Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Расходы при покупке жилья

Расходы по государственной регистрации несет

Расходы при проведении сделки купли-продажи квартиры

03.10.2013

Покупателю недвижимости, который выбрал квартиру и уже собрал необходимую сумму денег, стоит помнить о дополнительных расходах.
Сколько еще нужно потратить покупателю на подготовку необходимых документов и оформление самой сделки? Какие расходы может нести
продавец? Кто из двух сторон сделки оплачивает услуги риэлтора? На эти вопросы нам ответили эксперты.

Дополнительные расходы продавца перед сделкой формируются в зависимости от того, насколько объект готов к продаже. Для
собственника, у которого есть свидетельство о государственной регистрации права и документы-основания, расходы по сделке могут быть
совсем незначительными.

https://www.youtube.com/watch?v=https:www.googleadservices.compageadaclk

Изготовление кадастрового паспорта нового образца отнимет больше времени, чем денег (200 рублей). Если есть какие-либо изменения
в гражданском паспорте относительно данных, уже фигурирующих в документах, например: смена фамилии, прописки или замена старого
паспорта на новый – то регистрация этих изменений будет стоить 200 рублей, как для продавца, так и для покупателя.

В обязанность
продавца также входит предоставление покупателю справок об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, полученных в
соответствующих инстанциях. Сами справки стоят не дорого, а вот выезд техника для составления акта по состоянию счетчиков обойдется
в 600-700 рублей. Объекты, которые требуют дополнительной подготовки к сделке, требуют и дополнительных финансовых затрат.

Приобретая жилье, покупатель оплачивает госпошлину в размере 1000 рублей за один объект. Также на плечи покупателя ложатся расходы
по оплате договора купли-продажи, хотя покупатель и собственник могут договориться об ином. В среднем стоимость договора составляет
1500 рублей.

В Омске ситуация сложилась таким образом, что услуги риэлтора оплачивает покупатель. Сумма комиссионных добавляется к стоимости
объекта, заявленной продавцом. Соответственно в рекламу выставляются объекты с уже заложенными в цену комиссионными.

Стоимость услуг риэлтора зависит от сложности сделки. Продажа квартиры с готовыми документами, когда задача риэлтора состоит в том,
чтобы найти покупателя в кратчайшие сроки, обеспечить юридическую чистоту документов и сопроводить сделку, как правило, составляет
50000 рублей.

Приобретая недвижимость, покупателю квартиры необходимо будет оплатить составление договора купли-продажи, что в среднем, будет
стоить 1300-1600 рублей. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности отнимет еще 1000 рублей. Если квартира
приобретается по ипотеке, то покупателю потребуется отчет о рыночной цене на покупаемую квартиру. За этот документ придется
выложить 2500-3500 рублей.

Предлагаем ознакомиться:  Предоставление отпуска в связи со смертью отца

Продавцу жилья, также как и покупателю, придется понести некоторые расходы при сделке с недвижимостью. Перед реализацией объекта
при наличии всех правоустанавливающих документов, потребуется справка из ЦТИ на продажу, если отсутствует свидетельство о государственной
регистрации. За эту услугу необходимо будет отдать не менее 300 рублей.

Помимо этого потребуются справки об отсутствии задолженности
за коммунальные платежи, на них продавцу придется потратить от 500-700 рублей. 900 рублей будет стоить нотариально заверенное согласие
супруга на продажу недвижимости, если таковая является совместно нажитым имуществом. Если объект недвижимости не стоит на кадастровом
учете, то потребуется изготовление кадастрового паспорта (гос. пошлина 200 рублей). И еще 230 рублей необходимо будет заплатить за
выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Комиссионные риэлтора при продаже квартиры зависят от сложности оказываемых услуг. За реализацию жилья клиента (поиск покупателя,
оформление документов, сопровождение сделки) комиссия специалиста по недвижимости составляет от 3 до 5% от стоимости объекта. Если
продавец самостоятельно нашел покупателя, готового приобрести его квартиру, сам собрал пакет документов, объездив необходимые
инстанции, то такая услуга, именуемая «сопровождение сделки купли-продажи», обойдется от 5000 до 10000 рублей.

Проведение сделки купли-продажи квартиры требует, кроме уплаты покупателем продавцу стоимости квартиры, также
несения дополнительных расходов, связанных с подготовкой необходимых документов и оформлением самой сделки, а также с оплатой услуг
риэлтора.

21 марта 2011

Сумму, потраченную на оплату услуг риелтора, можно включить в расходы, на которые уменьшается база по НДФЛ при продаже квартиры.
А вот учесть стоимость услуг риелтора в составе имущественного вычета при покупке квартиры нельзя. Такое разъяснение дано в
письме
Минфина России от 16.02.11 № 03-04-05/9-84.

Чиновники исходили из того, что перечень фактических расходов, составляющих имущественный вычет при покупке или строительстве
жилья, является закрытым. И затраты на оплату услуг риелтора в этот перечень не входят (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Совсем другая ситуация с учетом стоимости услуг риелтора при продаже жилья. Как известно, при определении налоговой базы по НДФЛ
в связи с продажей квартиры налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих доходов на фактически произведенные и документально
подтвержденные расходы, связанные с получением таких доходов (вместо использования права на вычет) (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

3 октября 2012

Предлагаем ознакомиться:  Упрощенная система налогообложения

Гражданин приобрел несколько долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Право на каждую долю оформлено отдельным
свидетельством о праве собственности. Вправе ли гражданин получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение каждой
доли в праве собственности на квартиру.

При определении размера налоговой базы по НДФЛ
налогоплательщик может получить вычет в сумме фактически произведенных расходов (но не более 2 млн. рублей), в частности, на приобретение
жилой недвижимости. Так гласит подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса.

Одним из документов, подтверждающих право на имущественный налоговый вычет, является свидетельство о праве собственности. То есть
физлицо вправе воспользоваться вычетом только по тому объекту недвижимости, который указан в данном свидетельстве. Поэтому в
рассматриваемой ситуации налогоплательщик вправе претендовать на вычет в отношении расходов на приобретение одной доли в праве общей
долевой собственности.

17 августа 2012

Физическое лицо приобрело квартиру за счет заемных средств. Однако в кредитном договоре не была указана цель кредита (покупка
жилья). Вправе ли физлицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении процентов, уплаченных банку за предоставление такого
кредита? В Минфине России полагают, что такого права у покупателя квартиры нет. Разъяснения — в
письме
от 09.08.12 № 03-04-05/7-937.

Чиновники ссылаются на подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. В
соответствии с данной нормой, физлицо может уменьшить свои доходы как на суммы, уплаченные за квартиру, так и на суммы, направленные
на погашение процентов по целевому кредиту (займу).

Если в кредитном договоре не указана цель кредита, то целевым он не считается. Соответственно, положения подпункта 2 пункта 1
статьи 220 НК РФ
к таким кредитам не применяются. Поэтому при расчете размера имущественного вычета суммы, направленные на погашение процентов по
нецелевым (потребительским) кредитам, не учитываются.

Компания удержала НДФЛ с доходов работника, но не
перечислила налог в бюджет. Может ли работник в такой ситуации получить имущественный вычет по расходам на приобретение жилья. Да,
может, считают в Минфине России (письмо ФНС России от 15.06.12 №
ЕД-3-3/2090@).

Предлагаем ознакомиться:  Подлежит ли регистрации договор субаренды нежилого помещения

Обоснование простое. Имущественный вычет при приобретении жилья предоставляется налогоплательщику на основании его письменного
заявления, а также платежных документов, подтверждающих оплату произведенных расходов (п. 1 ст. 220 НК РФ). Документами,
подтверждающими право на имущественный вычет, являются договор купли-продажи квартиры и документ, подтверждающий право собственности
на квартиру.

Как видно, Налоговый кодекс не ставит возможность получения имущественного вычета при покупке жилья в зависимость от того,
перечислил ли налоговый агент НДФЛ, удержанный у налогоплательщика.

Более того, в подпункте 5 пункта 3 статьи 45 НК РФ сказано, что
обязанность по уплате налога считается исполненной налогоплательщиком со дня удержания сумм налога налоговым агентом (справедливо для
ситуаций, когда обязанность по расчету и удержанию налога возложена на налогового агента). Следовательно, если налоговый агент при
выплате дохода работнику удержал НДФЛ, но не перечислил его в бюджет, налогоплательщик все равно вправе воспользоваться налоговым
вычетом по расходам на приобретение жилья.

13 августа 2012

Имущественный вычет по НДФЛ не применяется, если
сделка купли-продажи жилья заключена между взаимозависимыми лицами. К таковым, по мнению Минфина России, относятся супруг и
родственники другого супруга. Подробности — в письме финансового ведомства от 26.07.12 №
03-04-05/9-899.

Как известно, при определении размера налоговой базы по НДФЛ физлицо может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в
сумме (не более 2 млн. рублей) потраченной, в частности, на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты
или доли (долей) в них. Об этом сказано в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Но есть ряд ограничений. Одно из них касается отношений между лицами, заключившими сделку купли-продажи. Если эти лица являются
взаимозависимыми (ст. 20
НК РФ), то имущественный вычет по такой сделке не применяется. Взаимозависимыми признаются лица, состоящие в соответствии с семейным
законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого
(подп. 3 п. 1 ст. 20
НК РФ).

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector