Как сделать межевание земельного участка - инструкция

Работы по межеванию земельного участка

Этапы проведения процедуры

Суть термина раскрывается в инструкции Роскомзема, принятой почти четверть столетия назад (в 1996 году). В ней указано, что межевание границ земельного участка — это мероприятия, направленные на привязку территории к местности и определение ее точных характеристик. Кроме того, межевание позволяет определить площадь и местонахождение надела относительно других ЗУ. Инициатором процесса выступает владелец или иное лицо, имеющее право на недвижимость.

Суть межевания состоит в выполнении нескольких шагов, утвержденных на законодательном уровне. Проводится подготовка к работе, изучается техническая документация, выполняется проверка недвижимости и ее реальное состояние. Создается техническое задание и решаются иные задачи, направленные на документальное закрепление информации о наделе.

Работы контролируются уполномоченными органами, которые поверяют законность принятых шагов, сохранность знаков и корректность итоговой документации. Межевание земельного участка необходимо для присвоения недвижимости официального номера в кадастре. Отказ от процедуры может привести к присоединению ЗУ к государственным или муниципальным наделам.

Как сказано выше, определение границ необходимо с юридической и фактической точки зрения. Теперь подробнее разберем, в каких случаях работы по межеванию ЗУ обязательны:

  1. Определение границ ЗУ. Земельный надел — это недвижимость, которая подлежит идентификации и определению пределов (ФЗ №218). Если заглянуть в кадастровый учет, можно увидеть множество неучтенных участков. В последние 5-7 лет ситуация улучшилась, но у геодезических компаний еще много работы. Отсутствие границ земли в кадастровой карте приводит ко многим трудностям, в том числе с оформлением.
  2. Раздел ЗУ на два надела и больше. При появлении такой задачи специалист оформляет акт межевания земельного участка. Информация о недвижимости в прежних границах удаляется, и появляются сведения о двух или более новых ЗУ.
  3. Объединение наделов. Здесь ситуация обратна той, что рассмотрена выше.
  4. Перераспределение недвижимости. Бывают ситуации, когда к наделу необходимо присоединить часть близлежащего ЗУ. Сделка оформляется по согласованию владельца прикрепляемой недвижимости. Если участок находится в собственности государства (местных органов), выкуп осуществляется у администрации района. В результате создается план межевания земельного участка, где старые ЗУ перестают существовать, а на их месте появляются новые наделы.
  5. Спорные ситуации. Распространенный случай, когда владелец одного участка определяет границы и начинает двигать их с учетом новой информации. Сосед недоволен положением вещей и считает территорию своей. В таком случае имеется два пути — мирное решение или обращение за помощью в судебный орган.
  6. Появление нового ЗУ. На территории России много бесхозных земель. Если человек принял решение о покупке ничейного участка, требуется межевание ЗУ и оформление межевого плана. Без проведения таких процедур оформить землю, а впоследствии распоряжаться ею не получится.
  7. Проведение сделок с недвижимостью. С 2018 года действует запрет на любые операции с ЗУ без определения его границ.

Существует и ряд других ситуаций, когда нельзя обойтись без межевания — проведение юридических операций, судебные разбирательства и т. д.

Процесс межевания проходит с учетом требований нескольких документов. Назовем наиболее важные:

  • ФЗ №78 о землеустройстве:
  • ряд положений — о проведении землеустройства на разных территориях, о порядке определения границ;
  • методические рекомендации по межеванию;
  • прочие законодательные акты.

Процесс оформления проекта проходит в несколько этапов. Рассмотрим их подробнее.

Сбор документов

До межевания земельного участка и оформления договора на оказание услуг нужно подготовить пакет бумаг. Эксперты геодезических компаний используют документацию в качестве основания для проведения работ. Пакет документов отличается в зависимости от типа заявителя.

Физлица передают:

  • заявление, составленное в письменном виде;
  • паспорт (копия);
  • правоустанавливающая документация на ЗУ;
  • документ о госрегистрации надела;
  • кадастровая выписка об интересующем ЗУ;
  • планы по инвентаризации или другие бумаги с информацией об участке.

В пакет правоустанавливающей документации может входить:

  • ДКП на землю;
  • соглашение дарения;
  • свидетельство о наследовании;
  • бумаги из БТИ, свидетельствующие о наличии построек на участке.

Дополнительно передается доверенность от нотариуса, если право оформления передается третьему лицу.

Юрлица должны собрать:

  • правоустанавливающие бумаги на землю (дарственная, ДКП, свидетельство о госрегистрации или наследования, справка из БТИ);
  • постановление местных органов власти о выделении ЗУ, техзадание;
  • копии бумаг, необходимых для оформления договора.
Предлагаем ознакомиться:  Как приватизировать дачный участок

В пакет документов для заключения соглашения входит:

  • инвестиционный договор;
  • ряд свидетельств — о постановке на учет в ФНС, о госрегистрации, о внесении сведений в ЕГРЮЛ (ЕГРИП);
  • решение учредителей;
  • документы, подтверждающие право лица представлять компанию.

Работы по межеванию земельного участка

Отсутствие какой-либо бумаги из списка может привести к отказу. Чтобы провести межевание земельного участка без затруднений, лучше заранее уточнить перечень и собрать документацию.

В ФЗ №221 указано, что работы по межеванию земельного участка проводятся лицензированными геодезическими компаниями и их сотрудниками (кадастровыми инженерами). Последние должны иметь членство в СРО. По адресу такой структуры нужно отправить заявление и приложить указанные выше документы. Перед отправкой бумаг необходимо проверить:

  • наличие у фирмы лицензии на ведение деятельности;
  • количество участников (должно быть от 2-х и больше);
  • время деятельности компании на геодезическом рынке;
  • результаты ранее проведенных мероприятий по созданию проектов межевания земельных участков;
  • отзывы в глобальной сети и т. д.

При выборе кадастрового инженера нужно быть внимательным, ведь ошибки в этом вопросе могут привести к трудностям при регистрации надела в госреестре.

Оформление договора

После выбора геодезической фирмы необходимо оформить с ней договор. Для его заключения требуется заявление и перечисленные выше документы. В зависимости от расположения и особенностей участка могут потребоваться дополнительные бумаги:

  1. Справка, подтверждающая отсутствие кабелей на ЗУ. Документ выдается горсветом региона по месту расположения ЗУ. Справка может оформляться несколькими путями — на базе имеющихся сведений или путем выезда специалиста на участок и сбора новой информации.
  2. Справка об отсутствии общих коммуникаций или бумага, позволяющая проводить необходимые работы. Документация выдается в местных органах власти по месту нахождения ЗУ. Как и в прошлом случае, справка выдается на базе имеющейся информации или после сбора данных специалистом.

Договор оформляется в 2-х экземплярах, чтобы в случае конфликта каждый из субъектов мог пояснить позицию в суде. В соглашение входят следующие пункты:

  1. Предмет сделки — название ЗУ, адрес, особенности, необходимые мероприятия (межевание).
  2. Права и обязательства исполнителя и заказчика.
  3. Стоимость межевания земельного участка. Указанная цена включает суммарные расходы, в том числе предоставление дополнительных услуг. Оплата осуществляется после окончания работ.
  4. Сроки. В договоре прописывается дата сдачи проекта. При определении этого периода учитываются погодные условия, географическое расположение ЗУ, тип грунта и т. д. Исполнитель вправе сделать работу раньше положенной даты, и это не считается нарушением соглашения.
  5. Тип передачи денег. Указывается способ оплаты выполненных работ (наличность, банковский перевод и т. д.).
  6. Особенности приема и передачи работ. Клиент вправе не принимать план межевания земельного участка, если он выполнен с нарушением или в бумагах имеются неточности.
  7. Ответственность. Этот пункт касается обоих участников. В нем прописываются последствия за нарушение прав и обязанностей, указанных в договоре.

Кроме указанных пунктов, в соглашении прописываются и другие моменты — порядок решения споров, период действия соглашения, реквизиты, форс-мажор и прочие особенности.

Извещение соседей

Если возле земельного участка, который подлежит межеванию, находятся другие наделы, необходимо информировать их собственников о будущем проведении работ. Извещение и приглашение соседей — важный момент, ведь он позволяет избежать споров в будущем. На информирование дается семь дней с момента запуска процедуры.

Самостоятельное уведомление проходит так:

  • оформите письменное извещение, укажите в нем день, время и место проведения работ;
  • пройдитесь по соседям и информируйте их о выполнении работ с обязательной подписью в извещении;
  • перед проведением межевания передайте оформленные бумаги кадастровому инженеру.

Присутствие соседей необходимо для оформления акта согласования пределов ЗУ. Если человек не явился на приглашение, процесс проводится без его участия. Задача инициатора межевания в том, чтобы правильно оповестить владельцев близлежащих участков.

Выезд на участок

межевание земельного участка

Очередной этап — непосредственно межевание земельного участка для составления проекта. Кадастровый инженер проводит необходимые измерения и фиксирует их в акте. Во время работ собственник должен находиться возле специалиста, который будет консультироваться по поводу правильности устанавливаемых границ.

Последующие действия инженера зависят от задач, которые ставил владелец ЗУ. Как правило, проект межевания земельного участка заказывается для внесения сведений в кадастр и проведения сделок с имуществом. В таком случае специалист сопоставляет данные о реальных границах ЗУ с теми, что указаны в плане. При выявлении значительных отклонений оформляется заключение о невозможности составления акта. По закону допускается погрешность до 10%.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет на дачный участок

Готовый акт (план) подписывает:

  • владелец ЗУ;
  • собственники близлежащих участок, если они пришли на процесс межевания;
  • кадастровый инженер, который проводит работы по межеванию;
  • представитель муниципальных органов (информируется исполнителем о будущих работах).

Расчет стоимости услуг (цена и срок)


образец — 1

образец — 2

образец — 3

образец — 4

образец — 5

Наименование услуги

цена (руб)

Межевание земельного участка

от 10 000 рублей

Межевание земельного участка под многоквартирным домом

от 40 000 рублей

Межевание для раздела земельного участка

от 10 000 рублей

Межевание для объединения земельного участка

от 10 000 рублей

Межевание для уточнения и перераспределения границ земельного участка

от 15 000 рублей

Межевание земель общего пользования

от 10 000 рублей

Межевание в Москве и Московской области

Проведение межевания земель лучше доверить профессионалам компании «АЛМАКС ГЕО». Мы проведем комплекс землеустроительных и инженерно-геодезических работ, подготовим план участка и поможем вам подать документы в службу кадастра.

Межевание земельного участка позволяет внести все сведения о наделе в Единый государственный реестр недвижимости и присвоить ему соответствующий номер. Также процедура имеет ряд других преимуществ.

Подтверждение границ участка происходит на бумаге и одобряется соседями. Точность установленных границ или межевание участка в кадастровой службе позволяет продать, купить, сдать в аренду или подарить имущество. То есть становится «зеленым светом» на проведение законных сделок с имуществом.

Сам готовый план межевания с точными границами позволяет заниматься строительством новых домов, помещений и быть уверенным в законности своих действий. Благодаря межеванию земли можно доказать в любой инстанции, что действия соседей в отношении вашей собственности были незаконными. То есть защитить себя от противоправных действий соседей.

Все, что нужно для установления границ собственного участка, это пригласить кадастрового инженера нашей компании «АЛМАКС ГЕО». Используя профессиональное оборудование, он выполнит все работы и замеры для составления плана земельного участка.

Что нужно знать о межевых знаках

Работы по межеванию земельного участка

При межевании земельного участка в 2019 году специалист геодезической компании применяет специальные знаки. Это изделия, предназначенные для определения границ надела. Они могут иметь вид искусственных изделий или естественных объектов. Условно межевые знаки делятся на две группы:

  1. Временные — ставятся только на период выполнения работ и определения мест поворотов. Их монтаж помогает кадастровому инженеру рассчитать площадь ЗУ и зафиксировать информацию на схеме.
  2. Долгосрочные. Такие обозначения имеют продолжительный характер и гарантируют большую надежность. В качестве долгосрочных межевых знаков применяются трубы из металла, столбы и т. д. Выбор изделия зависит от размеров надела, типа местности, грунта и других особенностей ЗУ. Монтаж выполняется путем вкапывания в землю или фиксации с помощью цемента.

Для удобства на знаках межевания делаются отметки с указанием номера (должен соответствовать данным, указанным в межевом деле). Установка знаков производится по согласованию с владельцем надела и при наличии технической возможности.

Что будет, если не проводить межевание земли?

Добрый день. Узнал, что для постройки собственного дома, не обойтись без межевания земельного участка, поэтому срочно нужна была помощь.Спасибо профессионалам, которые быстро и четко справились с этим вопросом.

Понадобилось осуществить межевание земельного участка, но не знал, куда обратиться. Благо, друзья посоветовали выбрать данное Бюро. Действовали работники быстро, все четко сняли геодезисты с помощью современных инструментов.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Бесплатная консультация

  • Продать надел третьим лицам. Готовый план с точным отражением межевых границ участка подтвердит покупателю, что реальная площадь владения соответствует документам.
  • Узаконить границы земельного участка. Стоимость наделов в отдельных поселках весьма высокая, поэтому стоит уточнить размеры и площадь участка, зарегистрировав его в росреестре.
  • Прирезать новую территорию. Проведение кадастровых работ способствует увеличению площади участков согласно действующим нормам. На практике эта цифра достигает 10% от всей территории, но не более 6 соток.
  • Предотвратить незаконный захват земли. Определение точек границ участка и установка межевых знаков позволяет избежать присвоения земли соседями.
  • Узаконить право на долевую собственность. Унаследованный несколькими гражданами земельный участок стоит зарегистрировать в службе кадастр, определив долю каждого участника.
Предлагаем ознакомиться:  Приказ о приеме на работу с испытатльныс сроком

Услуги кадастровых инженеров актуальны в момент приватизации территории и предоставления имущества в аренду, а также при разделе границ угодий или выделении их части третьим лицам.

Закон, регламентирующий обязательное кадастровое уточнение границ земельного участка, также подчеркивает необходимость осуществления этой процедуры для участков вне зависимости от их назначения и имеющихся у владельца документов подтверждающих право собственности на землю.

Межевание земели необходимо для:

  • регистрации домов и других хозяйственных построек, возведенных на участках;
  • ипотечного либо залогового договора на землю;
  • получения разрешения на строительство;
  • проведения любых сделок с объектом недвижимости, в том числе дарения.

Сколько стоит межевание ЗУ в 2019 году

Прохождение рассмотренных процедур требует особого внимания владельца. Существуют ситуации, которые могут усложнить или притормозить процесс:

  1. Нахождение в охраняемой области.
  2. Расположение ЗУ в пределах границ общего применение.
  3. Наличие требований суда относительно земельного участка.
  4. Проблемы с оформлением наследства.
  5. Самозахват территории и т. д.

Перед оформлением ЗУ нужно определить о наличии рассмотренных выше препятствий и после этого действовать.

Цена межевания земельного участка устанавливается только в государственных структурах. Что касается частников, они определяют конечную стоимость с учетом многих параметров. В среднем расходы составляют от 2 до 20 тысяч рублей в зависимости от поставленной задачи. Дополнительные затраты влечет за собой подготовка к топографической съемке и сбор документации. Если брать в комплексе, стоимость межевания достигает 30-40 тысяч рублей (иногда больше).

По закону доступно бесплатное межевание ЗУ. Это возможно при комплексном проведении работ, когда определение границ касается одновременно нескольких наделов (в границах одного квартала). С учетом ПП РФ №660 для кадастрового квартала формируется отдельный раздел в госреестре и составляется кадастровый план.

межевание земельных участков

В роли заказчика выступают местные органы власти, которые действуют в пределах населенного пункта или целого района. Деньги на межевание ЗУ выделяются из бюджета региона. Такой вариант удобен, ведь человеку не нужно разбираться со всеми тонкостями и платить деньги. К сожалению, попасть под такую программу удается в редких случаях. Чаще всего межевание участка приходится выполнять за свои деньги.

Сроки

В законодательстве нет четких указаний касательно сроков выполнения работ. Сам процесс занимает около 14 дней, и для его ускорения нужно подготовиться и заранее собрать необходимый пакет бумаг. Окончательный срок зависит от трудности выполняемых работ и особенностей ЗУ На продолжительность оформления влияет:

  • площадь земельного надела;
  • число изучаемых территорий;
  • необходимость получения помощи от сторонних компаний;
  • наличие пакета документов на участок, который подлежит межеванию.

Точные сроки не озвучит никто, поэтому нужно заранее подготовиться к процессу и собрать необходимый пакет документов. Чем меньше бюрократической волокиты, тем быстрее геодезическая компания справится с поставленной задачей.

Какие документы нужны

Для проведения процедуры межевания земельного участка нам потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Паспорт заявителя.

В зависимости от целей межевания, могут потребоваться и другие документы, например, генеральный план дачного участока. Точный перечень необходимых документов вам назовет наш специалист во время консультации.

Для межевания земельного участка следует предоставить следующие документы:

  • копию паспорта гражданина России – владельца земли;
  • выписку из ЕГРН на данный участок;
  • решение администрации о предоставлении участка земли;
  • в зависимости от процедуры получения права на землю – завещание, договор купли-продажи либо договор дарения;
  • картографические материалы, подтверждающие существование границ земельного участка 15 лет и более.

Преимущества сотрудничества с Городским Кадастровым Бюро

  • Получение возможности узаконить собственное право на владение участком, если до этого он находился во владении у прошлого собственника лишь по факту и не учитывался в правоустанавливающей документации, которая была получена ранее.
  • Межевание участка поможет выполнить требование отступа на 3 метра от границы при возведении жилого дома и другие нормы. Это ведет к упрощению регистрации здания.
  • Процедура позволит предупредить возникновение конфликтов и разногласий с собственниками участков, находящихся по соседству. Межевание сведёт на нет возможность нарушения границ.
  • Опыт работы наших кадастровых инженеров в сфере учёта объектов недвижимости составляет более 15 лет, что позволяет гарантировать достойный уровень оказания услуг клиентам.
  • Цена межевания участка может быть уточнена без необходимости приезда в наш офис.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector