Расприватизация квартиры 2020: что это такое и как расприватизировать

Как расприватизировать (деприватизировать) квартиру и иное жильё

Судебная расприватизация жилой недвижимости

Это два способа прекращения права собственности на оформленное жилье. По расприватизации договор на получение квартиры признается недействительным. Происходит это на основе решения суда. По ГК РФ такая возможность предусмотрена при нарушении правил приватизации, к примеру, при ущемлении интересов инвалидов или детей до 18 лет. Тогда право на единственную процедуру получения жилья будет нереализованным.

Другим способом передачи квартиры государству является деприватизация. Она предполагает добровольную передачу жилья собственником. Гражданин может безвозмездно передать объект муниципалитету, оформив договор социального найма. После деприватизации право на приватизацию будет нереализованным.

Нормативы деприватизации были разработаны и введены в законодательную базу несколько позже, чем подобная ей расприватизация.

Деприватизация во многом схожа по смыслу с расприватизацией, однако имеются и существенные различия.

Отличительные детали деприватизации выражаются в:

  • возможности дальнейшего проживания в деприватизированном жилье;
  • более кратком сроке оформления;
  • упрощенном порядке и условиях.

Обязанность муниципальных властей заключается в рассмотрении заявления на принятие квартиры, руководствуясь положениями Жилищного Кодекса, а именно 20 статьи ФЗ № 189.

Условием для дальнейшего проживания на территории деприватизированной квартиры является подписание между физическим лицом, организацией и уполномоченными представителями государственной власти договора социального найма на это помещение. Таким образом, деприватизация квартиры не является препятствием для дальнейшего проживания в ней на законных основаниях, но уже по договору социального найма, подписанного с администрацией города или населенного пункта, к которому недвижимость относится.

Основное различие деприватизации и расприватизации жилья состоит в том, что в первом случае такая операция с недвижимостью происходит добровольно, а во втором – принудительно.

Как правило, желание совершить возврат недвижимости в собственность государства не возникает на пустом месте.

В большинстве случаев к совершению деприватизации граждан мотивируют следующие причины:

  • отсутствие желания или возможности содержать недвижимость;
  • нововведения в системе налогообложения недвижимости (с 2015 года размер налога на жилье рассчитывается из рыночной стоимости, а потому налогообложение для многих малоимущих граждан стало проблематичным);
  • возможность сэкономить средства на оплате капитального ремонта (согласно положениям, принятым в 2013 году, при использовании недвижимости по договору социального найма, большую часть расходов берет на себя муниципальная служба);
  • законное право на использование государственных программ по улучшению недвижимого имущества (если семья проживает в аварийном/ветхом жилье, принадлежащем государству, то она имеет законное право стать участником в программе по переселению социальных нанимателей в новое жилье);
  • приватизация квартиры незаконным образом (в данном случае владелец совершает не деприватизацию квартиры, а расприватизацию, на основании заключения местного суда).

Конечно же, данная программа имеет много положительных сторон, однако существуют определенные риски в совершении подобных процедур. Важно понимать, что после возвращения недвижимости в государственный фонд, приватизировать ее повторно нельзя.

Внимание! После возвращения квартиры государству, субъект более не имеет права совершать отчуждение жилья третьим лицам. Не допускается продажа, дарение, мена и рента квартиры.

Согласно положениям действующего законодательства, совершить возврат имущества в собственность муниципалитета могут только те граждане, которые совершили приватизацию до 2007 года.

Более того, законодательство обязует местные государственные органы принять жилье, а потому шансы получить отказ – минимальные.

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  • квартира – единственное недвижимое имущество, которым владеет субъект/семья;
  • квартира не имеет никаких обременений, арестов, задолженностей по коммунальным услугам.

Если за квартирой числятся долги, то вначале нужно погасить задолженность, и только потом, обращаться с прошением деприватизировать недвижимость.

Возвращение возможно следующими двумя способами:

  • в судебном порядке (подать иск с прошением признать свидетельство о праве собственности недействительным);
  • через мирное соглашение (в данном случае между жильцом и муниципальной службой подписывается соглашение).

Важно! Подать иск в суд может, как сам владелец недвижимости, так и третье лицо (государственный работник, субъект у которого была отнята недвижимость).

Согласно положениям ЖК РФ и других нормативных документов, регулирующих порядок деприватизации недвижимости, субъект не сможет совершить возврат, если:

  • собственник сделал перепланировку в квартире и не зарегистрировал ее;
  • другие совладельцы не согласны на возврат недвижимого имущества;
  • в квартире проживает ребенок и в результате деприватизации его права будут нарушены;
  • квартира имеет задолженность, выступает в качестве залога или находится под обременением (любые финансовые проблемы с недвижимостью могут стать основанием для отказа в проведении сделки);
  • недвижимость находится в военном городке (согласно закону, совершить приватизацию муниципальной собственности в военном городке довольно трудно, а потому и процедура возврата будет иметь свои особенности и трудности);
  • квартира расположена в аварийном доме, который подлежит сносу (данное требование касается тех случаев, когда здание официально признается непригодным для проживания);
  • право на недвижимость устанавливается документом из вторичной группы (субъект получил квартиру по договору мены, купли-продажи, дарения, завещания, ренты).

Во всех остальных случаях отказ можно оспорить в судебном порядке.

Деприватизация жилых помещений – это своеобразный юридический процесс, порядок проведения которого не имеет точного описания в действующем законодательстве. Чтобы избежать возможных недоразумений и трудностей во время проведения возврата, лучше заранее проконсультироваться с местной муниципальной службой или обратиться к частному специализированному юристу.

бесплатно

Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону

Москва, Московская область:

7 (499) 455-04-42

Санкт-Петербург, Ленинградская область:

7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме

Причины и мотивы возврата приватизированной квартиры могут быть следующие:

  1. Тяжёлое материальное положение.
  2. Содержание собственного жилья требует вложения денежных средств. За неё нужно платить довольно крупный налог, оплачивать содержание общедомового имущества, вносить плату за капитальный ремонт. Граждане, проживающие в муниципальном жилье абсолютно свободны от этих трат.

    Кроме того, собственная квартира нуждается в поддержании в рабочем состоянии внутренних коммуникаций, которое собственник проводит за свой счёт.

    В муниципальных квартирах заменой изношенного оборудования занимаются коммунальные службы.

    Выходит, что жить в государственной квартире дешевле. Особенно этот вопрос актуален для одиноких граждан, у которых нет наследников.

  3. Забота о безопасности.
  4. Собственная недвижимость становится объектом для махинаций мошенников, которые обманом заставляют одиноких людей переписывать квартиры на них. Муниципальное жильё для них интереса не представляет.

  5. Семейные взаимоотношения.
  6. Зачастую между родственниками складываются довольно непростые взаимоотношения. Нежелание оставлять жильё в наследство неугодным родственникам толкает людей на возврат её в собственность государству.

  7. Желание получить большую квартиру.

Если приватизированное жильё находится в подлежащем сносу здании, выгоднее оставить его в собственности государства. Поскольку тогда есть возможность получения большего количества квадратных метров, в зависимости от количества прописанных в квартире жильцов.

Большая семья может рассчитывать даже на несколько квартир. А так, взамен собственных квадратных метров будет предоставлена только соответствующая жилплощадь, и увеличить её будет нельзя.

Прекращение права собственности на приватизированную жилую площадь может происходить несколькими способами — расприватизацией и деприватизацией. Это — разные понятия.

  1. Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным только по Решению судебных органов. Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав несовершеннолетних граждан или инвалидов. Право на единственную для каждого приватизацию жилья будет считаться нереализованным.
  2. Деприватизация основанна же на абсолютной добровольности собственника жилья. То есть для безвозмездной передачи жилья в муниципальную собственность владелец может не обращаться в суд. После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.

Признание приватизации квартиры недействительной: как оспорить приватизацию недвижимости

Таким образом, можно сделать вывод, что расприватизация представляет собой принудительный порядок расторжения сделки, а деприватизация — добровольный отказ от частной собственности в пользу государства или муниципалитета.

Кроме того, еще одно отличие в правах приватизации: в первом случае гражданин не использовал свое право на приватизацию жилья, а во втором — право на приватизацию посчитают использованным.

  1. Жилье не может быть приватизировано в силу закона. Например, дом находится в аварийном состоянии или есть решение о его сносе.
  2. Высокий размер налога на жилье, который не могут выплачивать малоимущие семьи. Те, кто проживает в социальном жилье, в этом вопросе выигрывают. Им не приходится платить налог на жилье, в том числе и расходы на содержание дома, придомовой территории.
  3. Были нарушены права несовершеннолетнего. Например, не было согласия органов опеки.
  4. Один из участников ранее уже использовал свое право на приватизацию.
  5. В договоре приватизации отсутствуют существенные условия и др.
  6. Жилье необходимо передать по наследству. Если собственник в квартире проживает по найму, то ему можно просто прописать своего наследника в жилье. В приватизированной квартире при вступлении в наследство обязательно будут проблемы с выплатой госпошлин и налогов, а также со вступлением в наследство. Нередко возникают и неожиданные наследники. Чтобы избежать проблем, можно расприватизировать недвижимость.
  1. Финансовая выгода. Жильцы, проживающие на расприватизированных квадратных метрах, не выплачивают налог на имущество, а также будут освобождены от уплаты сумм за капремонт и за содержание дома, прилегающей территории.
  2. Отсутствие мошеннических операций. Завладеть расприватизированной площадью не сможет никто. Вы будете проживать, например, в квартире, даже когда она будет находиться в муниципальной собственности. Мошенники не смогут вас обмануть и переписать квартиру на себя.
  3. Вы сможете участвовать в социальных программах по предоставлению жилья.
  1. Невозможность продать, передать во владение по завещанию или просто подарить жилье. По сути, вы будете просто в нем проживать.
  2. Могут возникнуть сложности при сдаче квартиры в аренду. Так как вы будете проживать в квартире или доме по соцнайму, то сдавать в аренду такое жилье будет нельзя.
  3. Невозможность передать квартиру в качестве залога при взятии кредита.
  4. Невозможность повторно приватизировать жилье, поскольку это можно сделать лишь один раз.
Предлагаем ознакомиться:  Порядок составления графика отпусков

Процедура деприватизации жилья – куда обращаться и сколько ждать решения

Шаг 1. Подготовьте документы. Соберите всю необходимую документацию, которую мы указывали выше.

Шаг 2. Обратитесь к нотариусу, если ваши права и интересы будет защищать законный представитель. Нотариус должен оформить доверенность.

Шаг 3. Обратитесь в отдел жилищной политикипри администрации, с личным заявлением о признании сделки приватизации недействительной или о передачи недвижимости государству.

Расприватизация жилья

Шаг 4. Заключите договор социального найма с представителями власти. В течение 2 месяцев должна произойти государственная регистрация прав собственности государством.

Также вы можете обратиться в МФЦ. Его работники могут точно рассказать вам, какой пакет документов стоит собирать и направлять в местную администрацию.

Ремонт полностью компенсируется хозяином жилплощади. Расприватизация квартиры предполагает избавление от выплат по содержанию территории. Также не требуется оплачивать налог на имущество. В государственном помещении может жить конкретное число людей, а если семья большая, то предоставляется большая площадь.

В приватизированной квартире требуется оплачивать за всех проживающих жителей. Существует и недостаток – при аварийном состоянии дома только владельцы приватизированного помещения могут получить жилье в другом доме.

На вопрос о том, можно ли приватизировать квартиру, следует отвечать положительно. Необходимо использовать некоторые нюансы процедуры. Как расприватизировать квартиру? Для этого применяется 2 метода. По первому следует обратиться в суд. Истцу надо подготовить аргументы по поводу того, зачем требуется расприватизация. Этот процесс будет длительным и сложным.

Иногда бывают отказы. С помощью суда есть возможность признания оформление частной собственности недействительным. Расторжение договора приватизации и признание его недействительным – разные вещи. Основания для решений и последствия могут быть разными.

Можно ли расприватизировать квартиру, если она была передана по наследству? Процедура может осуществляться в том случае, если ранее была выполнена приватизация. Это нельзя сделать с объектами, которые:

  • были переданы в наследство;
  • куплены;
  • подарены.

Как расприватизировать (деприватизировать) квартиру и иное жильё

Помещение должно быть единственным местом для жилья. Если люди зарегистрированы в другой квартире, то просьба может быть отклонена. Можно ли расприватизировать купленную квартиру, если она обременена? Процедура не может быть выполнена, если в квартире зарегистрированы другие лица помимо собственника.

Процесс реприватизации не представляет большой сложности. Для отказа от своих прав нужно прийти в администрацию города (района) и написать заявление.  Важно, что представлять ходатайство может только собственник квартиры.

Вместе с заявлением надо представить пакет документов, который будет указан ниже. После того, как будет принято и одобрено заявление, жилплощадь снова отойдет на баланс муниципальных властей. Отказ в реприватизации возможен, но он бывает крайне редко и по очень веским основаниям.

Процедура деприватизации жилья – куда обращаться и сколько ждать решения

Реализуется возврат помещения на баланс государственного жилого фонда единственным образом – через обращение в суд. Посредством судебного решения аннулируется факт владения квартирой физическим лицом.

Так, чтобы расприватизировать квартиру, нужно понимать, какие документы станут основополагающими для принятия судом положительного по исковому заявлению решения.

Доказательная база формируется на информации, прописанной в нормативно-правовых актах, сформированных в Гражданском Кодексе РФ.

Полный отказ в расприватизации аргументируется законодательством как не соблюдение установленных в нем требований.

Примеры причин для отказа в расприватизации:

  • взаимосвязанная с жильем задолженность, например, по платежам за услуги коммунальных компаний, наличие кредита на него;
  • жилье не является единственным и постоянным для владельцев с момента его приватизации;
  • отсутствует согласие в письменном заявительном виде всех участников процесса, являющими зарегистрированными на рассматриваемой жилплощади членами семьи;
  • выявление фактов несогласованной перепланировки помещения;
  • наличие регистрации посторонних лиц.

Регулируются процессы путем прописанных в Гражданском Кодексе нормативов, относящихся к признанию недействительности осуществленных операций.

Если жилье приватизировалось несколькими зарегистрированными в нем гражданами, то обратный процесс считается законным только если каждый гражданин отказался от своей доли письменно.

Чтобы жилье можно было передать государству, нужно, чтобы оно изначально принадлежало ему (ст.9.1 Закона). Таким образом, реприватизировать нельзя недвижимость:

  • С которой владелец совершил любую операцию, связанную с переходом права собственности (продажа, обмен, дарение и т.д.).
  • Перешедшую владельцу по наследству.
  • Находящуюся под любым видом обременения (арест, залог, ипотека и пр.).

Также препятствием для реприватизации может стать наличие долгов по коммунальным услугам или наличие прописанных или заселившихся жильцов.

Таким образом, чтобы собственник мог вернуть свою квартиру в жилищный фонд муниципалитета, нужно снять все ограничения и/или запреты. Сделать это должен тот же орган, который наложил его.

Чтобы выполнить процедуру, нужно соблюсти несколько условий:

  • подать заявление, только это должен сделать тот, кто приватизировал жилье;
  • помещение не может числиться в залоге;
  • не должно быть долгов за коммунальные услуги;
  • расприватизировать можно только единственное место проживания;
  • процедура доступна при отсутствии обязательств помещения перед другими лицами.

Раньше требовалось признание владельца жилья малоимущим. Только при соблюдении этих условий можно подавать заявку на расприватизацию.

В законодательстве, затрагивающем вопрос возврата жилья в муниципальную собственность, указано, что малоимущие граждане, ранее приватизировавшие жилплощадь до марта 2007 года, вправе передать соответствующее жилье, принадлежащее им на основе собственности, в собственность муниципалитета либо государства.

При этом муниципальные (государственные) органы обязаны передаваемое жилье принять, заключив с прежними собственниками квартиры соглашение социального найма на соответствующую жилплощадь.

Расприватизация жилой недвижимости российскими гражданами допускается при соблюдении 2 условий:

  • данное жилье должно выступать единственным местом для постоянного проживания бывшего собственника;
  • квартира, подлежащая расприватизации, должна быть свободна от каких-то правовых обязательств. Соответственно, нельзя передать муниципалитету в собственность жилье, являющееся залогом по кредитному соглашению. Также нельзя деприватизировать квартиру при наличии у владельца долгов по квартплате. В названных случаях собственнику нужно сначала рассчитаться с задолженностями по квартплате или выплатить имеющийся кредит, то есть освободить передаваемую недвижимость от всех имеющихся обязательств, обременений.

Расприватизировать жилое помещение можно двумя способами:

  • через суд признать соглашение передачи в собственность приватизированной квартиры недействительным;
  • добровольно заключить договор по передаче жилья в собственность муниципалитета.

Документы

Процесс деприватизации — довольно сложный и долгий, с точки зрения сбора всей необходимой документации.

  1. Паспорта всех владельцев недвижимости.
  2. Документы, устанавливающие право собственности. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней также должна быть отметка об отсутствии обременений на жилье.
  3. Согласие всех собственников, в том числе детей и инвалидов на расприватизацию квартиры.
  4. Согласие органов опеки, если в жилье проживают несовершеннолетние дети или недееспособные граждане.

Это — примерный список обязательных документов, которые вам потребуются для процедуры.

Полный список необходимо уточнять, так как перечень документов в разных регионах может существенно отличаться.

  1. Выписка из домовой книги с перечнем прописанных на жилплощади лиц.
  2. Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
  3. Справка об уплате налогов.

Имея на руках весь комплект необходимых документов, вы можете подать заявление на расприватизацию жилья.

Перед тем, как расприватизировать квартиру, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • заявление (согласно образцу, предоставленному в государственной службе);
  • персональные документы (паспорта, свидетельство о рождении);
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, договор передачи недвижимости);
  • выписка из ЕГРП;
  • справка об отсутствии задолженностей и обременений;
  • техническая документация (паспорта из БТИ и Кадастровой палаты);
  • выписка из домовой книги;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Помимо вышеперечисленных документов, представитель муниципальной службы может также попросить предоставить:

  • согласия всех членов семьи на совершение расприватизации;
  • доверенность на проведение всех процедур (если возврат совершает третье лицо);
  • одобрение органов опеки на совершение возврата недвижимости (в случае, если в семье есть несовершеннолетние дети).

Сама по себе процедура довольно схожа с приватизацией муниципального жилья, однако отличия все же есть. Итак, давайте рассмотрим пошаговую инструкцию расприватизации.

Важно определить со списком документов, и знать, какие нужны для начала процесса.

Необходимый пакет документов для начала расприватизации конкретной квартиры:

  • заявление;
  • оригинальные версии паспортов и их ксерокопии, принадлежащие гражданам, принимавших участие в процессе приватизации помещения;
  • свидетельство рождения несовершеннолетнего ребенка, включенного в круг лиц, принимавших участие в приватизационных мероприятиях;
  • согласие в письменном виде опекуна или органов опеки на отчуждение доли ребенка, если ему не исполнилось 18 лет;
  • бумаги, свидетельствующие о праве владения имуществом;
  • документ о реализованной приватизации, регистрационное свидетельство;
  • выписки, в которых отсутствуют задолженности за квартплату, иные долги;
  • оригинал и скопированный вариант квитанции об уплате суммы для реализации регистрации;
  • технический план рассматриваемого помещения, а также отметка о поэтажном плане здания с выделенной к расприватизации жилплощади, паспорт кадастра;
  • исковое сообщение в суд с обоснованием причины, послужившей основанием для принятого решения по расприватизации.

Перечень документов может дополниться в разных регионах в зависимости от установленных местными властями требований.

Дополнительными могут быть документы:

  • наименование и реквизиты в виде ксерокопии банковского счета;
  • доказательство о уплате установленной налоговой ставки в виде справки;
  • данные из домовой книги в письменном виде на отдельном бланке.
Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на представление интересов ребенка образец

Как расприватизировать (деприватизировать) квартиру и иное жильё

Гражданином должен иметь при себе документы как в оригинальном виде, так и в виде ксерокопий.

Пошаговая инструкция

Самый простой и быстрый способ совершить приватизацию – это обратиться в муниципальную службу с заявлением о возврате недвижимости государству.

В таком случае субъекту не нужно будет платить государственную пошлину за рассмотрение дела.

Второй способ – обращение в суд. В данном случае нужно подготовить соответствующий пакет документов, составить иск, а после передать дело в районный суд.

Расприватизация жилья будет осуществлена только в том случае, если соблюдены следующие требования:

  • в процессе приватизации участвовали совершеннолетние и дееспособные субъекты;
  • процедура приватизации была осуществлена добровольно;
  • права ребенка полностью соблюдены и ООП выдало разрешение на возврат недвижимости;
  • у субъекта есть письменное соглашение всех совладельцев недвижимости, а также отказы в пользу субъекта при совершении приватизации.

Сама процедура расприватизации квартиры через суд состоит из следующих этапов.

  1. Консультация в местной администрации или муниципальной службе.

Прежде, чем начать бумажную волокиту, необходимо вначале проконсультироваться с сотрудником государственного учреждения и уточнить. Возможен ли возврат квартиры и что ему необходимо для этого сделать.

Как расприватизировать (деприватизировать) квартиру и иное жильё

Если для проведения процедуры деприватизации ничего не мешает, тогда можно смело переходить к следующему этапу.

  1. Подготовка документов.

Многие граждане совершают подачу иска без предварительной подготовки всей необходимой документации. Помимо грамотного и правильного составления иска, субъекту также нужно предоставить документы, которые:

  • подтвердят права на недвижимость;
  • удостоверят личность заявителя;
  • подтвердят отсутствия законных оснований для отказа (долгов, обременений и т.д.);
  • подтвердят согласие родственников и работников ООП на проведение данной процедуры (нотариально заверенные соглашения и разрешение от попечительского совета).

Необходимый перечень документов также можно уточнить в приемной суда.

  1. Рассмотрение поданного прошения во время судебного слушания.

Изучение документов и вручение судебного решения на проведение возврата недвижимости может длиться в течение 2 месяцев с момента подачи заявления.

Именно на основании решения суда совершается подписание договора о возврате недвижимости.

  1. Передача документов в Росреестр.

Все вышеперечисленные документы вместе с заявлением и решением суда передаются в местную Регистрационную палату, в которой совершается регистрация недвижимости на местную муниципальную службу.

Расприватизация доли в квартире имеет определенный ряд отличий. Первая особенность – наличие соглашений от всех остальных совладельцев недвижимости. В случае, если один из собственников откажется от данной процедуры, совершить возврат квартиры субъект не сможет.

Как расприватизировать (деприватизировать) квартиру и иное жильё

Внимание! Законодательством допускается приватизация доли недвижимости, однако совершить возврат части недвижимости невозможно. Деприватизация подразумевает передачу всей недвижимости в собственность государства.

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним возможна только через суд. Для этого необходимо подать иск с прошением признать сделку недействительной. Незаконность может заключаться в нарушении процедуры приватизации и нарушении прав ребенка.

Важно! Шансы получить положительный результат без соглашения на деприватизацию недвижимости от органов опеки и попечительства фактически невозможно.

Другой вариант

Как расприватизировать квартиру другим способом? Существует закон, по которому у владельца есть право заключения договора с государством. В этом документе обозначается факт предоставления жилья в государственную собственность. Это утверждено статьей 9.1 Жилищного Кодекса РФ.

Местное самоуправление имеет право отказать гражданину. Потом заключается договор социального найма. Если интересует, можно ли расприватизировать квартиру, то следует убедиться в принятии решения. Повторно оформить жилье в собственность не получится.

Суть процесса

Расприватизация квартиры, что это такое?

Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ. Провести её можно исключительно через суд на основании подачи иска.

Причём инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены во время приватизации жилья.

Собственнику подавать иск о признании договора не действительным, приходится в случае отказа муниципальных властей провести деприватизацию квартиры и взять его на свой баланс.

Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.

Что такое деприватизация квартиры?

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расторжение ранее заключённого договора приватизации происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ.

Собственники добровольно возвращают приватизированную жилплощадь в муниципальный фонд. Сделка проходит процедуру регистрации в Росреестре, и квартира вновь становится собственностью государства.

Процедура деприватизации жилья – куда обращаться и сколько ждать решения

Как расприватизировать долю в квартире или всю площадь? Сначала следует обратиться в жилищный отдел администрации. Во время подачи заявления должны быть все владельцы жилья. Если помещение не обременено, а сотрудники госструктуры предоставили отказ, то надо обращаться в суд. Необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта собственников;
  • бумаги на жилье;
  • свидетельство на собственность;
  • экспликация и поэтажный план;
  • справка из адресного реестра;
  • заявление;
  • лицевой счет;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об оплате налога.

Оригиналы можно заменить дубликатами, но не копиями. Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним? Процедуре выполняется таким же образом, только следует получить соглашение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства. С собранными документами следует обратиться в Департамент городского имущества. Заявление будет рассматриваться в день его подачи.

документы

На этой процедуре должны быть собственники от 14 лет. Если кто-то не может присутствовать, то вместо него приглашается доверенное лицо. Договор оформляется не позднее, чем через 2 месяца. Его должны подписать все владельцы старше 14 лет или доверенные лица. Документ передается в Росреестр для регистрации. На этом процедура окончена.

Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.

Когда пакет бумаг собран – следующим шагом станет обращение в местный муниципалитет или в суд, в зависимости от способа передачи жилья местным властям.

Примет заявление суд, курирующий район или населенный пункт по месту расположения спорной недвижимости.

Препятствия

Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

  • квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
  • один из собственников несовершеннолетний;
  • после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
  • один из собственников против расприватизации;
  • собственник владеет ещё одним жильём;
  • жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
  • в квартире проведена незаконная перепланировка.

    Тогда необходимо начать с узаконивания изменений в квартире и получения нового техпаспорта и Свидетельства о собственности.

  • наличие долгов по оплате ЖКУ.

На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации.

Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.

Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках.

Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.

Расприватизация квартиры и деприватизация – что это такое, в чем разница

  1. Аварийное состояние дома.
  2. Невозможность приватизации квартиры.
  3. Принадлежность квартиры к военному фонду. Военнослужащим расприватизация не грозит.
  4. Объект представляет собой служебное помещение.
  5. Жилье расположено в доме-интернате.
  6. Дом относится к маневренному жилью — то есть, специализированному фонду, который предназначен для временного пребывания отдельных категорий жильцов.
  7. Жилье находится под обременением (в аресте, в залоге, является ипотекой).
  8. Жилье перешло владельцу по наследству.
  9. Имеются долги по коммунальным услугам.

Таким образом, чтобы расприватизировать жилье, собственник должен снять все обременения, ограничения с него. Это может сделать только орган, наложивший запрет.

Например, если имущество находится в аресте, который наложили судебные приставы, то следует погасить долг — и отменить арест жилья.

  1. Получено согласие владельца жилья и его инициатива передать жилье государству.
  2. При наличии нескольких владельцев согласие должны дать все собственники жилья.
  3. Если собственником является ребенок или инвалид, то процесс согласия должен проходить при участии органов опеки и попечительства. Они должны дать соответствующий документ.

О других требованиях владельцу недвижимости сообщат в администрации города или района, в котором находится приватизированное жилье.

Реприватизировать квартиру можно в добровольном порядке, при изъявлении подобного желания собственником. Процедура не представляет особых сложностей. Рассмотрим ее более подробно.

Для начала процедуры реприватизации нужно подготовить:

  • Паспорта всех собственников, приватизировавших квартиру.
  • Договор о приватизации и/или свидетельство о праве собственности.
  • Справку об отсутствии любых обременений (в том числе, долгов по коммуналке).
  • Выписку из домовой книги.
  • Техпаспорт или поэтажный план здания.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

✔ Куда обращаться?

Указанный пакет документов вместе с заявлением о передаче квартиры государству нужно представить в тот же муниципальный орган, в котором оформлялось право собственности (приватизация). Как правило, это администрация города (района), в котором находится недвижимость.

Документ не имеет строгой формы, но есть определенные требования к тому, какие сведения должны быть в нем указаны. Итак, в заявлении нужно прописать:

  • Наименование органа, в который направляется документ (полностью).
  • Суть ходатайства (просьба о принятии на баланс недвижимости и заключении договора социального найма).
  • Сведения о квартире (тип жилого помещения, адрес).
  • Основания получения права собственности (реквизиты свидетельства).
  • Состав собственников с указанием степени родства с заявителем.
  • Перечь приложенных документов.
  • Подпись, дата.
Предлагаем ознакомиться:  Штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов и иная ответственность за незаконный наем жилья без договора аренды

Расприватизация доли в квартире — что это и возможно ли? Вернуть государству только часть жилплощади (отдельную долю) невозможно.

Квартира может быть возвращена муниципальным органам исключительно полностью, при согласии всех владельцев её долей.

Если хотя бы один из собственников не согласен с расприватизацией, то совершить сделку будет нельзя.

Комната в коммунальной квартире не является долей, поэтому расприватизировать её можно в том же порядке, что и отдельную жилплощадь.

Нюансы оформления процедуры расприватизиции недвижимости

Процесс возврата квартиры государству требует тщательного обдумывания и учёта всех тонкостей и нюансов. Если существуют какие-то особенные обстоятельства, целесообразнее проводить процедуру с участием опытного юриста.

Все юридические процедуры имеют множество тонкостей, которые следует учитывать. Как расприватизировать комнату в коммунальной квартире? В законодательстве предусмотрено долевое владение жильем. Тогда нужно получить разрешение от собственника каждой части, иначе будет отказ в заявке.

В остальном процедура не отличается от стандартной. Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника? Такая процедура считается недействительной. Если же это и получилось сделать, то сделка будет признана недействительной, и жилье передается собственнику на прежних основаниях.

В каких случаях можно расприватизировать квартиру? Это производится во всех ситуациях за исключением:

  • обремененного жилья;
  • переданного помещения по наследству или в дар;
  • при несанкционированных перепланировках;
  • проданную квартиру;
  • ведомственное жилье.

После выполнения работ по расприватизации ранее приватизированного жилья не допустимо по законодательству. В исключительных случаях для возврата права собственности потребуется руководствоваться ГК РФ, рассматривая статьи с №176 по №179, а также начиная с №168 и заканчивая анализом информации в №171 статьях.

При выборе огосударствления жилого помещения путем деприватизации повторная ее приватизация не возможна.

Заключение

Мошенники могут реализовать перепродажу помещения третьим лицам посредством судебной расприватизации. Так, если продавец соберет доказательства о недействительности сделки по проведению приватизации, то она судом будет признана незаконной, а договор с покупателем, составленный для купли-продажи расторгнут.

Также вам будет интересно узнать, что такое доля в квартире и как её правильно продать.

Для оформления добровольной передачи жилья в собственность муниципального образования граждане, выступающие собственниками соответствующего жилого помещения, представляют в полномочный орган следующие документы:

  1. Правоустанавливающую документацию на приватизированное жилье (правоустанавливающий договор, регистрационное свидетельство);
  2. Документы, подтверждающие отсутствие на жилом помещении, подлежащем расприватизации, каких-либо ограничений (обременений);
  3. Выписку из домовой книги;
  4. Поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений;
  5. Удостоверения личностей собственников жилья, которые желают передать муниципалитету в собственность ранее приватизированное жилое помещение;
  6. Квитанцию об оплате заявителем регистрационного сбора.

Договор между муниципальным органом и собственником жилья, передаваемого муниципалитету, подлежит в дальнейшем обязательной государственной регистрации.

После процедуры регистрации перехода прав полномочный муниципальный орган готовит соглашение социального найма с гражданами, постоянно зарегистрированными в данном жилом помещении, включая и бывших собственников, если они не имеют иной жилой площади на праве пользования.

Всем гражданам, участвующим в расприватизации жилья, разъясняется, что у них отсутствует право на повторную процедуру приватизации.

Расприватизация долей имеет ряд особенностей. Прежде всего, для такой процедуры необходимо получать согласие всех собственников данного жилья.

Обязать кого-то из собственников дать такое согласие на расприватизацию квартиры, состоящей в долевой собственности, и, соответственно, отказаться от своих полномочий собственника невозможно, а без этого передать жилье в муниципальную собственность не получится. Если хотя бы один владелец доли не согласен с планируемой деприватизацией, в ней откажут.

Нюансы оформления процедуры расприватизиции недвижимости

При наличии согласия на возврат квартиры в собственность муниципального образования всех собственников долей жилья дальнейшая процедура расприватизации долей проходит в общем порядке, регламентированном российским гражданским законодательством.

Порядок

В настоящее время возможность добровольного отказа есть у любого гражданина, независимо от его материального положения. Тогда как ранее это могли сделать исключительно малоимущие.

Понадобится пять этапов, чтобы завершить огосударствление жилого помещения.

Шаги возврата квартиры в государственную собственность включают:

  • сбор и формирование пакета бумаг собственником;
  • сообщение о своем намерении в суд в виде заявления и приложения к нему собранного пакета документов;
  • оформление отказа от права собственности происходит путем подписания сторонами-участниками соответствующего договора при наличии положительного обоснованного решения суда по этому вопросу;
  • после наличия договора администрация формирует следующий договор социального найма для подписи гражданами и уполномоченным представителем администрации;
  • все собственники одновременно расписываются в документе либо их законные представители при наличии доверенности, заверенной нотариально;
  • после наличия заключенного договора администрация формирует договор социального найма для подписи гражданином;
  • договор соцнайма, формируемый между бывшим владельцем и муниципалитетом, подлежит обязательной государственной регистрации.

Если условия выполняются неправильно, или поочередность их нарушена – то она закончена не будет.

Преимущества и недостатки

Деприватизация выполняется из-за невозможности уплачивать налоги на недвижимость. Сейчас его базой служит кадастровая стоимость имущества. Поэтому налог стал намного выше. Раньше он вычитался из инвентаризационной стоимости и составлял маленькую сумму.

С 2015 года многие стали возвращать жилье в государственную собственность. У многих причиной послужило дорогое содержание жилья, выполнение капитального ремонта. Многие используют возврат для получения жилья по соцпрограммам. При чрезвычайной ситуации, например, пожар, затопление, оплачивать ущерб будет государство.

Есть у этой процедуры и минусы. Когда жильцы не являются собственниками, у них нет возможности продать, подарить, завещать имущество. При деприватизации повторно оформить помещение в свое владение не получится. Государственную собственность нельзя оставлять в качестве залога, например, для получения кредита. Сдавать в аренду социальную квартиру сложнее.

Последствия

После реприватизации, в большинстве случаев, власти заключают с бывшим собственником договор социального найма. Это дает ему право в дальнейшем проживать на данной жилплощади. Но затем квартиру нельзя будет заново приватизировать, а это значит, что бывший собственник теряет все права на любые операции с недвижимостью (продажа, аренда, дарение, обмен и пр.).

Таким образом, процедура реприватизации имеет множество нюансов, которые важны для правильного проведения процедуры.

Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.

Поскольку квартира становится собственностью государства, собственник становится её нанимателем и не может проводить сделки по её отчуждению. Он становится нанимателем и получает только право проживания на данной жилплощади. Если один из собственников несовершеннолетний

В чем особенность расприватизации квартиры с несовершеннолетним? Расприватизация жилья, в котором имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проводится с участием органов опеки. Возврат квартиры государству нарушает имущественные права ребёнка, поэтому суд может отказать в проведении процедуры.

Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.

Расприватизация с несовершеннолетним

С такой ситуацией сталкиваются многие. Следует определить, считается ли ребенок собственником, или он только прописан в жилье. При наличии регистрации надо обратиться в органы опеки и попечительства, предоставив список документов. Там надо подать заявление, после чего получить заключение. Всю документацию надо предоставлять для выполнения стандартной процедуры.

Нюансы оформления процедуры расприватизиции недвижимости

Если ребенок является собственником, то этот процесс будет сложным, поскольку органы опеки защищают права детей. Поэтому получить разрешение будет не так просто. В этом случае надо проконсультироваться у юриста, который поможет решить проблему. Для положительного решения потребуются дополнительные документы, подтверждающие пользу процедуры для несовершеннолетнего ребенка.

Стоимость

Деприватизация квартиры предусмотрена на бесплатной основе.

Право гражданина на бесплатную приватизацию может считаться не реализованным, если судом будут установлены нарушения и утверждено ее аннулирование.

Сколько стоит эта процедура? Необходимо оплатить госпошлину. Кроме этого, нужны средства для работы нотариуса, оформления документации. Прием сумма госпошлины регулярно меняется. Ее размер для физических лиц меньше по сравнению с юридическими. Узнать точную сумму можно в администрации.

Добровольное расторжение

Последствия добровольной процедуры отличаются по сравнению с той, которая проводится через суд. После подтверждения выполнения расприватизации с жильцами заключается договор социального найма. В остальном никаких изменений не происходит.

Нюансы оформления процедуры расприватизиции недвижимости

Недостатком этой процедуры является невозможность повторной приватизации, так как своей право гражданин использовал, после чего отказался от него. Даже если один из собственников не дает разрешения на это, то выполнить это в административном порядке не получится. Можно обратиться в суд, но по практике шансы на положительный результат невелики.

Чем выгодна расприватизация властям?

С помощью этой процедуры городские власти могут возвращать муниципальную собственность, ранее предоставленную во владение. Расприватизация безвозмездно переводит жилье в городское имущество. При смерти или переезде квартиросъемщика в другое место жилье передается остальным по очереди.

Процедура возвращает жилье в жилой фонд. Но ее выполнить не получится после передачи в наследство или покупки. После расприватизации нужно жить в квартире по условиям социального найма. Инициировать ее могут местные власти, если жилье используется не по назначению.

После этой процедуры на собственника ложится много затрат. Квартиру необходимо страховать, а эта услуга платная. А ведь без ее восстановить жилье после каких-либо факторов будет еще сложнее. За капитальный ремонт и налоги тоже нужно вносить большие суммы. Благодаря расприватизации решаются многие вопросы. Поэтому перед выполнением этой процедуры нужно тщательно взвесить плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем об этом не пожалеть.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector