартира не принадлежит муниципалитету.
  5. Квартира находится в аварийном доме.
  6. Человек уже принимал участие в приватизации.
  7. В договоре не указаны несовершеннолетние дети, и нет согласия органов опеки и попечительства.

Если отказ связан с неполным пакетом документов, нужно получить недостающие бумаги и приложить их к заявлению.

Если при проверке обнаружат несоответствия, их придется устранить.

Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, придется получить справку в БТИ, что эта разница связана с технической ошибкой. Дело в том, что прежние и нынешние средства измерения отличаются — у современных погрешность меньше, поэтому в площади может быть расхождение.

Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление.

Если квартира находится в аварийном доме, придется дождаться переселения и приватизировать уже новое жилье.

Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников. Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.

Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников. Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства.

Оформление следующих документов связано с необходимостью подтверждения права граждан на бесплатную приватизацию. Первая справка из ЕГРП по форме №3 заказывается квартиросъёмщиком либо членом его семьи о том, какое недвижимое имущество зарегистрировано за каждым участником предстоящей приватизации. В реестре ЕГРП хранится информация обо всех собственниках недвижимого имущества.

Справка из БТИ по форме №2 заказывается квартиросъёмщиком. Она свидетельствует о том, что ни он, ни члены его семьи ранее не принимали участия в приватизации.

Если один из жильцов, прописанных в квартире, не хочет участвовать в приватизации, он должен отказаться от участия в ней. Для этого жилец оформляет письменный отказ, который должен быть оформлен нотариально. Данный отказ подаётся вместе с заявлением на приватизацию.

Отказ от приватизации нужен и в случае, если один из проживающих в квартире лиц не имеет на неё права.

Следует отметить, что отказ от приватизации сам по себе не лишает гражданина права на приватизацию. Часто именно по этой причине граждане изъявляют отказ от неё, желая поучаствовать в приватизации другого жилья.

При подборе документов на приватизацию жилья, необходимо предъявить справку о том, что в приватизации участия не принималось, которая является одним из важнейших документов. Без предоставления этого подтверждения, процедура оформления в дальнейшем будет невозможна.

Справка подтверждает тот факт, что человек впервые собирается принять участие в приватизации и для ее осуществления препятствий возникнуть не должно. Чтобы получить данное подтверждение, необходимо обратиться в БТИ по месту проживания.

Справка о подтверждении неучастия выдается бесплатно.

При оформлении процедуры приватизации, находятся люди, не желающие принимать в ней участие.

Основания могут быть различные: нежелание бегать по кабинетам, отсутствие времени и денежных средств или целенаправленный отказ в пользу родственника. В любом случае, необходимо оформить это в письменном виде.

Для этого необходимо лично в присутствии нотариуса заполнить заявление, где должно быть указано:

  • Подробные данные отказника;
  • Причина отказа;
  • Перечисление лиц, в пользу которых совершается отказ;
  • Полный адрес приватизируемой квартиры;
  • Разрешение опеки;
  • Свидетельства, подтверждающее рождение детей. Дальнейшее присутствие человека, написавшего отказ от приватизации не нужно.

При заполнении договора, будет проставлена отметка о лицах, совершивших отказ. Согласие на получение квартиры в собственность, будет выражаться в заявлении, которое будет представлено со всеми основными документами.

Если Вы удовлетворяете все требованиям законодательства, установленным для лиц, претендующим на приватизацию, то отказать Вам в её осуществлении не могут.

Основаниями отказа могут послужить:

  • Несогласие других жильцов с Вашим заселением в квартиру;
  • Повторная подача заявления на приватизацию.

В том случае, если в приватизации отказано, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением за защитой своих прав.

Заниматься приватизацией Вы можете как самостоятельно, так и с помощью специалиста.

Во втором случае, процесс приватизации может занять гораздо меньше времени, поскольку благодаря своему опыту профессионал сможет вовремя собрать все документы, проверить полноту пакета и правильность его оформления, а также, ускорить сам процесс приватизации.

С чего начинать, или Первые шаги приватизации

С самого начала нужно понять, нужна ли вам приватизация квартиры. С чего начать, особого значения не имеет. Приватизация требует сбора справок, очерёдность получения которых может быть разной. Поэтому действуйте, как вам удобно. Но перед тем как приступить к непосредственным действиям, нужно выяснить, имеете ли вы право на приватизацию квартиры.

Двумя главными и неотъемлемыми условиями для бесплатного получения жилья в собственность являются: факт его социального съёма и факт регистрации в таком жилище. Под социальным съёмом подразумевается получение квартиры согласно жилищному законодательству в порядке очереди лицами, нуждающимися в получении жилья или улучшении жилищных условий.

Единственными документами, которые могут подтвердить факт социального съёма квартиры, являются ордер или договор социального найма для жилья, возведённого уже в Российской Федерации. Если по каким-то причинам вы не можете найти ордер, но точно знаете, что он выдавался вам, его можно восстановить, обратившись к организации, которая его выдавала, либо к наследнику её прав и обязанностей.

В случае окончательной ликвидации организации, которая выдала ордер, решить проблему можно через суд, получив решение о признании факта выдачи ордера и права пользования жильём на условиях социального найма. Если же ордер никогда не выдавался ни одному жильцу квартиры, приватизация будет однозначно невозможна.

Плюсы и минусы приватизированного жилья

Если же некоторые члены семьи, которые должны приватизировать жильё по справедливости или решению родственников, зарегистрированы в другом месте, никто не помешает прописать всех предполагаемых совладельцев до того, как начнётся приватизация квартиры.

Документы о приватизации квартиры: как получить и где восстановить

Чтобы получить технический паспорт на квартиру, необходимо обратиться в БТИ по месту её расположения. К заявлению нужно приложить копию ордера или договора социального найма. Следует отметить, что обратиться за изготовлением технического паспорта может только квартиросъёмщик или член его семьи, а также их доверенные лица.

Кадастровый паспорт может заказать любой гражданин России — как собственник квартиры, так и совершенно постороннее лицо. Но поставить квартиру на кадастровый учёт или внести в такой паспорт изменения в связи с перепланировкой может только собственник. В нашем случае — гражданин, с которым заключён договор социального найма или которому выдавался ордер.

Когда все документы собраны, необходимо подать заявление на приватизацию квартиры в местный отдел жилищного хозяйства или воспользоваться услугами многофункционального офиса, если такой имеется в вашем городе. В дополнение к заявлению подаются все вышеописанные документы. Заявление на приватизацию квартиры, образец которого можно получить в многофункциональном офисе, подлежит рассмотрению в срок до двух недель. После чего заявители получают официальное приглашение в жилищный отдел для подписания договора о приватизации.

Данный договор устанавливает порядок и сроки передачи квартиры в собственность жильцам, а также прописывает обязанности, возлагающиеся на новых собственников квартиры в связи с приватизацией. Закон о приватизации квартиры обязывает каждого жильца подписать договор лично.

Документы о приватизации жилья включают в себя договор о переводе квартиры в собственность, свидетельство о прохождении процедуры, выдаваемое каждому человеку, участвующему в приватизации. Без них нельзя совершить сделки с жильём.

Рассмотрим основные пункты договора и свидетельства о приватизации, особенности получения этих документов. Где взять образцы? Можно ли менять пункты в них? Что делать, если документы о приватизации утеряны, и сколько времени уйдет на восстановление документов о приватизации?

Получение документов о переводе жилья в собственность – заключительный этап приватизации. Они подтверждают законность процедуры, дают основания на совершение различных сделок. Без них невозможно продать, обменять, подарить жилплощадь. Документы должны быть правомерны, грамотно составлены, иметь подписи и печати. Без должного оформления они не будут считаться действительными.

Что нужно для приватизации квартиры?

Какие бумаги выдаются после приватизации квартиры, куда нести документы? Как можно восстановить договор при его потере? Как исправить ошибки в документах? Давайте кратко ответим на эти вопросы.

Получение документов, подтверждающих передачу прав собственности, является главным и заключительным этапом приватизации.

Заверенное печатью подтверждение даёт полноценные права на распоряжение квартирой.

Без него вы не сможете ни продать, ни обменять её на другой вариант.

По завершении процесса вы должны получить и хранить в дальнейшем два документа:

  1. договор о приватизации;
  2. выписка из Росреестра.

ВНИМАНИЕ! Документы должны быть правильно составлены и оформлены, обязательно иметь печать. Ошибки в оформлении и в указанных данных сделают их неправомерными.

Условия приватизации

Далее рассмотрим подробнее, какие документы выдают при приватизации квартиры.

Договор

Итак, какие документы выдаются после приватизации квартиры? Договор о является главным на данный момент документом, свидетельствующим о передаче жилья в частную собственность. В нём указана детальная информация о недвижимости и участниках процесса:

  • точное местоположение квартиры, число комнат и общий объём;
  • стороны процесса – физические лица и органы самоуправления;
  • информация о каждом участнике процесса;
  • размер долей, если используется долевая система собственности;
  • описание ответственности и обязанностей сторон;
  • дополнительные условия договора.

Его вы можете оформить в Жилищном отделе вашего района, подав необходимый пакет документов и уплатив госпошлину.

Договор будет действительным лишь в том случае, если на нём есть ваша подпись как собственника квартиры.

Также необходим штамп от государственных органов регистрации недвижимости.

При этом вам необязательно заверять соглашение у нотариуса – наличие штампа будет достаточно.

Чтобы заключить договор о приватизации, вам нужно соответствовать нескольким требованиям:

  • обязательно быть прописанным в этом жилье;
  • принимать участие в приватизации жилья в первый раз;
  • получить согласие на процедуру от всех зарегистрированных в жилье граждан, которые должны участвовать только на добровольной основе.

Для чего нужно определение категории жилья перед приватизацией?

Когда все документы после приватизации квартиры на руках, процесс практически завершен.

ВНИМАНИЕ!Если договор не зарегистрировать в Росреестре, то передача прав будет недействительной! Однако его заключение, по сути, является заключительным этапом процесса приватизации.

Свидетельство

Согласно решению правительства РФ, с июля 2016 года собственникам приватизированных квартир больше не будут выдавать свидетельства о регистрации. Поэтому распространенный вопрос «свидетельство о приватизации квартиры как выглядит?» уже неактуален.

Главным подтверждением собственности теперь является выписка из Росреестра. Это позволяет снизить уровень мошенничества, ведь выписка даёт возможность получить актуальную информацию о недвижимости. В отличие от свидетельства, она даёт точные данные относительно конкретной даты.

ВАЖНО! Несмотря на то, что с 2016 года свидетельства о приватизации больше не выдают, все полученные ранее экземпляры остаются законными.

Вам не нужно обменивать свидетельство на выписку или изменять какие-либо данные. Вы можете использовать свидетельство для продажи или обмена недвижимости, приложив его к пакету документов как подтверждение прав собственности.

Выписка

Выписка является подтверждением того, что на момент её выдачи вы обладаете правами собственности на конкретный объект недвижимости.

В нашем случае – на квартиру.

Получить выписку можно в отделении Росреестра, в котором имеется детальная информация о вашей квартире и процессе её оформления. Вы можете заказать выписку как в бумажном, так и в электронном варианте.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Выписка о регистрации недвижимости обладает похожим содержанием, что и аналогичные выписки, которые зачастую запрашивают для проверки недвижимости при её покупке.

Хотя она не имеет срока действия, её все же можно назвать временным свидетельством, ведь она подтверждает положение дел только на дату выдачи.

ВНИМАНИЕ! Для заключения любой сделки вам потребуется обращаться за «свежим» экземпляром в Росреестр.

Бывают случаи, когда документы на недвижимость теряются или приходят в негодность. Например, вам нужна справка о приватизации квартиры, где получить документ вы не знаете. Восстановлением следует заняться как можно скорее, ведь без них вы не сможете провести какую-либо сделку.

Эта процедура не потребует больших материальных затрат, всё что нужно – собрать паспорта всех участников процесса и иметь средства для оплаты небольшой госпошлины.

Предлагаем ознакомиться:  Договор на временное пользования квартирой

Выписку можно не восстанавливать, а просто заказать новую. Восстановление же договора, как и восстановление ордера, потребует немного больших усилий:

  • обратиться в Бюро Технической Инвентаризации с заявлением о выдаче дубликата.

    Вам нужно будет указать причину потери оригинала – кража, порча и т. д.

    Найти ближайший БТИ можно с помощью официального сайта, на котором есть раздел с картой филиалов;

  • оплатить госпошлину, которая составляет стоимость восстановления договора; оплату можно производить как через кассу учреждения, так и через любой коммерческий банк; размер госпошлины зависит от региона проживания;

  • получить дубликат договора; сроки восстановления зависят от загруженности центра – зачастую они составляют 1–2 недели.

ВАЖНО! Если передача собственности была долевой, то прийти в БТИ должны будут все участники процесса. Для экономии времени запишитесь в БТИ заблаговременно.

Существует несколько способов, как узнать о приватизации квартиры и кто принимал участие в этом процессе:

  • обратиться с запросом в Управление Федеральной Регистрационной Службы по месту жительства;

  • запросить выписку в отделении Росреестра, в которой будут указаны все собственники жилья.

    Если квартира была зарегистрирована до 1998 года, то вам необходимо запросить аналогичную информацию в БТИ;

  • взять выписку из домовой книги в паспортном столе, которая должна иметь подробную информацию о зарегистрированных в квартире жильцах именно на момент регистрации жилья;

  • запросить в налоговой инспекции список собственников квартиры, обязанных платить налог за недвижимость.

Теперь вы знаете, как проверить приватизацию квартиры и где это можно сделать.

Документы для приватизации квартиры

Совет быть внимательным при заполнении заявлений является особенно актуальным в процессе приватизации. К сожалению, поменять данные в итоговых документах не так-то просто. Согласно 262 статье Гражданского Кодекса вам придётся обращаться в суд.

ВАЖНО! Несовпадение данных договора и других документов (например, имени или любой другой информации) нужно обязательно исправить!

Этот процесс потребует немало времени, поэтому лучше сразу не допускать никаких ошибок, а указанные в заявлениях данные проверять несколько раз.

Давайте подытожим. По завершении передачи собственности у вас на руках должен быть договор о приватизации и выписка из Росреестра.

Если вы не знаете, какие документы выдают после приватизации квартиры, обратитесь в Жилищный отдел района и отделение Росреестра. Все нужные бумаги выдают там.

Свидетельства о праве собственности были упразднены в 2016 году, однако если вы успели его получить, то специально менять его не нужно. При потере документов вам потребуется обратиться в БТИ и оплатить госпошлину.

Если при составлении договора были допущены ошибки, то вам придётся устанавливать принадлежность документов через суд.

Юрист-онлайн

Техническая документация на квартиру обязательна при проведении перевода в собственность. В нем указывается все сведения технического характера, относящиеся к жилому помещению. Здесь подробно расписаны планы помещения, с учетом расположения дверей, окон, указанием этажности.

Цена на изготовление техпаспорта зависит от того, насколько срочно будет он составляться. Самая низкая оплата в 2016году достигает 900 рублей, это зависит от месторасположения квартиры и ее региона.

Госпошлина

Эту сумму обязаны оплатить все граждане, даже если они осуществляют сбор документации лично.

Для этого необходимо заполнить квитанцию об оплате госпошлины и указать в ней следующее:

  • Ф.И.О. плательщика с указанием его полного адреса;
  • Полные координаты службы, проводящей процедуру регистрации;
  • Стоимость платежа, прописанного цифрами и прописью;
  • Дата оплаты, и личная роспись плательщика.

Размер выплат пошлины государству определен законодательством на 2016 год и составляет: 1000 рублей для обычных граждан и 15000 для организаций и предприятий.

Порядок приватизации квартиры

Первым моментом приватизационных действий это подготовка договора социально найма на жилое помещение.

Вторым действием будет получение всех членов семьи разрешения на проведение этой процедуры.

Если же в квартире проводилась незаконная перепланировка, то следует помнить, что это грозит штрафом, значит, следует получить заранее всю разрешающую документацию.

Необходимо помнить о том, что если квартира расположена в аварийном жилье или в заповедной зоне, то приватизировать жилье не получится.

Обязательно посетить Бюро Технической Инвентаризации, что специалисты провели обследование помещения и составили соответствующий акт.

При сборе этих и других документов (список будет предоставлен) нужно посетить Жилищный отдел для оформления договорного документа. В этот момент обязаны лично находиться все жильцы,  претендующие на долю в квартире.

При получении договора о собственности на руки, следует в Управлении Федеральной государственной службы получить свидетельство, подтверждающее законность собственности.

Последним этапом будет постановка на учет в БТИ жилое помещение, но уже как собственное.

Шаг первый — подать заявление на передачу квартиры в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган. Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному. Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.

Подать заявление на приватизацию квартиры можно лично или через представителя в МФЦ. В некоторых регионах, например в Москве, заявление принимают в электронной форме через интернет.

В результате либо откажут в заключении договора, если на это есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи квартиры в собственность.

Совершеннолетние участники договора подписывают его самостоятельно или передают полномочия доверенному лицу. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия законных представителей — родителей или опекунов. За несовершеннолетних участников договора младше 14 лет подписи ставят законные представители — родители или опекуны.

Так выглядит обычный договор о передаче квартиры в собственность
Так выглядит обычный договор о передаче квартиры в собственность

Шаг третий — передать подписанный договор в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда договор зарегистрируют, его выдадут в МФЦ с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру. К договору будет прилагаться бумажная выписка из ЕГРН.

Узаконивание перепланировок

Справки для приватизации квартиры

Если в вашей квартире обнаружили самовольную перепланировку, узаконить её будет очень непросто, так как сделать это может только собственник квартиры через суд. Поэтому, если вы задумали перепланировку жилья, вам однозначно сначала нужна приватизация квартиры. С чего начать, если вы незаконно осуществили в своём жилье перепланировку?

Если ваша квартира уже внесена в кадастр и у вас на руках есть свежий технический паспорт до перепланировки, то техник не будет к вам выезжать, а потому установить, что вы осуществляли перепланировку жилья до приватизации, будет некому. Впоследствии можно узаконить перепланировку как совершённую уже после приобретения на неё прав собственности.

Если же ваша квартира не внесена в кадастр, но вы уже сделали перепланировку, единственным способом её приватизировать будет самостоятельно переделать все изменения в исходное состояние. Так вы избежите штрафа за самовольную перепланировку, а также упростите процесс приватизации.

Приватизация квартиры детьми

Принять участие в приватизации могут и дети, проживающие вместе с квартиросъёмщиком. Чтобы ребёнок, а также лицо с ограниченной дееспособностью могли участвовать в приватизации, нужно обратиться в орган опеки и попечительства, коим является местная муниципальная власть или созданный ею отдел. Данный орган принимает решение о целесообразности приобретения ребёнком прав собственности на часть квартиры в ходе приватизации. Проблем с положительным решением быть не должно, если только родители не являются наркоманами или хроническими алкоголиками.

В остальном же процедура приватизации для детей такая же, как и для совершеннолетних граждан.

Обращение в БТИ

Как было описано выше, обращение в БТИ является обязательным при сборе документации на бесплатную приватизацию.

Осмотр и составление технического паспорта недвижимости

Это является основным документом, т.к. он содержит полную информацию о жилом помещении,  а также и тот факт, реально ли узаконивать в личное имущество жилье определенного типа. Ведь оно может относиться  как запрещенное для проведения этой процедуры.

Пример: квартира в закрытом военном поселении оформлению в собственность не подлежит.

Сбор необходимых документов

Чтобы начать подготовку требуемой документации на приватизацию, необходимо не только знать, какие именно потребуются документы, но и сроки действия каждой справки.

Например:

  • Технический паспорт срока не имеет, если только не была проведена незаконная перепланировка. При выявлении этого факта, паспорт необходимо получать заново, включая все разрешающие на такие действия акты.
  • Выписка с паспортного стола действительно только 14 дней, поэтому заказывать ее необходимо в последнюю очередь
  • Выписка из журнала ЕГРП имеет срок действия от 7 до 30 дней.
  • Лицевой счет о состоянии задолженности по коммунальным платежам действует только 30 дней. При просрочке ее необходимо получать заново.

Собирая документы для приватизации необходимо помнить не только о количестве собранных бумаг, но и сроке действия каждой из них. Чтобы успевать в положенные сроки, следует внимательно просматривать срок действия каждой полученной справки.

Подача заявления о приватизации

Заявление важный документ при процессе приватизации квартиры. Заполняется оно по определенному образцу и имеет определенную форму.

Ошибки и помарки в написанном документе не допускаются.

От имени всех жильцов пишется одно заявление, под которым ставятся подписи всех, включая отказавшихся от приватизации.

Кроме подписи напротив каждой должна обязательно стоять расшифровка.

Обязательное содержание заявления:

  • Наименование организации;
  • Личные данные каждого члена семьи;
  • Сведения о желании получить квартиру в собственность;
  • Адрес и подробная характеристика квартиры;
  • Полные данные обо всех участниках;
  • Подписи;
  • Список прилагаемых документов.

При подаче обязаны присутствовать все, желающие приватизировать жилье, если же явка кого – то невозможно, то это должно быть подтверждено другим заявлением, пописанным нотариусом.

Условная бесплатность приватизации

Приватизацию жилого фонда в России называют условно бесплатной, хотя с юридической точки зрения она является совершенно безвозмездной. Дело в том, что оформление приватизации требует получения пакета документов, за изготовление которых взимаются государственные пошлины. Самыми дорогими документами являются кадастровый и технический паспорта. Стоимость пошлины за каждый — примерно 200 рублей. Но следует отметить, что деньги, собранные от оплаченных пошлин, идут либо в

либо покрывают расходы на изготовление документов и содержание административного аппарата. Сам же городской бюджет или бюджет субъекта федерации не получает от приватизации никакой прибыли, следовательно, она бесплатная.

Заключительные действия

После подписания договора в течение двух недель изготавливается свидетельство о праве собственности на квартиру, которое и будет основным правоустанавливающим документом на жильё. После получения свидетельства владельцы квартиры обязаны изготовить новый технический паспорт, в котором они уже будут записаны как собственники, а также зарегистрировать своё право собственности в федеральной регистрационной службе. Для этой процедуры в органы ФРС подаётся свидетельство о праве собственности и новый технический паспорт.

В итоге владелец квартиры должен иметь на руках извлечение из ЕГРП о нём как о владельце квартиры, свидетельство о праве собственности на неё и новый технический паспорт. Три этих документа позволят владельцу не только владеть и пользоваться, но и полноценно распоряжаться своей недвижимостью.

Для оформления договора и регистрации права собственности каждый участник приватизации должен показать свой общегражданский паспорт, а несовершеннолетние участники приватизации – свидетельство о рождении.

Вместо участника для подписания договора может обратиться доверенное лицо. В таком случае ему нужно предоставить нотариально заверенную доверенность с конкретно прописанными полномочиями поверенного.

Доверенность на несовершеннолетних детей не требуется, если при подписании договора присутствуют их родители, являющиеся их законными представителями.

Как долго продлится приватизация квартир

Окончание приватизации жилого фонда как дамоклов меч висит над головами жильцов, которые до сих пор не решились на приватизацию своих квартир. Официально первого марта этого года завершается бесплатная приватизация квартиры. До какого года её продлят и продлят ли вообще, пока неизвестно. Но, думаем, что уже не за горами законопроект о продлении сроков приватизации, который будет принят парламентом.

Как уже говорилось в начале статьи, бесплатная приватизация — это, с одной стороны, дань советским гражданам за труд во благо родины, с другой — удобный инструмент для реализации конституционного права каждого гражданина на жильё. На сегодняшний день новые государственные и муниципальные многоквартирные дома строятся в основном по заказу силовых министерств и для государственных служащих.

В то же время военному или государственному служащему всё равно приходится выжидать долгие очереди. Простому же россиянину и вовсе не остаётся никакой надежды. Разве что какой-нибудь застройщик, желающий оказаться в уютном кресле Государственной думы, выделит пару десятков квартир для нужд муниципалитета.

Но такое жильё быстро расхватывается инвалидами и другими незащищёнными слоями населения. А государство должно обеспечить жильём каждого. Поэтому уже сейчас Владимир Путин высказался за продление сроков приватизации жилого фонда. А это даёт достаточно оснований полагать, что Государственная дума прислушается к таким рекомендациям.

К тому же недавние экономические исследования показали, что бесплатная приватизация квартиры, сроки которой истекают в марте, никак не влияет на доходность бюджета, так как старые дома советской эпохи и времён перестройки никогда не смогут конкурировать с квартирами в новых домах. А отменять бесплатную приватизацию, чтобы вновь вводить льготы – это дополнительные и не нужные государству затраты.

Поэтому можно утверждать, что ещё многих граждан коснётся бесплатная приватизация квартиры. С чего начать, зная, что приватизация не закончится? Стоит ли спешить с оформлением? Если после полученной информации вас терзают такие вопросы – отбросьте их и займитесь оформлением, так как это беспрецедентный в мировой практике способ получить право собственности на жильё.

Подытожим вышеизложенное. Приватизировать жильё может каждый россиянин. Порядок приватизации квартиры предусматривает сбор необходимого пакета документов и обращение в местный муниципалитет с заявлением, в удовлетворении которого не могут отказать. Ажиотаж с окончанием приватизации в марте 2015 года, как и во все предыдущие сроки, всего лишь стимулирующая мера государственной власти, чтобы подтолкнуть квартиросъёмщиков к приватизации и тем самым выполнить свои обязательства перед как можно большим числом граждан.

Регистрация права собственности

Завершающим моментом перевода жилья в собственность это посещение Федеральной регистрационной службы для осуществления оформления права собственности на жилое помещение. Подтверждается оно свидетельством государственной регистрации права. При ее получении должна быть обязательно заплачена пошлина, назначенная государством.

Где взять справку или как узнать о приватизации квартиры? Для получения этих данных можно обратиться в следующие органы с соответствующим запросом:

  • Бюро технической инвентаризации;
  • Единый государственный реестр прав.
Предлагаем ознакомиться:  Программа воссоединения семьи в России: как получить гражданство по закону, документы

После приватизации квартиры выдаются следующие документы:

  • свидетельство о переводе жилья в собственность;
  • договор о проведённой приватизации;
  • заявление на проведение процедуры.

Договор о приватизации – основной документ при процедуре передачи жилплощади с собственность. Его можно не заверять у нотариуса.

Договор о приватизации подготавливается бюро, оказывающем соответствующие услуги. После этого собственнику нужно поставить на нём свою подпись, и договор отправляется в Федеральную регистрационную службу. Получить его можно там же. При этом требуется оплатить пошлину.

Договор включает в себя следующие пункты:

  • указание адреса, метража, числа комнат и другой информации о жилье;
  • стороны договора (собственники и органы местного самоуправления);
  • данные участников приватизации;
  • данные собственника;
  • указание долей на каждого собственника, если применяется долевая система;
  • пункты, касающиеся ответственности сторон;
  • общие условия.

На документе ставится печать. Посмотреть образец договора можно на любом юридическом сайте.

Договор приватизации будет считаться правомерным только в том случае, если на нём есть штамп от уполномоченных органов регистрации.

Договор приватизации может быть заключен только при соблюдении ряда условий.

  • Наличие у граждан, собирающихся принять участие в приватизационном процессе, прописки в данном жилье или бронирования квартиры.
  • Право на бесплатный перевод жилья в собственность предоставляются только один раз, а потому при уже использованном праве на приватизацию договор заключить нельзя.
  • Возможность приватизации. Не каждую жилплощадь можно приватизировать, например, могут возникнуть проблемы с приватизацией служебной квартиры.
  • Участие всех лиц, зарегистрированных в квартире, в заключении договора на добровольных условиях.

Поскольку времени осталось не так много, становится актуальным вопрос: возможна ли приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам? Ответ — в предыдущей статье.

Свидетельство о приватизации квартиры можно получить следующим образом:

  1. В бюро технической инвентаризации заказать выписку из кадастрового паспорта жилья. Перед ее выдачей квартиру должен осмотреть сотрудник БТИ.
  2. Заплатить пошлину.
  3. Обратиться в центр по регистрации жилья, написать заявление.
  4. Получить свидетельство. Сроки регистрации права собственности на квартиру в Росреестре здесь.

Документ включает в себя следующие пункты:

  • дата, когда оно выдано;
  • документы, явившиеся основанием для собственности;
  • данные собственников;
  • информация о жилплощади;
  • кадастровый номер;
  • номер свидетельства;
  • печать, подпись.

Свидетельство выдаётся каждому человеку, участвующему в приватизации.

Посмотреть образец свидетельства, как и в прошлом случае, можно на сайте юридической направленности.

Иногда документы, подтверждающие приватизацию, могут быть утеряны или испорчены, но без них невозможно проведение сделок. Узнайте о том, можно ли продать квартиру сразу после приватизации на нашем ресурсе. Если документов нет, то стоит задуматься об их восстановлении.

Подача документов в жилищный отдел

Для проведения этой процедуры от вас потребуются:

  • Паспорта всех лиц;
  • Средства для оплаты пошлины.

Для восстановления договора приватизации и свидетельства вам нужно действовать поэтапно.

  1. Найти БТИ по месту вашего жительства. Адрес можно отыскать посредством официального ресурса Бюро технической инвентаризации. Поможет вам в этом раздел «карта филиалов». Достаточно кликнуть на ссылку по вашему месту жительства, и вы сможете увидеть список доступных вам БТИ.
    В городах среднего и малого размера обычно есть только одно бюро. В больших же городах работает одно БТИ на район;
  2. Если приватизация была долевой, требуется предварительно связаться со всеми собственниками. В БТИ нужно явиться всем собственникам жилья с паспортами.
  3. В БТИ лучше записаться заранее. В этом случае вы сэкономите время, так как обычно в бюро немалые очереди.
  4. Явиться в назначенный срок и написать заявление об оформлении дубликата нужного документа. В заявлении указывается причина отсутствия оригинала: пропажа, кража, порча.
  5. Оплатить стоимость восстановления документа. Оплата производится через кассу БТИ или через банк. Цена услуги зависит от региона.
  6. Забрать документ через 1-2 недели.

Без документов о приватизации любые сделки с жильём невозможны.

Хотя и все документы о приватизации можно восстановить, правильнее будет позаботиться о том, чтобы они лежали в одном месте, не допустить утери. Процедура восстановления займет у вас 2 недели, за это придется платить. Разумнее будет предупредить проблему.

В документах о приватизации оказывается стандартная информация: данные о жилплощади, собственниках, ответственности сторон. Образец договора или свидетельства можно найти в интернете. Если же стандартные пункты документа вам не подходят, можно просто дополнить его нужными пунктами.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на квартиру или другую недвижимость, ранее принадлежащую государству, после приватизации переходит к гражданину. Давайте рассмотрим, какие документы выдают гражданам при приватизации квартиры и для чего они необходимы.

Покупая квартиру, приходится оформлять множество разных справок и документов. И вот, наконец, после многочисленных усилий и походов по инстанциям долгожданная квартира становится вашей. Но расслабляться рано, так как предстоит продолжить работу со вновь полученными документами.

После 15 июля 2017 года Свидетельства о приватизации квартиры больше не выдают. Возникающие и переходящие права на недвижимость подтверждаются только выпиской из Единого госреестра (ЕГРП).

Важно! Свидетельства о приватизации квартиры не требуется менять на выписки, эти документы по-прежнему являются законными.

В пакет документов также могут быть включены договор о покупке квартиры, где прописаны все необходимые пункты, касающиеся передачи прав новому владельцу. Акт передачи квартиры составляется при покупке новой квартиры у застройщика. Если гражданин участвовал в долевом строительстве жилья, то соответствующий документ тоже должен у него быть в наличии.

Получив важные документы, нельзя их запихивать куда-нибудь, класть на полку или в стол вместе с другими бумагами. Свидетельства и документы подобного рода необходимо хранить в надежном, безопасном месте (сейфе, банковской ячейке), подальше от посторонних глаз.

Важно! Если Свидетельство попадет в чужие руки, то вы можете лишиться прав на собственное имущество. Не доверяйте эти документы ни друзьям, ни родственникам, даже если они попросят вас.

Если вы решите продать недвижимость, то риэлтерским агентствам и покупателям предоставляйте только копии, заверенные нотариусом. Альтернативным вариантом Свидетельства, а теперь и единственным подтверждающим приватизацию документом, становится выписка из Единого госреестра, которую по запросу может получить любой гражданин, заплатив 200 рублей.

Выписка – это документ, с помощью которого подтверждается факт, что данный гражданин имеет официальное право на имущество, и об этом в реестре имеется соответствующая запись. Никакие другие бумаги больше не потребуются. Документ может выдаваться гражданам на бумаге с отправкой через почту или пересылаться по электронной почте.

Важно! Не путайте данную выписку с выпиской об объекте и владельце недвижимости, которую обычно запрашивают в Росреестре в процессе продажи или покупки квартиры. Второй документ является общедоступным и может выдаваться любому желающему.

Если ранее при оформлении недвижимости в собственность гражданам выдавали либо Свидетельства, либо выписки из ЕГРП, то теперь существует единственная форма документа, свидетельствующего появление и передачу прав новому собственнику. После отмены процедуры по выдаче свидетельств о приватизации суть и форма процедуры регистрации осталась неизменной.

Какие же права получает гражданин после приватизации квартиры? После завершения приватизации гражданин становится хозяином квартиры и может:

  • жить в квартире или доме,
  • сдать жилье внаем;
  • продавать или дарить недвижимость,
  • оформить банковский кредит под залог квартиры.

После того как гражданин стал собственником квартиры, ему понадобится поставить об этом в известность расчетные центры и ресурсоснабжающие организации. Ведь именно их услугами ему в дальнейшем предстоит пользоваться. Итак, куда именно следует нести полученную на руки выписку из государственного реестра.

Документы следует представить Единый расчетный центр, чтобы квартира больше не числилась государственной или принадлежащей другому собственнику. Данное учреждение выполняет следующие функции:

  • сбором данных о собственниках;
  • обработкой показаний учетных приборов;
  • расчетом и начислением платежей;
  • печатью и доставкой платежек;
  • разбором претензии плательщиков.

Куда еще необходимо обратиться после получения выписки, какие учреждения посетить:

  1. Первым делом идите в расчетный кассовый центр (РКЦ), где надо будет написать заявление об открытии нового лицевого счета или изменить фамилию владельца. Ведь в дальнейшем новый хозяин будет платить за квартиру. РКЦ работают в составе Центробанка и распределяют платежи за коммунальные услуги между плательщиками. Каждая квартира имеет закрепленный за ней лицевой счет для перечисления на него денежных средств поставщикам услуг. Здесь могут выдать выписку о наличии задолженности за квартплату.
  2. Если в доме, где была куплена квартира, создано ТСЖ, то потребуется написать заявление на зачисление в состав его членов.
  3. Зарегистрируйтесь через МФЦ или портал госуслуг в Федеральной миграционной службе.
  4. В Управляющей компании заключите договор на обслуживание квартиры.
  5. Посетите энергоснабжающую организацию. Если квартира куплена в новом доме, то заключите договор «с нуля». Если жилье из вторичного фонда, то понадобиться просто переоформить платежи.
  6. С документами на водяной счетчик идите в водоканал, чтобы зарегистрироваться. При неявке нового владельца жилья данная организация может отказаться от прежних договоренностей. Могут быть применены санкции, в результате чего придется платить за воду дороже.
  7. Если вы пользуетесь природным газом, то понадобиться посетить и Горгаз.
  8. Для новой квартиры в недавно построенном доме понадобится оформить в БТИ или через МФЦ кадастровый паспорт, где отражаются сведения о местонахождении, площади жилого помещения, планировке. Стоимость услуги равна 200 руб., электронный вариант стоит 150 руб.

Как правильно приватизировать квартиру?

Основания для отказа в приватизации

Следовательно, все остальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность зарегистрированных в них людей.

Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.

Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.

Куда обратиться для приватизации квартиры? Где делают? С чего начать?

Главной сложностью в переоформлении недвижимости в собственность является сбор документов. Как самому приватизировать квартиру? Если делать это самостоятельно, лучше обратиться в МФЦ.

Это подразделение служит посредником между гражданами и организациями. МФЦ направляет запросы на предоставление информации. Затем информирует об этом граждан.

приватизация квартиры с чего начать

Прежде, чем заняться приватизацией, нужно установить кому принадлежит жилье. Для квартир, которые стали собственностью до 1998 года, нужно обращаться за запросом в БТИ. Именно эта организация оформляла приватизацию до этого года.

Если жилье приватизировали после 1998 года, данные об этом хранятся в ЕГРН. Запрос можно оформить через интернет на сайте Росреестра или непосредственно прийти в офис организации. Услуга является платной (200 рублей).

Еще одним способом, при котором можно узнать о статусе квартиры, это информация, находящаяся в одной из последних квитанций на коммунальные услуги. В муниципальном жилье в квитанции будет строка «наем жилья».

Если квартира не приватизирована, можно самим заняться этим вопросом. В процессе перевода жилья должны участвовать все проживающие лица на данной территории.

Только с согласия всех членов семьи можно начинать оформление. Если хотя бы один из жильцов квартиры выразит свое несогласие, приватизация будет невозможна.

Как происходит приватизация квартиры поэтапно? Кто занимается этим вопросом? Куда сдавать документы? Как сделать все правильно? Изучите наше пошаговое руководство и правила.

1) Первое, что необходимо сделать, чтобы начать процесс приватизации – пригласить специалистов из БТИ. Технические специалисты должны провести обследование состояние приватизируемой квартиры.  Несмотря на то, что этот процесс кажется достаточно простым, обычно он занимает около месяца.

На основании осмотра специалисты составляют технический паспорт недвижимости, в котором указывают все параметры квартиры, которые будут учтены при расчете стоимости приватизации.

порядок приватизации квартиры

2) В это же время следует начать собирать другие необходимые документы, обратитесь в ЖЭК за справками. Вам необходимо получить справку с перечнем всех лиц, прописанных в квартире, сделать это можно через 2 недели после подачи соответствующей просьбы. Кроме того, в ЖЭКе Вам должны выдать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то следует обратиться в органы опеки и попечительства для получения их согласия на процедуру приватизации.

3) В ЕГРИП получите информацию о другом имуществе, оформленном на лиц, участвующих в сделке. Заверьте у нотариуса доверенность, по которой один из членов семьи получит возможность написать заявление и подписать договор на приватизацию.

4) Затем, с полным пакетом документов Вам следует обратиться в Жилищный отдел. Там специалисты проверят все документы и, если всё в порядке, предоставят Вам возможность написать заявление на приватизацию и оплатить государственную пошлину.

5) После того, как договор будет готов, Вам необходимо повторно обратиться в Жилищный отдел для его подписания.

6) После подписания договора Вы получаете в УФРС свидетельство о праве собственности на квартиру. И обращаетесь в БТИ, для постановки приватизированной квартиры на технический учет.

Люди, подготовив полный пакет документов, должны предоставить их в местную администрацию (орган самоуправления).

После двухмесячной проверки и его положительного результата граждан пригласят для подписания договора. Однако заключенное соглашение не дает полного права пользоваться жильем, как собственным. Окончательным этапом будет фиксирование договора в Федеральной службе госреестра. Такая процедура продлится в срок до 30 календарных дней.

В моменты регистрации необходимо помнить некоторые нюансы: Процедура регистрации не должна длиться более месяца.

  • В случае обнаружения умышленного затягивания сроков, можно написать жалобу в Прокуратуру или обратиться в суд;
  • Приватизировать квартиру можно только единожды. Исключение составляют несовершеннолетние граждане, участвовавшие в приватизационных процессах. По достижении ими 18 лет, они имеют право на самостоятельную приватизацию;
  • Повторно принять участие в данном действии, могут те люди, гражданские интересы которых были ущемлены. Однако доказать этот факт можно только в суде;
  • Бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2017 года. По истечении этого срока, можно будет только выкупить жилье у государства, по цене, исходящей кадастровой стоимости.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector