Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Оказываем услуги Технического заказчика в строительстве в Москве

Услуги технического заказчика в строительстве

Функции Технического заказчика в строительстве

  1. Непосредственно стоимость управления проектом.
  2. Платежи за конкретные согласования, не входящие в состав ежемесячного управления проектом, например, получение ГПЗУ и внесение изменений в ПЗЗ при узаконивании самостроя (оговариваются всегда индивидуально для каждого объекта).
  3. Платежи за выполнение отдельных услуг, не связанных непосредственно с выполнением функций технического заказчика, например, уменьшение кадастровой стоимости земельного участка (при необходимости).

Этапы работ

ЭТАП

Подготовка пакета исходно-разрешительной документации

  • Внесение изменений в ПЗЗ.
  • Получение ГПЗУ.
  • Смена назначения здания и ВРИ земельного участка (при необходимости).
  • Получение Технических условий и др.

ЭТАП

Контроль разработки проектной документации

Обеспечение эффективного взаимодействия между заказчиком-застройщиком и проектировщиками.

ЭТАП

Согласование проектной документации

Получение всех необходимых согласований, в том числе прохождение экспертизы проектной документации с получением положительного заключения и получение Разрешения на строительство.

ЭТАП

Сопровождение процесса строительства

Осуществление технического надзора за строительством, составление и сбор исполнительной документации, взаимодействие с государственными органами при проверках.

ЭТАП

Сдача объекта в эксплуатацию

Формирование пакета документов для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и оформление права собственности на построенный объект.

Почему выгодно заказывать согласование проектной документации в «РосАрхитектор»

Индивидуальный подход – каждый объект индивидуален и до заключения договора мы проводим анализ имеющейся у Заказчика ситуации – для определения возможностей согласования, разъясняем возможные пути согласование объекта.

Полный комплекс услуг – мы предоставляем комплексные услуги: от получения исходно-разрешительной документации и завершая сдачей построенного объекта в эксплуатацию.

Соответствие закону – согласование проектной документации выполняется в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, поэтому с нами Заказчик лишается риска получить поддельные документы при согласовании.

Опыт – у нас многолетний практический опыт в области согласования проектной документации, в том числе согласования «самостроя» и незаконной реконструкции.

Гарантия результата – мы беремся за согласование только тех объектов, которые можно согласовать, мы не беремся согласовывать объекты, построенные с грубейшими нарушениями строительных норм, которые невозможно согласовать.

Заказав выполнение функций Технического заказчика при строительстве объекта у нас, Вы получите полный комплекс услуг – от получения Исходно-разрешительной документации до ввода объекта в эксплуатацию

Оставить заявку

Выписка из СРО

Ассоциация проектировщиков «СтройАльянсПроект»

выполнение договорных обязательств
качественно и в срок;

полное соответствие результатов
поставленным целям;

гибкий подход и готовность к решению
любых технических вопросов;

оперативное согласование проектной
документации.

Идея выделения службы технического заказа далеко не нова. Такие организации успешно работали еще в советские времена. Службы государственного технического надзора могли успешно осуществлять контроль за качеством возведения зданий и сооружений. В связи с реформированием экономики ценный опыт был временно утерян.

Обязанности техзаказчика настолько объемны, что невозможно их успешно выполнить, не имея многолетнего опыта работы. Профессионалы в данной области не только хорошо знакомы с технической стороной дела, но и защищают финансовые интересы застройщика и в курсе всех юридических тонкостей подготовки и согласования проектной документации.

В случае если технический заказчик и застройщик – это разные лица, между ними заключается договор, в котором разграничены полномочия по ведению строительства.

В функции технического заказчика входит:

  • проведение всех видов инженерных изысканий с привлечением профильными организациями;
  • разработка и согласование проектов в уполномоченных органах;
  • информационное сопровождение проектирования строительства и предоставление необходимых данных снабжающим организациям;
  • подготовка зданий и сооружений к реконструкции и капитальному ремонту;
  • получение разрешений на строительство объектов и обеспечение их ввода в эксплуатацию;
  • осуществление контроля за соответствием возводимого объекта данным проекта и обеспечение безопасности строительно-монтажных работ.

Технический заказчик отвечает не только за соблюдение технологий и оформление документации. Он добивается эффективного взаимодействия всех участников процесса и обеспечивает целевое расходование средств, вложенных инвесторами.

Технический заказчик выполняет:

  • Создание модели управления инвестиционно-строительным проектом
  • Разработка технико-экономического обоснования инвестиций
  • Формирование пакета исходно-разрешительной документации
  • Организация и управление разработкой проектной документации на различных стадиях реализации проекта
  • Контроль получения положительного заключения государственной экспертизы
  • Организация и проведение совместно с Заказчиком выбора на конкурсной основе Генерального проектировщика, Генподрядчика и других участников проекта
  • Юридическое сопровождение проекта
  • Получение разрешения на строительство
  • Контроль за организацией строительства объекта Генеральным подрядчиком
  • Строительный контроль
  • Контроль ведения исполнительной документации
  • Контроль целевого использования денежных средств
  • Взаимодействие с контролирующими государственными организациями
  • Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Технический заказчик может быть привлечен к работе на любой стадии строительства, начиная с выбора земельного участка. Если инвестор только подбирает место для будущего здания, специалисты могут помочь в выборе оптимального расположения объекта.

Работы по подбору земельного участка включают:

  • анализ требований к размещению объекта;
  • обследование и технический аудит территории;
  • подготовку экспертного заключения.

Специалисты оказывают помощь в изменении категорий земель. Выбранный участок может относиться к землям сельскохозяйственного назначения. Для того, чтобы начать работы по проектированию, необходимо перевести участок в категорию земель, предназначенных для строительства. В случае если планируется возведение производственных объектов категория меняется на промышленную.

Большое значение имеет наличие градостроительной документации на землю. Необходимо удостовериться в наличии утвержденного проекта планировки и правил землепользования. Если все документы в порядке, значит, с получением градостроительного плана в дальнейшем проблем не возникнет.

При выборе участка анализируются технические условия для подключения будущего здания к инженерным сетям. Чтобы оформить документацию, необходимо сделать запрос в организации, эксплуатирующие коммуникационные связи. В пределах города может понадобиться анализ возможности подведения к зданию сетей связи. Технический заказчик берет на себя взаимодействие с эксплуатирующими организациями и координирует работы по подготовке проектных решений.

Согласно п. 22 Градостроительного кодекса РФ в функции технического заказчика входит:

  • заключение контрактов на инженерные изыскания, разработку проектной документации, строительство, реконструкцию и капремонт зданий и сооружений;
  • подготовка зданий к реконструкции и капремонту;
  • предоставление контрагентам, проводящим строительство, ремонт и реконструкцию, необходимой документации и материальной базы для надлежащего выполнения их деятельности;
  • утверждение проектной документации;
  • подготовка и оформление документов, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию;
  • другие функции, предусмотренные Кодексом.

Комплект ИРД является важной составной частью предпроектных работ по подготовке к строительству. В его состав входит постановление органов власти, которое дает право застройщику проводить работы на выбранном участке. В документацию включаются технические условия на присоединение ко всем видам инженерных коммуникаций.Состав исходно-разрешительной документации на строительство весьма обширен и включает:

  • информацию о проектных ограничениях по размещению на участке объектов будущего строительства;
  • разрешительные документы и согласования уполномоченных органов;
  • условия соблюдения всех норм безопасности, включая экологическую;
  • санитарные нормы и правила проведения строительных работ.

Ошибки в оформлении разрешительной документации могут привести к тому, что здание признают незаконно возведенным. Этому не может помешать даже уже полученное по всем правилам свидетельство о праве собственности. При сомнениях в наличии необходимых разрешений, здание могут признать самостроем. Привлечение опытного технического заказчика позволит подготовить ИРД в полном соответствии с требованиями закона и избежать неприятностей в будущем.

На основании изучения параметров объекта технический заказчик проводит подготовку градостроительного плана с привязкой к конкретному земельному участку. Порядок получения ГПЗУ соответствует требованиям Градостроительного кодекса с поправкой на законодательство регионов. Подготовкой планов занимаются местные органы власти.Материалы для разработки документов содержат план по развитию территории города и поселения и включают:

  • выделение жилых районов;
  • расположение микрорайонов и кварталов;
  • определение местонахождения объектов строительства и элементов инфраструктуры.

Для оформления документации необходимо определить границы расположения строительной площадки. Для этого разрабатывается проект планировки территории и проводится межевание. Материалы для ГПЗУ также включают сведения об этажности зданий, их функциональном назначении и плотности застройки.

Работа проводится с привлечением специалистов, которые имеют все необходимые лицензии на выполнение инженерных изысканий. Подготовкой плана планировки территории могут заниматься только те организации, которые состоят в СРО. Подтверждением этого факта служит свидетельство о членстве. Межеванием занимаются аттестованные кадастровые инженеры организаций, которые имеют лицензии на проведение этого рода работ.

Порядок выполнения функций заказчика застройщика

Служба технического заказчика регламентируется действующим Градостроительным кодексом РФ.

Технический заказчик в строительстве – это не только профессиональный исполнитель, это партнер, являющийся экспертом в вопросах организации строительных процессов. Техзаказчик играет ключевую роль координатора, который контролирует качество, стоимость и сроки строительства.

Застройщик, который решит осуществлять функции Технического заказчика самостоятельно, также должен выполнить все требования законодательства!

Застройщик, не состоящий в СРО, не может напрямую заключать договоры на изыскания, подготовку проектных документов и генподряд на выполнение работ по строительству, капитальному ремонту или реконструкции объекта. В соответствии новой редакцией статьи 1 Градостроительного кодекса он может передать эти функции техническому заказчику, который соответствует утвержденным нормам.

С 1 июля 2017 года Технический заказчик должен состоять одновременно в трех саморегулируемых организациях в области (ст. 1 пункт 22 ГрК):

  • инженерных изысканий;
  • архитектурно-строительного проектирования;
  • строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
Предлагаем ознакомиться:  Почему банки отказывают в кредите

Застройщик заключает договор с Техзаказчиком, который берет на себя привлечение Генерального проектировщика, Генерального подрядчика и других участников.

Как член трех СРО компания ИРБИС имеет допуски к соответствующим видам работ. Мы можем оказывать услуги как комплексно – совмещать функции уполномоченного техзаказчика, генпроектировщика, генподрядчика и лица, осуществляющего строительный контроль (технический надзор), – так и отдельно.

  • к невозможности оформления Актов освидетельствования скрытых работ и Акта, подтверждающего соответствие параметров объекта требованиям проектной документации;
  • к дополнительным и непредсказуемым трудозатратам в процессе проведения проверок со стороны контролирующих органов;
  • к невозможности ввести объект в эксплуатацию в планируемые сроки;
  • к дополнительным затратам на содержание собственного проектного офиса, вступление в СРО и оплату взносов в компенсационный фонд, а также при поиске решений по легализации выполненных работ;
  • к невозможности заключать договоры генерального подряда и проектирования, утверждать проекты при отсутствии членства в СРО и необходимых допусков.

Альтернативным и целесообразным решением для Застройщика (в сравнении с выполнением всех мероприятий по соответствию требованиям законодательства) является привлечение в качестве Технического заказчика специализированной организации, имеющей все необходимые компетенции.

Квалификация и опыт компании позволяют подключиться к проекту на любой стадии и привести его к успешному завершению.

Постоянный надзор защищает заказчика от финансовых потерь при действиях недобросовестных подрядчиков. Рисков здесь достаточно: материалы могут заменяться на более дешевые аналоги, состав строительно-монтажных работ необоснованно сокращается, а допущенные дефекты скрываются. Постоянное присутствие на объекте технического заказчика исключает подобные ситуации и обеспечивает высокое качество строительства.

В задачи технического заказчика входят организационные работы по вводу готового объекта в эксплуатацию. С этой целью проводятся завершающие контрольно-исполнительные съемки, проверка инженерных коммуникаций и общая оценка качества проведенных работ. Формируется пакет исполнительной документации, получаются заключения надзорных органов. На основании полученного разрешения объект ставится на государственный учет в Едином государственном реестре недвижимости.

Правовой статус технического заказчика и застройщика в корне отличаются. Взаимоотношения и пределы компетенции прописаны в договоре, который заключается между сторонами. Технический заказчик является официальным представителем застройщика и несет перед ним ответственность за надлежащее качество выполнения работ.

В роли технического заказчика может выступать только юридическое лицо. Эти требования введены с середины 2017 года. До этого периода допускалось участие в работе физических лиц и индивидуальных предпринимателей. Чтобы осуществлять данную деятельность, организации необходимо членство в СРО. Существует ряд требований к квалификации сотрудников, которые ужесточаются для в случае возведения сложных и опасных объектов.

Руководитель должен иметь стаж работы по профилю не менее пяти лет. В штате должно быть не менее двух специалистов по организации строительства, включенных в национальный реестр. СРО может ставить дополнительные условия, которые касаются материально-технической базы организации. Право на оказание услугтехнического заказчика подтверждается свидетельством о членстве в саморегулируемой организации.

Выполнение функций технического заказчика начинается с получения ГПЗУ, технических условий, комплекта ИРД (Исходно-разрешительной документации), сбора исходных данных для проектирования, согласования проектной документации, получения положительного заключения экспертизы проекта и разрешения на строительство.

Далее, после получения Разрешения на строительство, служба Техзаказчика организует проведение тендеров на строительство, управление и контроль всем процессом строительно-монтажных работ. Техзаказчик завершает свою работу после оформления Акта ввода в эксплуатацию и передачи законченного строительством объекта службе эксплуатации.

Служба Технического заказчика выполняет от имени Инвестора все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее производство работ по проектированию и строительству Объекта недвижимости.

Консультация и первые шаги:

  • При встрече детально обсудим проект и определим по пунктам услуги технического заказчика.
  • Предложим эффективную модель управления инвестиционно-строительным проектом (авторская разработка).
  • Поможем подготовить технико-экономическое обоснование инвестиций – это сложная работа, которая требует вдумчивого и обстоятельного подхода.

Предпроектная стадия:

  • Оформляем договор аренды/право собственности с указанным правом использования.
  • Получаем градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) с необходимыми параметрами будущего строительства (площадь, этажность, высота и др.)
  • Согласовываем технические условия (ТУ) на подключение и вынос инженерных коммуникаций. В больших городах такие вопросы ставятся особенно остро. На их решение уходят месяцы хождения по инстанциям: МОЭК, МОЭСК, МОСВОДОКАНАЛ и т.д. (процесс может затянуться на 24 месяца, мы сделаем за максимум 18 месяцев).
  • Заказываем и контролируем правильность инженерных изысканий.
  • Получаем свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика, все необходимые акты и заключения от надзорных органов (более десяти).

Разработка проектной документации

  • Сформируем пакет исходно-разрешительной документации.
  • Разработаем Техническое задание на проектирование.
  • Поможем провести конкурс для выбора: генерального проектировщика, генподрядчика и других участников проекта.
  • Организуем разработку проектной документации (можем сделать это своими силами).
  • Пройдем государственную экспертизу и получим положительное заключение.
  • Согласование проектной документации с государственными, надзорно-контролирующими органами и иными организациями.
  • Обеспечим 100% юридическое сопровождение проекта.
  • Получим окончательное разрешение на строительство.

Строительство объекта

  • Контролируем строительство объекта генеральным подрядчиком.
  • Обеспечиваем полный строительный контроль подрядчиков.
  • Проверяем правильность ведения исполнительной документации и рациональность использования денежных средств.
  • Взаимодействуем с контролирующими государственными организациями.
  • Получаем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Построить здание – всего лишь два слова. Но за ними может стоять 5 лет работы тысячи людей. Мы ведем проекты от начала и до сдачи объекта в эксплуатацию. Работаем с заказчиками долгосрочно, решая финансовые, юридические и технические задачи. Выбор технического заказчика – наиболее важный и ответственный шаг, который вы можете сделать, чтобы высвободить максимум ресурсов компании. Подумайте об этом.

1. Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД).

  • Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности на здание/земельный участок, выписки из ЕГРН, договор аренды и т. д.).
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
  • Отчеты по инженерным изысканиям (геологическим, геодезическим и экологическим).
  • Техническое обследование строительных конструкций здания (при необходимости).
  • Технические условия на инженерные сети (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, сети связи).

2. Контроль разработки проектной документации — обеспечение эффективного взаимодействия между заказчиком-застройщиком и проектировщиками.

  • Подготовка и утверждение задания на проектирование.
  • Техническое сопровождение проектных работ, контроль за разработкой документации.

3. Согласование проектной документации в установленном порядке и получение разрешения на строительство.

4. Сопровождение процесса строительства.

  • Получение разрешения на временное подключение к коммуникациям.
  • Технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ.
  • Организация внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласование (при необходимости).
  • Составление и сбор исполнительной документации.
  • Представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.

Услуги технического заказчика

В процессе подготовки к проектированию и строительству здания/объекта, компания SEVERIN DEVELOPMENT занимается оформлением: правоустанавливающей документации (кадастровые паспорта, межевое дело), градостроительной документации, согласованием архитектурной концепции проекта, сбором и подготовкой исходной и разрешительной документации (ИРД), получением ГПЗУ, получением разрешения на строительство в Москве, Московской области, в других городах Российской Федерации.

  • В рамках предпроектной подготовки и оформления исходно-разрешительной документации (ИРД) и сбора исходных данных для проектирования

    Технический заказчик заказывает и сопровождает проведение инженерно-геологических, -геодезических, -гидрометеорологических, -экологических изысканий и технических обследований состояния несущих и ограждающих конструкций существующих зданий (для реконструкции).

    Выполняя функции заказчика-застройщика, компания SEVERIN DEVELOPMENT готовит предварительные расчеты нагрузок по укрупненным показателям внутренних систем энергообеспечения объекта: электроснабжение и теплогазоснабжение, водоснабжение, канализирование. Оформляет и подает запросы на получение технических условий на присоединение к инженерным сетям. Технический заказчик получает и обрабатывает технические условия на предварительное и постоянное присоединения объекта к городским энергосетям.

Разработка материалов предпроектных проработок и оформление комплекта исходно- разрешительной документации (ИРД) является начальной стадией инвестиционного процесса, на которой определяются качественные характеристики и финансово- экономические параметры будущего объекта недвижимости.

После завершения разработки и согласования предпроектных материалов (Архитектурной концепции, Технико-экономического обоснования, Буклета) и комплектации требуемой законодательством РФ исходно-разрешительной документации, Технический заказчик приступает к сопровождению и контролю разработки проектно-сметной документации для строительства объекта недвижимости.

  • Служба Технического заказчика SEVERIN DEVELOPMENT в процессе разработки проектной документации отвечает за:
    • сбор исходных данных для проектирования,
    • разработку технических заданий на проектирование (частных и общих),
    • проверку разработанной проектной документации на соответствие Техническому заданию;
    • проверку проектной документации по комплектности, объему, оформлению, качеству, соответствию нормам;
    • анализ эффективности принятых проектных решений;
    • проверку смет на все виды строительных, монтажных, отделочных работ;
    • выявление и контроль устранения выявленных дефектов в проектно-сметной документации.

    В рамках работы по техническому сопровождению Проекта, разрабатываются и согласовываются с Инвестором Технические задания на проектирование. На этом этапе определяется объем задач для проектной организации и оформляется договор на создание проектной документации.

    Сопровождение разработки Проекта является одним из важнейших этапов подготовки к строительно-монтажным работам. В то время как проектная организация занимается разработкой документации, Техзаказчик контролирует качество разрабатываемой проектной документации, эффективность принимаемых проектных решений и комплектность выдаваемого проекта.

    Совместно с проектной организацией, компания SEVERIN DEVELOPMENT составляет и оформляет ряд документов и договоров на необходимые исследования и изыскания.

    После проверки проектной документации на соответствие Техническому заданию, утвержденному Инвестором, градостроительным условиям ГПЗУ, требованиям Технических условий осуществляется согласование Проекта в государственных учреждениях.

    Совместно с Генеральным Проектировщиком компания SEVERIN DEVELOPMENT, выполняя функции Заказчика-застройщика, производит утверждение и согласование Проекта в соответствующих органах муниципальной власти (как правило, в Архитектурно-планировочном управлении). Кроме этого, согласование Проекта осуществляется в энергоснабжающих организациях города или района, а также в органах МЧС, Роспотребнадзора и прочих уполномоченных учреждениях.

    Сопровождение экспертизы проектной документации

    По итогам согласования проектной документации SEVERIN DEVELOPMENT, выполняя услуги технического заказчика, приступает к сопровождению процесса прохождения государственной (негосударственной) экспертизы.

    Процесс прохождения экспертизы проектной документации представляет собой защиту проектных решений в соответствии с условиями исходно-разрешительной и градостроительной документации, действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями, архитектурно-градостроительного задания и Задания на проектирование. На этом этапе возможна корректировка проектной документации, по замечаниям экспертов.

    Услуги Технического Заказчика по сопровождению экспертизы, имеет целью:

    • контроль устранения проектировщиками замечаний экспертизы,
    • максимальное сокращение сроков бюрократических процедур,
    • отстаивание в экспертизе необходимых (эффективных) проектных решений,
    • получение положительного заключения по итогам экспертизы проекта.

После получения положительного заключения государственной (негосударственной) экспертизы проектной документации, Технический заказчик приступает к подготовке заявки и комплекта документов на получение Разрешения на строительство.

Предлагаем ознакомиться:  Прописывать ли режим работы при ненормированном рабочем дне

Этот документ закрепляет право Инвестора (Застройщика) начать производство строительных работ, осуществить реконструктивные работы или капитальный ремонт зданий и сооружений.

Разрешение на строительство устанавливает обязанность Инвестора (Застройщика) производить работы в строгом соответствии с проектом, имеющим положительное заключение госстройэкспертизы, градостроительными ограничениями, указанными в ГПЗУ и техническими условиями энергоснабжающих организаций.

Служба Технического заказчика на этапе строительства начинает свою работу с разработки графика и бюджета строительства, тендерных заданий, подготовки тендера на строительство.

Ответственная функция Техзаказчика — проведение тендеров на строительство по выбору строительных, монтажных подрядчиков и поставщиков оборудования. Оформление договоров, технических заданий, приложений к договорам подряда (сметы, графики производства работ) на выполнение полного цикла строительных работ.

  • Организация и управление строительством

    Организация и управление строительством – начинается с координации и взаимодействия проектных, строительно-монтажных, специализированных организаций, поставщиков оборудования. Техзаказчик СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ отвечает за отслеживание выполнения условий заключенных договоров, своевременное предъявление претензий к подрядным организациям, поставщикам за невыполнение договорных обязательств; решение спорных или конфликтных ситуаций на стройплощадке, организацию и проведение контрольно-экспертных процедур.

    Выполнение функций Технического заказчика по организации и управлению строительством состоит из трех ключевых функций:

    1. Планирование и контроль сроков производства работ:
      • разработка и отслеживание выполнения сводного сетевого плана-графика производства работ;
      • корректировка и актуализация графика, в случае изменения сроков производства отдельных видов работ.
    2. Организация работ, оформление и ведение контрактных отношений, контроль выполнения договорных обязательств:
      • отслеживание своевременного и непрерывного финансирования строительства объекта;
      • создание и ведение Реестра договоров;
      • отслеживание соблюдения договорных обязательств.
    3. Контроль качества строительно-монтажных работ. Контроль соблюдения сметной стоимости строительства (соблюдения утвержденного бюджета):
      • контроль соответствия применяемых материалов утвержденной рабочей документации;
      • контроль технологии строительно-монтажных процессов и качества производства работ;
      • выявление дефектов и недоделок при производстве работ;
      • осуществление промежуточной приемки ответственных конструкций, в т.ч. скрываемых при производстве последующих работ;
      • контроль соответствия объемов выполненных и предъявленных к сдаче строительно-монтажных работ проектной документации;
      • ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно- монтажных работ;
      • контроль освоения Бюджета Проекта (постатейного, накопительным итогом).

На завершающем этапе работ в рамках осуществления функции Технического заказчика в Москве и других городах России компания СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ организует проведение рабочей и Государственной приемочных комиссий по построенному объекту.

Подготавливает и передает совместно с Генеральным подрядчиком и другими подрядными организациями необходимые документы государственной приемочной комиссии по построенному объекту. Участвует в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке.

После запуска систем жизнеобеспечения здания, организации регламента гарантийного и послегарантийного регулярного технического обслуживания оборудования, получения Заключения о соответствии законченного строительством Объекта, справок о выполнении ТУ, Паспорта БТИ, оформления Акта ввода Объекта в эксплуатацию – Технический заказчик передает построенный объект назначенной Инвестором эксплуатирующей организации.

Стоимость услуг Технического заказчика определяет объем организационных, управленческих и контрольных функций, сроки строительства, функциональное назначение, площадь Объекта строительства.

Стоимость Технического заказчика SEVERIN DEVELOPMENT составляет от 1,5 до 3,5% от общего Бюджета строительства (от сметной стоимости) крупного коммерческого или промышленного Объекта.

Итоговые затраты на услуги технического заказчика составляют от 1,5% до 3,5% от сметной стоимости строительства.

Компания ИРБИС с 1993 года выполняет функции Технического заказчика в областях предпроектной подготовки, разработки и утверждения проекта, организации строительства и строительного контроля, финансирования и отчетности, сдачи в эксплуатацию и формирования пакета документов для эксплуатирующей организации. Компания обеспечивает Заказчику:

  • команду квалифицированных специалистов различного профиля, имеющих опыт успешной реализации строительных объектов, в распоряжении которых: современное оборудование, программное обеспечение и прочие средства, необходимые для эффективной работы;
  • эффективное управление на всех этапах от замысла до ввода объекта в эксплуатацию и достижение всех заявленных параметров по срокам, качеству и стоимости;
  • единое информационное пространство с Заказчиком: достоверная и объективная информация о ходе реализации проекта;
  • объективную стоимость услуг Технического заказчика. Благодаря гибкой системе ценообразования стоимость Техзаказчика определяется исходя из сложности проекта, объема и графика производство работ;
  • адаптацию и интеграцию в существующую у Заказчика структуру управления проектом.

ИРБИС – 26 лет безупречной работы

1

26-летний опыт выполнения функций Технического заказчика от этапа инициации проекта до ввода объекта в эксплуатацию, в разных регионах РФ, странах СНГ, Европы и Азии.

2

Система менеджмента качества соответствует международному стандарту ISO 9001:2015, сертифицирована одним из ведущих международных органов по сертификации – компанией TÜV SÜD.

3

Уникальная система документооборота, обеспечивающая эффективность работы компании и единое информационное пространство с Заказчиком.

4

Гражданская ответственность ИРБИС застрахована на сумму 500 млн. рублей по основным видам деятельности.

5

Компания ИРБИС является членом СРО по строительству, проектированию и изысканиям, что необходимо для осуществления функций технического заказчика.

6

Гибкий подход к формированию стоимости.

Компания ИРБИС участвует в реализации проектов любой сложности. С допусками, сертификатами и аккредитациями вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте. Чтобы проконсультироваться со специалистом и узнать, сколько стоят услуги Техзаказчика для конкретного объекта, звоните по телефону: 8 (800) 511-20-90 (звонок по России бесплатный).

Портфолио проектов

Услуги технического заказчика в строительстве

Услуги технического заказчика в строительстве

Услуги технического заказчика в строительстве

Услуги технического заказчика в строительстве

Смотреть все

Документы аккредитации

Услуги технического заказчика в строительстве

Удостоверение о членстве СРО Союз «Строители Петербурга»

Услуги технического заказчика в строительстве

Услуги технического заказчика в строительстве

Удостоверение о членстве СРО «Проектные организации Северо-Запада»

Услуги технического заказчика в строительстве

Услуги технического заказчика в строительстве

Удостоверение о членстве СРО «Объединение изыскателей»

Услуги технического заказчика в строительстве

Услуги технического заказчика в строительстве

Сертификат ISO 9001:2015

Услуги технического заказчика в строительстве

Услуги технического заказчика в строительстве

Полис страхования гражданской ответственности

Услуги технического заказчика в строительстве

Отзывы клиентов

Взаимоотношения Застройщик (Инвестор) – Технический заказчик

Градостроительный кодекс разграничил обязанности участников строительно-инвестиционной деятельности. Законом выделены основные лица, участвующие в процессе:

  • инвестор – вкладывает свои или привлеченные средства в финансирование проекта;
  • застройщик – обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке процесс строительства или реконструкции объекта;
  • технический заказчик – уполномоченное лицо, которое действует в интересах застройщика на всех этапах строительства.

Услуги технического заказчика в строительстве

Застройщик может выступать в роли инвестора, но чаще это два разных лица. Договор с техзаказчиком заключает именно застройщик. Степень ответственности сторон за выполнение функций прописывается в дополнительном соглашении.

В зависимости от условий договора, в договоре может быть указан ряд требований:

  • соответствие выполненных объемов работ данным проекта;
  • соблюдение графика строительства;
  • выполнение сметных показателей;
  • соответствие заданным параметрам качества.

Технический заказчик представляет застройщика в государственных органах власти, имеет право заключать договоры на поставку материалов и оказание услуг, проводит привлечение подрядчиков, взаимодействует с проектными организациями. По своей сути, это посредническая деятельность, направленная на организацию взаимодействия всех участников строительного процесса. Технический заказчик может быть привлечен как к полному циклу строительства, так и на отдельных этапах реализации проекта.

Нередко случаются ситуации, когда застройщик считает, что в функции генеральных подрядчиков входят обязанности технического заказа. Это мнение ошибочно. Генподрядчик занимается непосредственно строительно-монтажными работами, не обязан представлять интересы инвестора или застройщика и не отвечает за получение необходимых согласований и разрешений.

Фирмы, специализирующиеся на осуществлении функцийтехнического заказчика, обычно имеют огромный опыт в сфере реализации строительных проектов. Привлечение инвестором службы технического заказа освобождает застройщика от необходимости проведения переговоров с многочисленными организациями и контроля за соблюдением стандартов, норм и правил.

Приглашенная компания будет отстаивать финансовые интересы инвестора. Проверки проводятся на каждом этапе строительства, а допущенные ошибки оперативно ликвидируются. Технический заказчик организует эффективное расходование средств инвестора в случаях:

  • согласование стоимости работ с подрядными организациями;
  • закупка строительных материалов;
  • соблюдение сметной стоимости.

Кроме того, специалисты привлеченной организации могут взять на себя проверку данных бухгалтерского учета, а также составление финансовых отчетов расходования средств. Такая схема работы освободит инвестора и застройщика от организации отдельной дорогостоящей службы.

Услуги технического заказчика в строительстве

Стоимость услугитехнического заказчика может различаться в зависимости от выполняемых функций. Услуги по техническому надзору и контролю, как правило, оплачивается помесячно в фиксированной сумме или рассчитывается в процентном соотношении от сметной стоимости строительно-монтажных работ. Цена полного комплекса услуг может доходить до 10% от суммы общих вложений.

При этом объем работ существенно не отличается. Реализация больших и малых проектов часто требует примерно одинаковых трудозатрат. Поэтому стоимость услуг технического заказа при реализации масштабных проектов может в целом обойтись дешевле.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector