Приватизация квартиры в равных долях - советы адвокатов и юристов

Приватизация квартиры в равных долях

Право собственности на жилье в порядке его приватизации

Процедура приватизации регулируется таким законодательным документом как Закон о приватизации № 1541-1 от 04.07.91 г. Кроме этого здесь применяются нормы статей 217 и 235 ГК РФ, которые констатируют прекращение владения приватизированным объектом со стороны муниципалитета или государства, в результате чего право собственности порождается у лица или группы лиц, приватизировавших жильё.

Статья 217 ГК РФ. Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Дальнейшие основания собственности закрепляются статьёй 35 Конституции РФ и главой 17 Гражданского кодекса. В результате приватизации, если в ней участвуют все правоспособные члены семьи, правообладатель, получивший муниципальную квартиру, утрачивает свои юридические позиции и больше не является собственником. Квартира переходит ко всем лицам, участвующим в приватизации, и оформляется в совместную долевую собственность.

СПРАВКА: В приватизации должны участвовать также несовершеннолетние члены семьи, которым выделяется соразмерная доля.

Возможна ли приватизация доли в квартире

При приватизации государственную собственность передают частным лицам. Необходимо учесть мнение и права всех потенциальных собственников, чтобы завершить процедуру корректно. Следует понимать высокий уровень ответственности, так как любой гражданин РФ может воспользоваться такими возможностями только один раз в жизни.

Квартиру сложно разделить на несколько полноценных жилых зон. Для подобного решения необходимо выделение комнат с отдельными входами. Возникают естественные затруднения по распределению и пользованию коридорами, другими общими помещениями.

Чтобы предотвратить ущемление интересов отдельных жильцов, но при этом не блокировать приватизацию квартиры законодатели предусмотрели следующие правила:

  • процедура не выполняется при отказе даже одного потенциального частного собственника;
  • передают отдельные объекты недвижимости, которые можно точно идентифицировать для создания соответствующей записи в базе данных ЕГРН;
  • затруднения при разделении долей и другие спорные вопросы решают в судебных инстанциях.

С учетом приведенных замечаний следует сделать вывод о невозможности приватизации доли отдельно от целой квартиры. Проблему решают с применением следующих вариантов:

  • заключают отдельный ДСН на часть квартиры с местной администрацией через раздел лицевых счетов, после чего проходят приватизацию;
  • приватизируют на всех жильцов, после чего распределяют доли в соответствии с договоренностями участников;
  • оформляют квартиру на одного человека с отказом других зарегистрированных по этому адресу лиц от приватизации.

Как понять, кто владелец?

Кто является собственником приватизированного жилья?Если в квартире человек, на которого был оформлен договор социального найма, проживал один, он вправе переоформить жильё только на себя. Соответственно, после приватизации он станет единоличным собственником. Проживающие и прописанные в квартиры лица, не являющиеся родственниками, не имеют права на получение доли в приватизированной квартире.

Если же в результате договорённости между супругами, жилое помещение оформлено на одного из них, то второй имеет солидарное право собственности на приватизированное жилье, установленное статьёй 35 СК РФ, то есть собственность будет считаться совместно нажитой. Если гражданин оформил приватизацию на себя в рамках, установленных законодательством, последующее вступление в брак не станет прецедентом для определения квартиры совместно нажитым имуществом.

Если же в результате приватизации нарушились права третьих лиц, то они вправе оспорить процедуру переоформления квартиры, признав её недействительной.

Теперь вы знаете, как определить, кому принадлежит приватизированная квартира. Если квартира в собственности жильца, то это значит, что она приватизирована. О том, каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья и прописанных или проживающих там лиц, вы узнаете в отдельной статье.

Как разделить доли в уже приватизированной квартире

Приватизация квартиры в равных долях

Такую процедуру выполняют не только при возникновении проблем с оплатой типовых коммунальных услуг другими жильцами. После разделения лицевых счетов можно заключить на выделенные части договоры социального найма. Далее допустима приватизация доли по стандартной схеме.

Актуальная политика государства ориентируется на скорейшую передачу жилья частным собственникам. По этой причине заключение раздельных договоров социального найма (ДСН) вызывает затруднения. Однако именно такое действие позволит впоследствии обратиться в ЕРЦ для изменения расчетов с поставщиками услуг нужным образом, оформления приватизации.

Предлагаем ознакомиться:  Заложить долю в квартире в банк

Количество долей законодательством не ограничено. Однако следует учитывать следующие ограничения, которым должна соответствовать выделяемая часть квартиры:

  • жилое назначение;
  • отдельный вход, изолированность от других комнат;
  • собственные инженерные коммуникации.

Режим пользования кладовкой, кухней, санузлом и другими общими помещениями оговаривают в отдельном соглашении либо определяют с помощью судебного решения.

Инициировать процедуру вправе любой совершеннолетний человек с постоянной регистрацией по соответствующему адресу. Следует признать низкую перспективность подобных попыток, если в квартире проживает одна семья. При начальных благоприятных условиях (после развода, отсутствие родственных связей) разделение лицевых счетов оформляют:

  • в профильном подразделении местного муниципалитета;
  • с применением искового заявления в судебных инстанциях.

Приватизация квартиры в равных долях

На официальном сайте или с помощью личного обращения уточняют профильное жилищное подразделение муниципалитета. Туда подают заявление с просьбой о разделении действующего договора социального найма. Сопроводительные документы:

  • гражданские паспорта взрослых жильцов, свидетельства о рождении детей;
  • действующий ДСН;
  • письменное соглашение о разделе долей, заверенное нотариально;
  • справка паспортного стола (выписка из домовой книги) о зарегистрированных по данному адресу жильца;
  • свидетельство о разводе и другие подтверждения, подтверждающие разделение семьи (отсутствие родственных связей).

В судебном порядке

Исковое заявление составляют с учетом особенностей реальной ситуации. Ответчиком может быть:

  • муниципалитет, которые не заключает раздельные договора социального найма;
  • организация, оформляющая платежные документы на оплату коммунальных услуг (ЕРЦ, УК).

Для разбирательства обращаются в районный или городской суд с учетом территориальной принадлежности адреса объекта недвижимости. Кроме искового заявления в канцелярию предоставляют:

  • выставленные счета, кассовые чеки и другие платежные документы;
  • письменный отказ муниципалитета (ЕРЦ);
  • свидетельство о браке, иные свидетельства актуального семейного статуса;
  • регистрационные данные жильцов;
  • справку о доходах;
  • технические данные объекта недвижимости;
  • соглашение о распределении расходов между жильцами;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины по действующим тарифам.

После получения решения суда нужно обратиться в муниципалитет для заключения отдельного ДСН на часть квартиры.

Если разделение лицевого счета выполнено в равных долях, а отдельный ДСН на квартиру подписан, можно проводить стандартную приватизацию жилья следующим образом:

  • получают письменное согласие всех зарегистрированных жильцов;
  • интересы детей возраста до 14 лет представляют родители (опекуны, попечители);
  • подают заявление в муниципалитет, который сообщает об итоговом решении не позднее чем через 60 дней от даты регистрации обращения;
  • подписывают типовой договор;
  • передают документы в «Росреестр» с указанием долей в приватизированной квартире.

Выдел части недвижимого имущества осуществляется в натуральной форме или в денежном эквиваленте. Затруднения появляются при относительно небольшой площади. Невозможно выделить отдельное жилое помещение в двухкомнатной квартире при разделе на пять собственников. Подобные проблемы решают с помощью определения выкупной стоимости. В том и другом варианте договоренности подтверждают письменным соглашением.

Как получить свою долю в приватизированной квартире с применением судебного разбирательства, можно выяснить по приведенной выше ссылке. При подаче заявления размер пошлины определяет действующая тарифная сетка (0,5-4% от суммы иска). В сложных ситуациях решение принимают несколько месяцев. Без лишних затрат времени разделение имущества выполняется в пользу несовершеннолетних детей, супругов. Завершающее действие – регистрация в «Росреестре».

Нюансы для двух хозяев

Если квартира приватизирована на двоих, то она может быть оформлена в совместную собственность без выдела долей. Априори такое оформление подразумевает половину домовладения.

Такие совладельцы могут пользоваться имуществом совместно, не ограничивая себя условностями, а следуя установленному порядку пользования помещением. При выделе долей в последующем, оформляются по ½ долевой собственности, или в таких пропорциях, которые будут установлены соглашением сособственников.

Для супругов выдел долей не является обязательным условием, исходя из норм статьи 35 СК РФ. Такая квартира может продаваться целиком или переходить по наследству и участвовать в иных имущественных операциях. Однако при отчуждении имущества, принадлежащего одному лицу, потребуется официальное оформление долевой собственности.

ВАЖНО: Лица, не зарегистрировавшие свои отношения официально, не могут считаться супругами и претендовать на участие в приватизации.

Выделение комнаты в коммуналке

Подробно изучить процесс приватизации таких объектов недвижимости можно с помощью специализированной публикации. Ниже приведены нюансы, которые заслуживают особого внимания:

  • даже после завершения передачи недвижимости нельзя стать владельцем сантехники, кухни, другого общего имущества;
  • инициировать приватизацию вправе любой жилец с постоянной пропиской либо член его семьи;
  • как и в общем случае – необходимо согласие всех зарегистрированный по соответствующему адресу лиц;
  • отказ от имени ребенка составляют с применением специального разрешения ООиП.

Если недвижимость является собственностью предприятия, необходима предварительная передача в муниципалитет. Далее оформляют ДСН на любого из жильцов и продолжают действия по стандартной процедуре.

Для троих

Если квартира приватизируется на троих, то процедура проходит аналогично. Однако выдел долей здесь обязателен.То есть каждому участнику достаётся 1/3 часть общей доли в праве. При этом требуется условное разделение норм пользования жилым помещением, без официального выдела части территории помещения.

Предлагаем ознакомиться:  Минимальная сумма пенсии по старости в татарстане

В последующем, при проведении имущественных операций выделенные доли могут участвовать в сделках по отдельности. Главной особенностью является то, что при продаже двух долей одному покупателю, тот получает не 1/7 долю в праве, по отношению к третьему совладельцу, а 2/3, что существенно важно понимать при вступлении в отношения совместной собственности в данном случае.

То же касается лица, получающего долю в праве вместо отказавшегося от приватизации в его пользу, члена семьи. В этом случае адресно переданная доля не делится между обоими оставшимися участниками. Одному из них передаются две трети, а второму – положенная по закону треть.

Какие есть еще варианты

Если заключить на свою часть квартиры отдельный ДСН не получается, можно:

  • получить у остальных жильцов письменные отказы и приватизировать квартиру целиком на себя;
  • приватизировать квартиру по общим правилам и после этого разделить доли.

Можно ли приватизировать свою долю в квартире при отказе одного или нескольких жильцов участвовать в процессе передачи собственности; как выполнить раздел недвижимого имущества правильно – ответы на типичные вопросы представлены в следующих разделах.

Передача госимущества частному лицу – добровольный процесс. Ниже перечислены причины распространенных отказов:

  • отсутствие свободного времени (денежных средств);
  • плохое техническое состояние жилья;
  • большой налог на недвижимость;
  • наличие в собственности приватизированной квартиры.

варианты

Если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, нужно получить у него письменный отказ. Документальное оформление выполняют с учетом следующих особенностей:

  • отказаться в чью-то пользу нельзя;
  • некоторые местные органы власти применяют стандартные образцы таких заявлений;
  • отказ несовершеннолетнего ребенка оформляется через ООиП;
  • вместо нотариального заявления взрослый человек вправе подписать документ лично в присутствии ответственного сотрудника муниципалитета.

Доля отказавшегося человека распределяется между другими участниками. Он сохраняет право пожизненного проживания и возможность приватизировать другой объект недвижимости.

Подробно процедура передачи недвижимости представлена в тематической статье. Предварительно необходимо уточнить преимущества и недостатки соответствующих видов собственности. Наниматель, например, не платит налог на квартиру и за установку контрольных приборов. Однако он лишен права свободного распоряжения имуществом, включая продажу и передачу в залог.

Все жильцы с постоянной регистрацией могут получить одинаковые доли вне зависимости от степени родства и других факторов. Кроме предыдущего участия в приватизаци допустимы следующие причины отказа муниципалитета:

  • длительная задолженность по коммунальным платежам;
  • аварийное состояние здания;
  • неполный состав документов, ошибки при оформлении.

Если дело касается муниципальной недвижимости

Такие квартиры находятся в собственности муниципального образования и передаются гражданам по договору социального найма. Указанное в договоре лицо, заключившее соглашение о социальном найме с местной администрацией, получает титул правообладателя, но не собственника. На языке юридической терминологии он именуется ответственным нанимателем, с вытекающими полномочиями, которые не идентичны праву собственности.

Ответственный наниматель вправе делегировать ответственное управление за содержание квартиры всем жильцам, но не имеет приоритета перед членами своей семьи, вселившимися в квартиру вместе с ним или родившимися после заключения договора. Поэтому процедурой приватизации руководит муниципалитет, а не лицо, на которого оформлен договор. Как видим, человек, проживающий в квартире, которая не приватизирована, весьма обделен правами на неё

Как зарегистрировать?

Расскажем, как оформить приватизированную квартиру в собственность.

Приватизация без определения долей - вопросы и ответы

Право собственности возникает после того как участники процедуры получают на руки, оформленный администрацией договор о передаче имущества в собственность.

С чего начать?

Теперь подробнее о регистрации приватизированной квартиры. Процедура переоформления начинается с заключения договора. Договор передачи заключается согласно нормам статьи 161 ГК РФ, форма которого является типовой для каждого органа исполнительной власти.

Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

  1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
    сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

    сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

  2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Каждому участнику процедуры выдаётся по два экземпляра документа, куда внесены его персональные данные. Согласно нормам статьи 163 ГК РФ, договор может быть нотариально удостоверен.

Однако сведения о проведённой процедуре и полученный договор обязательно требуется внести в кадастровые записи, чтобы в Едином реестре правообладателей недвижимости фигурировал законный собственник квартиры. Без регистрации договор не вступит в силу, о чём гласит положение статьи 131 ГК РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Дисциплинарная ответственность за неуплату налогов

ВАЖНО: За несовершеннолетних членов семьи в приватизации участвуют их родители (усыновители), оформляя на детей их доли в праве.

Если вы хотите приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, то все подробности об этом и многом другом вы узнаете в отдельном материале.

Что будет с недвижимостью, если она долевая и собственник умер

После регистрации нового владельца в базе «Росреестра» он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению:

  • ремонтировать;
  • продавать;
  • обменивать на другое жилье;
  • сдавать в аренду;
  • закладывать для получения кредита;
  • оформлять в наследство.

Следует отметить преимущественные права других собственников на покупку доли. Однако их согласие не требуется для регистрации других жильцов.

В таком случае может быть принято совместное решение о том, чтобы была осуществлена продажа квартиры в равных долях. Но все зависит от конкретных обстоятельств. Дело в том, что каждый собственник вправе оставить после себя завещание. Если оно есть, то деление осуществляется в соответствии с ним. А если документ отсутствует, то наследство распределяется по закону, то есть между родственниками первой очереди. Когда таковых нет, то недвижимость отходит другим родственникам.

В то же время, если имеется завещание, а вид собственности является долевым, некоторые лица вправе претендовать на так называемую обязательную долю. Это несовершеннолетние дети, недееспособные родители или супруги, иждивенцы завещателя.

Какие бы виды собственности на квартиру ни были, любой владелец вправе отказаться от положенной доли. Тогда она перераспределяется поровну между остальными наследниками. Если договориться они не смогут, то разделение имущества проводится в порядке суда.

Подводные камни

Права на квартиру, приватизированную до 31.01.98 года действительны без дополнительной регистрации на основании норм закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г., где в статье 69 указано добровольное участие в регистрации. Супруг, проживающий в квартире на момент приватизации, обязан в ней участвовать или передать официальный отказ, даже если он вселился в квартиру после оформления договора социального найма (как оформить заявление на отказ от приватизации?).

Все члены семьи имеют право на получение своей доли, даже если в момент приватизации они проживали в другом жилом помещении. В том числе – бывшие супруги, выселившиеся с малолетними детьми после развода.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Любое нарушение имущественных прав третьих лиц, допущенное при приватизации, может повлечь её оспоримость и недействительность.

Все спорные вопросы решаются подачей гражданского иска в районный суд по месту расположения квартиры.

Заключение

В статье мы максимально постарались разобрать вопросы о приватизации жилья. В приватизации участвуют все члены семьи лица, заключившего договор о социальном найме жилья с муниципалитетом. Администрация передаёт квартиру в собственность договором, который требуется зарегистрировать. Собственность оформляется в долях на каждого участника в приватизированной квартире, это обязательно условие.

Какие права имеют жильцы при долевой собственности на квартиру

Актуальное состояние разделения квартиры между собственниками фиксируется в базе данных ЕГРН. Получить справку можно через сайт «Росреестра», либо при личном обращении в ближайшее отделение. Аналогичные информационные услуги предлагают МФЦ.

Права собственника доли шире по сравнению с возможностями нанимателя. После завершения приватизации он может оформить дарственную любому прописанному жильцу без ограничений – согласия сособственников не потребуется. Однако передать свою долю недвижимости через куплю-продажу допустимо только по письменному согласию собственников других частей квартиры.

В публикации подробно рассказано о том, как приватизировать муниципальную квартиру в долях. Предварительная подготовка поможет выработать корректный алгоритм действий с учетом имеющихся особенностей. Заранее уточняют согласие иных участников процесса, изучают тексты типовых сопроводительных документов.

Итак, если недвижимость была оформлена на нескольких человек, то после бумажной волокиты, приходит черед разбираться, что каждый из них будет делать со своей долей. Собственники вправе на следующие действия:

  • написать завещание;
  • продать свою долю;
  • заложить ее;
  • сдать по договору аренды;
  • сделать перепланировку.

В основном, недвижимость в стране приватизирована между родственниками. Лицевой счет при этом не делится, и этот вопрос решается собственниками. Однако, иногда они решают разделить платежи. Тогда, если квартира приватизирована на троих в равных долях, то будут приходить три счета, которые должны оплачивать каждый из собственников по отдельности. Конечно, лучше этого не делать, но если договориться не удается, то можно платить платежи и отдельно.

Легче всего осуществляется приватизация не в обычной квартире, а в коммуналке. В ней каждая из комнат по БТИ считается отдельным объектом. Тогда лицевой счет делится уже после оформления основных бумаг.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector