Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Препятствие вселению (возможные ситуации и их решение)

Вселение в квартиру по решению суда — Адвокат Смирнов Андрей Михайлович

Основания вселения в квартиру

Результатом производства по исковому заявлению о вселении в жилое помещение является решение суда вселении в квартиру

Услуги адвоката о вселении
Стоимость
консультация о вселении в квартиру по суду (оценка документов, оценка вероятности положительного исхода суда по вселению по суду) 3 000 руб.
подготовка искового заявления о вселении в квартиру 5 000 руб.
комплекс услуг по вселению в квартиру по суду, включает:

  • — устная консультация вселению в жилое помещение;
  • — оценка документов вселению в квартиру;
  • — оценка вероятности положительного решения по исковому заявлению о вселении по суду;
  • — письменные документы в адрес ответчика, ДЖП, ЖП и ФМС о вселении в квартиру;
  • — ведение суда по вселению в квартиру до вынесения решения.
35 000 руб.

Гражданин имеет право на вселение в квартиру, если он является:

  • собственником жилья;
  • собственником доли в квартире;
  • нанимателем;
  • прописанным жильцом;
  • членом семьи собственника.

Указанные основания позволяют лицу беспрепятственно вселяться в квартиру, а также проживать в ней.

  1. Прописан в квартире незаконно (или если право на проживание прекратило существование);
  2. Является бывшим членом семьи (например, находится в разводе с сособственником квартиры).

— первым и самым главным основанием будет являться право на жилье, подтвержденное соответствующими документами (свидетельство на право собственности);

Вселение в квартиру по решению суда — Адвокат Смирнов Андрей Михайлович

— решение местного муниципалитета о выделении жилья по договору социального найма (копия соответствующего решения местных властей);

— заключение между собственником и арендатором договора об аренде какого-либо конкретного помещения (собственно, договор аренды).

— завещательный отказ, предусматривающий возможность проживания в жилом помещении, полученном по гражданином наследству. Право должно быть в установленном порядке зарегистрировано, а новоявленный собственник подтверждает свое согласие на проживание посредством принятия наследства.

— заключение договора об иждивении. При заключении такого договора, иждивенец приравнивается к статусу проживающего по завещательному отказу. Однако, собственник помещения должен быть в готовности к возможному подселению такой категории граждан в свое жилое помещение и не имеет права самовольно выселять их.

— В ряде ситуаций возможно осуществление вселения посредством принятого судебного решения. Это наиболее сложная категория оснований для вселения, так как пересекаются интересы сторон, как правило, имеющих диаметрально противоположные взгляды на возможность такого вселения. В подобных случаях лучше будет прибегнуть к помощи квалифицированного адвоката.

Теперь разберемся с препятствием вселению на готовых примерах.

Порядок вселения в квартиру

По общим основаниям вселение лица должно происходить:

  • беспрепятственно;
  • законно;
  • свободно (без ограничения его прав на проживание).

Эти нормы действуют в том случае, если у гражданина имеется законное основание для проживания. Но иногда даже при его наличии, лица, проживающие с ним совместно, могут препятствовать его вселению.

В этом случае существует несколько вариантов решения проблемы:

  1. Вызов полиции. Однако уполномоченное лицо не вправе силой заставлять жильцов впустить гражданина. Его компетенция в данной ситуации – мирное решение вопроса путем разъяснительной беседы. Участковый имеет право вмешиваться только в случае применения насилия, разбоя или грубого нарушения общественного порядка;
  2. Вызов МЧС. Если у жильца есть основания для проживания, он может вызвать сотрудников указанной службы с целью законного взлома жилья. Однако, это временная мера решения проблемы. Гарантии в том, что в следующий раз гражданина беспрепятственно впустят в квартиру, – нет;
  3. Суд. На сегодняшний день – это самый оптимальный вариант для вселения. В результате судебного разбирательства выдается постановление, на основании которого гражданин имеет право на свободный и беспрепятственный доступ в квартиру. В случае, если иные лица будут препятствовать этому – отстаивать право жильца будут судебные приставы. Помимо этого (в особых ситуациях), суд может наложить штраф на лиц, препятствующих вселению.

Вселение в квартиру не собственника

Вселение в квартиру по решению суда — Адвокат Смирнов Андрей Михайлович

— в квартире имеются постоянно зарегистрированные граждане помимо собственника. Обычно это члены семьи, дальние родственники либо друзья;

Предлагаем ознакомиться:  Выселят нас из социальной квартиры если ее передачу обжалуют наследники

— после покупки квартиры оказалось, что совершенно постороннее лицо имеет пожизненное право проживания в таковой, т.к. ранее от него поступил отказ от участия в приватизации;

— квартира была сдана в наем или аренду.

Как видно, если мы говорим о препятствии вселению, то значит, речь идет о гражданах, которые на законных основаниях проживают в квартире. Т.е. это либо зарегистрированные в квартире лица, либо те, у кого на руках имеется действующий договор найма или аренды.

Конечно, многие скажут, что можно вызвать полицию, и вопрос решиться сам собой. Это прямое заблуждение. Дело в том, что на сегодняшний день в нашем законодательстве нет норм, регулирующих подобные ситуации. Т.е. полиция, конечно обязана прибыть по первому вызову, и разобраться в ситуации. Но, основная цель правоохранителей заключается в соблюдении норм общественного порядка, точнее, по обеспечению этого самого порядка. Т.е.

К примеру, у собственника получиться проникнуть в квартиру, в присутствии полиции. Но где гарантия, что ситуация не повториться вновь на следующий день? Такой гарантии конечно нет. Тем более, если каждый раз взламывать замки и проникать в квартиру силой, то на одно только восстановление входной двери будет уходить много времени, да и средств.  Т.е.

Значит у нас остается только один вариант-обращение в суд. Только суд сможет обуздать нерадивых жильцов, и восстановить право собственника, прямо предусмотренное статьей 209 ГК РФ (право на владение, распоряжение и пользование личным имуществом).

Не стоит думать, что это долгая процедура. Совсем, напротив. Если гражданин является законным собственником квартиры, то соответствующее судебное решение будет принято в оперативном режиме.

Т.е. мы обратились в суд, который принял решение в нашу пользу. Значит теперь, мы вселяемся в принудительном порядке в присутствии судебных приставов, которые подписывают акт о нашем вселении в квартиру. Отныне, если ситуация повториться вновь, через день, месяц или даже год, то независимо от того, кто препятствует нашему вселению, эти граждане теперь совершают административное правонарушение, предусмотренное статьей 17.15 КоАП РФ, за совершение которого предусмотрен штраф до 2500 тыс. рублей. В отдельных случаях, речь может идти даже об уголовном наказании.

Заметим, что при неоднократном повторении незаконных действий по препятствию вселению собственника в квартиру уже после решения суда о вселении, им (судом) может быть принят к рассмотрению вопрос о принудительном снятии с регистрации граждан, нарушающих права собственника. Если это арендаторы квартиры, то договор аренды (найма) расторгается по решению суда.

Также, вопреки мнению о том, что собственники имеют значительно больше прав по пользованию квартирой, нежели остальные жильцы, мы отметим, что это далеко не так, потому что и собственники, и все постоянно (временно) зарегистрированные в квартире жильцы, и даже те, кто проживает по договору аренды, имеют равные права пользования квартирой. Стоит понимать разницу между пользованием и распоряжением. Во тором случае, конечно только собственник обладает исключительными правами.

В данном случае процесс происходит практически по тому же сценарию, что и в первом случае. Только теперь речь идет не о собственнике и остальных жильцах, а о двух (нескольких) собственниках, которые имеют равные права как по отношению к квартире, так и по отношению друг к другу. Значит, их снятие с регистрации по решению суда будет невозможным.

Бытует мнение, что если собственников несколько, то подав один общий коллективный иск, они смогут выселить собственника доли, с каким не хотят или не могут жить вместе. Но, это скорее всего исключение чем правило, и для этого необходимы крайне веские основания. Можем с уверенностью сказать, что вероятность подобного исхода дела не превышает 1%.

Т.е. если вы являетесь собственником доли в квартире, а второй собственник всячески препятствует вашему вселению, то вы можете опять-таки обратиться в суд, и далее все будет происходить также, как и ситуации №1.

Вместе с этим, существует еще один выход. Речь идет о выделении долей в натуре.  Т.е. у нас имеется квартира с двумя собственниками с идеальными долями (долями которые невозможно измерить в квадратных метрах). Если есть возможность подобного выделения долей, то значит, у каждого собственника будет отдельное свидетельство о праве собственности, отдельный лицевой счет, и т.д.

Предлагаем ознакомиться:  Ответ на претензию о качестве строительных работ образец

Бывает так, что собственник доли в квартире не может в нее попасть, потому что этому препятствуют жильцы, проживающие в ней по договору аренды. Обращение в полицию и в этом случае ничего не даст, кроме разового эффекта, т.к. необходимо расторгнуть договор аренды. Т.е. признать его недействительным. Делается это посредством обращения в суд, который непременно встанет на вашу сторону, т.к.

Это наиболее распространенный случай, и поэтому является наиболее тяжелым для нашего условного гражданина. Отталкиваясь от то же 209 ст. ГК РФ, мы установим, что собственник вправе самостоятельно решать вопросы с постоянной регистрацией остальных лиц. Конечно, владелец квартиры, и никто другой, имеет право «прописать» в свою квартиру кого угодно. Будь то родственник, друг, либо вообще посторонний человек.

Снять с регистрации без согласия гражданина можно только по решению суда. И совершенно не важно вы член семьи, или постороннее лицо. Просто во втором случае необходимы менее веские основания для подобного решения. С членами семьи все проходит немного сложнее, но суд в каждом конкретном случае обращает внимание изначально на собственника, а уже потом на противоположную сторону.

Проще говоря, если вы постоянно зарегистрированы в квартире, а собственник не желает далее проживать с вами в одном помещении, не торопитесь обращаться в суд, т.к. это может обернуться для вас встречным иском о принудительном снятии вас с постоянной регистрации. Одним словом, все зависит от объема ваших прав на данное жилье (к примеру, приобретено в браке), и от того, кем именно вы доводитесь собственнику.

Даже у лиц, не являющихся собственниками квартиры, есть право на проживание в ней. К ним относятся:

  1. члены семьи собственника (его супруг, дети, родители);
  2. прописанные в квартире лица (ранее до этого отказавшиеся о приватизации в пользу собственника);
  3. лица, находящиеся на иждивении;
  4. граждане, снимающие жилье.

В их отношении действует тот же механизм защиты – обращение в суд. Однако при прекращении их права на проживание (например, расторжение договора найма) законное вселение становится невозможным.

При незаконном проживании иск о вселении в квартиру подавать не имеет смысла. Суд откажет в требовании истца.

Вселение по исполнительному листу - вопросы и ответы

Если лицо неправомерно проживает в квартире (например, его право на это прекратилось) другие жильцы могут требовать его выселения. Однако при этом стоит учитывать, что законным способом это возможно сделать через суд или по самостоятельной инициативе незаконно проживающего гражданина.

Итог: вселение в квартиру лица, имеющего на это право, должно происходить беспрепятственно. В случае, если другие жильцы против этого и своими действиями не дают ему находится в квартире – необходимо обратиться в суд.

Вселение в коммунальную квартиру

Данный тип жилья является не простым для нашего государства. Это связано с тем, что в таких квартирах комнаты являются отдельной жилплощадью. К общим помещениям при этом относятся:

  • ванная;
  • санузел;
  • коридор;
  • балконы.

Еще одно исключение касается гражданина, страдающего острыми хроническими заболеваниями. Из-за опасения быть зараженными другие жильцы могут препятствовать его вселению. В этих случаях также рекомендуется обращаться в суд, где по заявлению граждан им может быть предоставлена комната в иной коммунальной квартире.

Вселение в приватизированную квартиру

Данный вид – наиболее распространенный. В приватизированную квартиру беспрепятственно могут въезжать:

  • собственник жилья;
  • члены его семьи;
  • бывший супруг (если в свое время он отказался от приватизации в пользу жены/мужа).

Также в судебном порядке он может потребовать выселения и снятия с регистрации незаконно или без основания проживающих лиц.

Помимо этого, гражданин может являться собственником не всей квартиры, а только ее доли. Но и в этом случае никто не имеет права не впускать его в жилище. Иной вопрос – какая именно часть жилого помещения ему принадлежит. Обычно такие вопросы решаются в судебном порядке.

Предлагаем ознакомиться:  Руководители организаций имеют право бухгалтерия

Вселение ребенка в квартиру

Право на вселение в квартиру у детей возникает на основании:

  • их родственной связи с родителями;
  • установленного над ними опекунства.

В каждом из этих случаев проживание ребенка является законным основанием для невозможности его принудительного выселения (без обоснованных причин).

Если иные жильцы не будут пускать ребенка в квартиру, то им придется иметь дело не только с судебными приставами, но и с органами опеки и попечительства.

Принудительное вселение в квартиру

Такое вселение осуществляется в тех случаях, при которых договориться с другими жильцами не удалось. При этом они активно препятствуют вселению гражданина:

  • выкинули или изъяли из помещения его вещи;
  • поменяли замки;
  • не впускают в квартиру;
  • угрожают, применяют силу по отношению к нему.

В этом случае единственный выход – заявление о вселении в квартиру. При положительном решении будет осуществлено принудительное вселение, в ходе которого жильцов обяжут не препятствовать проживанию гражданина.

Вселение в квартиру по решению суда

Процедура вселения в квартиру по суду — это эффективная, цивилизованная и весьма быстрая мера по решению проблемы о вселении в жилье и не занимает много времени.

Согласно ст.154 ГПК РФ «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд», т.е. в течение двух месяцев суд обязан вынести судебное решение по вселению граждан в квартиру.

Решение суда при вселении – наиболее законный вариант осуществления своих прав на проживание. На его основании никто не может воспрепятствовать нахождению лица в квартире.

Для его получения:

  1. Подается исковое заявление о вселении в квартиру. Оно составляется в свободной форме с описанием причин, по которым гражданин имеет право на проживание. Помимо этого, прикладываются документы, доказывающие это;
  2. Проводится заседание, в ходе которого судья принимает решение;
  3. Если оно положительное – суд выносит постановление о вселении. При необходимости происходит снятие с регистрации незаконно прописанных лиц;
  4. Если жильцы будут препятствовать решению суда – в механизм вселения вмешаются судебные приставы и сотрудники полиции. Однако, если данная мера не подействует, недобросовестным жильцам грозит административный штраф, а в некоторых случаях – возбуждение уголовного дела.

Препятствия вселению в квартиру и их устранение

Жильцы могут препятствовать нахождению лица в квартире разными способами. Основные из них:

  1. Игнорирование просьбы гражданина открыть ему дверь, а равно этому – смена замков. Указанное ограничение можно устранить с помощью сотрудников МЧС. Однако для этого лицу потребуется доказать свое право на проживание;
  2. Запрет, выраженный в форме угроз, в некоторых случаях – применение насилия. В таких ситуациях следует вызвать полицию для урегулирования спора между жильцами;
  3. Выставление или выкидывание вещей лица за пределы жилого помещения. При совершении таких неправомерных действий следует вызвать органы власти. В отношении недобросовестных жильцов может быть возбуждено уголовное дело.

Во всех этих случаях самым верным решением будет обращение в суд. Указанные выше меры могут приниматься в экстренных ситуациях, когда необходимо попасть в квартиру незамедлительно.

Однако стоит учитывать, что для защиты прав на вселение в жилое помещение у гражданина должны быть законные основания для проживания в нем. При их отсутствии меры со стороны государства приниматься не будут.

Перечень документов для искового заявления

К иску для обоснования требований и соблюдения норм законодательства стоит приложить:

  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  • Копию иска с приложениями для ознакомления ответчику;
  • Паспорт или доверенность на представителя (копии);
  • Техпаспорт из БТИ (копия);
  • Подтверждение о прописанных в квартире лицах в виде выписки из домовой книги;
  • Прочие документы, позволяющие подтвердить обоснованность выдвинутых требований.

Документы, которые стоит приложить для подтверждения права пользования жильем:

  • Свидетельство о праве собственности на жилье (квартиру);
  • Договора отчуждения (купли-продажи, меня, дарения и т.д.);
  • Договор соцнайма (муниципальные или коммунальные квартиры) или коммерческого найма;
  • Документы о приватизации;
  • Договор безвозмездного пользования квартирой;
  • Прочие документы.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector