Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Расчет неустойки по договору долевого участия, формула расчета, каким образом можно взыскать неустойку

Расчет неустойки по договору долевого участия общие положения и сложности

Какие проблемы и сложности могут возникать при взыскании пени

Ставка рефинансирования 1/150  цена ДДУ  количество дней просрочки

Количество дней просрочки определяют в календарных днях. Дни начинают считать со следующего за днем предполагаемого срока сдачи. Если при этом подписано дополнительно соглашение об изменении сроков приема-передачи квартиры, нужно опираться на указанную в нем дату. 

В каждый период действия ставки рефинансирования необходимо производить отдельный расчет и суммировать их.

Срок, с которого установлена ставка

Размер ставки рефинансирования (%, годовых) {amp}lt;*{amp}gt;

Документ, в котором сообщена ставка

с 19 июня 2017 г.

9

Информация Банка России от 16.06.2017

со 2 мая 2017 г.

9,25

Информация Банка России от 28.04.2017

с 27 марта 2017 г.

9,75

Информация Банка России от 24.03.2017

с 19 сентября 2016 г.

10,0

Информация Банка России от 16.09.2016

с 14 июня 2016 г.

10,5

Информация Банка России от 10.06.2016

с 1 января 2016 г.

11

Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У

Информация Банка России от 11.12.2015

Если в первом действии у вас получилась бесконечная дробь вида «0,06458912459…», рекомендуем округлять ее до четырех знаков после запятой. В нашем примере получится 0,0646 %. Так при умножении удастся достичь максимальной суммы неустойки. В бухгалтерской среде принято максимальное округление как раз до таких цифр после запятой.

Применяется такая неустойка в случае нарушения обязательств строительной компанией. Дольщик сначала должен рассчитать соответствующую сумму и подать досудебную претензию с требованием ее выплаты и реквизитами счета, на который ожидается перечисление. В 95% случаев строительные компании до суда денег не выплачивают.

Формула расчета пени по ДДУ

Для того чтобы рассчитать пени по ДДУ дольщику необходимо знать:

  1. Общие положения по неустойке из ФЗ-214.
  2. Период просрочки, рассчитываемый со дня, следующего за днём сдачи объекта по договору, в который, естественно, застройщик не сдал квартиру дольщику, до дня подписания передаточного акта недвижимости. Уклонение дольщика от подписания этого документа полностью снимает с застройщика обязанность уплаты неустойки.
  3. Сумму договора, относительно которой рассчитывается неустойка.
  4. Действующую в день сдачи объекта по ДДУ ставку рефинансирования РФ.

Расчет неустойки можно провести в форме онлайн-калькулятора, введя в его поля соответствующую информацию, либо в ручном режиме.

Если с первым вариантом проблем у граждан не возникает, то со вторым они являются частым явлением. Дабы у наших читателей подобных неудобств не возникло, давайте рассмотрим порядок ручного расчета неустойки по ДДУ.

НЕУСТОЙКА = (СУММА ДОГОВОРА * КОЛ-ВО ПРОРОЧЕННЫХ ДНЕЙ * СТАВКА РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ЦБ РФ) / 150 (300 – для юрлиц)

В качестве примера рассмотрим расчет неустойки для ДДУ со следующими показателями:

  • сумма договора – 4 000 000;
  • срок сдачи объекта – 1 мая 2017 года;
  • дата подписания передаточного акта – 15 мая 2017 года;
  • ставка рефинансирования ЦБ РФ 1 мая 2017 года – 8 %;
  • дольщик – обычный гражданин (физлицо).

(4 000 000 * 14 * 0, 08) / 150 = 29866 рублей, чему и равняется неустойка в данном случае.

В случае же с иными причинами необходимости выплаты неустойки со стороны застройщика, то есть не просрочка сроков сдачи объекта, применяются:

  • либо соответствующие пункты ДДУ, если они имеются;
  • либо вердикт судебного органа по рассмотренному делу относительно конкретного ДДУ;
  • либо договорные обязательства сторон сделки, по которой будет осуществляться выплата неустойки.

Расчет неустойки по договору долевого участия общие положения и сложности

Данный порядок актуален как для компенсации за низкое качество построенных объектов, так и при нецелевом или неправомерном использовании средств дольщиков со стороны застройщика.

Расчёт неустойки регламентируется п. 2 ст. 6 ФЗ № 216. Как выглядит формула расчета неустойки по ДДУ?

Формула расчета неустойки по договору долевого участия следующая:CD * 8, 25 % / 300 * 2 * DP, гдеCD – сумма по договорным отношениям;DP – просроченный срок в днях;8, 25 %- ставка рефинансирования ЦБ.

Разберём эту формулу на конкретном примере. Предположим, договор был заключён на сумму 800000 рублей. Просрочка составляет 90 дней.

Получаем:800000 * 8, 25 % / 300 * 2 * 90 = 39600 рублей.

С этой суммы через суд взыскивается дополнительно ещё штраф, в размере пятьдесят процентов от присужденной неустойки. Расчет неустойки по договору долевого участия, калькулятор несложно найти в интернете.

В 99% случаев дело о взыскании неустойки
закончится положительным решением суда. Однако из-за нарушения норм ГПК или
Закона № 214-ФЗ. либо в силу иных обстоятельств, можно получить отказ по иску
или существенное уменьшение суммы пени. Об основных проблемах, с которыми может
столкнуться истец в суде, читайте ниже.

Главной проблемой для дольщика,
подавшего иск по неустойке, является применение статьи 333 ГК РФ. Она позволяет
снизить сумму штрафных санкций, если она несоразмерна основному долгу.
Применить указанную норму закона суд может только по ходатайству ответчика. На
практике, застройщик всегда подает такую просьбу, даже если не принимает
личного участия в процессе.

Статья 333 ГК РФ не обязательна к применению, однако судьи использую ее почти в каждом деле. Фактически, сумма удовлетворенных требований может составлять от 20 до 80% от первоначального расчета, даже если  нарушение со стороны ответчика не вызывает сомнений. Несоразмерность является субъективным и оценочным показателем.

Есть ряд случаев, когда истцу могу
вообще отказать во взыскании неустойки по ДДУ:

  • если
    договор не был зарегистрирован через Росреестр (в этом случае можно взыскать
    убытки, иные штрафные санкции по нормам ГК РФ0;
  • если
    дольщик добровольно подписывал соглашения об изменении сроков сдачи жилья;
  • если
    основания для расторжения договора не подтверждаются (например, если недостатки
    квартиры носят несущественный характер, не препятствуют нормальному
    проживанию);
  • если
    истек срок давности в 3 года.

Отдельного внимания заслуживает правило
исковой давности. Срок 3 года отсчитывается с момента нарушения обязательства.
Чтобы суд применил последствия пропуска срока и прекратил дело, ответчик должен
заявить соответствующее ходатайство. Мы рекомендуем не дожидаться истечения
сроков и не подавать иск в последний момент. Неустойку можно легко довзыскать
позднее, тогда как восстановить исковую давность достаточно сложно.

В какой суд подавать на застройщика

В этом материале мы расскажем, что
значит неустойка и при каких условиях можно ее взыскать, на что нужно ссылаться
при обращении к застройщику и в суд, где найти образцы документов, как реально
получить деньги. Ответы на эти, и многие другие вопросы мы собрали в одной
статье, чтобы помочь вам самостоятельно рассчитать пени, составить заявления и
иски, добиться выплат. Если вам потребуется консультация юриста, можно
позвонить по телефонам, указанным на сайте, либо связаться через форму обратной
связи.

Неустойка – это штрафная санкция. Она является наказанием для стороны по договору или сделке, нарушившей обязательство. В случае с ДДУ неустойку придется платить застройщику, если он нарушит нормы закона или договора. Основные обязательства, за нарушение которых можно получить пени, указаны в Законе № 214-ФЗ. В договоре с застройщиком могут указываться и дополнительные основания для взыскания неустойки, однако на практике такое не встретить.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для оформления субсидии на квартиру

Совет
юриста. Большинство граждан уже привыкли
досконально изучать все положения договоров, предлагаемые строительной
компанией ли ее представителями. Я встречал в практике случаи, когда застройщик
указывал в ДДУ, что «стороны пришли к соглашению об отказе от штрафных
санкций по Закону № 214-ФЗ».

Изменить основания и порядок взыскание
пени в ДДУ можно только в пользу граждан. Например, допускается указывать
размер неустойки выше, чем предусмотрено законом № 214-ФЗ. Согласитесь, сложно
представить, что строительная компания будет заранее увеличивать пределы своей
ответственности. Однако на практике я такие случаи видел.

Для взыскания любых долгов и штрафных
санкций нужно ссылаться за нормативные и подзаконные акты. В отношении
неустойки по долевке будут применяться:

  • Федеральный закон № 214-ФЗ — основой нормативный акт в сфере долевого строительства;
  • Закон № 2300-1 «О защите прав потребителей» — практически в полном объеме применяется, если дольщиком является гражданин;
  • Гражданский кодекс РФ – содержит нормы об ответственности за нарушение обязательств, требованиях к качеству по договорам, иным положениям;
  • Федеральный закон № 127-ФЗ – применяется, если нужно взыскать и получить неустойку с застройщика, подавшего на банкротство;
  • Постановление Правительства РФ № 47 – содержит требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Это только основной блок нормативных
актов, которые потребуются в споре с застройщиком. В нестандартных ситуациях
советую обращаться к юристам, так как общие нормы и правила могут не подойти
для защиты.

Наиболее распространенным случаем
начисления и взыскания пени с застройщика является просрочка сдачи дома, а
соответственно, и квартиры конкретному дольщику. При указанном нарушении можно
привлечь строительную компанию к ответственности, сохранить право на получение
жилья или расторгнуть договор при длительном несоблюдении сроков. Нормы о
применении санкций за просрочку сдачи дома (квартиры)  содержатся в статье 6 Закона № 214-ФЗ:

  • строительная
    компания обязана указывать в договорах единый срок сдачи для всех дольщиков;
  • конкретная
    дата получения ключей зависит от ответа граждан на уведомление о готовности
    квартиры, урегулирования спорных вопросов по качеству;
  • нарушением
    обязательств является несдача жилплощади до даты, указанной в договоре;
  • если
    застройщик и дольщик подписали обоюдное соглашение об изменении сроков,
    требовать пени можно только после истечения новой даты.

Расчет неустойки по договору долевого участия общие положения и сложности

Совет
юриста. Рекомендую обратиться внимание на условие
о сроках еще при подписании договора. Застройщик может указать не только
конкретную дату, но и период времени (например, IV квартал года).
Это означает, что право на получение неустойки возникнет только после истечения
указанного периода. На практике, рассчитывать на сдачу жилья в первый же день
квартала или иного аналогичного периода нереально.

Требовать выплаты пени можно в первый же день после наступления даты, указанной в договоре. Однако задержка в передаче ключей на несколько дней несущественна. Вы потеряете больше времени и нервов, взыскивая относительно маленькую сумму неустойки. Если срок сдачи пропущен, рекомендую обратиться к представителям застройщика, узнать о причинах нарушения договора.

Взыскать штрафные санкции можно за
нарушение интересов дольщика при одностороннем отказе от ДДУ. В статье 9 Закона
№ 214-ФЗ указаны три случая, когда граждане могут подавать заявление об отказе
от договорных обязательств:

  • если
    просрочка по сдаче дома (квартиры) превысила 2 месяца;
  • если
    строительная компания в разумный срок не устранила претензии по существенным
    недостаткам;
  • если
    при сдаче квартиры были выявлены существенные нарушения по качеству.

Односторонний отказ от договора
предусматривает заявительный (уведомительный) характер. Это означает, что
дольщику достаточно подать заявление, указать на желание прекратить договорные
обязательства, сослаться на существенные нарушения своих прав.

Хотя в Законе № 214-ФЗ эти проценты
приравниваются к неустойке только по размеру, они тоже являются штрафной
санкцией. Если за 20 дней деньги и пени не выплачены, можно обращаться в суд.
Рассчитать и взыскать проценты можно по дату фактического погашения долга. На
практике, даже при наличии основания для одностороннего отказа от договора,
застройщик не спешит перечислять деньги, уклоняется от начисления процентов.
Поэтому рекомендую подавать в суд сразу после истечение 20 дней, не втягиваясь
в переписку сто строительной компанией.

В статье 9 Закона № 214-ФЗ указаны и
основания для расторжения договора в судебном порядке. Такое требование дольщик
может предъявить:

  • если
    стройка прекращена или приостановлена, что очевидно приведет к нарушение срока
    сдачи дома и квартиры (например, если за пару недель до даты по договору
    строительство остановилось на первом этаже);
  • если
    застройщик изменил целевое назначение общедомового имущества или нежилых
    помещений будущего дома (например, если вместо детского сада на первом этаже
    дома будет размещен торговый центр);
  • если
    изменена проектная документация на стройку, в результате чего площадь квартиры
    увеличится или уменьшиться более чем на 5%.

Даже при выявлении перечисленных фактов дольщик не обязан обращаться в суд, так как это является его правом. Если же иск подан и удовлетворен судом, в решении будет указана дата расторжения договора. Не позднее 10 рабочих дней с этой даты застройщик обязан вернуть деньги, уплаченные по ДДУ, начислить проценты на пользование чужими средствами. Алгоритм расчета и взыскания пени в этом случае совпадает с предъявлением иска при одностороннем отказе от договора.

Хотя в Законе № 214-ФЗ отсутствует
прямое указание о подаче заявления на неустойку, это косвенно следует из иных
нормативных актов. ГК РФ и Закон № 2300-1, предоставляя потребителям
дополнительные гарантии на защиту прав, предусматривают заявительный порядок
предъявления требований. Следовательно, по каждому факту нарушения нужно
подавать заявление, ссылаться на нормы закона и условия договора, требовать
выплаты штрафных санкций. Если на заявление поступит отказ, либо застройщик
вовсе уклонится от рассмотрения письма, можно приступать к оформлению претензий
и исков.

Предлагаем ознакомиться:  Про евробонды и еврооблигации простыми словами

Неустойка по ДДУ будет начисляться за
весь период нарушения обязательств. В случае с просрочкой сдачи жилья это будет
период до подписания акта и получения ключей от квартиры. Неустойка и проценты
за пользование денежными средствами рассчитываются в одинаковом размере – 1/150
от учетной ставки ЦБ РФ.

Расчет неустойки по договору долевого участия общие положения и сложности

Срок для расчета начинает течь с первого
дня нарушения обязательств. Например, если в договоре была указана дата
передачи квартиры 2 февраля, со следующего дня можно предъявлять требования о
выплате пени. Сложности могут возникать, если речь идет о неустойке при
расторжении ДДУ по причине неисполнения требований дольщика в разумный срок.

https://www.youtube.com/watch?v=ajC_fu2fbs8

Согласно ГК РФ, разумный срок обычно считается равным 30 дням. Именно по истечении этого периода времени права считаются нарушенными, а гражданин может взыскивать пени. Однако по ст. 9 Закона № 214-ФЗ строительная компания и так обязана выплатить проценты за все время пользования чужими средствами. Двойная ответственность по закону не допускается, поэтому неустойка фактически будет покрыта процентами.

К статье приложен образец заявления застройщику о выплате неустойки. Вы можете его заполнить самостоятельно, либо обратиться за помощью к нашим юристам. В заявлении нужно указать:

  • информацию
    о строительной компании, заявителе, контактных данных для ответа;
  • ссылка
    на дату и номер договора, сведения о его регистрации в Росреестр;
  • указание
    на пункт договора, который был нарушен застройщиком;
  • ссылка
    на норму Закона № 214-ФЗ, по которой заявляется требование о неустойке
    (например, ст. 6 при просрочке сдачи дома);
  • суть
    требования – выплатить неустойку согласно представленному расчету;
  • реквизиты
    для перечисления средств;
  • дата,
    подпись заявителя или его представителя по доверенности.

Взыскиваем неустойку с застройщика

Какие проблемы и сложности могут возникать при взыскании пени

Участие в долевом строительстве имеет не только ряд преимуществ, но и значительные риски

В современном мире рынок строительства бурно растёт. Очень много компаний предлагают вложить денежные средства в строительство домов.

Люди вкладывают средства и ждут, когда будет дом сдадут в эксплуатацию. Покупка такого жилья выходит намного дешевле, чем приобрести новое готовое помещение.

Конечно, эта процедура рисует радужные перспективы. Но, как и в любом другом деле, здесь присутствуют свои недостатки. Что касается долевого участия, оно вызывает большой риск.

Можно наткнуться на двойную продажу, долгое строительство, мошенничество и тому подобное.

doc

Рассмотрим конкретную ситуацию из жизни. Человек вкладывает деньги и становится дольщиком строительства. Но вот, подошел срок сдачи его в эксплуатацию, а ничего не происходит.

Проходит ещё полгода, с тех пор, как его должна была передаваться квартира, но строительство ещё не закончилось. Он начинает искать возможности покупки жилья на вторичном рынке, находит отличный вариант.

При нарушении сроков сдачи объекта дольщики имеют право требовать возврата вложенных средств, вполне законно

Соответственно он желает вернуть свои деньги и расторгнуть заключённый договор. Для этого дольщик отправляет застройщику уведомление, но компания не желает возвращать деньги. Застройщик начинает пугать дольщика штрафными санкциями.

Каждый человек должен понимать, что в подобных ситуациях закон на его стороне.

Дольщик имеет полное право расторгнуть сделку и получить назад свои деньги. Дальше он подаёт исковое заявление в суд. Но проблема в том, что пока шло строительство, инфляция сильно снизила сумму вложенных средств.

Составляем иск о неустойке ДДУ

Если застройщик отказывается добровольно
выплатить неустойку, заставить его платить можно только через суд. Для
оформления и подачи иска применяются нормы ГПК РФ и Закона № 2300-1. Выделим
ряд специальных правил, которые направлены на защиту граждан:

  • дольщик
    может сам выбрать место рассмотрения дело – по своему адресу, по местонахождению
    ответчика, по месту расположения объекта;
  • если
    цена иска ниже 50 тыс. руб., обращаться нужно к мировому судье (если сумма пени
    больше, документы подаются в районный суд);
  • при
    сумме искового заявления ниже 1 млн. руб., потребитель (дольщик) освобожден от
    уплаты госпошлины.

Вести дела в суде можно самостоятельно, либо через представителя. О том, как правильно заявить представителя в суде, читайте в нашем предыдущем материале.

Порядок расчета суммы неустойки для суда
не отличается от указанных выше правил. Можно привести все расчеты прямо в
исковом заявлении, либо в виде отдельного документа. Посчитать суммы пени по
ДДУ нужно на дату подачи иска. Впоследствии можно увеличить ее прямо в судебном
процессе. Для этого оформляется дополнение к исковому заявлению, приводится
уточненный расчет.

Что делать после суда и как получить неустойку ДДУ

Если застройщик отказывается платить неустойку дольщикам потребуется обратиться в судебные инстанции с исковым заявлением

Застройщик, получив уведомление об уплате неустойки, конечно, откажется её платить.

Поэтому дольщики вынуждены подавать иск в судебную инстанцию для её взыскания. Обычный человек при этой процедуре может опираться на « Закон о защите прав потребителей».

Совместно с неустойкой человек вправе взыскать и штраф, который составляет пятьдесят процентов от присужденной суммы.

Кроме того, совместно взыскивается и моральный ущерб, но его сумма обычно не больше десяти тысяч руб. Подавать исковое заявление требуется по месту прописки дольщика или регистрации фирмы ответчика.

Следует знать, что когда сумма неустойки меньше пятидесяти тысяч рублей, обращаться нужно только в мировую судебную инстанцию. В остальных случаях истец вправе выбрать судебную инстанцию самостоятельно.

Совместно с заявлением в канцелярию судебной инстанции сдаётся следующая документация:

  • Паспорт
  • Договор долевого участия
  • Копии квитанций оплаченных сумм
  • Расчёт неустойки

Чтобы взыскать штраф, требуется сначала отправить письмо претензию застройщику с требованием выплаты неустойки. В него необходимо вложить подробный расчёт.

Обязательно при подаче искового заявления нужно будет приложить копию претензионного письма и квитанцию об отправке.

К этой процедуре может привести только личное ходатайство ответчика, с приведением на это веских аргументов. Когда судья рассмотрел подробно положение и требования всех сторон он выносит единственное правильно решение.

Дальше истец через определённый срок может его забрать и отвести для исполнения приставам.

Следует знать, что не желая выплачивать неустойку застройщики могут выискивать разнообразные причины и прибегать к разным хитростям

Важно, знать, что ответчик не просто так отказывает в выплате неустойки.

Возможно, у него есть ряд причин на подобные действия. Зачастую застройщики хитрят и даже через суд сложно доказать нарушения.

Происходит это следующим образом:

  1. Когда застройщик видит, что происходит нарушение сроков, он направляет письмо уведомление на адрес дольщика. В нём говорится, что человек может явиться в офис для принятия недвижимости.
  2. Дольщик приходит в компанию и получает ответ, что письмо ему было отправлено ошибочно, что помещения в эксплуатацию ещё не введены.
  3. Человек разворачивает и уходит. Застройщик составляет односторонний передаточный акт. То есть, получается, нарушений никаких у компании нет. Когда дело доходит до суда, судья исходя из предоставленных документов, естественно становится на сторону организации.
Предлагаем ознакомиться:  Должен ли даритель сдавать декларацию

Защититься в данной ситуации достаточно просто. Когда дольщик пришёл в компанию, ему нужно написать заявление на составление акта.

Если застройщик отказывается его принять, документ требуется отправить почтой. На руках должна остаться квитанция и копия документа.

Получение на руки решения и
исполнительного листа еще не гарантирует, что застройщик сразу заплатит
неустойку по ДДУ. От действий самого дольщика зависит, как долго продолжится
процесс принудительного взыскания. Рекомендуем получить исполнительный лист
сразу после вступления в силу решения суда.

При значительной сумме пени можно
потребовать ввести обеспечение иска еще в процессе, хотя такие вопросы суды не
всегда рассматривают положительно. Если же обеспечение будет ведено, на счета и
имущество застройщика, соразмерные цене иска, будет наложен арест.  После положительного решения за счет
арестованных активов пройдет погашение неустойки по ДДУ.

Самый сложный момент при взыскании неустойки или предъявлении иных финансовых требований к застройщику – это возбуждение банкротного дела в арбитраже. Сам факт банкротства уже означает, что строительная компания неплатежеспособна, не может рассчитаться по обязательствам. Поэтому шанс получить взысканную неустойку существенно снижается. Выделим ряд способов защиты по Закону № 127-ФЗ, если застройщик подал на банкротство:

  • проверить
    факт возбуждения банкротного дела можно по картотеке арбитражных дел (для этого
    достаточно знать ИНН и иные идентификационные реквизиты застройщика);
  • нужно
    обязательно соблюсти срок на подачу требований в реестр кредиторов, иначе
    рассчитывать на получение денег будет вообще невозможно;
  • желательно
    активно принимать участие во всех заседания кредиторов, контролировать действия
    арбитражного управляющего.

Неустойка по ДДУ не входит в
приоритетные очереди требований кредиторов. Поэтому получить деньги можно
только при поддержке юриста, активном участии в деле. Нередко дольщика нанимают
одного юриста, чтобы он защищал их интересы на всех стадиях банкротства
строительной компании.

Если застройщик ведет деятельность, имеет имущество и осуществляет операции по счетам, оптимальным вариантом является направление исполнительного документа в ФССП. О том, как правильно подать заявление судебным приставам о взыскании долга мы уже рассказывали в предыдущем материале. Эти правила полностью подходят и под случай с неустойкой по ДДУ.

После возбуждения дела в ФССП рекомендуем регулярно знакомиться  с материалами дела, требовать от приставов отчета о совершенных исполнительных действиях. При необходимости, сразу подавайте жалобы на действия и бездействия, чтобы не затягивать процесс взыскания. Убедитесь, что пристав наложил арест на имущество и счета застройщика, это существенно ускорит получение денег.

Если вы точно знаете, что у строительной
компании на счета есть деньги, а сумма взысканной неустойки не превышает 100
тыс. руб., можно сразу подать исполнительный лист в банк. При наличии средств
на счетах, они будут списаны в счет погашения долга. Если денег недостаточно,
банк обязан наложить арест на счет, списывать все последующие поступления.

Узнать о наличии счетов строительной компании
ив конкретных банках можно по выписке из ЕГРЮЛ. Ее можно получить в налоговой
инспекции, либо через сайт ФНС. Также сведения о счетах обычно указываются в
договорах, в исходящих письмах при переписке.

В СМИ и сети интернет можно встретить предложение о выкупе неустойки по ДДУ. Суть такой сделки заключается в продаже права требования, подтвержденного судебным решением. При выкупе дольщик сразу получить деньги, однако с существенным дисконтом. Размер процента, который придется отдать по договору, может составлять до 50%. О том, как происходит выкуп неустойки по ДДУ, какие нюансы нужно учесть при совершении такой сделки, читайте в материале по ссылке.

Взыскание штрафных санкций не освобождает
застройщика от обязанности передать квартиру, выполнить иные обязательства. Поэтому
одновременно с подачей иска или принудительным удержанием взысканных сумм можно
требовать от строительной компании передачи ключей. Обязательства будут
прекращены только при расторжении или отказе от договора, но в этом случае дольщик
сможет получить всю сумму, ранее перечисленную застройщику.

Мы рассказали об основных нюансах,
которые помогут рассчитать, взыскать и получить неустойку по ДДУ. Если у вас
остались вопросы, либо требуется помощь юриста, обратитесь на консультацию. Задать
интересующие вопросы можно по телефонам, указанным на сайте, либо через форму
обратной связи.

Что необходимо сделать в первую очередь?

Перед тем, как обратиться в суд с исковым заявлением потребуется собрать пакет документов

Прежде чем обращаться идти с иском в судебную инстанцию требуется обозначить своё требование в письменном виде непосредственно застройщику.

В нём дольщик обозначает срок, в течении которого он готов подождать перечисления денег. Также сюда рекомендуется приложить копию договора и квитанций.

А также следует сделать расчёт неустойки и тоже вложить его в письмо. Отправлять эти документы лучше ценным письмом. При этом важно предварительно составить опись с вложенной документацией.

На руках у дольщика должен остаться документ, являющийся подтверждением отправленного письма и его содержания.

Кроме того, отнести его можно лично, но обязательно при передаче потребовать бумагу, свидетельствующую о принятии пакета документов.

Особенности уплаты

Следует понимать, что любые выплаты имеют свои особенности. Достаточно часто судьи делают поблажки застройщикам, и размер исковой суммы тает прямо на глазах.

Поэтому, при заведении такого процесса лучше воспользоваться помощью профессиональных юристов. Они всегда подскажут: как правильно поступить в той или иной ситуации.

Чтобы добиться справедливого решения по иску по выплате неустойки лучше всего заручиться поддержкой опытного юриста

Как уже говорилось выше по суду можно взыскать:

  • Неустойку
  • Штраф
  • Моральный ущерб

Только для взыскания морального ущерба нужно будет доказать его наличие. К примеру, предоставить: соответствующие документы с больницы, подтверждающие угнетённое состояние и тому подобное.

Также в суде можно давить на то, что в связи с задержкой сдачи помещений в эксплуатацию дольщик вынужден был снимать квартиру.

Для этого дополнительно потребуется предоставить договор аренды и квитанции, подтверждающие оплату. Все расходы взыскиваются с ответчика, включая и судебные издержки.После вступления в силу решения судьи дольщик может забрать исполнительный лист.

Взыскание неустойки ДДУ производится двумя способами:

  • Можно отнести его приставам на исполнение
  • Допускается отправить этот документ почтой в финансовую организацию, в которой находится расчётный банковский счёт ответчика.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector